西昌市城市xxxx商业项目

西昌市城市XXXX商业项目

项目建议书暨可行性研究报告

XXXXXXXX有限公司

2012年8月20日

目录

第一部分西昌概况 (4)

一、西昌城市概况 (4)

二、经济发展概况 (5)

第二部分商业市场概况 (9)

一、区域商业情况调查 (9)

二、商业体概况 (15)

三、西昌城市商业的欠缺 (20)

第三部分项目概况及定位 (21)

一、项目概况 (21)

二、业态定位规划 ............................................................................. 错误！未定义书签。

三、项目定位优势及先进性 (21)

第四部分投资收益测算及敏感性分析 ............. 错误！未定义书签。

一、项目投资测算 ............................................................................. 错误！未定义书签。

二、租赁收益测算 ............................................................................. 错误！未定义书签。

三、经营权转让回款测算 ................................................................. 错误！未定义书签。第五部分项目风险分析................................... 错误！未定义书签。

一、项目风险 ..................................................................................... 错误！未定义书签。

二、风险规避方案 ............................................................................. 错误！未定义书签。第六部分可行性结论........................................... 错误！未定义书签。

一、企业效益评价 ............................................................................. 错误！未定义书签。

二、经济评价 ..................................................................................... 错误！未定义书签。

项目概述

1、项目名称：XXX

2、项目规模：占地面积4135.8平方米，总建筑面积22438.2平方米

3、项目地址：西昌市XXXX

4、项目性质：商业

5、项目定位：女性精品休闲购物中心

6、投资总额：XXXX

7、管理模式：统一招商、经营管理

第一部分西昌概况

一、西昌城市概况

西昌市位于四川省西南部，是凉山彝族自治州的首府，距成都574公里，市域面积2655平方公里，总人口61.8万人，其中中心城区人口为26.13万人。

西昌市位于安宁河中段的邛海之滨、安宁河畔。全市地势呈北高南低，由北向南倾斜。境内绝大部分地域处于海拔1500米以上，形成了“八分山地二分坝，坝内八分土地二分水”的地貌形态。

西昌是一座具有2100多年历史的古城，自西汉元鼎六年(公元前111年)设立邛都郡以来，成为历代的郡、州、府、司等的治地，目前是省级历史文化名城。

西昌市域规划总人口2005年为65万人，2020年为75万人。

规划中心城市规模：2005年为32万人、27.1平方公里；2010年为38万人、36.2平方公里；2020年为45万人、46.6平方公里，人均用地103.6平方米。

城市性质：中国航天城，风景旅游城市，四川省历史文化名城，凉山彝族自治州的政治、经济、文化中心。

用地规划图

二、经济发展概况

2011年，在一系列扩内需、促消费政策持续推动下，西昌城乡

居民收入稳步提高，消费环境日益宽松，零售市场繁荣健康发展，消费品市场保持了平稳发展态势。2011年，西昌市实现社会消费品零售额126.3亿元（含州属企业），比上年同期增长18.4%，高于全州增幅0.8个百分点。

1、消费品市场运行的主要特点：城镇市场仍为消费的主导力量

2011年城镇市场仍为消费的主导力量，乡村市场表现活跃。据统计，城镇消费品零售额实现95.5亿元，比上年同期增长16.9%；乡村市场消费品零售额实现20.5亿元，比上年同期增长17.9%。城镇、农村市场分别占社会消费品零售总额的82.3%和17.7%。

零售业零售额、住宿餐饮业、限额以上企业零售额2011年都保持持续增长。2011年，零售业实现零售额93.9亿元，比上年同期增长15.1%，占社会消费品零售总额的81%。其中限额以上零售业实现零售额18.2亿元，比上年同期增长23%；限额以下零售业实现零售额75.8亿元，比上年同期增长13.4%。全市住宿和餐饮业实现零售额达16.3亿元，比上年增长21.5%。限额以上企业实现零售额29.1亿元，比上年同期增长32.4%，高于社会消费品零售总额增速15.3

个百分点，对西昌社会消费品零售总额增长的贡献率为43.4%，贡献率比2010年提高18.5个百分点。

基本生活消费品增长较快。2011年，限额以上批发零售业企业中，粮油、食品、饮料、烟酒类实现零售额3.3亿元，同比增长33.4%；