工程样板先行管理规定

工程样板先行管理规定

二〇一五年一月

工程样板先行管理规定

目录

第一章总则 (3)

第二章施工样板管理程序 (4)

第三章分部分项工程施工样板 (6)

第四章部门职责 (12)

第五章样板验收 (14)

样板工程质量专项验收记录 (15)

第一章总则

1.为强化***地产项目工程管理，促进项目工程管理的标准化、规范化，实现项目“样板先行”，提高施工质量管理水平，规范主要分布分项工程样板应力作业行为，统一、明确工作标准，提高工作效率，确保施工质量制定本规定。

2.本规定适用于本公司所开发的地产项目。

3.样板引路定义：指主要分部分项工程、“新材料、新设备、新工艺”在施工前，按设计、施工规范、集团或具体要求在现场实施样板施工，经验收确认后再正式施工。

4.本着树立公司地产品牌的原则，施工样板在质量控制和项目管理两方面提出了更高的要求，对提升项目公司在质量上的管理起到推动作用，该规定的落实情况作为考核项目公司质量管理工作绩效的依据之一。

5.本规定按照项目现场“预防为主、先导试点”的管理原则，将施工样板作为工程的质量标杆，在质量管理中起到良好的示范作用。对施工样板管理工作的有效开展，不仅能保质保量的完成目标，而且能够预控施工质量，避免大面积的质量问题造成返工。

6.通过施工样板的管理提高工程质量的过程控制，不断提升企业的市场竞争力和品牌价值。

第二章施工样板管理程序

1、适用范围

项目首次施工的关键工序、具有特殊技术要求的分项工程、项目施工重点和难点，以及数量较大的分项工程等。

2、施工样板的确定

承包单位进场后，项目公司应要求承包单位结合项目的工程特点、根据施工合同条款、图纸、现场情况等，制定规定数目（15个分部分项工程）的施工样板施工方案，经其内部审核批准后，报我方项目公司审阅。

3、施工样板的依据

样板施工应符合施工图纸、技术专项方案、招标投标文件和合同约定的要求;样板施工应符合国家有关验收规范、房屋建筑强制性条文的要求；样板施工应符合工程施工范围内的现场条件；样板施工应符合施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。

4、施工样板的实施执行

承包单位按照施工样板施工方案中所列分部分项工程，按照工程施工的先后顺序进行样板施工。项目公司应对参与施工样板的人员、材料、机械设备、施工环境等检查确认，具体如下：

(1)材料方面

项目公司应要求承包单位所选用材料、材质符合设计及验收规范要求，装饰装修材料还要注意色泽及形体完整、洁净等要求。

(2)技术工人

项目公司应要求承包单位选用技术水平中上等的技术工人操作，这样做出的样板代表工人的平均水平，能反映大面积施工时的真实情况。

(3)实施执行

项目公司应要求承包单位在各分部分项工程正式开始施工前15～30 天，组织施工人员进行施工样板的工作，并在分部分项工程正式施工前 7 天完成样板施工。

5、施工样板的实施部位

原则上项目公司要设施工样板展示区，主要展示施工过程的实物样板，样板展示区应相对集中，布置整洁美观，样板区要有防雨措施。考虑到有的项目施工场地较为狭窄，工期较紧等情况，无法有足够的时间和空间满足样板展示的标准，可考虑在工程实体内部制作施工样板，与现场实际进度同步推进。

第三章分部分项工程施工样板

建筑工程中分部分项工程包含的种类繁多，数目繁杂，为了施工样板更有针对性，合理性，高效性，契合公司地产开发的行业（商业、物流、住宅、科技、旅游）特点，本指导书主要工程施工样板包括桩基工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、防水工程、砌筑、内、外墙抹灰装饰、门窗安装，水电安装等方面。

1、桩基工程

样板主要展示的内容：

（1）钢筋笼主筋间距分部情况，箍筋及加密区的绑扎情况；

（2）钢筋笼主筋连接（焊接、机械连接等）外观质量，节点（吊钩）焊接质量；钢筋接头错开的处理。

桩基工程施工样板主要是钢筋笼的展示。现场预制一根钢筋笼作为桩基钢筋笼施工样板，样板与实物要一致，不可按比例扩大或缩小。

2、主体结构工程

项目公司应组织监理、承包单位研究讨论，根据项目的实际情况，选择合适的施工区域，能够代表项目的重点分项工程，并确保不影响项目的正常进度计划。样板地点的选择强调全面性，合理性、重点性。

2.1 模板施工样板

样板主要展示的内容：模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。

2.2 钢筋施工样板

样板主要展示的内容：

（1）柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位；

（2）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。

2.3 现浇结构施工样板

钢筋混凝土结构样板主要展示的内容：

（1）柱、剪力墙、梁、板、梁柱等部位的混凝土浇筑、振捣、磨面等工序；

（2）混凝土结构外观质量和尺寸偏差。

3、砌筑工程

砌筑工程施工样板应展示的内容：

（1）有代表性部位砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T 型墙、十字墙等部位；

（2）有代表性的门窗洞口的处理；

（3）填充墙底部、顶部的处理；

（4）构造柱、圈梁、过梁的处理。

砌体工程样板，在楼层中选择一段墙体（或一层、一户）作为砌体施工样板。不同的砌筑材料要分别砌筑施工样板墙。

4、防水工程

4.1 地下室防水施工样板

地下室防水样板主要展示的内容：

（1）基层和墙面表面应平整整洁；

（2）基层和墙面表面的阴阳角做成圆弧形的处理；

（3）基层和墙面表面的防水涂料操作时每层作法依次错开，形成阶梯剖面。

4.2 厨房、卫生间、阳台、管道洞吊模防水施工样板

项目公司可以根据各项目实际情况，选择相应合适的楼栋，确保不影响项目的正常进度，样板地点选择尽量在楼栋的厨房、卫生间、阳台（入户花园）、管道洞吊模等防水重点部位。施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并补好，及时进行卫生间蓄水试验（48h），并对墙体、管线进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。

5、屋面工程

屋面工程施工样板应展示的内容：

（1）有代表性的施工难点部位，如排气孔、烟道根、檐口、排水沟、避雷针等部位；

（2）屋面防水、隔热、排水的施工处理；