2019农村拆迁新规定无证房也有补偿!

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无证房屋赔偿标准

无证房屋赔偿标准
一、无证房屋拆迁怎么赔偿
1、无证房屋拆迁以国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿数额进行赔偿:以被拆迁房屋的结构和折旧
程度划档,按平方米单价计算:以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

2、法律依据：《国有一地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:和外交的需要由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
二、无证房屋拆迁能否得到赔偿
一般不能。

没有房产证的房子可能是违章建筑，法律不保护这种房屋产权。

因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围
内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

无证房屋拆迁补偿怎么计算

⽆证房屋拆迁补偿怎么计算
有⼀些房屋是没有房产证的，那么，当这些房屋⾯临拆迁的问题时，补偿的问题⼜要怎么计算呢?⽆证房屋拆迁补偿具体内容与⼀般的房屋拆迁补偿政策上有许多的不同，⽆证房屋拆迁补偿也被很多⼈所关⼼，那么，本⽂就让我们来讨论⼀下有关于⽆证房屋拆迁补偿的有关问题。

如果你的房屋确实际是82年的，那么拆迁的单位按违章建筑进⾏补偿是不合适的。

因为违章的建筑的认定是依据规划的条例或规划法，⽽我国第⼀部规划的条例是84年的，规划法是90年。

也就是说，你的房屋的建设在规划条例颁布之前，不违法。

因此，不能按违章的建筑处理，违章的建筑认定的法定的部门是规划管理部门，你可以要求拆迁的单位提供规划的管理部门的认定⽂书。

然后针对认定⽂书(如认定为违章建筑)提起⾏政诉讼，拆迁单位应视同正规房屋进⾏补偿安置。

但这⾥的问题是，你如何来证实房屋的建设年代，且这⼀证实是否具有法律效⼒。

⽬前，建设部和最⾼法院的意见是对规划法出台前(90年)的房屋建议按正规房屋补偿安置(可证实年限)。

建议你和单位协商，让单位帮你共同处理此事，毕竟你的房屋是单位的，⽽且单位收你房费，已形成事实租赁关系。

以上，就是⼀些关于⽆证房屋拆迁补偿的内容，希望您在⾯临拆迁补偿的有关问题时，我们的⽂章可以帮助到您。

没房产证拆除怎么补偿

一、没房产证拆除怎么补偿1、如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子的所有权，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

2、而在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

3、如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。

即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。

没房产证拆除怎么补偿二、强制拆除的程序是什么房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施强制拆迁条件：1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人；2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁；3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的；4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的；5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。

报批：具备房屋行政强制拆迁条件的，由房屋拆迁管理部门呈文上报同级人民政府批准。

三、拆除合同注意事项1、当事人包括：（1）拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。

（2）被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。

（3）房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。

2、拆除房屋的有关情况包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。

3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。

货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。

产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。

福清2019年征迁，无证房和违章建筑如何补偿？

福清2019年征迁，⽆证房和违章建筑如何补偿？为建设美丽福清进⼀步改善居民的居住条件福清市启动了2019年第⼀期重点项⽬征迁随着征迁⼯作的开展“如何补偿”成为聚焦点其中，百姓尤其关注⽆证和违章的房屋被征收被征收⼈是如何补偿？快随⼩编⼀探究竟……速看！速看！凡在本次征收范围内的被征收⼈均列⼊征收补偿对象，以被征收⼈的房屋所有权证、⼟地使⽤证或有权机构认证证明作为征收补偿依据。

征迁资料那是不是说⽆证房等于违章建筑吗？违章建筑等于零补偿吗？具体情况我们来了解⼀下1⼿续完整持有有权机关颁发的《⼟地使⽤证》及《房屋所有权证》的，持有镇街及以上⼈民政府审批的《⽤地申请表》或《⽤地通知书》及《建筑许可证》或《建设⼯程规划许可证》的，为⼟地、房屋⼿续完整，按权证登记的房屋占地及建筑⾯积的100%认定补偿安置⾯积。

征迁资料2⼿续不完整下列情形属于⼿续不完整，被征收⼈在规定签约期限内签订协议并封房的，按下列规定认定补偿安置⾯积：征迁资料⼀对年代久远的⽼房屋（1987年1⽉1⽇前已建成），未经权属登记且确系本⼈居住使⽤，房屋使⽤⼈能提供建房证明等有关材料的，按房屋占地及建筑⾯积的100%予以认定补偿安置⾯积；天井及其房前进深不超过3m范围等⾯宽的埕地、空地按确权划拨⼟地认定补偿。

⼆1987年1⽉1⽇《中华⼈民共和国⼟地管理法》实施以后，持有“两证”（《⼟地使⽤证》和《房屋所有权证》）之⼀的。

持有镇街及以上⼈民政府审批的《⽤地申请表》或《⽤地通知书》和《建筑许可证》或《建设⼯程规划许可证》之⼀的，⼿续不完整的建房户，按权证（或表格、通知书）登记的房屋占地及建筑⾯积的95%予以认定补偿安置⾯积。

三经镇（街）建房清理（持有有效凭证、且四⾄清楚、权属明确）的，按清理的房屋占地及建筑⾯积的90%予以认定补偿安置⾯积。

四原持有“两证”（《⼟地使⽤证》和《房屋所有权证》），但未经审批擅⾃进⾏翻建、改建、扩建的，经村（居）和镇（街）确认后，在原权证范围内的房屋占地及建筑⾯积按100%认定补偿安置⾯积，超出原权证的房屋占地及建筑⾯积，按下⽂中“⽆⼿续”的相关规定认定补偿安置⾯积。

2019农村土地征收新政策!

2019农村土地征收新政策！《土地管理法》是土地依法管理的重要依据，与农业农村发展、农民生产生息息相关。

《中华人民共和国土地管理法（修正案）》对农村土地征收有新规定。

重点解决现行法律法规执行不到位、征地范围过宽、征地补偿标准差异大、安置方式单一、征地程序不规范等问题。

在新修订的法律中，中国的土地征收制度将呈现三大变化。

一、缩小土地征收范围现行法规定，“国家为了公共利益的需要可以依法对土地实行征收征用，并给予补偿，从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地”，但并没有对公共利益的范围作出明确界定。

公共利益缺乏界定、征地边界不清、使用集体建设用地受限，是导致征地范围过大的主要原因。

新修订结合国外和台湾地区的成熟经验，以及33个县改革试点的经验，明确因政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种公共利益需要用地的，才可以征收集体土地，缩小了土地征收范围。

其中成片开发可以征收土地的范围限定在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，此外不能再实施“成片开发”征地，为集体经营性建设用地入市预留空间。

二、规范土地征收程序，农民有更多知情权现行法规定的土地征收“两公告，一登记”的程序，是在征地批后实施，实践中存在被征地农民知情权、参与权不够的问题。

新修订要求市、县人民政府申请征收土地前进行土地现状调查、公告听取被征地的农村集体经济组织及其成员意见、组织开展社会稳定风险评估等前期工作，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议，测算并落实有关费用，保证足额到位，方可申请征收土地。

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明，供审批机关决策参考。

把原来的批后公报改为批前公报，强化在整个征地过程中被征地农民知情权和监督权，限制地方政府滥用征地权。

三、完善被征地农民保障机制现行法规定征地补偿主要是按照年产值倍数法实行货币补偿，但从目前经济发展的阶段来看，难以满足现阶段被征地农民合理的规范多元保障的诉求。

2019农村瓦房旧房拆迁补偿多少

2019农村瓦房旧房拆迁补偿多少农村瓦房旧房拆迁补偿多少对农村的砖瓦房进行拆迁时，是属于征地拆迁的情形，房屋是属于地上随着物，补偿的标准由省、自治区、直辖市规定。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

被拆迁人有哪些基本权利1、拆迁许可证的知情权：即拆迁许可证颁发后，拆迁人应就拆迁许可证的拆迁范围、拆迁期限，补偿资金、价格评估、及拆迁方面的法律、政策向被拆迁人进行充分的解释与说明。

2、依法要求拆迁人给予合理的拆迁补偿安置。

3、依法要求拆迁人就拆迁补偿进行协商的权利。

4、选择拆迁补偿安置方式的权利，货币补偿或产权调换。

5、评估机构的选择权：在拆迁人与被拆迁人不能达成补偿协议时，双方可协商或投票决定评估机构对拆迁房屋进行市场评估。

农村自建房拆迁没房产证就没有补偿款吗

The greatest test of courage on earth is to bear defeat without losing heart.整合汇编简单易用（页眉可删）农村自建房拆迁没房产证就没有补偿款吗导读：在农村自建房拆迁的时候即便没有房产证也有补偿款，农村的自建房没有房产证是因为诸多的历史原因造成的，没有房产证并不代表这些自建房就是违章建筑，在个别农村地区，就算是没有集体土地使用证，村民依然是可以获得补偿款的。

一、农村自建房拆迁没房产证就没有补偿款吗?1、农村自建房拆迁没房产证也有补偿款的，农村没有房产证的房屋并不属于违规建筑，二者之间存在一定的区别。

国家规定只要是村集体管辖范围以内的房屋，在拆迁的过程中，都可以拿到全额的拆迁补偿款，在农户没有房产证的情况下，拆迁补偿款不得克扣。

2、农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

二、房屋的补偿安置方式是怎么规定的?1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

无证建筑补偿方案

无证建筑补偿方案无证建筑补偿方案是指在建设过程中未经合法审批的建筑物需要进行拆除或合法化的处理。

针对这种情况，政府往往会出台相应的政策和措施来保障相关利益方的合法权益，下面将对无证建筑补偿方案进行详细阐述。

首先，无证建筑补偿方案应在合法程序下进行。

政府应当组织专家进行评估，确定无证建筑的合法化是否可行。

若可以合法化，则需要进一步核实建筑物的结构安全性及使用性，确保能够达到建设规范和标准。

若无法合法化，则需要通过业主和政府协商，确定合理的拆除时间和方式，避免给业主造成过大的经济和生活损失。

其次，针对可以合法化的无证建筑，政府应制定相应的补偿方案。

补偿方案应围绕以下几个方面展开：1. 经济补偿：政府应确保业主能够获得合理的经济补偿，以弥补他们在未经合法审批的建设过程中所付出的费用和劳动。

补偿金额应根据建筑物的面积、所在地区及市场价值等因素进行评估，确保补偿金额合理、公平和透明。

2. 住房安置：对于被拆除的无证建筑业主，政府应提供住房安置方案。

根据业主的实际需求和经济状况，可以选择提供现房、经济适用房或公租房等不同形式的住房供应。

同时，政府还应提供相应的搬迁补贴和过渡期，确保业主能够顺利过渡到新的住房环境中。

3. 就业安置：对于因拆除无证建筑而失去经济来源的人员，政府应提供就业安置方案。

可以通过培训、创业扶持等方式帮助他们重新就业或自谋职业，保障他们的生活稳定和发展需求。

最后，无证建筑补偿方案还应涵盖公共利益的保护。

政府应依法进行环境评估和安全评估，确保在拆除或合法化过程中不会对周边环境和公共安全造成负面影响。

同时，政府还应加强对无证建筑的管理和监督，建立健全相关制度和政策，加强执法力度，预防和避免同类问题再次发生。

综上所述，无证建筑补偿方案是一个综合性的工作，需要政府、业主及相关利益方共同参与。

只有通过合法程序和公正的处理，才能保障各方的权益，并推动城市建设的规范有序进行。

好消息来了，无证房屋也能获得拆迁补偿，只要符合4个条件

好消息来了，无证房屋也能获得拆迁补偿，只要符合4个条件只说真话的农民公众号中国城镇化进城势不可挡，很多农村地区都被纳入征地重建的范围中，对于农村居民来说，顶到天的也就是一个家而已，他们所住的房子自然是他们最宝贵的财产，那么征地必然有补偿，拆迁补偿的标准是什么？无证的房屋在补偿范围以内吗？下面就为大家解释一下。

首先宅基地和房屋拆迁是两码事，这两者的补偿都是分开进行的，农村宅基地归属于村集体，村民获得村集体分配的宅基地并且在上面建造房屋，一般是这种情况的话，会分为宅基地补偿和房屋补偿，意思是对土地方面的补偿还有土地上面建造的房屋补偿。

宅基地补偿并没有村民什么事，因为宅基地的归属是村集体，所以宅基地补偿的钱都会给村集体，这些钱不会给到村民手中，而宅基地上建造的房屋则归村民所有，所以房屋补偿款会直接归村民的。

倘若A村民的宅基地被征收之后，A村民没有其他宅基地建造房子，这时村里就要再给A村民分一块宅基地让他建造房子。

那么无证的房屋是否可以获得上述的补偿呢？答案是可以的，只要你是下面四种无证房屋的话获得的补偿和有证房屋是一样的。

1、几代人流传下来的祖屋有些城市的土地中，仍然有很多很多年以前建造的房屋，一个家族几代人都在里面居住，特别是1950-1960年代时候流传到现在的房子，很多的没有证件，但这些都属于合法的房产，可以获得补偿。

2、农村中的房产农村的房子很多缺少证件，以前对于农村的房屋管理没那么严格，房屋产权的问题也没有很好的管理，所以农村中存在着不少无证房，但这些住房与现在的违章搭建不同，村集体会按规定这些房子，只要是当时建造房子是合法的，哪怕缺少产权证明，在征收和拆迁的时候照样可以获得补偿。

3、历史流传下来的房产我国法律制度有一个基本原则是，法不溯及既往，很多的房屋早在五六十年代的时候就已经建成，在那个时候所建成的住房没有齐全的证件是整场现象，这时候便要判定这个房屋在当时的法律中是否合法的，若是合法必能获得补偿。

农村房屋拆迁可以获得哪些补偿

一、农村房屋拆迁可以获得哪些补偿（一）、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：1. 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

2. 宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

（二)、产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；在（25～60）平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

（三）、农民自建农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

下面分两种情况讨论：本村集体经济组织尚有宅基地此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅，其形式如下：1. 如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

2. 如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

（四）、本村集体经济组织尚有农用地这种情况下，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

农村占地补偿标准2019

农村占地补偿标准2019农村占地补偿标准是指在城市化进程中，农村土地被征用后，对农民的土地补偿标准。

2019年，我国对农村占地补偿标准进行了调整和完善，以更好地保障农民的合法权益，推动农村土地资源的合理利用和保护。

首先，根据国家相关政策规定，农村占地补偿标准主要包括土地征收补偿费、被征地农民安置补助费、土地流转补偿费等。

具体标准根据土地使用性质、土地面积、地理位置、土地肥沃程度等因素进行测算，以确保补偿标准合理公正。

其次，针对不同类型的土地使用，农村占地补偿标准也有所区别。

例如，对于耕地被征用，补偿标准一般会高于其他类型的土地，以保障农民的基本生活和农业生产需求。

同时，对于建设用地、工矿用地等非农业用地的征用，补偿标准也会根据土地市场价格、土地开发潜力等因素进行测算，以确保农民得到合理的补偿。

再者，2019年新修订的《土地征收与补偿条例》对农村占地补偿标准进行了进一步规范和完善。

其中明确规定了土地征收补偿费的计算方法和标准，保障了农民的合法权益。

同时，对于农民的安置补助费和土地流转补偿费也做出了具体规定，以确保农民在土地被征用后能够得到合理的补偿和安置。

最后，农村占地补偿标准的调整和完善，不仅有利于保障农民的合法权益，也有利于推动农村土地资源的合理利用和保护。

合理的补偿标准可以激励农民积极配合土地征收工作，推动农村土地的流转和集约利用，促进农村经济的发展和现代农业的建设。

综上所述，2019年农村占地补偿标准的调整和完善，对于保障农民的合法权益、推动农村土地资源的合理利用和保护具有重要意义。

政府部门应进一步加强对农村占地补偿标准的监督和执行，确保农民能够依法获得合理的补偿，促进农村经济的持续健康发展。

2019农村房屋拆迁补偿最新标准是什么

2019农村房屋拆迁补偿最新标准是什么房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

随着我国不断的建设发展，那么就会不断的涉及农村的拆迁，但是很多农民都是依靠土地的农作等生存的，因此国家会对进行拆迁的房屋对农民进行补偿，有不少人对补偿的一些规定都不太了解，现在让我们一起看一下2018农村房屋拆迁补偿最新标准是什么。

▲一、2018农村宅基地和房屋拆迁如何补偿1.宅基地(1)征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。

依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿，征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

(3)征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

(4)在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币化补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

2.房屋(1)农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。

分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

(2)房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

(3)房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

2019年最新农村房屋的拆迁补偿标准_条例_

2019年最新农村房屋的拆迁补偿标准农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?如下是小编给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。

20xx年最新农村房屋的拆迁补偿标准全文一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

以石家庄为例(自主搬迁)：20xx年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

最新农村拆迁补偿标准将会有哪些变化？

You must do what others don't want to do today, so that tomorrow you can have things that others can't.勤学乐施积极进取（页眉可删）年农村拆迁补偿标准将会有哪些变化？农村房屋拆迁补偿的变化主要体现在不同房屋类型的补偿金额上面，农村草房补偿标准为1900元/平米；砖瓦房屋的补偿标准为2400元/平米；二层及以上楼房补偿标准为3300元/平米，房屋的附属物会另外进行补偿。

一、农村拆迁补偿标准将会有哪些变化?1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿;5、异地安置每户给予2万元的补偿。

二、农村拆迁补偿的方法有哪些?1、进行货币补偿货币补偿应该是拆迁中最常见的一种补偿方法了，也就是根据农村房屋在拆迁中所产生的价值损失多少，直接折算成现金来进行补偿。

2、进行安置房调换补偿这项补偿方法是按照多退少补的原则，在政府规划的范围内，对拆迁的房主进行安置房补偿，补偿农民朋友在土地征收中的利益损失。

3、进行宅基地迁建安置这项补偿方法是在具备有宅基地条件的前提下，会优先考虑分配宅基地，重新进行迁建以及安置，并且会给予一定的补偿金用于农村房屋的重新建设。

三、农村的无证房屋拆迁有补偿吗?一般来说，农村的无证房屋也是分很多类型的，在农村有可能有一些上个世纪五六十年代建设的老房、传承下来的祖宅、虽然没有证件但是符合当地建房政策规定的房屋等。

如果是属于这几种类型的无证房屋，虽然因为各种因素的影响没有获得相关的证件，但是在合法范围内，并且能够证明房屋是属于自己的。

那么这些无证房屋在拆迁的时候，也是可以申领到拆迁补偿金的。

最高法案例解读：无证房屋的合法性认定以及如何赔偿？

最高法案例解读：无证房屋的合法性认定以及如何赔偿？无证房屋是大量存在，但每一户的具体形成原因是不同的，必须坚持个案分析的原则，不能笼统地讲农村无证房是合法还是违法，被强制拆除后赔还是不赔。

那么无证房是否属于违建？遇到征收如何补偿？被违法拆除如何赔偿？今天，圣运律师将结合最高法的相关案例【（2019）最高法行赔申31号】，为大家做详细讲解。

案件：无证房被强制拆除1998年，李先生与村委会签订合同书，购买一处没有相关建设手续的门面房。

几年前，当地开始征收，李先生的门面房正处于拆迁范围内。

由于补偿款迟迟谈不拢，征收项目部门向李先生送达拆迁通知：前期你户所处集体土地已被征用，你户所属农村集体经济组织成员已在XX家园进行了房屋安置，并已迁入新居。

目前村内绝大多数村民的房屋已拆迁完毕，但你户至今房屋未拆除，现已影响到龙洞片区工程建设。

请你户X日前将有用物品拆(搬)走，其后在场地整理时，将您的遗弃物作废弃物处理。

随后，李先生的房屋被强制拆除。

案件焦点前述案件是不少面临拆迁的农户遇到的典型情况，无证房拆迁该如何补偿，赔偿标准如何计算，是主要焦点。

焦点一：无证房是否都是违建部分房屋由于历史或者其他的原因没有办理相应的建房手续，此后若这些房屋因某一项目涉及征收，相关部门就可能因为房屋的无证状况将其认定为违建而不补偿。

那么，无证建筑就是违建吗？这能一概而论。

长期以来，由于农村建房和产权管理不够规范，导致农村出现很多无证房屋。

但无证房屋并不等于违法建筑，不能一拆了之，对于农村的此类房屋，行政机关或人民法院在调查处理过程中，应当综合考虑房屋建成时间和动机、土地性质和使用权、房屋来源、使用情况、居住权益保护、当时立法状况等多种因素认定其合法性或正当性，进而确定如何补偿或赔偿。

经审理查明，本案中的门面房建造于上世纪90年代，且自购买后一直由李先生正常使用。

这就是说，涉案房屋并不存在违法用地、违反乡村庄规划等客观上的违法事实，其“不合法”之处主要就在于未办理规划、产权证件。

2019年农村房屋补偿新规定：无证同样也给赔

2019年农村房屋补偿新规定：无证同样也给赔农村自建房是农民的基本生活保证。

由于新农村政策的推行，国家开始对农村的土地和房子进行有偿征用。

但是很多农村朋友不太清楚2019年农村自建房补偿新规定有哪些内容。

接下来小编就带大家来看看2019年农村自建房补偿新规定的内容吧。

2019年农村自建房补偿新规定：一、宅基地补偿：1、土地补偿费，土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

2、安置费，安置费最多为前三年平均年产值的30倍。

3、地上附属物以及青苗费。

青苗费按农作物种类定价。

二、自建房补偿标准：1、农村草房补偿在1900元/平米左右。

2、砖瓦房补偿在2400元/平米左右。

3、砖混结构房屋补偿在2800元/平米左右。

4、二层及及以上楼房补偿在3300元/平米左右。

5、异地安置每户给予2万元的补偿。

6、对宅基地院内的土地补偿。

7、对宅基地院外小菜地的补偿。

8、对自建房装修估价补偿。

9、地上附属产品进行补偿。

10、搬迁奖，对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

三、无证房屋获得赔偿的条件：1、农民家中从祖上流传下来的房屋，从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，这些农村房屋有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得补偿。

2、农村房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。

3、祖屋，认定成功即可获得赔付。

四、农村自建房双向补偿：1、从2019年开始，将实施双向补偿制度，农民既可以获得房屋拆迁补偿，还可以获得宅基地拆迁补偿。

2、补偿范围不仅仅局限于农村房屋，还将包括农民的固定财产、农房以及房屋内的装修及其他财产，如果园、菜园、水井等。

以上就是小编为大家带来的2019年农村自建房补偿新规定相关内容的总结。

小编提示，在本文中提到的具体赔偿的标准是要以当地施行的制度为准的。

希望本篇文章能够给大家带来帮助。

无证房屋拆迁补偿是什么

⽆证房屋拆迁补偿是什么现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，⽆证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利⼈。

到底⽆证房屋在拆迁补偿⽅⾯法律是如何规定的?房屋拆迁补偿多少以及补偿⽅式是怎么规定的?跟着店铺⼩编⼀起来看看吧。

⽆证房屋拆迁补偿是什么每个地⽅的拆迁补偿标准是不⼀样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进⾏估算、赔偿。

您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地⼟地部门咨询。

如果有异议，可以申请⾏政裁决。

可以考虑建造的时间、当时的⽴法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定⽆证房屋的征收补偿⽅案。

①严重违反城乡规划及⼟地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收⽽恶意抢建的房屋可以不予补偿。

但⽆论被征收⼈的房屋是否属于违建，对被征收⼈的⼟地使⽤权都应给予公平、合理的补偿。

②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其⾃⾝的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁⼈在上述房屋内已长期⽣活居住，应当得到合法补偿安置。

房屋拆迁补偿⼀般包括两类：①房屋补偿费(房屋重置费)，⽤于补偿被拆迁房屋所有权⼈的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平⽅⽶单价计算；②周转补偿费，⽤于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或⾃找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的⼈⼝每⽉予以补贴。

房屋拆迁补偿⽅式分为两种：①补偿⽅式可以实⾏货币补偿，也可以实⾏房屋产权调换，或者实⾏货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿的⾦额，根据被征收房屋的区位、⽤途、建筑结构、新旧程度、建筑⾯积等因素，以房地产市场评估价格确定。

⽆证房屋受法律保护吗关于⽆证房屋是否受法律保护，⾸先要明晰的就是⽆证房屋的权利性质。

如果房屋已经办理权证，很明显这对于所有权⼈⽽⾔是⼀种不动产的物权。

但对于尚未办理权证的房屋即⽆证房屋⽽⾔将其定性为物权显然是不妥的，因为物权是⼀种既得权、绝对权，具有排他性。

2019年拆迁新规实施时间

2019 年拆迁新规实行时间拆迁新规实行问题一、这几类房子没有证件也要赔偿农民家中从祖上流传下来的房子，特别是从20 世纪 50 年月到 60 年带这段时间流传下来的房子，因为有特别的历史背景，即即是没有任何证件也算是合法的，能够获取全额赔偿。

新房新规矩，老房老例子。

简单来说，只需房子建造时是切合当时的政策规定的，都能够获取赔付。

、代代相传的祖屋，只需认定成功即可获取赔付。

因城市发展需要规划拆迁的房子，这类状况常见于城市周边。

二、新增拆迁过渡费农民在拆迁时能够获取最低 2 万元的拆迁过渡期布置赔偿费，布置补贴费(包含宅基地、配套设备、租借费、每户 2 万元 )等。

三、双向赔偿方法房子被拆迁后，不单能够领取到农民房子的赔偿，此外还有一份针对宅基地的赔偿，假如家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了 !乡村宅基地全部权属于村集体，房子全部权属于农民个人，所以在以前的拆迁赔偿中，只有乡村房子的拆迁赔偿。

可是从开始，农民不单能够领到乡村房子的赔偿，并且还能够领取宅基地的赔偿，推行双向赔偿制度。

从明年开始，拆迁赔偿范围将不单限于乡村房子，将主要包含双方面：一方面，农民的固定财富：农房以及房子内的装饰 ;另一方面，其余财富：地上附着物赔偿比方农民的果园菜园，或许水井卫生间等。

四、拆件赔偿的两种方式赔偿方式分为两种：一种是金钱赔偿，即依据农民被损失败益的总价值折合成人民币进行赔偿，第二种是等价置换，即农民能够在政府规划地区内本着多退少补的原则选购商品房来填补自己的损失。

被征地的村或许村民小组建制撤除的，以及建制固然不撤除，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划地区内本着多退少补的原则选购商品房来填补自己的损失。

农民朋友能够自由选择此中一种 !五、拆迁赔偿金算法拆迁赔偿金额 =宅基地面积 * 每平赔偿单价 +农民房子估价 +布置费 +附着物 + 其余建筑物，被拆迁的赔偿范围：包含农民的房子、房子的装饰、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等 ;还有卫生间、水井等建筑。

农村旧房拆除补助款的标准

农村旧房拆除补助款的标准
《农村旧房拆除补助款标准》
为了提高农村的环境综合整治水平，促进农村社会经济的可持续发展，政府对农村旧房拆除补助款采取了特殊政策。

根据此政策，拆除农村旧房的补助款支付标准如下：
一、拆除标准
1. 农村旧房拆除补助款的支付标准以每平方米支付补助款，支付标准为每平方米50元，最高补助款上限为2万元。

2. 建成时间在2016年1月1日之前的农村房屋，可以申请拆除补助款；
3. 农村房屋的拆除必须符合国家建筑环境检查的相关规定，如果依照国家规定，需要经过专业机构的检测，则拆除补助款也将支付检测费用；
二、申请标准
1. 申请人必须是该农村房屋的业主；
2. 申请拆除补助款的房屋必须是农村房屋，不包括城市房屋；
3. 房屋拆除后，需要把原来的垃圾和废弃物及时处理，不得影响周围环境；
4. 申请人需要准备相关的申请材料，包括业主身份证明、房屋拆除申请书、房屋证明等；
拆除农村旧房的补助款政策旨在改善农村的环境状况，政府将对符合申请条件的农村房屋进行补助，以提高农村社会经济发展水平，改善农民生活质量，欢迎有意申请的农民及时向政府申请拆除补助款。