房地产项目项目交房后维修工程合同模版

xx地产xx城市公司

xxxx果项目交房后维修工程合同

甲方：xxxx房地产有限公司（发包方）

乙方：（承包方）

为维护甲乙双方的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同：

一、工作内容

1、工程名称：

2、承包内容、范围：甲方委托乙方负责对xxxx果项目出现的问题进行维修、整改施工。

3、承包期限：2017年4月1日至2018年6月30日

4、有效期截止前壹个月，双方对本协议及附件内容进行协商，但任何一方均没有期满续约或继续年度合作的义务。如协商不能达成一致，则本协议于有效期截止日期自动终止，双方无需就此承担违约责任；如协商达成一致的，双方于有效期截止前壹个月内就相应内容签订补充协议。本协议对上述约定截止日期后，甲乙双方之间已发生的零星工程施工合作继续有效，直至该具体零星工程施工履行完毕。

5、本合同履约过程中甲方对乙方的维修满意度进行评估，对于维修满意度达到甲方要求的，本合同继续履行，并且在合同到期后优先考虑作为下一期的合作单位；如乙方的维修满意度情况较差，无法达到甲方要求，则该合同不再履行，合同终止，且以后不再具有投标资格参与我司的任何工程投标。

二、工期约定

1、本工程工期：以甲方下达的每项指令单工期为准（以甲方通知进场时间开始计算，以甲方竣工验收合格之日止，若工程项目变更则工期双方另外协商），本合同计时均为日历天。

2、在施工过程中如遇以下几种情况，工期相应顺延，否则逾期一天罚款300元。

（1）遇到不可抗拒的外界因素而无法施工。

（2）法律规定的不可抗力因素；

（3）施工过程中非乙方原因停水、停电导致乙方无法施工累计超过8小时（超过8小时按照一天计算，超过4小时按照半天计算，超过的时间累计不到4小时的不顺延工期）；

（4）双方书面协议停工；

（5）甲方要求变更工程内容或增加项目；

（6）政府指令性停工；

（7）甲方未能履行本合同规定之责任；

如遇上述情况，施工单位须在发生当天内以书面形式报甲方书面确认，否则后果由乙方自行负责。

三、承包方式及金额

1、承包方式：固定综合单价包干，包括人工费、材料费、机械费、管理、利润、规费、场内二次运输、工期、安全、文明施工、技术措施、其他措施、3.6米以内脚手架费用、垃圾清运及税金等一切相关费用。单价详见附件一《定价清单》。

2、工程价款：本合同总造价暂定：（大写）人民币叁拾万元整（¥300000.00元）。

3、本工程按甲方的工程指令单（格式详见附件二）及相关的设计图纸或设计变更实际完成的工程量按实进行结算。每项工作完成后，有图纸的形成竣工图，由施工单位、甲方工程师、物业单位三方签字确认；无图纸的需有收方单（格式详见附件三），由施工单位、甲方工程师、甲方成本人员、物业单位四方签字确认。

4、价款采用现场签证（格式详见附件四《经济签证单》）形式进行定价定量，相关程序按甲方管理规定执行。

5、每次签证的金额参照本合同后附清单单价执行，本清单范围外的工作内容，经乙方报价，甲方审核并双方沟通后协商定价。

6、工程项目实施期间和结算时，因甲方指令产生工程项目的变更，若项目减少，直接在合同清单中扣除当项；若项目增加，视为新增项目，按以下顺序确定价格：（1）若合同清单中已有相同的项目，执行该项目的综合单价；如合同清单中相同项目有两个以上报价，则执行低价格项目的综合单价。

（2）若合同清单中有相似的项目，可参考该项目的包干单价确定；如合同清单中类似项目在两个以上，则执行低价格项目的综合单价。

（3）若合同清单中没有相同或相似的项目，则就新增项目成本组成的人、材、机用量通过市场询价双方协商定价，管理费及利润的取值参照中标清单。

四、付款及结算方式

1、本工程无预付款；

2、合同按季度申请支付一次进度款（格式详见附件五《进度款支付申请表》），并将已完成的工程量报甲方审核确认后，甲方按实际完成的工程量的80%支付进度款（若累计未付进度款金额较大，超过20000元，可提前申请）。

3、每个年度末，乙方上报完整的原始资料（按甲方结算制度要求），经甲方确认并办理完毕结算之日起10个工作日内，甲方向乙方支付至结算造价的97%。

4、剩余结算造价的3%作为保修金。保修期一年，每一单签证的保修期以该签证的收方单上甲方明确的竣工验收合格之日起计，但保修金的退还按最后一单签证单的保修期计算，经乙方申请，甲方审核后无息退还。

5、乙方应在甲方支付工程款前提供发票，发票必须符合国家财务及税务相关规定。结算定案后请款应开具全额发票。若不按时提交相应金额的发票，视为乙方同意甲方暂不支付当次工程款，直至提交发票为止。否则，由于乙方未能及时开具并提供发票而导致甲方付款延误，甲方不承担责任。

6、甲乙双方约定本工程结算的前提条件为最后一次工程竣工验收合格且交付甲方使用。乙方在达到约定的结算前提条件下应在28个工作日内将本工程的结算报告及结算资料提交甲方审核，详见附件六《工程结算资料报送审核表》。甲方应在接到乙方的结算报告和完整的结算资料后28个工作日内进行审核和提出修改意见。工程结算经甲、乙双方核对，最终的工程结算造价以经甲、乙双方认可的审核结果为准。如由于乙方未能按时移交工程、或资料欠缺、或不来核对工程结算等原因而拖延时间的，甲方有权将结算计划相应顺延。

7、每一项签证单甲方需书面明确验收合格的时间，若未能明确，则该项签证的保修期按最后一单签证的保修期执行。

五、甲方工作

1、委派（联系电话：）为甲方驻工地代表，负责处理与乙方施工作业有关的事宜。协调乙方与其他承包人之间关系，发出工程指令单，办理现场签证单，参加中间验收及竣工验收等工作。人员更换时，甲方应以适当方式及时通知乙方。

2、开工前向乙方进行现场交底。乙方与甲方现场核实施工面，清除影响施工的障碍物，提供符合本工程施工要求的施工面，以便乙方能按时开工。