豪宅税标准(2015年7月27日起执行)
步步高升！2021年重庆豪宅税再次提升，达到22106元㎡！！
步步高升！2021年重庆豪宅税再次提升，达到22106元㎡！！（图源网络）01根据住建委刚刚公布的最新消息，2021年重庆豪宅税更新为22106元/㎡！（图源重庆住建局官网）毫无悬念，重庆今年的豪宅税又得到了提升。
重庆历年的豪宅税起征点是多少呢？我们来回顾一下：2011年是9941元/平方米；2012年是12152元/平方米；2013年是12779元/平方米；2014年是13192元/平方米；2015年是13192元/平方米；2016年是13192元/平方米；2017年是13941元/平方米；2018年是15455元/平方米；2019年是17630元/平方米；2020年是19587元/平方米。
可以看到，自从2011年重庆开始实施《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》（下称《办法》）以来，重庆的豪宅税就一路拔高，虽然中间有几年处于不变，但是从未有过下跌的现象。
豪宅税的不断提升，其实也就意味着重庆的新房价格也是在不断提升。
这是因为在《办法》中，豪宅税的收取对象为独栋和高档住宅。
其中的高档住房，正是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的2倍及以上的住房。
这说明豪宅税的定价标准其实是与新房的价格息息相关的，因为过去新房价格在不断攀升，所以豪宅税的标准也变得越来越高。
02当然，有人可能会觉得22106元/㎡的标准对于现目前重庆的住宅来说太低，毕竟渝中区的新房均价就已经达到了23000元+/平的价格。
（数据来源于铭腾机构）那岂不是意味着在渝中区买房，大概率就会交豪宅税？其实并不是，官方公布的价格，不仅仅是税前的价格，而且还是清水的价格。
我国实行价内税，房屋网签价格=房屋不含税价格*（1+增值税税率）。
不动产的增值税税率目前为9%，所以清水房建面房产税实际起征点应该是24096元/㎡。
此外，住宅的套内价格和精装价格也会得到相应提升。
一般来说，房子的得房率在80%左右，精装房还需要扣除20%的装修费用。
房产交易税2015新政策
房产交易税2015新政策根据二手房交易税费新政策列出的二手房交易税费才是目前正在征收的税费，按照旧政策写出的税费都是过时的。
根据房产交易税2015新政策，二手房交易税费主要包含税金和税费两部分，其中税金部分以住房营业税、个人所得税、契税为主，辅以其它税金。
手房交易税费新政策:住房营业税2015新政策对于二手房交易税费来讲，新的政策就是今年的330房贷新政，将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。
要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十年中也是在不断发生变化的。
2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。
2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号），将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。
2011年，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税201112号）曾规定二手房交易营业税2改5。
2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
所以，目前住房营业税的算法是：如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格5.56%。
如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格5.56%；满2年的住房营业税=（售房收入-购买房屋价款）5.56%。
二手房交易税费新政策: 房产交易税之个人所得税新政策以京版为例：此前北京二手房个人所得税可以按照出售价与购买价差额的20%征收，也可以按照本次房屋交易价的1%征收。
现在，北京二手房交易个人所得税依旧按照2013年发布的京版国五条细则征收：通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征。
法拍房的税费标准
法拍税费标准第一种情况房屋契税时间在2015年以前且被执行人为个人的情况下契税：买受人唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%，二套90平米以下的为1%，90平米以上的为2%，三套的话就不能贷款了，三套以上的契税都是4%个税：满五唯一住房，免征（前提是原业主）必须本人到场2：其他情况为3%第二种情况房屋契税时间在2015年以后且被执行人为个人的情况下契税：买受人唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%，二套90平米以下的为1%，90平米以上的为2%，三套以上的契税都是4%个税：按照这次成交价格和上一手价格差额的20%增值税:从契税时间开始算，满两年免征，未满两年，房价全额X5.6%第三种情况房屋的被执行人是公司的情况下契税：买受人唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%，二套90平米以下的为1%，90平米以上的为2%，三套以上的契税都是4%个税：按照这次成交价格和上一手价格差额的20%增值税:房价全额X5.6%土地增值税：房价全额X8%第四种情况房屋为合同号（也就是目前没有办理房本），且被执行人为个人的情况下契税：如果原业主第一遍契税没有交，你需要交两遍契税，第一遍契税为4%，第二遍契税根据自己的情况，可参考上面！如果原来业主交了，且在15年以后交的，那你只需要交一遍契税就行了，不用再交4%的税费了！个税：按照这次成交价格和上一手价格差额的20%增值税:房价全额X5.6%第五种情况房屋上一手来源是赠与或者继承契税：买受人唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%，二套90平米以下的为1%，90平米以上的为2%，三套以上的契税都是4%个税：赠与税和继承税都是一个意思，都是差额20%，一般情况下，赠与和继承上一手的价格价格都比较低，也就相当于全额的20%，如果是原业主的满五唯一住房，免征（前提是原业主必须本人到场）增值税：从契税时间开始算，满两年免征，未满两年，房价全额X5.6%。
重庆房产税征收标准
重庆房产税征收标准重庆的房产税如何征收一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。
但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。
2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。
2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
二、征收对象试点采取分步实施的方式。
首批纳入征收对象的住房为：1.个人拥有的独栋商品住宅。
2.个人新购的高档住房。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。
新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
4、未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
三、重庆房产税如何征收(一)税率1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
(二)应纳税额的计算3、个人住房房产税应纳税额的计算。
房屋交易税率及税种
房屋交易税种税率历年契税税率：1997.10.01之前：6% 1997.10.01-1999.07.31：4%1999.08.01-2004.02.29：别墅、单价≥4000元的税率4% ；单价〈4000元税率2%2004.03.01-2008.01.08：别墅、单价≥5500元或总价≥70万税率4%；单价5500以下且总价〈70万税率2%；2008.01.08-2008.10.31：别墅、非普通税率4%；普通的税率2%（普通标准同时满足：单价〈5700、总价〈80万、面积《140、容积率≥1.5）其中：许可项目时间在2008.01.08日之前的仍按照上条规定执行2008.11.01-2010.9.30：别墅、车库、商铺、单位买房税率4%；非普通3%；普通1.5%；首次购买90平以下（含90）普通住宅税率1%。
（普通标准同时满足：单价《7000、总价《100万、面积《140、容积率≥1.5）2010.10.01-2011.12.01：别墅、车库、商铺、单位买房税率4%；非普通、两套以上普通住房3%；唯一普通住房1.5%，唯一90平米以下普通住房1%。
普通标准同上。
2011.12.01-至今：普通标准改变为：容积率1.5以上（含），面积140㎡以下（含140㎡），总价140万以下（含140万）二手房屋交易税种：1、个人卖房给单位：住宅：个人——营业税（差额或全额）、个税；单位——印花、契税4%商铺：个人——营业税（差额）、个税、土地增值税、印花；单位——印花、契税4%2、单位卖房给个人：住宅：个人——契税；单位——营业税（差额）、印花、土地增值税商铺：个人——印花、契税；单位——营业税（差额）、印花、土地增值税3、单位与单位交易：买方单位：印花、契税4%；卖方单位：营业税（差额）、印花、土地增值税4、个人与个人交易商铺：买方：印花、契税4%；卖方：营业税（差额）、个税、土地增值税、印花5、个人之间交易住宅：买方：契税卖方：营业税、个税备注：（普通住宅满5年免营业税，没满5年全额收；非普通住宅满5年差额收营业税，没满5年全额收；出售家庭满五年唯一住宅免个税；2008.11.01后住房交易免印花税；住宅个人所得税核定征收率1%，非住宅个人所得税核定征收率3%；非住宅土地增值税核定征收率7%，住宅土地增值税核定征收率分为普通的3%，非普通5%）。
2015年房产税开征新消息 房产税该怎么算-
2015年房产税开征新消息房产税该怎么算?房产税有两种办法计算：一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。
房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，终应纳房产税=750000(1-30%)1.2%=6300元居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。
2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。
已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？解析：1、开餐馆的房产应纳房产税=20(1-20%)1.2%=0.192(万元)；2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；3、出租房屋应纳房产税=11212%=1.44(万元)；4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响?在房地产市场上，住房概念的产权房、商品房，需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫，是遏制那种肆无忌惮的炒作力量，这样来提高市场与产业的健康度，同时，也会提高我们的土地集约利用程度因为在保有环节有税收以后，市场上的真实需求会更多表现为中小户型，而更大比例的中小户型这种需求前景，一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给，结果就是在提高中国土地集约利用程度。
2015新物业法收费标准
新物业收费标准一共分为四级：一级、二级、三级、四级。
每一级的收费标准都各不相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及服务的周到性等因素决定。
下面是详细内容：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)一、基础条件：1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上(包括水面);4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;5、固定活动馆所300平方米以上;6、专用固定停车泊位1个/3户;7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
买房契税征收标准2015
买房契税征收标准2015买房契税是指购房者在购买房产时需要缴纳的税费，也称为契税或者印花税。
2015年，我国对于买房契税的征收标准做出了一些调整，下面我们就来详细了解一下。
首先，根据2015年的相关政策规定，买房契税的征收标准主要取决于房屋的交易价格。
具体来说，如果购房者购买的房屋是自住房，那么契税的税率为1%；如果购买的是非自住房，则契税的税率为2%。
这一政策的实施，旨在鼓励居民购买自住房，同时控制投机炒房的行为。
其次，需要注意的是，对于购房者而言，契税的征收标准还与房屋的面积有关。
按照2015年的规定，购房者购买的房屋面积在90平方米以下的部分，可以按照首套房的标准来征收契税；而超过90平方米的部分，则需要按照非首套房的标准来缴纳契税。
这一规定的出台，一方面是为了鼓励购买小户型的住房，另一方面也是为了控制过大面积房屋的过度消费。
此外，对于购房者而言，需要留意的是，契税的征收标准还存在一些特殊情况。
比如，购买的是二手房的话，契税的征收标准是按照房屋的实际交易价格来计算的，而不是按照规定的首套房或非首套房的标准来执行。
此外，对于购买的房屋是否满五年，也会影响契税的征收标准，购房者在办理契税时需要根据具体情况来进行申报缴纳。
总的来说，2015年买房契税的征收标准主要与房屋的交易价格、面积和性质有关。
购房者在购房前需要了解清楚相关政策，以免因为契税问题而增加不必要的经济负担。
同时，对于政府而言，也需要不断完善相关政策，以促进房地产市场的健康发展，保障居民的合法权益。
综上所述，2015年买房契税的征收标准对于购房者来说是一个重要的财务成本，需要认真对待。
希望相关部门在未来能够更加合理地制定相关政策，为购房者和整个房地产市场创造更好的发展环境。
财税实务2015年房产契税新政策
【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！
财税实务2015年房产契税新政策
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。
2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3% ～5%的调整幅度。
实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
公告2015 67 契税申报中涉及的问题
国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告
国家税务总局公告2015年第67号
全文有效成文日期：2015-09-25
根据房地产权属转移契税征管中遇到的实际情况现将下列情形契税纳税申报有关问题公告如下：
一、根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。
二、购买新建商品房的纳税人在办理契税纳税申报时，由于销售新建商品房的房地产开发企业已办理注销税务登记或者被税务机关列为非正常户等原因，致使纳税人不能取得销售不动产发票的，税务机关在核实有关情况后应予受理。
三、本公告自公布之日起施行。
特此公告。
上海市2015年最新二手房交易税费表
备注：
1、普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上
住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
2、年限认定：出售方为二手购入的，则以产权证登记日期计算；为一手购入的（2005年5月31日之前签的预售合同），可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算
3、涉及到“全额”申报的，出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单；“差额”的，出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单；
4、“承诺唯一”是指出售方本人签署税务机关“5年以外家庭唯一生活用房”承诺书；
5、“利润”计算方式：合同价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易营业税及附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、抵用金额上限为装修发票*10%）-还款利息（仅限出售方购入
二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单，银行证明文件）；
6、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，特别注意的闸北区、杨浦区非沪籍买受方另需要户籍所在地无房证明；
7、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即合同价；沪籍首套、非沪籍持CW9人才引进类居住证或其他类正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价核
8、青浦、松江、闵行营业税及附加税征收税率为5.55%。
房屋交税面积标准
房屋交税面积标准
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平，契税为2%。
北上广深：首套房契税政策同上套房和非普通住宅，契税为3%。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、房屋维修基金
按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。
电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
3、物业费
物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。
另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
4、印花税
税率为0.05%，住宅免征印花税。
5、其它费用
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
第七条房产税按年征收、分期缴纳。
纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。
房产税怎么征收标准(两种标准)
房产税怎么征收标准(两种标准)房产税怎么征收标准产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)征收对象房产税的征税对象是房产。
所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1.、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;2、产权出典的，由承典人纳税;3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;5、无租使用其他房产的问题。
解读：2015年上海房产税征收标准
解读：2015年上海房产税征收标准2015年上海房产税征收标准解读近年来，中国房地产市场持续火热，房价一路飙升，成为广大城市居民关注的焦点。
为了控制房价过快上涨，各地房产税政策相继出台。
其中，上海作为中国最重要的经济中心之一，自2015年开始实施房产税征收标准，以期调控房地产市场，改善居民的住房条件。
本文将对2015年上海房产税征收标准进行解读，以帮助读者更好地了解该政策。
首先，2015年上海房产税的征收标准主要基于房产的市场价值。
根据政策规定，上海市居民家庭的自住房产将不会被征收房产税。
而非自住房产的房屋则需要根据其市场价值缴纳相应的房产税。
在进行市场评估时，上海房产税采用的是市场评估价格作为房产价值的依据，通过专业机构出具的评估报告，确定房地产的市场价值，并根据一定的税率缴纳房产税。
其次，上海房产税的税率根据房产的不同类型和用途而定。
根据政策规定，住宅房地产的税率为0.5%，商业房地产的税率为1%，以及其他不动产的税率也相应有所不同。
这样的税率设计旨在通过增加非自住房产的税负，引导居民把有限的资金更多地用于购买自住房而不是投资房产，从而达到调控房地产市场的目的。
另外，上海房产税的税收周期为每年一次，根据征收年度的房产市值进行计算和缴纳。
据了解，上海市自住房产的市值评估是基于上一年9月30日的市场评估价格，而非自住房产的市值评估则是基于当年9月30日的市场评估价格。
居民需在规定的时间内，通过线上或线下渠道向税务局申报房产的市值，缴纳相应的房产税。
此外，需要指出的是，上海房产税征收标准还考虑了贫困居民的特殊情况。
根据政策规定，低收入家庭、低保户、五保户和特困人员家庭的自住房产，一般不纳入房产税的征收范围。
这样的规定旨在保障低收入家庭的基本住房需求，并减轻其经济负担。
总结来说，2015年上海房产税的征收标准是通过调整税率和市值评估方法，以及考虑低收入家庭特殊情况，以促进房地产市场的平稳发展和改善居民住房条件。
房管知识培训(中介中级)
买方 √ √
√
卖方 √
个人所得税
按房管局估价全额1.5％计收
√
营业税
按房管局估价*5.6％（有发票５年差额征收，没发票全额征收） 其余由调房站审核计收）
√
增值税
房管局估价3％或由调房站审核计收
√
豪宅的税费：
一、业主营业税：
1、出证日期未够五年营业税：全额5.6%
2、出证日期够五年： A.有购房发票:差额部分征收5.6% B.没有购房发票:全额征收5.6%
（二）办理期限
自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计 算1个工作日。
（三）领证须知
权利人（或合法代理人）持本人身份证（原件）及《房地 产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证，并仔细核 对领取的权属证明文件。
二手楼业务
二手楼的买卖交易知识
单位出售物业的所需资料和税费计算 豪宅的税费计算 非居住用房(商铺、写字楼以及车位）的税费计算
变更登记 更正登记 继承登记 赠与登记 分割、合并登记 换证登记 遗失补办登记
单位物业的税费：
一、业主税费（分是否有发票）： 1、营业税： A.有购房发票:增值部分征收5.6% B.没有购房发票:全额征收5.6 % 二、增值税： 1、有发票：增值部分减去有关税单30%-60% 2、没发票：全额征收
牌证明）、户口簿。 原测绘图有误的提供分户图和测绘意见更改表。
3、同意更正证明（面积、结构、图幅地号、层数有误） A 原测绘图有误的提供分户图和测绘意见更改表。 B 属购买的提供买卖双方同意更正证明。 C 属房改房提供缴款明细表、评估表。 D 属抵押的提供抵押权人同意更正的证明。
4、房屋份额分配协议（房屋占有份额有误的） 共有人必须到场共同申请；不是共同申请的，需要提供公证书。
房产交易税2015新政策
房产交易税2015新政策根据二手房交易税费新政策列出的二手房交易税费才是目前正在征收的税费，按照旧政策写出的税费都是过时的。
根据房产交易税2015新政策，二手房交易税费主要包含税金和税费两部分，其中税金部分以住房营业税、个人所得税、契税为主，辅以其它税金。
手房交易税费新政策:住房营业税2015新政策对于二手房交易税费来讲，新的政策就是今年的330房贷新政，将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。
要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十年中也是在不断发生变化的。
2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。
2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号），将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。
2011年，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税201112号）曾规定二手房交易营业税2改5。
2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
所以，目前住房营业税的算法是：如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格5.56%。
如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格5.56%；满2年的住房营业税=（售房收入-购买房屋价款）5.56%。
二手房交易税费新政策: 房产交易税之个人所得税新政策以京版为例：此前北京二手房个人所得税可以按照出售价与购买价差额的20%征收，也可以按照本次房屋交易价的1%征收。
现在，北京二手房交易个人所得税依旧按照2013年发布的京版国五条细则征收：通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征。
财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知
财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税
政策的通知
文章属性
•【制定机关】财政部,国家税务总局
•【公布日期】2015.03.30
•【文号】财税[2015]39号
•【施行日期】2015.03.31
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】营业税
正文
财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的
通知
财税[2015]39号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通
知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。
三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。
财政部
国家税务总局
2015年3月30日。
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新政后部分豪宅变普通住房2015武汉房屋契税
一览
[摘要]从市房管局获悉，根据国家有关规定，经报市政府同意，市房管、国土规划、地税等部门联合发文明确，从7月27日起，武汉执行新的普通商品住房标准。
搜房网讯从市房管局获悉，根据国家有关规定，经报市政府同意，市房管、国土规划、地税等部门联合发文明确，从7月27日起，武汉执行新的普通商品住房标准，全市各行政区普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下。
新标准将以房产网签备案时间为准，7月27日前已网签备案的仍按原标准执行。
关于此项新政，网友有些疑问，搜房网综合整理做以下解读。
1、727新政较之前政策有什么区别？
答：旧政：武汉普通商品住房标准需同时满足小区容积率、房屋建筑面积、房屋总价3项指标，而且中心城区和远城区实行不同的认定条件。
中心城区普通商品住房需满足：总价140万以内、单套建筑面积140平方米以内、小区建筑容积率1.5以上三个条件，远城区普通商品住房则必须是总价90万以内、容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以内。
而豪宅的标准，就是满足以上三个条件的任一条件即为豪宅。
新政：武汉市各行政区普通住房标准实现统一，不再区分主城区、远城区；另外，衡量是不是普通住房，不再看房屋总价，而只看住宅小区容积率和单套房屋建筑面积。
普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下。
而豪宅的标准，就是满足以上两个条件的任一条件即为豪宅。
2、在27日新政实施之前买了房，能否按新标准享受税费优惠政策？
答：是否享受以房产网签备案时间为准。
7月27日前已网签备案的仍按原标准执行，7月27日以后网签备案的按照新标准执行。
3、新政实施后，对购房者有哪些好处？
答：新政取消了价格标准，放宽面积标准，可以直接减少买房人税费支出，降低置业成本，尤其是契税这一税种。
如今购买141平方米至144平方米住房的市民，是直接受益者。
另外购买总价超140万、但是面积在144平以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上，也是直接受益者。
按照原先的政策，这个区间面积的房屋为非普通住房（豪宅），如果购买后是家庭唯一的住房，购房时要交房屋总价3%的契税，而按照新标准，这些房子变成了普通住房，可享受税费优惠，只需交1.5%的契税。
如果按照总价100万元计算，仅契税一项就将减少支出1.5万元。
了解旧政：武汉房屋契税一览表及政策解读
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文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。