淮安生态新城市场调研报告

项目小结：
中天翡丽湾项目核心卖点：
1、双学区（实验小学+淮安中学）； 2、山紫湖生态公园
项目就坐落在2400亩的生态公园里，再加上项目自身的 景观规划，享有比较优厚的宜居条件 3、丰富的市政配套。
雄踞新城核心区，四馆(图书馆、文化稿、美术馆、城市 博物馆)、大剧院、高薪技术创业中心、交通服务中心、 妇女儿童活动中心等。
占地面积 物业形态
外立面 得房率 物业费 社区配套
内部规划
800亩
建筑面积 160万方
板楼,高层 绿化率 55.4%
米黄色防水涂料
80%
容积率 2.2
1.5元/月每平方 淮安市奥运体育馆： 大型休闲会所、户外健身器材等完 善的社区配套 学区资源：实验小学、淮安中学
规划总户数为9000户，由50栋18-33 层高层组成，整体为西班牙风格的 园林的建筑景观
小区规划展示：
产品分析：
3室2厅2卫 130㎡
目前在售8号楼的面积为：东西两户的面 积偏大，分别为123㎡、130㎡，中间为 小户型89㎡。所剩房源集中在高层，客 户群体对18层以上存在一定的抗性
2室2厅1卫 89㎡ 3室2厅2卫 123㎡
项目小结2：
中南世纪城项目核心卖点：
1、开发商品牌价值； 2、双学区（实验小学+淮安中学）； 3、面积赠送
预定情况
已开始诚意预约，不能定房号
优惠举措
目前举办“日进百金”的活动，在客户本人银行账户存款100元，凭回 执单做登记，在开盘前优惠每天涨一百，至开盘前15天，有日进千 金的活动，总价优惠大概在2W-2.5W元
小区规划展示：
在售产品分析：
户型可选择比较多，而且面积适中，两房、三房都有，但是参 观过样板房之后，包括市调结果显示客户比较看中119㎡的三 房，88㎡的房型不是很好，存在一定的空间浪费。
在售状况：
在售情况 在售商业
在售的为一期1-8号楼，其中8#楼是国庆节开盘，剩余房源为130平 米、127平米较多，还有6-7套更早开盘的剩余房源为4号楼、5号楼8 6平米-136平米
商铺暂时不开，计划住宅全部卖完以后，统一开商铺
在售均价
预定情况 优惠举措
4300-4400元／㎡
面积区间
80-130㎡
在售均价
预定情况 优惠举措
整体均价：4950元／㎡ 一楼：4300-4400元/㎡ 顶楼：4700-4800元/㎡
（不带阁楼）
主力面积
78-95㎡
十一月底开盘156#楼高层 ，一梯四户，两个单元，供给264套房 源，目前在认筹阶段，交10万元订房号，享受开盘优惠，订金可 退。
老带新优惠：老客户带新客户，必须老客户本人到售楼部， 款优惠5000元； 付款方式优惠：按揭9.9折，一次性付款9.7折 开盘优惠未定
项目总设计曾经去欧洲考察，法式的建 筑风格，园林规划比较精细。案场设置 有溯源室，专门介绍项目的规划及建筑 风格灵感。
在售状况：
在售情况 在售商业 在售均价
11月15号-11月20号首次开盘1#、2#楼两栋33层的高层，下面两层 为底商，价格未定 商业未开
预测在4700元／㎡左右
面积区间
80-130㎡
高层
物业费 1.3元/月/平米
项目规划期数为四期，建筑风格为ArtD eco臻品建筑风格，内部规划为法式园 林的建筑景观
在售状况：
在售情况 在售商业
目前一期、二期已售罄，三期未开，11月中旬四期开盘156#高层， 总计264套房源，12月份开盘150#高层
一期、二期的沿街以及内街商铺已全部售罄，均价在15000元／㎡
内部规划
17百度文库159平方米 容积率 2.99
678933平方米 绿化率 35%
21%
物业费 1.5元/月每平方
板楼,独栋别墅,低层,多层,小高层
大型休闲会所，包括健身房、瑜伽室等 完善的社区配套 社区配套游泳馆 学区资源：实验小学、淮安中学 山紫湖生态公园 项目对面为图书馆、博物馆、市交通服 务中心等市政配套资源
主力面积比较适中，以中小户型为主，市场需求大， 有较为明确的市场客户群体 3、双学区（实验小学+淮安中学）； 4、低于周边楼盘的均价 5、丰富的市政配套。 雄踞新城核心区，四馆(图书馆、文化稿、美术馆、城市 博物馆)、大剧院、高薪技术创业中心、交通服务中心、 妇女儿童活动中心等。
代表楼盘2——中南世纪城
淮安生态新城市场调研报告
2012.10.28
淮安生态新城总体规划图
生态新城的楼盘分布
体育中心
实实验验 小小学学
绿绿地地世世纪纪城城
山山阳阳湾湾花花园园
淮淮安安 中中学学
梧梧桐桐公公馆馆
实实小验小验学学 淮淮中安中安学学
新新城城市市政政配配套套
星星雨雨华华府府
中南世纪城
中中天天翡翡丽丽湾湾
玖玖珑珑湾湾
下个月中旬9#楼开盘，18层，2个单元，一梯3户，共计108户，现在 可以交1000块钱诚意金，享受开盘优惠，交20000块钱可以定房号并 享受开盘优惠。
现在预订享受总价减一万的优惠 开盘当天优惠未定 付款方式优惠：一次性88折，按揭9折 老带新奖励：老客户带新客户给好友金，每套2000元，第二套2100 元，3000元封顶。
阳台的面积以及户外平台面积（5-7㎡） 4、奥体中心 5、省运会带来的商业聚集
2014年省运会在淮安奥体中心举行，目前市政府正在加大 西片区的商业建设力度，后期的五星级大酒店、大型综合商 超、以及水上乐园的落建，给整个片区带来相当大的商业契 机。
代表楼盘3——中天翡丽湾
占地面积 建筑面积 建筑密度 建筑形态 社区配套
——非完全统计，仅选择市场典型项目做参考
代表楼盘1——绿地世纪城
占地面积 2200亩 得房率 80%
容积率 1.6 绿化率 ＞30%
建筑面积 社区配套
物业形态 内部规划
总建面为300万㎡，其中包括约250万 平方的高档居住区，20万平方左右的配 套商业及30万平方左右的城市综合体
大型休闲会所、户外健身器材等完善的 社区配套 丰厚的学区资源：社区幼儿园及实验小 学、淮安中学 项目对面为图书馆、博物馆、市交通服 务中心ede等市政配套资源
总房
小区规划展示：
在售产品分析：
95㎡三房两厅
78㎡两房两厅
即将推出的156号楼，以中小户型为卖点，房型紧凑，95㎡小三房在市场较为走俏，来 看房的65%客户都选择这个房型，而且产品独特，市场占有率高，其他楼盘目前没有类 似产品规划。
项目小结1：
绿地世纪城项目核心卖点：
1、开发商品牌价值； 2、合理的户型设计；