办理土地使用权分宗登记的相关手续和流程

土地种的地证分户办理流程

土地种的地证分户办理流程
1. 查明土地使用权属情况
首先需要查明该土地的使用权属情况,包括土地的权属单位、使用权类型等,这些信息可以从土地使用权证或者不动产权证书上查到。

这是办理地证分户的前提。

2. 提出分户申请
权属人需要提出分户申请,并提供土地使用权证或者不动产权证书、分户申请书、分户图纸等相关材料。

申请书中应当注明分户后各户的面积、用途等情况。

3. 相关部门审查
土地管理部门和规划部门会对分户申请进行审查,重点审查分户是否符合土地利用总体规划以及相关法律法规。

审查通过后会出具审查意见。

4. 签订分户补充协议
权属人与土地出让方需要就分户事项签订补充协议,约定分户后各户的权利义务以及其他相关事项。

5. 办理变更登记
权属人持审查意见和分户补充协议等材料,到土地登记机构申请土地
使用权证变更登记。

变更登记后,可以换发反映分户情况的新证。

6. 领取新证
根据不同地区规定,可以邮寄或自取方式领取新分户的土地使用权证书。

至此,土地使用权证的分户办理完成。

以上是土地使用权证分户的基本流程,具体办理还需根据当地规定执行。

办理时可向土地、规划等相关部门咨询,确保分户申请合法合规,顺利地证。

土地证办理流程及所需材料

土地证办理(bànlǐ)流程及所需材料第一步向开发商领取以下(yǐxià)东西：1、房屋(fángwū)权属登记申请表(有开发商盖章(ɡài zhānɡ)的);2、房屋(fángwū)分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。

提供资料：1、填写申报单(现场有)。

2、身份证复印件。

3、购房发票复印件。

4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

第三步缴纳契税。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、发票复印件。

目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

第四步办理产权证。

提供资料：1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票(fāpiào)原件。

8、契税发票(fāpiào)原件。

9、抵押(dǐyā)登记申请表。

10、主债合同(hé tong)(借款(jiè kuǎn)合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

第五步办理土地证时间：拿到房产证后。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、产权证复印件。

4、申请表(现领现填)。

■土地证办理程序和所需证件1. 自建房屋须提交的材料①土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明②有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)③其他的必要材料2. 拆迁安置①拆迁安置协议书及***②政府批文③土地使用确认书④有关的身份证明⑤其他的必要材料3. 集资房①集资建房的批准(pī zhǔn)文件(或房改部门(bùmén)出具的批准表)②征地协议(xiéyì)及征地红线图③法人代表身份证明及其他建房户的身份证明④土地(tǔdì)建设许可证⑤其他的必要(bìyào)材料4. 商品房①出售合同书及购房***②清地名单③其他的必要材料5. 祖业(1977年1月以前)①地契②相关合法用地权源证明③身份证④其他必要材料6. 企业①政府批准文件②征地红线图③土地测量宗地图④法人代表身份证⑤企业营业执照复印件⑥土地使用合同(出让方式取得使用权)⑦按批文中规定须提交的收费***复印件⑧规划(guīhuà)许可证⑨计委立项(lì xiànɡ)文件■土地证办理相关事项(shìxiàng)详解一、对于已办理房产证，申请时提供(tígōng)材料不齐的，申请人把材料收集齐全(qíquán)就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。

整宗分割转让土地使用权登记发证工作流程

整宗分割转让土地使用权登记发证工作流程出让国有土地建设用地使用权初始登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、土地使用权出让合同、批准文件；3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；4、土地使用权出让金、契税交纳凭证；5、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。

是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明；6、委托代理申请土地登记的，同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明；7、未成年人申请土地登记的，应当由其监护人代为申请，提交监护人身份证明材料；8、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；10、其它有关资料。

二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

出让国有建设用地使用权整宗（分割）转让土地使用权变更登记一、应提交的材料1、土地登记申请书（转让人和受让人共同填写）；2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；3、转让人的原国有土地使用证；4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图；5、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。

未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；6、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；7、变更后地上建筑物、附着物权属证明；8、土地使用权转让合同（属第一次转让的还应提交批准文件）；9、土地增值税、契税交纳凭证；10、转让地块的开发投资证明；11、转让地块为共用宗时，需附其它共有使用权人同意转让的意见；12、是股份、有限公司的提供董事（股东）会决议及公司章程；13、若为人民法院裁定的土地使用权转移，应持人民法院的有效法律文书；14、其它有关资料。

国有土地使用证办理流程

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>国有土地使用证办理流程在中国这个人口众多的社会中，土地供应量是非常紧张的。

大部分土地都是属于国家的，办理国有土地使用证是符合相关的要求的。

那么，国有土地使用证办理流程是什么呢?国有土地使用证的重要性又是什么呢?一、国有土地使用证办理程序是什么土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。

提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。

企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。

查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。

并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

国有土地使用证暂缓发证或不予发证的情况《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

有下列情况者，暂缓发证或不予发证：(一)擅自占用土地者;(二)非法转租、转让土地使用权者;(三)多征少用，征而不用，浪费土地者;(四)违章建筑者;(五)地上建筑物权属不清者;(六)影响城乡规划、环境保护或消防安全者;(七)有土地使用权异议、纠纷者;(八)在临时使用土地上建筑永久或半永久建筑者;(九)土地管理部门在审核中认为暂时不能发证者。

国有土地使用证证照办理流程

国有⼟地使⽤证证照办理流程中国的⼟地分两种类型，⼀种是国有⼟地，⼀种是集体⼟地，国有⼟地是可以办理⼟地使⽤证的，⼟地使⽤证办理下来会有很长时间的使⽤年限，国有⼟地应该怎样办理呢，店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

国有⼟地使⽤证办理流程有哪些(⼀)办理程序《国有⼟地使⽤证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

⼟地登记申请⼈(使⽤者)应持有关⼟地权属来源证明相关材料，向国⼟资源局提出申请。

1、⼟地登记申请(1)有关宗地来源的批复及批准⽂件，建设⽤地许可证。

提交国有⼟地使⽤权通过招标、拍卖、协议等形式进⾏作程序中有效性的相关⼟地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得⼟地使⽤权的、提交买卖、继承、赠与⼟地使⽤权转让协议书和公证书，原⼟地使⽤的国有⼟地使⽤证书。

(3)提交⼟地登记申请⼈的、户⼝薄。

企事业单位的⼟地使⽤者应提交⼟地登记法⼈证明书和组织机构代证、法⼈。

2、地籍调查对⼟地登记申请⼈的⼟地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。

查清⼟地的位置、权属性质、界线、⾯积、⽤途及⼟地使⽤者的有关情况。

并要求宗地四周邻居界线清楚，⽆争议，确认后签字盖章。

3、⼟地权属审核⼟地登记机关对⼟地使⽤者提交的⼟地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进⾏审核，决定对申请⼟地登记的使⽤者⼟地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有⼟地使⽤权证书。

(⼆)评估收费根据⾏政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费⽤。

办理国有⼟地使⽤证需要注意哪些问题有哪些操作流程推荐回答：办事规程：⼀、受理申请材料⼆、审核材料三、校准登记四、颁发证书所需材料：⼀、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适⽤房申请分割变更登记应提交的材料;(⼀)、转让⽅应提供的材料：1、⼤⼟地证原件及复印件1份(2004年10⽉1⽇以后颁发的⼟地证应提供由成都市国⼟资源局地籍事务部出具的(⼟地⽤途⾯积分摊计算表1份);2、⼟地出让合同复印件1份;3、⼯商营业执照或⾏政、事业代复印件1份;4、总产权复印件1份;5、⼟籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国⼟资源局提取);6、《⼟地登记卡》(到成都市国⼟资源局提取);7、产权测量报告;8、申请书1份;9、法⼈明、委托书各1份，法⼈、受托⼈复印件各1份;10、分割情况说明;11、共⽤宗⼟地使⽤权分摊⾯积总表1份(第1次分割)12、本次分摊情况表：⽼⽅法⽤⼟地分割变更登记明细表及共⽤宗使⽤权登记表;新⽅法⽤共⽤宗⼟地使⽤权分摊⾯积汇总表。

土地分割登记的程序

土地分割登记的程序(2011-04-11 13:56:27)转载▼分类：土地秘籍标签：杂谈土地分割登记工作程序可分为土地分割登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书五个阶段。

第一节土地分割登记申请一、申请人土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。

二、申请时间房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。

三、申请人应提交的材料土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。

早请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。

1、分割宗地的申请材料⑴土地分割登记申请书⑵申请人身份证明。

包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等⑶原宗地《国有土地使用证》复印件⑷《建设工程规划验收合格证》复印件⑸公安机关出具的建筑物正式公安编号证明⑹《宗地分割情况申报、调查表》实例见下页。

填写说明⒈单位性质：行政事业单位填写行政、事业。

企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。

个人住宅填写个人。

⒉使用权类型：根据土地使用权取得方式，分别填写划拨、出让、入股或租赁。

⒊终止日期：土地使用权使用期限的终止时间。

未明确土地作用期限的，本栏不填。

⒋使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共同宗的为独用面积与共用分摊面积之各，非共用宗的为宗地面积。

⒌独用面积：土地使用者在共同宗内独自使用的土地面积。

⒍共用分摊面积：共同宗时，各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积。

⒎建筑物类型：填写楼房，平房。

建筑物权属：填写建筑物的所有权人，如：属本单位、属本人。

⒏用途：填写申请登记时的实际用途。

如商店、学校、住宅。

⒐他项权利：土地登记时已设定的土地他项权利的名称、内容及权利范围。

整宗（分割）转让土地使用权登记发证工作流程

整宗（分割）转让土地使用权登记发证工作流程第一篇：整宗(分割)转让土地使用权登记发证工作流程出让国有土地建设用地使用权初始登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、土地使用权出让合同、批准文件；3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；4、土地使用权出让金、契税交纳凭证；5、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。

是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明；6、委托代理申请土地登记的，同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明；7、未成年人申请土地登记的，应当由其监护人代为申请，提交监护人身份证明材料；8、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；10、其他有关资料。

二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

出让国有建设用地使用权整宗（分割）转让土地使用权变更登记一、应提交的材料1、土地登记申请书（转让人和受让人共同填写）；2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；3、转让人的原国有土地使用证；4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图；5、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。

未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；6、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；7、变更后地上建筑物、附着物权属证明；8、土地使用权转让合同（属第一次转让的还应提交批准文件）；9、土地增值税、契税交纳凭证；10、转让地块的开发投资证明；11、转让地块为共用宗时，需附其他共有使用权人同意转让的意见；12、是股份、有限公司的提供董事（股东）会决议及公司章程；13、若为人民法院裁定的土地使用权转移，应持人民法院的有效法律文书；14、其他有关资料。

建设工程土地分宗及报建程序步骤申请资料

政府立项批文
建设用地规划许可证
建设用地宗地图
方案、扩初设计审批意见书
场地周边道路控制点及相应坐标
消防部门审批意见书
签署消防部门审批意见的总平面图
人防建设意见征询单
人防审查意核准单
环保部门审核意见书
水土保持报告
水土保持审批
申请公文
用地方案图
选址意见书
用地预审意见
人防工程审批
深圳市人防地下室报建登记表
工程项目宗地图或红线图
地名办批准的建筑物名称
施工许可证
《深圳市建设工程施工许可申请表》
经办人身份证明材料
提交《房地产证》或《土地使用权出让合同书》
施工范围内不含拆迁工程的，还应提供书面承诺
建设工程规划许可证
施工合同和监理合同
经审查合格的全套施工图纸
施工图审查单位出具的施工图设计文件审查合格报告
经施工企业技术负责人、建造师和项目总监签字认可的施工组织设计文件
计划立项批文
环评
用地方案图
规划设计方案及总平面图
制作宗地图
申请公文
用地方案图
选址意见书
用地预审意见
二、建设项目报建步骤
报建步骤
申请材料
建筑物命名
《深圳市建筑物命名、更名、注销申请表》
与国土主管部门签订的土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》
宗地图或位置略图
建筑物现状照片，未建成的提供效果图
建筑设计方案审批
可行性研究报告
选址意见书
环评
用地红线图（详细蓝图）
用地预审
用地预审表
申请报告
选址意见书
计划立项批文
子公司确认函及股权证明
可研报告
营业执照及法人代表等

土地种的地证分户办理流程

土地种的地证分户办理流程
(一)申请
1、双方土地权利人应当分别向土地登记机关提出变更登记申请，填写土地登记申请书。

2、提交全源证明文件及相关资料
(1)土地使用权变更登记申请书;
(2)双方法人代表身份证明、身份证复印件;
(3)授权委托书、受托人身份证复印件;
(4)分割合同;
(5)原土地使用证;
(6)地上建筑物、附属物证明;
(7)税费交税证明;
(8)营业执照副本;
(9)组织机构代码;
(10)工商行政管理部门开具的名称变更批准文件;
(11)其他证明文件(如分割平面图等);
(12)其他继承人或相关权利人同意放弃相关权利的证明。

(二)进行地籍调查
因本宗地系分割转让，涉及界址的变更，必须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量。

(三)权属审核
对土地使用的用途、面积等进行审核，分别填写《土地使用去哪变更登记审批表》，局领导审批。

(四)注册登记
分别新建《土地登记卡》，在新土地登记卡上进行登记。

(五)核发证书
收回并注销原土地证书，分别填写新的集体土地使用证。

(六)归档
土地权利人分别向土地登记机关提出变更登记申请，并提交权源证明文件及资料→区国土局进行现场开叉→定界→测量→区国土局填写土地使用权变更使用权变更登记审批表→局领导审批→区国土局分别新建《土地登记卡》→收回并注销原土地证书，分别填写新的集体土地使用证→归档。

国土证办理流程

国土证办理流程
国土证是指国家土地管理部门出具的证明土地使用权的合法性和稳定性的证件。

办理国土证是土地所有权人或者使用权人依法取得土地使用权的重要手续。

下面将介绍国土证的办理流程。

首先，办理国土证需要准备相关材料。

包括土地权属证明、土地使用权证、土
地调查成果、规划许可证、建设工程规划许可证等相关文件。

这些文件是办理国土证的必备材料，必须保证真实有效。

接下来，需要到当地国土资源局或者土地管理部门办理申请。

在办理申请时，
需要填写相关申请表格，并提交准备好的材料。

在递交申请时，务必按照规定的时间和地点进行，以免耽误办理时间。

然后，等待审批。

国土证的审批需要经过相关部门的审核和审批程序，这个过
程可能需要一定的时间。

在等待审批的过程中，申请人需要保持手机畅通，以便及时接收审批通知或者补充材料的通知。

最后，领取国土证。

经过审批通过后，申请人需要携带有效身份证件到指定地
点领取国土证。

在领取时，需要对国土证的内容进行认真核对，确保信息的准确性和完整性。

需要注意的是，办理国土证的流程可能会因地区、政策等因素而有所不同，申
请人在办理前最好咨询当地相关部门或者咨询专业人士，以确保办理流程的顺利进行。

总之，办理国土证是非常重要的一项手续，申请人需要严格按照规定的流程和
要求进行办理，确保办理的顺利进行。

希望以上内容能够帮助申请人更好地了解国土证的办理流程，顺利完成办理手续。

土地报批流程

土地报批流程土地报批是指土地使用权的行政审批程序，是国家对土地利用进行管理的一种重要方式。

土地报批流程是指土地使用权的申请、审批、颁发等一系列环节，下面将详细介绍土地报批的流程。

首先，申请人需要向土地管理部门递交土地使用权申请书，申请书中应包括土地使用的具体用途、用地面积、地块位置等相关信息。

申请书的内容应真实准确，符合国家土地利用政策和规定。

接下来，土地管理部门对申请书进行初步审查，包括对申请人资格、土地用途、土地规划等进行审核。

如果初审通过，土地管理部门将组织相关专家对土地使用规划进行评估，评估内容包括土地资源利用情况、环境影响评价等。

评估通过后，土地管理部门将组织公开听证会，听取社会各界对土地使用的意见和建议。

听证会是保障土地使用决策公开、公正的重要环节，有助于确保土地利用符合公共利益和社会意愿。

在听证会结束后，土地管理部门将对听证结果进行综合分析，并拟订土地使用权审批意见。

审批意见将提交给上级主管部门进行审批，审批程序包括行政审批和公示程序。

审批程序的具体内容和时限由国家相关法律法规规定。

审批通过后，土地管理部门将颁发土地使用权证书，申请人可以凭证书办理土地登记手续，并开始土地利用。

土地使用权证书是土地使用者合法享有土地使用权的凭证，具有法律效力。

总的来说，土地报批流程是一个复杂的程序，需要申请人按照规定逐步完成各项手续。

土地管理部门也需要严格按照法律法规进行审批，确保土地利用符合国家政策和规定。

只有在严格依法依规的前提下，土地利用才能实现合理、高效、可持续的目标。

在土地报批流程中，各方需遵守相关法律法规，保证信息真实准确，积极参与听证会，维护土地使用的公平公正。

只有在全社会共同努力下，土地资源才能得到合理利用，实现经济、社会和生态的可持续发展。

综上所述，土地报批流程是一个综合性、复杂性很强的程序，需要各方共同努力，确保土地利用符合国家政策和规定，为促进经济社会可持续发展做出积极贡献。

办理土地使用权分宗登记的相关手续和流程

办理土地使用权分宗登记的相关手续和流程
办理土地使用权分宗登记的相关手续和流程
根据《遂宁市人民政府办公室关于深化土地登记管理服务工作的通知》（遂府办函〈2015〉6号文），第四条，土地使用权分宗登记的相关内容，以及咨询市国土局相关部门的负责人，具体办理方法如下：
1、必要条件：项目须通过规委会过规，核定项目经济指标，在不改变规划条件办理土地分割登记；
2、首先协调市规划局，重新分割土地方案及资料，征得同意；
3、再由公司向国土部门提出申请；
4、国土部门向规划部门发函，征询规划部门同意后，按规划分宗后再割登记；
报建权证部
2015-4-1。

“宗地”能否“分宗”登记

FALU TIANDI 案例2009年4月，A公司以出让方式取得1宗约200亩的工业用地使土地权利证书都是以“宗地”为单位进行的，也就是说“一地一证”。

可能有人会□许丽丽案例某县肉类加工厂，系地方国有企业，占地42亩，为国有划拨用地，企业因经营不善停产倒闭，资不抵债申请破产。

县政府牵头成立了由国资、法院、工信、发改、国土、规划等有关部门参加的破产清算小组，在制订土地资产处置方案时，就划拨土地资产如何处置产生意见分歧。

分析第一种观点认为，按照最高人民法院2003年4月16日公布的法释（2003）6号文件《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第一条规定：“破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置。

” 因此，该宗地使用权不应列入破产财产，土地使用权应先由政府无偿收回，然后再进行破产清算。

第二种观点也认为，该宗地使用权不应列入破产财产，但应“地随房走”，将土地使用权与地上建筑物和其他附着物一并处置后，竞得者按照现规划条件下土地出让价格的全额，缴纳土地出让金作为政府土地收益，后为其办理土地使用权变更登记手续。

笔者认为，根据《国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》中“企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产”的规定，应将本案中划拨土地使用权列入企业资产，和企业其他资产一并处置。

竞得者应按照现规划条件下，用土地出让市场价格与划拨土地使用权权益价格的差额，缴纳土地出让金作为政府土地收益，然后为其办理土地使用权变更登记手续。

（作者单位：中牟县国土资源局）国有企业破产时划拨土地使用权如何处置□刘文杰本案中B公司可根据A公司受让时的土地原况到当地国土部门申请转让登记，办理过户手续。

第二，应明确“宗地”的概念和进行土地登记的原则。

《土地登记办法》第五条规定：“土地以宗地为单位进行登记。

土地分宗流程和条件

土地分宗流程和条件一、土地分宗流程1.地块测量土地分宗的第一步是对整块土地进行测量。

这需要专业的测量师团队进行测量和标注。

测量师团队会使用先进的测量设备，确保测量结果准确无误。

测量的结果将决定土地分宗后每个小块地的面积和界址。

2.土地利用规划根据土地测量结果，土地所有者需要对土地利用进行规划。

规划包括确定每块小地块的用途、规划用地面积、界址标注等。

这需要考虑土地的周边环境、人口密度、交通条件等因素，制定合理的规划方案。

3.申请审批土地所有者需要向相关政府部门递交土地分宗申请文件，包括土地测量报告、土地利用规划、土地使用证明等。

政府部门会对申请进行审批，符合规定的申请会被批准。

审批过程中，可能需要进行现场核查和听证，确保土地分宗的合法性和合理性。

4.土地分割一旦审批通过，土地所有者可以进行实际的土地分宗操作。

这需要根据规划在地块上进行标注和分割，确保每块小地块的位置和界址清晰明了。

分割工作需要保证准确性和完整性，不能损害周边土地所有者的合法权益。

5.办理相关手续土地分宗完成后，土地所有者需要向相关部门办理相关手续，包括重新办理土地证、土地使用证明等。

这个过程可能需要一定时间和费用，但是必须要严格按照相关规定和程序进行。

6.公告通知土地分宗完成后，土地所有者需要对周边居民进行公告通知，告知他们土地分宗的结果和新的土地界址。

这是为了确保所有邻近土地的所有者了解和同意土地分宗的结果。

7.土地登记最后一步是将土地分宗的结果进行登记。

土地所有者需要向土地登记部门递交相关文件，包括分宗审批文件、测量报告、土地证书等。

土地登记部门会对文件进行审核，确保符合要求后进行土地登记，生成新的土地证书。

二、土地分宗条件1.土地证明土地证明是土地分宗的前提条件。

只有拥有合法的土地证明的土地所有者才能进行土地分宗。

土地证明包括土地权属证书、土地使用证明等。

2.符合规划土地分宗必须符合相关的土地利用规划。

这包括土地用途、土地界址、土地面积等要求。