新手买房注意事项
买房子需要注意什么事项
买房子需要注意什么事项一、买房需要注意些什么问题房贷篇：1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。
在你买房之前较好是做一个漂亮点的流水账。
每个月在银行卡里面存一点钱进去。
这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。
银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、贷款尽量贷整数因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。
所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
3、买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。
如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
4、尽量让开发商挑银行因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。
如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。
如果贷款没下发，并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！看房篇1、避免定金陷阱很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。
有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。
所以如果交定金，须看好定金合同。
而且中国文字博大精深。
定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。
所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
2、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。
，所以一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
3、观看房屋面积有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
4、查看开发商口碑网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到上网查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。
比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。
新手买房要注意什么 哪些准备要做好
新手买房要注意什么哪些准备要做好对于首次置业的市民来说买房是件大事情，那新手买房要注意些什么呢？小编为您整理了买房的九大准备：第一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。
政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。
有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。
第二、远离投资风暴中心。
越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。
敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。
第三、贷款买房要注意什么呢？大致分为三要点。
一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。
做到这三条，就可以贷款买房了。
第四、买房不要只听信开发商的“忽悠”。
开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。
“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。
第五、理性看待投资性商业商务公寓。
因为不限购，很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。
标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。
但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。
第六、买的没有卖的精，开发商的小算盘打得那是一个精。
现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。
但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。
所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。
第七、现在很多楼盘，一来为了提高价格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。
买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。
全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第八、购买学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。
如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。
给新手买房的十个忠告
给新手买房的十个忠告
以下是给新手买房的十个忠告：
1.做好预算规划：在购房前，要做好充分的预算规划，包括购房款、税费、装修费用等。
根据自己的经济实力和市场情况，合理安排贷款和还款计划。
2.了解市场行情：在购房前，要了解当地房价的走势和趋势，了解不同区域、不同楼盘的价格和特点，以便更好地选择适合自己的房源。
3.考虑自己的需求：在购房前，要明确自己的需求和期望，选择适合自己的房屋类型、户型、面积等，以便在购房后能够满足自己的生活和工作需要。
4.不要轻信广告：在购房时，不要轻信开发商或中介的广告宣传，要仔细阅读合同和相关文件，了解房屋的实际情况和相关权益。
5.注意房屋质量：在购房时，要注意房屋的质量和建筑质量，仔细检查房屋的结构、设施、装修等，避免购买到质量不合格的房屋。
6.考虑物业管理：在购房时，要了解物业管理的相关情况和服务质量，选择有良好口碑的物业公司，以便在购房后能够享受到优质的服务和管理。
7.谨慎选择贷款方式：在购房时，要根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式，避免因为贷款压力过大而影响自己的生活和工作。
8.仔细核对房屋面积：在购房时，要仔细核对房屋的面积和产权年限等，确保自己购买的房屋面积和产权年限符合相关规定。
9.注意合同条款：在购房时，要仔细阅读合同和相关文件，了解合同中的各项条款和规定，避免因为合同条款不明确而产生纠纷。
10.寻求专业意见：在购房时，可以寻求专业人士的意见和建议，如律师、房产经纪人等，以便更好地了解市场行情和相关法律法规。
新房的五大注意事项
新房的五大注意事项对于购买新房，有许多事项需要注意。
在购买新房之前，了解这些注意事项，有助于确保购买的房子符合个人需求，且不会出现意外问题。
下面是关于购买新房的五大注意事项。
第一，选择合适的地理位置。
地理位置是购买新房时最重要的因素之一。
首先要考虑房子周围的基础设施，如学校、超市、医院和交通状况。
接下来要考虑居住环境的安全性和宜居性，了解附近的犯罪率、污染情况和自然灾害风险。
另外，要考虑房子所在地区的发展潜力和增值潜力，这有助于保值和增值。
第二，了解开发商和房产公司的信誉。
在购买新房之前，要仔细研究开发商和房产公司的信誉。
可以通过查阅相关资料或咨询当地房地产协会了解他们的经营历史和业绩。
了解开发商和房产公司的信誉有助于确保购买的房子是来自可靠的渠道，减少合同纠纷和建筑质量问题的风险。
第三，检查房子的建筑质量。
购买新房时，建筑质量是一个重要的考虑因素。
可以通过参观样板房或已售出的房屋来了解建筑质量。
关注房子外墙、屋顶、窗户、门等是否有漏水、松动或裂缝。
另外，要检查房子的采光、通风和隔音情况。
购买新房时，最好邀请专业人士进行评估和检查。
第四，了解房子的土地使用权。
在中国，不动产的土地使用权分为两类：70年产权和40年产权。
购买新房时，要了解房子的土地使用权，并核实产权证书的有效性。
此外，还需要了解土地规划用途和宅基地使用年限，以确保房子的使用权得到合法保障。
第五，了解房子的配套设施。
购买新房时，要了解房子的配套设施，如电梯、停车位、储藏室、小区绿化、游泳池等。
特别是对于一些高层住宅，电梯的质量和维护情况是一个重要的考虑因素。
此外，要了解小区的物业管理质量，包括保安情况、公共区域的清洁和维护等。
购买房子时，最好到小区进行实地考察，了解这些配套设施的实际状况。
以上是关于购买新房的五大注意事项。
选择合适的地理位置、了解开发商和房产公司信誉、检查房子建筑质量、了解房子的土地使用权和配套设施，都是购买新房时需要注意的重要事项。
新手买房子防范小技巧
新手买房子防范小技巧
1. 哎呀，新手买房可别瞎逛！得先搞清楚自己的需求呀！就像你总不能饿着肚子去买衣服吧，得先想好是要买吃的呀。
比如你想要个大客厅还是多个房间呢？搞清楚了再去看房，不然眼睛都看花啦！
2. 嘿，可别光看房子好看就冲动啦！那装修漂亮得像画一样，可实际情况呢？得仔细考察房子的质量啊。
好比买车不能只看样子，还得看发动机好不好不是？多看看墙面、地面有没有裂缝啥的。
3. 哇塞，千万别小瞧了小区周边环境的重要性！你想想，要是周围乱糟糟的，你住着能舒服吗？就好像你总不能待在一个满是垃圾的地方还很开心吧。
一定要看看周边有没有超市、医院这些生活配套。
4. 咦，贷款买房的时候可得小心啊！那些条款就像迷宫一样，别不小心掉坑里啦！比如说利息计算方式啊，还款期限啥的，可得搞明白咯，不然到时候后悔都来不及。
5. 哟呵，别以为开发商说啥就是啥呀！他们那嘴可会说了，咱得保持清醒的头脑。
这就像别人给你推荐个东西，你也得自己判断好不好呀。
对他们说的话要仔细琢磨琢磨。
6. 嘿呀，房子的朝向也很重要哇！要是采光不好，整天黑黢黢的，那不跟住在山洞里似的呀。
所以一定要选个采光好的朝向，这样家里才能亮堂堂的。
7. 啥？看房的时候不带个懂行的朋友？那你可真是胆子大呀！朋友就像你的军师，能帮你出谋划策呢。
两个人总比一个人看得全面嘛。
8. 总之，新手买房可得处处小心，每个环节都不能马虎！一定要多花时间和精力，毕竟这可是大事儿啊，可不能稀里糊涂就做决定咯！
我的观点就是：新手买房一定要谨慎再谨慎，做好充足的准备，才能买到满意的房子。
新房购房流程及注意事项
新房购房流程及注意事项买房对于大多数人来说是一件人生大事，不仅涉及到巨大的资金投入，还关系到未来的居住品质和生活质量。
因此，了解新房购房流程及注意事项至关重要。
以下是为您详细介绍的新房购房全流程和需要重点关注的事项。
一、购房前的准备1、明确购房需求在购房前，要先明确自己的需求，比如房屋的面积、户型、地段、周边配套设施（学校、医院、商场等）、交通状况等。
同时，还要考虑自己的经济实力，确定购房预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。
2、积累购房资金购房需要一笔不小的资金，除了准备首付款外，还需要考虑到税费、维修基金、物业费等其他费用。
可以通过储蓄、投资、借款等方式筹集资金。
3、了解房产市场关注当地的房产政策、房价走势、楼盘信息等。
可以通过房产网站、中介机构、房展会等渠道获取信息。
4、选择购房时机根据市场情况和自身需求，选择合适的购房时机。
比如在政策优惠期、开发商促销期购房，可能会享受到一些优惠和折扣。
二、看房选房1、实地考察楼盘在确定了几个心仪的楼盘后，要进行实地考察。
了解楼盘的周边环境、交通便利性、噪音情况、空气质量等。
同时，观察小区的绿化、物业管理、停车位等情况。
2、查看房屋户型户型的好坏直接影响居住的舒适度。
要选择方正、通透、采光好、布局合理的户型。
注意房间的大小比例、动静分区、干湿分离等。
3、了解房屋质量查看房屋的建筑质量，包括墙体是否平整、有无裂缝，地面是否平整，门窗是否牢固等。
4、考察开发商信誉选择有良好信誉和口碑的开发商，这样可以在一定程度上保证房屋的质量和交付时间。
三、签订认购书如果对某个楼盘和户型比较满意，可以与开发商签订认购书，并缴纳一定金额的定金。
认购书中通常会约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。
需要注意的是，定金一般是不退的，所以在签订认购书前要慎重考虑。
四、签订购房合同1、仔细阅读合同条款购房合同是保障购房者权益的重要文件，一定要仔细阅读每一条款，包括房屋的面积、价格、交付时间、违约责任、保修条款等。
买新房注意事项及流程
买新房注意事项及流程买新房是很多人一生中最重要的一笔投资，因此在购买新房时需要注意以下几个方面的事项和流程。
首先，选择合适的地理位置。
地理位置是决定房屋价值、居住环境以及未来发展潜力的重要因素。
购房者应当根据自身的需求和预算选择合适的地理位置，比如靠近学校、交通便利等。
其次，选定房屋类型和户型。
新房市场上有各种各样的房屋类型和户型供购买者选择，包括公寓、别墅、楼房等。
购房者应根据自己的需求和经济能力选择适合自己的房屋类型和户型。
第三，了解楼盘开发商的信誉和资质。
购买新房时，选择有信誉和良好业绩的开发商是非常重要的。
购房者可以通过查阅相关资料、咨询业内人士以及了解开发商的过往项目来评估其信誉和资质。
第四，了解房屋产权和法律风险。
购房者应了解房屋的产权情况，包括土地使用权、房屋所有权等。
此外，还需要了解相关的法律法规，包括购房合同、产权证等。
购房者可以咨询专业人士，比如律师来避免购买过程中的法律风险。
第五，了解房屋的质量和装修情况。
购买新房时，购房者应仔细检查房屋的质量和装修情况，包括房屋结构、建材、水电设施等。
购房者可以请专业人士进行验房，以确保房屋质量符合标准。
最后，办理购房手续和支付款项。
购房者在决定购买新房后，需要办理购房手续，包括签订购房合同、缴纳首付款、办理贷款等。
购房者应了解相关的购房流程和政策，以确保购房手续的合法、合规。
总之，购买新房是一项复杂而重要的投资，购房者需要在购房前充分了解相关的事项和流程。
通过选择合适的地理位置、房屋类型和户型，了解开发商的信誉和资质，了解房屋产权和法律风险，了解房屋质量和装修情况，以及办理购房手续和支付款项等，购房者可以最大程度地减少风险，确保购房的顺利进行。
新手看房注意事项
新手看房注意事项新手看房是购房过程中非常重要的一步，它关系到你未来居住环境的满意度以及财务状况。
想要做到慎重选择，以下是一些新手看房需要注意的事项。
1. 制定预算在开始看房前，首先要制定一个购房预算。
预算不仅包括房屋的购买价格，还包括购房税费、物业管理费、装修费用以及贷款利息等其他费用。
制定合理的预算可以帮助你更好地了解可承受的房价范围，并避免陷入经济困境。
2. 选择合适的地点地理位置是选择房屋的关键因素之一。
不同地区的房价和房屋状况可能有很大的差异。
你需要考虑房屋附近的交通便利程度、生活便利设施以及未来的发展潜力。
此外，也要考虑房屋所在区域的安全性和环境质量。
3. 了解周边配套设施除了地理位置之外，周边的设施也是选择适合生活的房屋的重要因素。
这包括学校、医院、商店、超市、公园、娱乐设施等。
这些设施的存在将为日常生活带来便利，提高生活质量。
4. 考虑房屋的规划和朝向在看房时，要仔细考虑房屋的实际使用需求和功能布局。
这包括房间数量、卫生间数量、厨房大小等。
此外，房屋的朝向也非常重要，南北通透的房屋采光好，冬暖夏凉。
5. 检查房屋结构和装修质量在看房过程中，要仔细检查房屋的结构和装修质量。
这包括检查墙体、地板、屋顶、门窗等是否有损坏或漏水等问题。
此外，还要留意是否有装修痕迹、甲醛等有害物质存在。
如有必要，可以请专业人员进行房屋结构和装修质量的评估。
6. 查阅相关的法律文件和证件在购房之前，要仔细查阅与房屋相关的法律文件和证件。
这包括产权证、房屋买卖合同、小区规划等。
特别是要核实房屋是否有任何法律纠纷或权属问题，以免将来出现产权纠纷。
7. 考虑购房贷款和利率如果需要通过贷款购买房屋，要提前了解相关的贷款政策和利率。
了解各个银行的贷款条件和利率水平，选择合适的贷款机构，并计算好自己的还款能力。
8. 咨询专业人士的意见在购房过程中，如果不确定或遇到困惑，可以咨询专业人士的意见。
这包括房产中介、律师和房产评估师等。
买新房注意事项及流程
买新房注意事项及流程买新房是一件需要考虑周详的大事，不仅要选择合适的房子，还要注意各种流程和细节。
以下是购买新房需要注意的事项及流程：一、选择房源首先需要明确自己的购房需求，包括房型、面积、地段等。
可以通过房产中介、开发商、房产网站等渠道进行信息搜集，筛选出符合自己需求且价格合理的房源。
二、了解楼盘情况在确定心仪的房源后，需要了解该楼盘的开发商、建筑质量、物业管理等情况。
可以通过查看相关评价、咨询业内人士、实地考察等方式获取信息。
三、核实房产证在购买房屋前，需要核实房产证是否真实有效，是否与房屋信息相符。
可以通过房管部门或律师事务所进行查询和验证。
四、签订合同在确认房源信息和房产证无误后，需要与开发商或房产中介签订购房合同。
合同内容需要认真阅读，包括房屋信息、价格、交付时间、付款方式、退房条款等细节，确保自己的权益得到保障。
五、办理贷款如果需要贷款购买房屋，需要提供个人资料和财务状况，向银行申请贷款。
银行会评估个人信用情况和房屋价值，确定贷款额度和利率。
六、缴纳首付款购房者需要在购房合同中规定的时间内缴纳首付款，通常为房款总额的20%~30%。
在缴纳首付款后，开发商或房产中介会为购房者办理房屋产权过户手续。
七、交房验收房屋交付后，购房者需要对房屋进行验收，包括房屋面积、装修质量、设施设备是否齐全等内容。
如果发现问题，需要及时与开发商协商解决。
八、办理产权证房屋交付后，需要办理房屋产权证。
购房者需要提交相关证明材料，包括购房合同、房屋交付验收单、身份证等，办理产权证过程需要一定时间。
买新房是一项复杂的过程，需要购房者认真对待。
以上是一些购房需要注意的事项及流程，希望对购房者有所帮助。
第一次买房子需要注意些什么？新手买房须知
第一次买房子需要注意些什么？新手买房须知高房价的市场环境下，总有些价格相对较低的楼盘，然而这些楼盘要么证件不全，要么是小产权，这类房子买了就是后悔。
在购买房子这件大事上，房价不是越跌越好，找到适合自己的更加重要。
对于缺乏经验的刚需族来说，购房需要理性，不能急于求成，要全面考虑多方衡量。
首次买房的刚需族需要知道的十大基本注意事项：一、首次买房的刚需族需要知道的注意事项有哪些一、购房应量力而行刚需族多数是年轻人，购房时应量力而行，不要盲目追求一步到位。
可根据自己的实际情况来确定适合的楼盘，尽量选择二三房中小户型。
二、不要被房价数字忽悠面对房子的较终成交价，购房者既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，也要结合自己的购房预算进行比较，超出太多的话，可以考虑推迟买房。
三、先了解楼市再买房房价居高不下，买房可不是儿戏。
初次置业者在买房前需要学习了解一些房地产基础知识是必需的。
建议购房者在准备购房之前加强对楼市的基本了解。
四、分析开发商品牌实力品牌因素，也是买房过程需要考虑到的。
选择信誉好，实力强的大型房企，房子的质量、后期角楼进度、物业管理水平等都有一定保障。
五、购房资金不要一次性投入开发商为回笼资金，一次性付款购房的折扣力度很大。
但站在购房者的角度来看，按揭能大大减轻资金压力，这种付款方式显然更灵活。
六、选择户型实用率很重要户型的好坏，直接决定了居住舒适程度。
层高、进深、开间是较直观能了解到的数据。
此外，要对比一下各个户型的实用率，买更“实惠”的房子。
七、对周边环境要心中有数购买现房是“所见即所得”，买期房则不一定。
购房者对楼盘周边环境的潜在变化要心中有数，重点要考察附近是否有制造“三废”的工厂或其它污染源。
八、不要冲动下定金买房下定金时不要冲动，要明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间、定金数额、交付时间以及定金返还形式。
九、合同签订看仔细如今购房引发的纠纷越来越多，潜在风险很大。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和风险，如果不加以注意，可能会让您陷入无尽的烦恼和经济损失。
为了帮助您顺利买到心仪的房子，以下是买房避坑的十大指南，一定要认真看完。
一、做好预算规划在买房之前，首先要明确自己的经济实力和购房预算。
这包括首付款、贷款额度、月供能力、税费、维修基金等各项费用。
同时，还要考虑到未来的生活成本，如物业费、水电费、取暖费等。
不要因为冲动购房而超出自己的经济承受能力，否则可能会面临巨大的还款压力和生活困境。
二、选择合适的地段地段是决定房子价值和生活质量的重要因素。
要考虑交通便利性，是否靠近公交站、地铁站或主要道路；周边配套设施是否完善，如学校、医院、商场、公园等；还要关注小区的环境和治安状况。
此外，要了解该地段的发展前景和规划，避免购买在可能会被拆迁或环境恶化的区域。
三、了解开发商信誉选择有良好信誉和实力的开发商，可以降低购房风险。
可以通过网上搜索、咨询朋友、查看开发商过往项目等方式，了解开发商的口碑和质量。
避免选择那些存在资金链断裂、工程质量问题或纠纷较多的开发商。
四、查看房屋产权在购房前，一定要确认房屋的产权清晰，没有纠纷和抵押。
要查看房产证、土地证等相关证件，了解房屋的性质（如商品房、经济适用房、小产权房等），以及产权年限。
对于二手房，还要核实卖家是否为真正的产权人，是否有权出售房屋。
五、仔细审查合同条款购房合同是保障您权益的重要文件，一定要仔细阅读和审查每一个条款。
注意合同中的房屋面积、价格、交付时间、违约责任、保修条款等重要内容。
对于不明白或不合理的条款，要及时与开发商或卖家协商修改，确保自己的权益得到充分保障。
六、实地考察房屋质量无论是购买新房还是二手房，都要进行实地考察。
查看房屋的结构是否牢固，墙体是否有裂缝、渗漏等问题；检查门窗的质量和密封性；了解水电线路的布局和安全性。
新手买房的注意事项有哪些新手买房须知
新手买房的注意事项有哪些新手买房须知很多想要买房的人对买房的相关知识并不是很了解，小编要提醒大家一下，买房需要小心谨慎把手续办好，这是很重要的一个环节，那么买房都需要注意些什么呢？小编为大家整理了一些新手购房须知，来帮助大家了解一下。
一、新手购房须知及注意事项主要有哪些一、新手购房须知1、要确定买房目标买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。
2、积累买房首付款购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。
二、筛选买房范围根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。
一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。
而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
三、考虑出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。
如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。
如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。
如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
四、要学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。
房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。
目前国内的房地产市场还不是特别的完善。
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
五、按揭买房有哪些注意事项1、申请贷款前不要动用公积金。
因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
买房子需要注意什么
买房子需要注意什么买房对于大多数人来说是一生中的重大决策，需要投入大量的资金和精力。
因此，在买房过程中，有很多方面需要我们仔细考虑和注意，以免在未来给自己带来不必要的麻烦和损失。
接下来，我将为您详细介绍买房子需要注意的事项。
一、明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，例如房屋的用途（自住、投资、养老等）、房屋的面积和户型、所在的区域和地段等。
同时，要根据自己的经济实力制定合理的预算，包括首付款、贷款金额、月供能力以及可能的税费和维修基金等费用。
在预算范围内选择合适的房子，避免因购房而给自己带来过大的经济压力。
二、了解房地产市场在购房前，要对当地的房地产市场进行充分的了解。
关注房价走势、政策法规、土地供应等情况，这有助于您判断购房的时机和选择合适的区域。
可以通过上网查询、咨询房产中介、参加房展会等方式获取相关信息。
三、选择合适的地段地段是决定房屋价值和生活便利性的重要因素。
好的地段通常交通便利、配套设施完善（如学校、医院、商场、公园等）、环境优美且具有较好的发展潜力。
如果是自住，要考虑到工作地点的距离、子女上学的便利性等；如果是投资，则要关注地段的升值潜力和租赁市场的需求。
四、考察开发商和楼盘品质选择有良好信誉和实力的开发商，可以降低购房风险。
了解开发商的过往项目、口碑和市场评价。
同时，要实地考察楼盘的品质，包括房屋的建筑质量、小区的规划和绿化、物业管理水平等。
可以查看样板房、咨询已入住的业主或者查看相关的评价和报道。
五、查看房屋的产权情况确保所购买的房屋产权清晰，没有纠纷和抵押等问题。
要查看房屋的房产证、土地证等相关证件，了解房屋的产权年限（住宅一般为 70 年，商业一般为 40 年）。
如果是二手房，还要核实原业主是否已结清相关贷款和税费。
六、仔细研究房屋户型和朝向户型和朝向直接影响居住的舒适度和采光通风效果。
户型要方正实用，布局合理，动静分区明确。
朝向方面，南北通透的房子采光和通风效果较好，尽量选择客厅和卧室朝南的户型。
给新手买房的十个忠告 -回复
给新手买房的十个忠告-回复新手买房是一项重要的决策，在这个复杂的房地产市场中，有很多需要考虑的因素。
在此，我将为你提供十个忠告，以帮助你在购房过程中做出明智的决策。
1. 做好财务准备：在购买房屋之前，确保你有足够的财务准备。
这包括评估你的预算、贷款能力和支付能力。
考虑到房产的各种费用，例如首付款、按揭贷款、房屋保险和维护费用等。
2. 找到合适的房地产代理：选择一位经验丰富、信誉良好的房地产代理非常重要。
他们可以为你提供专业的建议，并帮助你找到适合你需求和预算的房屋。
同时，你也可以通过他们获取更多的房产信息。
3. 确定你的需求：在购买房屋之前，明确你的需求非常重要。
考虑你的家庭规模、地理位置、房屋面积和配套设施等因素。
这将帮助你缩小选择范围并找到最合适的房屋。
4. 考虑房屋的位置：房屋的位置决定了未来的生活质量和投资潜力。
选择一个便于交通、配有基础设施和就业机会的地理位置是一个明智的选择。
此外，了解周围的社区环境、教育资源和安全情况也是很重要的。
5. 充分了解房屋的状况：在购买房屋之前，一定要进行全面的房屋检查和评估。
这将帮助你发现任何潜在的问题或隐藏的缺陷。
如果可能，聘请专业的房屋检查师进行评估，并与卖方商讨解决方案。
6. 研究房地产市场：在购买房屋之前，对当地的房地产市场进行全面的研究是必要的。
了解房价趋势、销售量以及房地产政策的变化对你进行决策至关重要。
此外，与其他开发商或业主进行交流，了解他们的购房经验和意见也是非常有帮助的。
7. 谈判和合同：在购买房屋之前，学会合理地谈判和签署购房合同是非常重要的。
确保合同明确规定了双方的权益和责任，并对房屋的交付和付款方式进行清晰的规定。
如果你不熟悉合同条款，寻求专业人士的帮助是明智的选择。
8. 寻求专业贷款意见：在选择贷款以及借款机构之前，咨询专业的贷款顾问以获取正确的指导非常重要。
他们可以帮助你理解不同类型的贷款和贷款条件，并帮助你找到最适合你的经济情况的贷款选择。
买房前的19条注意事项
买房前的19条注意事项1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。
这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。
看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。
个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
买房需要的注意事项
买房需要的注意事项
1.确定预算：在购买房屋之前，首先需要确定自己的财务状况和购房预算。
这可以帮助您找到适合自己的房子，并避免超出自己的财务能力。
2. 选择合适的地点：地理位置是购房者最关心的问题之一。
您需要考虑到您的日常生活，如工作、学校、交通等方面。
3. 了解房屋质量：购买房屋时需要了解房屋的质量和状况，包括房屋的年代、房屋的结构、电路水管等设施的状况等等。
4. 了解物业情况：购买房屋时需要了解物业的情况，包括物业费用、服务质量、物业管理等等。
5. 理性看待房价：在购买房屋时，不要被高房价和炒房热点所影响。
您需要理性看待房价，并通过自己的预算和需求做出决策。
6. 选择合适的购房方式：购房方式有多种，如按揭购房、全款购房、公积金贷款等。
您需要根据自己的实际情况选择合适的购房方式。
7. 注意合同条款：购房合同是购房者和房地产开发商之间的重要合同，需要认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
8. 注重购房安全：在购房过程中，需要注重购房安全，包括选择正规开发商、查看开发商的资质和信誉等。
9. 考虑房产税和其他费用：在购房前需要考虑到房产税和其他费用，如印花税、过户费等。
这些费用可能会对总购房成本产生影响。
10. 寻求专业建议：如果您没有购房经验，可以寻求专业的建议
和帮助，如房地产经纪人、律师、会计师等。
这些专业人员可以为您提供有益的建议和帮助。
去新楼盘买房注意事项
去新楼盘买房注意事项买房是一项重要的决策，特别是购买新楼盘时，需要格外谨慎。
以下是一些去新楼盘购房时需要注意的事项。
1.楼盘位置：首先要考虑楼盘所在的位置，包括交通便利性、周边配套设施、教育资源等。
购买新楼盘时，往往要预计未来的增值潜力，选择地段好的楼盘会有更高的投资回报。
2.开发商信誉：了解楼盘的开发商信誉非常重要。
可以通过查阅开发商的历史记录、以往项目的质量等来评估其信誉，选取那些有良好信誉的开发商所开发的楼盘。
3.房屋品质：新楼盘的房屋品质直接影响日后的居住体验。
在选购房屋时，要仔细检查材料的质量、施工工艺等，特别是新房内部的装修质量，以确保房屋的品质。
4.价格与性价比：考察楼盘的价格与性价比是必不可少的。
可以与其他类似的楼盘进行对比，选择价格相对合理且具备较高性价比的楼盘。
5.业主维权：了解社区业主对该开发商的维权情况。
如果该开发商有许多不满意的业主且未能解决问题，则可能要慎重考虑购买该楼盘。
6.阅读合同：购房时，一定要详细阅读合同内容，特别是与房屋价格、面积、装修质量等有关的条款。
确保合同中的各项条款符合自己的要求，并避免可能存在的陷阱。
8.观察样板房：参观楼盘的样板房，可以直观地了解房屋的实际面积、格局和装修风格。
如果条件允许，最好亲自到楼盘现场考察，以更好地了解楼盘的实际状况。
9.社区设施：了解楼盘周边的社区设施，包括公园、购物中心、医院、学校等。
这些设施的完善程度将直接关系到居住的便利性和舒适度。
总而言之，购买新楼盘要充分考虑自身需求和预算，在选择合适的楼盘前，要进行充分的调查和比较，充分了解楼盘的各个方面，确保自己能够购买到满足自己需求的房屋。
同时，购房过程中要注重签订合同和支付款项等方面的注意事项，保护自己的利益。
买房须知和注意事项
买房须知和注意事项一、买房前的准备工作1. 建立经济实力要想买好房，应当建立良好的经济实力，最好是有一定的积蓄，家庭收入比较稳定，才能购买较大的房屋。
2、了解购房政策应了解本地房屋购买政策，以确保安全的购买过程，同时避免可能存在的法律纠纷。
3、了解房屋状况在购买房屋时，要详细了解房屋的状况，包括房屋大小、户型、周边环境等，全面了解房屋特点，并作出恰当的判断，确保购买的房屋符合要求，适合居住。
4、审查相关证件在购房时，应当仔细审查房屋的预售合同和所有相关证件，确认与售方签订的合同规定，并合法了解该房屋的所有权。
二、购房时应注意的事项1、确定房屋价格在购买房屋时，应以实际价格买入，避免以高价购买，以免造成不必要的损失。
2、检查地价在购买房屋之前，应当仔细检查地价，以确保购买的房屋不被侵占，并避免可能存在的法律纠纷。
3、验收房屋在购买房屋时，要详细检查房屋的地基、建筑、结构等，保证房屋的安全性，确保购买的房屋与描述相符，以免产生不必要的损失。
4、尽量减少贷款最好能尽量减少贷款，缩短贷款期限，以免造成不必要的财务负担。
三、买房后的注意事项1、遵守交易规则在购买房屋后，应当严格遵守交易完成的规程，尊重买卖双方的合同内容，并及时办理各项相关手续，以确保交易安全平稳。
2、保持房屋完好买房人在拥有房屋后，应自觉负责维护房屋的完好，采取合理的保养措施，确保房屋长期维持完好。
3、注意纳税买房人在拥有房屋后，要自觉服从法律义务，及时办理房屋的纳税事宜，以确保购买的房屋拥有合法的所有权。
4、及时还款买房人在贷款购买房屋后，要及时还款，以免造成不必要的损失，并避免可能发生的法律纠纷。
买新房注意事项
买新房注意事项新房买房是一件重要的事情，在选择新房之前，有许多事情需要考虑，才能确保选择的是最适合自己的新房。
本文将就新房买房的一些重要注意事项进行详细阐述，希望对你有所帮助。
首先，买新房之前一定要找有经验的房产代理或中介机构。
而且，在整个买房程序中，这类机构能够帮助我们完成各项注册登记工作，可以更容易地购买房屋。
其次，我们还要重点关注新房的位置和周边环境。
在新房买房时，要比较关注房屋所处的社区，公共交通、学校、商店、医院等是否满足住户的日常需求。
另外，也要问清楚这个小区周边环境是否安全，还有是否有可能上涨房价的潜力。
第三，新房的物业服务也需要加以考虑。
当我们选择新房时，一定要了解该新房的物业服务，包括质量、服务水平、服务价格、公共设施等。
同时，也要考察小区内有没有可以放心使用的停车场，以及物业服务公司是否能够提供及时有效的问题解决方案等。
第四，要重视新房的房屋结构。
在买房时，必须仔细考察房子的结构：房屋结构是否合理，家具布局是否有效，壁面装修、水电煤气准备情况如何等。
这也是我们购买新房的重要一环，要充分考虑和实地调查好，以免出现后期装修开支大的尴尬。
此外，新房买房要特别注意购房支付。
通常来说，购房支付要按一定的比例分定期进行，应当制定购房计划，以确保按时交付付款并可以及时拿到新房钥匙，不受任何影响。
最后，新房买房一定要做好详细的质量检查工作。
在新房验收之前，要认真检查新房四周的环境，仔细检查各类插座、灯具等的工艺水平是否符合要求，根据验收标准，尽可能把新房的质量检查做到极致，以免在新房使用时出现什么问题。
以上就是新房买房的一些重要注意事项，希望能够给大家一点帮助。
在买房时，一定要综合考虑这些事项，以确保买到适合自己的新房。
只有这样，才能确保新房买房收益最大化，获得满意的住房效果。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
新手买房注意事项一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。
首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。
点点滴滴的积累就是一笔财富。
此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。
而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。
建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。
因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。
如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。
如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
确定5公里生活圈提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。
这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
交易费用契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。
登记费：每套80元印花税：5元手续费：3元/平方米贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化抵押费：贷款额×1.4‰登记费：80元印花税：5元备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
七、购房费用具体实例（一）某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。
现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元二、应交税费：1、在交易过户过程中：（1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。
三项合计为：21007.35元。
2、在申办产权证件过程中（1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元（2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。
若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。
（3）印花税：每件5元。
三项合计为33.3元（4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。
八、购房费用具体实例（二）三、物业管理费依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。
既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有：1、进住手续费：2元（一次性）。
2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。
（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）3、保洁费：36元/年·户。
4、保安费：24元/年·户。
5、各项费用统收费：12元／年·户。
6、自行车存车费：48元／年·户（以每户有两辆算）。
7、共用电视天线费：39．84元／年·户（以每户有两端计）。
8、生活垃圾外运费：7元／年·户。
9、化粪池清淘费：24．3元／年·户。
10、管理费：113．4元／年。
11、小修费：155．52元／年。
12、中修费：554．32元／年。
13、小区公共设施维修费：81元／年。
14、供暖费：1296元／采暖季。
备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。
从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。
同时在购房以后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费。
新浪房产提醒：购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。
因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。
另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。
九、购买二手房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
购买二手住房中介费一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。
测绘费有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费评估费持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰交易费用契税：普通住房1.5%，高档住房3％。
已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
登记费：每套80元印花税：5元，买卖双方均需缴纳手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。
营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。
贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费：贷款额×1.4‰登记费：80元印花税：5元注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
买房新人务必要仔细看购房注意事项大全集合个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。
这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。
交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
涉及到的法律问题。
第一，如何阅售楼书。
售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。
阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。
可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。
如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。
这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。