住宅建设开发成本测算参考

三 1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷
建安工程 基础工程 桩基工程 桩基检测 土石方工程 护壁 70.00 1.00 38.10 12.50 735.000 10.500 400.050 131.250 摊入建筑面积 摊入建筑面积、浆、网、锚固、导 管
⑸ ⑹ ⑺
地下室 地下车库 降水 小计
128.70 221.00 4.00 475.30
5
保温工程
⑴ ⑵ ⑶
外墙保温 屋面保温 其它 小计
80.00 60.00 0.00 140.00
315.000 11.550 126.000 22.365 735.000 10.500 17.850 4.200 1.575 5.040 416.850 18.060 0.130 建安成本的2.8% 占地面积30023*6元 有文物时进行 建安成本的2%（可退，但不全退， 约能退1.5%），可退21元/平米 建安成本的1.2‰ 1500元/套 建筑面积×0.7+降水井×20000 建安成本的1.5‰ 设施安装
4 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷
三通一平 临时道路 临时用水 临时用电 场地平整 小计 10.00 1.50 6.67 0.50 18.67 105.000 15.750 70.035 5.250 196.035 占地面积 总面积 总面积
5 ⑴ ⑵
临时设施 围墙 临时办公室 小计 1.90 0.95 2.85 19.950 9.975 29.925 摊入总建筑面积320×长÷105000 320×200÷105000
198.450 0.000 1153.950
按0.7个车位摊入总面积
4 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
外墙工程 外墙涂料及施工 外墙面砖及施工 外墙石材工程 装饰构件工程 玻璃幕墙 其它 小计 40.00 60.00 15.92 8.00 0.00 0.00 123.92 420.000 630.000 167.160 84.000 0.000 0.000 1301.160 局部文化墙 干挂 重沿、柱头、斗拱
⒂ ⒃ ⒄ ⒅ ⒆ ⒇
城建配套费 防雷设计审核费 排污费 招投标代理费 消防设施费 消防方案报审 招标交易费 日照分析 地形图(1:500) 灯光夜景效果图 两金 文物勘探 考古费
30.00 1.10 12.00 2.13 70.00 1.00 1.70 0.40 0.15 0.48 39.70 1.72
1351.350 2320.500 42.000 4990.650
2 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷
结构及初装工程 砌体工程 土建工程 防水工程 其它 小计 8.77 12.96 4.50 0.00 26.23 92.085 136.080 47.250 0.000 275.415 框剪结构 防水面积×50
3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸
农民工资保证金
28.36
297.780
可行性研究报告 水、电管网设计 渣土费 测绘费 房产初始登记费 房产交易服务费 房价审核费 地名设置费 房产测绘费 土地分宗费用 小计 2 ⑴ ⑵ 设计费用 规划及方案设计费 扩初设计费
0.48 2.00 6.00 1.08
5.009 21.000 63.000 11.340 0.026 含公告费 代交、有不动产发票 总建筑面积*3000元*4‰ 小区占地面积6元/平米
住宅建设开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00 序号 一 1 2 3 4 5 6 项目内容 土地费用 土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 二 1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁ 前期费用 政府相关费用 基础设施费 新墙体材料基金 散装水泥 氡气检测 城建档案费 人防异地建设费 图审费 环评费 节能评估费 规划验放线费 规划咨询费 规划报审服务费 质监费 抗震评估费 10.00 1.00 0.50 0.00 30.00 3.50 0.48 0.00 0.48 1.00 1.00 2.00 1.00 105.000 10.500 5.250 0.000 315.000 37.000 5.009 0.000 5.040 10.500 10.500 21.000 10.500 已取消收费项目，但会以其他方式 收取 需做地震安全评价工作报告。 一个点800元 一万元以下忽略不计 暂按315万，由于新旧文件人防比例 不同，会有增减。 建安成本的2.54%（可下调） 10元/㎡（可退） 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671 新增 建安成本×0.5‰ （160000万+5000万）×1.5% 楼面单价 （元/平米） 总款（万元） 平方造价暂按：1418 开发成本：3754.44 备注
13元/平米 占地面积 控规图
3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
检测费 地基氡浓度检测 地勘费 沉降观测 空气检测 电气检测 消防检测 小计 0.00 1.00 0.00 0.80 0.50 0.20 2.50 0.000 10.500 0.000 8.400 5.250 2.100 26.250 含电阻检测 整体占地面积÷225×桩长
门窗工程 铝合金门窗工程 铝合金隔栅 分户门及安装 防火门及安装 人防门及安装 70.00 0.00 15.00 4.00 2.00 735.000 0.000 157.500 42.000 21.000 摊入建筑面积，含人防隔断墙 1500元/户 高科型材
⑹ ⑺
车库自动门及安装 其它 小计
18.90 0.00 109.90
3.00 12.00 0.00 1.36 0.28 265.89
31.500 126.000 0.000 14.280 2.940 2792.293
1.91 0.00
20.055 0.000
⑶ ⑷ຫໍສະໝຸດ Baidu⑸
施工图设计费 园林景观设计费 其它设计费用 小计
13.00 1.91 2.00 18.82
136.500 20.055 21.000 197.610