电梯维护要求

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电梯维修保养内容与要求

电梯维修保养内容与要求一、保养1.月保养:月保养也可以根据周保养的情况,每月进行二次细致的检查和必要的维护;重点是对电梯各安全装置和电气控制系统进行检查、清洁、润滑和必要的调整,使其动作灵活可靠;①对控制器进行认真清扫,检查可动铁心的润滑是否良好,保持其在铜套间的动作灵活;对各紧固螺栓和弹簧条件螺母应重新拧紧一遍,使其动作准确、可靠;②检查限速器各转动部件和限速轮、张紧轮的轮槽磨损情况,清除夹绳对口处和限速钢丝绳表面的油污;灰尘;对其张紧装置进行清扫,检查转动部位是否灵活,绳轮和导向装置的润滑是否良好,动作是否正常,限位开关是否在正常位置固定;③做好安全钳传动机构的外部清洁和加油润滑工作,对固定螺栓应逐一紧固,保证动作可靠;其钳口部位要保持清洁无油污,滚动或滑动部位可涂锂基润滑脂润滑防锈;并将楔块与导轨工作面的间隙调整在允许范围,保证两侧动作一致;同时,应检查钳座有无裂痕,固定螺栓是否紧固;④检查液压缓冲器的油位变化情况,有无渗油、漏油,并补充注油;如有漏油现象,应及时进行处理;对液压柱塞外露部位要进行清洗,并涂抹防锈油;检查液压缓冲器和弹簧缓冲器的地脚螺栓有无松动,垂直度有无变化,同一基础上的两个缓冲器顶部高度差是否在允许值不大于2㎜以内;⑤清除轿门和各层厅门导轨、吊门轮及相关部位的积尘、油垢;检查导轨的固定有无松动,吊,门轮是否完好,在确认无问题后,对导轨和门轮轴承加油,使其活动自如;⑥消除自动门机各部位及其传动机构含安全触板机构的灰尘、油污,对转动部位进行加油,紧固各固定螺钉和定位装置,更换已磨损的门机传动皮带,使其开关门动作灵活可靠;⑦擦拭各个门门锁上面的灰尘、油污,对转动部位注油润滑,保持门锁接触良好;确认轿厢门的门刀距厅门地坎的距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好;可靠,对于不能满足要求的应进行调整、更换;⑧检查电气安全装置的动作可靠性,如断相保护、超速保护、终端限位保护、油压缓冲器复位开关;安全钳开关、急停开关、抢修开关、电联锁装置等,应保持安装位置准确、固定、清洁,有关的传动部位应有良好的润滑2.半年或季度保养:无论是采用半年定期保养还是季度保养,其内容都是对重要的机械装置和电气装置进行较细致的检查与调整,并做好必要的修理和清洗换油工作;①检查确认曳引机各润滑部位的油质是否需要更换对于新安装投入使用的电梯,通常在运行半年内应换一次减速器油箱中的润滑油,因机体上面的毛利;残存的砂粒、碎屑会落入油中,影响了润滑油的清洁度,不宜继续使用;对组成曳引机的各设备部件的轴承工作状态进行仔细监听,确认运转是否正常,电动机的轴向窜动是否在允许范围内,抱闸的间隙是否超标;曳引机整体运行是否平稳;有无振动和冲击,确保曳引机的正常运转;直流电动机及发电机组的检查,应注意电刷的磨损是否超标,各刷的压力是否均匀,必要时作适当的调整,更换磨损超标不能继续使用的电刷;同时要清洗换向器工作表面;对偿损、烧灼的沟痕进行处理,保持运行时无火花;②对曳引绳表面进行清扫,擦拭油垢、灰尘,检查润滑是否合适,有无断丝、扭股现象;若在日常检查中发现曳引绳有轻度打滑移位并已作过标记的,应仔细测量其位移量和轮槽的磨损情况,鉴定是否需要对轮槽进行重车修理,或因轮槽油污过多,应认真擦洗;处理后,在使用中要继续观察,直至找出原因并消除,防止酿成事故;检查并调整各曳引绳的张力,使其相互误差值不大于5%;绳头组合处应检查巴氏台金的封固是否完好,各固定螺栓有无松动,保证悬挂安全可靠;③对电梯的导向装置进行检查维护;清洗导轨,检查导轨与支架各紧固部位有无变化,导轨工作面有无锈斑、伤痕,连接板部位是否正常;对导轨面上的缺陷应作修光处理;清洗滑动导靴的靴衬,对磨损超差的应予以更换;滚动导靴的滚轮,如发现胶圈磨损严重,或脱胶、开裂,也必须更换,对轴承应加注钙基润滑脂进行润滑,保证其压贴导轨面的位置正确,转动灵活;④对轿箱顶部各装置进行全面清扫,检查各部位的固定有无变化C重点对自动门机装置进行检查,清洁换向器表面灰尘和炭粉,对磨损过量的电刷进行更换,使其接触良好;并酌情对电机轴承进行润滑;对底座和传动机构的定位螺栓重新紧固一遍,转动部位清洗后加油润滑;⑤检查并清扫底坑各装置及底坑地面C对补偿装置应检查补偿绳的伸长量是否超过允许的调节量,补偿链的消音绳是否折断,对伸长超标的绳、链应进行截短、调整;补偿链和补偿绳的固定应牢靠,补偿绳的张紧滑轨应保持清洁和良好润滑;对底坑部位安装的各电气开关应保持安装位置正确、固定和外部清洁,接点动作可靠;⑥检查制动器的滑移量,以低速空载上升运行,使轿厢停在最高第二层处、检查调整平层,使平层误差控制在电梯厂家规定的允许范围;⑦检查井道内电气线路的安装有无松动,中间接线盒各端子压线是否紧固,并对线盒内外进行清扫;检查随行电缆的外部有无损伤C⑧对控制柜、信号柜及其它电气装置进行一次认真细致的清洗保养,检查压线的紧固性和接点的完好程度,处理发热,烧蚀的触头,更换受损的熔丝,保证柜体良好的通风散热;3.年度保养:年度保养是在半年或季度保养基础上的一次全面保养过程,带有综合性、鉴定性的特点;通常与年度安全技术检验工作结合进行,修理、更换、调整和测试的工作量比较大;主要包括以下内容:①对电梯各装置部件进行全面细致的清扫,保持电梯整体清洁;②对电梯各润滑部位的油位、油质、油色和润滑状态进行全面检查,疏通油路,更换已脏污或变质的润滑油脂;保持整体润滑良好;③对电梯各机构转动和滑动部位的磨损量进行检测,对相关配合位置的紧固性和准确性进行确认鉴定,调整位置间隙,更换磨损超差的机件,保证动作的准确、可靠;④对各机座及支持部件的地脚螺栓和紧固螺栓的稳固性,并逐一进行紧固,保证机构工作稳定;⑤检查各电气装置和线路、开关、指示灯、按钮是否完好,修复、更换、调整已损坏或工作不稳定的元气件,保证电气系统工作可靠、正确有效;⑥对各安全装置进行综合性检查和动作试验;并对载荷平衡系数、平层准确度、曳引机转速和机房、轿厢内及开关门噪声后两项如果实际感觉正常时可以不测进行测试,以利对电梯的性能进行评价;二、润滑见表三、修理修理包括小修、中修、大修小修:一般为4-6个月一次仅对各别零件、部件进行检修或更换,不拆卸电梯复杂部分,应对曳引机漏油进行处理,更换密封圈或盘根,调整制动器间隙,调整和修理更换厅门门锁,若曳引绳受力不均或曳引绳已伸长,应调整绳头装置的弹簧、螺母,使每根绳受力均匀,当曳绳太长,应截绳,重新做绳头组合,清扫电气柜内电气元件,紧固接点螺钉,检查绝缘情况及接地情况,更换或调整烧蚀的触头,老化变质的电线,检查保险丝情况及其它电气开关工作情况,并根据具体情况,更换或修理,能保证电梯正常运行到再小修或中修期;中修:一般为1-3年一次以检修和更换已磨损,影响使用的零、部件为主,调整电梯的舒适感和平层误差、噪音符合要求;对曳引电动机拆卸、检修、清洗、绝缘测试、性能测试:制动器拆卸、清洗、调整:减速器拆卸、清洗、换油、找平、调整啮合间隙,测量数据,处理漏油事宜:曳引机组装后,调试、找同心、试运转,导向轮等轮的拆卸、清洗、上油、找正,曳引绳清洗用煤油、调整轿厢及轿厢门、厅门的检修与清洗、调整,开关门机构的调整、检查、清洁:限速装置、安全钳、终端站、保护装置等检修、调整,选层器检修、调整、修理:导靴磨损更换、检查、调整,导轨卫生清洁、检查、调整,对重装置、平衡系统、缓冲器检修:轿内、厅外、井道等电气元件及电气线路检查、修理:电气控制柜、电气元器件线路检查、调试和更换:对于已磨损件不能修复的要更换,例如:减速器的滑动轴承等,再中修前要做好预修记录,在修理过程中,要详细记录修理调整项目、数据,更换零件情况及修理人员:修理完毕后,整理修理资料,与修前比较,并进行电梯中修后总体调试、试车、运行:合格后,方能报竣工,请有关部门及人员验收;大修:一般5年一次大修是对电梯进行全面彻底检查,除了包括上述中修内容外,凡不符合要求的零部件、电气元件、电气线路导线等一律更换新的:对电梯的予埋件、支架、线管、缓冲器、槽钢、工字梁等进行防锈处理,并对机房内电梯零部件、电气柜、厅门、轿厢、轿门统一喷漆油饰;大修后的电梯各项性能指标应能达到新安装的电梯标准,所以对大修后的电梯,要根据国家有关标准进行全面检查,试验项目、测试数据要齐全、合格,方可报竣工,申请有关部门进行验收;北京佳成物业管理有限公司关于“非典”期间电梯保养的复函凯特瑞楼宇设备公司:佳诚物业公司转发贵公司关于“非典”期间电梯保养的函致物业工程部,现回复如下:全社会的防治“非典”工作已取得了阶段性成果,本物业也未发生疫情,我司于2003年5月27日决定所有工作恢复正常,现将这一决定通报贵司;此致敬礼佳诚物业工程部2003年6月3日关于物业小区电梯维保评审结果的通报北京凯特瑞楼宇设备有限公司工程部:北京佳诚物业管理有限公司在通过9002质量体系运行评审检查中发现,贵公司应向我公司提供以下资料,以此证明贵公司所提供的电梯设备维保服务是信守承诺并得以持续稳定的提供我方认可的服务;1.公司规章制度,紧急事故处理预案;2.维保计划;维保记录;设备维修记录;3.维保人员名单,维保人员上岗证书,设备维保人员值班表;以上资料请贵部在4月21日前提供给我部,以利今后工作的协调;北京佳诚物业管理有限公司工程部2003年4月14日通知凯特瑞楼宇设备公司:公司决定2003年9月19日起在陶然居大厦内的六部电梯按照保养说明进行曳引机润滑油的更换,润滑油由北京佳诚物业管理有限公司提供中石化长城润滑油公司出品,自换完之日起,每年更换一次;曳引机的换油清洗工作由维保单位进行,不负其他责任;另:在牛街东里小区创优检查中,检查组提出以下问题望贵公司给予重视,加以解决;管理制度、楼层显示等文件用镜框张挂室内,室内设备需清洁;此致敬礼北京佳诚物业管理有限公司2003年9月19日。

物业管理条例中的电梯安全与维护要求

物业管理条例中的电梯安全与维护要求电梯作为现代建筑中不可或缺的交通工具，被广泛应用于各类建筑物中，如住宅楼、商场、办公楼等。

然而，电梯的安全问题也备受关注。

为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，各地出台了物业管理条例中的电梯安全与维护要求。

一、电梯的日常维护保养物业管理条例中规定，物业公司或者业主委员会应当每年委托具备资质的电梯维保单位对电梯进行定期安全检查和维护保养。

具体要求如下：1. 定期维护：电梯维保单位应按规定时间进行维护，要求每月至少进行一次维护。

维护人员应检查电梯各部件是否正常运转，包括电动机、导轨、门机等。

2. 安全检查：电梯维保单位应当每年对电梯进行安全检查。

检查内容包括电梯运行速度、楼层显示准确性、门的开合是否正常等。

3. 维修保养记录：电梯维保单位应当对每次维修保养情况进行详细记录，包括维修时间、维修内容、更换的零部件等。

二、电梯的安全使用除了维护保养的要求，物业管理条例中还规定了电梯的安全使用要求。

以下几点是常见的安全使用要求：1. 限制载人数：电梯的载人数应当明确标明，并在电梯门口醒目位置进行公示。

乘坐电梯时，应按照标明人数进行限制，避免超载。

2. 禁止乱动操作：任何人不得在电梯内乱动按钮或者其他设备，以免引发故障。

3. 注意乘梯顺序：乘坐电梯时，应当按照楼层的顺序排队乘坐，避免拥挤和混乱。

4. 火警应急操作：当发生火警时，电梯不应该使用。

在紧急情况下，应当遵循相关的疏散指示。

5. 紧急救援装置：电梯内应配备紧急通信和求救装置，以便乘客在遇到紧急情况时及时联系维保单位或者物业管理方。

三、电梯事故应急处理物业管理条例中强调了电梯事故应急处理的要求，以下是常见的事故应急处理措施：1. 系统监控：物业管理方应当安装并定期检验电梯监控系统，以便能及时发现异常情况。

2. 事故报告：电梯发生事故后，物业管理方应迅速向有关部门报告，并协助相关部门进行调查。

3. 应急救援：电梯事故发生时，应立即启动应急救援机制。

电梯维修保养规程(4篇)

电梯维修保养规程电梯是一种重要的交通工具，为了保障人员的安全乘坐，保持电梯的正常运行，有效的维修保养电梯是十分必要的。

下面是一份电梯维修保养规程，详细介绍维修保养的各个方面。

一、基本原则1. 安全第一：电梯维修保养的首要原则是保障人员的安全，任何维修保养活动都应在保证人员安全的前提下进行。

2. 规范操作：电梯维修保养人员应按照规范操作程序进行维修保养，不得擅自改变维修保养方式或方法。

3. 记录完备：维修保养人员应认真记录维修保养情况，包括维修保养的内容、时间、维修保养人员等信息，以便日后查询和统计。

二、维修保养责任分工1. 物业单位：负责组织和协调电梯的维修保养工作，包括与电梯维修保养公司签订合同、制定维修保养计划、协调维修保养事宜等。

2. 电梯维修保养公司：负责具体的维修保养工作，包括定期巡检、故障排除、日常维护等。

3. 电梯使用单位：负责按照规定的要求使用电梯，确保电梯的正常运行。

三、定期巡检和日常维护1. 定期巡检：电梯维修保养公司应按照约定的时间进行定期巡检，包括机房、井道、电气系统等各个部分的检查，发现问题及时处理。

2. 日常维护：电梯使用单位应按照规定定期清洁电梯，保持电梯的整洁和卫生。

四、故障排除1. 故障报修：电梯使用单位在发现电梯故障时应及时向电梯维修保养公司报修，详细描述故障现象，以便维修保养人员能够更快速地定位故障。

2. 故障维修：电梯维修保养公司应及时派遣维修人员进行故障维修，修复故障，确保电梯的正常运行。

五、安全维护1. 安全检查：电梯维修保养公司应定期进行电梯的安全检查，包括对电梯的各个部件进行维护、检修，确保电梯的安全运行。

2. 安全演练：电梯使用单位应定期组织电梯安全演练，提高人员应急逃生的能力，确保在紧急情况下能够正确有效地使用电梯。

六、记录与报告1. 维修保养记录：电梯维修保养人员应认真记录每次维修保养的情况，包括维修保养内容、时间、维修保养人员等信息，以便日后查询和统计。

电梯安全维护要求

电梯安全维护要求摘要：电梯是现代城市生活中必不可少的交通工具之一，为确保电梯的安全运行和乘客的安全出行，需要进行定期的维护和检查。

本文介绍了电梯安全维护的要求，包括日常维护、定期维护和应急维护，以及维护人员的资质和培训要求。

遵循这些要求，可以提高电梯的安全性能，减少事故风险。

一、日常维护要求1. 定期检查电梯的机械和电气部件，包括电缆、继电器、开关、按钮等，确保其正常运行，并及时发现和解决问题。

2. 清洁电梯的内外部，包括电梯门、地板、墙壁等，以保持电梯的整洁和良好的使用环境。

3. 定期润滑电梯的滑动部件，如滑轨、导向鞋等，以减少摩擦和磨损，保证电梯的平稳运行。

4. 检查并测试电梯的安全装置，如紧急停止按钮、限速器等，以确保其正常工作，减少事故的发生。

5. 定期进行电梯的门系统检查，确保门的开关灵活，不得有卡滞或打滑现象，提高电梯的使用安全性。

二、定期维护要求1. 按照电梯制造商的要求进行定期维护，包括更换磨损的零部件、调整电梯的参数等。

2. 对电梯进行全面检修，包括清洗电梯的轿厢和井道，更换液压油和润滑油等。

3. 对电梯的电气设备进行全面检查和测试，确保其正常运行，避免因电气故障而引发事故。

4. 定期检查电梯的扶手和防护装置，确保其稳固可靠，防止人员受伤或被困。

5. 定期进行电梯的地震安全检查，确保电梯具备抗震能力，减少在地震发生时的损坏风险。

三、应急维护要求1. 安装和维护电梯的应急通信装置，如方式或对讲系统，以便乘客在遇到故障时可以与外界联系。

2. 建立并实施电梯故障应急预案，包括乘客安全疏散、故障排除等，以最大程度保障乘客的生命安全。

3. 定期检查电梯的应急照明和报警装置，确保其正常工作，提供充足的照明和及时的报警信号。

4. 对电梯的紧急制停装置进行定期检查和测试，保证其可靠性和灵敏度，以应对突发情况。

四、维护人员的资质和培训要求1. 维护人员应具备相关的职业资格证书，并定期参加相关培训，了解最新的维护技术和安全知识。

电梯维保的基本要求

电梯维保的基本要求随着城市的不断发展，电梯已经成为人们生活中不可或缺的一部分。

然而，电梯的安全问题一直备受关注。

为了确保电梯的安全运行，电梯维保显得尤为重要。

下面就来介绍电梯维保的基本要求。

一、定期维保定期维保是保证电梯正常运行的基本要求。

根据国家相关法律法规的规定，电梯必须每年至少进行两次维保，其中一次为大修，一次为小修。

而在一些特殊情况下，如电梯频繁使用、老化等，也需要进行额外的维保。

维保工作包括电梯机房、轿厢、井道、门套等各个部位的检查和维护。

二、维保人员电梯维保必须由专业的维保公司或维保人员进行。

维保人员必须持有相关的电梯维保证书，并定期参加培训，保持专业技能的更新和提高。

同时，维保人员应该在维保过程中认真负责，维护电梯的安全运行。

三、维保记录为了方便监管和管理，每次维保都必须有详细的维保记录。

维保记录包括维保时间、维保人员、维保内容、维保结果等信息。

这些信息可以为维保公司和物业管理公司提供参考，帮助他们更好地管理电梯。

四、维保费用电梯维保是一项长期的投入，需要一定的费用支持。

在签订维保合同时，应该明确维保费用的标准和支付方式。

一般来说，维保费用应根据电梯的规格、型号、使用频率等因素进行合理定价。

物业管理公司或业主委员会应认真核对维保费用明细，确保费用合理。

五、维保标准电梯维保必须按照国家相关标准进行。

这些标准包括《电梯安全技术规范》、《电梯维修规范》、《电梯安全管理规定》等。

维保人员应该严格按照标准进行维保，确保电梯的安全运行。

六、应急处理在电梯运行过程中，如果发生故障或其他问题，维保人员应该及时处理。

如果需要，应该立即通知物业管理公司或业主委员会，协调解决问题。

在紧急情况下，应该及时报警或联系相关部门，确保人员的安全。

电梯维保是保证电梯安全运行的基本要求。

只有在严格按照标准进行维保的前提下，才能保证电梯的安全性和可靠性。

同时，业主也应该关注电梯的安全问题，定期检查电梯的运行情况，及时反馈问题，共同维护电梯的安全。

电梯日常维修保养规程（四篇）

电梯日常维修保养规程一、维护工作范围1.电梯井道和机房的清洁和消毒；2.电梯门区和轿厢的清洁和消毒；3.电梯电气线路检查和故障排除；4.电梯运行轨道和导轨的检查和维护；5.电梯传动系统的检查和维护；6.电梯控制和安全系统的维护和检查；7.电梯传感器和监视器的维护和检查；8.电梯紧急救援设备的维护和检查；9.电梯开关和按钮的检查和维护；10.其他与电梯安全和运行有关的维护工作。

二、维护周期1.日常维护：每天进行电梯井道、机房、门区和轿厢的清洁和消毒工作；2.周次维护：每周进行电梯电气线路、运行轨道、导轨和传动系统的检查和维护工作；3.月次维护：每月进行电梯控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备的维护和检查工作；4.季度维护：每季度进行电梯开关和按钮的检查和维护工作；5.年度维护：每年进行全面的电梯维护和检查，包括电梯的安全性能和运行状态的评估。

三、维护方法1.清洁和消毒：使用合适的清洁剂和工具，对电梯井道、机房、门区和轿厢进行清洁和消毒；2.检查和维护：对电梯的电气线路、运行轨道、导轨、传动系统、控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备、开关和按钮等进行定期检查和维护；3.故障排除：如果发现电梯出现故障或异常情况，应及时进行排查和修复；4.维护记录：对每次维护工作进行记录，包括维护的内容、时间、人员等，以备查阅和跟踪。

四、维护要求1.维护人员应具备专业的电梯维护和修理技能，并定期接受培训和考核；2.维护人员应佩戴适当的防护装备，并遵守相关安全操作规程；3.维护人员应按照规定的维护周期和方法进行工作，确保电梯安全可靠；4.维护人员应及时记录维护工作，保留相关证据和材料；5.维护人员应定期对电梯进行评估和检验，确保电梯的安全性能和运行状态符合规定要求；6.维护人员应及时处理电梯的故障和异常情况，并向相关部门报告。

五、维护效果评估1.根据维护记录和维护工作的完成情况，对维护效果进行评估；2.评估包括电梯的安全性能、运行状态、故障率等方面的综合指标；3.评估结果可以作为维护工作的改进和调整的依据。

电梯维护保养规范

电梯维护保养规范一、维护保养人员要求1、维护保养人员应具备相应的资质和技能，经过专业培训并取得相关证书。

2、熟悉电梯的结构、原理和性能，掌握维护保养的方法和操作规程。

3、具备良好的职业道德和责任心，严格遵守安全操作规程。

二、维护保养周期1、日常维护保养：每 15 天进行一次。

2、季度维护保养：每季度进行一次全面检查和维护。

3、半年维护保养：每半年进行一次重点部件的检查和调整。

4、年度维护保养：每年进行一次综合性的全面检查和维护。

三、维护保养内容1、机房设备检查控制柜内的电器元件，如接触器、继电器等，确保其接触良好，无松动、烧焦等现象。

清洁控制柜内的灰尘和杂物，保持通风良好。

检查限速器的动作速度和电气开关的动作可靠性。

检查曳引机的运行状况，包括油温、油位、噪声和振动等，及时补充或更换润滑油。

检查制动系统的工作情况，调整制动闸瓦与制动轮之间的间隙，确保制动可靠。

2、井道设备检查轿厢和对重导轨的润滑情况，及时添加润滑油。

检查导轨的固定情况，有无松动和变形。

检查各层门的门锁装置，确保其动作灵活、可靠，门锁电气开关接触良好。

检查门滑块的磨损情况，及时更换磨损严重的滑块。

检查随行电缆的固定情况和有无破损。

3、轿厢设备检查轿厢内的操纵按钮和显示装置，确保其功能正常。

清洁轿厢内的卫生，检查轿厢照明和通风装置。

检查轿厢的称重装置，确保其准确可靠。

检查安全钳的动作可靠性，清理安全钳导轨上的杂物。

4、底坑设备检查缓冲器的固定情况和工作性能，及时更换损坏的缓冲器。

检查底坑的照明和急停开关，确保其正常工作。

清理底坑内的杂物和积水。

四、维护保养记录1、维护保养人员应如实填写维护保养记录，包括维护保养的日期、项目、内容、发现的问题及处理情况等。

2、维护保养记录应保存至少 4 年，以备查阅。

五、安全注意事项1、维护保养人员在工作前，应穿戴好个人防护用品，如安全帽、安全带等。

2、在机房和井道内工作时，应切断电源，并挂上“禁止合闸，有人工作”的警示牌。

电梯设备维护保养要求-全面详细

电梯设备维护保养要求-全面详细维护保养计划
1. 维护保养计划应每年制定一次。

2. 维护保养计划应包括日常巡查及定期检查内容，以确保设备
安全运行。

3. 日常巡查应至少每天进行一次，内容包括但不限于检查运行
状态、报警装置是否正常、门锁是否完好等。

4. 定期检查应按照制定的维护保养计划进行，检查项目包括但
不限于轿厢、附属设备、绳索、电气等。

保养方法
1. 保养前应切断电源，禁止带电保养。

2. 保养时应使用规范操作，禁止随意拆卸、改装电梯设备。

3. 保养时应使用适当工具，禁止使用带有锋利齿刃的工具。

4. 保养设备应使用规范的润滑、清洗剂等，禁止使用不当物品。

安全注意事项
1. 进行维护保养时应佩戴防护设备和劳动保护用品。

2. 保养设备时应注意自身安全，禁止趴下、钻进、越过设备等危险操作。

3. 维修设备时应选择正规企业，禁止选用非法维修单位。

4. 发现问题应及时上报相关部门，禁止私自处理问题。

以上为电梯设备维护保养的要求和注意事项，仅供参考。

具体维护保养方案应根据实际情况制定，确保电梯设备的安全运行和使用。

电梯维保内容及标准

电梯维保内容及标准
电梯是现代建筑中不可或缺的设施，它的安全性直接关系到人们的生命财产安全。

因此，对电梯的维保工作至关重要。

本文将介绍电梯维保的内容及标准，希望能够对相关工作人员有所帮助。

首先，电梯维保的内容包括以下几个方面：
1. 日常巡检，维保人员应每天对电梯进行巡检，包括检查电梯的运行情况、电
梯门的开闭情况、电梯内部的清洁情况等，确保电梯的正常运行。

2. 定期保养，电梯设备需要定期进行保养，包括电梯轿厢、导轨、门系统、驱
动系统等各个部件的检修和保养，以确保电梯的安全性和稳定性。

3. 故障处理，当电梯出现故障时，维保人员需要及时进行处理，包括排除故障
原因、修复故障部件等，以确保电梯的正常使用。

其次，电梯维保的标准应当符合相关法律法规和标准要求，包括以下几个方面：
1. 资质要求，电梯维保人员应具备相关的从业资格证书，且需要定期进行培训
和考核，以保证其技术水平和专业能力。

2. 安全要求，电梯维保应符合国家相关法律法规的要求，包括电梯安全技术规范、电梯维护管理规定等，确保电梯的安全可靠。

3. 服务要求，电梯维保人员应具备良好的服务态度和专业素养，能够及时响应
用户的需求，并为用户提供优质的维保服务。

总之，电梯维保工作是一项重要的社会责任，需要相关工作人员严格遵守相关
标准和要求，确保电梯的安全可靠运行。

希望本文所述内容能够对电梯维保工作有所帮助，提升电梯运行的安全性和可靠性。

电梯使用管理和维护保养要求及评价规则

电梯使用管理和维护保养要求及评价规则为了保障电梯安全运行和乘客出行安全，加强电梯使用管理和维护保养工作，制定以下要求和规则：
一、使用管理要求
1. 严格按照电梯使用说明操作电梯，不得超载、乱按按钮等不当操作。

2. 禁止在电梯内吸烟、喝饮料、嚼口香糖等行为，以免造成电梯内垃圾和污染。

3. 电梯门口不得堆放各类物品，以免影响电梯的运行和安全。

4. 禁止在电梯内进行打闹、奔跑等危险行为，以免造成人员伤害。

二、维护保养要求
1. 每月至少对电梯进行一次维护保养，并定期进行全面检查，及时处理发现的问题。

2. 维护人员必须熟悉电梯的结构和工作原理，严格按照操作规定进行维护保养。

3. 定期检查电梯内外的安全装置是否齐全和正常，如防护门、紧急停止装置等。

4. 保证电梯内部清洁卫生，及时清理垃圾和污渍，保证电梯环境整洁。

三、评价规则
1. 根据电梯维修保养情况、运行状态和乘客满意度等因素，对
电梯进行定期评价。

2. 评价结果作为电梯维修保养的考核依据，对于维修保养不到位、运行不正常的电梯，要及时采取措施加以处理。

3. 乘客可通过电梯的投诉电话或留言板等渠道反映电梯的问题，维护人员应及时处理并反馈处理结果。

以上是电梯使用管理和维护保养要求及评价规则，希望大家认真遵守并共同维护好电梯的安全和正常运行。

电梯维修保养规范及安全注意事项

电梯维修保养规范及安全注意事项一、电梯维修保养规范1.定期维护：按照电梯制造商和相关法规的要求，定期进行电梯的维修保养工作。

一般情况下，电梯需要每月进行一次全面的保养，包括清洁、润滑、检查等。

同时，还需要每年进行一次全面的检修，对电梯的关键部件进行检查和更换。

2.保持清洁：定期对电梯机房、井道和轿厢进行清洁工作，确保电梯周围环境的卫生，防止杂物积聚和污垢堆积对电梯安全运行造成影响。

3.润滑保养：电梯的各个部件需要进行定期的润滑保养。

例如，对于轿厢轮槽和导轨等部件，需要使用适当的润滑剂进行润滑，以减少磨损和噪音，提高电梯的使用寿命。

4.检查电气系统：定期检查电梯的电气系统，包括主机控制器、按钮、继电器等部件。

确保这些关键部件的正常运行，并及时处理发现的故障。

5.检查安全装置：定期检查电梯的安全装置，包括超速保护装置、限位开关等。

确保这些安全装置的灵敏有效，能够及时发出警报或停止电梯的运行，以保障乘客的安全。

6.检查紧固件：定期检查电梯的各个部件是否松动，如轿厢内的扶手、楣板、按钮等，井道内的导轨、支架等。

及时紧固松动的部件，避免意外事故发生。

1.安全第一：电梯维修保养人员在进行维修保养工作时，要始终把安全放在首位。

必须穿戴好相关的防护设备，遵守操作规程，严禁违章操作，确保自身的安全。

2.维修工具：使用正确的维修工具进行维修保养工作。

严禁使用损坏或不适合的工具，以免引发事故。

3.维修设备：使用合适的维修设备进行维修保养操作。

例如，使用安全可靠的登高设备进行高处作业，严禁使用不稳定的支架或临时搭建的脚手架等。

4.维修时断电：在进行电梯维修保养工作时，必须切断电源，确保电梯无法启动。

同时，还需设置明显的警示标志，以提醒他人不要启动电梯。

5.井道安全：维修保养人员在井道内进行工作时，必须进行有效的隔离和封闭。

井道内不得存放杂物，确保工作区域的整洁和通风。

6.紧急情况：维修保养人员在工作过程中，可能会遇到电梯突发紧急情况，如停电、故障等。

电梯维护条件及配合事项

电梯维护条件及配合事项概述本文档旨在介绍电梯维护条件及配合事项，以确保电梯的正常运行和使用安全。

以下是需要注意的几个重要方面：1. 维护条件- 按照制造商的要求进行定期维护，确保电梯设备、零部件的正常运行和性能稳定；- 选择有资质的专业维修公司，确保维修人员具备相关经验和技能；- 按照维修合同约定的时间和频率进行维护，不得随意更改；- 维修人员在维护期间应佩戴必要的个人防护装备，确保工作安全；- 定期检查电梯的紧急停止装置、门锁、照明、报警器等关键部件是否正常工作；- 对电梯进行预防性维修，防止故障发生；- 按照规定更换电梯使用寿命已到的零部件；- 维护记录要做到真实、准确、完整，并妥善保存。

2. 配合事项- 租户或使用人要配合维修人员的工作，提供必要的支持和配合；- 如遇到维护期间需要停用电梯的情况，提前通知租户或使用人，并做好相应的交通安排；- 在维修期间，尽量减少电梯的使用，以免影响维修效果和维修人员的工作进度；- 维修期间，严禁在电梯上进行违规操作、乱扔物品等行为；- 遇到紧急情况或电梯发生异常情况时，及时向维修人员报告；- 如发现电梯存在安全隐患或异常情况，及时联系维修公司进行处理；- 加强对使用人员的安全教育，提高对电梯使用安全的意识和知识。

结论维护电梯的条件和配合事项是确保电梯安全运行的重要环节，租户、使用人和维修公司都应共同努力，加强合作，保障电梯的正常运行和使用安全。

通过合理的维护和配合，可以延长电梯的使用寿命，减少故障发生，提高使用效率。

维护电梯的安全是我们共同的责任，希望各方能密切合作，共同营造安全舒适的电梯使用环境。

电梯维护的分级及维护要求

电梯维护的分级及维护要求一、引言电梯作为现代建筑中不可或缺的交通工具，对人们的生活起着重要的作用。

为了保障电梯的正常运行和乘客的安全，电梯维护是不可忽视的工作。

本文将介绍电梯维护的分级及维护要求。

二、电梯维护的分级根据电梯的使用环境和设备的复杂程度，电梯维护可以分为以下几个等级：1. 日常维护日常维护是指根据电梯使用情况，对电梯设备进行定期巡检、清洁、润滑等日常维护工作。

日常维护主要由电梯维修单位的技术人员负责，包括对电梯的外观、控制系统、电气系统、机械系统等进行检查和维护。

2. 定期维护定期维护是指在日常维护的基础上，根据电梯维护计划和维护合同的要求，进行更为细致和全面的检修、更换和维护工作。

定期维护周期一般为半年或一年，维护过程中需要对电梯的关键部件进行检测，并进行必要的维修或更换。

3. 特别维护特别维护是指对电梯设备进行特殊保养和维修的工作，一般发生在电梯使用寿命较长、故障频繁或发现重大隐患时。

特别维护需要由专业的电梯维修单位进行，更换老化的设备、维修故障部件等，以确保电梯的安全和正常运行。

三、电梯维护的要求电梯维护应符合以下要求，以保证电梯的安全可靠运行：1. 定期巡检电梯使用单位应定期进行电梯设备的巡检工作，包括电梯内外部的状况、工作状态、控制系统、安全装置等的检查。

定期巡检可以预防和及时发现电梯故障，保障乘客的安全。

2. 及时维修对于发现的电梯故障，电梯使用单位应立即通知电梯维修单位，并由专业维修人员进行及时修理。

电梯维修单位要做好完善的维修记录，确保故障得到有效解决。

3. 合理使用和保养电梯使用单位要按照使用手册的要求合理使用电梯，不得超载、猛停等。

同时，还要定期对电梯进行清洁、润滑、调整等常规保养工作，以延长电梯的使用寿命。

4. 定期维护合同电梯使用单位应与电梯维修单位签订定期维护合同，明确双方的权责，并按合同要求定期进行维护工作。

合同内容包括维护工作范围、维护周期、费用等。

四、总结电梯维护的分级及维护要求对于保障电梯的正常运行和乘客的安全至关重要。

电梯维护保养项目及要求内容

半个月
一次
2
电梯平层
电梯的平层精度符合技术规要求。
半个月
一次
功能检查
1
应急停层装置
对功能进行测试，确保装置工作正常
半个月
一次
2
消防功能
消防应急功能正常，消防梯的消防员功能正常。
一季度
一次
安全标识检查
1
机房围所有安全标识
确保机房各种安全标识齐全，贴牢靠，字迹清晰。
2
配电箱标识
确保配电箱、外各种标识贴牢靠，字迹清晰。
一个月
一次
12
井道电缆及轿箱随行电缆
确保所有电缆无扭曲，无刮破，绑扎牢固，无碰擦，悬挂装置固定牢靠。
半年一次
13
中间接线盒接线端子
紧固井道所有接线盒的接线端子，接地牢靠，电线表面无破损。
一季度
一次
14
轿厢及对重导轨的底码,压导板螺栓
所有螺栓紧固可靠，压导板位置正确可靠。
半年一次
15
井道光电感应装置,磁开关
称重装置灵活有效；停电灯电源输入输出电压正常，断电后能正常工作。
一个月
一次
6
轿顶轮
运动时应无异常噪声；轮绳槽无异常磨损；安装牢固，档绳、防跳装置完整；运动部件的防护罩安装牢固，与运动部件无摩擦；转动平稳无杂声，油量充足，用含油轴承者可在轴承边间隙中注机油。
一个月
一次
7
轿顶各螺栓
紧固轿顶各螺栓，保证螺母、弹簧、开口销等无缺损。
一个月
一次
8
各回路端子及电源端子
检查并紧固机房主电源、辅助电源、控制柜中各接线端子；
检查主电源及控制电源的熔断器或自动保护开关，确保接触良好。

电梯维保主要技术及规范要求

电梯维保主要技术及规范要求1、主要要求（1）负责电梯日常维护保养工作，维护保养内容应符合电梯维护保养规则（TSG T5002-2017）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）的相关规定。

（2）电梯维保费中包含添加及更换润滑油、轿厢内照明修复等所需配件、辅料以及施工费用。

（3）现场维保人员必须具有电梯维修保养操作证（有效期内）及两年以上维保经验。

接报修后，10分钟到达现场。

2、保养项目第一部分机房（1）主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升、确认检查，电梯整机运行性能检查。

（2）制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。

（3）曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。

（4）曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。

（5）选层器动静触点应清洁，无烧蚀。

（6）主接触器动作情况检查，接点清理打磨。

（7）控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。

（8）各空气开关，极限开关安全回路开关正常有效。

（9）限速器动作速度检查及清洁。

（10）绝缘电阻定期检查。

（11）机房环境卫生清洁。

第二部分轿厢、厅门（1）开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。

（2）开关门电机整流子，碳刷清洁检查。

（3）门滑块螺丝紧固及磨耗检查。

（4）内外门机械和电气调整，消除噪音。

（5）轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。

（6）应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。

（7）整机开关性能检查。

（8）厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。

（9）轿厢内装维修，扶手、摄像头安装牢固，及轿厢顶部卫生清洁。

第三部分井道、井底（1）上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。

（2）补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。

（3）厅门、撑架、对重的清扫。

（4）钢片清洁抹油、张力检查和调整。

（5）安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洗。

（6）导靴磨耗情况，导靴安装尺寸调校。

电梯日常维护保养标准

电梯日常维护保养标准电梯作为现代建筑中不可或缺的交通工具，其安全性和可靠性直接关系到人们的生命财产安全。

为了保障电梯的正常运行和延长使用寿命，日常维护保养工作显得尤为重要。

以下是电梯日常维护保养的标准，希望能对相关工作人员有所帮助。

一、机房维护。

1. 定期检查电梯机房的环境卫生情况，保持机房内部干净整洁，防止灰尘、杂物等影响电梯设备的正常运行。

2. 定期检查电梯机房内的设备运行情况，包括电梯主机、驱动器、控制柜等设备的运行状态，及时发现并排除异常情况。

3. 定期对电梯机房内的电气设备进行检查和维护，确保电气设备的安全可靠。

二、井道维护。

1. 定期清理井道内的杂物和灰尘，确保井道内部清洁，避免杂物堵塞或灰尘积累影响电梯的正常运行。

2. 定期检查井道内的导轨、门套等部件，保证其表面光滑、无损伤，避免因部件损坏导致电梯故障。

3. 定期检查井道内的照明设备和安全装置，确保其正常运行，提高电梯使用的安全性。

三、轿厢维护。

1. 定期清洁轿厢内部，包括地板、墙壁、顶板等部位，保持轿厢内部整洁。

2. 定期检查轿厢门和门锁的运行情况，确保其开闭灵活可靠，避免因门锁故障导致的安全隐患。

3. 定期检查轿厢内的照明设备和控制面板，确保其正常运行，提高乘客的使用舒适度。

四、门区维护。

1. 定期检查门区的门锁、门轨、门刀等部件，保持其表面光滑，避免因部件损伤导致电梯故障。

2. 定期清洁门区内的地板和墙壁，保持门区内部整洁，避免杂物堆积影响电梯的正常运行。

3. 定期检查门区内的安全装置和感应器，确保其正常运行，提高电梯的安全性能。

五、维护记录。

1. 对每一次维护保养工作都要做好详细的记录，包括维护的时间、内容、维护人员等信息，建立完善的维护档案。

2. 对于发现的电梯故障和异常情况，要及时记录并报告相关部门，做好故障处理和维修工作。

以上就是电梯日常维护保养的标准，希望相关工作人员能够严格按照标准要求进行维护保养工作，确保电梯的安全运行和乘客的安全出行。

电梯维护保养规范

电梯维护保养规范随着现代城市的建设和发展，电梯作为重要的交通工具，已经成为人们生活中不可缺少的一部分。

为了确保电梯的安全运行，维护保养工作显得尤为重要。

下面是电梯维护保养的一些规范：1. 定期检查：对于每部电梯，都需要进行定期检查和维护。

按照国家标准规定，电梯应该每月进行一次全面的检查，每季度进行一次维护，每半年进行一次大型的维护和检修。

这些检查和维护工作要由专业的电梯维修公司进行。

2. 清洁保养：电梯的内外部都需要经常进行清洁保养。

特别是轨道、门缝、按钮等地方容易积聚灰尘和杂物，需要定期清理，以确保电梯的正常使用。

3. 关键零部件检查：电梯的关键零部件包括轨道、导向轮、钢丝绳、安全装置等，这些部件的运行状态直接关系到电梯的安全。

因此，在维护保养过程中，要特别关注这些关键零部件的使用情况，如有异常要及时更换或修理。

4. 定期润滑：电梯的润滑工作也是很重要的一部分。

各个部件的摩擦面需要定期进行润滑，以保证电梯的顺畅运行。

5. 安全防护设施检查：另外，还要定期检查电梯的安全防护设施，如门锁、光幕、紧急制动等是否正常。

这些设施对于电梯的安全性至关重要。

总之，电梯的维护保养工作是确保电梯安全运行的重要保障。

只有严格按照规范进行维护保养，才能保证电梯的安全和可靠性，让人们的出行更加便捷舒适。

电梯维护保养工作的重要性不言而喻，对于电梯的维护保养，人们不能掉以轻心。

只有发现问题及时进行维修和保养，才能确保电梯的安全和可靠性，为乘客提供安全的乘坐环境。

在进行电梯维护保养工作时，首先要确定谁来负责这项工作，必须要找到合格的电梯维修公司。

这些公司必须得到国家相关部门颁发的相关资格证书，拥有专业的技术团队和一套完整的维护保养方案。

这些公司会根据电梯的使用情况和国家标准，合理安排和执行维护保养工作，确保电梯的安全运行。

在电梯维护保养工作中，需要对不同的部件进行定期检查和维护。

例如，对于电梯的轨道，需要定期清理和润滑，以确保电梯运行时的顺畅性。

电梯维保内容及要求

电梯维保内容及要求一、电梯维保的内容电梯维保是指对电梯设备进行定期检查、保养和维修，以确保电梯设备的正常运行和安全使用。

电梯维保的具体内容包括以下几个方面：1.定期巡检：维保人员按照规定的巡检周期，对电梯设备进行巡查，包括电梯井道、机房、门区、操作面板等部位的检查，查看设备是否存在异常情况，如异味、异常声响等。

2.设备保养：维保人员定期对电梯设备进行保养，包括清洁和润滑，以确保设备的顺畅运行。

清洁工作主要包括电梯井道、门区、操作面板等的清洁，润滑工作主要是对电梯运行部件进行润滑，减少摩擦损耗。

3.运行监控：维保人员通过电梯设备的监控系统，对电梯的运行状态进行实时监测，包括电梯的开关门速度、运行速度等参数的监测，并及时发现设备的故障和异常情况。

4.紧急故障处理：维保人员在发现电梯设备出现故障时，应立即采取措施进行处理，尽快恢复设备的正常运行。

如果无法立即处理，应及时向相关部门报告，并确保设备的安全使用。

5.备件更换：维保人员根据电梯设备的使用寿命和维修情况，及时更换旧化的设备备件，保证设备的正常运行和安全使用。

6.记录管理：维保人员应按照规定，对电梯维保的每一次巡检、保养和维修进行记录，包括巡检日期、巡检内容、问题反馈等，以便于下次维保时参考。

二、电梯维保的要求为了确保电梯设备的正常运行和安全使用，电梯维保需要满足以下几个方面的要求：1.合规操作：维保人员应按照相关的操作规范进行维护，严格遵守国家和行业的相关标准和规定，确保维保工作的合规性。

2.专业培训：维保人员需要具备一定的电梯维护和维修知识，熟悉电梯设备的结构、原理和运行规律，能够独立完成电梯的维保工作。

3.设备检测：维保人员需要通过专业的检测设备，对电梯设备进行全面的检测，确保设备的各项参数符合规定，如开关门速度、运行速度、载重量等。

4.现场安全：维保人员在进行维保工作时，需要注意自身的安全，遵守相关的安全操作规程，如穿戴安全防护用具、遵守相关的安全警示标志等。

电梯维修保养规程（5篇）

电梯维修保养规程1、每月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查)。

1.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

1.2检查曳引电动机和减速箱连轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

1.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂；检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。

制动器温升不超过60℃。

1.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1／3时则应更换。

1.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物。

1.6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。

1.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2－4MM。

安全钳钳口应清洁无油污。

1.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

1.9清除轿门、各厅门导轨的灰尘、沙粒、油污。

1.10检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。

1.11检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。

要求门刀距厅门地坎5－8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。