广州二手房交易流程

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广州房屋出售流程及注意事项

广州房屋出售流程及注意事项一、出售方交易前准备事项：1. 了解本市房屋限售的相关规定，确保房屋符合上市交易的规定。

2. 选择已办理“工商注册和房地产中介机构备案手续”的正规房地产中介公司委托其放盘，通过广州市存量房网上交易系统与房地产中介机构签署《房地产中介服务合同》，明确拟成交价格、委托时限、中介服务费等，并配合填写《房屋状况说明书》，如实提供房屋相关信息。

3. 如房屋仍有贷款未还清，提前向贷款银行了解还贷手续、办理时限、未偿还贷款的金额，提前准备足够资金办理还贷手续。

4. 房屋为夫妻共有财产或存在共有人的，请务必与配偶或全部共有人达成出售的一致意见。

5. 如房屋有租户的，通知租户该房屋即将出售，询问其是否有购买意向；如无购买意向，应与租户签订放弃优先购买的书面协议；与租户协商搬离时间及条件等。

二、购房者选房注意事项：1. 建议购房者先选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房，虽然需要支付一定的佣金，但经纪人更为专业，可以提前通知准备相关材料，还可以代劳一些手续，为购房者省去不少麻烦。

2. 查册：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

3. 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

此时，买卖双方关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予卖方以及将代理费交予中介公司。

广东省二手房交易流程xx

广东省二手房交易流程xx您需要后才可以 |xx年广东二手房交易流程是什么以及过户手续费怎么算?下面是为大家的xx年广东省二手房交易流程，希望可以帮助到大家哦!xx广东最新二手房交易过户流程1、xx二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、 * 件及其它证件。

2、xx二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

3、xx二手房交易过户之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请， * 。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、xx二手房交易过户之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、xx二手房交易过户之缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、xx二手房交易过户之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、xx二手房交易过户之银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

广州房屋二手买卖政策规定和流程

广州房屋二手买卖政策规定和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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广州二手房交易流程

广州二手房交易流程不通过房屋中介完成二手房购买，需走好十步，基本流程如下: 查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款一、查册查册有两种方式:(1)业主须提供房产证的登记字号交由中介方代查。

(2)业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。

律师提醒:签约前查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。

二、签定房屋买卖合同买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，避免产生误会，免除纠纷。

律师提醒:合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。

必要的时候，还需签订有关的补充协议，一定要有细节性的明确约定。

三、签件、送银行审批买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。

卖家需要准备资料为:(1)产权证原件及复印件;(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件;(3)若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。

(4)若卖方未婚，则提供未婚证明。

(5)活期存折复印件。

买家需提供的资料:(1)身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件;港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。

(2)若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件;若买方未婚，则提供未婚证明。

(3)经济收入证明原件及复印件。

包括单位开具的月收入证明(一般不低于月还款额的150%)、贷款额20%以上的存款证明、有价证券、缴交个人所得税的税单;(4) 30%或以上的首期款证明(收据)。

2024年二手房交易详细流程

2024年二手房交易详细流程主要分为六个步骤：确定需求、寻找房源、签订购房合同、办理过户手续、办理贷款手续以及办理税费手续。

以下将详细介绍这六个步骤。

第一步：确定需求
确定购房预算、购房目的（自住还是投资）、购房区域、购房面积、购房户型等。

购房者可以参考自己的经济实力以及个人需求来制定购房计划。

第二步：寻找房源
第三步：签订购房合同
购房者在确定心仪房源后，与卖方签订购房合同。

购房合同是交易双方约定权利和义务的文书，包括房屋的价格、交易方式、交付日期以及违约责任等条款。

第四步：办理过户手续
购房者在支付完房款后，需准备相关的过户材料，如购房合同、产权证书等。

然后前往当地的房地产交易中心办理过户手续，将房屋的产权从卖方名下转至购房者名下。

第五步：办理贷款手续
第六步：办理税费手续
以上就是2024年二手房交易详细流程的六个步骤。

购房者在购房过程中需要注意及时了解政策变化，确保自身权益，合法合规地完成交易。

广州二手房交易流程

广州二手房交易流程随着房价的持续上涨，二手房变得越来越热门，那么广州二手房交易流程是怎样的呢?以下是店铺为您整理的广州二手房交易流程，供你参考。

广州二手房交易流程如下一、查册所需时间：1个工作日解释：查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

方式：到各房管局或房地产交易中心进行查询所需资料：(1)身份证(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号费用：免费注意事项：(1)有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

(2)房产的权属人有几个人，在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。

(3)在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

二、交定金所需时间：1个工作日方式：如果看中的房子还在按揭中，定金最好交由第三方保管，不直接交到业主手中。

有两种方法：(1)选择买卖双方都信赖的第三方，如中介，交定金时签一个简单协议，约定赎楼完毕之后向卖房支付定金;(2)买卖双方到银行去签一份监管协议，把定金交由银行监管，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

注意事项：(1)一线城市楼价波动较大，特别是楼价上涨较时，卖家有可能会毁约不卖，为防止这种情况，买家可交足额定金(20%)或约定高额违约金，提高违约成本。

(2)定金交给第三方监管的，应在预约买卖合同中注明“定金交给监管第三方，则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”，以防卖家以没收到定金为由毁约买楼。

(3)为了避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，除签订预约买卖合同外，最好再签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除一定金额(如1万元)的保证金。

广州房屋二手买卖政策规定和流程

广州房屋二手买卖政策规定和流程1.我要卖房需要先准备房屋产权证明和相关手续。

I need to prepare property ownership certificate and relevant documents before selling the house.2.房屋卖方需要选择合适的房产中介或经纪人来帮助卖房。

The seller needs to choose a suitable real estate agency or broker to help sell the house.3.卖房过程中需要提供房屋的真实情况和相关资料。

During the selling process, it is necessary to provide the real condition of the house and related information.4.卖方和买方需要共同签订房屋买卖合同。

The seller and the buyer need to sign a house purchase and sale contract together.5.买方需要支付定金作为认购房屋的证明。

The buyer needs to pay a deposit as proof of the subscription for the house.6.在买卖过程中，需要双方出具身份证明，并做好备案工作。

In the process of buying and selling, both parties needto provide identification and do a good job of filing.7.双方需要确保房屋的产权证书真实有效。

Both parties need to ensure the authenticity and validity of the property ownership certificate.8.房屋卖方需要向买方交付房屋产权证书和相关过户手续。

广州二手房过户流程

广州二手房过户流程大多数人都不知道广州二手房过户流程是怎样的，需要带哪些材料，现在我们就学习一下广州二手房过户完整的流程。

办理二手房过户要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书对房屋的产权状况的审查。

房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

广州二手房过户手续办理流程：上家有抵押，下家要贷款1：签买卖合同，同时签贷款合同2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日)3：交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书上家无抵押，下家要贷款1：签买卖合同，同时签贷款合同2：银行在三个工作日内完成审批3：交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》土地使用权转移登记申请(各区土地分局)领取购房人《国有土地使用权证》。

广州二手房过户手续办理注意事项：(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

)1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

2：煤气过户。

按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

3：结清电话费。

电话、宽带过户。

有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。

广州二手房交易流程有哪些？

广州二手房交易流程有哪些？广州二手房交易流程包括 1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

以上材料提交验证，获得政府部门批准审核之后，二手房买卖流程就此结束，买卖者可以获得房子或者获得一笔房产资金。

希望大家谨慎购买二手房。

▲广州二手房交易流程有哪些?1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证▲提交材料1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.契税完税或减免税凭证原件7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份8.其他资料：(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明(4)补交土地出让金的证明(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件(6)国有土地使用证(整宗房产的)(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件▲二手房买卖流程身份证明。

广州二手房交易流程

广州二手房交易流程合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售位于广州市的二手房，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房产基本情况1.1 房产位于广州市________区________街道________号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2 房屋结构及面积：该房屋为__________结构，建筑面积为__________平方米。

1.3 房产证号：__________。

第二条交易价格及支付方式2.1 双方确认，该房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2 乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3 乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付房屋，并办理相关产权过户手续。

第三条交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2 双方应共同配合办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。

3.3 房产过户所产生的税费由乙方承担。

第四条违约责任4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2 甲方如未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付迟延履行金，迟延履行金为本合同交易价格的____%。

第五条争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户手续办理完毕之日止。

甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日附件：1. 房产证复印件2. 身份证复印件3. 户口簿复印件4. 婚姻状况证明复印件5. 其他与本次交易有关的文件一、附件列表：1. 房产证复印件2. 身份证复印件3. 户口簿复印件4. 婚姻状况证明复印件5. 房产交易合同复印件6. 付款凭证复印件7. 过户手续办理相关文件复印件二、违约行为及认定：1. 甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，属于违约行为。

广州二手房交易流程(2024版)

广州二手房交易流程(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下合同：一、房屋基本信息1.1 房屋坐落：__________（具体地址）1.2 房屋结构及面积：__________（户型、面积）1.3 土地使用权证号：__________1.4 房屋所有权证号：__________1.5 物业公司名称：__________1.6 物业费标准：__________1.7 供暖方式：__________1.8 电梯情况：__________1.9 其他特殊情况：__________二、买卖双方的权利和义务2.1 甲方权利和义务：2.1.1 甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，并无任何权利瑕疵。

2.1.2 甲方应保证该房屋不存在任何租赁合同，或如有租赁合同，应在本合同签订前解除。

2.1.3 甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。

2.1.4 甲方应按照约定时间将房屋及附属设施交付给乙方。

2.2 乙方权利和义务：2.2.1 乙方应按照约定时间支付房价款。

2.2.2 乙方应承担办理房屋过户手续所需的相关税费。

2.2.3 乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照约定时间支付物业费等费用。

2.2.4 乙方应在房屋交付后，承担房屋的日常维护和保养责任。

三、房价款及支付方式3.1 房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2.1 乙方在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。

广州二手房交易流程

广州二手房交易流程广州二手房交易流程是指购买者通过中介或者自行购买二手房的完整过程。

下面将介绍广州二手房交易的主要流程。

首先，购买者需要确定自己的购房预算和需求，包括购房用途、购房面积、购房区域等信息。

然后可以通过房产网站、房产中介或者朋友介绍等途径寻找心仪的二手房，进行初步筛选。

第二步是实地看房。

购买者可以和房产中介约定看房时间，前往二手房所在地实地查看房屋的内外部情况。

在查看过程中，购买者可以仔细观察房屋的装修状况、采光情况、房龄、朝向等，并与中介沟通心里对房屋的疑问。

第三步是与卖家洽谈价格和交易条件。

购买者可以通过中介了解到房源的价格情况，然后与卖家或中介进行价格的讨论，达成共识。

同时，还需要商讨交易条件，如是否包含家具、装修是否需要翻新等。

一般来说，买卖双方可以在这个阶段签订意向书，双方确认交易意向。

第四步是银行贷款。

如果购房者需要贷款购买二手房，那么可以在此阶段与银行办理房贷手续。

购房者需要提供个人的相关证件和资料，银行会进行审批，最终决定是否批准贷款。

第五步是签订正式的买卖合同。

购房者和卖家或中介进行正式的买卖合同签署，约定房屋的购买价格、交付方式、付款方式、交房日期等具体事项。

购房者需要在此阶段支付一定的定金作为合同履行的保证。

第六步是办理过户手续。

购房者需要携带相关的证件和资料，前往当地的房地产交易中心或公证处，进行过户手续。

过户手续包括办理产权证书的转移、缴纳相关税费等。

第七步是完成交易。

购房者需要在合同规定的时间内支付余款，并完成产权的过户手续。

一般来说，购房者会通过银行转账方式支付余款。

交易完成后，购房者正式成为房屋的合法所有者。

以上就是广州二手房交易的主要流程。

购房者在进行二手房交易时，要考虑到自己的需求和财务状况，选择适合自己的房屋，并注意签订合同的规范性和法律性。

最后，在进行交易前，购房者还可以咨询专业人士或相关部门，了解更多的购房信息和注意事项。

广州二手房交易流程有哪些

⼴州⼆⼿房交易流程有哪些对于⼴州⼆⼿房交易流程有哪些，你知道法律如何规定吗？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，可供参考，希望对您有所帮助。

⼴州⼆⼿房交易流程有哪些⼴州⼆⼿房交易流程：⼀、买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件，包括房屋所有权证书、⾝份证件及其它证件。

⼆、如卖⽅提供的房屋合法，可以上市交易，买⽅可以交纳购房定⾦(交纳购房定⾦不是商品房买卖的必经程序)，买卖双⽅签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见后，双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共有⼈书⾯同意的情况拒绝申请，禁⽌上市交易。

四、⽴契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即⼤家所俗称的“⽩契”。

五、缴纳税费2017⼴州⼆⼿房交易流程及税费2017⼴州⼆⼿房交易流程及税费。

税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。

⽐如房改房、危改回迁房、经济适⽤房与其它商品房的税费构成是不⼀样的。

六、办理产权转移过户⼿续。

交易双⽅在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、对贷款的买受⼈来说在与卖⽅签订完房屋买卖合同后由买卖双⽅共同到贷款银⾏办理贷款⼿续，银⾏审核买⽅的资信，对双⽅欲交易的房屋进⾏评估，以确定买⽅的贷款额度，然后批准买⽅的贷款，待双⽅完成产权登记变更，买⽅领取房屋所有权证后，银⾏将贷款⼀次性发放。

广州市二手房交易流程

⼴州市⼆⼿房交易流程⼆⼿房交易量⾮常的多，⽽且⼆⼿房的市场潜⼒很⼤，很多的⼈愿意购买⼆⼿房就是因为配套各⽅⾯都⽐较成熟，那么在⼆⼿房交易时流程是如何的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

⼴州市⼆⼿房交易流程⼆⼿房买卖流程是指房屋所有权⼈通过买卖、交换或者其他合法⽅式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他⼈的过程。

⼆⼿房买卖⼜称存量房买卖，是买⽅通过交付房款，卖⽅将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

⼆⼿房买卖流程⼀、看房：买⽅看房、买卖双⽅初步洽谈价格、付款⽅式、交房⽇期等事项，⼀般买卖双⽅产⽣的所有费⽤由买卖双⽅⽀付;⼆、查档：买卖双⽅持房产证原件或按揭合同原件到档案⼤厦国⼟部门查房档案;三、签合同：买卖双⽅协商房屋价格、定⾦、⾸期款、资⾦监管、贷款申请时间、赎楼费⽤、过户申请时间、税费⽀付⽅式、交房⽇期、租客情况、佣⾦的⽀付时间及⽐例、违约责任，确定这⼏⼤要点后，买卖双⽅与中介签订三⽅合同或者买卖双⽅签订合同，把上述内容写⼊合同(深圳市统⼀格式合同)，⽀付定⾦给中介公司;四、卖⽅同担保公司到公证处进⾏公证，卖⽅委托担保公司办理相关事务;五、资⾦监管及贷款申请：买⽅⽀付⾸期款到按揭银⾏资⾦监管账号(⼀般是原贷款银⾏，如果换其他银⾏会多出⼀些费⽤)，买⽅及担保公司与银⾏签订资⾦监管协议及相关⽂件(⼀⼤堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买⽅向银⾏提出贷款申请，银⾏同意贷款后出具贷款承诺书给买⽅(⼀般银⾏直接通知担保公司)，约7~8个⼯作⽇左右;六、赎楼：买⽅向担保公司⽀付担保费⽤后，担保公司向原贷款银⾏申请赎楼，担保公司向银⾏出具赎楼担保，进⾏赎楼及注销抵押登记⼿续，约5个⼯作⽇左右;七、房屋过户：买⽅同担保公司去深圳市房地产产权登记中⼼三楼(⾦湖⽂化⼴场，位于银⾏汽车站和**药⼚之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个⼯作⽇;⼋、买⽅同担保公司到领证窗⼝签署回执缴费领取房产证(记得多复印⼀些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银⾏在深圳市房地产产权登记中⼼作抵押登记，银⾏把⾸期款给卖⽅，新房产证抵押登记后，银⾏把扣除赎楼贷款后的贷款给卖⽅，约10个⼯作⽇左右;九、交房：买卖双⽅办理房屋交接，⽔、电等过户，买⽅领钥匙。

广州二手房交易流程

⼴州⼆⼿房交易流程⼴州⼆⼿房出售流程分为6步：第⼀步：对⼆⼿房的出售进⾏咨询。

了解这种⼆⼿房出售信息可通过各种渠道，譬如亲戚朋友、经纪公司、报纸⼴告、⽹络⼴告等，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域⼆⼿房的平均出售价格;个⼈出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关⼿续等。

第⼆步：根据实际情况，确定出售价格，不能过⾼也不能过低。

通过第⼀步的咨询，可根据您的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定您的“出售总价”。

如果有要求买⽅另⾏⽀付的费⽤，应在报价中声明。

第三步：根据⾃⼰预算成本、时间精⼒等因素，确定销售渠道。

渠道可⾃⾏寻找买家或通过委托房产中介经济⼈代理销售。

如果⾃⾏寻找买家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整个交易流程，这样才能确保交易的安全性。

这样，您就节省了通过经纪公司所花费的成本，使您的销售过程全部在⾃⼰的掌握中;如果你委托房产中介经济⼈代理销售，这样边可更省时、省⼒、安全，只需您选择⼀家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有⼯作全部由经纪公司办理。

但是，房产中介或经纪⼈将向您收取⼀定的代理佣⾦，所以，要预算好增加您的交易成本。

另外值得注意的是，寻找中介公司⼀定要找市⾯上可靠，⼝碑好的，要避免受到⼀些“⿊中介”的欺诈。

在交易过程中，也要懂得利⽤法律知识保护⾃⼰。

第四步：通过房产⽹站等传媒发布出售信息。

如果您选择⾃⾏销售，则可在⼀些房产⽹站或报纸上发布您的个⼈出售信息。

但在发布的信息中应注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样。

您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常⽣活和⼯作。

所以，如何登记您的联系⽅式，⾄关重要。

如果您选择了房产中介经纪公司代理出售，他们将代理发布您的出售信息并进⾏相关推⼴宣传。

第五步：与买家协商和签约。

当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买⽅协商、签定合同了。

在合同中应根据您与买⽅协商的内容，详细、清楚地写明买卖双⽅及有关第三⽅的权利和义务，明确付款⽅式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和⽅法以及安全交易条款。

广州二手房交易流程「完整版」

广州二手房交易流程「完整版」2017广州二手房交易流程「完整版」二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

那么广州二手房交易流程有哪些呢，我们一起来看看!一，找房可以通过中介公司、网络或者朋友介绍等方式找房。

二，看房：1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积2.小区：(1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间3.历史：(1)业主出售原因;(2)房屋以往经历三，产权调查确定了房子之后，做房子的产权调查是必不可少的。

产权调查，也叫查册，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到广州市天河区珠江新城华就路31号广州市房地产交易登记中心查阅。

所需资料：(1)身份证(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

四，交定金，签协议确定了房子产权后，下一步就是交纳定金和签协议，口头协议无效哦!交纳定金时，合同双方应做出书面约定，对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。

这有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，就不怕业主过后反水了!合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定。

《担保法》明确规定给付定金数额的上限，定金不得超过主合同总额的20%，如果超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。

并且应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金。

五，签合同接下来，约定了时间就要签合同给首付了。

二手房买卖合同中必须具备以下内容：1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。