房产评估的计算公式

房产评估的计算公式

摘要：

一、房产评估的计算公式概述

二、房屋评估的计算方法

1.房屋重置完全价值（原值）的计算

2.房屋的增减价值的计算

三、不同类型房屋的评估方法

1.一般住宅房的评估方法

2.商业用房的评估方法

3.工业房地产的评估方法

四、土地评估费的计算公式

五、房地产估价计算法及公式

六、资产评估的方法以及计算公式

正文：

一、房产评估的计算公式概述

房产评估计算公式是指对房产进行评估时所采用的计算方法。房产评估主要包括房屋评估和土地评估两个方面。房屋评估主要是根据房屋的建筑面积、重置单价等因素来计算房屋的重置完全价值，然后根据房屋的新旧程度等因素计算房屋的现值。土地评估则是根据土地的地价金额、基准地价等因素来计算土地的评估价值。

二、房屋评估的计算方法

1.房屋重置完全价值（原值）的计算

房屋重置完全价值（原值）的计算公式为：

房屋重置完全价值（原值）= 房屋建筑总面积× 房屋重置单价

其中，房屋建筑总面积是指房屋的建筑面积，房屋重置单价是指按照当前市场条件重新建造与评估对象相同的房屋所需要的全部费用，包括建筑材料、人工、机械设备等费用。

2.房屋的增减价值的计算

房屋的增减价值的计算公式为：

房屋增减价值= 房屋原值- 房屋现值

其中，房屋原值是指房屋的重置完全价值（原值），房屋现值是指房屋在当前市场条件下的实际价值，通常根据房屋的新旧程度、周边环境等因素进行评估。

三、不同类型房屋的评估方法

1.一般住宅房的评估方法

一般住宅房的评估方法主要是采用市场法进行评估，市场法是指根据类似房屋的市场交易价格进行评估的方法。评估时，需要考虑房屋的地段、楼层、朝向、装修等因素，以及近期类似房屋的市场交易价格。

2.商业用房的评估方法

商业用房的评估方法主要是采用收益法进行评估，收益法是指根据房屋的租金收益进行评估的方法。评估时，需要考虑房屋的地段、面积、装修等因素，以及近期类似房屋的租金收益。

3.工业房地产的评估方法

工业房地产的评估方法主要是采用成本法进行评估，成本法是指根据房屋的重建成本进行评估的方法。评估时，需要考虑房屋的建筑面积、重置单价等因素，以及近期类似房屋的重建成本。

四、土地评估费的计算公式

土地评估费的计算公式为：

土地评估费= 地价金额（万元）× 收费标准

其中，地价金额是指土地的评估价值，收费标准是指根据土地的性质、用途等因素制定的收费标准。

五、房地产估价计算法及公式

房地产估价计算法及公式主要包括市场法、收益法、成本法等。市场法是指根据类似房地产的市场交易价格进行评估的方法，收益法是指根据房地产的租金收益进行评估的方法，成本法是指根据房地产的重建成本进行评估的方法。

六、资产评估的方法以及计算公式

资产评估的方法以及计算公式主要包括静态收益现值法、动态收益现值法等。