仁寿定位报告
仁寿县县城城市设计说明0127
说明书目录一、区位二、SWOT分析三、总体规划及现状分析四、定位五、规划原则六、主要概念和策略七、布局特色八、交通系统规划九、总体城市设计导引十、分区城市设计导引十一、城市主要景观轴线设计十二、城市主要景观节点设计十三、开发控制十四、开发模式图示仁寿县县城城市设计说明一，区位北距成都79公里，距双流国际机场约50公里，西距眉山约30公里。
二，SWOT分析1.1优势：人力资源丰富，城市化的内在需求动力较大。
本地商贸业较为发达，且人才和教育资源丰富，品质较高。
城市依两山而建，城市和山的互动格局较好。
城市近郊有可以发展的黑龙潭等独特旅游资源，可能成为吸引都市区消费的重要产业资源。
1.2劣势：产业经济发展程度不高，人均收入偏低，属于欠发达地区县城区人口不到全县总人口的10%，说明其吸纳城市化人口能力还不足。
城市化低，尚未进入加速期门槛（30%是国际认可的进入城市化加速期门槛），近期城市化进程面临刚性约束。
目前对外交通条件欠佳，尤其是通往区域核心都市的道路等级不高，影响了借助大都市发展自己的策略的实施。
目前市区的水系水资源不够丰富，对城市新区的景观塑造品质不利。
1.3机遇国家西部大开发战略和城乡一体化试验区带来的倾斜性政策有助于改善本地区的发展条件。
国际性空港双流机场的一小时交通圈之内，借助于合适的发展策略，可能会享受到大都市的外溢和辐射效益。
和成都及周边中心城市交通条件的改善，尤其是成赤卫高速开通，将极大改善本地发展条件，且本身城市化的内在动力，将长期提供大量的城市化人口，为城市的相关产业发展提供了刚性的需求动力。
目前老市区人口密度很大，达到1.55万人/每平方公里，城市本身具有较强的向外扩张的内在动力。
1.4威胁面临着成都周边地区大量的市县市同质性竞争压力，能否享受到成都大都市的产业和消费辐射效益，具有不确定性。
长期的高等级高路的缺乏，主要客源地的可达性不佳，使得当前的本地区经济，尤其是外向型的旅游和地产业缺少足够的竞争力。
仁寿简介
位于仁寿县城10公里左右的龙泉山南麓，被誉为“川西第一海”，蓄水3.6亿立方米。在 23.6平方公里的水面上，85座岛屿星罗棋布，似水上盆景。碧波万顷，水天一色，回环掩 映，如梦如幻，1986年被列为省级风景名胜区。 黑龙潭景区位于仁寿县城以西16公里的清水镇杨柳乡境内，位于成都西南方向，距成 都市68公里。行车2小时可达。既可专程前往，也可顺道游访。去相邻的东山、峨眉等处， 交通十分方便。。黑龙滩是一座人工湖泊，湖周长160公里，南北长32公里，水面23平方 公里，蓄水3.6亿立方米。 黑龙滩湖面宽阔，湖中有72座岛屿，湖岸蜿蜒曲折，岛上绿树 成荫。景区内有10处各具特色的景点：大坝、三大湾、蓬莱岛、青龙嘴植物园、龙岩摩崖 造像和石刻书画、陈姑山、七星照月、八一群岛，韩家坝、白果坝和双燕子。 湖区北部的太乙坝，是文物荟萃之地，有唐代镌刻的龙崖、坐佛、碑碣。依崖所刻的 石龙长约10米，鳞甲鲜明，跃然崖上；湖水上涨时，龙身少许浸入碧波，大部腾跃湖面， 宛若戏水，蔚为壮观。在龙崖附近的一座佛龛两边，石壁光洁，了无痕迹，如果泼水上去， 就渐渐显露出苍劲的竹枝和潇潇的竹叶，这一奇迹被称为“泼水现竹”。据说是北宋画竹 圣手文同在仁寿做官时留下的手迹。至于为何“泼水”能够“现竹”，则是一个未解的谜。 湖区四周林木葱郁，四季妩媚清新，湖中有野鸭、白鹭，灰鹤、天鹅等上百种鸟类栖息。 黑龙滩为省级风景名胜区。景区食宿设施完备，类型齐全，在大坝附近有黑龙滩宾馆、 水利培训中心、黑龙滩饭店、物资宾馆等多处可供游客进餐住宿。所供应的全鱼席远近闻 名，其鱼头汤、鱼豆花更是鲜美异常。陈大山景区内的报恩寺也可供游人食宿，佛门全素 席又是另一境界。
【名人】 宋宰相虞允文 画家石鲁、冯建吾兄弟 新中国地质事业奠基人之一黄汲清 前国家政协主席,四川省省委书记杨汝岱
仁寿—我的家乡ppt课件
地理位置 资源种类 历史文化 行政区划 交通条件 城市发展 人文景观 名胜古迹
地理位置
仁寿县位于四川盆地南部， 川中丘陵地区，属眉山市，居中 国第六大县，是四川第一人口大 县。建县于隋开皇十八年（公元 589年），面积2606平方公里，人 口162万。在这片热土上，诞生了 后唐诗人孙光宪，文武双全的宋 宰相虞允文，“东方梵高”石鲁、 著名画家冯建吴兄弟和新中国地 质事业奠基人之一黄汲清院士、 全国政协副主席杨汝岱，历代人 才辈出，教育兴旺发达。
历史文化
建县 仁寿建县于隋开皇十八年，至今已有1400多年的历史。 仁寿在秦属武阳县。隋开皇十三年（593）改普宁名仁寿县，为陵州治。因梁为 怀仁郡地，命名仁寿，寓意吉祥，又取仁义长寿之意。唐天宝元年（742）改陵州为仁寿 郡。北宋熙宁五年（1072）废陵州为陵井监辖仁寿县。南宋乾道六年（1170）属隆州。明 洪武六年（1373）分仁寿县复置井研县。清雍正五年（1727）县由成都府改隶属川南道资 州。民国元年（1912）县属成都府，1913年改属下川南道，1914年下川南道改称永宁道， 1924年废道直属四川省政府，1935改属省第二督察区。1950年属川南行政区内江专区， 1958年改属乐山专区，1985年属省辖乐山市，1997年划归新成立的眉山地区管辖。现属眉 山市。 1997年以前，仁寿县辖20个镇、93个乡：文林镇、汪洋镇、龙马镇、钟祥镇、文宫镇、黑 龙潭镇、杨柳镇、禾加镇、中祥镇、始建镇、满井镇、彰加镇、钢铁镇、富家镇、禄加镇、 宝飞镇、慈航镇、北斗镇、清水镇、大化镇；方加乡、青石乡、团结乡、曹家乡、建新乡、 清泉乡、光相乡、默泽乡、分水乡、河口乡、双保乡、石盘乡、新店乡、龙江乡、金鸡乡、 元通乡、向家乡、凤梧乡、马安乡、中农乡、板桥乡、龙桥乡、曲江乡、中岗乡、古建乡、 钟祥乡、正兴乡、万寿乡、洪峰乡、金凤乡、双胜乡、龙正乡、兆加乡、元正乡、谢山乡、 合兴乡、景贤乡、高家乡、中坝乡、敖陵乡、三峨乡、观寺乡、千合乡、松林乡、古佛乡、 府君乡、兴盛乡、板燕乡、视高乡、里仁乡、铧炉乡、促进乡、勤乐乡、铁牛乡、月桥乡、 骑虎乡、金耀乡旺乡、齐加乡、五福乡、玉龙乡、宝马乡、青岗乡、花瓷乡、珠嘉乡、三溪乡、 蜂蜜乡、于丞乡、涂家乡、大洪乡、四公乡、大草乡、松峰乡、永宁乡、碗厂乡、大联乡、
仁寿调研报告
仁寿调研报告仁寿调研报告【引言】仁寿县位于中国四川省成都市东部，是一座自然资源丰富、人文历史悠久的县级行政区域。
为了了解仁寿县的经济发展、社会状况和旅游资源等方面的情况，我们特别进行了一次调研。
本报告将对调研结果予以整理和总结。
【经济发展】仁寿县的经济以农业为主，主要农产品有水稻、玉米、小麦和油菜等。
近年来，仁寿县积极推进农业产业化，通过引进现代农业技术和加强农产品加工，提高了农产品质量和附加值。
同时，县内还发展了一些特色产业，如中药材种植和养殖业等。
这些发展举措有力地促进了仁寿县的农业经济增长。
此外，仁寿县还积极推动工业和服务业的发展。
工业方面，县内鼓励发展新兴产业，如电子信息、新能源等，吸引了一些高新技术企业的投资。
服务业方面，县内的酒店、餐饮、旅游等行业得到了较大的发展，很大程度上拉动了县内的经济增长。
【社会状况】仁寿县是一个传统文化底蕴深厚的地方。
县内有许多历史悠久的文化遗址和旅游景点，吸引了大量的游客前来观光。
同时，县内的教育、医疗等社会基础设施也得到了较好的发展。
基本教育覆盖率较高，医疗资源较为充足。
但需要指出的是，仁寿县的教育和医疗水平相对较低，需要进一步加强。
在社会保障方面，仁寿县积极开展了各种帮扶活动，促进了农村贫困群众的脱贫致富。
此外，县内还加大了对社会福利事业的投入，提高了社会保障水平，为老年人和残疾人提供了相应的福利和服务。
【旅游资源】仁寿县以其独特的自然风光和丰富的人文历史而闻名。
著名的旅游景点有武陵山、仙女山、洗心崖等。
这些景点以其壮美的自然景观、古朴的文化氛围吸引了大量的游客。
仁寿县还积极开展了乡村旅游，推动农村经济发展。
通过规划和整理村容村貌，利用农家乐、特色民宿等方式，吸引了更多游客来体验农村的风土人情。
乡村旅游不仅带动了农村经济，同时也促进了保护和传承当地的文化遗产。
【结论】根据我们此次的调研结果，仁寿县的经济发展稳步提升，农业产业化和特色产业的发展令人瞩目。
四川天府新区仁寿县——兴盛镇未来必定会强势崛起
四川天府新区仁寿县——兴盛镇未来必定会强势崛起在中国四川有一个国家级的新区，它就是天府新区，天府新区作为国家主体功能区重点板块、肩负着推动城市发展的使命。
四川天府新区分为、成都片区和眉山片区，眉山片区以视高镇为天府新区直管区，清水、高家、观寺、兴盛等多个乡镇、为天府新区协调管控区。
我们今天要讲的就是，正在崛起的天府新区仁寿县兴盛镇。
我们首先来看一张环天府新区的地图，据悉环天府新区快速通道仁寿断起于仁寿县兴盛水库北面，从西向东经过兴盛、视高、文宫、板燕、观寺、五个乡镇、止于三岔湖环湖路。
所谓要想富先修路，大家看看这个镇的公路、它是双向六车道、这个不仅是对于兴盛镇有好处、对于全仁寿县来说都是有重要意义的。
还有就是为了使公交便民服务惠及更多人群，眉山天府新区管委会已把建设眉山环天府新区大公交列入远期规划项目。
目前，正规划视高至清水、刘家石（大学城）、兴盛工业园区和天府新区通用航空学院等公交线路。
也就是说这些地方未来、绝对是眉山接轨成都的“”龙头乡镇”他的未来绝对是辉煌的。
我们再来看看兴盛镇的地理位置、它位于仁寿县西北角，西临眉山市的彭山区，东南接清水镇、里仁镇、对接视高镇、协合彭双。
不管是彭山区、还是清水镇、还是兴盛镇、实际上现在也是属于天府新区了、只是说他们是天府新区协调管控区、不属于只管区而已，但是未来的发展潜力的是巨大的。
值得一提的是兴盛镇的旅游资源、它就是太白湖、它总长11.6公里，蜿蜒于青山幽谷之间。
湖内陆质构造属龙泉山褶皱带西北翼，生态资源丰富，青松翠柏，叶花各异，众色纷呈。
这是一个值得打造的景点，相信未来必定会为天府新区、增加一道耀眼的光芒。
天府新区、魅力仁寿——兴盛镇。
仁寿县区域调整情况汇报
仁寿县区域调整情况汇报近期，仁寿县进行了区域调整，旨在优化区域布局，提升区域发展水平，促进经济社会持续健康发展。
本文将对仁寿县区域调整情况进行汇报，以便各位了解最新的发展动态。
首先，本次区域调整主要包括土地利用调整、产业结构调整、城乡规划调整等方面。
在土地利用调整方面，我们对农田、林地、草地等进行了合理规划，保护了耕地资源，加强了生态保护，推动了农业可持续发展。
在产业结构调整方面，我们加大了对新兴产业的支持力度，鼓励发展现代服务业和高新技术产业，促进了产业结构的优化升级。
在城乡规划调整方面，我们加强了城市基础设施建设，提升了城市化水平，改善了农村生活条件，促进了城乡一体化发展。
其次，区域调整后，仁寿县的经济社会发展取得了明显成效。
经济发展实现了良好的增长态势，地区生产总值持续增长，财政收入稳步增加。
同时，人民生活水平得到了提升，城乡居民收入稳步增加，社会保障体系不断健全。
在生态环境保护方面，我们加大了生态修复力度，改善了环境质量，保护了生态资源，实现了经济发展和生态环境保护的良性循环。
再次，下一步，我们将继续深化区域调整，进一步优化区域布局，加快推进产业转型升级，促进城乡一体化发展，推动经济社会持续健康发展。
我们将继续加大对新兴产业的扶持力度，加强基础设施建设，加快推进城市化进程，加强生态环境保护，不断提升人民群众的获得感和幸福感。
总之，仁寿县区域调整取得了积极成效，为推动经济社会持续健康发展奠定了良好基础。
我们将继续坚定不移地贯彻落实区域调整政策，全力以赴推动区域发展，为人民群众创造更加美好的生活。
希望各位能够继续关注我们的发展，支持我们的工作，共同见证仁寿县的美好明天。
眉山市仁寿县市场调研报告
眉山市仁寿县市场调研报告仁寿县位于四川成都市南部，天府新区起步区，现属眉山市，居中国第六大县，是四川 第一大县。
县城面积约 25 平方公里、名称： 行政区类别： 县城人口： 所属地区： 下辖地区： 政府驻地： 电话区号： 邮政区码： 仁寿县 县 25万左右 中国四川 文林、富加、汪洋等22镇38乡 文林镇 028 620500 地理位置： 全县面积： 全县人口： 方言： 著名景点： 车牌代码： 区划代码： 四川成都中南部 2606.36平方公里 162万 四川方言 仁寿大佛、黑龙滩等。
川Z 511421仁寿人产业来源，煤炭矿产业、“三高农业”成效显著，被农业部评为“中国枇杷之乡”，农民 人均纯收入 5286 元，城镇居民人均可支配收入达 9340 元 、收入中上、外来人口较少。
但是当地人是对生活相当懂得享受的、他们挣到 100 元能用 80 元去吃喝玩乐享受、当地很 具有娱乐业发展潜能、 仁寿交通：仁寿北距成都约 85Km，成都南大门，公路纵横交错。
纵有 213 国道， 北接成都、双流国际机场，南通乐山、自贡；横有 106 省道，西接成昆线、成乐高速、成 雅高速，东连成渝铁路、成渝高速；成自泸赤高速公路，从北到南贯穿全境；还有直通简 阳、资阳、资中和威远的省县路网，四通八达。
该县城经过考察当地共有约有娱乐行业 70 家左右、40—50 家左右属于中低档消费、同 行业知名的有“阳光钱柜、汇乐迪等”也是最具竞争力的、尤其是汇乐迪就是和本在同一街 道同一时间装修、在我们前面开业一星期左右、该店有 70 个包厢、档次一般、但是压力较 大。
当地小酒吧较多、20 家左右、夜总会小型商务会所偏多、40 家左右、音乐会所 5 家左 右、量贩 3 家、大酒店有一家五星级酒店、3 家中档酒店、大型卖场 6 家、当地夜生活丰富、 主要街道上小型商户集中、档次偏低、特色一点的有、服装卖场、各种烟酒商行、手机 卖场、咖啡厅、婚纱店、火锅店、4S 店、 人流量较大的街道有：阳光步行街、村西路步行街、老城区、滨河路、仁和街、广场街、 量贩同行业员工薪资待遇:以当地生意最好唯一的两家量贩的薪资做比较后；我们做如下的 薪资架构制定： 店名 职务 薪资待遇 另加奖励 市场消费 包厢数阳光钱柜服务员1200-1800 元以上 2200 以上提成+国内旅 游+保险 保底+提出+ 奖励 提成+绩效奖 +表现奖目前生意最 好、 待开业37汇乐迪服务员70宝乐迪服务员1700—2500大开业60仁寿县城主要街道及面积：开业经理： 顾典品 2012.8.17。
(完整版)视高规划
（二）《天府新区仁寿视高片区控制性详细规划与城市设计》《天府新区仁寿视高片区控制性详细规划与城市设计》根据仁寿县全域天府新区战略，将视高镇、兴盛乡、里仁乡、清水镇、黑龙滩镇、文宫镇、鳌陵乡、板燕乡、高家镇与观寺乡等10个乡镇确定为仁寿县环天府新区区域，并提出该区域发展战略和空间布局。
1、总体定位与产业发展（1）总体定位以视高与高家为核心和引擎，以为天府新区发展服务与配套的宜业宜游宜居的现代田园新区。
（2）产业发展视高组团建设成为以高端装备制造、新一代电子信息业、现代农副产品深加工为主的产城一体现代化新城区，清水、兴盛与里仁培育现代制造业配套产业，文宫建设物流与现代制造业配套产业，依托成都铁路货运外绕线在清水建设物流中心，依托“三岔湖”、“黑龙潭”与牛角寨大佛建设国际性的会议会展与文化休闲度假，依托文宫“中国枇杷之乡”建设山地果林休闲观光，依托鳌陵与板燕现代农业发展建设都市农业休闲观光。
2、空间布局结构规划仁寿环天府新区片区的空间布局结构为：“一带两翼、一城六区”。
一带：居中的龙泉山旅游带。
两翼：以龙泉山为界形成东西两翼两个产业片区。
一城：视高天府新区新城。
以视高、清水、里仁与兴盛为依托，集聚发展高端农副产品深加工、电子、机械制造业、现代制造业配套、与物流业等功能，建设成为产城一体的现代化新城区。
六区：杨柳旅游配套与高端住宅区、黑龙潭休闲旅游区、龙泉山脉山地生态观光旅游区、高家会议会展体育休闲区、板燕鳌陵农耕文化休闲展示区、文宫物流与配套产业区。
3、视高片区发展战略规划视高片区规划布局结构为：“一心两片多组团”。
“一心”：指天府新区南大门的天府公园。
“两片”：指天府公园以北以工业发展为主的北片区和天府公园以南以物流、居住为主的南片区。
“多组团”：指两片区中的各功能组团。
4、基础设施（1）交通规划形成以高速公路、快速路及结构性主干路为主以干线公路及旅游公路为重要支撑的“24123”区域道路网络格局：“2”：即“一横一纵”的高速公路。
仁寿简介
物业费
1.6元户型面Leabharlann 段77-14018
6、典型个案分析（中铁颐禾公馆）
3室2厅1卫 建筑面积：82㎡ 实得面积：105㎡
3室2厅2卫 建筑面积：88㎡ 实得面积：100㎡
3室2厅1卫 建筑面积：96㎡ 实得面积：112㎡
• 户型方正无浪费，空间利用率高 • 双阳台景观，生活方便 • 客厅阳台可搭板，赠送率高
别墅
蓄客待上市
-
50
皇家尊邸
12.1
高层：24%;洋房、
小高层：30%
10500
高层：96-127 洋房：125155
0.4
-
2
开盘时间 预计2018年5月 2018年2月16日 预计今年下半年
预计今年6月 2017年6月10日
本案上市时存量 （万方） 0 0 1
42.6
0
1. 从价格来看，区域自2017年底房价开始大幅上涨，价格已经突破10000元/㎡。 2. 从库存量来看，现货库存量极少，仅1.6万方，开发项目基本已进入尾盘期。期货库存量主要集中在待上市的铁投碧水云天项目，在50万方左右。 3. 今年4月，仁寿总计出让615亩土地，预计将在本案上市（2019年3月)后，金辉、领地、碧桂园、美的地产等房企也将陆续上市，未来市场竞争会加大。
10
3、区域土地成交分析
2018年4月18日成交9宗共计约615亩住兼商用地，分别被保利、碧桂园、万科、美的、领地、金辉、峨眉子然获取（楼板价34255247元/㎡ ）。品牌开发商高价拿地奠定了城区高房价基础。
保利58亩地块 4668元/㎡ 容积率2.5
金辉62亩地块 4621元/㎡ 容积率2.2
2016年 成交面积（亩）
仁寿县“十三五”规划研究报告
强化政策保障
制定仁寿县“十三五”期间的相关政策，包括财政、税收、土地、环保等方面的 政策，为规划实施提供政策支持和保障。
建立政策协调机制，确保各类政策之间的相互配合和协调，避免政策之间的冲突 和矛盾。
加强监督检查
建立仁寿县“十三五”规划实施的监督机制，明确监督的内 容、方式和程序，确保规划实施过程中的各项工作得到有效 监督。
02
经济社会发展
近年来，仁寿县经济社会发展取得显 著成就，但也面临着一些挑战和问题 。
03
十三五规划的重要性
仁寿县十三五规划是未来五年经济社 会发展的总纲领，对于仁寿县的发展 具有重要意义。
研究目的
制定合理的发展战略
01
通过研究，为仁寿县十三五规划制定合理的发展战略，明确未
来五年的发展目标、重点领域和措施。
提升工业实力
培育和引进高新技术企业和创新型企业，促进工业转型升级， 提高工业增加值和竞争力。
发展现代服务业
加快发展旅游、文化、教育、医疗等服务业，提高服务业的质 量和水平，促进服务业与工业的深度融合。
重点工作二：城乡建设与发展
加强基础设施建设
完善交通、水利、能源、信息等基础设施网络，提高城 乡基础设施的覆盖率和水平。
加强基层医疗卫生服务体系建设 ，提高医疗卫生服务水平和质量 ，实现全民健康覆盖。
促进文化体育事业发 展
加强文化体育设施建设和活动组 织，丰富群众文化体育生活，提 高居民的文化素养和身体素质。
05
仁寿县“十三五”规划实施保障措施
加强组织领导
建立仁寿县“十三五”规划实施领导小组，明确各部门的职 责和任务，加强统筹协调，确保规划实施工作的顺利推进。
因地制宜、突出特色
描写仁寿的文章-概述说明以及解释
描写仁寿的文章-概述说明以及解释1.引言1.1 概述仁寿，一个位于中国四川省的一个县级市，地处巴蜀平原之上，素有"天府之国"之誉。
仁寿不仅地理位置优越，交通便利，而且拥有悠久的历史文化，独特的风土人情。
本文将从仁寿的地理环境、历史文化以及风土人情等方面进行描写，旨在全面展现仁寿这座城市的魅力与特点。
愿通过本文的介绍，读者能更加深入了解仁寿，为这座城市的发展与繁荣贡献一份力量。
1.2文章结构文章结构部分的内容:在本文中, 我将分为三个部分来描述仁寿。
首先，我将介绍仁寿的地理环境，包括其位置、气候、地形等特点。
其次，我会探讨仁寿的历史文化，包括其丰富的历史遗产和文化传统。
最后，我将描述仁寿的风土人情，展现仁寿人民的生活方式和特有的民俗风情。
通过这三个方面的描写，希望读者能更全面地了解仁寿这个美丽而独特的地方。
1.3 目的:本文的目的是通过对仁寿的地理环境、历史文化和风土人情的描写，全面展现仁寿的风采和魅力，让读者更加全面地了解这个美丽的地方。
同时，通过对仁寿的特点进行总结，展望其未来的发展，希望能够引起人们对仁寿的关注和重视，促进该地区更好地发展和繁荣。
最终，希望本文能够为读者呈现一个生动、真实的仁寿，引起人们对仁寿的探索和热爱。
2.正文2.1 仁寿的地理环境仁寿县位于四川省成都市的东南部，地理位置优越。
仁寿县地势大致呈西北至东南倾斜的倾斜地貌，境内有峡谷、山脉和河流等地质特征。
县境主要为山地和丘陵地带，气候属于亚热带季风气候，四季分明，温差较大。
夏季多雨，冬季较为干燥，是典型的盆地气候。
仁寿县地处川东南山地腹地，地势复杂，山地起伏，河流纵横。
县内有著名的二郎山，海拔约2600米，是四川著名的道教圣地。
除了二郎山外，还有劳山、广兴寺山等著名山峰，风景秀丽。
仁寿县是岷江、涪江的发源地之一，境内有多条支流。
岷江上游的日元河穿县而过，河水清澈见底，环境优美。
这些河流为当地的灌溉和农业发展提供了重要的水资源支持。
仁寿—我的家乡.pptx
历史文化
2000年 仁寿县辖23个镇、87个乡。根据第五次人口普查数据，全县总人口1398462人，其中： 文林 镇 112740、汪洋镇38060 、大化镇19977、文官镇35657、高家镇20136 、富加镇 33450、 钟祥 镇 26220 、始建镇 25681 、彰加镇 20285 、慈航镇 16927、龙正镇24005 、北斗镇 17988 、禾 加镇 26254 、中农镇15114 、禄加镇 16100 、宝飞镇 19498 、龙马镇 25230、 方加镇 29434 、 清水镇 26653 、钢铁镇 12948 、满井镇 16575、黑龙滩镇13432、 杨柳镇 23310 、于丞乡 6994、 宝马乡 15959 、花瓷乡 9428 、青岗乡 13618 、三溪乡 9883、 珠嘉乡 15169、 蜂蜜乡15304、 松林乡7606、 府君乡7238 、古佛乡13339 、板燕乡12767 、观寺乡12926 、三峨乡9936、 中 坝乡3812、鳌陵乡6285、 千合乡5133 、花房乡8487、 五福乡11802 、石嘴乡11758 、藕塘乡 11361 、齐家乡 10893 、农旺乡 9813 、玉龙乡 13747 、大洪乡 9998 、涂加乡 7059、大革乡 6950 、四公乡 9053 、永宁乡 7346 、松峰乡 7623 、大联乡 5410、 碗厂乡 9976 、建新乡 9070 、合兴乡 9641 、清泉乡 6924 、青石乡 8253、 曹家乡 8947 、谢山乡 4404 、铁牛乡 6944 、骑虎乡 9480 、促进乡 9667、 铧炉乡 7647 、勤乐乡 6974 、月桥乡 7377 、正兴乡 7260、 洪峰乡 5117 、万寿乡 4206 、古建乡 5058、 宝石乡 7088、 龙凤乡 9538 、金耀乡 6509、 甘泉乡 5205 、鸭池乡 7613、 谢安乡 7638 、城堰乡 5089、 双堡乡 15561、 石盘乡 7606 、新店乡 8679 、马鞍乡7246 、河口乡 12225、 板桥乡 10583 、天峨乡8126 、识经乡 7641 、凤陵乡 8074 、鹤鸣乡 12033 、天明乡 9082、 鹤立乡 8503 、复合乡 10578、 白凤乡 6179 、元通乡 18022 、向家乡 12775 、龙江乡 6400 、中岗乡 10707、 龙桥乡 10148、 曲江乡 8603 、金鸡乡 7430 、凤梧乡 11638 、里仁乡 14977 、兴盛乡 13002、 视高乡 9667、 团结乡 3252、 双胜乡 5787 、兆加乡 8409、 景贤乡 10200、 金风乡 4260、 元正乡 7098、 光相乡 9779、 分水乡 6196。有彝族、藏族、羌族、苗族、回族、侗族、瑶族、蒙古族、土家族、僳 僳族、满族、纳西族、布依族、白族、壮族、傣族等民族分布
仁寿房地产市场报告
市场/城市
城市容量稳定，狭义库存去化周期较长，预计未来1-2年，市场容量受供应影响略有下滑，市场可能出现降价促销 等动作
住宅市场指标
数据
仁寿县城市土地及住宅供求价年度走势图
近3年年均容量（万方）
67
350
10000
量价
300 250 200 150
4592
4219
4510
6300
8700
8190
8274
坐标轴标题
仁寿县城2019.1-2020.6月均供销存（不含视高）
30
8500
8400
25
8340
8300
8237
20
8200
8100 15
8000
10
7900
7800 5
7700
0
7600
2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 2019年6月 2019年7月 2019年8月 2019年9月 2019年10月2019年11月2019年12月 2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月
四川仁寿现代粮食产业示范基地建设项目发展规划汇报
四川现代粮食产业（仁寿）示范基地建设项目发展规划（汇报稿）四川仁寿县丘区现代粮食产业示范基地是省政府同意的继广汉之后第二个现代粮食产业示范基地，按照“十二五”期间，四川紧紧围绕“再造一个都江堰灌区”、“再造一个成都平原”规划目标，以粮食生产能力提高为核心，开展基地规划设计工作。
一、基础条件项目区选址于仁寿县珠嘉乡，位于仁寿县东北方，距县城仅6公里，属于“黑龙滩灌区”，整个项目区紧邻在建的成赤高速。
项目区总体布局上分为三个部分：棚村村部分（6163.7亩）、现代农业专家大院（1785.2亩）以及成赤高速沿线部分（涉及国和村、踏水村、园山村和笔水村的部分区域，共计6790.7亩），总占地面积14739.6亩(实际勘测面积)。
项目区内主体道路骨架已具雏形，国道“213”线与省道“106”（仁寿至简阳）线纵横交错，贯穿整个项目区，和即将建成成都至沪洲高速公路、以及村级公路形成网络，使项目区内各村社相连，大交通较为便利。
但根据现代粮食产业示范基地的发展需求相比，项目区内的道路还需大量地整治和新建。
项目区的山平塘经过多年运行，坝体滑坡、垮塌、渗漏严重，部分塘内淤积较厚，严重影响水量蓄积。
此外，项目区中的旱湾死角灌溉水源无法保障，灌溉用水困难，急需建设“三沟”（截流沟、边背沟、排洪沟）、“三池”（蓄水池、积肥池、沉沙池），理顺坡面水系，有效利用天然降水。
项目区内地势整体较平，但有部分区域较低洼，在规划中应注意土地的平整。
总体来说，项目区内道路和渠系基础条件较好，但根据我省现代粮食产业示范基地的定位与发展需要，总体规划布局及基础设施规划建设还有待完善，以满足我省现代粮食产业示范基地的各方面发展需要。
二、规划指导思想、原则及目标（一）指导思想以科学发展观为指导，以“十二五”期间，四川紧紧围绕“再造一个都江堰灌区”、“再造一个成都平原”为规划目标，加强基础设施建设，着力改善和提升基地基础支撑条件，为教学、科研和社会服务。
仁寿房地产市场报告
内部环境
优势 Strengths
劣势 Weakness
机会 Opportunities
威胁 Threats
SWOT分析传统矩阵示意图
外部环境
SWOT行业分析适用范围
业务单元及产品线分析
竞争对手分析
S
W
O
T
企业自身SBU SWOT分析
S
W
O
T
S
W
O
T
企业自身SBU SWOT分析
主要竞争对手SBU SWOT分析
企业的内外部环境与行业平均水平进行比较
当选择行业领域中只有少数竞争对手时,可以考虑做SWOT组图进行比较
SWOT分析步骤
分析环境因素
构造SWOT矩阵
制定行动计划
运用各种调查研究方法,分析出公司所处的各种环境因素,即外部环境因素和内部能力因素。
将调查得出的各种因素根据轻重缓急或影响程度等排序方式,构造SWOT矩阵。
年全县常住人口为121.92万人,2016年城镇化率达35.28% 全县GDP总量为367.9亿元,2016年人均GDP为22709.87元,增长7.93% 数据来源：仁寿县2016年国民经济和社会发展统计公报
城镇化率 增速快
城镇居民可支配收入增速快
GDP总量高
人口基数 很大
仁寿县在县域经济水平中总量处于川内靠前位置,GDP增幅平稳。人口基数很大,产业优势明显,城市居民人均可支配收入逐年增长,购买力较强
PART 1 城市宏观环境解析/城市概况
仁寿
PART 1 城市宏观环境解析/城市发展方向
城市发展规划
围绕构建四区、五极、全域协调发展新格局,进一步完善中心城区—区域中心—特色乡镇—美丽新村四级城镇体系,城市整体向北发展。
(完整版)视高规划
220kv变电站、配气站等项目的上马，为清水经济社会发展提供了可靠的能源保障。
、产业结构还需进一步优化调整
、资本供给不足
、劳动力素质偏低
、空间结构不尽合理
而这又集中体现在城镇的现状空间上面，
、现代农业发展迅猛
目前已在成黑快通沿线形成了4000亩的带状现代农业园
、劳动力成本相对较低
“产镇一体、统筹城乡”具有重要意义。
1、天府新区辐射带动
、仁寿县成为成都市农副产品配送基地
、良好的自然生态本底与人居环境
6公里的清水镇完
、重大基础设施建设
—仁西快线、第三绕城高速、成昆铁路货运外绕线以及天府新区轨
、空间布局结构
“一带两翼、一城六区”。 一带：居中的龙泉山旅游带。
、视高片区发展战略规划
“一心两片多组团”。 “一心”：指天府新区南大门的天府公园。
两片”：指天府公园以北以工业发展为主的北片区和天府公园以南以物流、居住为主的南片区。
多组团”：指两片区中的各功能组团。
4、基础设施 （1）交通规划
、新型工业化战略
、第三产业跳跃发展
“一产主导?二产主导?三产主导”，这是由比较利益驱动的。由于产业间的比较利
在有利的外部条件影响下，可以通过旅游的发展实现从“一产主导?三产主导”的跳跃发展，将产业结构推向高
、通过旅游开发推动城镇化
、城镇扩容提质战略
、可持续发展战略
把清水建设成为仁寿县县域北部商贸重镇、休闲娱乐名镇、打造“山水田园宜居城”。
“核心区”（视
“控制区”（环天府新区区域），一方面要全面承接成都市产业转移，另一方面，作为传统农业区域和后发
视高规划
（二）《天府新区仁寿视高片区控制性详细规划与城市设计》《天府新区仁寿视高片区控制性详细规划与城市设计》根据仁寿县全域天府新区战略，将视高镇、兴盛乡、里仁乡、清水镇、黑龙滩镇、文宫镇、鳌陵乡、板燕乡、高家镇与观寺乡等10个乡镇确定为仁寿县环天府新区区域，并提出该区域发展战略和空间布局。
1、总体定位与产业发展（1）总体定位以视高与高家为核心和引擎，以为天府新区发展服务与配套的宜业宜游宜居的现代田园新区。
（2）产业发展视高组团建设成为以高端装备制造、新一代电子信息业、现代农副产品深加工为主的产城一体现代化新城区，清水、兴盛与里仁培育现代制造业配套产业，文宫建设物流与现代制造业配套产业，依托成都铁路货运外绕线在清水建设物流中心，依托“三岔湖”、“黑龙潭”与牛角寨大佛建设国际性的会议会展与文化休闲度假，依托文宫“中国枇杷之乡”建设山地果林休闲观光，依托鳌陵与板燕现代农业发展建设都市农业休闲观光。
2、空间布局结构规划仁寿环天府新区片区的空间布局结构为：“一带两翼、一城六区”。
一带：居中的龙泉山旅游带。
两翼：以龙泉山为界形成东西两翼两个产业片区。
一城：视高天府新区新城。
以视高、清水、里仁与兴盛为依托，集聚发展高端农副产品深加工、电子、机械制造业、现代制造业配套、与物流业等功能，建设成为产城一体的现代化新城区。
六区：杨柳旅游配套与高端住宅区、黑龙潭休闲旅游区、龙泉山脉山地生态观光旅游区、高家会议会展体育休闲区、板燕鳌陵农耕文化休闲展示区、文宫物流与配套产业区。
3、视高片区发展战略规划视高片区规划布局结构为：“一心两片多组团”。
“一心”：指天府新区南大门的天府公园。
“两片”：指天府公园以北以工业发展为主的北片区和天府公园以南以物流、居住为主的南片区。
“多组团”：指两片区中的各功能组团。
4、基础设施（1）交通规划形成以高速公路、快速路及结构性主干路为主以干线公路及旅游公路为重要支撑的“24123”区域道路网络格局：“2”：即“一横一纵”的高速公路。
仁寿县规划图
仁寿县规划图仁寿县位于中国四川省眉山市东北部，地理位置优越，交通便利，是一个风景秀丽、历史悠久的县城。
为了更好地促进县城的发展和提升居民的生活质量，仁寿县制定了一份详细的规划图。
首先，在经济发展方面，规划图着重发展仁寿县的旅游业。
仁寿县地处长江流域和剑门关历史文化旅游线路的交汇点，拥有得天独厚的自然资源和丰富的历史文化遗产，规划图中将会修建更多的景区和旅游设施，打造具有独特魅力的旅游品牌。
同时，规划图还将加大对农业、工业和服务业的支持力度，促进县城经济的多元化发展。
其次，在基础设施建设方面，规划图明确了建设更多的公共设施和交通网络。
在公共设施方面，将会新建更多的学校、医院和文化娱乐设施，提供更好的教育、医疗和文化服务。
在交通网络方面，规划图将修建新的高速公路和铁路线路，提高县城与周边地区的联通性，加快区域交通流动，便利居民出行。
再次，在城市环境改善方面，规划图强调提升仁寿县的生态环境和城市品质。
通过加强生态保护和环境治理，减少污染物排放，提高空气质量和水质量，为居民提供更好的生态环境。
同时，通过改善城市规划和建设，提高市容市貌，打造宜居宜业的城市环境。
最后，在社会事业发展方面，规划图着重提升教育、医疗、文化和社会保障等社会事业的发展水平。
通过增加教育资源投入，提高教育质量和教育公平性；加大对医疗设施的建设，提高医疗服务水平；扩大文化活动的覆盖范围，丰富市民的文化生活；加强社会保障制度的建设，提供更好的社会保障服务。
总之，仁寿县的规划图包括了经济发展、基础设施建设、城市环境改善和社会事业发展等方面的内容，旨在促进仁寿县的全面发展和提升居民的生活质量。
希望通过这份规划图的实施，仁寿县能成为一个富有活力、宜居宜业的地方。
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开发商
保利
万科
碧桂园 美的 领地 北辰
新城控股 远大 朗基
川发展 海伦堡
地块数量
占地（亩）
பைடு நூலகம்
拍地时间
可开发体量 开发商合计 （万㎡） （万㎡）
1
64.16 2017/9/13 7.7
2
81 2017/6/23 13.56
50.36
3
105 2017/5/5 19.5
4
58 2018/4/18 9.6
5
发商入驻，竞争加剧
• 小规模中容项目，紧 抓现状利好快速跑量
项 目
紧抓现状人口\区位红利下快速跑量实现现金流，规避后期大体量激烈竞争
策
略
核心聚集市场主流需求，提高项目竞争力
核 心
❶
研 究
市场竞争
❷
客户需求
2 PART●
市场竞争
➢知己知彼了解竞争对手情况，构建多维价值致胜竞争
part2.1
板块竞争
泛湿地公园
城市规划生态居住核心，改善集中区域，销售与土地市场 双热
【第Ⅲ梯队】 工业带动发展区
【第Ⅱ梯队】 高城市化价值区
【第Ⅰ梯队】 高城市化、资源价值区
范围界定：本案销售周期较短，更需聚焦核心竞争—仁寿县城板块
❶视高成都投资客主导，地缘客群难以外溢至视高区域 ❷黑龙潭短期内1居可能性有限，更多凭借资源吸附大成都2居养老度假客户 ❸本案区域居住属性明显，竞争范围更多局限于仁寿县城4个板块：湿地公园、商务\天府大道、老城、城南板块
积不低于280平方米的室内活动场地； 3、建筑面积不低于200平方米的综合文化室； 4、两处对内公用厕所，每处建筑面积不低于60平方米；
返还要求
无
建设要求
1、宗地范围内的挖填方由竞得方自行负责,弃土需自行运送 至政府指定弃土场内(黑龙滩天桥弃土场),并按规定缴纳相关
费用； 2、每个住宅套型赠送面积一律不得超过15%；
7% -5% 69% -24% 14% -36% 99% 33% 11% 129% 38%
6599 5716 5678 5793 6139 3841 6356 4325 5365 5272 4714 4256 4255 4027
9031 6777 7298 7411 7478 3996 7077 4869 5796 6326 5705 4638 3989 4475
2018/3/20 2018/3/28 2018/3/28 2018/4/19 2018/3/28 2017/8/16 2018/3/20 2018/3/28 2018/4/19 2017/10/24
5.24 9.34 6.61 16.5 14 9.87 5.95 5.68 15.59 14.4
开发商合计 （万㎡）
商务、配套带
市场暴增
成都限购限价对二\三圈层利好明显，仁寿17、18年量价齐 升，提前刺激本地和成都外溢需求释放，本案需紧抓红利
圈层
区域
2016年销 2017年销 量（万㎡） 量（万㎡）
销量差
2016年单 2017年单 价（元/㎡）价（元/㎡）
均价差
二圈层 三圈层
双流区 温江区 龙泉驿区 郫都区 新都区 金堂县 都江堰市 邛崃市 蒲江县 新津县 崇州市 大邑县 彭州市 青白江区
数
数
数
数
5
87.31
97.84
69.42
69.38
77.79
2
简阳市
19
77.39
84.24
63.08
75.81
66.42
3
广汉市
20
75.8
78.09
72.82
80.49
63.29
4
金堂县
23
74.61
77.33
65.44
90.55
60.73
5
都江堰市
24
74.16
74.68
72.9
76.68
72
36.47 32.83 34.02
29.55
29.84
14.26
19.02
31.04 227.03
5.24 9.34 6.61
30.5
9.87 5.95 5.68 15.59 14.4 103.18
仅9.6万㎡小规模项目销售周期短，且区域未来存量较大，抓
本体特征
紧现状红利下做市场主流产品快速跑量，实现高周转现金流
成品房要求
1、新建住宅全装修率：100%
装配房要求
1、项目预制装配率：＞25%
规划条例
2017版本
仁寿价值
项 目• 背 景•
规划\轨道交通利好 城市化价值快速提升
人口红利
• 客群需求刺激释放 • 客群容量基础较优
板块优势
开发背景
本体特征
• 板块为仁寿未来价值 • 未来热点板块品牌开
高地，资源+城市双高
63.44 2018/3/30 9.3
6
103 2017/9/29 13.73
34.03
7
65 2018/4/18 11
8
63 2018/4/18
5
11.6
9
66 2018/4/18 6.6
10
63 2018/4/18 6.3
13.7
11
74 2018/4/18 7.4
12
86 2018/4/18 14.4
6
新津县
26
73.45
71.87
79.68
78.44
65.47
7
江油市
27
73.28
76.39
67.94
71.94
66.6
8
彭州市
30
71.76
74.63
69.46
74.41
56.5
9
仁寿县
34
69.85
77.14
56.27
64.1
60.39
10
崇州市
37
69.37
68.15
70.52
82.2
61.59
板块优势
泛湿地公园板块为仁寿县城内的价值高地，是自然资源和 强城市属性的双高区域，价值潜力较大
陵州大 道
兰磨线
天府大道仁寿段 （2018年底通车）
蓉遵高 速
老城板块
商务大道-天府大 道
泛湿地公园板块
城南板块
遂洪高 速
板块
属性
配套/引擎
未来发展方向
老城板块
传统居住、生活配套区
中低端场镇商业、生活配套
板块 老城
概况
传统居住区，生活配套成熟、城市界面较陈旧，新增供应 少
价值属性
【第Ⅲ梯队】 城市价值边缘化区域
城南
城市规划工业集中区域，与城市主力发展方向背离，住宅 少量供应
商务/天府大道
未来商务中心、新城市中心，功能配套齐全，热点区域商 务大道开发进入中后期，板块整体向天府大道外延进入欠 成熟区域，土地储备量高
仁寿县城
高层：80-120㎡ 洋房：110-140㎡ 别墅：150-200㎡
高层：8000-10000 洋房：9000-11000 别墅：12000-24000
高层：70-120 洋房：120-150 别墅：200-450
以周边乡镇刚需客和老城区改善 客为主，地缘特征明显。
内围占位
城市受规划、开发聚集度等驱动主力向东北发展，湿地公 园板块将成为仁寿县城楼市热点区，聚焦内部竞争为核心
板块
主力产品/面积段
单价（元/㎡）
视高
高层：80-110㎡ 洋房：100-125㎡
高层：12000 洋房：13500
总价（万元）
客群特征
高层：96-132 洋房：135-168
以大成都范围投资客、品牌追随 者、兴隆湖外溢客户为主，投资 属性强。
黑龙滩 独栋：190-306㎡
15000
285-450
以一线城市、大成都区域性养老 度假客户为主。
160.17
122.37
28.6
29.4%
2014
160.5
2015
157.04
122.81 122.62
31.4
逐年上升
34.43
31.7% 33.8%
2016
157.4
121.92
40
35.9%
西部百强县排名
省内排名 1
县市 西昌市
西部排名
分项指数
竞争力指数 经济规模指 人民生活指 经济活力指 经济质量指
376.8 359.8 372.6 246.7 276.3 72.6 97.3 52.4 25.1 45.4 50.2 53.2 35.9 62.1
229.6 290.3 321.8 263.1 261.6 122.7 73.9 59.9
16 90.3 66.9 59.3 82.3 86
-39% -19% -14%
37% 19% 29% 28% 22% 4% 11% 13% 8% 20% 21% 9% -6% 11%
仁寿商品住宅情况
100
93
6000
90
5522
81
5000
80 70
4223
4660
4592
71 4219
694510 66
60
59
4000
60
52
48
51
50
3000
40 30
30
2000
20
14
8.3
19
500
仁寿合计
2017/6
约40