2015年土地估价师《理论与方法》要点：汇总考前冲刺
一、土地估价理论与方法复习提纲 (2)
土地估价理论与方法复习提纲解析：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
例题：土地所有权的垄断是（）形成的根本原因。
B、绝对地租解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。
解析：由于对土地的连续投资而产生的超额利润转化的地租是级差地租Ⅱ。
例题：根据地租理论，最劣等的土地（）C、无级差地租Ⅰ，有绝对地租解析：土地的肥力和位置差别是级差地租Ⅰ的产生条件，最劣等土地在肥力和位置差别上属于最差等级因此无级差地租Ⅰ，而如果对最劣等土地进行连续追加投资则会产生级差地租Ⅱ。
例题：（）是级差地租产生的原因。
解※析：资本主义级差地租产生的条件是自然力。
自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。
而土地的有限性所引起的（土地经营上的垄断），才是级差地租产生的原因。
解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。
无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。
因此，绝对地租是土地价格存在的根源解析：级差地租I是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。
级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。
因此，一般来说，级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素例题：（）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
解析：（垄断地租）的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
解析：马克思在分析建筑地段地租时指出，农业地租是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。
解析：建筑地段地租自身的特征：1）建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。
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一、土地估价理论
1、什么是土地估价？
土地估价是指根据分析土地特征、土地的价值构成、价值表现形式等，对土地市场价格提出的估价行为，也就是估出一个合理的市场价格。
它是
土地市场经济管理和社会资源配置中普遍运用的价格衡量技术，也是客观
决定土地价格的根本技术手段。
2、土地估价的目的
（1）依法定价：运用客观的原则，依据政府政策、国家相关法律法规，准确地估价出一个合理的价格。
（2）评价价值：通过组织、指导和参与市场活动，掌握估价对象的
价值构成、价值表现形式和价值变化趋势，为决策者准确评估土地资源的
价值提供依据。
（3）经济发展：科学发挥土地的经济效益，实现土地资源的有效利用，促进经济发展和社会进步。
3、土地估价的基本理论
（1）土地价值理论：以土地的价值构成、价值表现形式和价值变化
趋势为根本，研究土地的价值表现和价值变化规律，掌握土地价格变化的
本质。
（2）土地估价理论：土地估价是以土地价值理论为基础的一门研究
价值估量行为的学科，其基本原理是：价值的估量，就是根据估价对象的
价值构成、价值表现形式和价值变化趋势，估出一个合理的价格。
2015年下半年西藏土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题
2015年下半年西藏土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A：最有效使用B：需求与供给C：报酬递增、递减D：预期收益E：时间因素2、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】A：数量指标B：质量指标C：数量标志D：品质标志E：土地3、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算4、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。
A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素5、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。
A．宽深比修正表B．深度指数表C．容积率修正表D．宽度修正表6、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
【2007年考试真题】A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。
选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。
与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。
该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。
A．容积率B．1.0C．1.5D．2.0E．2.5F．3.0G．3.5H．修正系数I．1.0J．1.2K．1.8L．2.2M．2.5N．2.78、按统计调查的组织形式不同，可分为统计定期报表调查和__调查。
辽宁省2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题
辽宁省2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、公共财政具有的基本特征有__。
A．弥补市场失灵B．无偿求索性C．非盈利性D．法制化的财务E．为市场主体提供一致性服务2、__是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
A．土地所有权B．土地用益物权C．土地抵押权D．地役权3、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。
A．可行性研究费B．勘察设计费C．土地征补费D．拆迁安置费4、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．55、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。
A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府6、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。
A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：时间因素7、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。
A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素8、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是__。
A．环境因素B．宗地基础设施条件C．城市规划限制D．土地使用年限9、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。
2015年下半年北京土地估价师管理与法规备考汇总考试题
2015年下半年北京土地估价师管理与法规备考汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计、建筑设计、环境设计B．规划设计、建筑设计、产品调研C．环境设计、产品调研、物业服务D．户型设计、产品调研、环境设计2、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。
A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的3、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。
A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C：土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D：土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级E：合法性4、国家实行土地用途管制制度，必须以__作为基础和依据。
A．土地利州总体规划B．土地利用年度规划C．土地利用计划D．土地城市规划5、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
【2007年考试真题】A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素6、《草原法》规定，临时占用草原的期限不得超过__年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。
A．2B．3C．5D．67、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价8、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地9、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。
湖南省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷
湖南省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素2、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查3、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地4、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地5、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算。
A．固定资产B．长期待摊费用C．无形资产D．长期股权投资6、土地的自然供给量是指__。
A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积7、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
(单选题)A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地8、在路线价估价法中，标准深度是指。
A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素9、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
2015年下半年湖北省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题
2015年下半年湖北省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函2、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。
A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素3、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A：3B：5C：2D：1E：35％～50％4、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地5、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。
【2002年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素6、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的，由国务院主管部门审核。
A．25B．30C．35D．407、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素8、各类旅游用地评估，应注意评价标准。
A：地方旅游区B：国家旅游区C：省级旅游区D：以上都是E：国家实行土地估价师资格认证制度9、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。
A．建安费用B．管理费用C．财务费用D．销售费用10、以下资产属于无形资产的是__。
A．房地产B．商誉C．货币D．流动资产11、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
上海2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题
上海2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性2、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素3、生产要素包括__。
A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策4、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。
A．取得大专学历且从事相关工作满2年B．取得本科学历且从事相关工作满1年C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称5、按统计调查的组织形式不同，可分为统计定期报表调查和__调查。
A．专门B．抽样C．重点D．典型6、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求__。
A．严格按照“占一补一”的原则补充耕地B．按照质量相等的原则补充耕地C．补充高质量耕地的可以减少补充数量D．补充耕地质量低于占用耕地的要按等级折算增加补充面积7、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．土地开发整理规划B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况E．建设占用耕地等耕地增加情况8、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。
A．表格式、书信式和文字说明式B．工作和技术C．宗地估价(结果)和宗地估价技术D．阶段性评估和正式9、土地执法监察的方法有__等方法。
A．跟踪检查方法B．超前控制方法C．协作处理或公开处理方法D．目标管理方法E．滞后控制方法10、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。
湖北省2015年上半年土地估价师管理与法规备考汇总考试题
湖北省2015年上半年土地估价师管理与法规备考汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A．市场营销B．市场策划C．市场预测D．市场细分2、《国家赔偿法》规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由__规定。
A．全国人大B．国务院C．劳动保障部D．人事部3、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。
A：286B：324C：354D：414E：时间因素4、绝对地租形成的根本原因是__。
A．土地的有限性B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成5、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素6、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。
A：土地总价格B：公告地价C：交易底价D：申报地价E：时间因素7、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素8、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况9、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。
A：德尔菲法B：相关性分析法C：回归分析法D：聚类分析法E：合法性10、剩余法是根据__来估算土地价格的一种估价方法。
A．房地产开发的总收益B．房地产的年租收入C．房地产的建造总成本与总利润D．房地产开发预期总价格与总支出的差额11、路线价估价法的精度与密切相关。
2015年北京土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题
2015年北京土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。
(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素2、土地所有权的垄断是形成的根本原因。
A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素3、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金4、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地5、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．经济状况B．自然条件C．交通状况D．区位6、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素7、土地估价中最常用的方法是__。
A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路线估价法8、影响税收负担的因素是__。
A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量9、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程10、建筑物的基本功能是满足人们的需要。
A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素11、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D．土地权属管理是地籍管理的核心E．地籍调查是地籍管理的核心12、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
2015年上半年广东省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题
2015年上半年广东省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。
A．10B．15C．30D．452、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是__。
A．市场比较法与收益还原法B．剩余法与基准地价修正法C．收益法与基准地价修正法D．收益还原法与剩余法3、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素4、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素5、下列费用中不属于土地取得费的是__。
A．拆迁费B．土地平整费C．征地费D．劳动力安置费6、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。
A．可行性研究费B．勘察设计费C．土地征补费D．拆迁安置费7、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。
A．预期总成本B．预期纯收益C．实际总收益D．实际纯收益8、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性9、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地10、《国土资源行政复议规定》规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。
开庭审查组成人员为不得少于__人的单数。
A．1B．3C．5D．711、成本逼近法主要适用于的估价．(2000年真题)A：商业用地B：住宅用地C：写字楼用地D：工业用地或新增建设用地E：合法性12、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地13、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。
2015年上半年贵州土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题
2015年上半年贵州土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A：替代原则B：变动原则C：贡献原则D：合法原则E：合法性2、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性3、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
A．2.0B．2.1C．2.2D．2.34、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。
A．空间B．法律C．精确D．自主E．连续性5、一般情况下，优先股股东不拥有__。
A．分配股息的优先权B．公司剩余财产分配的优先权C．公司的经营参与权D．要求赎回权6、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。
A．法国B．英国C．日本D．韩国7、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。
A．生产企业B．工业企业C．交通企业D．流通企业8、我国土地所有制是。
A：国家和集体二级所有的制度B：国家和个人二级所有的制度C：集体和个人二级所有的制度D：国家、集体、个人三级所有制度E：35％～50％9、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性B．经验C．案例D．最佳使用方式10、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．15%B．20%C．25%D．30%11、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法12、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．确保被征地农民长远生计有保障C．确保被征地农民长远生计有部分保障D．确保被征地农民原有生活水平不提高E．确保被征地农民原有生活水平平衡13、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。
土地估价师资格考试备考经验谈(1篇)
土地估价师资格考试备考经验谈（1篇）土地估价师资格考试备考经验谈 1强化巩固期。
此时，应该在前一阶段梳理知识点的基础上开展全盘复习，每科最好看书三遍以上，对其中的重点和难点反复强化记忆。
这一阶段就是一个不断循环的记忆过程，须要保持一颗平常心，新的'知识点看过就忘是正常的，须要在看书、听课、做题中强化记忆。
冲刺突破期。
冲刺期以做题为主，用题目来检验自己的薄弱环节，可以交替来做按照章节划分的题目和成套的试卷。
土地估价师考试的五门科目，可以粗略分为两类：土地管理基础与法规、土地估价相关知识两科是记忆类;估价理论与方法、估价实务基础、估价案例与报告是应用类。
其中记忆类的两科相对比较__，需要单独复习，零散和整块时间都可以利用，这两科一定要多看几遍，结合大纲，自己总结重要考点来重点突破。
另外三门彼此之间有很密切的联系，要一起复习，而估价理论与方法则是这三门中的基础，一定要认真对待，尽力将其知识点复习到融会贯通的程度，这对应用类科目的复习有很大的帮助。
在平时工作中，相信多数估价人员都使用电子表、套模板，但是在应对考试复习的时候，建议要抽出时间对照估价规程从头至尾撰写一份符合规程要求的报告，测算过程必须抛开电子表格，先依照书本规范一步步计算，在这个过程中，不断思考总结。
一定要慢慢做到动手写、算，不能一有疑问就去翻开答案看，这样才能真正知道自己哪方面没有掌握，以便查漏补差。
复习过程后期，要认真研究历年真题，真题往往是考试内容的方向标，仅仅在答题后对照答案是不够的，一定要认真分析、思考，对于相似题目自己重复出错的，要重点复习。
跟所有考试一样，土地估价师资格考试时，首先要把试卷大致翻看一遍，对题型、分值分配等做到心中有数，以便在分配时间和精力时有一定侧重。
在答题过程中，一定要注意审题，对于那些似曾相识的题目尤其不能大意，看清问题再作答。
土地估价师作为执业考试，不同于学生时代的比单科、看总分，而是每个科目都单独以60分为合格标准。
土地估价师考试理论与方法详解
第一章土地估价概述第一节地价的概念一、地价的定义土地价格实际上是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。
换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）高低.对于土地来讲，实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式.我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家：它是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格.与土地所有权价格相比，不仅量不同，而且有质的差别。
在估价程序与方法上与土地私有制国家又是相似的。
二、地价的特点1．表示方式不同2．价格基础不同土地价格是土地权利和收益的购买价格。
例题:判断题：土地价格是土地权利和收益的购买价格。
［r ]3．形成时间不同4．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定。
现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现。
实质是地价的附加。
5．地价主要由地产需求决定一定条件下，需求是影响地价的主要方面。
6．地价具有明显的地区性和个别性7．地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。
主要是由两方面的原因造成的。
首先,土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势,从而使地价呈上升势态.8．市场结构不同土地价格受主观因素影响很大.9．折旧现象不同一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低;但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。
三、地价的分类从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格.(1）按土地权利分类。
土地权利是多个权利的集合,包括土地的所有权及使用权、租赁权、抵押权等。
相应地，土地价格可以划分为所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格等。
土地所有权价格，是一种土地所有权转移价格,或说为卖断价格.土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格.同样，租赁和抵押权会形成租赁权价格和抵押权价格.例题：土地权利是多个权利的集合，包括土地的[ ]等。
2015年浙江省土地估价师管理与法规备考汇总考试试题
2015年浙江省土地估价师管理与法规备考汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地统计的理论和方法是指（）。
A．土地统计工作B．土地统计科学C．土地统计计划D．土地统计过程2、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。
A．基本估价法B．应用估价法C．市场比较法D．剩余法3、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A：成本B：潜力C：价值D：使用价值E：合法性4、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。
A．15B．30C．4～6D．6～105、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用6、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。
A．10.3B．14.0C．14.7D．17.07、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】A：结构相对指标B：强度相对指标C：动态相对指标D：比较相对指标E：土地8、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素9、损失补偿的前提__。
A．受益人的存在B．保险合同期未满C．保险标的D．有保险责任范围内的损失发生10、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。
A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置11、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。
土地估价师《土地估价理论方法》考点必考
一马歇尔的地租理论阿尔弗雷德·马歇尔A·Marshall;是新古典经济学家;剑桥学派的创始人..他的经济学说是适应垄断资产阶级需要而产生的一种经济理论..该理论用折衷主义的手法把供求论、生产费用论、边际效用论、边际生产力论等融合在一起;建立了一个以“均衡价格论”为核心的完整的庸俗经济学体系..马歇尔认为;土地是一种特定形式的资本..他在经济学原理一书中指出：“土地是……大自然为了帮助人类;在陆地、海上、空气、光和热各方面而赠与的物质和力量..”他还分析了土地所具有的各种特性；⑴土地的供给数量与需求程度无关;是不变的；⑵它没有生产费用;也没有能够生产它的供给价格；⑶使用一块土地的权力;就是对一定空间的支配权；⑷土地的位置和形状都是固定的;人类是无法制造的；⑸土地的肥力是自然和人为两个因素决定的..土地一方面通过大自然提供光、热、水、空气等因素来拥有其肥力状况;另外;人类通过耕作、改良等手段;也可以使土地的肥力明显改观..关于地租;马歇尔认为;地租是由土地的“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分组成..所谓的“原始价值”;就是指土地自然肥力带来的价值;它是大自然赋予的收益；所谓的“私有价值”;是指土地所有者个人为改良土地和建设地上建筑物而投入的资本、劳动及带来的收入；所谓的“公有价值”;是指国家为了社会的发展而进行的一般性的改良措施如修建水库、电站、公路、铁路……;由此带来的对土地价值的影响..他认为;在三个地租的组成部分中;只有“原始价值”部分才是真正的地租..马歇尔创造性地提出了“稀有地租”的概念;丰富了现代西方地租理论..马歇尔认为;大自然未给人们以无限制的恩赐;因此;地租的产生是大自然的吝啬..他认为从某种意义上说;所有的地租都是稀缺地租;所有的地租都是级差地租..在他看来;如果不存在稀缺性;任何土地都不会有地租..马歇尔同时指出;土地的稀有性与土地的自然级差和利用方式的不同并不矛盾;正是由于这两个方面才产生了级差地租..马歇尔的理论显然存在两个错误：他只提出了级差地租;而未能考虑绝对地租；他认为土地的稀有性;是带来地租的主要原因;又从土地的边际报酬出发;确认边际土地没有地租;这似乎有些矛盾..因为地球上的土地终究是有限的;人口增长和土地利用范围扩大的趋势;是永不停息的..所以;即使是边际土地;也不能说是十分丰富的..马歇尔首次论述了城市工商业的土地价值问题;提出了城市地租理论..他把场地之位置利益的货币价值总和;定义为“位置价值”..场地价值;即某场地清除了建筑物之后在自由市场上出售所获得之价值;等于“位置价值”加上农业地租..各类土地通过投标;以争夺最有利可图的场地..马歇尔还考虑了场地之大小与它上面建筑物高度的关系;指出;如果土地是廉价的;那么企业家就会购置很多土地;反之会购置少量土地;而增加建筑物的高度..二克拉克的地租理论美国哥伦比亚大学的经济学家约翰·克拉克J·B·clazk;于1900年左右提出了一个简化的分配理论;即西方经济学中着名的边际生产力分配理论..根据这个理论;土地的租金是由最后一个投入的土地单位的边际产出决定的;在数额上等于边际收益产品5..从土地的总供给来看;它是完全缺乏弹性的;为一条极端的垂直线;但对某一行业的土地供给来说;又并非完全缺乏弹性;而是一条上扬的曲线..它与该行业需求曲线的交点;即均衡点;决定了地租的价格..当某一行业因扩大规模需要增加土地时;比如城市工业发展需要增加土地时;会因提高租价而将其它行业的土地如农业用地转移到该行业..克拉克的这一理论还不能简单用来确定城市土地价值..克拉克的目的在于建立一般的分配理论;在他的模式中;每一单位的土地都被看作均质的..城市地租理论旨在论证每一具体土地的价值是如何确定的..每一块土地都有一个不可省缺的重要属性——区位即地段;不同区位的土地;不应看作是相同的..克拉克是用生产要素贡献来说明他的地租理论..克拉克认为;任何生产至少需要两种生产要素的相互配合;才能进行生产..当任何两种要素结合而生产出某种产品时;它们都对这种产品及其价值做出了贡献..地租就是土地这个生产要素对产品及其价值所做贡献的报酬..要想确切地得到土地和劳动各应得到多少报酬;就必须精确地计算出参与生产的各要素对产品的生产所做的贡献大小..增加一种要素的投入量后;尽管会增加总产量;但要素的边际产量却是下降的..这是由于“收益递减规律”作用的缘故..正因为如此;克拉克认为可以用要素的边际产量决定要素价格的方法;用来解决两个协作生产要素间的分配..而地租可以在土地这个生产要素的数量不变的情况下;分析劳动力的价格;然后再计算出地租的大小..这就是克拉克地租理论的中心内容;其特点在于：认为地租是土地本来的产品;地租的确定要根据边际生产力原则;按“剩余法”确定..4、新古典主义地租理论对我国土地经济学理论体系的作用新古典主义地租理论作为土地经济分析的一个流派;近年来在西方社会得到迅速发展和广泛应用..客观地对其分析与研究;将有助于建立我国自己的土地经济学理论体系;尤其是其中的边际分析、区位分析和区位平衡方法以及城市地租模型等;对于我国当前开展的城镇土地定级估价工作;都具有很好的借鉴意义..3.4 地租与地价的关系地租是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收益..由于土地空间位置的固定性、数量的有限性、土地利用的持久性等特点;地租是一种恒久的收益流..随着土地权属的转移;这种收益流也将会发生转移..因而;土地收益本身就是价格的一种表现..地租的存在决定了土地价格存在的客观性..然而;地价不是对土地实体的购买价格;而是对土地预期收益的购买价格;其实质是土地未来地租的资本化;即：土地价格：地租／利率..由此可见;地租与地价是密不可分的;是一个事物的两个方面..地租是地价的基础和出发点；地价是地租的货币表现和结果;是地租的资本化;即地产有租赁市场存在..土地价格与租金的关系;犹如资本与利息的关系;只要确定了还原利率;两者就能相互推出..3.5 地租理论在土地估价中的应用西方地租、地价理论侧重于对地租、地价量及其影响因素的分析;而忽视或避免从本质上分析地租、地价..马克思的地价理论则阐明了其本质、来源及所反映的经济关系;两者存在根本的区别..但同时两者又有相同之处;如对土地的使用价值、地租和地价的关系等问题的认识有很多的相似点..我们在进行地价评估时;应该以地租理论为指导..根据地租理论的要求;严格审查被评估土地的权属性质;并确定其相应的价格..根据级差地租和垄断地租等的特点分析被评估对象所在的位置和所具有的特定的物质和经济条件;准确地评估出土地价格..典型试题：06年题3、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较..√解析：对地租的概念;新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程;通过边际产品价格与生产要素价格的比较;对地租的本质含义进行阐述..。
土地估价理论与方法复习资料
土地估价理论与方法一、判断1、土地价格受供需双方的双重影响。
2、土地需求是影响地价的主要因素。
3、土地价格应有明显的地区性和个别性。
4、土地估价原理与方法与商品估价的原理和方法不可能完全相同或相似。
5、同一块宗地在不同估价目的上所得价值是相似的或不同的。
6、如果城市规划规定了某宗地为居住用地，但它适于商业，也不可以改为商业用地。
7、交易双方自愿达成的成交价格属于非正常价格。
8、土地估价应具备两个功能：①满足社会对土地价值状况了解的需要；②满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况的鉴证需要。
9、在正常的市场环境中，区域因素对地价水平有决定性影响。
10、土地所有权价格是一种权利的完全转移市场代价。
11、土地价格的高低取决于可以获得的预期收益。
12、容积率与楼面地价的关系: 楼面地价除以容积率等于成本二、单选1、地价是土地权利和收益的购买价格。
2、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的区域因素。
3、正常市场环境中，地价上涨速度远远高于商品上涨速度。
4、同一供需圈内，土地价格水平由相同性质的替代性土地价格决定。
（替代原则）5、土地价格由土地效用、相对稀缺性、有效需求这三者相互作用相互影响而形成。
6、影响土地价格的因素：一般因素；区域因素；个别因素。
7、房地产市场具有不对称性所以房地产的个别性和不可移动性决定了土地市场是不完全市场。
8、地价的高低取决于可以获得预期收益的高低。
9、基准地价属于区域平均价格。
10、建筑物折旧是指建筑物因时间经过所造成的损耗。
11、标定地价需要定期公布。
12、成交双方以协议的方式取得土地使用权，双方只能在不低于政府最低限价的基础上确定成交价。
13、为了社会公共利益，国家可以提前收回土地使用权。
14、估价的价值必须依据估价目的进行确定。
15、估价（时）点通常指现在某一时刻或某一价值时点。
16、最高最佳使用方法按下面顺序筛选：按法律上许可——技术上可行——经济上可行——价值是否最大的顺序筛选。
西藏2015年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题
西藏2015年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。
A：工业用地B：自用住宅用地C：经济适用房用地D：农民宅基地E：时间因素2、计算平均发展速度通常采用__。
A．算术平均法B．几何平均法C．众数D．中位数3、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
【2009年考试真题】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素4、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。
A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次5、土地估价的标准是。
A：价值标准B：市场价值标准C：客观价值标准D：定义的价值标准E：合法性6、财产保险与人身保险都属于。
A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地7、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。
A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地8、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。
A．1B．2C．3D．49、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。
A：消亡B：转移C：不变D：重新确定E：35％～50％10、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。
A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素11、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
【2004年考试真题】A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素12、党的__第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
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2015年土地估价师《理论与方法》要点：汇总考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。
A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％E：合法性2、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。
A．实施—规划—再实施—修改B．规划—实施—再实施—修改C．实施—规划—修改—再实施D．规划—实施—修改—再实施3、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下4、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。
A．年度储备土地规模B．年度储备土地前期开发规模C．年度储备土地供应规模D．年度储备土地临时利用计划E．计划年度初储备土地规模5、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。
A．开展城镇土地分等准备工作B．计算分等对象的综合分值C．资料整理及定量化D．验证、调整分等初步结果6、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素7、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。
A：B：C：D：E：时间因素8、土地估价行为是的一种。
A：房地产经济B：房地产证券C：房地产金融D：房地产中介E：合法性9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。
A：城镇土地供应潜力B：城镇区位C：分等基本D：区域土地供应潜力E：合法性10、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。
A．抽签B．招标C．拍卖D．挂牌出让E．协议11、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。
A．折旧费B．保险费C．贷款利息D．房产税12、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。
A．流转税B．所得税C．行为税D．其他税种E．营业税13、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．(2000年真题)A：1／4B：1／2C：1／3D：整个E：合法性14、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地15、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。
A：150—200B：150—300C：300—500D：800—1000E：土地16、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。
A．级差B．丰度C．资本D．位置17、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为__。
A．0.5%～2.0%B．2.0%～2.5%C．2%～3%D．4%～5%18、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。
A．土地供给弹性B．土地供应计划C．土地需求D．土地利用规划19、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。
A．经营费用B．土地租金C．投资利率D．土地还原率20、以下__情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
A．房屋破损B．社会公益事业需要C．企业破产D．土地使用权转移21、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。
A．时限不同B．规划性质C．规划任务大小D．规划范围大小22、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设__。
A．技术责任制B．设计交底制度C．全面质量管理制度D．监理体制23、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。
在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。
若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。
A：6．20％B：5．56％C：7．23％D：6．12％E：合法性24、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A：最有效使用B：需求与供给C：报酬递增、递减D：预期收益E：时间因素25、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、按照会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置__两个成本类科目。
A．开发成本和开发直接费用B．开发成本和开发间接费用C．实际成本和开发间接费用D．实际成本和开发直接费用2、土地的开发周期一般根据土地开发的确定．(2002年真题)A：面积规模B：难易程度C：资金来源D：规模要求E：市政府办公楼改造的地价评估3、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。
A：柱廊以柱外围为准B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准C：门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准D：门墩以墩内围为准E：门顶以顶盖投影为准4、土地估价的基本步骤一般是由__开始，到撰写估价报告书结束。
A．拟订估价作业计划B．确定估价基本事项C．收集资料D．实地踏勘5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A．工业、商业用地B．行政机关建设用地C．商品住宅用地D．娱乐用地E．旅游等各类经营性用地6、影响价格的建筑物的自身因素有__。
A．面积、结构、材料B．临街状况C．建筑物的年代D．设计、设备和施工质量E．朝向、楼层、建筑物外观7、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．8月1日B．8月10日C．10月31日D．12月1日8、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。
【2006年考试真题】A：秦朝B：汉朝C：唐朝D：宋朝E：调节消费结构9、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《农业法》E．《土地管理法实施条例》10、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是__。
A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效11、以出让方式取得的土地使用权，。
A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权12、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。
但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。
A．案情币大、复杂、疑难的B．争议的标的价值较大的C．无第三人参加复议的D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的13、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。
A．高于B．低于C．等于D．低于或等于14、地价区段是指地价水平、等方面相近或一致的区段。
A：土地利用条件B：基础设施条件C：环境条件D：人口密度E：规划限制15、现金是指企业库存的现金，包括__。
A．人民币现金B．港币现金C．银行汇票D．银行存款E．外币现金16、下列有关土地估价业务受理的正确做法是。
A：经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托B：对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托C：土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务D：估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务E：就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中17、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。
A．平均深度B．深度的中位数C．深度的众数D．城市统一确定的某一深度18、下列属于土地市场供需调控措施的包括。
A：土地储备制度B：金融政策C：发展计划和规划D：财政政策E：管理政策19、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。
这表明了土地市场具有特点。
A：交易实体的非移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：流通方式的多样性E：35％～50％20、地籍调查的核心环节是（）。
A．地籍测量B．权属审核C．界址调查D．权属调查21、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2009年考试真题】A：调控商业银行信贷规模B：增加商业银行的信誉C：控制商业银行的业务库存现金D：影响商业银行的存款能力与清偿能力E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力22、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。