房屋建筑设计说明书(办公楼)实例

第一节 设计总说明

一、工程设计的主要依据

１、市区计划与经济委员会通港闸计经《关于钢木构件公司新建生产厂房的立项批复》；

２、市国土规划局港闸分局的土地使用权属变更审批表；

３、场地红线图；

４、有关规范、规定。

二、工程设计的规模及范围

１、全面贯彻适用，经济在可能条件下注意美观的建筑方针，达到设计高质量、高速度，并为施工创造有利条件。

２、满足各项设计规范前提下，考虑建筑造型及建筑特色。

３、综合考虑周围环境及地形条件。

三、工程设计的规模及概况

本工程地址为原建机分厂的现有规划用地，资金来源为自筹，总建筑面积约为5000平方米。建筑用途为生产厂房和办公楼。办公楼主体四层，生产厂房为二层。

第二节 总平面设计

用地规范见厂区总平面图。厂区入口在东侧，厂区内西侧靠围墙原有10.5m宽单层标准节车间，厂区北侧预留二期工程用地，现筹建的主厂房与办公楼建在厂区南侧，因场地较紧，主厂房与办公楼紧邻建造，沿场地东西向布置，南边离围墙留6m消防通道。

第三节 建筑

一、设计依据及设计要求

１、《工业企业总平面设计规范》GB50187-93。

２、《厂房建筑模数协调标准》GJG37-872。

３、《建筑设计防火规范》GBJ16-87(1997年版)。

４、业主对工程设计的要求及设想。

二、建筑设计

公司办公楼紧靠主厂房南北向布置，建筑面积为1200m2，长度为36m，主体四层， 一至三层为办公用房，四层为产品陈列，贮存用房，中间设主楼梯1个，A轴处设电梯1个，办公楼底层层高4m，二至四层层高3m，屋面采用刚性防水屋面下做PVC卷材，双层防水，以满足屋面防排水要求，屋顶采用现浇屋面，泰瑞公司主厂房二层，建筑面积4000m2，三跨，每跨12m，共36m，屋面采用钢结构，彩钢板屋面,二层楼面用钢梁,现浇楼板,主厂房总高14.5m。立面造型力求简洁、明快、协调，以体现现代化厂区风格。

第四节 结构

一、设计依据及设计要求
本工程结构设计依据国家现行设计规范进行设计，主要有：

《混凝土结构设计规范》（GBJ10-89）

《建筑结构荷载规范》（GBJ9-87）

《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89）

《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）

《钢筋混凝土施工规范》

本工程地耐力设计值120Kpa,风载为0.45KN／m2,雪重为0.2KN／m2。

办公室楼面1.5KN／m2；

主厂房楼面3.5KN／m2；

非上人屋面0.7KN／m2。

走廊、卫生间、楼梯等部位使用荷载均按荷载规范取值。抗震设防烈度为7度，本工程设计基

准期为50年。

二、结构设计

办公楼采用全框架结构，楼屋面全现浇，主厂房二层全部现浇，钢梁，屋面采用钢结构，抗震设计依据：“小崐震不坏，中震可修，大震不倒”的原则，在设计中做到强柱弱梁，强剪弱弯，不考虑竖向地震荷载作用。结构构件设计：现浇板，取板厚0.1m，框架梁尺寸0.25×0.6m，次梁尺寸0.25×0.4m，钢筋为Ⅰ、Ⅱ级钢，崐混凝土强度等级为C20。

第五节 给排水

一、设计依据

建筑设计防火规范GBJ16-87（1997年版）

二、给水设计

１、用水量

本工程为单层丙类厂房，体积〉10000m3，室内消防用水量10L／S，室外消防用水量25L／S。

２、给水系统

室内均布10只室内单栓消火栓，室外设二只室外地上式消火栓，利用市政自来水压力直接供水，管网在厂房室外地下成环。室外消火栓设在计量水表前，室内消火栓设在计量水表后。

三、排水设计

本工程仅有雨水排水。南通暴雨强度为2.17L／S100m2。

径流系数取0.8，雨水排水量为401.9L／S ，用二根d500混凝土管排水附近河道。

第六节 电气

一、设计依据

１、《工业企业照明设计标准》GB50034-92

２、《供配电系统设计规范》GBJ50052-95

３、《建筑设计防火规范》GBJ16-87(1997年版)

４、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
５、其它现行的有关国家规范、规程。

６、其它专业提供的技术条件及要求。

二、设计内容

本车间配电系统、照明、动力、火灾报警及防雷系统。

三、配电系统

１、电源引自厂区变电所，动力、照明各采用一根铠装电缆埋地引入车间动力、照明配电总柜。

２、自配电总柜采用放射式向动力及照明分配电箱（崐屏）供电。

四、照明及动力

１、车间内一般照明采用250W金属卤化物灯，照度按100LX设计，局部照明根据工艺要求设计。

２、车间内设置一定数量应急灯。

３、车间内动力设备配电箱（屏）根据工艺要求布置，并预留插座箱，供移动式用电设备用电。

五、管线敷设

动力及配电干线采用铜芯线或电缆穿镀锌钢管沿墙或埋地敷设。

照明线路采用铜芯线穿镀锌钢管沿墙暗敷或沿钢梁明敷。

六、火灾报警

车间内设置两台火灾显示盘，每隔24米设置一只手动报警按钮，火灾报警控制设置于传达室。

七、防雷及接地

１、本建筑属三类防雷建筑，利用金属屋面作接闪器。引下线利用柱内对角钢筋，采用人工接地装置，接地电阻小于10欧姆。

２、工作接地型式与厂内原有接地系统型式相同。

第七节 消防专篇

一、设计依据

１、《建筑设计防火规范》GBJ16-87 及局部修改条文。

２、《建筑灭火器配置设计规程》GBJ140-90

二、总图消防

基地出入口设在东侧道路中间，新建厂房与原有车间留有8m通道，与南侧围墙留有6m通道，新建厂房周围形成消防环路。

三、新建车间、办公楼建筑耐火等级为二级，生产的火灾危险性为丙类，建筑面积为5000m2。

四、给水排水消防措施

室内均布10只室内单栓消火栓，室外设二只室外地上式消火栓，满足消防要求。

第八节 概算

一、本概算价值按“公司生产厂房”的初步设计进行编制。

总建筑面积：3950m2
总投资：320.4万元

二、本概算价值依据《江苏省建筑工程综合预算定额》（97版）、《江苏省建筑工程单位估价表》（97版）、《江苏省建筑工程费用定额》（97版）、南通市工程造价信息（2000年第5期）及有关文件和规定进行编制。

工程类别：二类，施工单位按1970年底成立的集体施工企业考虑。

三、其它

1、本工程价值仅含单体工程费用。

2、本工程价值不含土地购置费，建设单位管理费，贷款利息、水整容费、电整容费、设计费、勘察费等。

3、三材：水泥：300.628吨

木材：12.437m3

钢材：92.418吨