资产评估报告正文

资产评估报告正文文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）

某某

资产拆迁补偿项目

资产评估报告书黑广荣评报字[2011]第020号

黑龙江广荣资产评估有限公司

二○一一年五月三十日

目录

评估报告书备查文件一、个体工商户营业执照复印件

二、委托方及产权持有者承诺函

三、资产评估机构资格证书复印件

四、资产评估机构营业执照复印件

五、参加本次评估的注册资产评估师证书复印件

六、其他文件

某某资产拆迁补偿项目

资产评估报告书摘要

托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对某某资产拆迁补偿项目所涉及的资产进行了实地勘察与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。在此基础上，我们对某某资产拆迁补偿项目所涉及的资产在评估基准日的价值采用重置成本法进行了评估，目前资产评估工作业已结束，现将资产评估结果报告如下：

经评估，截止评估基准日2011年5月27日，某某资产拆迁补偿项目所涉及资产的公允价值为人民币肆万壹仟肆佰零伍元整，即￥41,元。详细情况见下表。

金额单位：人民币万元

审查而用。评估报告使用权归委托方所有，但未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。本报告评估结论的有效期为一年，从评估基准日起计算，即从2011年5月27日起至2012年5月26日止。超过一年，需重新进行资产评估。

以上内容摘自资产评估报告书黑广荣评报字[2011]第020号，报告使用人在使用本摘要时应特别关注评估报告书正文中特别事项说明。欲了解本评估项目的全面情况，需认真阅读资产评估报告书全文。

某某资产拆迁补偿项目

资产评估报告书

一、绪言

黑龙江广荣资产评估有限公司接受哈尔滨双来房地产开发有限公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对某某资产拆迁补偿项目所涉及的资产进行了实地勘察与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。在此基础上，我们对某某资产拆迁补偿项目所涉及的资产在评估基准日的价值采用重置成本法进行了评估，目前资产评估工作业已结束，现将资产评估结果报告如下：

二、委托方、产权持有者及其他报告使用者

1、委托方：哈尔滨双来房地产开发有限公司

2产权持有者：某某，主要情况如下：

经营者姓名：杨祥云

组成形式：个人经营

经营场所：呼兰镇和平街四委五组

经营范围及方式：销售冷冻水产品、冷库出租。

成立日期：2004年3月26日

3、其他报告使用者：

业务约定书约定的评估报告其他有关使用者。

三、评估目的

对哈尔滨双来房地产开发有限公司委托的截止2011年5月27日拆迁补偿项目所涉及的资产进行评估，为某某资产拆迁补偿项目提供价值参考依据。

四、评估范围和对象

评估范围和对象为某某截止2011年5月27日拆迁补偿项目所涉及的资产，具体包括：固定资产-制冷设备（系统）：压缩冷凝机组及排管。

资产概况：

制冷设备（系统）包括4个主要部分：压缩机、冷凝器、膨胀阀（节流阀）、蒸发器。整个制冷系统由循环管路连接，构成一个密闭的回路。管路内充注制冷剂。

资产型号为KUL-M6M-100，购置于2003年6月，现正常使用。

具体评估范围和对象见资产评估明细表。

本次评估范围内的资产与哈尔滨双来房地产开发有限公司委托评估时确定的资产范围一致。

五、价值类型及其定义

本次评估的价值类型为市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

六、评估基准日

根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日确定为2011年5月27日。根据拆迁补偿工作的要求，尽量使评估基准日与评估目的所涉及的经济行为实现日接近，故选择本基准日作为评估基准日。

本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取

价标准均为评估基准日有效的价格标准。

七、评估原则

根据国家关于资产评估的有关规定，我公司严格遵循了客观、独立、公正、科学的原则，以及其他一般公认的评估原则进行评估。在实际评估过程中充分考虑并遵循了公开市场原则等操作性原则。

八、评估依据

（一）行为依据

与委托方签订的资产评估业务约定书。

（二）法律依据

1、中国资产评估协会《资产评估操作规范意见（试行）》；

2、其它相关的法律法规文件。

（三）准则依据

1、会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

2、资产评估准则-基本准则及其它相关准则；

3、中评协[2007]189号《资产评估价值类型指导意见》。

（四）权属依据

1.产权持有者提供的产权证明文件及相关财务资料；

2.产权持有者提供的其他与评估有关的资料。

（五）取价依据

1、《资产评估常用数据与参数手册》北京科学技术出版社；

2、《2011年机电产品报价手册》；

3、现场勘察记录、网上查询及市场价格调查。

九、评估方法

根据国家资产管理与评估的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对某某纳入评估范围的资产进行了必要的核查及技术鉴定，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的其他程序。

结合本次评估的目的，评估对象收益法中一些重要的参数难以收集到，市场法不能确切地反映评估对象的市场价值，因此本次评估不宜采用收益法和市场法。重置成本法能确切地反映评估对象的市场价值，运用条件基本具备，故此次评估的基本方法是重置成本法。

评估价值=重置成本×综合成新率

（1）重置成本的确定

评估中我们采用直接法确定其重置成本。

直接法是根据市场交易数据直接确定设备净价的方法，包括市场询价与使用价格资料。

重置成本=设备购置价+运输费+安装调试费

A、设备购置价的确定

购买价格是以设备现行市场价格，并依据近期成交价为标准。主要通过向生产厂家、经销商询价及查询2011年“中国机电产品报价手册”（机械工业出版社出版）等资料以及网上查询，并进行市场调查综合确定。

B、运输费与安装调试费的确定

依据中国轻工总会[1993]《轻工业设计概算编制办法》（QBJS10-93）中有关运杂费率、安装调试费的规定，并结合工程实际情况以及设备生产厂家到设备安装地点的运输距离计算确定。

设备运杂费、安装调试费是以设备购买价格为基数计算。

（2）综合成新率的确定