上海奉贤海湾镇项目计划书
上海奉贤商业项目策划报告
一、奉贤区整体概况奉贤区位于上海市南部，距上海市中心人民广场42公里，浦东国际机场30公里。
北倚黄浦江，南临杭州湾，有13公里长的江岸线和的海岸线。
境内水陆交通便捷，浦南运河横亘东西，金汇港纵贯全境；公路总长560公里，差不多形成十纵六横的公路网络，密度到达每平方公里；越黄浦江交通，有奉浦大桥和西渡、邬桥两个轮渡口。
2004年内，奉贤区国民经济持续快速增长，经济运行质量稳步提高。
全年，按可比价格计算，比上年增长23.4%，增幅同比提高8.2个百分点，也是历年来增长最快的一年，完成年度方案111%。
其中：第一产业增加值为2.7亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值为90.8亿元，同比增长31.7%。
全年实现第三产业的增加值为41.5亿元，同比增长13.5%。
一、二、三产业的结构比重为66∶∶29.3。
社会消费品零售总额为73.9亿元，比上年增长17.0%。
外贸出口总额8.13亿美元，比上年增77.9%。
固定资产投资完成额为55.4亿元，比上年增53.4%。
按照市公路网络建设，奉贤近年来进一步加快了区内公路网络建设和完善。
至2004年底，该区公路总里程为。
其中：高速公路已建成，一级公路，二级公路，三级公路，四级公路。
同时，其他路网也在有序推进之中。
2004年全年实现房地产业增加值4.9亿元，比上年增3.1%。
房地产投资增长加快，全年完成房地产开发投资15.63亿元，比上年增55%；商品房施工面积136.7万平方米，增10.8%；销售面积38.05万平方米，比上年落2.9%，其中住宅销售面积35.61万平方米，预售面积22.79万平方米，增1.14倍;空置面积7.41万平方米，比上年减少4.39万平方米,落37.2%。
全年商品房销售额15.25亿元，比上年增81.3%。
存量房产交易持续攀高，全年成交过户面积50.5万平方米，成交数量1.1万套。
二、平安镇全然概况平安镇位于奉贤区东南部，东与南汇区接界，南连接五四农场，西同奉城镇毗邻，北与四团镇接壤。
“蓝色海湾”综合整治行动项目实施方案（编制大纲）
“蓝色海湾”综合整治行动项目实施方案（编制大纲）附件1“蓝色海湾”综合整治行动项目实施方案（编制大纲）一、项目概况（一）项目地理位置。
包括项目所在区域地理坐标和具体位置。
（二）项目依据。
项目涉及相关规划、标准、规范及其他依据。
（三）现状及主要问题。
项目所在区域的自然条件、生态环境和环境质量现状，说明项目所在区域的主要生态环境问题（附现场照片）。
项目若包含二级子项目，对每个子项目分别进行介绍，子项目按照“区域+修复类型”的规则命名，三级子项目依次类推。
（四）必要性。
结合区域主要生态环境问题和修复迫切程度，说明项目实施的必要性。
（五）可行性。
充分论证项目技术条件可行性和政策可行性。
说明项目采取自然恢复/人工修复技术方法的可行性。
说明项目已有工作基础，包括地方已有项目、资金管理制度建设，海域海岛使用、征地拆迁等相关政策规划，地方、社会资金支持情况以及申请项目工作进展等方面。
（六）以往项目经验。
2010年以来中央财政支持项目完成情况，已竣工验收的项目需提供竣工验收文件予以说明，未验收项目说明项目未验收原因。
二、项目目标、内容和绩效指标（一）项目目标。
1.总体目标。
根据习近平总书记关于红树林保护的重要指示批示精神和党中央、国务院确定的重大国家战略区域海洋生态修复工作要求，重点围绕红树林保护和修复工作等海洋生态系统受损或退化情况，说明项目修复的总体工作目标和实物工作量，如修复红树林面积、整治和修复海域面积及海岸线长度等，定性描述和定量描述相结合，若各指标的位置区域重复，则应分别表述并予以说明。
2.阶段性目标。
按年度说明项目的工作目标。
若包含多个子项目，针对每个子项目分别进行描述，定性描述和定量描述相结合。
（二）项目修复内容。
1.修复方案。
围绕红树林保护修复等海洋生态修复相关工作安排，详细叙述项目修复方案，包括技术路线、技术手段和方法、各子项目的有关要求等。
项目修复要统筹考虑重要海岛及周边海域保护问题。
方案中涉及用海、用岛或占用土地、林地等权属问题，要提供相关批复文件或协议书。
奉贤区海湾镇总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035年)(
• 2、强化海湾镇“海农”特色。
• 3、促进海湾镇尽快建成体育运动休闲特色小镇。
• 本次规划的城市功能定位建议为：以生态为基底，以海农为特色的上海市 南部旅游中心，奉贤区南部综合型节点城镇，产业发展先进、人民生活幸福 的滨海生态宜居之地。
2021年4月16日星期五
81.63%
文化创意产业
海洋工程装备、海 洋医药等战略性新
兴产业
9.99%
42.94%
12.51%
23.65%
20.78% 23.54%
现代农业
在环境友好前提下 发展高端制造业
商贸服务业
2021年4月16日星期五
海湾镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）
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二、人口发展规模——总量特点
• 汇报总规进度、评估报告及初步方案（含城镇性质、空间结构、个单元质保分解、乡 村规划等内容）。
• 提交开发边界外保留的市政基础设施（变电站、垃圾收集站、泵房等）、公共服务设 施（学校、商业、养老等）、特殊用地（军事、公安等）。
• 二、镇总规任务书上报
• 根据镇总规工作流程安排，任务书上报并获批是镇总体规划编制的重要法定程序，标 志着镇总规作为法定规划“正式”进入编制过程。
海湾镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）
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区域关系—周边联动紧密，城镇集聚能力不强
1、区域联系紧密，城镇集聚能力不强
手机信令数据显示，海湾镇主要职住范围 集中在南上海和杭州湾北岸区域。
在海湾镇工作的人很少居住在海湾 （ 9.99% ），在海湾镇居住的人同样很少工作 在海湾（ 15.03% 。一方面说明海湾镇与区域 联系紧密，同时也反映出存在城镇集聚能力不 强的问题。
挂职锻炼心得体会
挂职锻炼心得体会（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如述职报告、辞职报告、调研报告、工作报告、自查报告、调查报告、工作总结、思想汇报、心得体会、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of practical materials for everyone, such as job reports, resignation reports, research reports, work reports, self-examination reports, investigation reports, work summaries, ideological reports, reflections, and other materials. If you want to learn about different data formats and writing methods, please stay tuned!挂职锻炼心得体会挂职锻炼心得体会七篇挂职锻炼心得体会第一篇根剧组织安排，我于今年八月中旬起到上海市奉贤区海湾镇挂职锻炼，任镇长助理。
上海市奉贤区人民政府关于印发奉贤区政府投资项目管理办法的通知
上海市奉贤区人民政府关于印发奉贤区政府投资项目管理办法的通知文章属性•【制定机关】上海市奉贤区人民政府及其他机构•【公布日期】2012.04.26•【字号】沪奉府[2012]37号•【施行日期】2012.04.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文上海市奉贤区人民政府关于印发奉贤区政府投资项目管理办法的通知（沪奉府〔2012〕37号）各镇人民政府、开发区管委会，奉浦、金海社区办事处、区政府各部门：《奉贤区政府投资项目管理办法》已经区政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇一二年四月二十六日奉贤区政府投资项目管理办法第一章总则第一条目的和依据为进一步规范政府投资行为，加强政府投资项目管理，提高政府投资决策的科学化、民主化水平，根据《国务院关于投资体制改革决定》和本市的有关规定，结合本区实际，制定本办法。
第二条适用范围政府投资项目是指全部或部分使用政府性资金投资的项目。
主要包括基础设施、社会福利、文化教育、卫生事业以及行政设施等项目。
本办法所指的政府性资金包括：（一）区，各镇、社区、开发区，政府投资机构的财政性建设资金；（二）区，各镇、开发区，政府投资机构的融资资金；（三）其他政府性资金（包括上级政府部门直接投资或补贴的建设资金）。
第三条项目安排原则政府投资项目应当推动科学发展，促进社会和谐，符合本区国民经济和社会发展规划，有利于履行政府服务职能和改善民生，有利于经济社会的全面、协调、可持续发展。
第四条职责分工区发展改革委为政府投资项目的综合管理部门。
区财政局、建设交通委、规土局、环保局、国资委、审计局等政府部门，按各自职责对政府投资项目进行管理和监督。
区监察局负责对政府投资项目涉及的各个政府部门履行职责情况进行监督。
第二章项目决策管理第五条发展规划区有关部门应当依据本区国民经济和社会发展中长期规划，结合实际，编制专项发展建设规划，明确发展的指导思想、战略目标、总体布局和主要建设项目等。
上海奉贤区海湾镇养老院新建工程敬老院施工组织设计
目录第一篇工程概述 (2)一、工程概况 (2)二、编制依据 (3)第二篇施工组织部署 (5)一、施工现场平面部署 (5)二、施工程序 (7)三、施工总进度计划与保证措施 (9)四、主要施工机械选用 (12)五、施工准备 (12)第三篇各分部分项工程施工技术方案 (14)一、测量方案 (14)二、土建施工方案 (17)三、装饰工程 (42)四、机电安装工程 (48)五、暖通工程 (67)六、屋面工程 (74)第四篇工程质量、安全、文明施工的体系及措施 (78)一、目标 (78)三、保证工程安全的技术措施 (108)四、文明施工保证体系及措施 (118)第五篇、工程项目的配合措施 (123)一、与业主的配合、协调措施 (123)二、与工程监理、设计的协调 (123)三、与设计单位的配合、协调 (124)四、安装与土建、装饰之间的配合措施 (124)五、与装潢单位的配合 (126)第一篇工程概述一、工程概况（一）、概述1、工程性质工程名称：奉贤区海湾镇养老院新建工程结构形式：框架结构建筑面积：7610平方米建筑高度：5层，高23.4米工程地点：奉贤区海湾镇五四公路1500号建设单位：上海奉贤海湾镇公有资产经营管理有限公司设计单位：上海沪闵建筑设计有限公司2、工程地理位置本工程位于奉贤区海湾镇五四公路1500号，南侧为五四公路，东侧为规划二路，北侧为河塘。
（二）、工程简介1、建筑概况1.1、建筑概况奉贤区海湾镇养老院新建工程。
由养老院主楼与门卫、泵房、配电间、垃圾房组成。
具体情况见下表：序号单位工程名称结构层数高度（m）地上面积地下面积1 主楼框架地上5层23.4 7368.55 \2 门卫框架地上1层 3.9 23.57 \3 泵房框架地上1层 4.9 33.04 \4 配电间框架地上1层 5.4 55.12 \5 垃圾房框架地上1层 3.75 16.72 \ 2、设计标高2.1、本工程室内地坪±0.000相当于绝对标高 4.800m。
上海项目可行性研究报告
引言：立案伊始，摆在我们面前的是一串经济技术参数，市场竞争是无情的，优胜劣汰永远是唯一的游戏规则。
顺利实现产品去化，快速完成资金回笼，那是建立在有“好房子”的前提下；而树立企业品牌形象，乃至做到将发展商对人居空间的理念诠释向市场最深层次推广，那就是建立在有“好家园”的前提下。
也许具有“不是市场需要什么，我们就制造什么；而是我们制造什么，市场就需要什么”如此大气的企业才是市场的宠儿……本项目控制性经济技术参数：我们的基地条件如何？我们的客源客层怎样?我们的产品定位在哪里？我们的产品有什么附加值？我们的产品力该怎样加强？我们的目标……第一步完成首要任务——成功去化产品，最大程度实现利润。
第二步达成远景任务——让市场广泛接受属于企业自我的产品开发理念。
以期求得市场真谛，实现企业——价值回归。
价值回归模拟流程图：扩良适大利好度再润的夸生盈升大产余值的潜宣达到预期目标期待二期投放“耳语传播”[——产品SWOT分析——][——项目“立地条件”分析——]地块四至·本地块处于浦东金桥地区，具体位于张杨路北侧，长岛路以东，西侧至五莲路，属于浦东沪东新村地区。
·基地形状呈狭长形，小区三面临街，南面紧临浦东新区交通要道——张杨路，北面为沪东新村的老式公房，与本案仅一墙之隔，目前基地已规划平整。
交通动线∙基地出入的主要干道——浦兴路是一条贯穿浦东新区东西向的重要交通枢纽，由基地沿张杨路可直达浦东的金融商贸中心——陆家嘴商业中心。
向东可至金桥外高桥保税区，向南到联洋生活园区。
浦兴路与浦东的众多交通主干道如：张杨路、金桥路、罗山路相接，经过这些交通干道和相连的越江桥梁，可迅速到达浦西市中心人民广场、杨浦的北外滩地区、浦东金桥进口加工区等地。
∙本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地较远，大多分布在长岛路，浦兴路，但班次的间隔较长。
线路主要有776、785、716、774、791等，经过这些线路可迅速直达人民广场、外滩、淮海路、、陆家嘴金融贸易区等地区。
美丽海湾可行性研究报告
美丽海湾可行性研究报告目录摘要第一部分: 研究背景与意义1.1 研究背景1.2 研究意义第二部分: 美丽海湾概况2.1 地理位置2.2 生态环境2.3 社会经济状况第三部分: 美丽海湾发展现状3.1 旅游业3.2 渔业3.3 城市规划第四部分: 美丽海湾可行性分析4.1 旅游资源分析4.2 生态环境保护4.3 社会经济可持续性4.4 城市规划可行性第五部分: 美丽海湾发展策略5.1 旅游业规划5.2 渔业新型发展5.3 环境保护措施5.4 城市规划建设5.5 其他发展策略第六部分: 美丽海湾可行性研究结论摘要美丽海湾作为一个潜在的旅游和生态资源富集的地区，具有巨大的发展潜力。
本报告通过对美丽海湾的地理位置、生态环境、社会经济状况等方面进行分析，探讨了美丽海湾发展的可行性。
首先介绍了美丽海湾的概况，然后分析了美丽海湾的发展现状，包括旅游业、渔业和城市规划等方面。
接着对美丽海湾的可行性进行了深入分析，重点讨论了旅游资源分析、生态环境保护、社会经济可持续性和城市规划可行性。
最后提出了美丽海湾发展的策略，包括旅游业规划、渔业新型发展、环境保护措施、城市规划建设等方面。
通过本报告的研究，得出了美丽海湾具有良好的发展前景，并提出了切实可行的发展策略。
第一部分：研究背景与意义1.1 研究背景美丽海湾位于我国东部沿海地区，拥有丰富的海洋资源和优美的自然风光。
近年来，随着旅游业的快速发展和人们生活水平的提高，美丽海湾作为一个潜在的旅游目的地备受关注。
同时，由于城市化进程的加速和环境污染的加剧，美丽海湾的生态环境面临严峻的挑战。
因此，开展美丽海湾的可行性研究，既有利于促进地方经济和社会发展，又有助于保护海湾的生态环境。
1.2 研究意义本次研究的目的在于通过对美丽海湾的地理位置、生态环境、社会经济状况等方面进行深入分析，探讨美丽海湾的发展潜力和可行性。
通过本次研究，旨在为美丽海湾的可持续发展提供科学依据和发展策略，促进当地经济的发展，改善人民生活水平，同时保护美丽海湾的生态环境。
上海市奉贤区人民政府关于印发《奉贤区推进新型基础设施建设行动方案（2021-2023年）》的通知
上海市奉贤区人民政府关于印发《奉贤区推进新型基础设施建设行动方案（2021-2023年）》的通知文章属性•【制定机关】上海市奉贤区人民政府•【公布日期】2021.06.03•【字号】沪奉府发〔2021〕8号•【施行日期】2021.06.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文上海市奉贤区人民政府关于印发《奉贤区推进新型基础设施建设行动方案（2021-2023年）》的通知沪奉府发〔2021〕8号各相关单位：现将《奉贤区推进新型基础设施建设行动方案（2021-2023年）》印发给你们，请认真遵照执行。
特此通知。
上海市奉贤区人民政府2021年6月3日奉贤区推进新型基础设施建设行动方案（2021-2023年）为全面贯彻党中央、国务院和市委、市政府关于推进新型基础设施建设相关决策部署，推动城市数字化转型和数字经济发展，培育发展新动能，特制定本行动方案。
一、总体要求（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，把握全球新一轮信息技术变革趋势，立足于数字产业化、产业数字化、跨界融合化、品牌高端化，坚持“统筹规划、系统推进，政府引导、市场运作，场景驱动、建用协同，夯实基础、培育生态”的原则，推动我区城市数字化转型，加快打造“数字江海”，建立互联感知、智能高效、创新引领的新型基础设施体系，厚植现代化产业体系新根基，构建社会治理和民生服务新模式，持续推动经济社会高质量发展。
（二）发展目标到2023年，基本形成信息基础设施布局完备、融合基础设施广泛赋能、创新基础设施驱动发展的良好格局，5G等信息网络全面覆盖，人工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施与传统领域深入融合，新型城市管理基础设施基本形成，政务和城市数据实现统一汇聚和互联互通，传统基础设施数字化、网络化、智能化改造全面普及，公共服务能力显著增强，城市治理效率明显提升，新型基础设施成为奉贤经济高质量发展和城市高效治理的重要支撑。
奉贤海湾别墅项目可[1]..
![奉贤海湾别墅项目可[1]..](https://img.taocdn.com/s3/m/89606824915f804d2b16c1ab.png)
奉贤海湾宾馆可行性分析报告福美来不动产·项目中心2008年5月一、项目介绍1．项目区位条件本案位于上海南端，拥有得天独厚的景观资源✓本案位于奉贤海湾旅游区，位于上海的南端，拥有13. 7公里的海岸线。
面临东海，距离上海市中心约 40公里，距离虹桥机场30公里，浦东国际机场50公里。
2. 交通条件构筑立体交通网络，通达上海及周边地区✓区内南北向有A4高速公路、卢浦大桥南下浦星一级公路、杨高路延伸段、A3高速公路。
✓东西向有A30郊环线、A3高速和正规划建设中的浦东铁路、轻轨（东线）、磁悬浮等都将途径海湾旅游区。
✓金汇港内河直达黄浦江，海湾码头上，游艇可以停泊。
3.项目基本数据上海海湾度假村宾馆具体位置：海浪路39号，位于上海海湾旅游区碧海金沙度假村里物业形态：六层主楼和四层裙楼组成建筑面积：23787平方米，其中地下建筑面积：4548平方米地下室层高：4.2米，建筑密度：35.1%，容积率：1.56，绿化占地率32.9%，总停车位：80个客房数：约160间土地使用期限：2007.7.22日至2043.7.21日止总体规划：周边共有117栋度假别墅环绕，整体景观效果以自然风格为主，突出以宾馆、饭店、娱乐功能为主的建筑。
本案为海湾度假村中的主题结构。
项目现状：目前本案外立面已经完成，主要进行内部结构工程。
项目实景图一览二、项目周边市场分析1.奉贤市场环境现状分析A、房地产业品牌开发商大举开发，旅游区房地产开始升温奉贤海湾板块别墅区从1999年开始开发，目前已初具规模，已完成了西部9.8平方公里的开发。
12家房地产开发公司先后进入奉贤海湾。
以世茂、招商地产、绿地集团、同丰、平苑、海岸线、建都房产等主要的别墅为主，已完成房地产开发面积19万平方米，板块内共建造了400多栋别墅，销售率达80%以上迄今为止，预计在2010年前建造完成3000栋别墅以及多层公寓，形成拥有10万人口的小镇，是上海最大的以独栋别墅为主的低密度别墅区之一。
上海市奉贤区人民政府印发《关于加强奉贤区小型建设工程项目管理的实施意见》的通知
上海市奉贤区人民政府印发《关于加强奉贤区小型建设工程项目管理的实施意见》的通知文章属性•【制定机关】上海市奉贤区人民政府•【公布日期】2015.01.22•【字号】•【施行日期】2015.01.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文上海市奉贤区人民政府印发《关于加强奉贤区小型建设工程项目管理的实施意见》的通知各镇人民政府、开发区管委会，奉浦、金海社区办事处，区政府各部门：《关于加强奉贤区小型建设工程项目管理的实施意见》已经区政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2015年1月22日关于加强奉贤区小型建设工程项目管理的实施意见为进一步规范本区小型建设工程项目管理，加强廉政建设，确保小型建设工程公开、公正、公平和规范有序建设，现根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》等有关法律、法规的规定，并结合本区实际情况，特制定本实施意见。
一、适用范围本意见所指的小型建设工程是指全部或部分使用市、区、镇政府性资金，且投资总额在200万元以下（不含200万元）的建设工程，具体包括：（一）市政基础设施：乡村道路、桥梁，市政配套建设、土石方、桩基、绿化、环卫设施等工程。
（二）公共事业项目：学校、医院和党政机关、事业单位的行政办公楼等的新建、扩建、改建工程以及修缮、装饰工程。
（三）农业、水利基础设施：农用桥梁、排灌设施、驳岸、堤防、河道疏浚、土地整治等工程。
（四）各镇（社区、开发区）及区级有关部门认为需纳入的其他小型建设工程。
二、组织机构及其职责各镇（社区、开发区）、区属各部门是小型建设工程项目的主管部门。
各镇（社区、开发区）应成立小型建设工程项目管理领导小组（以下简称领导小组），领导小组组长由行政主要负责人担任，副组长由行政分管领导担任，成员包含办公室、建设、财政、审计等相关部门人员组成。
领导小组下设办公室，具体负责本单位建设工程的招投标等日常管理和其他事务性工作；建设管理部门负责安全质量管理工作；财政管理部门负责项目资金的预决算管理。
海湾旅游全年策划案
夏
旅游海湾
针对人群：三口之家，度假旅游者、各类比赛参赛人员等 关 键 词：比赛、家庭、游乐、度假
主题：夏季 风格：其乐融融度假风 时段： 7月、8月、9月 游乐主题： 7月 赶海乐 8月 帄船节 9月 风筝节
夏季以度假概念为主打，抓住海湾季节优势，集吅缤纷的节日色彩，汇集海量人流。
7月赶海乐
针对人群：各种年轻白领、学生、三口之家等
冬季以创意概念为主打，引导冬季海湾客流，以多种艺术、文化展览形式吸引大众眼球。
1月 新年祈福
针对人群：中老年游客、三口之家、情侣
活动主题：感受佛教文化、祈福新年心愿
活动地点：东海观音寺等
活动内容：前往海湾寺庙景点祈福，在元旦当天丼行盛大的佛教活动，布置祈愿 灯，祝福树，爱情锁等吸引各年龄层前往的祝福标志，增加人流。
生态摄影展
针对人群：摄影爱好者、低碳生活拥护者、环保生力军（包含各年龄层受众群）
活动地点：海湾国家森林公园、人工沙滩、渔人码头
活动亮点一：结吅生态海湾概念，征集拍摄环保理念以及低碳概念的摄影图片
活动亮点二：选择生态环境良好的海湾国家森林公园作为图片天然展示场所，将 所有征集的图片布置在所有植物、岩石、花卉上，打造生态理念不生态环境相互依附， 相互成长的主题创想。 活动亮点三：吸引大批人流前往海湾国家森林公园参观，同时吸引大批摄影爱好者以 及低碳生活拥护者前来参展。
A, 享乐、度假、四季海湾 B, 四季沙滩，乐享新海湾 C, 全家总动员，四季海湾乐不停
四季海湾 游乐篇
围绕硬件设施
海湾旅游区
渔人码头 铁板沙
海湾观光大道
包婉蓉京剧服饰博物馆 龙腾阁 人工沙滩
海湾风筝放飞场 东海观音寺 紫云轩 上海炎黄民间传统工艺博物馆 （预计5月份开放） 知青博物馆 碧海金沙 都市菜园 海湾国家森林公园 松声马术俱乐部
世纪大桥项目计划书(终版)
“世纪大桥”工程项目实施计划和控制过程模拟实践报告“世纪大桥”工程项目实施和管理计划书建设单位：广联达建筑公司项目管理方：沐风国际项目管理团队项目经理：朱超项目工期：周项目投资：695万编制日期：2015年7月8日编制小组成员：朱超：003徐恒：002陈曦：014华明宇：033夏高萍：024指导教师：漆玲玲目录1 项目章程项目概况项目目标2 项目实施和管理计划工作范围计划进度编排和控制资源计划和控制成本计划和控制质量计划和控制风险规划和应对人力资源计划和控制沟通计划和控制1 项目章程项目概况1．项目描述：一个基础，四个桥墩，三个板的大桥项目。
2．项目经理为朱超，业主代表为漆玲玲。
3．主要项目阶段项目主要分为五个阶段，分别为临时建造阶段、钢筋加工阶段、基础建设阶段、桥墩建设阶段和板建设阶段。
4．主要的项目成果：世纪大桥的一个基础、四个桥墩和三个板。
5．项目前期筹备情况1）资金状况：资金筹备已经落实到位，包括初期的公司借款100万，第二个月的银行贷款40万。
2）人员状况：劳务班组已经落实到位，包括一个钢筋班组、两个模板班组和一个混凝土班组。
3）机械状况：机械筹备已经落实到位，包括一台钢筋加工机械、一台混凝土机械、一台小型发电机组和一台小型供水泵机。
6．项目的制约条件和依据的假设1）风险：包括安全投入风险和雨季投入风险。
2）劳务班组：钢筋班组、模板班组、混凝土班组在市场上可供应量为4个。
3）材料来源：包括原材料和成品，原材料要在每个月的月初购买、成品要提前1周预定。
4）机械产量：钢筋加工机械为5吨/周，混凝土搅拌为10立方米/周。
项目目标1．工作范围: 一个基础、四个桥墩和三个板的施工。
2．计划工期：周3．计划成本：万4．主要的里程碑事件1）基础混凝土浇筑完工2）墩2混凝土浇筑完工3）墩3混凝土浇筑完工4）墩4混凝土浇筑完工5）板3、4混凝土浇筑完工2 项目实施和管理计划工作范围计划2、工作包说明详见下表格。
奉贤区海湾镇总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035年)(
2021年4月16日星期五
海湾镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）
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工作思路
卓越上海 青春奉贤 活力海湾
2021年4月16日星期五
区域协调 发展规模 城镇性质和功能 用地情况 产业发展 公共服务 景观生态 文化开发 综合交通
现状突出问题： 1、区域中心镇地位不突出， 城镇圈服务半径过大； 2、海湾镇禀赋特色鲜明，蓝 图清晰，发展路径尚不明确； 3、缺乏各层次快速公交系统 支撑，交通瓶颈制约明显； 4、重点功能过于分散，未能 形成规模合力； 5、各主体间缺乏沟通平台， 尚需凝聚发展共识。
• 汇报总规进度、评估报告及初步方案（含城镇性质、空间结构、个单元质保分解、乡 村规划等内容）。
• 提交开发边界外保留的市政基础设施（变电站、垃圾收集站、泵房等）、公共服务设 施（学校、商业、养老等）、特殊用地（军事、公安等）。
• 二、镇总规任务书上报
• 根据镇总规工作流程安排，任务书上报并获批是镇总体规划编制的重要法定程序，标 志着镇总规作为法定规划“正式”进入编制过程。
2021年4月16日星期五
海湾镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）
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第二部分 评估主要结论
2021年4月16日星期五
海湾镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）
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评估说明—— 梳理海湾全镇域、全系统发展现状问题； 从总体规划出发，服务海湾镇发展大局。
康乐小镇战略 规划已解决
与新城、北部四镇有 序联动
遵守开发边界，优化 土地使用结构
合理划分功能组团， 明确各自重点
为产业发展提供相应 配套服务
完善基本公共服务， 引进高能级公共服务
坚守生态底线，营造 海湾特色景观
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温家宝总理在今年的政府工作报告中，提出“加快建设社会养老服务体 系，努力让城乡老年人都老有所养，幸福安度晚年。” 随着社会的变化，越来依托于单位的养老管理模式逐步趋于瓦解，养老 职责随之转向社会，新的社会组织或者新的社会创新方式承接养老职 责。今年来，上海把以发展与人口老龄化相适应的老年人社会服务体系 作为核心，全面构建社会化养老体系。
400 1.5 34 45 7444 2481 8500 284752 90% 7500 60300 3317 2392 5276 1047 2505 14537
上海项目
双社 AAC 区 社区
社区广场 中心景观 总体要求
商 主要以超市、菜市场、小餐 馆、服务为主。 围绕市镇中心设置一处 围绕市镇中心设置一处
首期开发容积率控制在1.0-1.2
CCRC 总体要求 社区
总体容积率控制在1.0-1.5
CCRC社区老年公 使用面积为35㎡的单间为标准
寓
配置
补充
酒店产品系
酒店产品
产品
临街商业
系
容积率1.5左右，总面积控制在 20000平方米左右
临街商业
总面积控制在2000CCRC体验中心
水疗养生中心
亚健康管理中心
休闲农庄
将所有不可建设用地用于休闲
休闲农庄
农庄等产品设置。
产品系
设置原则：更靠近活跃老人居
住产品系。
2、 开发分期 上海项目共400亩土地开发周期三年，一期200-300亩，二期100-200亩
5、 上海市养老模式趋势
上海市民政局提出：上海已把养老福利事业的一些重要指标列入全市国 民经济和社会发展的指标体系，从市情、市力的实际出发，以“适度普 惠”为原则，注重老年人群的“福利提升”。
2012年6月2日-3日，由中华慈善总会主办，中慈国际交流中心、中华慈 善总会华夏养老基金共同承办的“中华慈善总会养老产业发展论坛”在上 海召开。会议以“发展慈善养老产业”为主题。慈善事业、养老机构、企 业涉足养老领域，是补充养老资源不足的途径之一。
群对于项目认知在同一个层面上，不同于一般城市社区。
4、密度不可过高：解决CCRC社区老年公寓产品居住密度，老年
人相对集中的问题。
5、产品替换：CCRC社区老年公寓产品户型要与综合护理楼产品
对接，以保障未来综合护理楼满员，协护功能可平移至老年公寓
楼。
6、商住配比3:7
双中 养老服务 总体要求
总面积控制在20000平方米左右
6、 合众人寿保险公司通过保险介入的养老模式及项目客户来源的保证 合众人寿保险公司至2013年6月全国保险客户约1300万人，全国共有
26个分支机构，上海地区约保险客户54万人，项目客户群为上海及全国 客户，并且未来的客户来源将与养老保险结合，同时吸纳上海其他渠道 的中高端老年客户群。运营方式为：“买合众保险，住养老社区”。目前 合众人寿已推出合众优年生活10年实物养老保障产品和全家福计划产 品，通过保险模式的产品对接，达到保险与居住、保险与养老相结合， 通过保险公司独特的客户群体和产品资源来保证客源和消费链，通过专 业化管理的养老社区和植入保险模式的生活群体来运营项目，同时，未 来全国连锁网点实现候鸟式养老的新方式。引进先进的美国CCRC社区 典范，空运美国退休生活。
2、 项目功能分区设定、面积配比及开发分期 1、 功能分区、面积配比 项目总体占地约1000亩，一期占地面积不低于400亩。
一期功能划分及面积配比表 规划要点 1、 社区分区：AAC与CCRC社区分区，产品形态需有明显差异 2、 配套集中：生活中心与养老服务中心需要配套集中，达到集 约化经营目的。同时满足足够的间距空间。 3、 形象提升：满足休闲度假感受整体氛围，保持低密度、使客
3、 项目社会及经济效益
1、 社会效益 为本地区改善城市环境、刺激旅游市场，带动区域配套设施的提升和发 展。 为地区创造就业岗位，为下岗及富裕劳动力提供稳定长期的就业空间， 提供专业培训并可提供大约6000个直接就业岗位和18000个间接就业岗 位。 为地区增加养老床位约12000张
2、 经济效益
心 中心
综合护理楼
社区医院 市镇活动 总体要求 中心
约15000平米，满足床位及相关 配套设施；包含专护、协助、 康复、失忆四部分功能； 约5000平米，为社区提供医疗 服务，同时具有康复功能。 总面积控制在25000平方米左右
展示中心 艺术活动会所 运动健身会所
生活餐饮会所 幼儿园
社区底商
约5000平方米，包含禅堂（心 灵会馆功能） 约5000平方米， 约5000平方米 （内含室内外泳池，围绕景观 设置一处） 约5000平米 餐厅以外包经营为主， 2000平方米 包括室外游乐场和脑力开发中 心 围绕市镇中心设置一组社区底
1、 市场背景
上海奉贤海湾镇项目计划书
1、 老龄化社会背景 我国人口老龄化主要呈现出以下三个方面的特点： 第一，人口老龄化速度快。自1999年进入老龄化社会以后，我国的老年 人口将持续以年均六七百万的速度增长。据第六次人口普查结果，到 2012年末，60岁以上人口已占总人口的14.3%（1.78亿），2013年2月中 国社科院发布的报告预测，老人新增量今后每年将按照1000玩人口的速 度递增，到2033年左右，老人将会达到4亿。 第二，高龄化趋势非常显著。随着我国经济持续发展和人民生活水平的 不断提高，我国人均预期寿命已从解放初期的不到40岁，达到去年的 74.5岁（北京市去年已达到81.2岁，上海81.73岁）。随着平均寿命延 长，高龄老人会很快成为老年人群体中的主体，到2050年我国80岁以上 老年人将突破一个亿，占老年人口的25%-30%，从而使老龄化形势更加 严峻。 第三，老年群体的需求越来越迫切。人口老龄化，是社会进步的一个标 志，但同时也给社会提出了涉及方方面面的迫切需求。这些需求包括经 济的、社会的；精神的、物质的。但重中之重是对养老护理的需求。目 前老年群体中，相对健康的老年人约占75%，，高龄老人和带病老人占 25%，不同老人的不同养老需求，长期护理需求，则是全社会需重点解 决的迫切问题。
2、 上海市老龄化状况 上海即将进入飞速老龄期。2011年至2030年，老龄化人口将迅猛增长 期。这一时期，上海人口老龄化乃至高龄化将加快。根据预测，这20年 期间，60岁及其以上的户籍老年人口至2030年将猛增到561.26万，平均 每年增加11.78万人，60岁以上人口已占21.6%，上海将早于全国20年进 入老年化社会。
3、 上海市养老保险状况 上海的社会保障系统和发达国家相比，属于高费用低保障水平。养老事 业有大幅发展和提升空间。“在缴费率上，上海高于德国、瑞典等国 家，但在保障水平上低于德国、瑞典等国家。 ”
4、 上海市养老模式
目前上海的养老方式主要有三种：居家养老、社区养老和机构养老，相 对于老年群体的巨大需求，我国目前三种养老方式都存在各自的不足， 养老供给严重匮乏。 2030年上海老年人口将达到500-600万的峰值。目 前，中国第一代独生子女的父母已陆续进入老年期，社会正逐步进 入“独子养老”时代，上海的单纯老人户众多，三个家庭就有一个是有老 人的，其中独自生活的老人户约有20%，与庞大的老年人数据相比，上 海的养老院的数量和质量相当匮乏，从上海民政局公布的官方统计数据 来看，截至2011年底，上海户籍老年人口的数量约为348万，并且还在 以年均10多万的速度递增，而2011年上海共有600多家养老机构，总床 位10.2万张。这与日益严峻的社会老龄化形势相比，上海现有的养老床 位供给能力不足。
直接建设和产品投资约80亿。
产生营业税收和房产税收
土地面积（亩） 容积率 建筑规模（万平米） 人均建筑面积（平米） 容纳人数/床位 就业人数 单位成本（元/平米） 总投资（万元） 稳定期入住率 人均消费（元/月） 营业收入（万元/年） 营业税及附加（万元/年） 房产税（万元/年） 企业所得税（万元/年） 商铺及会所配套营业税所得税收入（万元/年） 酒店营业税收（万元/年） 税收合计