北京商务中心区综合规划_续_张铁军
北京商业街区规划与建设若干问题
北京商业街区规划与建设若干问题
袁家方
【期刊名称】《北京市财贸管理干部学院学报》
【年(卷),期】2000(000)001
【总页数】4页(P19-22)
【作者】袁家方
【作者单位】首都经贸大学
【正文语种】中文
【中图分类】F299.271
【相关文献】
1.突出文化个性展现首都活力——北京商业街区的规划与建设 [J], 袁家方
2.北京市城市管理委员会北京市商务局关于印发北京市商业街区店铺招牌设置规范(试行)的通知(京管发[2021]9号) [J],
3.世界一线城市历史商业街演化路径分析
——以北京前门商业街区为例 [J], 魏静;李胜
4.开发建设中的北京金融街──记北京金融街的规划与建设 [J], 王功伟
5.创建绿色宜居北京——北京第二道绿化隔离地区的规划与建设 [J], 张永仲
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北京朝阳CBD发展规划回顾
北京CBD新地块情况介绍2009-11-05 01:37:00 来源: (北京)商务地产是商务区和中心商务区的主要载体，它取决于城市的功能定位和经济发展水平。
随着首都经济进一步向高端化、国际化迈进，以及新城建设、高端功能区发展、小城镇建设的加快和开发南城地区的启动，北京市的城市建设和发展进入了一个新阶段，对商务地产提出了更高的要求。
在10月30日举行的京港洽谈会“商务服务业发展机遇推介会——商务地产发展”专场活动上，面对众多专程参会的香港地产投资商，北京市各区县在推介会上详细介绍了所在区的投资机遇，京港共议首都商务地产发展的新商机。
商报讯（记者李剑英）10月30日，在第十三届京港经济合作研讨洽谈会上，大兴区举办了商务服务业发展机遇推介会，重点推介地铁沿线金融、商业、地产等20余个重点建设项目。
大兴区副区长潘新盛介绍，随着地铁大兴线的建设，地铁沿线地块迅速升温、备受关注。
大兴区依托首都优势资源，围绕大兴地铁沿线，着力打造出南北纵贯、东西覆盖的生产性服务业集聚区，重点打造“一带”、“五区”、“多板块”的产业格局，强势发展以地铁六个一体化站点为中心的商务地产圈，发展仓储物流、技术服务、金融服务、商务服务、信息服务等生产性服务业，努力提高经济增长质量和水平。
推出16个金融商业地产类项目此次洽谈会，大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目，总建设用地面积超过370公顷，总建筑规模超过600万平方米。
这些项目包括西红门商业综合体、枣园一二三期、生物医药基地商贸配套区等大型商业项目。
其中，西红门综合商业三期地块全部建成后将成为大兴区内首屈一指的商业综合体，可以弥补和提高大兴乃至整个南城地区对高端产业的吸附能力。
同时，地铁沿线商业网点和配套设施建设也在加快步伐，西红门商圈、黄村商圈与城区的联动指日可待，发展优势明显。
生物医药东配套区、三合庄改造区土地一级开发、大兴地铁亦庄镇旧宫东站土地一级开发、孙村组团居住区二期4个项目均为居住、商业、配套用地，将于2010年上市交易，通过土地一级开发不仅为产业发展腾出了空间，更进一步加速了大兴城乡一体化进程。
12 中规院：北京商务中心区(CBD)东扩区规划方案征集
4 设计主题与空间创意 Design Principles and Spatial Design Concepts
5 规划布局与支撑系统 Planning Layout and Support System 6 规划实施与评估 Implementation and Evaluation of Planning
7
2009.10
2. 北京CBD三大区位特质
• 2.1‚决策”特质——北
京CBD在中国的区位：北 京CBD的全球区域价值与 京沪港CBD相互关系 1.中国首都北京CBD必然担 负着具有世界影响力的经 济与文化决策中枢的国家 责任 2.全球化中中国特色的政经 体制下，以北京为‚大 脑‛，以上海（香港）为 ‚心脏‛的‚双总部‛中 国CBD布局特征 ‚Decision-making‛ Character - Beijing CBD ining CBD, its relationship to Shanghai and Hongkong CBD.
endow the CBD East-Extension Area with the ethos and Chaoyang characters, to make it reflect the development theme of ‚humanity, science and technology, green‛ and represent the image of the nation.
国家首都的CBD——中国商务决策中心，中国商务中心。
CBD in the capital -- not only a finance and fortune center of China, but also a Chinese business policy-making center, thus, bearing global influence as a ‚Chinese Business Center (CBC)‛. – 国家话语权平台——国家政策发布与信息传媒的中国传播中枢。 – Platform of national discourse rights - a Chinese dissemination center for issuing national policies, information and media – 体现文化与精神价值的社会交流中心——荟萃多元创意文化与精神生活的社会交往中心。 – A social communication center embodying culture and spiritual values - not only an accumulation center of material wealth, but also a social communication centre assembling multivariant creative cultural and spiritual acitivities. – 财智汇集之所——吸引全球财富精英和社会文化精英的空间平台。 – Compiled pool of fortune and talent -- Beijing CBD gives top priority to ‚people‛. The role and responsibility of the original CBD core area and the East-Extension Area is to build up a platform to attract two categories of people: first, the fortune elites influencing the world; second, social and cultural elites creating new lifestyles. Their lifestyles will bring about a large sum of social wealth and make tremendous progress in social life. – 全新型CBD——国家文化软实力和可持续城市典范的世界新型CBD形态。 – A brand new CBD - world new CBD model signifying the soft power of Chinese culture and the exemplar of sustainable city
北京商务中心区综合规划
英文为ＣｎａＢ１ ｅ ｉｉｔ ｅｔｌ Ｉ１ｓＤｓ ｃ，简称 心、文化中心和对外交往中心。经过 ｒ ｓ ｓ ｈ ｍ 国，意为商业会聚之地。现代意义上 发生 了重大转变，第三产业逐步成为 全球性、区域性经济中心城市中形成 地位 的提高及经济与科技实力的增
城市经济的支柱产业。随着我国国际 速增多的国际性商务办公设施， 《 北
强， 北京的国际 交往和经济活动将更 务中心区的构想，并对其建设地点的
加频繁，得天独厚的地域优势将得到 选择怍了研究和论证。在综台考虑了 更加充分的发挥。 目 前，已吸引 了众 北京的城市特点、古都风貌保护、选 多国内外投资者，北京的商务办公设 址的地域环境及交通条件的基础上， 施有着广阔的发展空间和前景。北京 确定 Ｔ：京商务中心区的建设范围， Ｉ Ｌ
维普资讯
ＣＯＮＳＴＲＵＣＴＩ ＯＮ ＫＥＹ ＯＦ ＡＲＥＡ
际交往活动场所，以及第一、第二、 第三使馆区都在附近，便于进行大量 的国际性交往活动 。
（ ）该地区受古都风貌保护影 ２
长，带动了房地产业的大力发展。但
征集 方案各具特点， 都有很Fra bibliotek的 维普资讯
１ 北京商务中心区的建设背景 １ ． １城市总体发展的战略需要 商务中心区 （ 又称中央商务区， ｃ Ｄ）最初起源于２世纪２年代的美 Ｂ ０ ０ 的商务中心区是指在一些有影响力的 的一个相对集中、具有国际性商务活 动的地区。如纽约的曼哈顿、巴黎 的 拉德方斯、东京的新宿等。这些地区 集中了大量的写字楼、酒店、公寓及 商业、文化、娱乐等各种配套设掩， 设掩及 庭好的环境，汇集 了 众多跨国
即朝阳门至建国门、东二环至东三环
具有便捷的交通、完善的现代化基础 商务中心区的建设和发展， 对推动和
丽泽金融商务区高标准打造绿色生态城区
CHENGSHIFAZHAN丨城市发展丽泽金融商务区高标准打造绿色生态城区文/关芳y j月2日，《丽泽金融商务区规划综合 ■实施方案（2020年-2030年)》(草案）在丰台区政府网站和北京丽泽金融商务 区官网进行公示，该方案对高质量建设 丽泽金融商务区，承接首都功能核心区 功能疏解、带动城市南北均衡发展，促 进京津冀协同发展，打造首都发展新的 增长极具有重要意义。
本次方案编制工 作践行活力城区、人本城区、绿色城区、紧凑城区的规划理念，着力打造以区域 公园群为载体、以文化传承为灵魂、以 生态修复为核心的具有独特体验的城市 空间。
展望未来，一张蓝图绘到底丽泽金融商务区位于中心城区西南，紧邻首都核心区，是北京市邻近二 环的最后一块成规模集中建设区，也是 首都西南部发展的新地标。
《北京城市总体规划（2016—2035)》中明确提出，丽泽金融商务区是新兴金 融产业集聚区、首都金融改革试验区。
重点发展互联网金融.数字金融.金融信息.金融中介、金融文化等新兴业态，主动承接金融街、北京商务中心区配套 辐射。
丽泽将对标伦敦金丝雀码头等新兴丨NVEST BE丨丨丨投资北京35城市发展 chengshi fa/han丽泽金融商务区鸟瞰图国际金融功能区，完善居住、教育、医 疗、商务、休闲、文化等功能配套，构 造功能复合的24小时生活圈。
到2035 年，全面建成首都发展新的增长极，具 有国际影响力的全球新兴金融高地，成 为历史文化与自然生态永续利用、与现 代化建设交相辉映的新金融中心。
重塑空间结构，统领地区发展构建“一心、三带、多点”的整体 空间结构。
“一心”：以丽泽城市航站楼.中央公园及丽泽北区一体化建设区域为核 心，高质量建设五线换乘空间，率先实 现区域交通一体化，成为快速通达全球 的金融中心。
中央公园联系丽泽路南北 公共空间，是丽泽金融商务区的绿色引 擎、活力核心。
高质量建设一心区域， 坚持以人为本，一体化规划设计站城空间，快速实现航空值机、商旅服务、商业餐饮、休闲体验等丰富多样的城市功 能，塑造高效便捷、繁荣活跃的标志性 “立体城市客厅”。
北京商圈规划最新
北京商圈规划最新商圈规划是城市发展中非常重要的一环，它关系到城市经济的繁荣和商业的发展。
在中国的城市化进程中，北京作为首都和国家经济中心城市，商圈规划尤为重要。
本文将介绍北京商圈规划的最新情况。
1. 背景北京作为中国的首都，拥有着独特的地理、经济和文化优势。
随着城市化进程的不断推进，北京商圈规划也在不断调整和优化中。
商圈规划的目标是促进商业发展、提升城市形象和吸引国内外投资。
通过合理的商圈规划，可以提供便利的购物环境、多样化的商业服务和活力的商业氛围。
2. 最新情况2.1 中关村商圈中关村商圈作为北京市著名的高科技商业区，是北京商圈规划中的重点区域。
最新的规划中，中关村商圈将继续着力发展高科技产业。
计划建设更多的科技研发中心、孵化器和创业基地，吸引更多的科技企业和创业者进驻。
此外，中关村商圈规划中还包括改善交通条件和提升商业设施的建设。
通过这些规划，中关村商圈将进一步巩固其在国内外的科技创新地位。
2.2 三里河商圈三里河商圈位于北京市西城区，是一个历史悠久的商业区域。
最新的商圈规划中，三里河商圈将注重保护和提升历史文化遗产。
规划中计划修缮传统建筑，改善街道环境，打造具有浓厚历史文化氛围的商业街区。
此外，商圈规划还计划引入多样化的商业业态，如文创产业、时尚购物等，以提升商圈的吸引力。
2.3 CBD商圈北京的CBD商圈是中国最重要的商务中心之一。
最新的商圈规划中，CBD商圈将进一步完善商业配套设施和基础设施。
规划中计划增加更多的写字楼、商业综合体和高端酒店等商业设施，以满足商务人士和购物者的需求。
此外，商圈规划还将注重绿化和环境保护，提升CBD商圈的形象和品质。
3. 未来展望未来的北京商圈规划将继续着力于创新和可持续发展。
随着科技的快速发展，商圈规划将更多地关注科技产业的发展和应用。
同时，商圈规划还将注重商业环境的改善和人文关怀。
未来的商圈规划将着力打造宜居、宜商的城市环境，满足人们对于购物、工作和生活的需求。
北京CBD整体规划十年风风雨雨
发信人: coffeeboy (kafei), 信区: S_AUP标题: CBD整体规划十年风风雨雨柯焕章发信站: 同舟共济站 (Thu May 25 09:33:32 2006), 站内大家好，会议安排我来介绍一下北京商务中心区规划的情况。
刚才邱区长已经说了很多这方面的情况了，我下面着重是要介绍一下规划方案的内容。
在这之前，我还是想花一点时间，把北京商务中心区概念的提出、位置的选定，整个建设的实施过程，到最后我们下决心要全部起动商务中心区的建设，以及最后规划方案的形成这样的一个过程的情况。
那么这个过程应该说是相当长的，前前后后经历了十来年的时间，我认为发展到今天，对北京来说也是很不容易。
我想我简单做一个确切的介绍。
那么这个概念的提出是在九十年代初，90年开始修订北京城市总体规划到92年年底完成，在这期间也分析了北京城市的功能、性质和特点和经济社会发展的方向，提出来北京要建立商务中心区。
那么，91-95年审批、立项、洽谈意向，正在进行建设商务高档写字楼、酒店、商店，加起来2万多平米，这个量非常大，而且建设的也有一定的规模，可是建设十分的分散，那么大的北京，四五百万平方公里的建设区域，建设的哪儿都有，有的用地单位在800万平米的开发区就进行建设，所以，建设的十分分散。
可是同样在上海，实际上上海这个大都市的建设，浦东卢嘉嘴就进行了建设，人家有计划、有目标、有完整的规划，有组织的进行建设。
所以，在96年年底，我们根据调查的情况，97年年初，我们北京规划院写的意见给市政府的报告，提出来加快建设北京市商务中心区。
那么，市长召开会议进行讨论，讨论会上大家的意见空前的一致，都认为北京建设商务中心是很必要，而且已经晚了，因为和上海浦东比较北京至少晚了5年。
那么，决定北京尽快起动商务中心区的建设，而且已经确定了要成立一个领导小组，成立一个建设办公室，而且由常务副市长去组织牵头做这项工作。
可是由于种种开发原因，后来又遇上亚洲金融危机。
北京市第十七届优秀工程设计和第十四届优秀工程勘察评选获奖项目名单
北京市第十七届优秀工程设计和第十四届优秀工程勘察评选
获奖项目名单
（城乡规划设计综合奖）
北京市第十七届优秀工程设计和第十四届优秀工程勘察评选
获奖项目名单
（建筑综合奖公共建筑）
北京市第十七届优秀工程设计和第十四届优秀工程勘察评选
获奖项目名单
（建筑综合奖居住建筑）
北京市第十七届优秀工程设计和第十四届优秀工程勘察评选
获奖项目名单
（市政综合奖道路桥隧）
获奖项目名单
（市政综合奖轨道交通）
获奖项目名单
（市政综合奖给水排水）
获奖项目名单
（市政综合奖水利工程）
获奖项目名单
（市政综合奖风景园林）
获奖项目名单
（市政综合奖燃气热力）
获奖项目名单（工程勘察综合奖）
获奖项目名单（工业设计综合奖）
获奖项目名单
（工程勘察设计标准综合奖）
获奖项目名单
（工程勘察设计软件综合奖）
获奖项目名单（测绘地理信息工程）
北京市第十七届优秀工程设计和第十四届优秀工程勘察评选
获奖项目名单
（单项奖保障性住房建筑设计优秀奖）。
北京市区中心区控制性详细规划实施管理办法(试行)-
北京市区中心区控制性详细规划实施管理办法(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市区中心区控制性详细规划实施管理办法(试行)各有关单位：为更好地执行北京市区中心地区控制性详细规划、完善调整控规的程序，以及实行社会公众参与，经市政府批准，决定于2002年1月1日起，在北京市区范围内试行“北京市区中心区控制性详细规划实施管理办法”，请遵照执行。
第一条为了严格执行和完善、深化《北京市区中心地区控制性详细规划》(以下简称《市区控规》)，依据《北京市城市规划条例》及其它有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于《市区控规》的规划范围。
市区其他地区陆续被批准的控制性详细规划实施管理依照本办法执行。
第三条市城市规划行政主管部门是《市区控规》实施的主管部门。
各区城市规划行政主管部门依权限负责本区行政区域内《市区控规》的实施管理。
第四条《市区控规》实施应坚持严格执行的原则，在实施中不断完善、深化和调整，实行《市区控规》调整的社会参与及监督。
第五条凡在《市区控规》规划范围内进行建设的单位和个人，应依照《市区控规》和本办法进行规划建设，服从规划管理。
第六条《市区控规》文件、图纸及图则，应在不断深化和完善的基础上逐步向社会公布。
第七条各级政府及组成部门、有土地使用权的建设单位和个人，因城市社会、经济发展需要，拟改变《市区控规》规定的规划控制指标的，可向市城市规划行政主管部门提出申请。
第八条申请前应进行规划调整可行性论证，由申请方委托具有甲级和乙级资质的规划设计单位进行规划调整可行性论证。
规划设计单位应严格按照本规定附件《北京市区中心地区控制性详细规划指标调整的技术管理要求(试行)》进行论证。
北京商务中心区简介
北京商务中心区简介商务中心区(CentralBusinessDistrict）简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。
20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区,纽约的曼哈顿，巴黎的拉德方斯，东京的新宿，香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。
现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。
商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。
1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。
1998年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。
2000年6月5日，第76次市政府专题会议决定，将商务中心区建设纳入北京市“十五”计划。
2000年8月8日，北京市政府第82次市长办公会决定全面加快北京商务中心区的规划建设并成立相关的领导机构。
2000年8月15日在北京开幕的第一届北京朝阳国际商务节，将CBD这张"名片"象品牌一样正式隆重推出。
专家预言，以国际形象出现的北京CBD将为首都经济的发展起到助推器的作用，他所带来的并不仅仅是大量的就业机会和现代城市高速发展，而且还将把中国经济融入到全球经济的浪潮中。
充分发挥北京商务中心区的功能作用，立足北京，服务全国，辐射亚太地区乃至全世界。
以吸引跨国公司总部和地区总部为重点，以发展现代服务业为主导，以培育国际金融产业为龙头，抓住中国加入世界贸易组织和北京举办第29届奥运会两大机遇，把商务中心区建设成为北京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。
北京商务中心区综合规划(续)
公区与居住区之间。可在商务中心区 的发展建设过程中，随市场的变化适 当做灵活的调整 。建设 内容包括办公 楼 、酒店 、公寓、商业、文化 、娱
乐、市政设施等，其中服务类及文化 类建筑 比重较大，各部分内容 比例应 视其所处位置的不同有所侧重 。人行 系统两侧应多布置商、服务设施，主 『 Ｊ ，
■■ － ＿ ＿ － ｔ ％ ｏ 眷 ｛ 辑 一 埔槲 蔫尊 蚋 －
的中心广场 ，结合会展 中心，为大型
图１ 北京Ｃ Ｄ内二层步行 系统规划 ０ Ｂ
公共活动提 供条件 。进 行大型展览
时，中心广场可作为露天展场使用； 平时，则可供人们休闲、集会或举办 各种露天的表演等活动 。
给人以 “ 钢筋混凝土森林般冰冷”的
感觉等 问题，北京商务中心区在满足 其主要功能的基础上，致力于创造一 个２ｄ 时都能够进行活动的、充满活 ４＇ 力和情趣的、具有浓厚文化氛围的人
性化社区。 （ ） 将主要商务设施沿东ｉ环 １ 路 、建国门外大街两侧布置。东三环 路是城市快速路，空间尺度开阔，适 宜布置大体量的商务建筑。目前，北
一
璺 ＿ 鬻
段舒缓的区域。
部分道路两侧的行道绿化适当加 宽至２ ～３ 米 ，形成一条连绵 、舒 ０ ０ 适、静谧的林荫道。 通惠河是Ｃ Ｄ Ｂ 区内步行距离最易 亲近的 自然景观。规划中设置 了阶梯 式亲水平台、活动广场 以及丰富的四
季植栽 ，使其成为一条带状绿色开放
空间。沿途设置码头、戏水、溜冰等 亲水设施，更加贴近 自然。 在 核心区 内设置面积约 １ 公 顷 ． ５
各个区域 内综合布置，一方面可保持 各 自的用地功能平衡，缩小昼夜人 口 差别，保持全天２ ｄ 时都充满活力； ４＇
另一方 面，也可减少 出行交通生成 量，减轻对城市交通的压力。 （ ）为满足未来发展需求 ，远 ４
昌平一主三副含义
昌平一主三副含义12月18日，昌平新城东区中心区城市设计方案国际征集推介会在北京召开。
推介会由北京市昌平区人民政府、北京市规划和自然资源委员会主办，北京市规划和自然资源委员会昌平分局、北京铭嘉房地产开发有限公司承办，北京科技园拍卖招标有限公司为征集组织机构。
北京市昌平区委常委、副区长刘晓东，北京市规划和自然资源委员会昌平分局副局长魏钢，南邵镇党委书记林宇，铭嘉公司董事长高建勋，弘都规划设计院副院长张铁军，科技园公司代表、首席工程管理顾问胥钢等领导悉数到场参会，与各参选单位来宾齐聚一堂，共谋新城蓝图。
打造首都北部消费新地标：昌平新城东区面向国际征集城市设计方案。
据悉，此次征集主要面向国内外优秀开发主体和设计机构，意在通过前瞻性和创造性的城市设计，为昌平新城东区中心区规划建设高品质大型城市综合体。
征集自2021年12月9日起，为期100天。
规划设计范围分为区域研究范围和城市设计范围，其中研究范围9.1平方公里，保障三大设施用地面积不低于100公顷，总体建筑规模不超过722万平方米；城市设计范围1.5平方公里，总建筑规模166万平方米，拟打造20-30万平方米的高品质大型商业综合体，助力北京“国际消费中心城市”和昌平“两区”建设。
打造首都北部消费新地标：昌平新城东区面向国际征集城市设计方案。
“两区”政策红利的加快释放，城市开放度和影响力的不断提升，叠加北京国际科创中心枢纽型主平台、“两区”建设主窗口等重大战略机遇，昌平区享有首都北部创新产业带、先进智造产业聚集区等新的发展定位，在首都发展大格局中地位更加重要。
”北京市昌平区委常委、副区长刘晓东在致辞中表示，在此背景下，昌平聚焦培育建设国际消费中心城市，构建“一带三组团”的全域消费空间格局，开展消费融合创新“十大工程”，加快打造融合消费创新示范区意义重大。
而新城东区位于昌平区的南邵镇，总面积13.7平方公里，规划建设用地面积是11平方公里，规划人口12万人。
北京商务中心区(CBD)东扩区规划四
（Reliable high-rise fire protection system ） 现状红庙消防站升级改造为特勤消防站: One special fire station 超高层建筑设置逃生层、设备层、地下水池、消防设备自动开闭 和远程控制等设施: Fire control facilities inside buildings 超高层建筑区消防水管道设置室外接合器: Outdoor jointers for
设置地下式耐震储水池、高强度给水栓与防灾物资储备站:
（3）安全可靠的高层消防体系
Underground earthquake-resistant storage tank and high strength hydrant and disaster prevention materials storage station 避难场地内设置太阳能供电系统: Solar power system in places of refuges
3
2009.10
综合防灾规划-Disaster Prevention Plan
（1）贴近生活的防灾生活圈
（Disaster-proof living zones ） 沿林荫十字双道与时光之翼设置4条防灾安全主轴: Four disaster
prevention principle axis along tree-lined cross and wings of time. 中国坊混合街区围合成7个防灾生活圈: Seven disaster-proof living zones enclosed by the Chinese workshop blocks. 安全轴采用大量的街道绿化、高抗震路基和高耐火等级建筑: A large amount of street greening, high-earthquake-resistant roadbeds and high-fire-resistant level buildings will be set along safety axis
北京商务中心区核心区详细规划,北京,中国
ＣＢＤ ＣＯＲＥ ＤＥＴＡＩＬＥＤ ＰＬＡＮＮＩＮＧ， ＢＥＩＪＩＮＧ， ＣＨＩＮＡ， ２００３
设计：亨利·考伯， 司徒俽，徐骢芸 ＤＥＳＩＧＮ： Ｈｅｎｒｙ Ｎ． Ｃｏｂｂ， Ｙｖｏｎｎｅ Ｓｚｅｔｏ， Ｓｉｍｏｎ Ｈｓｕ
合作单位：中国建筑设计研究院 Ａｓｓｏｃｉａｔｅ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔ： Ｃｈｉｎａ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ Ｄｅｓｉｇｎ ＆ Ｒｅｓｅａｒｃｈ Ｇｒｏｕｐ
Ｔｈｅ ｍａｓｔｅｒｐｌａｎ ｓｕｐｅｒｉｍｐｏｓｅｓ ｔｗｏ ｄｉｓｔｉｎｃｔ Ｃｈｉｎｅｓｅ ｔｒａｄｉｔｉｏｎｓ． Ｔｈｅ ｈｉｇｈｌｙ ｏｒｄｅｒｅｄ ａｎｄ ｏｒｔｈｏｇｏｎａｌ ｉｄｅｏｇｒａｍ ｏｆ ｔｈｅ ａｎｃｉｅｎｔ Ｃｈｉｎｅｓｅ ｃｉｔｙ ａｎｄ ｔｈｅ ｔｒａｄｉｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ Ｃｈｉｎｅｓｅ ｇａｒｄｅｎ， ｗｉｔｈ ｉｔｓ ａｒｔｆｕｌ ｒｅｃｒｅａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｃｕｒｖｉｌｉｎｅａｒ ａｎｄ ｉｒｒｅｇｕｌａｒ ｆｏｒｍｓ ｆｏｕｎｄ ｉｎ ｎａｔｕｒｅ， ａｒｅ ｃｏｍｂｉｎｅｄ ｔｏ ｇｉｖｅ ｔｈｅ ＣＢＤ ｃｏｒｅ ａ ｄｉｓｔｉｎｃｔｉｖｅ ａｎｄ ｍｅｍｏｒａｂｌｅ ｉｄｅｎｔｉｔｙ ａｓ ａ ｐｌａｃｅ．
北京ＣＢＤ核心区位于建国路和东三环路交界处，面 积约 ３８ｈｍ２。在这个区域内，几乎所有的现存建筑物最 终都将被拆除，取而代之的是１３０万ｍ２的多功能综合开 发项目。在进行城市设计的过程中，我们特别关注如何 使 ＣＢＤ 核心区与周围大的 ＣＢＤ 紧密地联系在一起。在 开始设计时注意到ＣＢＤ总体规划里已经建立的两项重要 元素：一是贯穿整个 ＣＢＤ 的环形“绿带”和公共空间， “绿带”在南北方向上穿过 ＣＢＤ 核心区中央；二是一条 计划中的“绿道”，在东西方向上横穿地段。这两项元素 在核心区内的相交很自然就成为了规划方案的起点，引 导我们提出了“中央公园”和“林荫大道”这两点设计 构思，由此衍生的道路系统连接着城市的网格，使ＣＢＤ 核心区既能从周围的城市环境中吸取活力，同时又成为 周围的城市生活的起搏器。
北京市商务局关于商务领域“两区”建设工作方案
北京市商务局关于商务领域“两区”建设工作方案文章属性•【制定机关】北京市商务局•【公布日期】2020.12.31•【字号】•【施行日期】2020.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务其他规定正文北京市商务局关于商务领域“两区”建设工作方案为扎实推进国家服务业扩大开放综合示范区和中国(北京)自由贸易试验区(以下简称“两区”，含中国<河北>自由贸易试验区大兴机场片区<北京区域>)建设工作，全力完成商务领域“两区”建设各项任务，深入推动本市更高水平的对外开放，特制定本方案。
一、总体要求(一)指导思想深入贯彻落实习近平总书记在2020年中国国际服务贸易交易会全球服务贸易峰会上的重要致辞精神，助推构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局，发挥“两区”政策叠加优势，以制度创新为核心，以投资贸易自由化便利化为主要目标，进一步深化商务领域改革开放，提升国际资源要素配置能力，全力推进“两区”建设，使之成为新时代国家对外开放的新高地。
(二)发展目标——加快建设国际消费中心城市。
消费市场要素聚集度、国际时尚度、政策开放度等进一步提升，最终消费率和消费贡献率保持在60%以上。
——加快建设一批开放平台。
打造全球最具影响力的服贸会，展会国际化、专业化、市场化和品牌化水平不断提升，力争在2021年服贸会前成立全球服务贸易联盟。
口岸布局更加合理、功能明显提升，国际商务服务水平得到提升。
综合保税区特色化发展取得实质进展。
——持续提升开放能级。
货物进出口实现“位次不减、结构优化”，“双自主”企业出口占比每年增长1个百分点；服务进出口实现持平增长。
实际利用外资达到150亿美元左右，对外投资合作平稳有序健康发展。
——不断拓展开放网络。
境外服务中心累计达到50家，国家级国际营销公共服务平台新增1—2家。
对外投资专业服务体系不断完善。
——持续优化开放环境。
北京发展商务中心区的问题与对策
北京发展商务中心区的问题与对策内容提要：根据城市规划发展的一般规律和国外发展商务中心区的经验，结合北京市的实际情况，针对存在的问题，提出了北京商务中心区要有明确的定位、选择适合我国国情的建设方式、充分发挥政府作用等对策与建议。
关键词：商务中心区城市功能经济功能北京近年来，北京市在发展“首都经济”的过程中，已把“商务中心区（CBD）”建设作为促进区域经济调整、优化产业结构、提高城市建设与发展水平和扩大对外开放的重要举措之一。
目前，以2001年《北京市CBD总体规划》的批准和朝阳区政府就CBD的首批建设工程正式对外招标为标志，这一举措开始进入实质性建设阶段。
根据《北京市CBD总体规划》，位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米的核心区建设将力争在2008年以前完成。
北京商务中心区的投资规模是空前的，仅核心区项目建设的总投资就多达20亿美元。
CBD建设在我国是一个新事物，为推动这一战略意义重大、建设周期长、投资规模巨大的建设项目，为我国城市化进程积累新的经验，特提出以下战略与政策方面的建议。
一、北京商务中心区建设要有明确的定位(一)北京商务中心区的级别定位应与北京的城市级别相协调商务中心区的级别是指它的影响力和辐射范围。
根据商务中心区的影响力和辐射范围的不同，可大致区分为世界级的CBD、区域性CBD和国家级的CBD。
由于现代CBD增长的真正动力源于与全球经济发展相关的商务机构的集聚和潜在增长，因此，商务中心区的级别也主要取决于所在城市在全球经济或区域经济发展中的影响力和控制程度。
换言之，只有当一个城市进入了“全球性城市”体系，参与全球经济一体化的发展与竞争，并显露出越来越大的影响力时，大型商务机构--跨国公司的总部、世界金融业以及由两者发展衍生出来的专业化的生产服务业机构才会出现，城市才会产生建构现代CBD的需要。
随着中国经济实力的增强和对外开放的不断发展，北京作为我国的政治、文化中心和最重要的经济资源聚集地，正在世界经济中扮演着越来越重要的角色。
北京商务中心区控制性详细规划
种公交设施。
● 突出地区的文化氛围和品位。在满足商务功能的同时，
在主要的开放空间附近都规划了相应的文化设施用地。
● 注重城市形象的塑造。将主要的商务办公设施集中布置
于“金十字街”两侧的地段。设置标志性建筑，形成重点突出、
富有层次和韵律的空间形态。
规划总平面图
局部鸟瞰图
１２８
● 探索规划实施的政策。提出 征用公共设施用地（含绿地），实行 容积率转移的策略，以利于推动规 划中公共绿地等公益性设施的实现。
城市画刊
[City pictorial]
商务设施 文化娱乐 混合使用 居住用地 中小学用地 教育科研用地 市政用地 绿化用地
土地使用功能规划图
１２５
城市画刊
[City pictorial]
规划分图图则（一）
１２６
城市画刊
[City pictorial]
规划分图图则（二）
１２７
城市画刊
[City pictorial]
东三环路西侧国贸中心及核心区剖面图
中央电视台新址方案 （资料图片）
银泰中心 （资料图片）
１２９
规划探索
● 延续北京城市的历史肌理，突出以商务办公为主的功能。
● 提倡功能的复合型。创造性地提出“混合功能区”的设Leabharlann 置，避免功能单一而带来的弊病。
● 注重生态环境的建设。在各个区域均规划了较大面积的
公共绿地及贯穿整个地区的环状绿化系统。
● 建设综合交通体系。完善路网系统，增加地铁、设置地
下及地上二层步行联络系统、增加公交线路与公共停车场等多
后续工作
本规划已成为指导该区域建设 实施的重要依据。目前，已陆续完成 了中央电视台、北京电视中心、财富 中心、国贸中心三期、琴台中心等一 批重大工程的方案招标和设计，并 开展了地区商业规划、景观规划、地 下空间规划、核心区规划等一系列 专题规划的研究工作。
CBD情缘——北京打造中国商务中心
CBD情缘——北京打造中国商务中心
寒山
【期刊名称】《经济导报》
【年(卷),期】2007(000)017
【摘要】随着2008奥运会的日渐临近，一个崭新的北京已呈现在世人面前。
新北京，新经济所激发出的动力使昔日古都充满活力。
为详细介绍奥运经济带动下的北京新貌，本报将陆续推出新北京系列专题报道，本期刊出的是新北京系列之一。
【总页数】3页(P17-19)
【作者】寒山
【作者单位】《经济导报》记者
【正文语种】中文
【中图分类】F727.51
【相关文献】
1.象征北京走向现代国际大都市的 CBD（商务中心区） [J], 张法
2.城市文化中象征北京走向现代国际大都市的CBD(商务中心区) [J], 张法
3.北京商务中心区和运河CBD产业协同实践研究 [J], 陈胜棋
4.商务中心区商业发展研究——以北京CBD为例 [J],
5.老照片见证北京CBD商务中心区的发展 [J],
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图8 北京CBD 用地功能规划
58
北京规划建设 BEIJING CITY PLANNING & CONSTRUCTION REVIEW 3/2002
CONSTRUACRTCIOHNITEOCFTKUERYALAARRETA
在核心区内设置面积约 1.5公 顷 的中心广场，结合会展中心，为大型 公共活动提供条件。进行大型展览 时，中心广场可作为露天展场使用； 平时，则可供人们休闲、集会或举办 各种露天的表演等活动。
（2）步行系统规划。城市空间 的尺度感应以步行为度量，城市的建 筑、公共空间等的尺度应以步行而非 机动车为准。方便、安全的步行系 统，可保证CBD 区内的联络易于到 达，鼓励人们采用最健康、最环保的
（3）混合功能区布置在商务办 公区与居住区之间。可在商务中心区 的发展建设过程中，随市场的变化适 当做灵活的调整。建设内容包括办公 楼、酒店、公寓、商业、文化、娱 乐、市政设施等，其中服务类及文化 类建筑比重较大，各部分内容比例应 视其所处位置的不同有所侧重。人行 系统两侧应多布置商业服务设施，主
要城市街道两侧则以公共建筑为主。 商务区、混合功能区、居住区在
（1 ）将主要商务设施沿东三环 路、建国门外大街两侧布置。东三环 路是城市快速路，空间尺度开阔，适 宜布置大体量的商务建筑。目前，北 京商务中心区内已建成的超高层建筑 基本集中于其两侧。建国门外大街是 长安街延长线，两侧建筑应延续与长
安街空间形态的关系，以公共建筑为 主。
（2 ） 居 住 区 布 置 在CBD 的外围 区域，且西北、西南、东北、东南4 个区域均保证一定面积的居住用地。 这样，一方面可与现状居住用地较好 地结合，另一方面也避开机动车流量 较大的东三环路和建国门外大街，满 足居住建筑对环境趋静的要求。
（2）未来五年完成规划中的快 速路及主干路的建设，包括通惠河快 速路、朝阳路和朝阳北路、西大望 路、农展馆南路及姚家园路等。
（3）结合CBD内的改建，大量 建设城市次干路及支路。
（4）对开发商的开发建设项目 提出与交通有关的要求，特别是对每 个建设地块要按照整体规划的要求， 严格控制建筑规模。
（5）尽快研究南北向地铁实施
心、财富中心等商务设施之间的联 间。标志性建筑在宽敞的道路两侧沿 组高层建筑，以强化其入口印象。
系，使之成为一个有机联系的整体。 三环路成序列展开，产生一种强烈的 3.4.6 地下空间规划（见图13）
同时鼓励各建设地块内的公共建筑之 震撼力，东三环路将成为展示CBD形
CBD 土地资源宝贵，结合高层建
高度作为一个大背景，从而形成层
次分明的城市轮廓线，起到烘托商
务办公区的作用。
（4）国贸桥东北角的核心区，
将是一个超高层建筑较为集中的区
图11 北京CBD鸟瞰（模型）
域。主体建筑围绕中心广场展开， 保证形成各自的景观效果。以地标性
步行方式，同时又是一处休闲、游览 区集中于用地中部，沿东三环路与建 建筑组群、极具震撼力的空间形态、
重点地区建设
CONSTRUCTION OF KEY AREA
北京商务中心区综合规划（续）
张铁军
3.4.3 用地功能布局规划（见图8 ） 商务中心区是以商务办公为主，
兼有酒店、公寓、会展、文化、娱乐 及商业服务等配套设施的复合功能 区。跨国公司总部、金融服务以及专 业化生产服务，成为当今商务中心区 的三大主要职能。
的情趣空间。
国门外大街两侧布置，外围是混合功 统一协调的公共空间，将成为新世纪
除了地面结合绿化系统和道路两 能区和居住区。其开发强度依次递 北京城市形象的代表。
侧人行道所做的步行系统外，还分别 减，空间形态设计顺应这种变化趋
（5）东三环路贯穿南北，连接
规划了地上二层和地下一层步行系 势，形成一个中间高、向外逐渐递减 北部的首都机场高速路与南部的京津
北京商务中心区前期规划就其整 体功能和规模作了较深入的研究，在 综合比较了国内外已形成的CBD的基 础上，提出建筑规模800万～1000万 平方米的设想，其中写字楼约占 50% ， 公 寓 占 25% ， 其 他 25% 为 商 业、服务、文化及娱乐等设施。
综合规划借鉴了国外CBD 建设 的经验，为避免办公建筑过度集中和 CBD 构成过于单一造成夜间易成为空 城，以及缺乏绿地和开发强度过高而 给人以“钢筋混凝土森林般冰冷”的 感觉等问题，北京商务中心区在满足 其主要功能的基础上，致力于创造一 个24小时都能够进行活动的、充满活 力和情趣的、具有浓厚文化氛围的人 性化社区。
绿化系统在主要道路的路口尽量 扩大成较为开阔的开放空间，以增强 其识别性和导向性。同时，也为连 续、紧张的街道界面提供了一个缓解 的空间，为CBD 内密集的建筑群提供 一段舒缓的区域。
部分道路两侧的行道绿化适当加 宽 至20 ～30 米 ， 形 成 一 条 连 绵 、 舒 适、静谧的林荫道。
通惠河是CBD区内步行距离最易 亲近的自然景观。规划中设置了阶梯 式亲水平台、活动广场以及丰富的四 季植栽，使其成为一条带状绿色开放 空间。沿途设置码头、戏水、溜冰等 亲水设施，更加贴近自然。
各个区域内综合布置，一方面可保持 各自的用地功能平衡，缩小昼夜人口 差别，保持全天24 小时都充满活力； 另一方面，也可减少出行交通生成 量，减轻对城市交通的压力。
（4）为满足未来发展需求，远 期考虑将中央工艺美院搬迁后，连同 其东侧和南侧约30 公顷用地，建设商 务中心区的核心区。
（5）为满足CBD内教育配套设 施，共规划了4所学校，包括1所中 学、3所小学，分别位于4 个区域内。 将 现 状 日 坛 中 学 用 地 扩 大 至 2.9 公 顷，建成高标准高中示范校。
北京规划建设 BEIJING CITห้องสมุดไป่ตู้ PLANNING & CONSTRUCTION REVIEW 3/2002
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重点地区建设
CONSTRUCTION OF KEY AREA
附 表3 北 京 CBD用 地 平 衡 表
用地性质
区位
商务 设施
混合 功能
居住 用地
文化 娱乐
市政 用地
教育及 中小学
用地
统，为人们提供不受干扰、舒适、便 的整体形态（见图11、图12）。
塘高速路；建国门外大街横穿东西，
捷的多种步行方式的选择。
（1）超高层建筑集中于东三环 连接西部的城市中心区和东部的京通
步行系统规划着重强调地铁车站 路两侧布置，一般建筑高度在100米 快速路；成为进入CBD的重要门户，
与三环路两侧的CBD核心区、国贸中 左右，部分建筑高度在150～300米之 规划中在其进入CBD的入口处规划一
间的连接，并鼓励在步行通道的两侧 象的一个窗口。
筑的基础处理，充分利用地下空间，
安排可供人们使用的公共设施。
（2）建国门外大街延续长安街 用作商业服务、停车库、设备用房等
3.4.5 空间形态规划（见图10）
的传统格局，建筑形式庄重、严整， 配套设施等，可节约资源，产生更大
商务中心区是土地成本高、开
发强度大的建设区域，其整体的建
重点地区建设
图12 北京CBD地下空间利用规划
的经济效益。同时，因地下设施的建 步行系统。系统的主体是现状国贸中
设成本较高，且大面积开挖对植物栽 心地下商城以及今后核心区内的地下
培、地下水补充等都会产生一定的不 大型公共活动空间。地下步行通道两
利影响，因此，地下空间的利用应控 侧规划为商业、娱乐等公共设施，以
3.4.4 绿化系统和公共开放空间规划 （1）公共绿地和开放空间是城
市有机体中最具活力的部分。为市民 提供一处能够在绿色的环境中享受宁 静、在公共空间里相互交流、以步行 为基本尺度的环境优美的城市公共空 间，是这次综合规划的目标之一。
受现状条件和土地开发方式的制
约，在CBD内形成大面积集中绿地的 难度很大。综合规划在西北、西南、 东北、东南4个区域各规划了面积约 2.5 公 顷 的 主 题 公 园 ， 分 别 为 历 史 人 文公园、表演艺术广场、科技信息公 园、自然科学公园。 4个公园形成具 有不同题材的景观节点，其间有绿化 带和步行道连接，并与南侧通惠河沿 岸的滨河绿化相连，组成商务中心区 多种元素的环状绿化系统。环状绿化 系统穿越全区，且位于用地中部人流 比较集中的位置，为CBD 营造出良好 的生态环境和活动空间（见图9）。
筑高度和密度将比城市的其他地区
都要高。因其处于二环路之外和三
环路附近，距离天安门较远，布置
高层建筑对旧城影响较小，可适当
提高建筑高度。但受到飞行航道净
空 要 求 的 限 制 ， 长 安 街 往 南 1500
米 、 往 北 500 米 范 围 内 ， 建 筑 高 度 应在250米以下；长安街往北500～
绿化 道路 用地 用地
西北区 32.39 36.51 10.55 0 1.31 2.45 21.05 57.46
总计 161.72
西南区 6.35 3.03 7.44 0.79 0
1.46 6.54 21.87 17.46
重点地区建设
图9 北京CBD绿化系统规划
图10 北京CBD内二层步行系统规划
站 和 占 地 约 1.2 公 顷 的 22 万 伏 变 电 站。另外，新增占地约1公顷的电信 大 楼 、 占 地 约 0.2 公 顷 的 天 然 气 高 中 压调压站，以及建筑面积400平方米 的有线电视基站。
（7）在国贸桥和京广桥附近， 地铁线路的交汇处，各规划两个公交 首末站，方便地面公交与地铁换乘。
北京规划建设 BEIJING CITY PLANNING & CONSTRUCTION REVIEW 3/2002
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重点地区建设
CONSTRUCTION OF KEY AREA