2017年中级经济师房地产考试真题及答案
中级经济师房地产实务历年多选题真题汇总有答案
《房地产经济专业知识与实务》(中级)真题多项选择题2016-61.形成房地产供给的条件有(AB)。
A.房地产开发企业和拥有者愿意供给B.房地产开发企业和拥有者有能力供给C.消费者愿意和有能力购买D.房地产市场需求的数量E.房地产开发企业的数量2016-62.城市化进人平稳发展时期时,相应的房地产发展情形包括(AC)A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以卖方市场为主E.房地产业进入衰退阶段2016-63.房地产征收和征用的共同点有(ABD) A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同2016-64.下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中,通常为无偿的有(CD).A.出让B.划拔C.赠与D.继承E.互换2016-65.某宗非经营性用地出让公告发布后,如果只有两个意向用地者,则取得该建设用地使用权的可能方式有(CD). A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.租赁2016-66.房地产市场调研应遵循的原则有(BCE).A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则2016-67.下列房地产市场调研问卷的备选答案类型中,属于开放式问题的有(CDE)。
A.多项选择法B.一对一比较法C.自由回答法D. 回忆法E.故事构筑法2016-68.下列房地产开发费用中,属于前期费用的有(ABD)A.规划设计费B.“三通一平”费C.土建工程费D.可行性研究费E.安装工程费2016-69.下列房地产投资项目经济评价指标中,属于清偿能力指标的有(DE ). A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息备付率E.偿债备付率2016-70.住宅小区出人口规划设计应满足(BDE)等基本功能的要求。
A.交流场所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.标志功能2016-71.在住宅小区开发项目的前期策划中,环境设计策划的主要内容有(BCD)。
中级经济师房地产实务历年案例题真题汇总有答案
《房地产经济专业知识与实务》(中级)真题案例题(一)某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住,并向银行申请了个人住房抵押货款。
银行通过对相关材料的审核,确认该家庭为首次购房,并为该家庭提供了货款总额为总房价的70%,货款期限为10年,货款年利率为6%,按月等额偿还的个人住房抵押货款,其余购房款为该家庭的自付款,该家庭在按月等额还款5年后,于第6年年初一次性提前偿还了货款本金20万元。
根据以上资料,回答下列问题:2016-81.该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为( A)元。
A. 6 217. 15B. 8 357.29C. 8 490. 53D. 8 881. 622016-82.该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为(A )元。
A. 2 350. 59B. 4 490. 37C. 4 623. 97D. 5 015. 062016-83.该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于(B).A.住房公积金货款B.商业性货款C.组合贷款D.房地产开发货款2016-84.该家庭的购房需求不属于(ABD)。
A.投资需求B.投机需求C.刚性需求D.潜在需求(二)某商品住宅在建工程的土地总面积为15 000平方米,容积率为2.5,已正常开发建设16个月,同区城同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月、相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
根据以上资料,回答下列问题:2016-85.该商品住宅在建工程的后续建设期为(A )个月。
A. 6B. 8C. 16D. 222016-86.该房地产开发项目开发完成后的价值为(C)亿元。
A. 1.2B. 2.0C. 3.0D. 3. 22016-87.按假设开发法计算时,该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括(BCD)。
A.土地取得成本B.续建成本C.销售税费D.取得该在建工程的税费2016-88.该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去(D).A.征地拆迁费用B.已投入的开发建设费用C.商品住宅建筑安装工程费D.后续开发的必要支出及应得利润(三)某商品住宅项目可销售量为1900套、同类项目的市场均价为10200元/平方米,考虑目前市场情况、房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加),并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识资料
A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部
B.市、县人民政府土地管理部门
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.市、县人民政府
9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（ ）。
A.其土地使用权出让金随之相应调整
A.边际剩余价值
B.边际产出价值
C.总剩余价值
D.总产出价值
3.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（ ）
A.平均利润
B.边际收益
C.超额利润
D.边际利润
4.地价是（ ）的资本化
A.利润
B.年产值
C.成本
D.地租
5.按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。
A.成本、运费
98
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（ ）带来的风险。
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过（ ）加以避免。
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然灾害的发生
二、多项选择题。（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）
A.房地产市场研究分析
B.确定房地产投资经营目标
C.进行房地产项目决定
D.选择目标市场
46.下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是（ ）
A.委托代理合同人姓名和住所
2017年经济师考试《中级房地产》真题答案纯文字
2017年经济师考试《中级房地产》真题答案纯文字2017年经济师考试备考已经开始，小编为帮助大家备考特整理了“2017年经济师考试《中级房地产》真题+答案纯文字”供大家了解经济师考试出题方向、难易程度，希望对大家有帮助!2017中级房地产考试真题1.某市位于北纬39°5′，东经117°23′，反映的是该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类。
天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。
例如，北京市位于北纬39°54′，东经117°23′。
2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地C、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理论。
原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量原料指数>1，在原料地;原料指数<1，在消费地;原料指数=1，可自由选择区位。
3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。
【答案】C【解析】本题考查中心地理论。
A选项，中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
B选项，中心地职能：是指由中心地提供的商品和服务。
不包括制造业方面的活动。
D选项，商品销售范围：是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。
4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考18
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2014年真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。
A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府正确答案：A2. 单选题：在房地产抵押贷款中，银行为()。
A.借款人B.抵押人C.债务人D.抵押权人正确答案：D3. 单选题：【2017年真题】某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于(）A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案：B4. 单选题：《物业管理条例》规定物业建设单位制定临时规约的时间为()。
A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主入住时正确答案：A5. 多选题：房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理销售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。
A.反映项目特征的资料B.商品房预售许可证C.反映项目合法性的资料D.委托书E.房地产开发企业发展规划正确答案：ABCD6. 多选题：房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。
A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：BDE7. 单选题：【2012年真题】若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是()。
A.净现值比较法B.净将来值比较法C.净年值比较法D.净现值率比较法正确答案：D8. 多选题：【2014年真题】下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定（）。
A.《土地管理法》B.《房屋征收条例》C.《中华人民共和国宪法》D.《中华人民共和国物权法》E.《建没用地审查报批管理办法》正确答案：AB9. 单选题：在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。
A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.统一付款方式正确答案：A10. 单选题：【2012年真题】若投资资金是强制性约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（）。
2017经济师考试《中级房地产》精选习题及答案
2017 经济师考试《中级房地产》精选习题及答案精选习题一：
1.某商品住宅开发项目的用地是2 年前以楼面地价1500 元/m2 取得的，建筑安装工程费为2000 元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。
目前重新取得该用地的楼面地价为3000 元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/m2。
A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
[答案]D
[解析]成本法的基本公式。
2.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500 元/平方米。
该幢住宅的这种价值损失属于()
A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧
[答案]D
[解析]建筑物折旧的求取。
3.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。
A.业主大会定期会议
B.业主大会临时会议
C.首次业主大会会议。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考57
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是()。
A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化正确答案：D2. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析有针对性地对自己的项目进行了产品定位，该产品定位策略是（）。
A.属性定位策略B.性能定位策略C.独立定位策略D.竞争对手定位策略正确答案：D3. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。
A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD4. 多选题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有()。
A.成本B.质量C.进度D.数量E.收益正确答案：ABC5. 单选题：投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。
A.20B.50C.150D.200正确答案：B6. 单选题：房地产金融的首要职能是()。
A.融通资金B.筹集资金C.结算服务D.中介服务正确答案：B7. 单选题：【2013年真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）。
A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏正确答案：C8. 多选题：【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。
A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC9. 单选题：房地产投资项目可行性研究的作用不包括()。
A.申请项目核准的依据B.项目投资决策的依据C.筹资项目建设资金的依据D.编制项目建议书的依据正确答案：D10. 多选题：【2013年真题】包干制下的物业服务费构成包括（）。
中级经济师考试《房地产》备考题及答案
中级经济师考试《房地产》备考题及答案2017中级经济师考试《房地产》精选备考题及答案精选备考题-：1.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时,通常会采用O 合同。
A.成本加利润B.成本加酬金U单价D.总价［答案］D［解析］在工程建设中,招标人如果想将资金风隆转移给承包商,通常会选择总价合同,因为总价合同将整个工程的风险转移给了承包商。
2.下列措施中,在房地产开发项目投资控制时,发现实际投资值偏离目标投资值,应采取的纠偏措施不包括0。
A.司法措施B.组织措施C.经济措施D.技术措施［答案］A［解析］房地产开发项目投资控制主要包括组织措施、经济措施和技术措施,而不包括司法措施。
司法措施属于特殊情况下的补救措施,不属于日常的投资控制手段。
3.供热与供冷系统的最低保修期是0。
A.1个采暖期、供冷期4.2个采暖期、供冷期C.3个采暖期、供冷期D.5个采暧期、供冷期［答案］B［解析］根据相关规定,供热与供冷系统的最低保修期为2个采暖期和2个供冷期。
4.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是0。
A.1年B.2年C.5年D.15年［答案］C［解析］根据相关规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期为5年。
5.房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是()。
A∙委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算［答案］A［解析］房地产委托代理合同签订后,委托方首先需要提交相关资料,为代理方后续工作做好准备。
6.基于效用原理的房地产定价方法是0。
A.成本导向定价法B.需求导向定价法C竞争导向定价法D.比较定价法［答案］B［解析］基于效用原理的房地产定价方法是需求导向定价法,即根据消费者对房地产的需求和效用来确定价格。
7.在其他条件不变的情况下,下列策略中不属于直接调整价格策略的是()。
A.调整楼宇基价8.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价［答案］B［解析］直接调整价格策略包括调整楼宇基价、增大楼层差价利朝向差价等,而提高前期付款比例属于间接调整价格策略。
中级经济师《建筑与房地产经济》试题及详解
中级经济师《建筑与房地产经济》试题及详解一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.下列不属于影响房地产交易价格的区域社会因素的是()。
A.家庭状况B.社会治安C.城市发展D.居民收入水平2.某房地产开发企业向银行贷款5000万元，年利率为8%，贷款期限为4年，按年计息，到期一次偿还。
4年后该房地产开发企业向银行偿还的本利和为()万元。
A.5400B.6802C.6600D.62023.某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()。
A.互斥方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案4.房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。
该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。
该公司需开发的保本开发面积为()平方米。
A.14500B.16700C.20000D.220005.两个互斥型方案的效益基本相同，但计算期不同。
对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是()。
中级经济师《建筑与房地产经济》试题及详解A.净年值法B.费用年值法C.年值折现法D.差额内部收益率法6.某房地产开发项目，设计单位提出甲、乙、丙、丁四种方案，各种方案的功能系数与成本）方案。
系数如下表所示。
应用价值工程选择的最优方案是（A.甲B.乙C.丙D.丁7.房地产市场细分的依据是()。
A.消费需求的特征或变量B.产品品种C.国家消费政策D.产品规格8.下列因素中，不会影响工程项目经营成本的是()。
A.工资B.福利费C.修理费D.折旧费9.行政事业单位使用财政资金的建设项目，应在完工可投入使用或试运行合格后()个月内编制竣工财务决算。
A.2B.3C.6D.1210.某工程1月份已完成工程量金额为6000万元，合同中约定采用价格指数调整法进行合同价款调整。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考83
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。
A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD2. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。
A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B3. 多选题：房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。
A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE4. 多选题：房地产市场调研报告的构成主要有()。
A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE5. 单选题：某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。
若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。
A.4000B.6000C.9000D.10000正确答案：B6. 单选题：【2013年真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。
A.军队办公用地B.经营性房地产开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地正确答案：B7. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。
A.既念设计B.方案设计C.初步设计D.施工图设计正确答案：C8. 单选题：房地产开发项目工程设计可分为()、初步设计和施工图设计三个阶段。
A.前期策划B.方案设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：B9. 单选题：从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。
A.作用B.内容C.功能D.包含的范围正确答案：B10. 单选题：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。
2017年经济师《中级房产》真题及解析
2017年中级经济师《房地产》真题及答案解析一、单选题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
）1．杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。
A．木柴和薪柴B．易腐烂蔬菜C．粮食D．畜产品1．【答案】C。
解析：根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在孤立国中提出了6种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的“杜能圈”孤立国。
其中，“杜能圈”的第三圈为轮栽农作区，主要生产粮食。
2．区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。
A．中心性B．中心地C．中心地职能D．中心服务半径2．【答案】B。
解析：中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
3．基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。
A．同心圆B．扇形C．多核心D．中心地3．【答案】A。
解析：同心圆理论基于生态学的入侵和承继概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态。
4．房地产价格与房地产（）同方向变化。
A．供给B．需求C．供求D．空置4．【答案】B。
解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。
5．关于地租的说法，错误的是（）。
A．绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B．级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租C．垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租D．地租的本质是超额报酬和超额利益5．【答案】A。
解析：绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
故选项A错误。
6．按城市内部结构，城市分为（）。
A．沿海城市和内地城市B．平原城市和山地C．单中心城市和多中心城市D．带状城市和组团城市6．【答案】C。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考46
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：()现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。
A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化正确答案：C2. 多选题：公共关系推广的原则有()。
A.从公众利益出发B.以维护企业声誉、树立企业形象为目的C.以直接提高销售量或销售额为标准D.重视公共关系对象的广泛性E.公共关系不可能立竿见影，具有滞后性正确答案：ABDE3. 单选题：下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是()。
A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率正确答案：C4. 单选题：【2014年真题】在工程招标中，投标人按招标史件向招标人提出报价的行为是（）。
A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C5. 多选题：【2012年真题】在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有（）。
A.集思广益B.避免偏见C.修正自己判断D.步骤简单E.易受他人意见影响正确答案：ABC6. 单选题：【2011年真题】在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数赡。
A.南可行变不可行B.由低风险变高风险C.由敏感性弱变敏感性强D.由盈利变不盈利正确答案：A7. 单选题：【2011年真题】基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。
A.总收入B.有效毛收入C.潜在毛收入D.毛利润正确答案：B8. 单选题：在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。
A.中介人B.担保人C.抵押权人D.抵押人正确答案：C9. 单选题：某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。
如果该次会议所做出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。
A.5B.6C.7D.8正确答案：B10. 单选题：【2015年真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括（）A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析正确答案：D11. 单选题：【2012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考49
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：物业管理招标，其招标人有可能是()。
A.业主大会和建设单位B.区、县房地产行政管理部门C.街道办事处D.居委会正确答案：A2. 单选题：【2017年真题】持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（）A.企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营正确答案：A3. 单选题：下列关于土地使用权招标出让的说法，正确的是()。
A.招标出让无须设定底价B.若投标者不足3人，应当终止招标活动C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人正确答案：B4. 单选题：某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。
该幢住宅的这种价值损失属于()A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D5. 单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为()。
A.(购物效用-体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)B.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)C.(购物效用-体验效用)+(购物成本+交通成本+时间机会成本)D.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本-时间机会成本)正确答案：B6. 单选题：招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A.5B.10C.15D.30正确答案：C7. 单选题：某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。
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2017年中级经济师房地产考试真题及答案1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）A.木柴和薪柴B.易腐烂蔬菜C.粮食D.畜产品【参考答案】C2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心服务半径【参考答案】B3基于生态学的入侵和继承概念，，解释城市土地利用在空间上的排列形态, 形成城市（）理论。
A.同心圆B.扇形C.多核心D冲心地参考答案A4房地产价格与房地产（）同方向变化。
A.供给B.需求C.供求D.空置参考答案B5关于地租的说法，错误的是（）。
A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租C.垄断地断价格带来的超额利润而转D.地租的本质是超额报酬和超额利益【参考答案】A6按城市内部结构，城市分为()A.沿海城市和内地城市B.平原城市和山地C.单中心城市和多中心城市D.带状城市和组团城市【参考答案】C7下列用地中，不属于临时建设用地的是()。
A.进场道路用地B.施工工棚用地C.网股材料堆场用地D.在建厂房用地【参考答案】D8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。
A.不低于当年同类已出让土地的最低价格B.不低于上年同类出让土地的平均价格C.不低于国家规定的同低介标准D.不高于国家规定的最高价标准【参考答案】A9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是()A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定B.根据同一城市同类土地最低成交价确定C.按同类出让土地的中间价直接确定D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价【参考答案】A10关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是()A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用参考答案D11关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的是()A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的，应有偿收回C.无偿收回划拔建设用地使用权时，地上建筑物不予补偿D.划拨建设用地使用权连续1年未使用的，应无偿收回【参考答案】A12关于集体用地使用的说法，正确的是()A.集体建设用地集術有,任何单位和个人只有使田B•兴办乡镇企业用地超出年度用地控制指标的，应经县级人民政府批准C.农村村民建设住宅的，允许使用其他集体所有的土地D.村委办公室建设不应使用农民集体所有的土地【参考答案】A13.下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的是()A.房地产开发企B.房地产成交量C.房地产成交价格D.房地产成交者构成【参考答案】D14、在房地产市场调研中可通过()方式获得第一手资料A.文档检索B.小组访谈C.查阅文件D.资料剪辑【参考答案】B15房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是()A.直接法B.经济性C.大众性D.隐蔽性【参考答案】A16房地产价格调研的重点是房地产()的市场价格A.合理B.客观C.预期D.理想【参考答案】B17.等额分付资本回收系数记为A.(F/A,i, n)B.(A/F,i, n)C.(P/A,i, n)D.(A/P,i, n)【参考答案】C18.在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的()A.贷款金额B.计息金额C.还本付息额D.贷款余额【参考答案】C19下列房地产投资项目财务报表中，没有“还本付息”栏目的是()A.项自投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【参考答案】D20.财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（）时的折现率A.等于目标利润B.等于零C.大于零D.等于目标收益额【参考答案】B21用产品单价表示豆平点的公式是（）A.BEP=CF （P-V-T）B.BEP=CF Q+V+TC.BEP=CR （P-V-T）QD.BEP=P-T-CF/Q【参考答案】B22单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（）方法A.弃用B.基本C.补充D.次要【参考答案】B23在房地产投资风险识别阶段，分析风险是对引|起风险事故的（）进行深入分析A.各种潜在因素B.可能性C.客观概率D.最大损失【参考答案】A2某房地产开发企业为应对投资风风险，在同一时期分开发了在宅、写字楼和大型商业项目，该企业采取的风险应对方法是（）A.风险回避B.风险组合C.风险控制D.风险转移【参考答案】B25.在投资资金受到强制约束的情况下，计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选，宜采用（）A.净现值比较法B.净现值率比较法C.差额投资内部收益率法D.差额净现值法参考答案B26对一个具体的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。
这遵循的是前期策划的（）原则A.约束性B.差异性C.系统性D.预测饪【参考答案】C27房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的（）进行分析和预测A.有效需求B.投资需求C.投机需求D.改善需求【参考答案】A28房地产市场之所以能够进行细分，是因为消费者对房地产存在（）需求A.投资性B.必要性C.追涨性D.差异性【参考答案】D29把住房价格高低和居室面积大大小作为选择住房最更制因素素的购房房者,其购房价值取向是（）A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向参考答案A30房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的（）A.物业类型关系B.空间位置关系C.高度差关系D.基底占地关系【参考答案】B31在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看，对房价影响最大的是（）A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.潜在产品【参考答案】B32在房地产开发项目施工招标中，若中标人不与招标人？立合同而给招标人造成损失,招标人的合理做法是（）A.取消标的中标资格并没收其投标保证金B.追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失C.损失超过投标保证金输入的部分，要求中标人双倍赔偿D.通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履约保证金【参考答案】A33房地产开发目者公准备工作最后完成的标志是（）A.选定项目施工单位B.取得施工许可证C.取得建设工程规划许可证D.完成施工场地“三通一平”【参考答案】D34房地产开发项目设计任务书应由（）组织编制。
A.房地产开发企业B.项目设计单位C.规划行政主管部门D.项目施工单位【参考答案】A35.下列房地产开发项目施工合同内容中，属于激励措施的是（）A.定力索赔条款B.明确风险双方共同承担C.订立奖励条款D.约定按进度支付工程款【参考答案】C36当事不在剪爆好基础上经沟通并达成谅解解，从而鲜决另地产开发项目施工和是方式是（）A.仲裁B.诉讼C.调解D.协商参考答案D37房地产开放项目进度控制的总目标是项目的（）A.设计加施工工期B.开发计算期C.建设工期D.施工加竣工备案期参考答案C38反映整个房地产开发项目经竣工验收、交付使用的全部建设费用、建设成果和财务状况的经济文件是（）。
A.设计概算B.施工图预算C.竣工结算D.竣工决算参考答案D39我国从事专业房地产估价的人员应是（）。
A.评估师B.注册房地产估价师C.不动产估价师D.专业房地产评估人参考答案B40.抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是（）。
A.投资价值B.拍卖保留价C.计税价值D.抵押净值【参考答案】D41.可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（）A.可比实例正常价格B.估价对象市场价格C.可比实例比较价格D.估价对象比较价格【参考答案】A42净收益等于()减去运营费用。
A.总收入B.潜在和C.毛利润D.有效毛收入【参考答案】D43某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧【参考答案】B44利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形()A.后续开发建设的必要支出大的B.后续开发建设的应得利润大的C.开发完成后的房地产价值大的D.开发期长的【参考答案】C45.持“生产观念”的房地产开发企业，处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是()A.企业并发经营的重点是增加产量，不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产，兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量，以销定产组织开发经营【参考答案】A46相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是()|A.有利于发挥营销专业优势B.开发企业对销售过程的可空性高C.市场客户资源更广泛D.能有效加快销售进度【参考答案】B47房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。
这种代理方式属于()A.联合代理B.独家代理C.独家销售权代理D.平行销售代理参考答案C48房地产开发企业将利润最大化作为项目销售目标时，价格策略制定的基本思路是()|A.在合法原则下尽量提高单位产品销售价格B.在保本原则下制定能实现最大销售量的价格C.制定能实现销售规模之间均衡的合理价格D.尽量提高单位产品品销价格,同时增加促销的投为【参考答案】C49某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势且同类项目较多，该企业已采用的定价方法是()A.成本加成定价法B.市场导向定价法C.目标利润定价法D.主动竞争定价【参考答案】D50.将商品促销活动分为直接促销间接促销，其中的直接促销是指（）A.广告促销B.人员促销C.营业推广促销D.公共关系促销参考答案D51关于业主委员会菱员任职期间的说法，正确的是（）A.每届任期不超过4年，可连选连任B.每届任期不超过5年，可连选连任C.每届任期不超过4年，最多连任两届D.每届任期不超过5年，最多连任两届【参考答案】B52业主参与物业管理活动的组织形式是（）A.业主委员会B.业主联盟C.业主代表大会D.业主大会【参考答案】D53某物业管理区域由5万平方米住宅和8万平方米商业物业组成，拟选择一家物业服务企业实施物业管理，该区域选聘一物业服务企业应采用的方式是（）。
A.招投标B.招投标为主，协商议价为辅C.协商议价为主，招投标为辅D.招投标和直接委托相结合参考答案A54前期物业服务合同的主体是（）A.物业建设单位物业服务企业B.业主大会和物业服务企业C.业主大会和物业建设单位D.物业建设单位、物业服务企业和业主大会【参考答案】A55物业服务企业应向业主大会或全体业主公布物业服务资金的收支情况每年不少于（）次。