建设项目投资组成概述

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建设工程项目总投资的组成

建设工程项目总投资的组成
一、建设工程项目总投资的概念
建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用.生产性建设工程项目总技资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括建设投资.
建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息组成。

工程建设其他费用可分为三类：
第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金
第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等第三类是与未来企业生产经营有关的费用 , 包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费
铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。

一般按流动资金的 30％计算。

建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。

静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息.
二、建设工程项目总投资组成表。

建设项目投资组成概述

流动资产投资铺底流动资金
二、世行建设项目投资组成
项目直接建设成本
项目的总建设成本
项目间接建设成本应急费
建设成本上升费用
图2-2 世行项目投资组成图
第二节设备、工器具购置费用的组成
设备购置费用的组成和计算
一、设备购置费用的组成和计算
1.国内设备购置费估算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
3.22％
六、建筑安装工程费用计算程序
1.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的
合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。
以直接费为计算基础的工料单价法计价程序
序号费用项目
四、利润
指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同
在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营
管理水平自行确定合理的利润率
五、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。
营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的 7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5% 征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。
用等。
材料费
材料费
材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费
单位工程量材料费的计算公式
材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）]
×（1+采购保管费率）
施工机械使用费

建设工程项目投资构成

建设工程资金控制建设工程项目投资构成1. 我国现行建设工程投资构成2. 设备、工器具购置费用的构成（1）设备购置费用的构成和计算设备购置费是指为建设工程购置或制造的达到固定资产标准的设备、工具和器具费用。

所谓固定资产是指使用年限在一年以上，单价在国家或主管部门规定的限额以上的设备、工具和器具。

其一般计算公式为：设备购置费 == 设备原价或进口设备抵岸价 + 设备运杂费上式中的设备原价是指国产设备、非标准设备的原价。

设备运杂费指设备中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费、以及仓库保管费、供销部门手续费等。

（2）工器具及生产家具购置费的构成和计算工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡器具、器具、生产家具和备品备件费用。

其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费 == 设备购置费×定额费率3. 建筑安装工程费用的构成（1）建筑安装工程直接工程费建筑安装直接工程费由直接费、其他直接费和现场经费组成。

①直接费直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，它包括人工费、材料费和施工机械使用费。

②其他直接费其他直接费是指直接费以外的施工过程中发生的其他费用。

如冬、雨期施工增加费，材料二次搬运费，检验试验费等。

同直接费相比有较大的弹性，就具体单位工程来讲，可能发生，也可能不发生。

其他直接费 ==（土建工程的直接费或安装工程的人工费）×其他直接费率③现场经费现场经费是为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，包括临时设施费和现场管理费两方面的内容。

现场经费 ==（土建工程的直接费或安装工程的人工费）×现场经费费率（2）建筑安装工程间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。

①间接费的组成内容企业管理费：企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。

建设项目总投资构成

建设项目总投资构成: 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。

1、固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；2、建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；3、流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。

建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。

第二步房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。

（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。

1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。

包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。

（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。

亦可开发成本和开发费用进行分类。

开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。

开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。

例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349 平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300 平方米，会所17,000平方米。

住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。

该项目总投资70,794 万元，其中开发建设投资70,644 万元，由开发产品成本65,644 万元和自营固定资产（会所）5,000 万元组成。

建设项目总投资的构成

建设项目总投资的构成一、引言建设项目总投资是指对一个建设项目进行所需的全部投资，包括基础设施建设、施工费用、设备购买、土地使用费、工程设计费等各方面的支出。

理解建设项目总投资的构成对于项目的规划、预算和管理至关重要。

本文将重点讨论建设项目总投资的构成，以帮助读者更好地全面了解和掌握这一内容。

二、基础设施建设基础设施建设是建设项目总投资的重要组成部分。

基础设施主要包括道路、桥梁、水电站、输水管道、电网等，不同项目的基础设施建设内容有所不同。

基础设施建设的投资包括土地规划和征用费用、土建工程费用、设计费用、监理费用等。

其中，土地规划和征用费用是非常重要的一项支出，直接关系到项目是否能够得到合法的土地使用。

三、施工费用施工费用是建设项目总投资的核心部分，主要包括人工费、材料费、机械设备费和管理费用。

人工费用包括工人的工资和福利待遇，是施工过程中不可或缺的一部分。

材料费用包括建筑材料、设备材料、化工材料等。

机械设备费用则主要包括施工所需的各种机械设备的租赁和购买费用。

管理费用包括项目管理人员的工资、办公费等。

这些施工费用的合理安排和控制是项目成功的关键之一。

四、设备购买设备购买是建设项目总投资中不可或缺的一部分。

不同项目的设备购买内容各不相同，但是一般包括施工所需的机械设备、生产设备、通讯设备等。

设备购买费用包括设备的购买价格、运输费用、安装费用等。

设备购买需要充分考虑项目的需求和预算，以确保项目运行的高效和顺利。

五、土地使用费土地是建设项目必需的资源，使用土地需要支付土地使用费。

土地使用费的计算基础是根据土地的建设用途、面积和规划要求等因素来确定的。

不同地区和不同项目的土地使用费有所不同，需要根据当地的土地政策和法规进行测算和支付。

六、工程设计费工程设计费是指为建设项目进行设计所需支付的费用。

工程设计费包括各种设计文件的编制费用、设计人员的工资和福利费用等。

工程设计费的用途是保证项目的设计过程得到专业和合理的指导，以确保项目的质量和顺利进行。

建设项目总投资费用项目组成

附件 1建设项目总投资费用项目组成( 征求意见稿 )中华人民共和国住房和城乡建设部2017年9月建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。

第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。

第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。

包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。

第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。

第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。

安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。

建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。

第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。

直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。

第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。

包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。

第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。

第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。

1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。

建设工程投资构成

3.建筑安装工程费用的构成
直接费其他直接费
直接工程费
建筑安装工程费用
现场经费企业管理费间接费财务费用其他费用利润营业税税金城乡维护建设税教育费附加
直接费：指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成
的各项费用。
基本工资工资性补贴人工费辅助工资材料预算价格：材料从职工福利费来源地到达施工工地仓劳动保护费库后的出库价格。材料原价供销部门手续费材料费包装费运输费采购及保管费折旧费大修理费经常修理费施工机械使用费安拆费及场外运输费燃料动力费人工费运输机械养路费、车船使用税及保险金
直接费
其他直接费：指直接费以外的施工过程中发生的其他费用。
冬、雨季施工增加费夜间施工增加费材料二次搬运费仪器、仪表使用费生产工具用具使用费检验试验费特殊工种培训费工程定位复测、工程点交、场地清理等费用特殊地区施工增加费
其他直接费
计算：
1.土建工程——直接费x其他直接费费率 2.安装工程——人工费x其他直接费费率
流动资产投资——流动资金
1.建设工程投资构成概述
1.2世界银行工程造价的构成（一）项目直接建设成本
（二）项目间接建设成本（三）应急费（四）建设成本上升费用
2.设备及工、器具购置费用的构成
2.1设备购置费的构成及计算
设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费（一）国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同 1．国产标准设备原价。 2．国产非标准设备原价（二）进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。（三）设备运杂费的构成及计算

建设工程项目总投资的组成

建设工程项目总投资的组成
一、建设工程项目总投资的概念
建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。

生产性建设工程项目总技资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。

建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费 ) 、建设期利息组成。

工程建设其他费用可分为三类 :
第一类是土地使用费 , 包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金
第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等第三类是与未来企业生产经营有关的费用 , 包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费
铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。

一般按流动资金的 30% 计算。

建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。

静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息。

二、建设工程项目总投资组成表
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建设项目总投资构成

建设项目总投资构成建设项目总投资构成是指一个建设项目的总投资额按照不同的构成部分进行划分和统计。

建设项目总投资构成的详细分析可以帮助项目管理者和投资者了解项目资金的分配情况，以及不同构成部分的重要性和对项目成功实施的影响。

一般来说，建设项目总投资构成包括以下几个方面：1. 基础设施投资：基础设施投资是指为项目提供必要的基础设施建设所需的资金，如道路、桥梁、给排水系统、电力供应等。

基础设施投资通常占据项目总投资的相当大比例，因为它们为项目的正常运转提供了必要的条件。

2. 建筑工程投资：建筑工程投资是指用于项目主体建筑物的建设的资金，包括房屋、厂房、办公楼等。

建筑工程投资通常是项目总投资的重要组成部分，其规模和质量直接影响着项目的实施效果和使用价值。

3. 设备购置投资：设备购置投资是指用于购买项目所需的各种设备和机器的资金，如生产设备、办公设备、运输设备等。

设备购置投资在一些生产型项目中占据较大比例，它们是项目正常运营所必需的。

4. 技术开发投资：技术开发投资是指用于项目技术研发和创新的资金，包括研究费用、专利费用、技术引进费用等。

技术开发投资对于提高项目的竞争力和创新能力至关重要，它们可以带来长期的经济效益和市场竞争优势。

5. 管理费用投资：管理费用投资是指用于项目管理和运营的各种费用，如项目管理人员的薪酬、办公费用、培训费用等。

管理费用投资对于项目的顺利实施和运营至关重要，它们保证了项目管理团队的专业能力和项目运营的高效性。

6. 其他支出：除了上述几个主要构成部分外，建设项目总投资还可能包括其他支出，如土地征用费、环境保护费、保险费等。

这些支出通常是项目实施过程中必须支付的，虽然金额可能不大，但也需要纳入总投资的考虑范围。

需要注意的是，不同类型的建设项目在总投资构成上可能存在差异。

例如，工业项目的设备购置投资可能占据较大比例，而住宅项目的基础设施投资可能相对较低。

因此，在进行建设项目总投资构成分析时，需要根据具体项目的特点和需求进行合理的划分和权衡。

建设工程投资组成

进口产品增值税=组成计税价格×增值税率（17%）
组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税
消费税
是对特定消费品或消费行为，就其销售额和规定的税率所征收的一个税种。
属于价内税，税率为3-45% 归中央收入课税对象的五大类型
一、特殊消费品(烟酒鞭炮) 二、奢侈品、非生活必需品三、高能耗及高档消费品四、不可再生或替代的石油类产品五、具有一定财政意义的产品(护肤护发品)
3）各项费用的计算
（1）进口设备的货价（2）国外运费（3）国外运输保险费（承保责任范围以内）（4）银行财务费（5）外贸手续费（6）进口关税（7）增值税（8）消费税（9）海关监管手续费（10）车辆购置附加费
（1）进口设备的货价
货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价
固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或主管部门规定的限额以上。
1992年，财政部规定：
大型企业：2000元中型企业：1500元小型企业：1000元
新建项目或扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工器具，均记入设备工具器具费中。
一、设备购置费的构成和计算
1．国产标准设备原价的确定 2．国产非标设备原价的确定 3．进口设备抵岸价的确定 4．设备的运杂费范围
完税后交货价（DDP）：delivered duty paid
2）进口设备抵岸价的构成
(1)以FOB货价为例货价（FOB）+国外的运费+国外的运输保险
费+国际贸易手续费+银行手续费+关税+增值税+消费税（新） +海关监管手续费（新）+车辆附加费（2）以CIF为例货价（CIF）+贸易手续费+银行手续费+关税+ 增值税+消费税 +海关监管手续费+车辆附加费

建设项目总投资费用项目组成

附件1建设项目总投资费用项目组成(征求意见稿)中华人民共和国住房和城乡建设部2017年9月建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。

第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。

第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。

包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。

第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。

第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。

安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。

建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。

第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。

直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。

第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。

包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。

第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。

第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。

1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。

建设项目投资费用构成概述

年金
土地使用者每年需向土地所有者支付的租金，根据土地等级、用途、面积等因素确定。
03
建设项目的工程费用
建筑工程费用
场地准备
包括土地征用、拆迁补偿、场外道路和场内道路建设等费用。
建筑安装工程
包括房屋、构筑物、各种设施的建造费用，以及相关设备的购置
和安装费用。
其他工程费用
如工程监理费、工程保险费等。
土地出让年限
指国家规定的使用土地的年限，不同的用地性质有不同的年限规定。
土地使用权续费
指在使用年限届满后，土地使用者需向国家支付的费用，以继续使用该土地。
土地租赁费用
土地租赁费用
租赁保证金
指建设项目为租用土地使用权而支付的费用，包括年租金、租赁保证金等。
为确保土地租赁合同的履行，土地使用者需向土地所有者支付的一笔保证金，合同期满后返还。
投资估算的定义
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，根据类似工程的经验或有关资料，对建设项目投资额进行的估算。
投资估算的依据
主要包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件、概算指标、概算定额、估算指标等。
投资估算的精度要
求
投资估算的精度要求应满足可行性研究阶段的要求，误差控制在 ±20%以内。
安装工程费用
设备购置费
根据建设项目需要，购买各种设备的费用。
管道铺设费
包括各种管道的铺设、维修和更换等费用。
设备安装费
包括设备的安装、调试、试运行等费用。
电缆铺设费
包括各种电缆的铺设、维修和更换等费用。
设备购置费用
设备原价
根据设备类型和规格，购买设备的费用。
运杂费

建设项目总投资与工程总承包费用组成

建设项目总投资与工程总承包费用组成一、引言建设项目总投资与工程总承包费用组成是指在建设项目中，总投资所包含的各项费用以及工程总承包所涵盖的费用构成。

本文将详细介绍建设项目总投资和工程总承包费用的组成，以便更好地了解项目投资的构成和费用分配。

二、建设项目总投资的组成建设项目总投资是指在项目的整个生命周期内，为实现项目目标所需的全部资金。

它包括以下几个方面的费用：1. 基础设施投资：包括土地征用费、地质勘察费、规划设计费等。

这些费用用于项目前期的土地准备和规划设计工作。

2. 建造工程费：包括建造材料费、人工费、设备费等。

这些费用用于项目的实际建设工作，包括建造物的搭建、装修等。

3. 设备购置费：包括各类设备的购置费用。

这些设备用于项目的运行和生产，如生产线设备、办公设备等。

4. 技术开辟费：包括新技术研发费用、专利费用等。

这些费用用于项目的技术创新和研发工作。

5. 管理费用：包括项目管理人员的薪资、办公费用等。

这些费用用于项目的管理和运营工作。

6. 其他费用：包括项目中的其他各类费用。

这些费用根据具体项目的需要而定，如市场调研费用、宣传费用等。

三、工程总承包费用的组成工程总承包费用是指承包商为完成整个工程项目所承担的费用。

它包括以下几个方面的费用：1. 施工人工费：包括施工人员的工资、福利费等。

这些费用用于支付施工队伍的劳动力成本。

2. 材料费：包括各类建造材料的采购费用。

这些费用用于购买项目所需的各类材料，如水泥、钢筋等。

3. 设备费：包括承包商所使用的各类设备的租赁费用。

这些设备用于项目的施工过程中，如起重机、挖掘机等。

4. 管理费用：包括承包商的管理人员的薪资、办公费用等。

这些费用用于项目的管理和协调工作。

5. 利润：工程总承包商完成工程项目后，会获得一定的利润。

这个利润是承包商为承担工程风险和提供服务所获取的报酬。

6. 其他费用：包括工程项目中的其他各类费用。

这些费用根据具体项目的需要而定，如施工保险费用、安全监测费用等。

建设项目总投资费用项目组成

建设项目总投资费用项目组成LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】附件1建设项目总投资费用项目组成(征求意见稿)中华人民共和国住房和城乡建设部2017年9月建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。

第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。

第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。

包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。

第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。

第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。

安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。

建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。

第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。

直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。

第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。

包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。

第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。

第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。

建设项目投资组成及其计算

建设项目投资组成及其计算一、建设项目总投资组成（建设投资、建设期利息、流动资产投资）2、设备及工、器具购置费的构成（国产标准设备原价、国产非标准设备原价、抵岸价、设备运杂费）3、建筑安装工程费用项目组成（直接费、间接费、利润、税金）4、建筑安装工程费用的计价程序（六个程序）5、工程其他费用组成（固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用）6、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息【大体内容】一、建设项目总投资组成建设项目总投资由建设投资、建设期利息、流动资产投资三部份组成。

注意：设备购买费含工、器具及生产家具购买费；建设期利息形成固定资产。

工程建设其他费用包含：固定资产其他费用；无形资产费用；其他资产费用。

（见计控教材P22）提示：需要做重点掌握。

二、设备及工、器具购买费的组成设备及工、器具购买费用是由设备购买费和工具、器具及生产家具购买费组成的，它是固定资产投资中的踊跃部份。

设备购买费＝设备原价+设备运杂费设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率重点掌握：进口设备原价的构成及计算（1）国产设备原价的构成及计算国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。

国产标准设备原价国产非标准设备原价有标准图纸，有技术要求，批量生产，符合国家质量检测标准。

无定型标准，不能批量生产国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。

在计算时，一般采用带有备件的原价。

1、材料费2、加工费3、辅助材料费4、专用工具费（1～3项和为基数）5、废品损失费（1～4项和为基数）6、外购配套件费7、包装费（1～6项和为基数）8、利润（1～5+7项和为基数）9、税金（销项税额）（1—8项和为基数）原价=｛[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）—外购配套件费｝×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费查询交易市场价格或者生产厂家询价取得应该使非标准设备计价接近实际出厂价。

建设工程项目总投资的构成

见附件：建办标〔2020〕38号住房和城乡建设部办公厅关于印发工程造价改革工作方案的通知
建设投资-工程费用
1、工程费用 1.1工程费用的概念：是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用， 1.2工程费用的构成 1.2.1设备及工器具购置费： 1.2.1.1国内设备及工器具购置费：主要由出厂价、运费和保险费组成。 1.2.1.2进口设备及工器具购置费：主要由离岸价、国际运输费、国际保险费、关税、外贸手续费、银行手续费、增值税、国内运费和国内保险费组成。 1.2.2建筑安装费： 1.2.2.1按构成要素：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金 1.2.2.2按造价形成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金
见附件2、3：中华人民共和国城市维护建设税暂行条例、重庆市地方教育附加征收使用管理办法
建设投资-建筑安装费
2.按造价形成 2.1分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。 2.2措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。 2.3其他项目费：包括暂列金额、计日工、总承包服务费。 2.4规费：同按要素构成的定义。 2.5税金：同按要素构成的定义。注：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。
3.建设项目总投资的概念：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用。注：建设项目还可以按照建设性质划分、按照建设规模划分、按照项目的投资效益和市场需求划分、按照项目的投资来源划分。

建设工程投资组成

案例二：某商业综合体建设项目
建筑工程费用： 5000万元
土地购置费：2000 万元
实际工程投资组成案例
其他费用：500万元
基础设施建设费用：3000 万元
安装工程费用：1000万元
01
03 02
投资控制案例分析
1
案例一：某桥梁建设项目投资控制
投资估算：1亿元
2
施工图预ห้องสมุดไป่ตู้：9000万元
3
投资控制案例分析
投资效益评估案例
01
02
03
净现值（NPV）：5000 万元
效益评估结论：项目具有较好的经济效益和投资回报率，可考虑投资
。
案例二：某污水处理厂建设项目投资效益评估
投资效益评估案例
财务内部收益率（FIRR）： 8%
净现值（NPV）：3000 万元
项目投资回收期：10年
效益评估结论：项目经济效益一般，需进一步考虑其他因素。
THANKS
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包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等。
与未来生产经营有关的费用
包括联合试运转费、生产准备费等。
其他税费
包括固定资产投资方向调节税、建设期利息等。
预备费
基本预备费
指初步设计和概算中难以预料的费用。
涨价预备费
指因物价上涨、汇率变化等引起的费用。
03
建设工程投资估算与概算
投资估算
投资估算的定义
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建项目
投资组成的重要性
保障工程顺利实施
合理的投资组成能够确保工程所需资金得到及时、足额的投入，从而保障工程的顺利实施。
提高投资效益
合理的投资组成有助于降低工程成本、提高工程质量，从而实现更好的投资效益。