修建性详细规划的内容

修建性详细规划内容要求

修建性详细规划内容要求一、项目背景首先，需要介绍项目的背景和意义，明确项目的发起机构以及项目目标的实现意义。

同时，要对项目的定位进行明确，确定项目的规模、产值、市场需求等。

二、项目规划目标在规划过程中，需要明确项目的总体目标，包括产出与产值目标、技术和质量目标、环境和社会效益目标等。

同时，要与上级规划文件相衔接，确保项目符合国家和地方政策导向。

三、项目范围与布局1.项目范围：明确项目的具体边界范围，包括占地面积、功能用途等。

在介绍项目范围时，要考虑项目的可持续发展性，尽量避免破坏环境、原有建筑物等。

2.项目布局：详细描述项目的内部布局，包括各功能区划分、主要建筑物布置、交通道路布局等。

要考虑功能与便利性的合理性和相互关联性。

四、项目技术要求1.技术标准：根据项目的特点和行业标准，提出项目需要满足的技术标准。

可以包括建筑工程质量标准、环境保护标准、消防安全标准等。

2.技术措施：针对项目的特点和要求，提出具体实施技术措施，包括选用的材料、施工工艺、工程设备等。

需要注意可持续发展和节能环保的要求。

五、项目投资预算1.确定项目总投资额：根据项目的规模、功能和技术要求，确定项目的总投资额。

要对项目的各项费用进行详细测算，包括土木工程、设备采购、人员培训等。

2.经济评价指标：根据项目的预期收益和效益，对项目进行经济评价。

包括投资回收期、资本金回收期、利润率、投资效益等指标。

六、项目环境与社会影响评价在规划过程中，需要考虑项目对环境和社会的影响。

包括环境影响评价、生态保护措施、社会稳定等方面的内容。

要提出可持续发展和生态文明建设的要求。

七、项目进度安排根据项目的开工时间和建设周期，制定项目进度安排。

明确项目的阶段性目标和里程碑节点，制定详细的施工计划和工期计划。

八、项目风险评估与管理针对项目的规模和特点，进行项目风险评估和管理。

包括技术风险、市场风险、财务风险等各方面风险评估，并提出具体的风险管理措施。

九、项目管理机构与人员明确项目的管理机构、组织架构和人员配置。

修建性详细规划实施方案

修建性详细规划实施方案一、规划背景及目标修建性规划是指在建设项目前制定的详细规划，具体规划项目的设计、建设、运营等各个环节，并提出合理的实施方案来达到规划目标。

本文旨在对修建性详细规划实施方案进行详细的解析和设计，确保建设项目能够按照规划目标顺利进行。

二、规划内容及原则1.规划内容：对建设项目的土地、基础设施、建筑物等进行详细规划，包括项目的功能布局、建筑设计、环境保护等方面。

2.规划原则：遵循可持续发展的原则，注重环境保护和资源利用的可持续性，合理布局项目各项功能，确保项目与周围环境的协调。

三、规划设计1.功能布局设计：根据项目的性质和定位，合理布局项目的各个功能区域，包括办公区、生产区、服务区等。

2.建筑设计：根据功能布局设计，进行建筑物的设计，包括建筑风格、建筑面积、空间布局等。

3.道路交通设计：设计合理的道路系统，确保车辆和行人的交通顺畅，避免交通拥堵。

4.环境保护设计：制定环保措施，包括建筑物的节能设计、噪音治理、废水处理等，确保项目对环境的影响最小化。

四、实施方案1.项目启动：成立项目团队，明确项目目标和任务，制定详细的实施计划，并确定项目的预算和时间进度。

2.土地准备：进行土地勘测和测绘，确保土地的可用性和适宜性。

3.设计方案编制：根据规划设计内容，由专业的设计团队编制详细的设计方案，并进行审核和修改。

4.建设筹备：根据设计方案，进行材料采购、人员招聘等建设准备工作。

5.建设施工：按照设计方案和施工图纸进行建设施工，确保施工质量和安全。

6.环境保护措施落实：按照环境保护设计要求进行环境保护设施的建设和运营，确保项目的环境影响符合规定标准。

7.安全管理：建立健全的安全管理系统，确保施工和运营过程中的安全。

8.项目验收：在建设完成后进行项目验收，确保项目符合设计要求和规定标准。

9.运营管理：完成项目验收后，进行后续的运营管理，包括设备维护、人员培训等。

五、实施措施及预期效果1.加强沟通合作：建立项目团队，加强与设计单位、施工单位的沟通合作，确保项目进度和质量。

城市规划师相关知识辅导：修建性详细规划的作用、内容与编制方法

1．修建性详细规划的作⽤
修建性详细规划以上⼀层次为依据，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进⾏空间部署。

2．修建性详细规划的内容
（1）建设条件分析及综合技术经济论证。

（2）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平⾯图。

（3）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进⾏⽇照分析。

（4）根据交通影响分析，提出交通组织⽅案和设计。

（5）市政⼯程管线规划设计和管线综合。

（6）竖向规划设计。

（7）估算⼯程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

3．修建性详细规划的编制⽅法
（1）收集资料
（2）⽅案⽐较
（3）成果制作。

修建性详细规划的内容

建设项目修建性详细规划的内容和深度1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。

2、总平面规划图中应明确下列有关内容：（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；（7）绿地界线，绿地布局；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。

3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。

规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。

7、主要建筑平、立、剖面图。

8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。

第五条建设项目总平面规划的内容和深度：1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。

修建性详细规划应当包括的内容

修建性详细规划应当包括下列内容1、修建性详细规划应当包括下列内容：（⼀）建设条件分析及综合技术经济论证；（⼆）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平⾯图；（三）道路交通规划设计；（四）绿地系统规划设计；（五）⼯程管线规划设计；（六）竖向规划设计；（七）估算⼯程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

2、修建性详细规划的⽂件和图纸：（⼀）修建性详细规划⽂件为规划设计说明书；（⼆）修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平⾯图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。

图纸⽐例为1/500--1/2000。

3、修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（⼀）控制性详细规划对本规划地段的要求；（⼆）⼯程地质、⽔⽂地质等资料；（三）各类建设⼯程造价等资料。

4、修建性详细规划的成果（⼀）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、⽤地布局；4、空间组织和景观特⾊要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业⼯程规划及管综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，⼀般应包括以下各项：1)总⽤地⾯积；2)总建筑⾯积；3)住宅建筑总⾯积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。

９、⼯程量及投资估算（⼆）图纸1、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；2、规划地段现状图。

图纸⽐例为1／500～1／2000，标明⾃然地形地貌、道路、绿化、⼯程管线及各类⽤地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平⾯图。

⽐例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、⼴场、停车场、河湖⽔⾯的位置和范围。

4、道路交通规划图。

⽐例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断⾯，道路交叉点坐标、标⾼、停车场⽤地界线；5、竖向规划图。

⽐例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制⾼程，室外地坪规划标⾼；6、单项或综合⼯程管规划图。

⽐例尺同上，图上应标明各类市政公⽤设施管线的平⾯位置、管径、主要控制点标⾼，以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

修建性详细规划成果内容及深度要求

修建性详细规划成果内容及深度要求1.规划背景和目标：-对地区、城市等整体背景及规划目标进行分析和描述，包括可持续发展、环境保护、人口增长等因素的考虑。

2.研究分析：-土壤、地理、环境、气象等相关数据的调查和分析；-建筑物的功能需求和空间要求的研究和分析；-结构、建筑技术等专业技术要求的研究和分析。

3.设计理念：-根据目标和背景，提出对建筑物整体设计理念和风格的描述，包括对美学、功能、社会和文化等方面的考虑。

4.建筑布局和平面设计：-提供建筑物的平面布局设计，包括各个功能区域的位置、大小、关系等；-提供建筑物的物流设计，包括通道、楼梯、电梯等的位置和尺寸。

5.立面和外观设计：-提供建筑物的立面设计，包括外墙、窗户、门、阳台等的位置、形状、材料等；-提供建筑物的外观设计，包括整体造型、屋顶、标识等的形式和风格。

6.结构设计：-提供建筑物的结构设计，包括框架结构、地基、柱、梁、板等的材料、尺寸和位置。

7.设备布置：-提供建筑物的设备布置设计，包括供水、采暖、通风、空调、电力等设备的位置、尺寸和管道布置。

8.施工图纸：-提供建筑物的各种专业施工图纸，包括建筑、结构、设备、电气等方面的详细图纸；-保证图纸的准确性和可执行性，满足相关的国家和地方规定。

9.监测和评估：-对建筑物的施工过程进行监测和评估，确保施工质量和安全；-对建筑物的使用效果进行监测和评估，根据需要进行调整和改进。

以上只是一个示例，实际的修建性详细规划成果内容和深度要求可能因项目的具体情况而有所不同。

关键是充分考虑建筑项目的各个方面，并确保规划和设计能够满足需求，符合相关法规和标准，提高建筑物的可持续性和效益。

修建性详细规划设计规范

修建性详细规划设计规范篇一：修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

一、修建性详规内容包括：⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证；⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶ 道路交通规划设计；⑷ 绿地系统规划设计；⑸ 工程管线规划设计；⑹ 竖向规划设计；⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。

图纸比例为1/500---1/2000。

三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。

９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。

修建性详细规划内容和深度要求

修建性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计.详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划.根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质、使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制.一、修建性详细规划修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.是城市详细规划的一种.内容根据建设部《城市规划编制办法》,修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析与综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等.基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划与建设主管部门<城乡规划主管部门>提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制.修建性详细规划需收集的基础资料,除控制性详细规划的基础资料外,还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料.修建性详细规划的成果〔一〕规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建筑面积；3〕住宅建筑总面积,平均层数；4〕容积率、建筑密度；5〕住宅建筑容积率,建筑密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.〔二〕图纸1、规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与和周围地区的关系；2、规划地段现状图.图纸比例为1/500～1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图.比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图.比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图.比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图.比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以与有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图.二、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制.规划的主要内容规划要求：以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.控制性详细规划应当包括下列内容：⑴详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；⑵规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；⑶提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；⑸根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑹制定相应的土地使用与建筑管理规定.控制性详细规划的文件和图纸应当包括：⑴控制性详细规划文件包括规划文本和附件,规划说明与基础资料收入附件.规划文本中应当包括规划范围内土地使用与建筑管理规定；⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸.图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工.修建性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划与管网综合规划图等文件图纸等.1、总平面规划图中应明确下列有关内容：〔1〕城市道路坐标、高程、红线宽度与分幅、转弯半径等；〔2〕建设用地边界各拐点坐标,用地范围与相邻周边地貌地物；〔3〕用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度与出入口的位置；〔4〕建筑物功能、编号、坐标与室内高程,各建筑物基底面积、层数与高度〔列表〕；〔5〕建筑间距,建筑物退让〔离界或离线〕距离；〔6〕公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等；〔7〕绿地界线,绿地布局；〔8〕室外场地各控制点坐标、设计高程；〔9〕道路控制红线等各类控制线的具体位置；〔10〕各类用地平衡表和技术经济指标统计表〔含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等〕.2、道路系统规划图：应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式,出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等.3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等.4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等.5、工程管线规划与管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等.规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,并需取得相关主管部门的初步意见.6、主要建筑平、立、剖面图.7、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000.凡报批建设项目总平面规划,须提供如下图纸、资料：1现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建筑面积；3〕住宅建筑总面积,平均层数；4〕容积率、建筑密度；5〕住宅建筑容积率,建筑密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.旅游景区中的修建性详细规划修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.在现行旅游规划体系中,旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段.按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分.旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等.其中修建性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工.一、修建性详细规划内容包括：<1>建设条件分析与综合技术经济论证；<2>作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；<3>道路交通规划设计；<4>绿地系统规划设计；<5>工程管线规划设计；<6>竖向规划设计；<7>估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.二、修建性详规文件和图纸主要包括：<1>修建性详细规划文件为规划设计说明书；<2>修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图.图纸比例为1/500---1/2000.三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料与本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除与改造项目,并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果<一>修建性详细规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1>总用地面积；2>总建筑面积；3>住宅建筑总面积,平均层数；4>容积率、建筑密度；5>住宅建筑容积率、建筑密度；6>绿地率.9、工程量与投资估算<二>修建性详细规划图纸1、修建性详细规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与周围地区的关系；2、修建性详细规划地段现状图.图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图.比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围.4、修建性详细规划道路交通规划图.比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、修建性详细规划竖向规划图.比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、修建性详细规划单项或综合工程管网规划图.比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以与有关设施和构筑物位置；一、修建性详细规划与上位规划修建性详细规划的上位规划主要指该旅游区的总体规划或控制性详细规划.旅游区总体规划是为了更好地保护、开发、利用和经营管理旅游区,使其发挥多种功能和作用而进行的各项旅游要素的统筹部署.控制性详细规划通过一些量化的指标体系,对旅游区的土地使用、景观系统、设施配套、行为活动等进行定量、微观的控制.修建性详细规划则是针对旅游区内当前要建设的地块,进行总平面布局和空间形态组织.按照《旅游规划通则》要求,旅游区在开发、建设之前,原则上应当编制总体规划,小型旅游区可直接编制控制性详细规划.在旅游区规划编制实践中,委托方为了缩短规划编制周期,节省规划编制费用和规划评审费用,有时会要求将旅游区规划的3个阶段合并为2个阶段,即仅编制总体规划和修建性详细规划,或者仅编制控制性详细规划和修建性详细规划.有时委托方甚至要求直接绕过前两个阶段,在没有编制总体规划和控制性详细规划的情况下,直接编制修建性详细规划.在整个规划体系中,不同的规划阶段有不同的中心任务.上位规划是编制下位规划的重要依据之一,下位规划是对上位规划的延伸、细化和具体落实.总体规划阶段需要解决的一些问题,对旅游区发展和建设来说,是必须予以解答的,如分析旅游资源特征,界定旅游区用地范围,研究旅游区客源市场,确定旅游区的性质和主题形象,确定旅游区内部功能分区,旅游区对外交通布局,景观系统和绿地系统总体布局,旅游区服务设施和附属设施规划,近期建设规划等内容.控制性详细规划的一些内容也同样是不能回避的,如旅游区内各类不同性质用地的界线,各类用地中适合建设、不适合建设或者有条件地允许建设的建筑类型等.在上述问题没有得到解答以前,旅游区的修建性详细规划编制工作便无法顺利进行.比如在总体规划阶段,旅游区功能分区和建筑景观系统、服务设施和附属设施规划,确定了旅游区内应包含几个建筑群,以与各个建筑群之间在功能、规模和空间等各方面的关系.在这个阶段,可以将每个建筑群作为一个点元素来看待,而不必将其展开.经过研究论证和多次修改,确定了这些建筑群的科学合理性之后,再继续编制控制性详细规划和修建性详细规划,确定分地块土地开发利用强度控制指标,再将这些点展开成面,进一步确定每个建筑群内部各个建筑单体之间的功能划分、交通联系、空间关系、建筑风格与建筑体量、色彩等各种关系.如果对总体规划的统筹部署没有经过充分的研究论证,就编制了修建性详细规划,可能会造成对旅游区某些特定地段空间安排与旅游区整体部署不协调,而且在进行评审时,有可能因为整个旅游区建筑群设置不够合理而否定了修建性详细规划的成果.所以说上位规划的内容对于修建性详细规划编制工作的顺利进行有着重大的影响.为了配合旅游区建设需要和满足市场需求,有时在没有编制旅游区总体规划和控制性详细规划的情况下,规划编制单位直接承担修建性详细规划的编制任务.此时应特别注意处理好修建性详细规划与上位规划的关系,向委托方说明编制总体规划的重要性,将规划编制工作划分为两个阶段.第一阶段先就总体规划的一些重要内容进行研究,主要包括应在总体规划阶段完成的,对旅游区发展和建设较为重要的内容,以与对修建性详细规划有重大影响的内容,并就初步研究成果和下一步编制修建性详细规划的工作安排,与规划项目委托方、旅游区所在地政府相关部门、有关专家和群众代表进行充分沟通.在基本达成共识的基础上,再开展第二阶段的工作,即全面开始编制修建性详细规划.二、修建性详细规划与施工图设计编制修建性详细规划要注重可操作性,这是毋庸置疑的.但是有人理解为总体规划基本没有什么可操作性,越是到深化的层次如修建性详细规划,可操作性就应该越强.甚至有委托方将可操作性理解为修建性详细规划可以取代施工图设计,依据修建性详细规划成果就可以直接用来建造一些建筑物和构筑物.其实这种理解是片面的.修建性详细规划可操作性应该贯穿于整个规划体系当中,尽管不同的规划阶段需要解决的重点问题不同,但就其研究的范围来说,都应该具有可操作性.比如总体规划阶段所研究的旅游区客源市场,确定了旅游区开展宣传促销的重点地域和潜在消费群体,提出了旅游区营销策略和宣传口号,在旅游区经营过程中就具有很强的可操作性.另外,旅游区内部交通布局、景观系统和绿地系统、服务设施和附属设施、旅游区建设时序等内容,也都具有很强的可操作性.修建性详细规划应该具有很强的可操作性,并不意味着修建性详细规划可以取代施工图设计.就建筑物来说,总体规划、修建性详细规划和施工图设计三者之间的关系应该是：总体规划研究旅游区内部各个建筑群之间的关系,修建性详细规划研究一个特定建筑群内部各个建筑单体之间的关系,施工图设计研究每个建筑单体的建造方案.具体地说,在编制总体规划时,应根据旅游区功能分区和建筑景观系统,以与基础设施、服务设施、附属设施建设需要,确定旅游区内应建造几处建筑群,这些建筑群坐落在什么位置,应该具备哪些具体功能,规模有多大等.然后根据总体规划所确定的旅游区建设时序,对于当前要建设的地段,编制修建性详细规划.这个时候研究的重点问题是规划对象内部各个建筑单体之间的关系,包括确定建筑群主轴线和副轴线的设置方案,主体建筑和附属建筑的组成,每个建筑物承担的具体功能,各建筑物之间的空间距离和交通联系,主要建筑物的体量、风格,以与各个建筑物共同构成的建筑景观轮廓线等.在修建性详细规划阶段,有时也会涉与到建筑单体的一些问题.如旅游区内需要建造仿古建筑时,应该确定要按照哪个朝代的风格进行设计建造,每个建筑物的面阔和进深分别为几间,应采取哪种屋顶形式和台基形式,因为中国古建筑具有森严的礼制等级,屋顶形式和台基形式直接昭示了建筑物的等级.为了更直观地表达规划意图,可能需要绘制建筑单体的效果图,甚至平面图、立面图和剖面图.这些问题不经确定,就无法展开单体施工图设计工作.但是这些工作还远远没有达到施工图设计的深度.施工图设计成果是由若干张建筑施工图、结构施工图和水、电施工图等组成的,不是仅靠一张效果图和几张平面图、立面图、剖面图可以表达清楚的.而且在这一工作阶段,也不应该达到施工图设计深度,因为旅游区建设前期工作的阶段划分有其内在的科学性,每一个阶段的成果形成后,都应该经过一定形式的论证和修改、完善.即使修建性详细规划做的很好,不需要进行任何修改,规划人员也不应对下一阶段的工作做出过多的刚性规定,以免干扰下一阶段工作的正常进行.总之,修建性详细规划与施工图设计之间有密切的关系,但不应完全代替施工图设计.当需要有一定程度的交叉时,最多达到施工图设计前期的方案设计即可.三、修建性详细规划编制的准备工作3.1熟悉上位规划相关内容.做好一个特定地块的修建性详细规划,不仅需要了解上位规划对该地块作出的各种控制性规定和引导性意见,还需要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题,以与本地块在整个旅游区的功能定位、空间序列等.3.2精确划定规划范围.修建性详细规划是对旅游区内特定地段的空间利用方案进行部署,其研究的空间范围应有明确的边界.在控制性详细规划阶段,已经根据各类用地的不同性质,详细划定了一些地块界线,这个界线就是确定修建性详细规划用地范围的依据.在旅游区规划编制工作实践中,有时委托方要求在完成总体规划成果后,直接编制修建性详细规划,此时仅轮廓性确定了旅游区的功能分区,没有精确划定各功能区的边界,而且需要编制修建性详细规划的地块,一般会小于总体规划阶段所划分的功能区,其用地范围界线不明确,需要规划人员重新确定用地边界.划定修建性详细规划用地边界,应遵循一致性原则、主导因素原则、整体性原则和实用性原则.使所划定的空间范围土地利用主题突出、功能完整、空间集中、协调统一、方便建设.3.3准备基础图件.编制旅游区修建性详细规划需要用的基础图件,包括外业调查底图和规划设计底图.在编制总体规划阶段,已经形成了一些图件成果,但总体规划涉与的空间范围比较大,图件比例尺较小,一般情况下难以满足修建性规划编制阶段要求,因此需要重新收集、绘制较大比例尺的基础图件.现在可供利用的基础地理信息比较丰富,很多地方都已完成1/10000地形图测绘工作,另外通过互联网也可获得一些高清晰度的卫星影像图.但是旅游区修建性详细规划成果图比例尺应达到1/500~1/2000,有时需要对预定的规划用地范围进行重新测绘或补充调绘.为了做好后期规划工作,基础图件必须正确而明显地反映规划范围内地理环境各要素和现象之间相互联系和相互制约的客观规律.3.4对旅游资源做进一步的调查和研究.在编制总体规划时,对规划区内所有旅游资源都进行过调查和评价,但在编制修建性详细规划时,还需要对旅游资源做进一步的调查和研究.一方面是因为承担规划工作任务的单位可能发生变化,或者即使仍然由编制总体规划的单位继续编制修建性详细规划,但专业结构要求不同,参与规划编制工作的人员会有一些调整,需要通过现场调研,才能比较准确地把握旅游资源的特征；另一方面因为规划侧重点和规划深度不同,对旅游资源分析的角度也会有所区别,在前一个规划阶段做过资源调查的规划人员,也需要根据修建性规划的技术特点,重新认识和评价规划范围内的旅游资源.在这一阶段,应重点围绕旅游资源单体或群体形成的背景、旅游资源单体的细部特征,以与旅游资源单体在开发利用中的相互关联性等,进行重新调查和研究.四、修建性详细规划编制中需要注意的问题4.1关于建设用地竖向规划设计在研究旅游区建设方案时,用地竖向规划设计十分重要,关系到如何合理利用地形、地貌,以满足景观构建需要和工程技术要求,同时充分发挥土地利用潜力,减少土石方与防护工程量,降低建造成本,达到安全、适用、经济、美观的效果.现行《旅游规划通则》中涉与用地竖向规划的内容比较笼统,在规划编制工作实践中较难把握,可以借鉴城市规划技术标准中有关规范[3].我国城市规划历史比旅游区规划历史更为长久,积累了比较丰富的经验,形成了比较成熟的技术规范体系,对开展旅游区规划工作有较大参考价值.但也应该看到,旅游区建设和城市建设有一些不同的特点,要根据旅游区建设和发展要求,在用地竖向规划中突显旅游区景观建设和游客流动的特有规律.编制旅游区建设用地竖向规划首先要考虑充分利用地形,而不应该把改造地形、平整土地当作主要目的.根据自然条件,旅游区建设用地地面形式可规划为平坡式、台阶式和混合式3种.平坡式指用地经改造成为平缓斜坡的规划地面形式4.2关于图件修建性详细规划图件是规划成果的重要组成部分.一套合格的修建性详细规划成果图应具备科学性、现势性、艺术性和实用性等特点.科学性指规划图所反映制图对象指标完整、内容可靠、表述精确,并具有地图的统一协调性,能够准确表达规划设计意图.在同一套规划图中,每张图的制图综合、图式图例、轮廓界线、地图概括、表示方法、地图整饰等方面应统一协调.11/ 11。

修建性详细规划成果及深度要求

修建性详细规划成果规定修建性详细规划：以都市总体规划、分区规划或控制性详细规划为根据，制定用以指导各项建筑和工程设施旳设计和施工旳规划设计。

一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等旳空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

二、修建性详规文献和图纸重要包括：⑴修建性详细规划文献为规划设计阐明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反应规划设计意图旳透视图。

图纸比例为1/500---1/。

三、修建性详规实行环节：1、成立组织机构2、搜集必要规划资料A、当地区都市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划对应规范、规定C、既有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展状况调查；E、供水、供电、排污等状况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本阐明10、组织有关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划旳成果（一）规划阐明书１、现实状况条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色规定；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、重要技术经济指标，一般应包括如下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。

９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。

标明规划地段在都市旳位置以及周围地区旳关系；２、规划地段现实状况图。

图纸比例为1／500～1／，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑旳范围、性质、层数、质量等；３、规划总平面图。

修建性详细规划工作成果内容

修建性详细规划成果内容修建性详细规划成果内容包括规划说明书与图纸两部分。

1、规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。

9、工程量及投资估算2、图纸图纸比例为1/500～1/2000。

1、区域位置图。

标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、用地现状图。

标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划用地性质图。

反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。

4、规划总平面图比例尺彩色1：500，黑白线图1：500。

应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；5、道路交通规划图应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；道路交通规划图停、车布局图6、绿地系统规划图公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的接线和绿地布置，重要绿地应增加景观设计和绿化植物配置图。

7、公共服务设施规划图配套服务设施的功能、位置、用地界线。

8、基础设施规划图配套公共基础设施（配电房、煤气调压站、垃圾站等）位置、用地界线。

9、竖向规划图进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、地面排水方式、截洪沟位置、挡土墙的形式、高程和地面排水方向、坡度等。

10、管线综合规划图包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气管线与室外消火栓的位置、管径、埋深等。

规划内容还包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关部门的初步审核意见。

11、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

修建性详细规划内容

修建性详细规划内容
在进行修建性详细规划内容时，需要考虑到各种因素，包括地理环境、土地利用、交通、水利、环境保护等多方面因素。

首先，地理环境是修建性详细规划内容的重要考虑因素之一。

地理环境包括地形、地貌、气候等因素，这些因素将直接影响到修建性详细规划内容的设计和实施。

其次，土地利用是修建性详细规划内容的核心内容之一。

土地利用规划需要考虑到城市发展的需要，合理规划土地资源的利用，确保城市的可持续发展。

同时，交通规划也是修建性详细规划内容的重要组成部分。

合理规划城市交通，提高交通运输效率，减少交通拥堵，是城市规划的重要目标之一。

另外，水利规划也是修建性详细规划内容的重要组成部分。

水利规划需要考虑到城市供水、排水、防洪等方面的需要，确保城市的水资源利用和管理。

最后，环境保护也是修建性详细规划内容的重要组成部分。

环境保护需要考虑到城市的生态环境、空气质量、垃圾处理等方面的需要，确保城市的环境质量。

在进行修建性详细规划内容时，需要综合考虑各种因素，确保规划内容的科学性和合理性。

同时，需要注重规划内容的可操作性，确保规划内容的实施效果。

在修建性详细规划内容的编制过程中，需要注重调研和分析，确保规划内容的科学性和合理性。

同时，需要注重规划内容的可操作性，确保规划内容的实施效果。

在修建性详细规划内容的实施过程中，需要注重规划内容的监督和评估，确保规划内容的实施效果。

通过以上的努力，才能够确保修建性详细规划内容的有效实施，为城市的可持续发展做出贡献。

修建性详细规划

3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
5、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见
6、主要建筑平、立、剖面图。 7、修建性详细规划图纸比例为 1：500 或 1：1000。
居住区规划
居住区的任务与编制居住区的组成、类型与规划结构居住区规划设计居住区的经济技术分析
居住小区详细规划
北方某城市为创造更加良好的居住条件，拟改造现有居住小区，主要用于安置本单位居民。本小区规划除了要求为居民创造一个功能合理、舒适、美观、安全、便捷的生活环境外，还要求体现居住空间和景观环境特色，并尽可能考虑居民对传统生活空间的需求。
规划流程 1、成立项目组； 2、收集必要规划资料
上位规划资料：城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料及园区的发展规划；
现行规划相应规范、要求现有场地测量和水文地质资料调查；供水、供电、排污等情况调查；
3、根据规范计算出本园区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和竖向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批；
规划成果
（一）规划说明书
1、现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局； 4、空间组织和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规划； 6、各项专业工程规划及管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

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修建性详细规划的评析内容
一、用地功能分工：
修建性详细规划应有准确细致的用地功能分工，做到规划地区各类用地功能相互结合又互不干扰，充分利用自然地形，交通、道路、河流、绿地等。

二、道路系统规划：
规划地段应与基地周边的城市道路及穿过地段的城市道路有很好的衔接关系，道路系统层次应分明，主次、支路的长度和比例恰当。

道路走向及高程应充分利用基地的自然地形，节约工程投资。

并设置充足的停车面积以便于疏导交通，避免人车交叉，合理分流。

三、建筑空间布局：
修建性详细规划要处理好基地与其他地区的设计关系，在城市景观、内外部空间等方面有机结合，融为一体，处理好基地本身的整体空间布局关系，做到结构清晰、主次有高低错落，处理好细部与小尺度的外部空间。

四、绿地及景观规划布局：
绿化作为生命的象征，其在城市中所起的作用，已经被越来越多的人所关注，在规划的不同层次都应充分利用基地的自然条件、原有河流水系进行绿地系统建设，充分发挥绿地的作用，突出地方及基地特色。

五、工程管线规划及竖向规划：
作为城市正常运转的基础设施。

首先要注意与城市市政管网的合理衔接，在布置、走向、高程设计中，在满足功能要求的基础上，尽量利用自然地形地势，接近拥护，节约资金，不破坏生态环境。

六、各类经济技术指标：
这方面包括估算工程拆迁量和总造价，分析投资效益。

应对规划的总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、绿地率等指标进行比较、核算，以达到科学合理。

修建性详细规划方案

修建性详细规划方案修建性详细规划方案为了实现项目的顺利建设，确保项目的可持续发展，我们根据相关规定和要求，制定了如下的修建性详细规划方案。

一、项目背景和目标该项目是为了满足城市发展的需要，提供更好的生活和工作环境。

项目的主要目标是打造一个现代化、绿色、智能化的居住和商务综合体，为居民和商业机构提供高品质的服务和设施。

二、土地规划根据项目的需求，我们将项目用地分为住宅用地、商业用地和公共设施用地。

住宅用地包括公寓和别墅，商业用地包括商铺和办公楼，公共设施用地包括公园、学校和医院等。

力求合理规划，最大程度地提高用地利用率，并保持良好的生态环境。

三、道路和交通基于交通流量分析，我们将规划一套完善的道路网络，并考虑到周边道路的连接。

主要道路采用宽敞的设计，包括车道、人行道和自行车道，并配备必要的交通信号和交通标志。

此外，我们将提供停车设施，并合理规划公共交通线路，以方便居民和商业机构的出行。

四、建筑物设计在建筑物设计方面，我们将注重提高建筑的安全性、实用性和美观性。

根据功能需求，我们将合理规划建筑布局和空间分配，确保最大限度地利用建筑面积。

此外，我们还会尽量使用节能环保的材料和技术，以减少对环境的影响。

五、绿化和景观设计为了打造绿色生态环境，我们将规划充足的绿化空间，并选择适合当地环境和气候的植物。

此外，我们还将建设公园和广场，提供休闲和娱乐设施，增加居民的生活品质。

景观设计方面，我们将注重合理规划建筑和绿化的关系，创造宜人的环境氛围。

六、环境保护方案为了保护环境，我们将制定环境保护方案，包括垃圾处理、污水处理和噪音控制等。

我们将合理规划垃圾收集和处理设施，并加强对建筑施工过程中的噪音和污染的管理。

此外，我们还会推行节能减排措施，以减少对环境的负面影响。

七、工期和投资为确保项目按时完成，我们将制定详细的工期计划，并配备足够的人力和资源。

在投资方面，我们将合理控制成本，确保项目的经济可行性。

同时，我们还会寻求政府和社会各界的支持，争取获得项目资金的支持。

修建性详细规划(简单明了,看过)

修建性详细规划修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。

修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。

7）工程量及投资估算。

（二）图纸1、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。

图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图。

比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图。

比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图。

比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图。

比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质资料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；住房建设规划指制订出若干年内分年度建造住房的规划，包括居住区和住房建造的数量以及居住水平等多项指标。

修建性详细规划

修建性详细规划修建性详细规划修建性详细规划是在进行建筑项目之前，为了确保工程的顺利进行，按照设计方案进行具体施工的一项工作。

下面将就修建性详细规划的内容和步骤进行详细介绍。

1.工程范围与内容在开始修建性详细规划时，需要明确工程项目的范围和具体的内容，包括建筑物的种类、大小和用途，以及相关的设备、材料和施工工艺等。

2.方案设计根据项目的要求和设计方案，确立具体的修建性实施方案，包括施工工艺、施工流程、工期计划、人力资源等。

3.地基处理在进行修建性规划时，需要对地基进行勘察和处理。

根据地质勘测报告，对地质情况进行分析，确定地基处理方案，包括地面平整、地基加固等。

4.施工设施与设备根据项目的需要，确定施工现场的临时设施和设备，包括搭建施工场地的临时建筑物、临时供电和通风设备、机械设备等。

5.施工流程在修建性规划中，需要制定详细的施工流程。

根据项目的特点和施工工艺，确定施工的先后顺序，合理安排施工人员和设备的使用。

6.施工工艺根据设计方案，确定具体的施工工艺，包括各个施工工序的特点和方法，以及施工中需要注意的细节。

7.材料与设备采购在进行修建性规划时，需要根据项目需求，制定材料和设备的采购计划，包括确定供应商、采购时间和数量等。

8.质量控制在修建性规划中，需要对施工过程进行质量控制，包括配合设计方案实施施工，并进行质量检查和验收，确保工程质量符合要求。

9.安全管理在修建性规划中，需要对施工安全进行管理和控制，制定安全管理规章制度，确保施工过程中的安全和环保。

10.工期控制在修建性规划中，需要根据项目进度和施工计划，制定具体的工期控制方案，合理安排施工进度，确保工程按时完成。

总结起来，修建性详细规划包括工程范围与内容的确定、方案设计、地基处理、施工设施与设备、施工流程、施工工艺、材料与设备采购、质量控制、安全管理以及工期控制等内容。

只有进行详细规划，才能确保工程顺利进行，并达到设计方案要求的效果。

修建性详细规划的内容

修建性详细规划的内容1、修建性详细规划的文件及图纸包括。

规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。

2、总平面规划图中应明确以下有关内容：（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建立用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（6）公共设施配套工程功能，设置的具体位置，用地界限等；（7）绿地界限，绿地布局；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。

3、道路系统规划图。

应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

4、绿地系统规划图。

应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进展绿地景观和设施设计等。

5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进展土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等6、工程管线规划及管网综合规划图。

包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。

规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。

7、主要建筑平、立、剖面图。

8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000第六条建立工程修建性详细规划的报批：凡报批建立工程修建性详细规划，须提供如以以以下图纸、资料：1、书面申请报告（1份）。

修建性详细规划内容和深度要求

修建性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计.详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划.根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质、使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制.一、修建性详细规划修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.是城市详细规划的一种.内容根据建设部《城市规划编制办法》,修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析与综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等.基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划与建设主管部门<城乡规划主管部门>提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制.修建性详细规划需收集的基础资料,除控制性详细规划的基础资料外,还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料.修建性详细规划的成果〔一〕规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建筑面积；3〕住宅建筑总面积,平均层数；4〕容积率、建筑密度；5〕住宅建筑容积率,建筑密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.〔二〕图纸1、规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与和周围地区的关系；2、规划地段现状图.图纸比例为1/500～1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图.比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图.比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图.比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图.比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以与有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图.二、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制.规划的主要内容规划要求：以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.控制性详细规划应当包括下列内容：⑴详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；⑵规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；⑶提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；⑸根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑹制定相应的土地使用与建筑管理规定.控制性详细规划的文件和图纸应当包括：⑴控制性详细规划文件包括规划文本和附件,规划说明与基础资料收入附件.规划文本中应当包括规划范围内土地使用与建筑管理规定；⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸.图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工.修建性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划与管网综合规划图等文件图纸等.1、总平面规划图中应明确下列有关内容：〔1〕城市道路坐标、高程、红线宽度与分幅、转弯半径等；〔2〕建设用地边界各拐点坐标,用地范围与相邻周边地貌地物；〔3〕用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度与出入口的位置；〔4〕建筑物功能、编号、坐标与室内高程,各建筑物基底面积、层数与高度〔列表〕；〔5〕建筑间距,建筑物退让〔离界或离线〕距离；〔6〕公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等；〔7〕绿地界线,绿地布局；〔8〕室外场地各控制点坐标、设计高程；〔9〕道路控制红线等各类控制线的具体位置；〔10〕各类用地平衡表和技术经济指标统计表〔含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等〕.2、道路系统规划图：应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式,出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等.3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等.4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等.5、工程管线规划与管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等.规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,并需取得相关主管部门的初步意见.6、主要建筑平、立、剖面图.7、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000.凡报批建设项目总平面规划,须提供如下图纸、资料：1现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建筑面积；3〕住宅建筑总面积,平均层数；4〕容积率、建筑密度；5〕住宅建筑容积率,建筑密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.旅游景区中的修建性详细规划修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.在现行旅游规划体系中,旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段.按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分.旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等.其中修建性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工.一、修建性详细规划内容包括：<1>建设条件分析与综合技术经济论证；<2>作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；<3>道路交通规划设计；<4>绿地系统规划设计；<5>工程管线规划设计；<6>竖向规划设计；<7>估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.二、修建性详规文件和图纸主要包括：<1>修建性详细规划文件为规划设计说明书；<2>修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图.图纸比例为1/500---1/2000.三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料与本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除与改造项目,并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果<一>修建性详细规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1>总用地面积；2>总建筑面积；3>住宅建筑总面积,平均层数；4>容积率、建筑密度；5>住宅建筑容积率、建筑密度；6>绿地率.9、工程量与投资估算<二>修建性详细规划图纸1、修建性详细规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与周围地区的关系；2、修建性详细规划地段现状图.图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图.比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围.4、修建性详细规划道路交通规划图.比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、修建性详细规划竖向规划图.比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、修建性详细规划单项或综合工程管网规划图.比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以与有关设施和构筑物位置；一、修建性详细规划与上位规划修建性详细规划的上位规划主要指该旅游区的总体规划或控制性详细规划.旅游区总体规划是为了更好地保护、开发、利用和经营管理旅游区,使其发挥多种功能和作用而进行的各项旅游要素的统筹部署.控制性详细规划通过一些量化的指标体系,对旅游区的土地使用、景观系统、设施配套、行为活动等进行定量、微观的控制.修建性详细规划则是针对旅游区内当前要建设的地块,进行总平面布局和空间形态组织.按照《旅游规划通则》要求,旅游区在开发、建设之前,原则上应当编制总体规划,小型旅游区可直接编制控制性详细规划.在旅游区规划编制实践中,委托方为了缩短规划编制周期,节省规划编制费用和规划评审费用,有时会要求将旅游区规划的3个阶段合并为2个阶段,即仅编制总体规划和修建性详细规划,或者仅编制控制性详细规划和修建性详细规划.有时委托方甚至要求直接绕过前两个阶段,在没有编制总体规划和控制性详细规划的情况下,直接编制修建性详细规划.在整个规划体系中,不同的规划阶段有不同的中心任务.上位规划是编制下位规划的重要依据之一,下位规划是对上位规划的延伸、细化和具体落实.总体规划阶段需要解决的一些问题,对旅游区发展和建设来说,是必须予以解答的,如分析旅游资源特征,界定旅游区用地范围,研究旅游区客源市场,确定旅游区的性质和主题形象,确定旅游区内部功能分区,旅游区对外交通布局,景观系统和绿地系统总体布局,旅游区服务设施和附属设施规划,近期建设规划等内容.控制性详细规划的一些内容也同样是不能回避的,如旅游区内各类不同性质用地的界线,各类用地中适合建设、不适合建设或者有条件地允许建设的建筑类型等.在上述问题没有得到解答以前,旅游区的修建性详细规划编制工作便无法顺利进行.比如在总体规划阶段,旅游区功能分区和建筑景观系统、服务设施和附属设施规划,确定了旅游区内应包含几个建筑群,以与各个建筑群之间在功能、规模和空间等各方面的关系.在这个阶段,可以将每个建筑群作为一个点元素来看待,而不必将其展开.经过研究论证和多次修改,确定了这些建筑群的科学合理性之后,再继续编制控制性详细规划和修建性详细规划,确定分地块土地开发利用强度控制指标,再将这些点展开成面,进一步确定每个建筑群内部各个建筑单体之间的功能划分、交通联系、空间关系、建筑风格与建筑体量、色彩等各种关系.如果对总体规划的统筹部署没有经过充分的研究论证,就编制了修建性详细规划,可能会造成对旅游区某些特定地段空间安排与旅游区整体部署不协调,而且在进行评审时,有可能因为整个旅游区建筑群设置不够合理而否定了修建性详细规划的成果.所以说上位规划的内容对于修建性详细规划编制工作的顺利进行有着重大的影响.为了配合旅游区建设需要和满足市场需求,有时在没有编制旅游区总体规划和控制性详细规划的情况下,规划编制单位直接承担修建性详细规划的编制任务.此时应特别注意处理好修建性详细规划与上位规划的关系,向委托方说明编制总体规划的重要性,将规划编制工作划分为两个阶段.第一阶段先就总体规划的一些重要内容进行研究,主要包括应在总体规划阶段完成的,对旅游区发展和建设较为重要的内容,以与对修建性详细规划有重大影响的内容,并就初步研究成果和下一步编制修建性详细规划的工作安排,与规划项目委托方、旅游区所在地政府相关部门、有关专家和群众代表进行充分沟通.在基本达成共识的基础上,再开展第二阶段的工作,即全面开始编制修建性详细规划.二、修建性详细规划与施工图设计编制修建性详细规划要注重可操作性,这是毋庸置疑的.但是有人理解为总体规划基本没有什么可操作性,越是到深化的层次如修建性详细规划,可操作性就应该越强.甚至有委托方将可操作性理解为修建性详细规划可以取代施工图设计,依据修建性详细规划成果就可以直接用来建造一些建筑物和构筑物.其实这种理解是片面的.修建性详细规划可操作性应该贯穿于整个规划体系当中,尽管不同的规划阶段需要解决的重点问题不同,但就其研究的范围来说,都应该具有可操作性.比如总体规划阶段所研究的旅游区客源市场,确定了旅游区开展宣传促销的重点地域和潜在消费群体,提出了旅游区营销策略和宣传口号,在旅游区经营过程中就具有很强的可操作性.另外,旅游区内部交通布局、景观系统和绿地系统、服务设施和附属设施、旅游区建设时序等内容,也都具有很强的可操作性.修建性详细规划应该具有很强的可操作性,并不意味着修建性详细规划可以取代施工图设计.就建筑物来说,总体规划、修建性详细规划和施工图设计三者之间的关系应该是：总体规划研究旅游区内部各个建筑群之间的关系,修建性详细规划研究一个特定建筑群内部各个建筑单体之间的关系,施工图设计研究每个建筑单体的建造方案.具体地说,在编制总体规划时,应根据旅游区功能分区和建筑景观系统,以与基础设施、服务设施、附属设施建设需要,确定旅游区内应建造几处建筑群,这些建筑群坐落在什么位置,应该具备哪些具体功能,规模有多大等.然后根据总体规划所确定的旅游区建设时序,对于当前要建设的地段,编制修建性详细规划.这个时候研究的重点问题是规划对象内部各个建筑单体之间的关系,包括确定建筑群主轴线和副轴线的设置方案,主体建筑和附属建筑的组成,每个建筑物承担的具体功能,各建筑物之间的空间距离和交通联系,主要建筑物的体量、风格,以与各个建筑物共同构成的建筑景观轮廓线等.在修建性详细规划阶段,有时也会涉与到建筑单体的一些问题.如旅游区内需要建造仿古建筑时,应该确定要按照哪个朝代的风格进行设计建造,每个建筑物的面阔和进深分别为几间,应采取哪种屋顶形式和台基形式,因为中国古建筑具有森严的礼制等级,屋顶形式和台基形式直接昭示了建筑物的等级.为了更直观地表达规划意图,可能需要绘制建筑单体的效果图,甚至平面图、立面图和剖面图.这些问题不经确定,就无法展开单体施工图设计工作.但是这些工作还远远没有达到施工图设计的深度.施工图设计成果是由若干张建筑施工图、结构施工图和水、电施工图等组成的,不是仅靠一张效果图和几张平面图、立面图、剖面图可以表达清楚的.而且在这一工作阶段,也不应该达到施工图设计深度,因为旅游区建设前期工作的阶段划分有其内在的科学性,每一个阶段的成果形成后,都应该经过一定形式的论证和修改、完善.即使修建性详细规划做的很好,不需要进行任何修改,规划人员也不应对下一阶段的工作做出过多的刚性规定,以免干扰下一阶段工作的正常进行.总之,修建性详细规划与施工图设计之间有密切的关系,但不应完全代替施工图设计.当需要有一定程度的交叉时,最多达到施工图设计前期的方案设计即可.三、修建性详细规划编制的准备工作3.1熟悉上位规划相关内容.做好一个特定地块的修建性详细规划,不仅需要了解上位规划对该地块作出的各种控制性规定和引导性意见,还需要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题,以与本地块在整个旅游区的功能定位、空间序列等.3.2精确划定规划范围.修建性详细规划是对旅游区内特定地段的空间利用方案进行部署,其研究的空间范围应有明确的边界.在控制性详细规划阶段,已经根据各类用地的不同性质,详细划定了一些地块界线,这个界线就是确定修建性详细规划用地范围的依据.在旅游区规划编制工作实践中,有时委托方要求在完成总体规划成果后,直接编制修建性详细规划,此时仅轮廓性确定了旅游区的功能分区,没有精确划定各功能区的边界,而且需要编制修建性详细规划的地块,一般会小于总体规划阶段所划分的功能区,其用地范围界线不明确,需要规划人员重新确定用地边界.划定修建性详细规划用地边界,应遵循一致性原则、主导因素原则、整体性原则和实用性原则.使所划定的空间范围土地利用主题突出、功能完整、空间集中、协调统一、方便建设.3.3准备基础图件.编制旅游区修建性详细规划需要用的基础图件,包括外业调查底图和规划设计底图.在编制总体规划阶段,已经形成了一些图件成果,但总体规划涉与的空间范围比较大,图件比例尺较小,一般情况下难以满足修建性规划编制阶段要求,因此需要重新收集、绘制较大比例尺的基础图件.现在可供利用的基础地理信息比较丰富,很多地方都已完成1/10000地形图测绘工作,另外通过互联网也可获得一些高清晰度的卫星影像图.但是旅游区修建性详细规划成果图比例尺应达到1/500~1/2000,有时需要对预定的规划用地范围进行重新测绘或补充调绘.为了做好后期规划工作,基础图件必须正确而明显地反映规划范围内地理环境各要素和现象之间相互联系和相互制约的客观规律.3.4对旅游资源做进一步的调查和研究.在编制总体规划时,对规划区内所有旅游资源都进行过调查和评价,但在编制修建性详细规划时,还需要对旅游资源做进一步的调查和研究.一方面是因为承担规划工作任务的单位可能发生变化,或者即使仍然由编制总体规划的单位继续编制修建性详细规划,但专业结构要求不同,参与规划编制工作的人员会有一些调整,需要通过现场调研,才能比较准确地把握旅游资源的特征；另一方面因为规划侧重点和规划深度不同,对旅游资源分析的角度也会有所区别,在前一个规划阶段做过资源调查的规划人员,也需要根据修建性规划的技术特点,重新认识和评价规划范围内的旅游资源.在这一阶段,应重点围绕旅游资源单体或群体形成的背景、旅游资源单体的细部特征,以与旅游资源单体在开发利用中的相互关联性等,进行重新调查和研究.四、修建性详细规划编制中需要注意的问题4.1关于建设用地竖向规划设计在研究旅游区建设方案时,用地竖向规划设计十分重要,关系到如何合理利用地形、地貌,以满足景观构建需要和工程技术要求,同时充分发挥土地利用潜力,减少土石方与防护工程量,降低建造成本,达到安全、适用、经济、美观的效果.现行《旅游规划通则》中涉与用地竖向规划的内容比较笼统,在规划编制工作实践中较难把握,可以借鉴城市规划技术标准中有关规范[3].我国城市规划历史比旅游区规划历史更为长久,积累了比较丰富的经验,形成了比较成熟的技术规范体系,对开展旅游区规划工作有较大参考价值.但也应该看到,旅游区建设和城市建设有一些不同的特点,要根据旅游区建设和发展要求,在用地竖向规划中突显旅游区景观建设和游客流动的特有规律.编制旅游区建设用地竖向规划首先要考虑充分利用地形,而不应该把改造地形、平整土地当作主要目的.根据自然条件,旅游区建设用地地面形式可规划为平坡式、台阶式和混合式3种.平坡式指用地经改造成为平缓斜坡的规划地面形式4.2关于图件修建性详细规划图件是规划成果的重要组成部分.一套合格的修建性详细规划成果图应具备科学性、现势性、艺术性和实用性等特点.科学性指规划图所反映制图对象指标完整、内容可靠、表述精确,并具有地图的统一协调性,能够准确表达规划设计意图.在同一套规划图中,每张图的制图综合、图式图例、轮廓界线、地图概括、表示方法、地图整饰等方面应统一协调.11/ 11。