物业资质取消,企业怎么办
取消物业资质管理规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业在保障居民生活质量、维护社区和谐稳定方面发挥着越来越重要的作用。
然而，现行的物业资质管理规定在实施过程中也暴露出一些问题，如门槛过高、限制过多等，影响了物业管理行业的健康发展。
为此，本文提出取消物业资质管理规定的建议，旨在为物业管理行业创造更加公平、高效的竞争环境。
二、物业资质管理规定概述物业资质管理规定是指对物业管理企业进行资质评定和管理的制度。
根据《物业管理条例》的规定，从事物业管理的企业必须取得相应的资质证书，方可从事物业管理业务。
物业资质分为一级、二级、三级，不同资质的企业可承接不同规模的物业管理项目。
三、物业资质管理规定存在的问题1. 门槛过高，限制过多物业资质评定标准较高，要求企业具备一定的注册资本、专业人员、业绩等条件。
这使得许多中小型物业管理企业难以获得资质证书，限制了其发展空间。
2. 竞争不充分，市场垄断资质评定制度在一定程度上导致了市场垄断，大型物业管理企业凭借资质优势，容易在招投标过程中占据优势地位，从而限制了中小型企业的生存和发展。
3. 资质评定过程不透明，容易滋生腐败资质评定过程涉及多个环节，如申报、审核、公示等。
由于评定过程不透明，容易滋生腐败现象，损害了行业的公平竞争。
4. 资质评定周期过长，影响企业发展资质评定周期较长，企业需要花费大量时间和精力进行申报和准备。
这不仅影响了企业的正常经营，还可能导致企业在市场竞争中处于不利地位。
5. 资质评定与实际业务能力脱节部分资质评定标准与实际物业管理业务能力脱节，导致一些资质较好的企业实际业务能力并不强，而一些中小型物业管理企业则拥有较强的业务能力却无法获得资质。
四、取消物业资质管理规定的必要性1. 促进公平竞争，激发市场活力取消物业资质管理规定，有利于打破市场垄断，促进公平竞争，激发市场活力，为中小型物业管理企业提供更多发展机会。
2. 降低企业成本，提高企业效益取消资质评定，企业无需花费大量时间和精力进行申报和准备，从而降低企业成本，提高企业效益。
物业公司有资质要求吗？物业资质取消后该怎么办？
物业公司有资质要求吗？物业资质取消后该怎么办？2017年01月21日，《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发〔2017〕7号）规定，国务院决定第三批取消39项中央指定地方实施的行政许可事项。
其中第12项为：物业服务企业二级及以下资质认定。
并规定：取消审批后，住房城乡建设部要研究制定物业服务标准规范，通过建立黑名单制度、信息公开、推动行业自律等方式，加强事中事后监管。
通知中要求保留一级资质，取消了二级，三级资质，一般申请成立物业管理公司需要二级三级物业管理资质，降低了成立物业管理公司的门槛，所有取得相应工商营业执照的企业都可以进入物业服务市场承接物业项目。
2017年9月6日国务院常务会议同时决定，再取消物业服务企业一级资质核定那资质取消后该怎么办？1、物业服务企业资质取消后，行业竞争的整体格局将发生本质改变，但这个过程是比较缓慢的。
《物业管理企业资质管理办法》规定：一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目，二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
这种门槛将取消，靠资质赚钱的时代不再有。
2、门外汉跨界入侵的情况增多。
资质取消后，营业执照上包含物业服务内容的企业，就可以参与物业服务项目投标，不再有资质方面的限制。
外延扩大了，符合条件的企业大大增加。
特别是在把社区看成金矿，资本频频进入的背景下，门外汉跨界入侵的情况增多，市场竞争更加激烈。
3、资质证在一定时期内含金量反而更高。
为什么说，这是缓慢的过程呢?因为物业服务项目招标的决定权在业主手中，资质高，服务好，服务能力强的观念根深蒂固，特别是在投标权分散的住宅小区，这种情况更加明显，一级资质证在一定时期内含金量反而更高。
业绩(管理的面积)+口碑(信用) ，仍是在投标中取胜的法宝。
物业资质取消招标还在用
随着我国城市化进程的不断推进，物业管理行业在我国经济、社会生活中扮演着越来越重要的角色。
近年来，物业管理行业经历了诸多变革，其中之一便是物业资质取消招标。
然而，在部分地区，物业资质取消招标政策实施后，部分物业公司仍然在招标过程中采用物业资质作为评审标准。
本文将对此现象进行探讨，以期为物业管理行业的健康发展提供有益借鉴。
一、物业资质取消招标的背景1.政策背景为规范物业管理市场，提高物业管理水平，我国于2016年发布了《关于取消物业服务企业资质的通知》，决定取消物业服务企业资质评定。
这一政策旨在简化审批流程，降低企业运营成本，激发市场活力。
2.行业发展需求在取消物业资质评定之前，物业服务企业需要经过严格的资质评定，取得相应的资质证书才能参与招投标。
这一制度在一定程度上提高了物业管理行业的门槛，但也导致了以下问题：（1）企业运营成本增加：资质评定过程中，企业需要投入大量人力、物力、财力，以应对评审过程中的各项要求。
（2）市场活力不足：资质评定制度使得部分有实力但尚未取得资质的企业无法参与市场竞争，限制了市场活力。
（3）服务质量参差不齐：部分资质评定机构存在不规范行为，导致资质评定结果不公正，影响物业管理服务质量。
基于以上原因，取消物业资质评定，简化招投标流程，成为物业管理行业发展的必然趋势。
二、物业资质取消招标仍在用的原因1.政策执行不到位尽管政策明确取消物业资质评定，但在实际执行过程中，部分地方政府和招标机构仍将物业资质作为评审标准。
这主要源于以下原因：（1）地方保护主义：部分地方政府担心取消资质评定后，本地企业无法在市场竞争中立足，因此要求招标机构继续采用物业资质作为评审标准。
（2）监管力度不足：监管部门对取消资质评定政策的执行力度不够，导致部分地方和招标机构存在违规操作。
2.企业自身原因部分物业服务企业为维护自身利益，故意规避取消资质评定政策，继续在招标过程中采用物业资质作为评审标准。
这主要表现在以下方面：（1）企业实力不足：部分企业未取得资质证书，担心在市场竞争中处于劣势，因此试图通过继续采用资质评定来提高自身竞争力。
物业取消资质_招标
一、引言近年来，我国物业管理行业取得了长足的发展，物业企业数量逐年增加，服务领域不断拓宽。
然而，在行业快速发展的同时，也暴露出一些问题，如物业企业资质管理不规范、服务质量参差不齐等。
为规范市场秩序，提高物业管理水平，我国政府决定取消物业企业资质招标。
本文将分析物业取消资质招标的政策背景、影响以及面临的挑战。
二、政策背景1. 物业管理行业现状随着城市化进程的加快，物业管理行业在我国逐渐成为服务业的重要组成部分。
然而，在行业发展过程中，物业管理企业资质管理混乱、服务质量参差不齐等问题日益突出。
2. 政策调整为解决上述问题，我国政府决定取消物业企业资质招标。
这一政策调整旨在简化审批程序，降低企业负担，激发市场活力，提高物业管理水平。
三、取消资质招标的影响1. 市场竞争加剧取消资质招标后，物业企业将不再受到资质门槛的限制，市场竞争将更加激烈。
一方面，有利于新进入企业参与市场竞争，提高行业整体服务水平；另一方面，也可能导致部分企业为了追求市场份额而降低服务质量。
2. 服务质量提升取消资质招标后，物业企业将更加注重提升服务质量，以吸引业主。
这将促使企业加强内部管理，提高员工素质，优化服务流程，从而提升物业管理水平。
3. 政府监管力度加大取消资质招标后，政府将加强对物业企业的监管，确保企业合法经营、诚信服务。
这将有助于规范市场秩序，维护业主权益。
四、面临的挑战1. 行业自律问题取消资质招标后，行业自律问题将更加突出。
物业企业需要加强自律，遵守国家法律法规，诚信经营，树立良好的企业形象。
2. 服务质量监管取消资质招标后，政府将面临如何有效监管物业服务质量的问题。
需要建立健全监管体系，加强对物业企业的监督检查，确保服务质量。
3. 人才短缺问题取消资质招标后，物业管理行业将面临人才短缺的问题。
企业需要加大人才培养力度，提高员工素质，以适应行业发展需求。
五、结语物业取消资质招标是我国物业管理行业的一次重大变革。
在政策调整的背景下，物业管理行业将面临新的机遇和挑战。
物业资质取消了怎么办
物业资质取消了怎么办物业一般是需要具备一定的资质的，物业的资质有登记规定，一般分为一、二、三个登记，每一个等级的资质管理是不同的，我国有出台相应的政策对资质进行取消。
那么，物业资质取消了怎么办？下面就由我来为您介绍，希望能够帮助到您。
一、物业资质取消了怎么办资质和企业能力不相符，有资质不代表会做物业。
大部分物业公司都是开发商的下属企业，以盈利为主要目的，捆绑贩卖，没有给业主选择的余地，当然也不会把业主的诉求放在日常工作的首位。
这是取消物业二级以下资质取消的首要原因。
而真正达到等级的物业公司国内确实不多，与此同时，也给持有物业一级资质的企业带来了不少的好处和更大的挑战！要服务好自己的业主方可保住自己的等级。
二、物业资质分为几个等级物业管理企业资质等级分为一、二、三个等级。
其中一级资质由建设部审批，二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批，三级资质由直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。
一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。
二级资质物业服务企业可以承接３０万平方米以下的住宅项目和８万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和５万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
三、物业资质取消的原因１、资质和企业能力不成等号，有资质不代表会做物业。
大部分物业公司都是开发商的下属企业，以盈利为主要目的，捆绑贩卖，没有给业主选择的余地，当然也不会把业主的诉求放在日常工作的首位。
２、资质标准和物业企业的服务标准有错位现象。
一级资质的企业也可能做着三级的服务标准，三级也可能做着一级资质的服务标准，资质标准再也不能成为评价一个物业公司好坏的依据了，所以还不如取消算了。
３、资质要求的标准能达到要求的极少，形成弄虚作假成风。
大部分物业公司都没有达到资质标准所要求的条件，可能就是开发商随便挂靠一个空壳公司，随便招一批退休老大妈老大爷，然后就进小区了。
2021年资质改革后资质办理该何去何从
2021年资质改革后资质办理该何去何从
企业还有没有申请资质的必要?
建筑行业一直是拉动我国经济发展得重要行业，而地方政府不管是出于经济发展还是税收目的，都会不断鼓励企业做大做强。
只有拥有自己的资质，并且不断积累业绩，进行资质升级，企业发展才能良性循环!
在未来，资质取消或被简化后，现在凭借资质取得的工程项目，积累的业绩将成为企业实力
的体现，也是在招投标中战胜竞争对手的重要砝码。
企业资质简化后，资质的审批将会逐渐严格，申请难度也会加大，尤其是2019年严查个人资格证书，人员证书一缺再缺，想要成立自己的建筑公司的老板们应该抓紧成立公司，申请资质，已经有资质的民营企业应该抓紧积累业绩，赶快升级资质。
改革资质后的企业何去何从
简化建筑企业资质是建筑行业工作的重点，但是数据显示，近几年来建筑资质申请的数量并
没有随着资质的淡化而减少，反而呈现几何级增长。
建筑资质办理流程难度也不减反增，那么，面对资质简化，建筑企业该何去何从?
为什么建筑资质一再简化，招投标要求却没降低?资质仍是重中之重，企业还有没有申请资质的必要?。
2024物业资质取消解释,物业资质取消后有哪些影响
2024物业资质取消说明，物业资质取消后有哪些影响2024物业资质取消说明，物业资质取消后有哪些影响2024年对二物业行业可以说是大改的一年。
随着国务院关：将取消物业一级资质核定，此消息一出台，资质行业炸了锅。
2024物业资质取消，企业如何监管？物业资质取消带来/什么影响？卜.面极致小编就带大家一起来解读下2024物业资质取消后企业应当如何监管？2024年1月21日，国务院发布2024年7号文件，《国务院关二第三批取消中心指定地方实施行政许可事项的确定》，文件附第12项提到取消物业服务企业事级及以下资质认定，同时提出取消资质后，住房城乡建设部要探讨制定物业服务标准规范，通过建立黑名单制度、信息公开，推励行业自律等方式，加强事中事后监管。
2024年9月6日的国务院常务会上取消物业服务企业一级资质核定。
面对国家政策的出台，大家都在想象物业管理的将来是什么样子？极致小编认为，物业企业资质认定取消后，物业行业监管将更加透亮、行业发展前景将更加广袤。
行业监管将更加透亮物业服务将突出属地管理主体责伏，主管部门从行业管理向市场监管转变，详细而言，监管思路将从管主体向管行为转变，监管重点将从管企业向管项目转变，原来监管物业行业是房地产主管部门一家的工作，今后将形成由城市管理、民政、公安、价格等有关部门共同完成对物业服务企业的管理服务的监管工作。
以武汉市为例，主管部门实行物业企业红黑榜制度，以区为单位定期对物业企业排名，将前十名、后十名在媒体上予以公相，从肯定程度上推动了物业服务质量的提升；推行红色物业，将党的基层组织建设、社区服务活励作为考核物业企业的重要指标，对物业企业的发展起到了指导性作用。
行业发展前景广袤《物权法》第八十一条规定了业主管理建筑物及其附属设施的三种方式，即自行管理、托付物业服务企业管理和托付其他管理人管理。
资质认定取消后，会有更多的新的小微物业企业加入这个行业：业主Fl治管理也将涌现出一大批行业领先者：大企业收购小企业或不小企业形成合作联盟将是今后物业行业的重头戏，行业面临一轮大洗牌。
物业资质取消了吗
武汉物业资质代办公司为你分享：对于物业管理行业来讲，2018年可谓是曲折之路。
这一年物业服务企业资质取消是大事件，反响巨大。
物业资质取消后也带来困惑，行业门槛会降低吗？中小物业服务企业如何立足？这究竟是诚信与口碑时代的开始，还是无序与纷争时期的前奏？小编来解答一下。
2018年物业资质取消，行业门槛会降低吗？住建部正式发布公文，明示取消《物业服务企业资质管理办法》。
这真正意味着物业服务企业资质认定成为过去了，物业资质真的被全面取消了！物业门槛降低了，那市场行业会不会乱？这是很多中小物业公司在物业资质取消后心里的疑虑，其实这种情况下物业管理行业也迎转型升级的新生。
面对市场准入环节简政放权带来的“敲碎一切，颠覆一切”的冲击感，很多人不免心生疑惑：物业管理行业的新时代就等于无证时代吗？并不是哦！物业企业资质认定取消后，物业行业监管将更加透明、行业发展前景将更加透明广阔。
未来物业管理行业监控的重点正在转变：一方面从管资质改为管行为；另一方面从管企业改为管项目和管人员。
以前的企业资质和人员证书监管可以说是暂态管理和静态管理，那么今后的标准和信用监管就是常态管理和动态管理，可以运用的手段和方式会更加灵活。
同时取消事前的资质审批之后，事中事后的监管正在加强。
“宽进”的背后是“严出”，看似门槛低了，实则台子高了，企业经营的合规性要求显著提高，违法成本大大增加，正可谓进来容易，留下则难。
物业资质取消，中小物业服务企业如何立足？物业资质认定取消后，会有更多的新的小微物业企业加入这个行业；业主自治管理也将涌现出一大批行业领先者；大企业收购小企业或与小企业形成合作联盟将是今后物业行业的重头戏，行业面临一轮大洗牌。
从物业管理行业的宏观层面看，政府通过人大立法、行业通过协会立规、企业通过服务立信、业主通过自身立德、司法通过实践立威，形成行业监管的组合拳，将是未来的行业监管逻辑。
在新的监管环境下，作为个体的企业必须尽快适应新的监管要求，加紧短板，物竞天择优胜劣汰不是没道理的。
取消物业资质怎么办
取消物业资质怎么办所谓的物业管理企业资质，一般可以分为一级物业管理企业资质、二级物业管理企业资质以及三级物业管理企业资质。
而物业管理企业资质属于一种资格方面的证书，那么，取消物业资质怎么办？这个问题我下面介绍一下！一、取消物业资质怎么办目前很多项目的招标项目还是要求，物业公司持有物业等级资质，由于二级以下资质的取消，所以目前很多的要求是持有物业一级等级资质。
全国拥有物业资质等级的企业不到200家。
很多有业务资源，但没有持有物业一级等级资质的，可以选择有物业资质的企业进行合作共赢这是不错的方式，就是直接找这类物业一级资质企业进行合作。
当然合作肯定是会产生费用的，具体可以相互协商，实现资源共享！二、什么是物业管理企业资质物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。
物业管理企业资质等级分为一、二、三级。
国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设部门的指导和监督。
三、物业管理企业资质之一级资质（一）注册资本人民币500万元以上；（二）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。
其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；（四）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：1、多层住宅200万平方米；2、高层住宅100万平方米；3、独立式住宅（别墅）15万平方米；4、办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
（五）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
物业管理企业资质管理办法(最新)
物业管理企业资质管理办法(最新)第一章总则第一条为规范物业管理企业资质管理，推进物业管理行业健康发展，根据《物业管理条例》等相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于物业管理企业的资质的申请、管理、监督和退出等工作。
第三条物业管理企业应当依法取得相应的物业管理资质，才能从事物业管理业务。
第四条物业管理企业资质分为甲级资质、乙级资质和丙级资质。
资质级别由物业管理企业的综合实力、管理水平和服务质量等因素决定。
第二章资质的申请和审核第五条申请物业管理企业资质的条件包括：经营场所符合要求，注册资本达到规定标准，法定代表人具备法律规定的条件，具备相关管理人员和技术人员，具备相关设备设施等。
申请人还需提供相关证明材料。
第六条申请物业管理企业资质的程序包括：填写资质申请表，提交相关证明材料，经过资质审核，公示一段时间，接受社会监督，最终由有关部门决定是否发放资质证书。
第七条资质审核机构应当根据法律法规和相关规定，对申请企业进行资质审核。
对于不符合条件的企业，应当及时告知其不予发放资质证书的理由。
第八条资质审核结果应当在规定的时间内通知申请企业，并向社会公示。
第三章资质的管理和监督第九条物业管理企业取得资质证书后，应当依法开展物业管理活动，按照资质等级开展相应的业务。
第十条资质证书有效期为三年，到期后需要重新申请并经过审核，方可继续从事物业管理业务。
第十一条物业管理企业在资质有效期内，应当按照相关规定及时进行资质更新，进行年度评估，并接受监督检查。
第十二条对于违法违规的物业管理企业，资质管理机构有权暂停或者撤销其资质证书，并依法追究相关责任。
第四章资质的退出第十三条物业管理企业有以下情形之一的，应当依法主动退出，停止从事物业管理业务：资质到期未进行更新，在规定时间内没有通过年度评估，被撤销资质证书等。
第十四条物业管理企业主动退出物业管理业务的，应当向资质管理机构申请注销，并办理相关手续。
第十五条资质管理机构应当及时将注销的物业管理企业情况通报社会，并公示相应信息。
物业公司资质新政策
自2018年03月08日，住房城乡建设部关于废止《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号)正式生效，那么现在新办的企业该怎么办呢？2017年12月15日《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》建办房[2017]75号再次取消物业服务企业资质核定，其中第一条规定：各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
这个表述真正意味着物业服务企业资质认定成为历史，物业资质是真的被全面取消了！按照规定，本来新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件向当地人民政府房地产主管部门申请暂定三级资质。
但是，现在物业资质已经全国停止审批了！不管是一级、二级、三级还是暂定级。
新的物业企业服务许可证制度还没有出台，新成立的物业企业只要营业执照上的经营范围包括物业服务就可以啦，无需再申请资质。
取消物业服务企业资质核定降低了成立物业管理公司的门槛，所有取得相应工商营业执照的企业都可以进入物业服务市场承接物业项目，市场门槛降低，有利与大众创兴，万众创业！1、资质和企业能力不成等号，有资质不代表会做物业。
大部分物业公司都是开发商的下属企业，以盈利为主要目的，捆绑贩卖，没有给业主选择的余地，当然也不会把业主的诉求放在日常工作的首位。
2、资质标准和物业企业的服务标准有错位现象。
一级资质的企业也可能做着三级的服务标准，三级也可能做着一级资质的服务标准，资质标准再也不能成为评价一个物业公司好坏的依据了，所以还不如取消算了。
3、资质要求的标准能达到要求的极少，形成弄虚作假成风。
大部分物业公司都没有达到资质标准所要求的条件，可能就是开发商随便挂靠一个空壳公司，随便招一批退休老大妈老大爷，然后就进小区了。
4、市场发展的规律到了市场放开的时候了。
最根本的原因就是我国一直实行的是严格的企业资质等级制度，但是现在已经不适应市场发展要求了，犹如电脑公司、餐饮公司、宾馆经营一样，需要完全市场化，自由品质竞争，优胜略汰，相关行业管理部门做好管控即可。
关于物业资质取消后行政工作探讨——鼎
关于物业资质取消后行政工作探讨不久前，住房和城乡建设厅发布了《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》的通知(以下简称《通知》)，明确今后将不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。
也就是说，以往由政府部门主导的物业服务企业资质核定，将被更加市场化的行业服务导则、信用评价体系等新机制所取代。
后资质管理时代，市场监管或将起主导作用《通知》明确，切实承担物业服务属地管理主体责任，按照业主自我管理与社会化服务相结合的原则，积极推动将物业管理纳入社区治理体系。
县级以上房地产主管部门要会同城市管理、民政、公安、价格等有关部门按照各自职责指导监督物业管理工作，充分发挥街道办事处或乡镇人民政府在加强社区党组织建设、指导业主大会和业主委员会、监督物业管理活动等方面的重要作用，建立健全物业管理联席会议制度，维护社区和谐稳定。
个人认为，资质管理时代，对物业服务企业的监管，主要靠行业管理，即房地产行政主管部门是物业管理行业的行业主管部门；后资质管理时代，对物业服务企业的监管，要从行业管理向市场监管转变，具体而言，监管思路要从“管主体”向“管行为”转变，监管重点要从“管企业”向“管项目”转变，这都要求对物业服务企业的监管，不仅仅是房地产主管部门一家的工作，而是由城市管理、民政、公安、价格等有关部门共同完成对物业服务企业的管理服务的监管工作。
“完善物业服务投诉平台，畅通投诉渠道，建立健全投诉反馈机制，明确受理、处理投诉的程序和要求，加强投诉反馈监督检查，及时解决群众有效投诉，预防化解物业服务矛盾纠纷。
”本条是后资质管理时代，市场监管主体实现物业管理市场监管目标，化解物业管理矛盾纠纷的方式方法之一，体现了未来市场监管的方向。
项目管理、企业经营、行业发展亟需明确责任边界《通知》提出，“建立健全物业服务标准和服务规范，规范物业服务合同行为，明确物业服务企业责任边界，引导物业服务企业增强服务意识，创新服务理念，提升服务品质。
取消物业管理的解决方案
取消物业管理的解决方案一、了解取消物业管理的原因取消物业管理的决定不是轻率的行为，需要对取消物业管理的原因进行充分的了解。
业主对物业管理公司的不满可能有多方面的原因，比如物业管理公司的服务不到位，管理不力，收费不透明等。
在决定取消物业管理之前，业主应充分沟通和协商，尽量解决问题，如果问题仍然无法解决，那么再考虑取消物业管理。
二、寻找替代方案取消物业管理并不意味着社区将陷入无序状态，业主可以寻找替代方案来继续管理社区。
一种常见的替代方案是自治管理，即由业主自己组织管理社区事务。
业主可以成立业主委员会或者业主自治组织，负责管理社区的日常事务，如清洁卫生，安全保卫，维修维护等。
业主自治组织可以根据社区的实际情况，制定管理方案和规章制度，实现社区自治。
三、建立合作机制取消物业管理需要建立起业主之间的合作机制，共同承担社区管理的责任。
业主自治组织需要建立良好的沟通机制，协商一致的决策机制，确保社区管理工作的顺利进行。
业主可以通过召开业主大会，选举产生管理委员会，监督社区管理工作，推动社区事务的发展。
四、与政府和相关机构合作取消物业管理需要与政府和相关机构合作，协调社区事务的开展。
业主自治组织可以与政府部门和社区服务机构建立合作关系，共同解决社区面临的问题，提升社区服务水平。
政府部门可以提供政策支持和法律保障，协助业主自治组织解决管理问题，推动社区治理的改进。
五、加强业主参与取消物业管理需要加强业主参与，形成社区共治的氛围。
业主可以积极参与社区管理事务，自觉遵守社区管理制度，共同维护社区的和谐秩序。
业主可以通过志愿者活动，社区活动等形式，参与到社区管理工作中，倡导邻里互助，共同建设美好社区。
总之，取消物业管理并不是一件简单的事情，需要业主之间的共同努力和合作，才能实现社区管理的有效运行。
通过业主自治，建立合作机制，与政府和相关机构合作，加强业主参与等方式，可以有效解决取消物业管理带来的问题，实现社区治理的良性循环。
重磅：物业资质停止审批，物业公司不再需要资质审核
重磅：物业资质停止审批，物业公司不再需要资质审核
相关文件
2017年1月，发布《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发〔2017〕7号），原来由省、市级住房城乡建设主管部门负责审核的“物业服务企业二级及以下资质认定”在取消目录内。
2017年9月29日，发布《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发[2017]46号）文，原来由住房和城乡建设部审核的“物业服务企业一级资质核定”名列行政许可审核项在取消目录内。
12 月15日，住建部发布《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》，在前两项政策的基础之上做好取消物业服务企业资质的后续管理工作规定。
为什么要取消物业资质？
取消物业资质是对国务院“简政放权”要求的响应，现在全国各地已经不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，也规定了招投标市场上不得以任何形式要求承接物业管理业务时必须有原核定的物业服务企业资质。
当物业行业没有了特殊的资质审核，新成立的物业公司只需要办理简单的工商行政注册手续就可以，降低了物业企业的设立门槛，有利于更多的社会资本投入到物业服务业，促进这个行业的市场竞争，提高全社会的物业服务水平。
所以，现在新成立的物业公司是不再需要办理任何资质，只需要在工商行政部门完成公司注册的相关手续就可以了。
另外，可能各个地区相关的后续政策还没有落实到位，招投标市场上可能还存在着要求资质的情况。
这种情况，资质管家小编只能建议物业公司购买或者挂靠一个资质先把项目接了。
物业撤场后流程
物业撤场后流程When a property management company decides to vacate a property, it can be a stressful and uncertain time for both the property owner and the tenants. 物业撤场后的流程需要经过一系列的步骤，以确保流畅的过渡和良好的租户关系。
Property management companies should have a clear plan in place for how they will handle the process of vacating a property, including communication with tenants, the return of security deposits, and the transfer of management responsibilities. 物业管理公司应该有清晰的计划，包括如何与租户沟通，安全押金的返还以及管理责任的转移。
First and foremost, communication with tenants is crucial during the process of vacating a property. 首要的是，与租户进行有效的沟通在物业撤场的流程中非常关键。
Property management companies should inform tenants of the decision to vacate the property as soon as possible and provide them with a clear timeline of the process. 物业管理公司应尽快通知租户决定撤场，并提供清晰的流程时间表。
Open and transparent communication can help to alleviate any concerns or uncertainty that tenants may have about the situation. 开放和透明的沟通可以帮助消除租户对情况的担忧或不确定性。
物业管理制度取消规定
物业管理制度取消规定一、目的与适用范围1. 本规定旨在明确物业管理制度取消的条件、流程及后续处理措施，以保障业主权益和物业管理公司的合法权益。
2. 本规定适用于所有由本物业管理公司提供服务的住宅小区、商业大厦及其他物业类型。
二、取消条件1. 业主大会或业主委员会通过决议，决定取消现有的物业管理制度。
2. 物业管理公司违反合同约定，严重不履行或不当履行物业管理职责。
3. 因城市规划、拆迁等不可抗力因素，导致物业管理服务无法继续。
三、取消流程1. 提出取消动议：业主大会或业主委员会应向物业管理公司提出书面取消动议，并说明取消理由。
2. 协商解决：物业管理公司应在收到取消动议后15个工作日内与业主大会或业主委员会进行协商。
3. 书面通知：若协商未能达成一致，业主大会或业主委员会应向物业管理公司发出书面取消通知。
4. 公告公示：物业管理公司应在收到取消通知后5个工作日内，将取消决定公告于物业管理区域内显著位置。
5. 办理交接：物业管理公司应在取消通知发出后30个工作日内，与业主大会或业主委员会办理交接手续。
四、后续处理措施1. 财务结算：物业管理公司应与业主大会或业主委员会完成财务结算，包括但不限于物业费用、公共维修基金等。
2. 资料移交：物业管理公司应将所有与物业管理相关的文件、资料和记录移交给业主大会或业主委员会。
3. 服务过渡：在新的物业管理公司接管前，原物业管理公司应保证基本的物业管理服务不中断。
4. 新公司选聘：业主大会或业主委员会应按照相关法律法规和程序，公开、公平、公正地选聘新的物业管理公司。
五、争议解决1. 若在取消物业管理制度过程中出现争议，双方应首先通过协商解决。
2. 协商不成的，可以向相关行政主管部门申请调解，或依法向人民法院提起诉讼。
六、附则1. 本规定自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。
2. 对本规定的修改和补充，应经过业主大会或业主委员会同意，并公告于物业管理区域内显著位置。
取消物业资质招标
随着我国城市化进程的加快，物业管理行业日益成为城市居民生活的重要组成部分。
近年来，物业管理市场逐渐壮大，物业服务企业数量不断增多，服务质量也在不断提高。
然而，在物业资质招标这一环节，却暴露出一系列问题，影响了物业管理行业的健康发展。
本文将探讨取消物业资质招标的必要性和可行性，并提出相关建议。
一、物业资质招标存在的问题1. 招标过程不规范。
部分物业服务企业在资质招标过程中，存在暗箱操作、权钱交易等现象，导致招标结果不公平、不公正。
2. 资质门槛过高。
目前，我国对物业服务企业的资质要求较高，一些中小企业难以达到资质标准，导致其无法参与市场竞争。
3. 资质认证过程繁琐。
物业服务企业在申请资质认证过程中，需要提交大量材料，耗费大量时间和精力，影响了企业的发展。
4. 资质认证与实际服务能力不符。
部分物业服务企业为了获取资质，夸大自身实力，实际服务能力与资质不符，损害了业主利益。
5. 资质认证周期过长。
物业服务企业资质认证周期较长，影响企业参与市场竞争的速度。
二、取消物业资质招标的必要性1. 优化市场竞争环境。
取消物业资质招标，有助于降低市场准入门槛，促进公平竞争，激发物业服务企业的创新活力。
2. 提高物业服务企业服务质量。
取消资质招标，迫使物业服务企业将更多精力投入到提升服务质量上，以满足业主需求。
3. 促进物业管理行业健康发展。
取消资质招标，有助于推动物业管理行业规范化、标准化发展，提高整体水平。
4. 减轻企业负担。
取消资质招标，有助于减轻物业服务企业在资质认证过程中的负担，提高企业效益。
三、取消物业资质招标的可行性1. 政策支持。
近年来，国家层面已出台一系列政策，鼓励取消物业资质招标，推动物业管理行业健康发展。
2. 行业自律。
物业服务企业应加强自律，提高自身服务质量，以适应取消资质招标后的市场竞争。
3. 政府监管。
政府应加强对物业服务企业的监管，确保其服务质量，维护业主合法权益。
四、取消物业资质招标后的建议1. 建立健全物业服务企业信用体系。
物管企业将要取消年检服务质量以后谁来保证
从今年3⽉1⽇起，江苏所有的物业公司资质都不⽤年检了。
近⽇，江苏省建设厅根据《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》下发了四点实施意见，取消物管企业的年检制度。
年检制度取消后，物管企业谁来监管、物业服务质量会不会下降等成为⼈们最关⼼的问题。
事前审批变成批后监管 在《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》中，明确“取消对物业服务企业资质实⾏年检”，因此江苏省建设厅要求各级物业管理⾏政主管部门应将对企业资质的管理，从事前审批为重点向批后监管为重点转变，应通过对投诉举报或发现企业违法、违规⾏为的查处，专项检查以及抽查等⽅式，对企业经营服务⾏为实⾏动态监管。
如何动态监管呢？省建设厅要求企业资质上申报、核准、变更、批后监管。
企业在申报办理企业资质时，⼆级资质企业的信⽤监管档案由省建设厅负责建⽴和⽇常监管。
三级（含暂定）资质企业，由省辖市房管（建设）局负责建⽴和⽇常监管，并在政务站信息中公布，市民可举报、可查询。
审批“放松”能否管好物业 问题⼀：年检取消，物管企业怎么管？ 记者了解到，⽬前南京具备⼀级资质的物管企业为12家、⼆级为51家、三级为488家。
居民对物管的满意率本⾝就不⾼，从业⼈员的素质参差不齐，市民甚⾄觉得政府管理得还不够，现在连⼀年⼀度的年检都没有了，那谁来督促物管企业提⾼服务⽔平？ 就此，南京市房产局有关⼈⼠表⽰，省建设厅的⽂件已经看到了，⽬前正在研究相关的后续操作⽅案，但是有⼀点可以肯定，物管企业不年检，并不代表放松监管，肯定会定期、不定期地对物业公司进⾏抽查。
这位⼈⼠表⽰，去年5⽉21⽇开始，南京就对全市500多家物管企业进⾏了专项检查，共清查了1200个物业管理区域，下发100余份整改通知书，并通报了检查发现的7⼤问题，分别是：物业服务质量达不到合同约定的标准；企业在接管物业时未办理承接查验⼿续；物业服务合同到期未续约；未按规定出具票据或票据填写不规范；物业管理⽤房不按规定使⽤；不按政府主管部门要求填报经营活动信息；企业在退出项⽬时移交⼿续不规范、不到位。
成都市：物业公司无资质被责令退出，小区无业委会无法选聘新公司
成都市：物业公司无资质被责令退出，小区无业委会无法选聘
新公司
佚名
【期刊名称】《住宅与房地产》
【年(卷),期】2016(000)010
【摘要】当地媒体9月16日报道，成都青羊区贝森宜苑小区居民发现负责管理小区的物业公司无物业服务资质，这种状况已经持续三年。
今年7月，当辖区房管部门发现该物业公司无资质经营时，曾经下达过整改通知书，责令其退出小区，并由小区业主寻找新物业。
但整改通知下达两月后，因为该小区尚未组建业委会，业主无法组织选聘新物业公司，这家没有资质的物业公司因此仍没有退出，继续存该小区经营。
【总页数】1页(P59-59)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.33
【相关文献】
1.这个小区是如何选聘物业公司的? [J], 重庆市两江新区人和街道金和社区
2.兰州市：当地首例小区业委会状告物业公司侵权案开庭 [J],
3.居委会选聘物业公司是否合法？ [J], 程磊;周滨
4.村委会治理结构对农村宅基地退出绩效的影响研究——基于成都市三个典型地区的农户调研数据 [J], 黄莹
5.村委会治理结构对农村宅基地退出绩效的影响研究——基于成都市三个典型地区的农户调研数据 [J], 黄莹
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取消物业管理的解决方案
取消物业管理的解决方案物业管理是指对公共区域、设施设备、人员、安全等进行维修、清洁、保安等工作的管理。
然而，在某些情况下，业主们对物业管理存在所述不满意，可能会考虑取消物业管理。
本文将从以下方面分析取消物业管理的解决方案。
1. 意义1.1 优点取消物业管理对一些业主来说是一件非常有意义的事情。
一些业主可能希望减少物业管理费用，或者是因为他们觉得物业公司的服务质量不好。
取消物业管理的解决方案可以让业主自主管理和运营建筑物，减轻物业公司的管理负担，降低管理费用。
如果业主可以有效管理物业，那么他们也可以为住房提供更适合的维护和保养。
1.2 缺点但是，取消物业管理也有一些不利的影响。
在没有物业公司的情况下，业主可能难以协调管理物业。
如果没有专业人员进行物业管理，那么物业的质量可能会降低，甚至会给业主带来安全隐患，例如楼梯电梯维护不及时，消防通道被堆放物品等。
此外，管理维护的成本也可能大于物业管理费用。
2. 解决方案2.1 自主管理取消物业管理后，业主可以自主管理和维护物业，但是他们需要成立业主委员会或其他组织来协调管理工作。
业主委员会在物业更改后应该对财务进行细致的规划和调配，确保各项物业管理工作的正常运行和建筑物的维护工作得到（不低于）正常的保障。
同时，他们还需要问责和评估业主，以保证有良好的管理维护和开支。
2.2 找回物业管理如果自主管理失败，业主可以选择寻找其他物业管理公司来代替原公司进行物业管理。
但是，在选择物业公司时，业主需要根据自己的实际情况，选择信誉良好、资质合格、服务质量好的物业管理公司。
2.3 改变物业管理模式物业管理的一些不满意可能来自于原物业管理模式的缺点。
业主可以寻找替代方案或者改变物业管理模式。
例如，业主可以根据实际需要自主雇佣相关维护人员进行管理，或者成立合作组织共同管理，以节省管理费用，使得物业管理模式合理、贴近实际，消除一些不必要的行政规范。
3. 总结取消物业管理是一件对于一些业主来说有意义的事情，但是需要谨慎考虑。
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物业资质取消，企业怎么办
物业管理资质一直是一个很热门的资质，物业管理公司想要进行物业管理都得办理物业管理资质，新办的物业公司如果没有企业资质，不允许接管物业管理项目，那么现在新办的企业该怎么办呢？2017年12月15日《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》建办房[2017]75号再次取消物业服务企业资质核定，其中第一条规定：各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
这个表述真正意味着物业服务企业资质认定成为历史，物业资质是真的被全面取消了！沸沸扬扬的物业管理资质取消与否话题，终于尘埃落定，是彻底的取消了。
在这里我就来给大家介绍物业资质取消的真正原因。
按照规定，本来新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件向当地人民政府房地产主管部门申请暂定三级资质。
但是，现在物业资质已经全国停止审批了！不管是一级、二级、三级还是暂定级。
新的物业企业服务许可证制度还没有出台，新成立的物业企业只要营业执照上的经营范围包括物业服务就可以啦，无需再申请资质。
取消物业服务企业资质核定降低了成立物业管理公司的门槛，所有取得相应工商营业执照的企业都可以进入物业服务市场承接物业项目，市场门槛降低，有利与大众创兴，万众创业！
1、资质和企业能力不成等号，有资质不代表会做物业。
大部分物业公司都是开发商的下属企业，以盈利为主要目的，捆绑贩卖，没有给业主选择的余地，当然也不会把业主的诉求放在日常工作的首位。
2、资质标准和物业企业的服务标准有错位现象。
一级资质的企业也可能做着三
级的服务标准，三级也可能做着一级资质的服务标准，资质标准再也不能成为评价一个物业公司好坏的依据了，所以还不如取消算了。
3、资质要求的标准能达到要求的极少，形成弄虚作假成风。
大部分物业公司都没有达到资质标准所要求的条件，可能就是开发商随便挂靠一个空壳公司，随便招一批退休老大妈老大爷，然后就进小区了。
4、市场发展的规律到了市场放开的时候了。
最根本的原因就是我国一直实行的是严格的企业资质等级制度，但是现在已经不适应市场发展要求了，犹如电脑公司、餐饮公司、宾馆经营一样，需要完全市场化，自由品质竞争，优胜略汰，相关行业管理部门做好管控即可。
那么物业企业也一样，不需要资质，按照行业服务标准规范做好就行。
相信很多业主都和我一样，面对国家政策的出台，都在想象物业管理的未来是什么样子？其实很简单，好的物业服务企业蒸蒸日上，服务不到位、不作为的物业企业被市场淘汰，这也是国家出台各项政策的目的之一。
物业企业手里现有的资质还有效吗？
答：已经取得的资质证书在有效期未到之前都还有效，可以按照正常程序参与招投标，承接工程项目。
但是资质到期后就不能再申请延期也不能申请升级。
物业管理取消后还能招投标么？如何参与呢？
答：没有资质的物业公司可以到当地工商部门咨询，并办理相关的物业服务许可证，然后就可以照样承接物业服务项目。
其实，一直以来，传统的物业管理公司都属于开发商的下属公司或亲戚公司，在售楼时就附带签署了物业临时管理合同，没有给业主选择的机会，也没有给其他物业公司参与公平的市场竞争的机会。
由于这类物业公司大多以盈利为主要目的，对物业服务的重视度较低，导致业主怨声载道，国家又没有相关
法律法规进行规范。
取消物业资质，打破行业垄断壁垒，加大行业竞争，反而有利于物业行业顺应市场经济发展规律，健康发展。
当然，后续物业行业怎么走，还是要等国家后续政策的出台。
本届政府牵动改革的“牛鼻子”就是深入推进“放管服”（简政放权、放管结合、优化服务），在建筑业市场管理的表现之一就是，对企业资质做“减法”。
资质街奉劝各大物业公司一句：踏踏实实做物业，兢兢业业干工作，认认真真做服务，一心一意为业主，否则出局比过去更快。
物业服务行业将迎来不再认定资质的新时代。
而这个时代的起点就是2017年9月6日。
那么，问题来了!不再认定新的资质是不是等于取消资质?物业企业凭什么条件去投标?资质被取消会给行业带来哪些改变?
1、凭资质认英雄的年代终结。
物业服务企业资质取消后，行业竞争的整体格局将发生本质改变。
《物业管理企业资质管理办法》规定：一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目，二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
往后，这种门槛将取消，凭资质认英雄的年代终结。
2、“门外汉”跨界入侵的情况增多。
资质取消后，营业执照上包含“物业服务”内容的企业，就可以参与物业服务项目投标，不再有资质方面的限制。
外延扩大了，符合条件的企业大大增加。
特别是在把社区看成金矿，资本频频进入的背景下，“门外汉”跨界入侵的情况增多，市场竞争更加激烈。
3、出借资质的现象将减少，管理实力弱的“影子”公司将会被市场淘汰，从消息面看，取消资质核定不等于取消资质。
4、合伙制和项目经理将崛起。
《物业管理企业资质管理办法》中，对低资质企业服务面积的限制，剥夺了业主自由选择权以及新创企业的创新精神。
物业企业资质被取消，符合“淡化企业资质，强化个人执业能力”的事中事后监管理念，目的是为了降低行业就业创业门槛，激发市场活力。
市场竞争的政策壁垒被取消，项目经理创业门槛大大降低，曾经由政府说了算的“资质”，现在被市场接过了话语权——你行，你就上!。