青岛国际啤酒城金融商务区扩初施工图设计任务书

设计任务书

青岛国际啤酒城金融商务区一期工程扩初/施工图设计任务书

上实发展（青岛）投资开发有限公司

2011年01月26日

一、项目概况

1.1 项目名称

1.2 建设单位

1.3 项目内容

二、设计任务

2.1设计任务以及设计标准

2.2设计依据

2.3 项目规划设计主要技术指标2.4 建筑设计指标

2.5设计深度及要求

2.6 初步设计文件内容

2.7 施工图设计文件内容

2.8 设计成果格式要求

三、设计成果提交

3.1扩初设计成果提交要求

3.2施工图设计成果提交要求

四、成本指标控制要求

4.1 结构控制性指标

4.2 指导性成本指标

4.3 限额设计说明

4.4 履约评估条款

五.设计时间要求

5.1 设计工期

5.2 中间沟通时间安排

六. 设计院及设计人员要求

七. 设计配合要求

一．项目概况

1.1项目名称

青岛国际啤酒城金融商务区一期工程

1.2建设单位

上实发展（青岛）投资开发有限公司

1.3项目内容

此项目位于青岛国际啤酒城金融商务区西侧，邻海尔路，由B-7、B-8两楼座组成。其中，B-7楼座为浦发银行办公楼，B-8楼座为民生银行办公楼。

啤酒城金融区规划示意图

二．项目规划设计主要技术指标

2.1 设计任务以及设计标准

依据批准的建筑设计方案，针对B-7、B-8两栋办公楼进行全套扩初/施工图设计。两栋办公楼的设计标准除了按照与银行之间约定的建造标准外，其余均参考5A写字楼标准设计。根据修规成果及我司地下空间分期开发计划提出地下空间设计方案及分期施工实施建议。

2.2 设计依据

青岛市城市规划管理技术规定

青岛市城市建筑规划管理办法

项目立项批文（附件1）

青岛市规划局核发的规划设计条件（附件2）

青岛市崂山区土地管理部门核实的啤酒城建设用地范围及规划管理部门核实的规划红线图（附件3）

相关地质初步勘察报告（附件4）

相关地质详勘报告（附件5）

修建性详细规划设计方案（附件6）

综合交通影响分析报告（附件7）

现状地形图1：500电子版本（附件8）

青岛国际啤酒城金融商务区A、B栋建筑设计方案

国家相应的建筑设计规范及技术标准

供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套资料

工程设计合同

5A写字楼相关标准及业主其他要求

2.3项目规划设计主要技术指标

青岛国际啤酒城规划容积率 2.52，建筑密度 29%，绿地率 21.8%。总建筑面积约 95.49 万平方米。其中地上建筑面积约 59.49 万平方米，地下建筑面积约为 36 万平方米，停车数量 7500 辆，其中地面 500 辆，地下 7000 辆。

规划用地性质：文化娱乐及商业金融用地，可适当兼容为商业金融配套的酒店公寓。

2.4建筑设计指标

用地性质：银行办公用地

用地面积：约9600㎡

地上建筑面积：约3.5万㎡其中：B-7栋约15000㎡

B-8栋约20000㎡

地下建筑面积：约1.92万㎡

建筑容积率：约3.6

2.5设计深度及要求

青岛国际啤酒城金融商务区一期工程初步设计、施工图设计的深度应分别满足国家现行相关规范、规程等文件中规定的相应设计深度要求，具体如下：《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）

《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》（09J802）

《民用建筑工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》（05J804）

《民用建筑工程结构初步设计深度图样》（05G104）

《民用建筑工程给水排水设计深度图样》（S901-902）

《民用建筑工程电气初步设计深度图样》（05DX004）

《民用建筑工程暖通空调及动力设计深度图样》（K601-602）

《民用建筑工程设计互提资料深度及图样》（05SJ806）

《民用建筑工程建筑施工图设计深度图样》（04J801）

《民用建筑工程结构施工图设计深度图样》（04G103）

《民用建筑工程电气施工图设计深度图样》（04DX003）

同时应充分考虑业主提出的合理技术条件和技术要求，并综合考虑大楼的实际使用效率和经济效益。

满足当地政府对施工图设计审批的要求，并满足下列要求：

➢能够详细反映建筑各层平面中各部位的详细尺寸、标高和构造做法。

➢能够详细反映建筑各立面的效果、细部尺寸、标高和构造做法。

➢能够详细反映内部空间的相互关系和构造做法。

➢卫生间、楼梯间等复杂部位应绘制局部放大平面图。

➢装饰材料的材质和色彩应确定。

➢各部分构造、材料和细部尺寸应明确。

➢应明确所选用的各种材料的品种、型号、规格尺寸、强度等级、防腐、施

工要求等。

➢应在结构施工图中标明预留孔洞和预埋件的位置、尺寸和具体要求。

➢钢筋配置较复杂不易表示清楚时，应将钢筋分离绘出。

➢各系统及设备选型必须明确。

➢图纸深度应满足能据以编制施工图预算，安排材料设备采购，进行施工和安装，进行工程验收的要求。

➢如本项目是分期开发的，应明确前、后期设计衔接的技术要求。

2.6初步设计文件内容

初步设计文件成果内容包括但不限于以下内容：

1）设计总说明，各专业设计说明（包括建筑、结构、机电、消防、绿化、节能、卫生、人防），消防专篇，节能专篇。

2）总平面图、竖向图、交通组织、主要技术经济指标。

3）建筑平立面图、复杂或典型部位剖面图、典型部位节点详图、建筑构造做法、详细说明二次深化设计需要明确的有关问题。

4）结构及机电专业设计图纸、节能专篇、消防专篇、卫生防疫专篇。

5）主要设备及材料表、有关专业计算书。

2.7 施工图设计文件内容

所有专业的施工图设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）以及图纸总封面，包括但不限于如下图纸：

1）总平图设计图纸

a）总平面图

b）竖向布置与景观土方竖向设计图

d）管道综合图

e）绿化、地面铺装及建筑小品布置图