开封商业特区(校报)的建设与研究.doc
开封市商业布局的演变及优化
开封市商业布局的演变及优化一、开封市商业布局的演变及优化二、影响开封市商业布局演变的因素分析三、开封市商业布局的现状及问题分析四、开封市商业布局优化的策略探讨五、开封市商业布局优化的建议一、开封市商业布局的演变及优化开封市位于中国河南省中部，是中原地区的重要城市。
在城市化进程不断加快的今天，开封市商业也迎来了重大的发展机遇。
然而，在经历数十年的演变过程之后，开封市的商业布局也呈现出了许多问题。
因此，对开封市的商业布局进行优化显得尤为重要。
二、影响开封市商业布局演变的因素分析1、地理位置作为中原地区的重要城市，开封市有着至关重要的地理位置。
其地理位置优越，与周边城市相比拥有更丰富的资源和更广阔的市场。
2、经济发展水平开封市经济发展较为落后，市场需求较不旺盛，而这也会对城市商业发展带来负面影响。
3、政府政策与投资政府投资与政策也是影响开封市商业布局演变的重要因素。
如果未能善加利用市场、政策和资金这三项支持条件，商业发展难以发展壮大。
4、消费结构与消费习惯消费习惯和消费结构不同，决定了不同的商业布局模式。
对于开封市而言，消费结构和消费习惯还与教育、文化、地区和年龄等因素相关。
5、竞争力消费市场越来越成熟与复杂，竞争力和资金实力也成为影响商业格局的重要因素。
在竞争激烈的市场中，商业设计和维护的成本也越来越高。
三、开封市商业布局的现状及问题分析1、商业结构单一开封市商业结构较单一，重商轻工，以零售、批发和住宿餐饮业为主。
市中心地带大型商业购物中心（城市广场）的商业呈饱和状态，没有形成以特色鲜明，信息全面，服务一流，价格合理的商业中心。
2、缺乏特色开封市的商业缺乏特色，无法达到与浓郁的历史文化底蕴相匹配的特色效果。
品牌落后，缺乏品牌影响力，无法吸引消费者。
3、基础设施不发达开封市的商业布局基础设施较为落后，自然条件差，商业基础设施设施不够完善，无法满足当代化的需求。
4、商业营销手段不足商业营销手段单一，以广告、促销宣传为主，缺乏互联网提供更多形式化的商业营销工具，不利于商业结构的多元化。
开封变化调研报告
开封变化调研报告开封市是中国历史文化名城，位于中国河南省中部偏东，是河南省五个副中心城市之一。
开封市有悠久的历史和丰富的文化资源，近年来在经济、社会和城市建设方面取得了显著的变化和发展。
本报告将对开封市的变化进行调研分析。
一、经济发展的变化开封市的经济发展在近年来取得了长足的进步。
从经济总量和GDP增长来看，开封市的经济发展已经实现了由低速增长向高速增长的转变。
根据统计数据，开封市的经济增长率在过去几年中保持在7%左右的水平，位列河南省的前列。
二、城市建设的变化随着经济的发展，开封市进行了大规模的城市建设。
城市规划和交通建设得到了重视和改善，城市基础设施的建设和改造也取得了明显的成效。
例如，市区内的道路宽敞整洁，绿化覆盖率高；公共交通系统完善，方便市民出行。
此外，开封市还加大了对历史文化建筑保护的力度，修缮了一批古迹，提升了城市的文化氛围。
三、社会生活的变化开封市不仅在经济和城市建设方面取得了变化，社会生活也发生了巨大的变化。
市民的生活水平得到提高，居民消费水平逐步增长，生活条件明显改善。
同时，开封市的教育、医疗、文化等公共服务也得到了提升，为市民提供了更好的社会保障。
四、旅游业的变化作为中国历史文化名城，开封市拥有丰富的旅游资源，近年来旅游业也得到了蓬勃发展。
开封市的知名景点如庐山、白云山等经过开发和改善，接待了大量的游客。
旅游业的发展不仅带动了相关产业的增长，也为开封市的经济发展作出了重要贡献。
综上所述，开封市近年来的变化和发展十分显著。
经济发展的快速增长、城市建设的提升、社会生活的改善以及旅游业的蓬勃发展都证明了开封市在各个方面都取得了重要的成就。
但同时也需要注意，随着经济和城市发展的加速，也会带来一些新的问题和挑战，例如环境污染、交通拥堵等。
因此，我们应当继续关注开封市的发展，探索可持续发展的道路，以实现经济繁荣和社会进步的良性循环。
浅析开封市传统居住生活区和商业活动区的功能延续
当城市 带 着 它 们 曾经 的 繁荣 与失 期 的城市特 征 我 们将古 城城市肌 理的 败 激 昂与迷惘 、 成就 与病症进 入 ２ 世 类 型提 炼 为 “ １ 七朝古 都 北方水 城 ” 、” 纪 的时候 ．毫无疑 问 ．它们还必将 在各
中去努 力张扬城 市的文化性和人文精神 使 不同类型的城市活 动与其空 间尺度相 因此在 城市建 设 ，规 划 中 。 需要慎 重考
内涵 ． 我们 就不得不 认真地研 究 、理解 适应 ，理顺新 的城市肌 理 ，并使之 与传 虑 古城 的身份 ， 实施选 择性保 护传 统 民
背 负着厚 重历史 文化 的古 城 ， 其演 变 统城 市肌理 相和谐 。 从 发展 的种 种历史之 中吸取 营养 。 为今所
离 的大 干世界 中寻找到城市发展 的坐标 的角度 出发 ， 对古城 内传统居 住生活 区 重和 无价的历 史遗产 ， 中蕴涵 的不 同 其
和真 谛 ． 在城 市生 活不断模式 化的背景 和商业 活动 区分 别加 以引导和控 制 。 能 文化 内容 ， 会适合不 同的人群 的需要。 将
环境艺术 —— ４ —— ５
浅析开封市传统居住生活 区和
商业活动区的功能延续
文 ／魏 薇
开封地处 中原腹地 ，作为第一批国家级历史文化名城 ，素有 “ 七朝古都 ” 北方水城 ” 中国优秀旅 、“ 、“
游城市”之称 ，有着丰富的城市历史文化遗产 。研究其传统居住生活区和商业活动区的功 能延续 。有助于
街 道 、 同的名称记 载了不 同阶段 胡
的历 史 ． 幸存下来 的古老街名尤具意义 。
沿街设 市 ” 个方 面 ． 对其进行 城市 开封 的许 多历史真迹或随黄河之水 没于 三 在
开封市老城区传统商业街更新设计及其地域文化研究的开题报告
开封市老城区传统商业街更新设计及其地域文化研究的开题报告一、研究背景及意义随着城市化进程的不断加快，城市的商业街也出现了不同程度的老化和萎靡不振的现象。
特别是一些传统商业街，由于历史因素、功能定位等原因，更容易出现这种现象。
而开封市老城区作为一个历史悠久、文化底蕴丰厚的城市区域，其传统商业街的更新设计成为一个亟需解决的问题。
此次研究的开展，旨在通过对开封市老城区传统商业街的更新设计及地域文化研究，探寻如何发挥其独特的历史优势和地域文化特色，提升商业街的品位和吸引力，激活商业活力，促进城市经济的发展和城市文化的繁荣，具有较强的现实意义和实践价值。
二、研究问题和研究内容本研究主要探讨以下研究问题：1. 传统商业街更新设计与地域文化传承的关系如何？2. 开封市老城区传统商业街存在哪些问题和不足？3. 如何通过更新设计和地域文化传承来提升商业街的品位和吸引力？4. 商业街更新设计和地域文化传承如何促进城市经济的发展和城市文化的繁荣？研究内容主要包括以下方面：1. 传统商业街更新设计与地域文化传承的理论研究2. 开封市老城区传统商业街的调研和分析3. 商业街更新设计方案的制定和分析4. 商业街地域文化传承计划的制定和分析5. 商业街更新设计和地域文化传承对城市经济和城市文化的影响分析三、研究方法本研究采用多种研究方法进行探索：1. 文献研究法：对相关传统商业街更新设计与地域文化传承的学术研究文献进行梳理和分析，以理论支撑实践2. 调查法：对开封市老城区传统商业街进行实地调查和问卷调查，了解商业街的现状和存在的问题3. 实证研究法：通过实地考察和选取参考商业街，制定出商业街更新设计方案和地域文化传承计划4. 经济模型分析法：运用经济模型对商业街更新设计和地域文化传承对城市经济的影响进行定量分析四、研究计划及预期目标本研究的实施时间为一年，研究计划如下：第一阶段：调研和分析商业街现状和问题，理论研究时间：1-3月目标：掌握商业街的实际情况和存在的问题，基于理论评估商业街更新设计和地域文化传承的现实意义和作用第二阶段：商业街更新设计和地域文化传承方案的制定和实施时间：4-6月目标：制定出商业街更新设计和地域文化传承的具体方案，并实施一定的试点项目，以期达到预期目标第三阶段：经济模型分析和总结时间：7-12月目标：结合实践效果，运用经济模型对商业街更新设计和地域文化传承对城市经济的影响进行定量分析，并对研究内容进行总结评估，提出后续改进和发展方向预期目标：通过对开封市老城区传统商业街的更新设计及地域文化研究，提升商业街的品位和吸引力，激活商业活力，促进城市经济的发展和城市文化的繁荣。
开封市特色商业区建设研究报告
开封市特色商业区建设研究报告开封市特色商业区建设研究马倩（开封大学旅游学院，河南开封）摘要：2012年，河南省开始全面启动商务中心区和特色商业区建设规划，开封市特色商业区建设工作也开始全面提上日程。
结合开封市的具体情况，特色商业区的建设应是企业和政府珠联璧合，在管理模式上要不断创新；同时要突出资源优势，确定合理的功能定位，进行整体规划、错位经营，还要注意整体风格的营造，与城市风格浑然一体；各种功能要配套齐全、体现人性化、交通要方便。
关键词：开封市特色商业区管理模式功能定位产业发展方向一、开封市建设特色商业区的重要意义（一）特色商业区的内涵目前，国内普遍的提法是特色商业街、商业特色街区或商贸功能区等。
特色商业街又以特色商业街区、休闲娱乐特色街区、风味美食特色街区、民俗风情特色街区、历史文化特色街区等形态存在。
呈现以下几个发展趋势：集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的“五合一”趋势；集商业、旅游、文化于一体的“商旅文合一”趋势；集集中形态街区化、空中地上地下立体化、经营业态多样化于一体的“综合化”趋势；集名街、名店、名品于一体的“品牌化”趋势。
总的来看，特色商业区、特色商业街等提法，其本质都是以商业商贸为核心的服务业集聚区。
结合河南省实际和服务业集聚发展趋势，特色商业区的内涵界定为：在省辖市市辖区和纳入中心城市组团的县城、县级市市区内，集聚相关服务业企业，形成特色鲜明、具有一定规模和较强辐射带动作用，为一定区域提供特色商贸服务和相关商务服务的服务业集聚区。
（二）开封市建设特色商业区的重要意义产业集聚是产业发展的内在规律，是市场经济发展到一定阶段的必然产物。
国内外发达地区的经验表明，服务业集中积聚已经成为服务业发展的基本趋势。
特色商业区是服务业企业（机构、商户）集中布局，集群发展、服务功能集合构建、空间和要素集约利用，能够促进大容量就业，特色鲜明、具有一定规模和较强辐射带动作用，为一定区域提供特色商贸服务和相关商务服务的服务业集聚区，是为城区和周边区域提供综合服务的城市功能区。
坚持改革创新 加快报业发展——开封日报社两年来开拓发展的实践与思考
革分配制度 。坚持效益优先 ， 兼顾公平 ， 以绩取酬 ， 多劳多得 ， 激发 了员工的 内在
活力。
标 任务 ， 逐项分解 ， 并 明确责 任人 ， 部门 主任与社长签订责任书 ，以报社正式文
件 下发 ， 化广告部 门的 目标意识 和责 强 任 意识 。二是抓活动策划 。报 “ 日 今 锐评 ” 已 ，
２１ ０ ２／Ｏ — ２期 １０
中国地 市报人
５３
地市报建立全 面预 算控制机制 的必要性
口王 立新
（ 阳 日报 社 ， 南 益 湖 益 阳 ４３０） １０ ０
目前 ， 就地市党报体制 而言， 大多数 仍然是实行企业 化管理 的事业单位 。报 社 作 为报纸 这一 特殊 商 品的生产 者 和
地 市 报 的前 列 。
事制度 ， 中层正职全部竞聘上岗 ， 中层副
职和一般采 编人员进行双 向选择 。职务 能上能下 ， 人员 能进能 出。凡新进采 编 人员一律 面向社会 ， 凡进 必考 。三 是改
新 闻宣传是使命 ， 经营创 收是生命 。 开封 日报社坚 持“ 两手抓” 两手都要 硬 ， 的工作方针 。在 经营创收方 面 ， 一是 抓
坚持改革创新
加快报业发展
开 封 日报 社 两 年来 开 拓发 展 的实践 与 思 考
口和 宝杰
（ 封 日报 社 ， 南 开 河 开封 ４５０ ） ７ ００
改革 内部 机 制
增 加 发展 活 力
成为报纸的知名 言论 。三是提高报纸 的 品牌力。品牌栏 目建设有利于提高报纸 的核心竞争力 ，开封 日报》努力 打造 品 《
牌栏 目， 坚持三个一批 ， ： 即 做强一批 ， 推 出一批 ， 培育一批。《 开封 日报 》 汴梁 的“ 晨话” “ 、周末阅读” 等一批名栏 目在读者 中产生了较大影 响。
开封市商业布局的演变及优化
内容摘 要 ：开封 市商业 布局 存在 着单 中心 内聚型 的演变趋势 ，这种 演 变趋
势有很 多局 限性 。 建立 “ 中心 ”模 式 双 是优 化 开封 市商 业布 局 的必 然选择 。 新 商业 中心 将 成 为 开 封 市 经 济 新 的 增 长 点 ， 并 大 大提 升 开 封 市 的 商 业 和城
的最 主要原 因。
／ 曾 豫 地 著 的 业 心 ［ 是 东 区 名 商 中 。
ｌｒ ＿ 一建国 后， 随着河南省会迁至郑州
市， 开封市 的商业开始 走 向衰 落 ， 别是 特 受到郑 州市 强烈地袭 夺作用 。 开封市商业 的经济腹地 逐渐减小 ，目前 ， 影响 力仅 其
限于开封市 一市五县地 区。 开封 市在 发展
，， 为 “ 七朝古 都”的河南省开 封市 ，
由于人们消 费 习惯 的不 断变化 ， 顾客 往往将购 买低级 商品和高级商 品在 同时进 行 ，而且 购物与其 它消 闲活 动结合起 来 ， 从 而使 消费者摆脱 了 中心地等级 的严格 束 缚 ，高等级商业 中心 的市场 区（ 服务 范 围） 会 因此而扩 大 ， 而被 绕过 的低等级 商业 中 心 的服 务范围则会 因此而 缩／ 这 是开 封 市 商业 布局存 在着单 中心 内聚型演 变趋 势
城 商业 区三 个 区 级 商业 中心 相 对 萎 缩 。
根 据 中心地理 论 ， 交通 运输 条件 的改善 ，
增 加 了高 等级 商 业 中心 的 吸引 力和 影 响 力， 使其 具有 更大 的吸 引范 围 ， 响到 次 影 级 商业 中心 功 能 的发 挥 ，并使 区域 内 商 业 中心 的数 量减 少 ，从 而 替代 了过 去 高等 级 中心地 购 买高 级 产 品 ，低 等 级 中
开封商圈市调
开封市鼓楼商圈市调报告鼓楼商圈开封自古就是中原地区重要的商业城市,并在很早形成了一些商业功能区。
开封的零售商业功能区以一些商业街为支柱，到2004年，已经形成了以大相国寺、鼓楼街为中心，包括马道街、寺后街、自由路等街道为整体的鼓楼商业功能区，以中山路为中心，包括书店街、西大街、宋都御街等街道为整体的龙亭商业功能区，成为开封中心市区最繁华的地带，并与居住区、工业区等城市功能分区形成相对较为合理的布局。
目前，开封已经形成了以书店街、中山路、宋都御街为主的共36条商业街，计5600余家门店，以新都汇购物广场、航天铜锣湾百货、大商千盛百货、振河商业城、三毛美美服饰鞋业量贩为主的综合性购物中心或商场，以鼓楼和龙亭为中心，遍布于城市的各个区位。
（一）、马道街马道街在开封市区中部。
南到自由路，北至鼓楼广场，西临相国寺。
长为450米，宽为8米。
（二）、书店街书店街南起鼓楼广场，北至西门大街。
长为600米，宽为12米。
目前共有商家200多户，其中经营图书和琴、棋、印、画等文化商品的就占了50家。
（三）、振河商业城振河商业城位于马道街与书店街交叉口，交通十分便利。
整个振河商业区分五大块，面积大约有 5 万多平方米，是集购物、餐饮为一体的大型购物中心。
周边有三毛美美百货、三毛书城、休闲运动专卖一条街、肯德基、全家来、百富烤霸、小商品批发市场、手机卖场、酒店、餐饮等。
振河商厦是开业已逾15年的成熟店铺，不管是从面积还是店铺数量都被誉为开封最具人气指数的购物场所，也是开封个性装的聚集地，服装区出租率达到90%。
该商业市场定位为中低端消费人群，消费人群特点为18—28岁之间的男女青年。
时尚新天地约14000平方米，位于二马道街西侧，和平街东侧。
整个商场分为四层，囊括了个性混搭服饰、餐饮、箱包、家纺专业市场、内衣、饰品及外街部分小商品市场。
商场定位为时尚的年轻人士，此消费人群特点为：18—25岁之间，以消费能力较低的学生、非主流时尚人群为主。
开封可行性研究报告
开封可行性研究报告1. 引言本文档旨在对开封市进行可行性研究，并对其进行综合评估。
开封市作为河南省的重要城市，具有丰富的历史文化资源和良好的区位优势。
通过对其人口、经济、交通、教育、旅游等方面的调研和分析，我们将评估开封市的发展潜力和可行性，为未来的决策提供科学依据。
2. 研究方法我们采用了多种方法对开封市的可行性进行研究，包括数据分析、实地调研和问题调查等。
通过搜集和分析大量的数据，我们将从不同的角度来评估开封市的可行性。
3. 人口3.1 人口规模根据最新统计数据，开封市人口约为300万人，年增长率约为1%。
人口规模较大，具备一定的市场潜力。
3.2 人口结构开封市人口结构相对年轻，其中大部分是劳动力人口。
年轻的人口结构意味着潜在的经济发展机会。
4. 经济4.1 GDP开封市的GDP呈现稳定增长的趋势。
根据最新数据，开封市的GDP达到2000亿元，年均增长率约为8%。
经济发展较快，具备较大的潜力。
4.2 产业结构开封市的产业结构较为平衡，涵盖了农业、制造业、服务业等多个领域。
其中，农业是开封市的主导产业，但制造业和服务业也在不断发展壮大。
5. 交通5.1 铁路开封市拥有发达的铁路交通网络。
目前已有多条铁路线路通过开封市，与周边城市相连，便利了人员和物资的流动。
5.2 公路开封市有多条高速公路贯穿境内，使得城市与周边地区的交通更加便捷。
公路交通的发展有助于开封市的经济发展和人口流动。
6. 教育6.1 高等教育开封市拥有多所知名高等学府，如开封大学、开封师范学院等。
高等教育资源丰富，为城市培养了大量的高素质人才。
6.2 职业教育开封市的职业教育体系完善，拥有多所职业学院和技工学校。
职业教育为城市劳动力的培养提供了重要的支持。
7. 旅游开封市以其悠久的历史和丰富的文化资源而闻名。
庐山风景区、清明上河园等著名景点吸引了大量的游客。
旅游业发展潜力巨大，为城市带来了丰厚的经济收益。
8. 结论通过对开封市的可行性研究和综合评估，我们得出以下结论：•开封市具有较大的发展潜力，包括人口、经济、交通、教育和旅游等方面。
开封发展的SWOT分析
开封发展的“SWOT”分析发布时间： 2010-12-01 来源：开封市统计局2010年４月２６日，中国社会科学院在北京发布了《2010年中国城市竞争力蓝皮书》，开封作为三线城市也是河南省唯一一个省辖市入选“未来十年最具竞争力城市”。
开封入选的理由是“乘天时地利之势，再现古都之繁华。
开封地处城市群中心区，产业布局优化，成本洼地优势明显，一体化进程加速。
此外，全省工业化提速，开封乘势而起”，这既是开封入选的理由，也是对开封的综合评价，这样的评价给予了开封客观的定位和发展的信心。
在新的历史起点上，开封如何抓住有利时机、找准定位，对于开封未来的经济、社会发展至关重要，本文运用态势分析法也即“SWOT”分析法，具体分析开封经济发展的优势、弱势，面临的机遇和挑战。
一、开封经济发展的现状2009年，开封市实现生产总值（GDP）778.72亿元，第一、二、三产业分别实现增加值168.58亿元、345.80亿元、264.34亿元，比上年分别增长4.2%、14.3%、14.6%，三产结构为21.7:44.4:33.9；人均GDP为16571元，位居全省的第14位；在岗职工平均工资21234元，位居全省的第12位；农民人均纯收入为4695元，位居全省的第13位；城镇居民人均可支配收入12318元，位居全省的第15位。
从数据中可以看出，开封部分人均指标低于全省平均水平，处于中等偏下的位次。
当前现状要求我们必须快速转变，加速发展，才能实现开封的跨越式发展，真正成为拉动中原发展的核心增长极，成为郑汴一体化的重要一“翼”。
二、开封经济发展的SWOT分析根据开封的发展现状，我们不妨综合看看开封发展的“SWOT”，即：优势（Strength）、弱势（Weakness）、机遇(Opportunity)、威胁(Threat)。
开封历史文化悠久、水资源丰富、区位优势明显、劳动力资源富足、产业基础稳固，这些都是开封的比较优势，这些“S”可以从“天时”、“地利”、“人和”三个方面得以彰显：1、开封发展之“天时”政策向来都是一个城市兴旺发达的前提和推手。
论开封市借力内陆自由港优化营商环境的优势及对策
贸易与流通经济与社会发展研究论开封市借力内陆自由港优化营商环境的优势及对策中共开封市委党校 高玉美摘要：开封市确立了借力内陆自由港打造“中部国际化营商环境引领区”的发展蓝图，积极融入“一带一路”的大格局，依托邻近郑州“两体系、一枢纽”的区位交通优势，对标国际最高经贸规则，树立法治化营商环境理念，按照“1+N”圈层发展模式，根据本地特色资源禀赋，深入推进港产一体化布局，锐意制度创新，兴建功能多样的产业聚集区群，融入现代航空产业链条，并把发展成效迅速辐射市区全境，带动区域经济发展及经济结构优化。
关键词：开封市；营商环境；制度创新一、新时代要求建设自由港优化营商环境党中央要求积极构建开放型经济新体制，对推动形成全面开放新格局提出了要求和部署，其中包括“赋予自由贸易试验区更大改革自主权，探索建设自由贸易港”。
重点是降低投资准入门槛，进行金融体制改革，扩大服务业开放等。
中国的自贸区或自由港建设正由点及面铺开，截止到2019年8月26日，全国已经分四批建立了共18个自贸区或自由港。
河南自贸区于2017年4月正式挂牌运营，经过三年来的发展，承但的160项改革任务已基本完成，推广实行了准入前国民待遇+负面清单的投资管理制度，深入推进简政放权的行政管理体制改革，商事制度创新中“22证合一”，“48证联办”等走在国内第一方阵，国际贸易实行“单一窗口”“关检一体”的智慧化海关。
河南自贸区对资本、技术及人才等生产要素产生强大的吸盘效应，成为国内外企业的集聚地，现已入驻企业5万多家，注册资本总额超过6200亿元，合同利用外资已经超过8亿美元，其中开封片区累计入驻企业5000家。
依据区域经济相关理论，区域比较优势集聚作为经济增长的向心力，会正向影响产业发展，而贸易成本则作为离心力减弱了比较优势与集聚带来的积极作用，通常用运输成本或距离衡量。
二、开封市拥有借力内陆自由港的显著优势（一）邻近郑州的地理区位带来交通便利按照中央部署，河南自贸区的功能定位就是贯彻国家战略要求，利用独有的地理区位，发展成为“一带一路”的核心腹地，探索“着力建设贯通南北、连接东西的现代立体交通体系和现代物流体系、建设服务于‘一带一路’的现代综合交通枢纽”，即“两体系、一枢纽”。
开封可行性研究报告doc
开封可行性研究报告篇一：河南重点项目-开封总部经济项目可行性研究报告河南重点项目-开封总部经济项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：开封总部经济项目建议书开封总部经济项目申请报告开封总部经济项目商业计划书开封总部经济项目节能评估报告开封总部经济项目资金申请报告开封总部经济项目市场调查研究报告开封总部经济项目投资价值分析报告开封总部经济项目投资风险分析报告开封总部经济项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章总论1.1开封总部经济项目概况1.2开封总部经济项目设计目标1.3开封总部经济项目建设内容与规模1.4开封总部经济项目投资估算与资金筹措1.5开封总部经济项目主要财务经济指标1.6可行性研究依据1.7研究范围第二章开封总部经济项目建设背景2.1宏观形势2.2宏观经济运行2.3地区及行业的发展规划第三章开封总部经济市场分析与市场定位3.1开封总部经济市场分析市场总结3.2项目市场定位3.3开封总部经济项目的SWOT分析篇二：河南重点项目-开封国际金融中心项目可行性研究报告河南重点项目-开封国际金融中心项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
开封商业123(1)
此开封商业项目是总公司所属开封子 公司天下城项目的商业，自开盘以来，因 项目所处的位置、自身的硬件条件（进深 过长，单间面积较大）等原因，销售未有 起色。为配合销售，减少项目空置产生的 损失，拟对该商业项目进行招商，应总公 司配合招商的要求，特提出以下合作方式 以供参考：
方案一： 方案一： 提供项目商业定位 提供商业项目推广 提供商业项目指导及招商
考虑本商业规模和面积较小，只有一层底商， 较为分散。消费人群主要是贵方住宅小区和周边住 宅小区人群，流动人群消费不占主要比例。以培养 和吸引周边居住人群的消费习惯为主。业态定位重 点集中在餐饮（如：阿五美食、粥屋，但租金承受 很低）、美容美体、社区配套及其他行业。
商业项目招商营销推广： 我方会在招商进行后的1个月内，辅助贵 方对该项目进行招商推广，配合贵方人员制 定相关招商文案、单页设计等推广内容并辅 助加以实施。
商业项目招商培训、辅助：
自招商进行起前3个月，我方会安排招商人员定 期和不定期的对贵方招商人员进行进行培训，以加 强具体招商人员的招商要领和招商技巧，达到招商 实质开展的目的。同时对具体的招商过程进行辅助、 配合，提供收集目标商家信息、整合相关租赁条件、 配合招商洽谈等服务，确保招商实质落地。之后我 方会不定期的与贵方沟通，了解阶段性的困难加以 解决，并对下一阶段的开展提供建议。至招商完成 70%，我方此项工作告一段落。
商业项目招商营销推广指导：
在得到贵方提出招商营销推广计划时， 我方在7天内，提出修改意见及建议，供贵方 参考。
商业项目招商指导：
自招商进行起前3个月，会安贵方要求，排招商 人员不定期的对贵方招商人员进行配合指导，同时 对具体的招商过程进行辅助配合，提供收集目标商 家信息、整合相关租赁条件、配合招商洽谈等服务， 确保招商实质落地。之后我方会不定期的与贵方沟 通，了解阶段性的困难加以解决，并对下一阶段的 开展提供建议。
开封市人民政府办公室关于组织编制中心商务区和特色商业区发展规划的通知
开封市人民政府办公室关于组织编制中心商务区和特色商业区发展规划的通知文章属性•【制定机关】开封市人民政府•【公布日期】2012.02.27•【字号】汴政办[2012]17号•【施行日期】2012.02.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文开封市人民政府办公室关于组织编制中心商务区和特色商业区发展规划的通知（汴政办[2012]17号）各县、区人民政府：按照市政府部署，为加快贯彻落实《开封市人民政府转发河南省人民政府关于促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见》（汴政〔2012〕22号）文件精神，尽快启动中心商务区和特色商业区规划编制工作，现将有关事项通知如下：一、认真组织开展发展规划编制工作各县、区要结合当地发展实际，根据“十二五”规划和城市总体发展规划，抓紧研究中心商务区和特色商业区发展的总体思路、发展目标、空间布局和功能定位。
按照总体设想，先期开展市辖区特色商业区，以及省直管县中心商务区发展规划编制工作。
规划要明确空间范围，加强与城市总体规划、土地利用规划、生态环境规划、产业集聚区规划的衔接，确定四至边界、规划面积。
要明确功能定位，中心商务区要突出综合商务服务功能，确定服务区域范围，特色商业区要突出特色商贸服务功能和相关商务功能，明确服务区域和主要产业。
特色商业区的选择要突出特色，具有一定发展空间，拥有一定发展潜力，要注重与城区产业集聚区“退转”相结合。
县、区发展改革委要加强与住房城乡建设、国土资源、商务、环保等有关部门沟通衔接、配合联动，切实做好规划编制工作。
二、及时上报发展规划各县、区要于3月9日前，将报经县、区政府同意并出具确认函的空间布局规划报送市发展改革委。
3月23日前，将由发展改革、住房城乡建设、国土资源、商务、环保等部门联合上报的发展规划报送市发展改革委。
市发展改革委按照成熟一个、审批一个、推动实施一个的原则，根据各县、区上报中心商务区和特色商业区发展规划的成熟程度，向省发展改革委申请评审及审批工作。
开封市特色商业区建设探讨
开封市特色商业区建设探讨
马倩
【期刊名称】《开封大学学报》
【年(卷),期】2014(028)004
【摘要】2012年,河南省商务中心区和特色商业区建设规划制定工作全面启动,开封市特色商业区建设也全面提上议事日程.开封市特色商业区建设应在管理模式上进行创新;要进行整体规划,引导商户错位经营;要注意整体风格的营造,使之与城市风格保持一致;要完善服务功能,使之配套齐全;要搞好交通规划,处理好交通与商品流通之间的矛盾.总之,应统筹安排、科学实施,充分发挥特色商业区在促进开封经济社会协调发展中的重要作用.
【总页数】3页(P28-30)
【作者】马倩
【作者单位】开封大学旅游学院,河南开封475004
【正文语种】中文
【中图分类】F299.27
【相关文献】
1.基于产业融合的历史文化街区型商业区发展规划——以安阳市文峰特色商业区为例 [J], 邝金丽;翟书斌
2.河南省人民政府办公厅关于印发2016年河南省加快商务中心区和特色商业区建设专项工作方案的通知 [J], ;
3.谢伏瞻在全省商务中心区和特色商业区建设工作会议上强调突出重点抓关键努
力天创“两区”建设新局面 [J],
4.我市产业集聚区商务中心区和特色商业区建设掠影 [J], ;
5.山城区政协建言特色商业区建设工作 [J], 苗振芳
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开封商业特区(校报)的建设与研究
——开封市特色商业区建设研究；马倩地图分类号(开封大学旅游学院，开封，河南):F299.27摘要:
在XXXX，河南省开始全面启动商务中心和特色商务区的建设规划，开封市特色商务区的建设也开始提上日程。
根据开封市的具体情况，特色商业区的建设应是企业与政府的完美结合，管理模式应不断创新。
同时，要进行整体规划和错位管理，注重与城市风格相融合的整体风格建设。
各种功能应齐全、人性化、便于运输。
关键词:
开封特色商业区管理模式产业发展方向
一、开封市建设特色商业区的意义(1)特色商业区的内涵目前，我国常用的提法有特色商业街、商业特色区或商业功能区等。
特色商业街还以特色商业街区、休闲娱乐特色街区、风味美食特色街区、民俗特色街区、历史文化特色街区等形式存在。
有以下发展趋势:
集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的“五位一体”趋势；
商业、旅游、文化一体化的“商旅文化一体化”趋势；
“整合”的趋势是将集中的形式整合成街区、地上和地下的三维空间以及多样化的商业形式。
“品牌化”趋势融合了著名的街道、商店和产品。
一般来说，特色商业区和特色商业街的概念实质上是以商业贸易为核心的服务集聚区。
根据河南省的实际和服务业集聚的发展趋势，特色商务区的内涵界定如下:
在省辖市市辖区和中心城市群内的县、县级市内，聚集相关服务业企业，形成特色鲜明、规模一定、辐射带动效应强的服务业集聚区，为某一区域提供特色商业服务和相关商业服务。
(2)建设开封特色商业区的意义特色商业区的发展符合现代服务业空间集聚的趋势和规律，对促进“三个现代化”(工业化、城市化、农业现代化)协调科学发展，构建中原经济区支撑体系，促进经济结构战略性调整具有重要意义。
1.有利于改善城市功能，增强城市辐射带动效应。
积极发展特色商业区，将优化城市发展模式，提升城市服务功能，提升城市品位，改善城市人居环境，满足居民日益增长和不断升级的消费需求，提升城市综合竞争力和辐射效应，更好地服务周边发展。
2.有利于促进产业结构优化升级，形成城市经济新的增长点。
积极发展特色商业区，有利于加快城市服务业发展，提高服务业在城市经济中的比重，促进服务业与制造业的互动发展，增强城市产业支撑，增强城市经济实力。
3.它有利于服务业的集聚和发展，创造新的发展优势。
积极发展特色商业区，有助于搭建资金、技术、信息、人才聚集的平台，增强承接产业转移的吸引力，促进高端要素的集聚，引进国内外知名企业设立
区域总部，发挥区域经济发展的作用
目前，开封服务业发展滞后，具体体现在:
服务业的比重相对较小。
在XXXX，开封服务业增加值仅占国内生产总值的34%，远低于全国平均水平43.4%。
服务业的集中度相对较低。
目前，开封市只有450家大型商业企业，没有带动效应强的龙头企业。
只有8个超过1亿元的专业市场。
其他市场普遍标准低、规模小、分布分散，急需整合。
服务业内部结构-F299.27摘要:
在XXXX，河南省开始全面启动商务中心和特色商务区的建设规划，开封市特色商务区的建设也开始提上日程。
根据开封市的具体情况，特色商业区的建设应是企业与政府的完美结合，管理模式应不断创新。
同时，要进行整体规划和错位管理，注重与城市风格相融合的整体风格建设。
各种功能应齐全、人性化、便于运输。
关键词:
开封特色商业区管理模式产业发展方向
一、开封市建设特色商业区的意义(1)特色商业区的内涵目前，我国常用的提法有特色商业街、商业特色区或商业功能区等。
特色商业街还以特色商业街区、休闲娱乐特色街区、风味美食特色街区、民俗特色街区、历史文化特色街区等形式存在。
有以下发展趋势:
集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的“五位一体”趋势；
商业、旅游、文化一体化的“商旅文化一体化”趋势；
“整合”的趋势是将集中的形式整合成街区、地上和地下的三维空间以及多样化的商业形式。
“品牌化”趋势融合了著名的街道、商店和产品。
一般来说，特色商业区和特色商业街的概念实质上是以商业贸易为核心的服务集聚区。
根据河南省的实际和服务业集聚的发展趋势，特色商务区的内涵界定如下:
在省辖市市辖区和中心城市群内的县、县级市内，聚集相关服务业企业，形成特色鲜明、规模一定、辐射带动效应强的服务业集聚区，为某一区域提供特色商业服务和相关商业服务。
(2)建设开封特色商业区的意义特色商业区的发展符合现代服务业空间集聚的趋势和规律，对促进“三个现代化”(工业化、城市化、农业现代化)协调科学发展，构建中原经济区支撑体系，促进经济结构战略性调整具有重要意义。
1.有利于改善城市功能，增强城市辐射带动效应。
积极发展特色商业区，将优化城市发展模式，提升城市服务功能，提升城市品位，改善城市人居环境，满足居民日益增长和不断升级的消费需求，提升城市综合竞争力和辐射效应，更好地服务周边发展。
2.有利于促进产业结构优化升级，形成城市经济新的增长点。
积极发展特色商业区，有利于加快城市服务业发展，提高服务业在城市经济中的比重，促进
服务业与制造业的互动发展，增强城市产业支撑，增强城市经济实力。
3.是的
4.它有利于提供就业机会和创业机会。
服务业是吸收劳动力最灵活的部门。
发达国家70%以上的就业是在服务业，而中国仅比这一水平低34%。
服务经济是现代经济的重要标志，发展服务业是优化产业结构的战略性突破。
在工业化、城市化和农业现代化协调发展的过程中，我们面临着农村人口有序转移和城镇下岗职工再就业的问题。
大力发展服务业可以提供更多的就业机会和创业机会，促进大规模就业。
目前，开封服务业发展滞后，具体体现在:
服务业的比重相对较小。
在XXXX，开封服务业增加值仅占国内生产总值的34%，远低于全国平均水平43.4%。
服务业的集中度相对较低。
目前，开封市只有450家大型商业企业，没有带动效应强的龙头企业。
只有8个超过1亿元的专业市场。
其他市场普遍标准低、规模小、分布分散，急需整合。
服务业内部结构:1 .李亚:马寨镇商业街发展调查研究
【J】
河南农业，四月XXXX。
中共庆阳区委党校课题组:
城市特色商业街的建设与管理研究
【J】
四川行政学院学报，XXXX 4月。
中共庆阳区党校课题组:
城市特色商业街的建设与管理研究
【J】
四川行政学院学报，河南省教育厅XXXX人文社会科学规划项目阶段性成果，项目名称《河南省商务中心区和特色商业区建设研究》项目编号XXXX河南省教育厅人文社会科学规划项目阶段性成果，项目名称《河南省商务中心区和特色商业区建设研究》项目编号2013:2012年，河南省启动中央商务区和特色商业区建设规划，开封特色商业区建设也开始提上日程。
结合开封市的具体情况，特色商业区的建设应该是企业与政府的联合，应该是管理模式的不断创新；同时要统筹规划和错位管理，还要注重建筑的整体风格和城市风格的无缝衔接；各种功能应齐全，人性化，便于运输。
关键词:开封市；
特色商业区；
管理模式；
功能定位；
工业发展方向-页脚-。