买房注意事项

不通过中介如何买房教你一招省中介费

买房卖房是否必须经过中介？除了防止被中介坑外，如果买卖方能直接沟通，其实还可以省下一大笔交易费呢！那么，不通过中介买二手房，需要怎么

做呢？教你一招省中介费。

一、确认房源安全

不通过中介公司，就需要买家自己通过网络等途径找房源。这就有一个前提，必须要核实卖方是否是产权人，如果因为自己的核实失误的话是不会有什

么保障的。

二、协商付款方式

无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买

家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。

三、交易流程

1)签买卖合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，到

房屋所在区县的房地产交易中心签订《二手房买卖合同》

2)审核。买方到建委做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住

建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻

证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4)交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。

5)领新房本。

找中介买房----必须要注意点----菜鸟请入

第一：无论买房卖房，一定要准备一个不常用的手机号，不方便接电话时就静音，否

则就准备接受中介的狂轰滥炸吧，一般老阿姨，老亚叔开的小公司还好点，大公司一般对

下属员工有要求的【每一天必须要打多少个房东电话，打多少客户电话，必须有多少带看，必须开发多少房源，房源信息必须更新，网上发布多少房源，少一条会扣钱的哦，所

以】

第二：网上找房。有没有同学网上看到性价比高的房子。一般打电话过去一问，得到

的消息多数是，卖掉了，不方便看房之内的话题，中介会介绍别的房子给你，网上虚假广

告较多，一般不同中介同时在发同一套房子，并且发的频率很高，那么这套房子可能是真

实的，且中介也认为性价比较高的，其中中介发布的最高最接近房东的报价。其实手拉手

买房毕竟少，中介在买卖房过程中，特别是让客户随时了解房源信息，带客户看房的过程

中还是付出很多的，中介在介绍房源时的确起了一个桥梁作用。

第三：看房，一般在锁定区域看房可以找两到三个中介公司，其中必须要有大公司和小公司各一个，大公司房源多，信息广【就是喜欢电话狂轰滥炸】；小公司第一时间房源可能会少于大公司，但是偶尔会有一两套独家好房子【一般电话量不大】，第一次见面最好详细说明自己所需户型、楼层、预算等要求，需要包装的同学也要说明自己的情况，表明不希望电话量太多，一般大公司业务员带看后会要求签看房确认书，同学们一定要看完房后再签，看房过程可以和房东沟通一下，看看房东报价和中介报价有没有区别，增加对中介的了解，一般看房确认书只是中介吓人的，法律一般不支持，小公司一般无需客户签字。

第四；开始说重点了，看中房子，一般有一个谈价过程，中介一般不希望客户房东一起谈房价，会找各种理由不让双方见面谈，一般会要求客户开一个价格，付意向金由中介去谈，我不建议这样，因为这样谈就不透明了，也行客户开的价格还会高于房东的心理价格，中介就有可能两边赚钱，还有许多同学很聪明，不付意向金直接去和房东谈，可能有的时候房东客户在同一个公司，双方都见不到面，这也是中介的小动作，还要注意一点，大的中介公司还会手机信号*********，进去手机就无法接通了，所以一定要上下家面对面谈，否则就不谈，【上下家一旦准备谈房子，千万不能对认识的中介说要谈那一套房子，否则中介会捣蛋的，记住，双方谈到各自的心理价格就行了，一个想多卖，一个想

更便宜，不要利益最大化否则买不好房子的】

第五：房价谈拢，付定金，记住，在这之前买家还能控制局面，掌握主动，一旦付了购房定金，并且房东也签收了，对不起，主动权就没有了，中介就掌握主动权了，定金合同【居间合同】一般是中介提供的，这是一个三方合同，对房东和买家都有约束力，看起来公平公正，最能保障的却是中介的利益，未完待续有事出门

买房的亲身经历——千万不要找中介

我和男朋友毕业一年多了，我们一直是租房住，两个月前，我们决定买房，两家人筹了点钱，买个两室的首付还是够了。因为两个人都要上班，想到以后肯定没时间装修房子，于是我们觉得买套装修好的二手房。

于是我们开始找中介看房，两个月来，利用休息时间陆陆续续看了一些房子，真是太辛苦了。而且我发现中介真是太黑了，而且房价的过快增长，其实中介也是必不可少的原因。就在两个星期以前，我看了一套房子，装修不错，大小也很适合我们，于是我们准备买这个房子，但是毕竟是要花几十万，而且筹的首付都是父母的几十年辛辛苦苦的血汗钱（我们都是普通家庭长大的孩子），肯定要好好斟酌一下，就是在我们

斟酌的时候，就听说这套房子被买出去了，还是比我们要的买的价钱高出一万。后来

我们觉得很遗憾，不过心想，有钱还怕买不到房子。就在前几天，中介的人说有找到

一套房子，我们去看了，很喜欢，但是中介的人说要交诚意金才能跟业主谈价钱，不

然空谈，业主说你没有诚意。可是，晚上我回到家在网上一搜索，那套房子的标价比

我们听中介说的低2万，还是同一家中介公司登的房子。

后来，我听一个以前在中介（重庆本土某大牌中介公司）待过的朋友说，我们看

的可能是他们的全程房（就是业主跟他们签了协议，只让他们一家中介卖房子，而且

报价比业主的报价高，多出的部分就规中介了），他们会全力推这套房子，如果某客

户看上，他们先让客户交诚意金（请注意，这个不是订金），然后他们就等，万一有

人出更高的钱，就买给另外一个人，只要能保底。然后把诚意金退给我们就可以了，

不需要付法律责任。

天呀，这还有天理吗？他们就从中赚钱巨额利润（中介费和违法的房款差价），

使得房价越来越高。而且听说他们都是先收中介费，然后你后来想反悔都不行，除非

你不要中介费了。

我真是看透了。所以，我决定买新房子了，干嘛让他们赚我们辛辛苦苦挣来的钱。我也真心的劝那些有选择的人，最后不要找中介，他们的话十句可能有九句都是假的。也许这可能是我的夸张吧。

最后，我希望政府或者社会多多关注这个行业，这个行业存在着很多的不规范，

反正里面暗箱操作的很多。

一、为什么中介口碑这么差，市场还有这么多中介？

今天大家买房卖房，很多实际情况使得我们必须通过中介才能实现需求。原因不

是因为中介的服务有多么切合客户需要，而是不找中介没渠道找到房源。主要因为：

1、买家想找到业主房源要么通过路边中介找到房源，要么通过网站信息找到中介房源。没有切实的第二渠道可以帮我们实现买家与卖家的直接对接。

2、房屋买卖的前期交易达成及后期的交易手续办理二大核心事项咱老百姓大多做不到自行解决。

答案：市场上没有第二种产品服务能够完全替代中介的作用，所以大多只能找中介。

二、为什么中介收费这么高，老百姓还得认交？

买家通过中介买一套房子，少则几万，多则几十万的中介费支出真不是小数目，