豪宅税标准(2015年7月27日起执行)

新政后部分豪宅变普通住房2015武汉房屋契税

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[摘要]从市房管局获悉，根据国家有关规定，经报市政府同意，市房管、国土规划、地税等部门联合发文明确，从7月27日起，武汉执行新的普通商品住房标准。

搜房网讯从市房管局获悉，根据国家有关规定，经报市政府同意，市房管、国土规划、地税等部门联合发文明确，从7月27日起，武汉执行新的普通商品住房标准，全市各行政区普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下。新标准将以房产网签备案时间为准，7月27日前已网签备案的仍按原标准执行。

关于此项新政，网友有些疑问，搜房网综合整理做以下解读。

1、727新政较之前政策有什么区别？

答：旧政：武汉普通商品住房标准需同时满足小区容积率、房屋建筑面积、房屋总价3项指标，而且中心城区和远城区实行不同的认定条件。中心城区普通商品住房需满足：总价140万以内、单套建筑面积140平方米以内、小区建筑容积率1.5以上三个条件，远城区普通商品住房则必须是总价90万以内、容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以内。

而豪宅的标准，就是满足以上三个条件的任一条件即为豪宅。

新政：武汉市各行政区普通住房标准实现统一，不再区分主城区、远城区；另外，衡量是不是普通住房，不再看房屋总价，而只看住宅小区容积率和单套房屋建筑面积。

普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下。

而豪宅的标准，就是满足以上两个条件的任一条件即为豪宅。

2、在27日新政实施之前买了房，能否按新标准享受税费优惠政策？

答：是否享受以房产网签备案时间为准。7月27日前已网签备案的仍按原标准执行，7月27日以后网签备案的按照新标准执行。

3、新政实施后，对购房者有哪些好处？

答：新政取消了价格标准，放宽面积标准，可以直接减少买房人税费支出，降低置业成本，尤其是契税这一税种。

如今购买141平方米至144平方米住房的市民，是直接受益者。另外购买总价超140万、但是面积在144平以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上，也是直接受益者。

按照原先的政策，这个区间面积的房屋为非普通住房（豪宅），如果购买后是家庭唯一的住房，购房时要交房屋总价3%的契税，而按照新标准，这些房子变成了普通住房，可享受税费优惠，只需交1.5%的契税。如果按照总价100万元计算，仅契税一项就将减少支出1.5万元。

了解旧政：武汉房屋契税一览表及政策解读

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