新小区的物业接管需注意哪些事项
新小区的物业接管需注意哪些事项
新小区的物业接管需注意哪些事项？物业接管验收的准备〔一〕人员准备〔1〕组建接管验收小组。
由物业管理企业管理部牵头，组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。
各部门应选派既精通业务，又责任心强的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人患参加。
规模一般为5～8人。
〔2〕指定负责人,最好是由本项目的负责人担任。
〔二〕接管验收的资料准备〔1〕验收支出国家有关技术标准及标准。
〔2〕图纸：该物业的设计图和施工图纸，特别显隐蔽工程的图纸及施工现场记录〔3〕针对该物业验收的内容事先设计一些验收记录的表格，诸如房屋接管验收表、公共配套设施接管验收表、机电设备接管验收表、室内接管验收遗留问题统计表、机电设备接管验收遗留问题统计表、接管验收问题整改表等。
〔三〕进行现场初步勘察根据设计图和施工图纸，派接管验收小组的工程技术人员到物业些绝绝招马为接管验收工作的开展打下基础。
新建物业接管验收的程序〔1〕身机单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。
〔2〕接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
〔3〕接管单位会同建设按照接管验收的主要内容及标准进行验收。
〔4〕验收过程中发现的问题，按质量问题的处理方法处理。
〔5〕经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，并应及时签发接管文件。
1、主体结构〔1〕地基基础的沉降不得超过地基基础设计标准的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
〔2〕钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计标准的规定值。
〔3〕砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
〔4〕木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收标准中的有关规定。
〔5〕凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计标准的有先规定。
2、外墙不得渗水3、屋面〔1〕各类屋面必须符合屋面工程施工及验收标准中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。
物业公司之间做交接应该注意的事项
物业公司之间做交接应该注意的事项物业公司之间的交接，可不是小打小闹的事情哦。
这就像是一场重要的接力赛，接过接力棒，接的可得稳稳的，不然就得出大事儿！今天咱们就聊聊，物业交接那些不得不注意的事项，让大家在这场接力中轻松应对，不再烦恼。
1. 交接前的准备工作1.1 整理资料首先，资料一定要准备齐全。
这就像是考试前复习，不能临时抱佛脚。
物业公司交接，相关的文件、合同、账单这些东西，统统要清楚明了，不能有一点马虎。
要是不把资料整理好，交接的时候就像是找针一样，简直是耗时又费力。
建议把重要的文件一一列个清单，方便交接时查阅，省得到时手忙脚乱，糟心得不行。
1.2 通知业主另外，别忘了通知业主们！交接这事儿，跟业主息息相关，提前告知他们，能让大家心里有个数。
可以发个通知，简单明了，把交接时间、交接方、联系方式都列出来，这样业主们也能提前适应新物业，减少不必要的麻烦。
毕竟，业主的心里也是有小九九的，咱们得让他们知道，交接之后他们的生活不会受到影响。
2. 交接时的细节2.1 现场检查到了交接的那一天，现场检查可是重中之重！这就像买菜一样，不能只看表面。
要对小区的设施、设备进行仔细检查，确保一切正常，避免后续出现问题。
比如说电梯有没有问题，游泳池水质是否合格，这些都是得一一过筛的。
交接的时候，建议拍点照片，留个底。
万一后续出什么问题，有个凭证也好对付。
2.2 费用交接接下来，费用问题可不能马虎！物业费、维修费这些钱得清清楚楚，明明白白，不能出现错漏。
建议两边一起对账，把每一笔费用都核对一遍，谁也别想偷懒。
就算是小几块钱，也得认真对待，免得日后扯皮。
这时候，记得让双方签字确认，留个档案，给日后避免争议做铺垫。
3. 交接后的跟进3.1 及时沟通交接完了，可不是说“好，bye bye”就结束了哦！这时候，双方得保持沟通，及时解决出现的问题。
新物业刚接手，难免会有些不适应，遇到问题第一时间联系，千万别让小问题变成大麻烦。
要知道，好的沟通能让大家心往一处想，劲往一处使，才能把小区管理得更好。
物业公司接管的流程和注意事项
物业公司接管的流程和注意事项嘿，物业公司接管可真是一项重要又复杂的工作呢！这其中的流程和注意事项，那可得好好说道说道。
首先呀，在接管之前，得进行详细的前期调研。
了解小区或物业项目的基本情况，比如小区的规模大小、建筑类型、户数多少、设施设备的状况等等。
这就像是打仗前的侦察工作，了解得越清楚，后面的仗才越好打。
哎呀呀，可不能马虎！接下来，就是签订接管协议啦。
这个协议可是关键中的关键，得把双方的权利和义务明确清楚。
比如说，服务的范围、服务的标准、收费的方式和标准，还有违约责任等等。
这就像是一份契约，保障了双方的利益，也为后续的工作奠定了基础。
哇，可不能随便签，一定要仔细斟酌每一个条款！然后呢，要进行资料的交接。
这包括了物业的各种档案资料，像业主的信息、房屋的图纸、设备的维修记录等等。
这可都是重要的“宝贝”，少了哪一样都不行。
如果资料不全或者不准确，那后面的工作可就麻烦大了呀！接管之后，人员的安排也是个大问题。
要根据实际情况，合理配置保安、保洁、维修等人员。
同时，还得对这些人员进行培训，让他们熟悉工作流程和要求。
不然，服务质量上不去，业主可就不满意啦！还有呢，财务方面也不能忽视。
要对之前的财务状况进行审计，清楚收支情况。
接管后，要建立规范的财务制度，保证每一笔收支都清晰明了。
这可关系到公司的运营和发展，马虎不得呀！在接管过程中，与业主的沟通也非常重要。
要及时向业主传达接管的情况和工作计划，听取他们的意见和建议。
哎呀呀，业主的满意度可是衡量工作好坏的重要标准呢！另外，对于设施设备的接管，得进行全面的检查和维护。
看看哪些需要维修，哪些需要更新，制定好相应的计划。
不然，设备出了问题，影响业主的生活，那可就糟糕啦！还有一个容易被忽略的点，就是与相关部门的协调。
比如和供水、供电、供气等部门保持良好的沟通，确保各项服务的正常供应。
这可需要耐心和细心呢！总之，物业公司接管可不是一件简单的事情，需要考虑的方面很多。
每一个环节都要做到位，才能保证接管工作的顺利进行，为业主提供优质的服务。
物业接房安全管理温馨提示
物业接房安全管理温馨提示尊敬的业主：您好！为了保障您入住后的生活安全，在此提前向您发送《物业接房安全管理温馨提示书》，请您务必仔细阅读并遵守，确保您和家人的安全。
一、接房前的准备工作1. 检查房屋设施：业主在接房之前应当对房屋设施进行仔细检查，确保供水、供气、供电等基础设施正常运转，如发现任何异常情况应及时通知物业进行处理。
2. 准备入住所需物品：业主在入住之前，需要准备好必要的生活用品和个人物品，例如锅具、餐具、洗漱用品等。
3. 确保个人安全：在接房前，业主需要做好个人安全措施的准备，例如购买安全防护用具，或了解应对突发事件的应急处理方法。
二、入住后的安全管理1. 室内安全管理（1）明火用具：使用明火用具时，务必确保火源的安全，禁止在室内使用明火用具。
（2）防火安全：业主需安装烟雾报警器，并经常检查电源是否正常，定期更换电池。
（3）检查用电：在使用电器设备前，需确保插座线路是否过载，电线是否老化，以免出现电器火灾。
2. 室外安全管理（1）防盗安全：业主需安装门锁和窗锁，确保室外门窗的安全性，避免盗窃事件的发生。
（2）交通安全：业主需关注小区交通状况，确保行人通行的便利性和安全性。
（3）环境整洁：业主需保持小区内的环境整洁，确保小区道路畅通，开展垃圾分类，避免垃圾积累导致的安全隐患。
三、小区安全管理1. 出入管理：小区保安需要严格控制陌生人的进出，确保小区居民的生活安全。
2. 安全巡查：物业保安需定期对小区进行巡查，发现安全隐患及时处理。
3. 紧急救援：小区需配备完善的紧急救援措施，确保小区居民在紧急情况下能及时获得帮助。
四、其他安全提示1. 燃气安全：业主需定期检查燃气管道，安装燃气报警器，避免燃气泄漏引发的安全事故。
不要随意更改、拆除燃气管道或燃气设备。
2. 家居安全：业主要注意家居安全，避免家具摆放不当、电线外露等情况，确保家居环境的安全。
3. 紧急逃生通道：业主需清楚了解小区内的紧急逃生通道位置，并定期进行逃生演练，以备不时之需。
物业公司交接注意事项
物业公司交接注意事项问题一：新老物业移交中应注意哪些事项一、清理债权债务工作，具体有以下几点：1 、明确双方交接日期。
对于交管方来说，这是截止日期，而对于接管方来说这是起始日。
这一天，不仅是全面交管和接管工作的分界，也是交、接双方财务的结算和起算日。
2 、交方在交接日之前自行理清债权和债务，并登记造册。
债权，包括尚未收缴上来的业主中的各类欠费，对外合作中尚未收回的合同款项等。
债务，即工程维修及各种外包服务中的未支付款以及以交接日为界以后时期已收取的业主的各类缴费。
还要理清与业主委员会之间、员工之间的各类费用，包括住房专项维修资金、大中修费以及水、电、气、暖、电讯、网络、电视等相关单位的费用往来款项。
3 、作为监交方的业主委员会或自行组织力量对交管方债权债务进行审计，或者请独立的会计师事务所对交管方债权债务进行审计，必要时进行查实，以确定交管方所列债权债务的真实性和合理性。
4 、由业主委员会或会计审计单位负责监交。
属交管方债权部分的，由其继续主张权利，将欠费收回，必要时仍可以诉讼手段予以解决。
而将交接日以后所收的物业管理等各项费用转交给接管方。
5 、如为了方便起见，交方和接方可就以前所欠费的收取问题达成合作协议，由接管方代替交管方收缴欠费，之后双方分成。
参考物业管理网gywygl/6/50536 、接管方负责自交接日之后的各项费用收缴和支付。
二、档案资料移交工作，具体有以下几项：1 、明确档案资料的交接范围，包括：（1 ）房屋及配套设施、设备的设计和竣工验收等技术图纸资料；（2 ）重要的设施、设备购置、安装、使用及维修保养等资料以及园区地下管网、景观、绿化等相关资料；（3 ）长期合作的各类合同资料以及正在执行的合同资料（这类资料应由接管方继承并可重新签订）；（ 4 ）房屋装修设计图纸及设备更新改造的相关资料；（ 5 ）业主入住、装修等家庭特约服务的相关资料；（ 6 ）对今后物业管理和业主服务具有建设性的相关资料等等。
物业公司交接注意事项
物业公司交接注意事项物业公司交接是指在物业管理公司之间或者物业管理公司与业主委员会之间进行物业管理权责的交接过程。
这是一个非常关键的环节，因为交接的是否顺利，直接关系到后续物业管理的顺利进行。
以下是物业公司交接的注意事项：1. 确定交接时间：双方应当事先协商好交接的时间，确保双方都能按照计划进行交接。
2. 制定交接计划：交接双方应当共同制定详细的交接计划，明确各个环节的具体内容和时间，以确保交接的顺利进行。
3. 落实交接人员：双方应当指定专门的人员负责交接事务，包括整理文件、记录交接过程、解答疑问等。
4. 清查物业档案：交接双方应当对物业档案进行清查，确保所有文件、合同、记录等都能够完整无缺地交接到新的物业管理公司手中。
5. 完善工作制度：物业公司交接的过程中，新的物业管理公司应当对现有的工作制度进行审查和更新，以适应新的工作环境。
6. 了解业主需求：新的物业管理公司应当与业主委员会进行沟通，了解业主的需求和期望，以便在后续的管理中更好地满足业主的需求。
7. 确认设施设备：交接双方应当对物业设施设备进行清点和确认，检查其是否正常运转和维护，并将设备清单交接给新的物业管理公司。
8. 整理财务账目：交接双方应当对物业管理的财务账目进行清理整理，确保账目清晰明了并且没有遗漏。
9. 交接会议：交接双方可以组织交接会议，将交接的过程和内容向业主委员会以及业主进行报告，增加交接的透明度和公正性。
10. 确认责任界定：交接双方应当明确各自的责任界限，确保新的物业管理公司能够顺利履行其管理职责。
11. 进行交接培训：交接双方应当对新的物业管理公司的工作人员进行必要的培训，以确保他们能够熟悉并掌握物业管理工作。
12. 建立监督机制：交接双方应当建立监督机制，确保新的物业管理公司能够按照既定交接计划完成交接工作，并能够顺利履行其管理职责。
物业公司交接是一个复杂的过程，需要交接双方的共同努力和合作。
只有通过合理的组织和管理，才能够确保交接的顺利进行，为后续的物业管理工作提供一个良好的基础。
小区项目物业接管验收工作事项
小区项目物业接管验收工作事项前期准备在小区物业接管验收工作开始前，需要做好以下准备工作：1.确认接管时间：与前期开发商或者相关政府部门协商，确定物业接管时间。
2.确认接管范围：明确开发商已完成的工作范围，包括但不限于物业管理用房、设备、固定资产清单。
3.建立相关档案：开展接管前的准备工作，需要建立好档案，包括物业管理公司的授权委托书、相关物业管理资质证书、物业公司人员名单及相关证件等。
接管工作小区物业接管是一个复杂的工作过程，需要详细的规划和准备。
下面是在进行小区物业接管时需要注意的几个事项：1.确认物业管理用房：物业公司需要确认所有的物业管理用房、设备等资产是否齐全。
2.完成固定资产清单：对小区现有的固定资产进行一份清单，包括建筑、设备、设施等。
3.确认通途路线：检查小区内的通道路线是否畅通。
4.检查物业管理设施：检查小区内公共设施以及物业管理用房是否正常。
5.检查物业管理制度：物业公司需要了解小区管理制度，确保接管后可以正常运营。
6.片区领导陪同验收：物业公司应与小区所属的政府部门以及单位负责人沟通，确保领导能够到场陪同验收。
验收标准在小区物业接管验收过程中，需要根据以下标准进行验收：1.工程质量标准：检查物业管理用房、设备、固定资产清单等的质量标准。
2.安全性标准：检查小区管理过程中安全管理的标准。
3.卫生标准：检查小区中公共区域的卫生管理标准。
4.服务标准：对物业公司的服务标准进行验收。
接管之后在小区物业接管完成之后，需要做好以下工作：1.做好物业管理的移交工作，确保移交的安全、完整、准确。
2.确定物业管理责任制，明确小区的管理部门及相关责任部门。
3.推广物业工作，加强物业公司的宣传工作，提高小区居住环境，满足住户需求。
4.加强监管工作，建立小区物业管理监管部门，并及时发布各项管理制度、规章制度等。
小区物业接管验收工作是一个非常重要的环节。
物业公司需要认真做好前期准备工作，确保接管工作的顺利进行；同时，要严格按照验收标准进行验收，确保物业管理的质量。
新接管物业的验收和接管程序
新接管物业的验收和接管程序概述新接管物业的验收和接管程序是为了确保顺利交接物业管理权而制定的一套流程和程序。
本文将详细介绍验收和接管的各个阶段和相关注意事项，以帮助管理方顺利交接物业。
步骤1. 提前准备在正式开始验收和接管之前，需要进行一些提前准备工作，包括： - 了解当前物业的情况：包括建筑结构、设备设施、维修记录、安全隐患等。
- 准备相关文件和资料：包括合同、管理规定、物业档案等。
- 成立接管组：组织专业人员组成接管组，负责具体的验收和接管工作。
2. 验收前的准备工作在正式开始验收之前，需要进行以下准备： - 发布通知：提前通知前物业管理方，通知其参与验收工作。
- 编制验收标准：根据相关法规和合同规定，制定详细的验收标准。
-制定验收计划：确定验收时间、地点、验收人员等，做好详细的计划工作。
3. 验收工作验收工作主要包括以下内容： - 首次会议：开展首次会议，明确双方的责任和义务，解答疑问，确保双方对验收程序有清晰的认识。
- 现场勘查：对物业进行全面的现场勘查，包括建筑、设施、设备等的检查和测量。
- 文件审查：审核物业的相关文件，包括合同、保险、审计报告等。
- 安全检查：重点关注物业的安全隐患，包括消防设施、电气设备、卫生状况等。
- 维修评估：评估物业的维修情况，确定需要维修和改善的项目。
- 资产清查：清查物业的资产情况，包括固定资产、库存物资等。
4. 验收结果和报告基于验收工作的结果，接管组需要编制详细的验收报告，包括以下内容： - 验收结果总结：总结物业的验收结果，列出存在的问题和需要改进的方面。
- 合规性评估：评估物业是否符合相关法规和管理规定的要求。
- 维修和改善计划：列出需要维修和改善的项目，并制定具体的计划。
- 资产清查报告：清点和评估物业的各项资产，并列出详细的清查报告。
5. 接管程序在完成验收工作和编制验收报告后，接管程序正式开始，包括以下步骤： - 制定交接计划：明确交接的时间、地点、人员，编制详细的交接计划。
新的物业公司进驻物业小区时应如何与之前物业公司做好工作交接
新的物业公司进驻物业小区时应如何与之前物业公司做好工作交接进入一个物业小区进行维护管理需要一定的前期准备和分配工作。
为了保证物业服务的可持续性和顺利交接，新的物业公司入驻时应该与之前的物业公司做好交接工作。
下面介绍一些应该注意的验收事项和交接程序。
1. 归档资料的检查物业服务是一个长期、积累性的工作，新的物业公司需要对小区整体的物业档案进行全面的检查和核对，确定小区中物业设施设备、物业收费、物业服务标准及相关人员工作等信息是否完整，有没有错漏和不清楚之处。
在这个过程中，双方需要进行认真沟通和交流，确保归档资料的准确性和完整性。
特别是小区重要企业或业主的需求情况，有必要做到缜密的核对和记录，并分配合适的人员负责。
2. 报告制定交接后，新的物业管理公司应该对小区的物业管理进行一次深入的检查，并对存在的问题予以分析和总结。
同时配合小区工作人员制定物业管理服务方案和相关措施：比如，分配物业服务的人员和工作内容，设立应急预案、维修改造等配套服务，提高小区服务水平，把服务管理工作落到实处。
3. 人员管理物业管理公司与小区物业人员的交接也很关键。
旧的物业公司应该向新的物业公司传达物业人员的相关信息以及行事好坏的表现，以帮助新公司更好地初步了解物业人员情况并优化管理方案。
而新的物业公司在入驻时宜尽早与小区管理机构沟通，结合拟定的服务方案进行工作调度，使管理人员的职责可以得到更加明确的界定，提高物业人员服务质量和工作效率。
此外，在经营管理工作中，要注意提供优厚的人才培养、福利保障，并采取有效措施以保持团队的凝聚力和工作积极性。
4. 安全检查物业管理公司也要对小区的安全设施进行彻底的检查和维修，确保业主们的生命财产安全得到保障。
如引入名贵植物树木需进行检查、针对小区公共区域地控楼道的检查、停车场和出入口通道的安全性等等问题，及时分析并制定相应的应急预案，为小区居民提供全方位的安全保障。
可以说，物业公司与物业小区的交接是个非常复杂、精细的工作，既要有完善的流程和程序，还要有应对复杂情况的成熟经验。
物业公司接管的流程和注意事项
物业公司接管的流程和注意事项《物业公司接管的流程和注意事项》一、接管流程1. 前期准备- 组建接管团队就像组建一支特种部队。
这个团队里要有精通物业管理各个方面的人员，包括客服、维修、保安、保洁等专业人才。
就好比一场音乐会，每个乐手都要各司其职才能演奏出美妙的乐章。
首先，要对即将接管的物业项目进行全面的资料收集，如建筑图纸、设备清单、业主资料等。
这些资料是物业公司的“作战地图”，没有它们，就像在黑暗中摸索，很容易迷失方向。
- 进行实地勘察是非常重要的一步。
接管团队要像探险家一样，走遍物业的每一个角落。
检查建筑物的外观、内部结构、水电设施、电梯运行等情况。
这时候要带上小本本，把发现的问题一一记录下来，就像侦探在案发现场收集证据一样。
2. 合同签订- 在与委托方签订合同之前，一定要像买菜砍价一样，仔细研读合同条款。
合同是物业公司的“护身符”和“紧箍咒”。
明确服务范围、服务标准、收费标准、双方的权利和义务等内容。
如果不看清楚就签字，那就好比闭着眼睛过马路，危险得很。
而且要确保合同内容合法合规，可别签了一份像“不平等条约”的合同，到时候有苦说不出。
- 合同签订后，就相当于物业公司和委托方“领证”了，从此要共同承担起管理物业的责任。
3. 人员进驻- 进驻的时候要大张旗鼓，但又要井然有序。
保安人员要先到岗，就像先头部队占领阵地一样。
他们要迅速熟悉物业的出入口、巡逻路线等情况。
然后客服人员要与业主们打招呼，像热情的邻居一样介绍自己和公司的服务内容。
维修人员则要马上检查设备，就像医生给病人做全面体检一样，找出潜在的问题并及时解决。
保洁人员也要开始对公共区域进行清洁，让物业以崭新的面貌迎接业主。
4. 物品交接- 这是一个很细致的环节，就像清点遗产一样。
从办公设备到公共区域的设施设备，都要一一核对。
小到一把钥匙，大到一台中央空调，都不能遗漏。
要建立详细的物品清单，双方签字确认。
如果交接不清楚，就像两个糊涂蛋之间的交易，以后肯定会产生纠纷。
新物业接管温馨提示
新物业接管温馨提示尊敬的业主们，您们好！我们非常荣幸地宣布，新物业管理公司将接管您所居住的小区。
我们将会为您提供更加全面、专业和优质的物业管理服务。
为了确保接管工作顺利进行，我们特别准备了以下温馨提示，请您仔细阅读，我们将一起共同努力，为小区打造一个更加安全、舒适、美好的居住环境。
一、新物业管理公司简介我们是一家具有丰富经验和专业技能的物业管理公司，致力于为小区业主提供全方位的物业管理服务。
我们拥有一支高效、专业的管理团队和技术团队，将通过我们的努力和不懈追求，为小区创造更加美好的生活环境。
二、接管准备工作1. 信息沟通：我们将会与前任物业管理公司进行充分的信息沟通，获取小区相关资料和业主信息，确保我们能够顺利地接管小区管理工作。
2. 设备检查：我们将对小区的设备设施进行全面检查，并进行设备设施清单的整理，确保小区的设施设备的完好，以提高居住环境的质量。
3. 人员培训：我们将对新上岗的物业管理人员进行专业培训，包括服务意识、管理技能等方面的培训，力求为小区提供优质的服务。
三、物业管理注意事项1. 业主资料更新：为了便于我们与业主进行沟通和管理，我们将会对小区的业主资料进行更新，希望业主能够积极配合并及时提供相关信息。
2. 缴费管理：我们将统一管理小区的物业费用，希望业主能够按时、足额缴纳物业费，以保障小区的正常运行和管理服务的顺利开展。
3. 安全管理：我们将加强小区的安全管理工作，包括加强保安巡逻、设备设施的安全检查等，希望业主能够共同关注和配合，共同维护小区的安全和秩序。
4. 环境卫生：我们将加大对小区环境卫生的管理力度，定期进行环境保洁、花草养护等工作，希望业主能够参与和支持我们的工作，共同为小区的环境卫生作出贡献。
5. 服务保障：我们将致力于为业主提供更为优质的服务，包括开展业主活动、处理业主投诉、解决业主问题等，希望业主能够积极合作，共同营造和谐的居住氛围。
四、物业管理的创新和发展我们将不断进行物业管理的创新和发展，根据小区的实际情况和业主的需求，持续改进和优化管理服务，为小区业主提供更为满意的物业管理服务。
物业接收房子注意事项
物业接收房子注意事项物业接收房子是一个重要的工作环节，需要做好各项准备工作，以确保房子能够顺利地交接和入住。
在接收房子时，物业方面需要注意以下一些事项。
首先，物业需要提前做好相关准备工作。
在接收房子之前，需要确保物业人员都已经进行了相关培训和了解了接收房子的程序和注意事项。
此外，还需要做好相关材料和工具的准备，如接收房屋的文件、钥匙、检查工具等。
只有做好了这些准备工作，才能够保证接收房子的顺利进行。
其次，物业需要在接收房子中进行全面的检查。
在接收房子时，物业需要对整个房子进行全面的检查，包括室内和室外的各个部分。
需要检查房屋的结构是否完好，管道、电路是否正常运作，是否有渗漏、漏水等问题，以及室内设施的完好情况等等。
此外，还需要检查房屋的安全设施是否齐全，如灭火器、烟雾报警器等。
通过全面的检查，可以及时发现房屋存在的问题，以便及时进行维修和处理。
接收房子时，物业还需要对原有的房屋设施进行记录和归档。
在接收房子过程中，需要对房屋的各个部分进行记录和拍照，以便日后出现问题时进行比对和查找。
通过对房屋设施的记录和归档，可以更好地保护物业的权益，避免因为原有设施的问题而导致纠纷和争议。
另外，物业在接收房子时，还需要与业主或租户进行沟通和交流。
在接收房子时，物业需要与业主或租户进行充分的沟通和交流，了解他们对房屋的要求和需求，以便更好地满足他们的居住需求。
通过与业主或租户的沟通，可以更好地理解他们的期望，并提供更好的服务。
最后，物业在接收房子后，还需要及时向业主或租户进行反馈。
在接收房子之后，物业需要对房屋的情况进行全面的评估和整理，并及时向业主或租户进行反馈。
如果房屋存在问题，需要及时与业主或租户进行沟通，商定后续的维修和处理方案。
通过及时的反馈，可以更好地保护业主或租户的权益，避免因为沟通不畅而导致纠纷。
总之，物业在接收房子时需要做好各项准备工作，并且全面地对房屋进行检查和记录，与业主或租户进行沟通和交流，并及时向他们进行反馈，以确保房子能够顺利地交接和入住。
物业公司交接注意事项
物业公司交接注意事项以下是 8 条关于物业公司交接注意事项：1. 嘿，咱可得把各项资料交接清楚呀！就像你去朋友那借东西，得一样不少地还回去。
比如说小区的图纸、设施设备清单这些，可别落下了。
例子：你想想，要是你把重要资料弄丢了，后面接手的物业公司不就抓瞎啦？2. 哇塞，一定要仔细核对那些欠费情况哦！这就好比你出门买东西得算清楚账一样。
水电气费、物业费啥的，不能有糊涂账呀！例子：要是没核实清楚，以后为这些钱扯皮，多麻烦呀！3. 注意注意啊，现场的查验可不能马虎！这和你检查自己新衣服有没有瑕疵是一个道理呀。
设施设备都得好好瞅瞅，有问题赶紧指出来。
例子：要是马马虎虎过去了，后面出问题可就晚啦！4. 哎呀，员工的交接也很重要滴！就如同接力赛中交接棒一样，要顺顺利利的。
员工信息、工作职责啥的都得交接明白。
例子：要是交接不好，工作不乱套啦？5. 别忘了和业主们沟通好呀！这和你跟家人好好说话是一样的重要呢。
让业主们清楚情况，不然他们会担心的呀。
例子：要是业主们不理解，那得多闹心呀！6. 合同的细节一定要抠仔细喽！好比你读一份重要文件，一个字都不能漏。
权利义务什么的，都要明明白白的。
例子：合同没整好，后面全是麻烦事儿呀！7. 对于遗留问题得重视起来呀！别像对待无关紧要的小事一样。
比如之前没解决完的维修工作，得接着处理呀。
例子：不然遗留问题越堆越多，那不糟糕啦！8. 哇，交接的时间安排也得合理哦！不能太匆忙，也不能拖拖拉拉。
就像安排自己一天的行程一样。
例子：时间安排不妥当，不是手忙脚乱就是拖泥带水的，能行嘛！我觉得物业公司交接真的太重要啦，每一个环节都不能掉以轻心，得认真对待，才能保障交接顺利，后期服务也能更好呀！。
物业交接注意事项
物业交接注意事项物业交接是指将物业管理的责任和权利从一方转交给另一方的过程。
在物业交接过程中，有一些重要的注意事项需要注意。
以下是物业交接的注意事项：1. 准备充分:在进行物业交接之前，双方应当充分准备。
物业交接涉及到各种文件、账目、设备等，双方需要将这些准备工作做好，确保交接过程的顺利进行。
2. 沟通良好:双方应当保持良好的沟通，确保双方对交接过程的要求和期望非常清楚。
及时沟通可以避免交接过程中的误解和冲突。
3. 检查楼宇设施:双方应当一同检查整个楼宇的设施，包括电梯、消防设备、供暖设备等，确保其正常运转和安全使用。
如果存在损坏或问题，应当及时解决和修复。
4. 更新文件和合同:交接过程中，需要更新相关的合同和文件，比如物业管理合同、租赁合同等。
双方应当确保这些合同和文件的有效性和及时性，避免出现纠纷和问题。
5. 财务核对:在物业交接过程中，双方需要进行财务核对，确保账目的准确性。
包括验证费用收入、支出、欠款等，确保财务的正常运作。
6. 确认责任范围:在物业交接过程中，双方需要明确责任范围。
包括对公共区域和设施的责任划分，对租户和居民的管理责任，以及其他具体的责任。
7. 建立交接报告:物业交接完成后，双方应当建立交接报告，详细记录交接过程中的各种信息和问题，并签署确认。
这份报告可以作为后续交接过程中的参考和依据。
8. 建立良好的合作关系:物业交接不仅仅是一种过程，更是一种合作。
交接完成后，双方应当建立良好的合作关系，共同努力，推动物业管理的提升和改善。
9. 解决问题:在物业交接过程中，可能会出现一些问题和纠纷。
双方应当积极解决和处理这些问题，以确保交接过程的顺利进行。
10. 保持沟通:物业交接完成后，双方应当保持持续的沟通，及时解决问题和处理反馈。
只有保持良好的沟通，双方才能够共同推动物业管理的发展。
总之，物业交接是一个繁琐而重要的过程，需要双方的充分准备和合作。
双方需要密切关注细节，确保交接过程的顺利进行，并建立长期合作的基础。
物业接房手续温馨提示
物业接房手续温馨提示亲爱的业主：欢迎您选择我们的物业管理服务。
在您购房接房之际，我们特意为您准备了一份温馨提示，希望能够帮助您顺利完成物业接房手续，让您的置业之旅更加顺利愉快。
1. 提前了解物业管理政策在接房之前，建议您提前了解物业管理方的管理政策，包括小区的基础设施、物业费用标准、停车管理规定等。
了解这些政策将有助于您更好地融入小区生活，避免日后的不必要麻烦。
2. 准备好相关证件在接房时，您需要准备好相关的身份证明、购房合同、房屋产权证等证件。
如果是委托他人接房，还需要提供相关的委托书和委托人的身份证明。
请务必确认所带证件齐全，以免耽误手续办理。
3. 检查房屋状况在接房之前，建议您对房屋进行仔细的检查，包括管道、电路、门窗等。
如果发现问题，及时向开发商或物业管理方反映，并要求解决。
确保房屋的质量符合购房合同的约定。
4. 缴纳物业费用接房之后，您需要按时缴纳物业费用。
物业费用一般包括基础物业管理费、水电费、停车费等，具体费用标准会在接房时由物业方告知。
请务必按时缴纳费用，以免影响您在小区的生活。
5. 参与业主委员会业主委员会是小区业主自治的重要组织，通过参与业主委员会的活动，可以更好地了解小区的管理情况，提出自己的建议和意见，促进小区的和谐发展。
建议您积极参与业主委员会的活动，为小区的建设出一份力。
6. 注意小区公共秩序作为小区的业主，我们应当共同维护小区的良好秩序，不随意乱扔垃圾、不抱怨停车难、不在公共区域吵闹等。
希望您能够自觉配合小区管理规定，共同创建一个宜居的小区环境。
7. 保持良好的沟通在小区生活中，可能会遇到各种问题，包括物业服务、邻里关系、公共设施等。
建议您可以通过小区的公告栏、业主群、业主委员会等渠道，及时反映问题，并积极与物业方和邻居沟通，共同解决问题。
最后，祝愿您在新的小区生活中能够顺利接房，愉快入住。
我们将会为您在小区生活中提供最贴心的服务，希望您在这里度过美好的时光。
祝好！物业管理服务部日期：XXXX年XX月XX日。
物业接管小区的注意事项
物业接管小区的注意事项作为物业在接管小区的时候是需要按照流程来进行的，也需要对小区的情况进行详细的了解，接管小区之后也需要签订书面物业管理合同，并且需要履行好相关的义务，那么，物业接管小区的注意事项有哪些？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、物业接管小区的注意事项如果物业企业接管的项目已经开发完毕，各项硬件已经成型，在不能大范围更改变动时，就要从现有的情况出发，因地制宜，保持高度的预见性，尽量排除现有的责任风险。
目前各大小区基本都发生过业主人身安全受到伤害、财产被盗、被抢、被破坏和公共设施伤人及物业企业未采用相应的措施和采用的方法不当而产生的法律纠纷，多数情况下难以划分责任，相关的法律也没有对此作出明确的规定。
二、如何催业主缴纳物业费可以通过法律的手段保护自己的合法权益。
根据《物业管理条例》的规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、物业费包含哪些费用物业费一般包括以下内容：（一）办公费用与人员工资。
物业公司为小区的业主物业服务，少不了需要雇用一些工作人员，我了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
而办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。
（二）管理费用。
管理费用指的是在物业之中物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
（三）清洁费用以及绿化养护费用等。
小区的清洁和绿化都是由物业公司在负责的，清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
以上就是我为您详细介绍的关于物业接管小区的注意事项的内容，物业接管小区的时候需要了解小区情况，保持高度的预见性，排除掉相关的责任风险等，如果您还有相关的法律疑问，请学习专业律师，我们将竭诚为您服务。
物业公司之间做交接应该注意的事项
物业公司之间做交接应该注意的事项咱们都知道，换季的时候衣服要洗一洗，房子也得大扫除一番。
这不，物业交接这事儿也挺讲究，得细心点儿，毕竟这直接关系到咱日后的生活质量嘛。
今天就给大家分享一下，物业公司之间交接时，咱们这些业主需要注意的几件“大事”。
首先得聊聊那些“小事儿”。
比如，记得把钥匙都收好，别让邻居捡到或者弄丢。
还有啊，别忘了检查一下水电煤气这些，看看有没有漏气或者漏水的地方。
如果有啥不对劲的，赶紧找人修修，别到时候自己头疼。
再来说说那些“大事儿”。
比如说，咱们得和物业好好谈谈，把那些公共设施的使用规则搞清楚。
比如，小区里的健身房、游泳池啥的，平时是不是免费开放？要是收费的话，得交多少？还有啊，那些电梯、绿化带这些地方，能不能随便进？这些都得说清楚，免得以后闹矛盾。
还有啊，别忘了查查之前的合同。
看看有没有什么没到期的条款，比如维修基金啥的。
要是有的话，记得及时处理，免得以后麻烦。
再说说那些“紧急事儿”。
比如说，万一哪天家里出了点问题，比如水管爆了、电路短路什么的，这时候就得找物业帮忙了。
所以啊，咱们得提前问问物业，他们能不能提供应急服务。
还有啊，要是遇到什么紧急情况，记得及时报警，别耽误了救援。
最后再说说那些“长远的事儿”。
比如说，咱们得考虑考虑未来可能的需求变化。
比如，要是以后想要孩子了，家里可能会多些人；或者哪天想换个大房子住，那现在的房子可能就不够用了。
这时候就得和物业商量商量，看能不能调整一下管理方式，比如增加保安巡逻的次数，或者改善一下停车设施。
总之啊，物业公司之间的交接可不是小事，涉及到方方面面。
咱们作为业主，可得睁大眼睛看清楚了，别到时候后悔都来不及。
要是有啥不懂的地方，也别怕问，直接去找物业解释清楚就好。
毕竟，咱们都是一家人嘛，互相理解才能共同进步嘛！。
新接管物业温馨提示内容
新接管物业温馨提示内容亲爱的业主们，大家好！在新的接管物业的这个特殊时期，我们想借此机会向大家致以诚挚的问候和感谢。
在此之前，我们获得了您对我们的信任和支持，我们将竭尽全力为您提供更好的物业管理服务。
在接管物业的初期阶段，我们希望能够和您一起努力，共同打造一个和谐、温馨的生活环境。
为此，我们准备了一系列的温馨提示，希望大家能够共同遵守，让小区变得更加宜居。
1. 遵守小区规定为了维护小区的良好秩序，我们设立了一系列的小区规定，希望每位业主和住户都能够遵守。
比如禁止在公共区域乱扔垃圾，禁止在楼道堆放杂物，禁止在小区内随意施工等。
希望大家能够自觉遵守，共同维护小区环境的整洁和安全。
2. 关爱环境在日常生活中，我们应该注重节约资源，保护环境。
比如垃圾分类投放，定期参加环保活动，节约用水用电，减少碳排放等。
希望每位业主和住户都能够从我做起，为环境保护贡献自己的一份力量。
3. 礼仪文明在小区内，我们应该注意自己的行为举止，保持良好的礼貌和文明。
比如不在公共区域大声喧哗，不随地吐痰，不随意摔门等。
希望大家都能够以礼貌待人，让小区充满着和谐的氛围。
4. 安全第一在小区生活中，我们要时刻注意自己和他人的安全。
比如在楼梯口不奔跑，行车时注意礼让行人，出行时锁好家门窗户等。
希望大家都能够牢记安全第一，共同营造一个安全的生活环境。
5. 积极参与作为小区的一员，我们应该积极参与小区的各项活动和公益事业。
比如参加业主大会，组织文体活动，参与社区志愿活动等。
希望大家都能够从自己做起，为小区的发展做出积极的贡献。
最后，我们希望每位业主和住户都能够把这些温馨提示牢记在心，积极配合我们的工作，共同营造一个和谐温馨的生活环境。
我们将会不断努力，为大家提供更好的物业管理服务，让每一位业主和住户都能够享受到舒适、便利的生活。
如果您在生活中遇到任何问题，都可以直接联系我们的物业管理处，我们将全力以赴为您解决。
再次感谢大家的信任和支持，我们期待与大家共同携手，共同努力，共同成长！祝大家生活愉快，健康快乐！谢谢！。
住宅楼物业接管注意事项分析
住宅楼物业接管注意事项分析随着城市化进程的推进，住宅楼的规模不断扩大，物业管理的重要性逐渐凸显。
住宅楼物业接管事项是一个涉及多方利益的复杂过程，需要细致周到的规划和操作。
本文将从法律、财务、人员管理等方面，对住宅楼物业接管的注意事项进行分析。
一、法律事项1.1 了解法律法规：住宅楼物业接管涉及到国家、地方的相关法律法规。
物业公司应了解并遵守《物权法》、《房屋管理条例》等相关规定，确保合法经营。
1.2 清晰产权权属：在进行住宅楼物业接管前，需要明确物业的产权权属。
物业公司应确保跟业主或开发商签订详细的合同，明确物业的权益和责任。
1.3 合规管理：物业公司应遵守工商注册、税务申报等法律规定，确保合规经营。
同时，合同中的服务内容和费用应符合法律法规的要求。
二、财务事项2.1 资金管理：物业公司应设立合理的资金管理制度，确保住宅楼物业资金账目清晰、透明。
例如，建立保管账户，每月定期报告物业费用的使用情况。
2.2 费用收缴与使用：物业公司应确保业主按时缴纳物业费用，建立明确的费用收缴制度。
同时，物业公司需要精确核算物业费用的使用情况，并编制财务报表及时向业主公示。
2.3 处理欠费问题：在住宅楼物业接管的过程中，往往会遇到业主欠费的情况。
物业公司需要建立催缴机制，妥善处理业主欠费问题，避免影响物业正常运营。
三、人员管理3.1 培训与资质要求：物业公司应对员工进行培训，提高其服务和管理水平。
同时，员工应具备相关的行业资质，确保物业服务的专业性和规范性。
3.2 人员配备与流动：物业公司需要根据住宅楼规模和业主需求，合理规划人员配备。
同时，要注意人员的流动，避免频繁更换物业管理人员对业主服务造成不良影响。
3.3 公正公平的人事管理：物业公司应建立公正公平的人事管理制度，遵循公开、公正、公平的原则，确保员工的权益和业主的利益能够得到平衡。
四、安全与维护4.1 安全设施维护：物业公司有责任对住宅楼的安全设施进行维护和保养，确保设备的正常运行。
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新小区的物业接管需注意哪些事项？物业接管验收的准备（一）人员准备（1）组建接管验收小组。
由物业管理企业管理部牵头，组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。
各部门应选派既精通业务，又责任心强的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人患参加。
规模一般为5～8人。
（2）指定负责人,最好是由本项目的负责人担任。
（二）接管验收的资料准备（1）验收支出国家有关技术标准及规范。
（2）图纸：该物业的设计图和施工图纸，特别显隐蔽工程的图纸及施工现场记录（3）针对该物业验收的内容事先设计一些验收记录的表格，诸如房屋接管验收表、公共配套设施接管验收表、机电设备接管验收表、室内接管验收遗留问题统计表、机电设备接管验收遗留问题统计表、接管验收问题整改表等。
（三）进行现场初步勘察根据设计图和施工图纸，派接管验收小组的工程技术人员到物业些绝绝招马为接管验收工作的开展打下基础。
新建物业接管验收的程序（1）身机单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。
（2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
（3）接管单位会同建设按照接管验收的主要内容及标准进行验收。
（4）验收过程中发现的问题，按质量问题的处理办法处理。
（5）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，并应及时签发接管文件。
1、主体结构（1）地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
（2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。
（3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
（4）木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。
（5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。
2、外墙不得渗水3、屋面（1）各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。
（2）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
（3）阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
4、楼地面（1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺校掉角。
（2）卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
（3）木楼地面应平整牢固、接缝密合。
5、装修（1）钢木门窗应安装乎正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道富、进户门的亮子均应装设铁栅栏。
（3）木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须打牢。
（4）门窗玻璃应安装乎整，油灰饱满，粘贴牢固。
（5）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
（6）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺校掉角。
（7）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏剧现象。
6、电气（1）电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构和电气上均连成整体并有可靠的接地。
每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于IMΩ／KV。
（2）应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
（3）照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
（4）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求。
（5）电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过电气装置工程施工及验收规范的规定值。
制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。
安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
（6）对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
（7）除上述要求外，同时应符合地区性《低压电器装置规程》的有关要求。
7、水、问声、消防（1）管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。
水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。
应按套安装水表或预留表位。
（2）高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
（3）卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压sin，并不应使用陶瓷管。
塑料管。
地涌、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
（4）卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
（5）水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
（6）消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火现嫩要求。
并且有消防部门检验合格签证。
8．采暖（1）采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。
（2）锅炉、箱罐等压力容器应安装乎正了配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。
安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
（3）炉排必须进行12小时以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得再相摩像且无杂音、不跑偏、不凸起、不受卡、返转应自如。
（4）各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。
（5）炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板应安装乎正、启闭灵活、闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。
（6）管道的管径、坡度及检查并必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
（7）设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。
保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的规定。
（8）锅炉辅机应运转正常，无杂音。
消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
（9）经过48小时连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暧区室温必须符合设计要求。
9、附属工程及其他（1）室外排水系统的标高、窨井（检查井）、设置、管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要求。
管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。
（2）化粪池应接排满量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。
立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，一但不应超过两个弯。
（3）明沟、散水、落水为头不得有断裂、积水现象。
（4）房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。
路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
（5）房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。
（6）挂物钩、晒衣架应安装牢固。
烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。
（7）单体工程必须做到工完料冷地清，临时设施及过渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室内外高差符合设计要求。
（8）群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
危险和损坏问题的处理（1）属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危，才得接管。
（2）属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式。
（3）属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。
物业接管验收中质量问题的处理处理质量问题的方法1、发现影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负重进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。
2、发现影响相邻房屋的安全问题，由经给基胡狩理。
因施工原因造成的质量问题，应由施工单位负责，按照约定期限进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。
3、对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责修缮，或可采取费用补偿的办法，由物业管理企业处理。
4、房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性重大质量事故，应由接管单位会同建设、设计。
施工等单位，共同分析研究，查明原因。
如属设计、施工、材料的原因由建设单位负责处理；如属使用不当，管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。
物业的接管验收与竣工验收的区别是：1．验收目的不同竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文件所规定的要求：接管验收是为了主体结构安全与满足使用功能的再验收。
2．验收性质不同竣工验收是政府行为，房地产开发项目和任何建设工程的竣工验收由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定。
接管验收是企业行为，是物业管理企业代表全体业主（包括现有业主和未来业主）根据物业管理委托合同，从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，对物业委托方委托的物业进行的质量验收。
3、验收条件不同竣工验收的首要条件是全部施工完毕，设备已落位；接管验收的首要条件是按正验收合格，并且附属设备已完全正常使用，房屋编号已得到认可。
4、移交对象不同竣工验收是建设单位移交物业的过程；接管验收是建设单位向物业管理企业移交物业的过程。
5．验收阶段不同竣工验收合格后7由施工单位向开发企业或建设单位办理物业的交付手续，标志着物业可以交付使用；接管验收是在竣工验收之后进行的再验收，接管验收一旦完成，即由开发企业或建设单位向物业管理企业办理物业的交付手续，标志着物业正式进入使用阶段。
新建物业接管验收应提交的资料1、产权资料（l）项目批准文件。
（2）用地批准文件。
（3）建筑执照。
（4）拆迁安置资料。
2、竣工验收资料（1）竣工图一包括总平面、建筑、结构、”设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
（2）地质勘察报告。
（3）工程合同及开、竣工报告。
（4）工程预决算。
（5）图纸会审记录。
（6）工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）（(7）隐蔽工程验收签证。
（8）沉降观察记录。
（9）钢材、水泥等主要材料的质量保证书。
（l0）砂浆、混凝土试块试压报告。
（1l）竣工验收证明书。
3、技术资料（1）新材料、构配件的鉴定合格证书。
（2）水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
（3）供水、供暖的试压报告。
（4）各项设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。
牧业质量保修文件和物业使用说明书。
原有物业接管验收应提交的资料1、产权资料（1）房屋所有权证。
（2）土地使用权证。
（3）有关司法、公证文书和协议。
（4）房屋分户使用清册。
（5）房屋设备及定、附着物清册。
2、技术资料（1）房地产平面图。
（2）房屋分间平面图。
（3）房屋及设备技术资料。