新世界商城

显然，“众创空间”并不是一个简单的物理概念，也不能把它与现有的任何一种 具体形式划等号。科技部也一再强调，众创空间绝不是大兴土木的房地产建设， 而是在各类新型孵化器的基础上，打造一个开放式的创业生态系统。
投中研究院认为，众创空间的概念外延与孵化器略有重叠，但应比后者范围更大， 此外，它还应包括创客空间、创业咖啡等新型孵化器模式。一方面，众创空间包 括那些比传统意义上的孵化器门槛更低、更方便为草根创业者提供成长和服务的 平台;另一方面，众创空间不但是创业者理想的工作空间、网络空间、社交空间和 资源共享空间，还是一个能够为他们提供创业培训、投融资对接、商业模式构建、 团队融合、政策申请、工商注册、法律财务、媒体资讯等全方位创业服务的生态 体系。
新世界商城项目规划案之
“四宝茶坊”----青年众创空间
目录
项目分析
地理位置 周边人群 项目定位
01
项目设计
楼层规划 简要说明 总结
04
02
众创简介
国家政策 青创模式 项目选择
03
合作模式
项目分析
地理位置：
项目位于济南市市中区英雄山北马鞍山路与经十一路 之间，周边以原先部分新世界商场、英雄山文化市场、黄 金珠宝古玩城、百旺商城为主要商业氛围。零售、娱乐、 主题餐饮等底蕴缺乏基础。传统商业氛围不足，很难重新 打造成熟商圈概念。
模式1：活动聚合型 以活动交流为主，定期举办想法或项目的发布、展示、路演等创业活动聚合。 模式2：培训辅导型 旨在利用大学的教育资源和校友资源，以理论结合实际的培训体系为依托，是大 学创新创业实践平台。 模式3：媒体驱动型 由面向创业企业的媒体创办，利用媒体宣传的优势为企业提供线上线下相结合， 包括宣传、信息、投资等各种资源在内的综合性创业服务。 模式4：投资驱动型 针对初创企业最急需解决的资金问题，以资本为核心和纽带，聚集天使投资人、 投资机构，依托其平台吸引汇集优质的创业项目，为创业企业提供融资服务。 模式5：地产思维型 由地产商开发的联合办公空间，类似WeWork模式。 模式6：产业链服务型 产业链服务为主，包括产品打磨、产业链上下游机构的合作交流、成立基金进行 合投等。 模式7：综合创业生态体系型 提供综合型的创业生态体系，包括金融、培训辅导、招聘、运营、政策申请、法 律顾问乃至住宿等一系列服务。
这其中的原因是什么呢？ 第一，会员的租金里还包括了安保、前台、宽带、打印等增值服务。 第二，在这里办公的人，可以每周参加各类聚会社交活动，或许能够找到其他人 员的产品和服务为己所用。 第三，会员可以在非正式的演示日推介他们的创意作品和服务。
“四宝茶坊”----青年众创空间
四 宝：文房四宝的概括，明示项目以文化产业为基准； 茶 坊：交流空间的代名词，讲述项目以互动交流、共创为夙愿； 青创空间：国家政策扶持、产业发展趋势、未来企业家的孵化摇篮。
众创简介
众创简介 众创的模式
众创的应用 我们的选择进大众创新创业的指导意见》中的定义，众创 空间是顺应网络时代创新创业特点和需求，通过市场化机制、专业化服务和资本 化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台的统称。这 类平台，为创业者提供了工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。
WeWork是一家位于美国、主打办公场地租赁服务的房地产公司。2014年，实 现年营业收入1.5亿美元，利润率近30%，公司估值高达50亿美元。它的盈利点 主要在两个方面：一是通过写字楼“整批零租”获取差价，以会员费及配套服务 形式收费，二是通过周边地价的溢价、对种子公司投资等隐形回报获利。
众创的模式：
以传统文化、创意产业、文化交流、产品展示、电影、健身、 餐饮配套为主线的青创空间。
二层、三层：传统文化交流展示创作基地”水墨轩“，以中国传 统工艺创作产品及周边产品展示、交流、交易为主线；
四、便利化：通过提供场地、举办活动，能够方便创业者进行产品展示、观点分 享和项目路演等。此外，还能向初创企业提供其在萌芽期和成长期的便利，比如 金融服务、工商注册、法律法务、补贴政策申请等，帮助其健康而快速地成长。
五、全要素：提供创业创新活动所必须的材料、设备和设施。
众创的应用：
全球知名的创客空间有诸如c-base e.V.、Metalab、TechShop、Fab Lab等等。 经过多年的发展，国内外已经把创客空间这个模式推到了一个比较成熟的历史阶 段，并对科技创新产生了深远的影响。此后，创客的概念被引入中国，也逐渐诞 生了类似的场所。国内第一个创客空间是2010年诞生于上海的新车间，类似的还 有北京创客空间、深圳柴火空间、杭州洋葱胶囊等等。
众创的特点：
一、开放与低成本：面向所有公众群体开放，为创业者提供相对较低成本的成长 环境。
二、协同与互助：通过的沙龙、训练营、培训、大赛等活动促进创业者之间的交 流和圈子的建立，共同的办公环境能够促进创业者之间的互帮互助、相互启发、 资源共享，达到协同进步的目的，通过“聚合”产生“聚变”的效应。
三、结合：团队与人才结合，创新与创业结合，线上与线下结合，孵化与投资结 合。
我们的选择：
地产思维型
它的商业模式就是：用折扣价租下某写字楼的某些部分或者开发商自建，然后将 办公场地划分成许多小块，再每月向那些希望大家紧挨着办公的初创企业和小公 司收取会员费。在地段选址上，倾向于在新建的开发区还有翻新或者萧条的街区 开设办公点，因为在那些地方该公司能够以大约10%的主力租户折扣获得办公场 地。租金更是高得惊人，虽然大多数的会员都是创业者，也多是短租，但会员们 坦承，该公司的每平方米租金高得惊人：一张办公桌的月租为350元以上。
周边人群：
目前项目周边人群以中老年顾客为主，文玩爱好者、 收藏家、艺术家以及旅游顾客居多。以家庭为单位、青年、 学生较少。
项目定位：
鉴于上述地理及周边人群情况，结合项目物业建筑本 身特点，该项目定位要素：
1、文化产业：不脱离原项目氛围和客群； 2、创业人群：青壮年创业人群，产业孵化基地； 3、配套服务：主题文化餐饮、交流空间、互动空间、 文化配套产业，健康产业。