房地产开发与城市规划关系研究
房地产的规划设计
房地产的规划设计一、房地产开发与城市规划的关系（一）房地产开发与城市规划的内涵、性质及其相互关系城市规划是为实现一定时期内城市进展的目标与各项建设而预先进行的综合部署与具体安排行动步骤，并不断付诸实施的过程。
城市总体规划是从宏观上明确城市的性质、规模与进展方向，从空间上确定城市布局结构与土地使用功能与道路交通与市政基础设施网络，是城市进展的总框架、总蓝图。
全面规划是总体规划的深入，是对各项建设的综合部署与具体安排，是指导城市中某一区域进行当前开发建设的根据与蓝图。
与房地产开发关系密切的是城市总体规划与全面规划（包含操纵性全面规划与修建性全面规划）。
房地产开发是指按照城市规划与社会经济进展的需要，对土地与地上建筑物、构筑物及城市基础设施等进行开发建设与经营管理的一项综合性社会经济活动。
其内容包含从立项、规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建造、工程竣工验收、经营销售、交付使用直至物业管理的全过程。
房地产开发的形式有多种：按开发的对象（客体）而言，可分为土地开发、房屋开发与房地产综合开发；按开发的主体而言，有独资、合资、个人三种开发形式；按开发的区域划分，有新区开发与旧区（旧城区更新改造）开发；按开发的规模划分，有单项开发与成片集中开发。
不管哪种开发形式，房地产开发都是具有高投入、高风险、高回报的行业。
城市规划的编制、实施与管理通常由规划设计院与规划管理部门完成，它们是政府的职能部门，因此，就其性质而言，城市规划是政府行为。
这一行为结果要求能反映城市中全体公众的意志，保护公共利益，保障公民与法人的合法权益，促进城市的全面进展。
房地产开发要紧是由房地产开发公司来承担，其性质是企业行为。
这一行为目标要紧是追逐利润最大化，即克服房地产开发项目周期长、投资长、风险高的不利因素，以期获得最大的收益。
由于城市规划与房地产开发内涵、性质不一致，在编制城市规划与进行房地产项目开发的过程中，各自考虑问题的侧重点也不一致：从进展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的进展条件，确定城市的进展方向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的进展；从时间上看，城市规划侧重考虑长远的与远景的效果，兼顾近期的进展，而房地产开发更注重近期的效果；从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织与各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择；从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益与环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发宗地或者企业经济效益；从信息反馈角度看，城市规划侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而房地产开发侧重搜集市场信息，习惯市场的需要。
城市规划与房地产开发的互动关系研究——以郑州市为例
效 配置 的前提 ， 是 实现城 市发展 目标 的重要 手段 之 一 。首先从 城 市性 质 、 职能 与规模 以及 用 地
结构、 开 发 强度等 方 面分析 了城 市规 划对 房地 产 开发 的 导控 作 用。其 次 ， 指 出 了房 地产 开发 能
加 快城 市 的发展 、 提 高土地 利 用效率 、 改善 城 市景 观 。 最后 ， 在 分析 郑 州 市典 型 片 区房 地 产 开 发 情况 的基础 上 ， 分 别探 讨 了郑州 市城 市规 划对 郑州 市房地 产 开发 的 引领 作 用 ， 以及 在城 中村
城 市规 划 与 城 市 房 地 产 开 发 之 间 的 互 动 关 系如 图 １所示 。 １ ． 城 市规 划 对 城 市 房 地 产 的 开 发 具 有 导 控
（ 或 规划 纲要 ） ， 对 城市 定位 、 城 市 发 展方 向 、 城 市 空 问布 局 和 用 地 结 构 等 城 市 发 展 战 略 问 题 做 出 科 学 的预测 和清 晰 的界定 。微 观层 次 上 ， 主要 表 现为城 市详 细规 划 （ 或分 区规 划 等 ） ， 对 分 区 土地 主导 用途 、 范 围和 容量 ， 以及 具 体 地 块使 用 性 质 、 开发 强度 等做 出 明 确规 定 。城 市 规 划 的 主要 任 务是 促进 城市 健康 持 续 稳定 的发 展 ， 统 筹 安 排 和 部署 城市 发展 近期 和远 期 的各 种 土 地 利 用 ， 包 括
改革 开放 以来 ， 在 我 国 城市 房 地 产 的 大 繁荣 与大 发展 中 ， 城 市 规划 的先 导 作 用功 不 可 没 。但 是， 各 大城 市所 出现 的 “ 卧城 ”、 “ 拥堵 ” 现 象 以及 “ 上学 难 ” 、 “ 看病 难 ” 等公 共设 施缺 乏或 失衡 的城
城市规划与房地产开发协调发展
城市规划与房地产开发协调发展摘要：城市规划与房地产开发是城市建设的不同阶段，两者是计划与实施的关系，只有协调发展、和谐发展，才能更好地为城市建设保驾护航。
首先是长期的滞后，随后出现了短期的过热，即使在经过调整后的今天，仍存在一些不协调的问题。
其中，城市规划与房地产业的不协调性问题是比较突出的一个方面。
如何采取措施，才能促使形成房地产业这一地域性很强的产业的发展与城市规划发展的良性互动，使房地产业这一基础性、先导性产业更好地在城市发展中发挥作用。
关键词：城市规划房地产开发协调发展我国的房地产业在实际运作中，由于起步晚、基础差，因此与城市的发展存在着不协调之处。
首先是长期的滞后，随后出现了短期的过热，即使在经过调整后的今天，仍存在一些不协调的问题。
其中，城市规划与房地产业的不协调性问题是比较突出的一个方面。
如何采取措施，才能促使形成房地产业这一地域性很强的产业的发展与城市规划发展的良性互动，使房地产业这一基础性、先导性产业更好地在城市发展中发挥作用。
本文试图就这一问题，从几个方面进行分析研究。
一城市规划与房地产开发的特点城市规划是一种政府干预行为，规划方案多由政府部门组织编制，具有很强的计划性和政策性，考虑整体利益和长远利益；而房地产开发多是企业或个人的经济行为，以谋求最大利润为目的，受市场经济规律的制约。
这决定了城市规划与房地产开发的不同特点。
1.城市规划的整体最优和房地产开发的个体最优城市规划考虑整个城市甚至更大区域范围内用地的合理组织，以求达到经济效益、社会效益和生态效益的统一，具有全局性的特点。
房地产开发是个体经济行为,开发商从自身利益出发，总是选择区位条件最好的地段，采用收益最大的开发方式，要求更高的容积率。
2.城市规划的长远利益和房地产开发的短期行为我国城市规划年限比较长，约5—20年，甚至更长，长期发展利益为其重要依据；而对城市房地产开发最为重要的是如何使投入资金在最短时间内获得最大利润，短期行为目标成为衡量项目可行性的重要依据。
房地产发展与城市规划的关系
房地产发展与城市规划的关系随着城市的不断发展和人口的增长，房地产发展和城市规划之间的关系日益凸显。
房地产业作为城市发展的重要支柱产业，与城市规划密不可分。
本文将探讨房地产发展与城市规划的关系，分析两者之间的相互影响以及如何实现协同发展。
一、城市规划对房地产发展的影响城市规划是一种以综合规划思维为基础，通过合理利用和配置城市资源，设计和调整城市的空间布局与结构，以达到提高城市居住环境、优化公共服务设施、提升城市生态环境等目标的规划活动。
城市规划的实施直接影响了房地产发展的方向和质量。
首先，城市规划确定土地用途。
通过城市规划，政府能够合理规划土地的用途，如商业、住宅、工业等，以满足市民的各类需求。
不同土地用途的规划，直接影响到房地产开发商的土地投资决策，从而对房地产市场的供需关系产生影响。
其次，城市规划为房地产开发提供了基本参考。
规划部门会根据城市发展目标和需求，制定相应的城市规划方案和控制性详细规划，包括区位、用地指标、建筑规模等，为房地产开发提供了依据和限制条件。
房地产开发商需要根据规划要求进行项目设计和用地布局，以确保项目与城市规划的协调性。
另外，城市规划对于房地产市场的平衡起到了重要作用。
通过控制新项目的批准和规模，城市规划可以对房地产市场进行调控。
当房地产市场供大于求时，规划部门可以限制新增项目的审批，以防止市场过热和房价泡沫的出现。
反之，当需求较大、市场供应不足时，规划部门可以适度放宽条件，推动房地产市场的发展。
二、房地产发展对城市规划的影响房地产发展作为城市经济的重要引擎，同样会对城市规划产生影响。
房地产市场的健康发展，既需要城市规划的支持，也会在一定程度上推动城市规划的调整和优化。
首先，房地产发展需要城市规划提供发展空间。
随着城市化进程的不断推进，土地资源逐渐稀缺，城市规划的科学布局和合理扩容为房地产发展提供了空间保障。
规划部门需要根据市场需求和城市发展战略，划定开发区域和土地储备区，并在规划中合理安置住宅、商业和公共设施等用地，为房地产发展提供土地资源。
城市规划对房地产开发影响的研究
城市规划对房地产开发影响的研究城市规划是一个城市综合发展的重要方面，而房地产开发又是城市建设的重要组成部分。
因此，城市规划对房地产开发的影响至关重要。
本文将探讨城市规划对房地产开发的影响，并从不同角度进行解析。
1. 城市规划对房地产用地分配的影响城市规划在房地产开发中首先对用地进行严格的分配。
通过规划，在城市的不同区域合理划定住宅区、商业区、工业区等用地范围。
这种分区可以保证城市不同功能的平衡发展，避免了混乱和不协调的现象。
例如，商业区的规划布局可以有效吸引商家和消费者，提高商业活动的繁荣度。
住宅区的规划则能够满足居民的居住需求，提供舒适的居住环境。
2. 城市规划对房地产项目审批的影响城市规划对房地产项目的审批具有重要的影响。
在项目建设之前，需要经过城市规划部门的审核和审批。
城市规划部门将根据规划要求对房地产项目的可行性进行评估，并对项目的设计、建设材料、环境影响等方面进行审核。
这样的审批机制可以保证房地产项目的合法性和良好的建筑质量，保护城市环境和居民的利益。
3. 城市规划对房地产开发区域的影响城市规划对房地产开发的影响还可以从整个区域的角度来看。
通过合理的城市规划，可以确定新的房地产开发区域。
这样可以在城市发展的边缘地带进行房地产开发，实现城市的向外扩张，提升城市形象和经济实力。
同时，房地产开发区域的规划还需要考虑交通、基础设施和生态环境等因素，以便提供更好的生活和工作条件。
4. 城市规划对房地产市场的影响城市规划对房地产市场也有重要的影响。
一方面，城市规划的合理性和有序性可以提高房地产市场的稳定性和可预测性，吸引更多的投资者进入市场。
另一方面，城市规划的调整和改变也会直接影响房地产市场的供需关系和价格走势。
例如，某个区域的规划发生改变，可能会导致该区域的房价大幅上涨或下跌。
综上所述，城市规划对房地产开发影响深远。
它不仅通过合理的用地分配、审批机制和项目规划，促进了城市的有序发展和房地产市场的稳定，而且通过规划调整和区域开发，推动了城市经济的发展和社会的进步。
城市规划对房地产发展的影响
城市规划对房地产发展的影响城市规划是一项重要且必要的工作，它对房地产发展有着深远的影响。
城市规划涉及土地使用、建筑设计、交通规划等多个方面，它的合理性和科学性直接影响到一个城市的发展潜力和居民的生活品质。
在这篇文章中，我们将探讨城市规划对房地产发展的影响。
首先，城市规划对房地产开发的用地条件起到决定性作用。
通过合理规划土地的用途，可以将房地产开发与城市的功能、人口分布相结合，从而提高土地的利用效率。
例如，在商业繁华地区规划建设商业综合体，可以满足人们的购物和娱乐需求，提供就业机会，并为城市的税收增加。
而在住宅区规划建设公园和休闲设施，可以提升居民的生活质量，增加房产价值。
因此，城市规划在用地条件的决策上，可以通过科学规划，最大限度地增加房地产的投资回报率。
其次，城市规划对房地产发展的交通影响非常重要。
一个拥堵的城市不仅给居民带来不必要的交通压力，也会限制房地产市场的发展。
因此，合理规划交通系统，包括道路、公交、轨道交通等，对于提高城市的便捷性和吸引力至关重要。
在计划城市规模和密度时，也要兼顾交通需求，并设置足够的停车位。
交通便利的城市将吸引更多的投资者和购房者，房地产市场也会得到长足的发展。
此外，城市规划还可以通过建筑设计来提升房地产的品质。
在规划过程中，可以设置建筑高度限制、建筑风格统一等要求，以确保城市的整体风貌和居住环境的品质。
规划中的绿化和景观设计也能够为房地产增值。
绿地和公园的规划不仅提供了宜居的自然环境，也为居民提供了休闲娱乐的场所，大大提高了房产的价值。
最后，城市规划对房地产发展的影响还体现在社会经济层面。
科学合理的城市规划可以吸引企业来投资建设工厂和办公楼，提供更多的就业机会，促进经济的发展。
同时，规划中的社区和市政设施也会提供一系列的公共服务，为居民的生活提供保障。
这些设施的完善不仅提升了居民的生活品质，也增加了房地产的价值。
综上所述，城市规划对房地产发展有着深远的影响。
通过合理规划土地的用途、设计交通系统、提升建筑品质和提供公共服务，可以提高房地产的投资回报率，增加房产的价值，并促进城市的经济发展和居民的生活品质。
房地产开发与城市规划的协调与发展
房地产开发与城市规划的协调与发展一、引言随着城市化进程的不断推进，房地产开发与城市规划已成为当代城市建设的主要议题。
开发商的利益、人民群众的生活需求与城市规划的科学性相互作用，必须得到协调与发展。
本篇文章将从以下角度展开讨论。
二、城市规划与地产开发城市是人类社会发展的中心地带，其中的城市规划对城市交通、环境和社区的影响都非常重要。
它们影响到开发商和居民群体的各种实际需求。
在城市规划的框架下，要合法地开发土地，对于开发商来说必须要遵守城市规划强制性法规和相关法律。
房产开发与城市规划必须达到一致，也就是说，现代房产开发在选择土地位置，形状，高度，密度等都要加以考虑。
三、房地产的发展背景房地产开发制约着整个城市的可持续发展。
随着房价的上涨，居民购买房屋的压力不断增加。
而很多地盘都被利用了，使得土地垄断增加。
此外，很多边缘地区开发不足或停滞不前，也让居民在出行和居住方面面临更多的问题。
这些地方必须得到更加科学的规划和开发。
房地产业作为城市经济的排头兵，需要得到清晰的发展方向与可持续的经营。
因此在房屋建设方面，要坚持以人为本、可持续发展原则，实现城市的可持续发展。
四、城市规划与土地开发城市规划与土地开发之间的协调合作，是现代城市建设的基本内容。
城市规划的基础，是对城市发展全局的了解。
在规划建设时，要坚持以人为本、发展经济、自然保护、激发创新和建立一种可持续发展体制。
此外，房地产开发方面还需要进行深入的土地开发，充分利用和辟开城市区域内的土地资源。
具体实行时，可以通过调整土地分片、利用地下空间等手段加以实现。
五、房地产开发与城市道路、公共交通随着城市交通越来越发达，对城市远郊也有了更高的要求。
尤其是，对于那些交通出行不便的边缘区域，必须加以扶植协调发展。
这些边缘区域只有通过开发基础设施，做好环境改善，增加公园和绿地的建设，提高交通的效率，才可以更好地满足人民日益增长的居住、商业和社区等种种需求。
这也为房地产业创造了大量的发展机会。
房地产开发与城市规划的协调
房地产开发与城市规划的协调随着城市化进程的加速推进，房地产开发与城市规划的协调问题日益突显。
作为城市发展的两个重要方面，房地产开发和城市规划的协调关系紧密，相互影响。
本文将从城市发展、房地产开发和城市规划的角度来探讨二者的协调关系，并提出改善协调的方法和措施。
一、城市发展与房地产开发的关系城市发展是指城市在经济、社会和环境方面不断壮大和提升的过程。
而房地产开发是城市发展的重要引擎之一，它直接影响和推动城市的发展速度和质量。
一方面，房地产开发为城市提供了大量的住房和商业用地，满足了居民的居住和商业需求；另一方面，房地产开发还带动了相关产业的发展，例如建筑、装修、物流等行业，为城市经济发展做出了积极贡献。
然而，在房地产开发中，由于盲目追求效益和利润最大化，很多房地产项目过度开发，导致土地资源浪费、生态环境破坏、城市功能失衡等问题，严重影响了城市的可持续发展。
因此，如何协调城市发展与房地产开发，实现双赢，成为了亟待解决的问题。
二、房地产开发与城市规划的关系城市规划是对城市发展进行合理布局和规划，以实现城市的有序发展和宜居环境。
城市规划需要考虑社会、经济、环境等多个因素，规划合理的城市布局和用地分配，使城市能够更好地满足居民的需求和提供良好的生活质量。
房地产开发与城市规划密切相关。
城市规划给予了房地产开发指导和限制，通过控制用地总量、用地结构和规模、建筑高度等方面的规划，合理引导房地产开发，确保城市的可持续发展。
同时，房地产开发也为城市规划提供了依据和实施基础，规划中的土地利用、建筑面积等数据都需要依赖于房地产开发的具体实施情况。
然而，在现实中，由于城市规划的滞后和房地产开发的迅猛，存在着许多问题。
一方面，城市规划未能及时调整，导致房地产项目无序扩张，影响了城市规划的实施和效果。
另一方面，房地产开发过程中的一些问题，如建筑违法、环境污染等，也给城市规划带来了挑战。
因此，实现房地产开发与城市规划的协调，就显得尤为重要。
城市规划分析城市规划对房地产行业的影响
城市规划分析城市规划对房地产行业的影响城市规划在房地产行业中起着至关重要的作用。
合理的城市规划可以提升房地产市场的竞争力和可持续发展性，有助于实现城市的可持续发展。
本文将对城市规划对房地产行业的影响进行分析和探讨。
一、优化土地利用合理的城市规划可以优化土地利用，提高土地利用效率，从而有效地增加房地产项目的开发空间和数量。
城市规划通过合理划定不同功能区域，例如商业区、住宅区、工业区等，使不同区域的土地得到充分利用，最大限度地满足市场需求。
二、改善交通网络城市规划不仅涉及土地利用，还包括交通规划。
优化交通网络是城市规划的一个重要方面，对房地产行业有着直接的影响。
一个高效便捷的交通网络可以提升区域的吸引力，增加房地产项目的价值。
例如，良好的交通条件可以使市中心或交通枢纽附近的房地产项目价格更高，而交通不便利的区域可能会影响房地产项目的市场竞争力。
三、完善公共设施城市规划还可以促进公共设施的建设和完善，提高城市的居住品质和生活水平。
公共设施包括医院、学校、公园、体育设施等，它们是城市建设的重要组成部分。
一个配套设施完备的区域会吸引更多的居民和投资者，推动该区域的房地产市场发展。
四、维护生态环境城市的生态环境对房地产行业的发展至关重要。
城市规划可以帮助保护和改善生态环境，例如合理保留绿地和湿地，减少污染排放，改善空气质量等。
优质的生态环境不仅有利于人们的生活和工作，也能够提升房地产项目的价值和吸引力。
五、提高城市形象城市规划还可以提高城市的整体形象和品牌价值。
一个有吸引力和特色的城市可以吸引更多的投资和人才流入，进而推动房地产行业的发展。
例如，一个宜居、宜商的城市会让人们更愿意在该地购买房地产，从而推动房地产市场的需求。
综上所述，城市规划对房地产行业具有重要的影响。
合理的城市规划可以优化土地利用、改善交通网络、完善公共设施、维护生态环境以及提高城市形象，从而促进房地产市场的发展和可持续性。
因此，政府和相关部门应高度重视城市规划，并与房地产行业密切合作，共同推动城市的发展和繁荣。
城市规划与房地产开发的和谐发展
如 今 的人们 ， 开报 纸 、杂志 、 电视 网 络， 打 随处 的媒 体都 可见 到 房地 产 产业无所 不在 的广 告。 到处 都是楼 盘分析 ， 价趋势 预测 ， 屋买 卖 中介 ， 楼 房 不知 不觉房 地产 开发 日益成为社 会 的经济龙 头产 业。房地 产业 是一 种城市 形态 的 产业 。是社会 城市化 进程 的一个 重要表 现与 必然产 物 。房 地产 业的兴 起 、发 展都离 不开城 市这个 主体环 境 。它 是在人 群聚居 的城 市地 区中， 随着 工业 化 、 城市代 的发展 而发展 ， 形成 的独 立产 业 。 并 而房地 产业 在社会 经济 实践活 动 中 的重要作 用也 主要是在 城市这 个环 境中体 现也来 的 。 因此 ， 地产业 的发 展与 房 城 市的发 展有着 密切联 系， 与城市 规划 有着密 切 的联系 。 但我 国 的房 地产 业在 实际运作 中， 由于起 步晚 、 基础 差等种种 原 期 的滞后 到后来 的短 期的过 热， 即使在 经过 调整后 的 今天 ， 有一些 矛盾 存在 。该 如何采 取措施 ， 仍 才能促 使形 成房地 产业这 一地 域 性很 强的产 业的发展 与城 市规划 发展 的 良性 互动， 使房 地产 业这一 基础 性、 先 导性 产业更好 地在城 市发 展中发 挥作用 本文试 图就这 一 问题， 进行一 点浅 显 的分 析 。
一
益 的统一 ， 有全 局性 的特 点。房 地产 开发是 个体 经济 行为 。开发 商从 自身 具 利益 出发 ， 总是 选择 区位条件最 好的地段 ， 采用 收益最大 的开发方 式， 要求 更高 的容积 率 。 两者 的出发 点不同 导致城 市规划 与房地产 之间产生 的必然 的矛 盾 ： 城市规 划 在寻 求城 市发展 的整 体最优 模式 ， 立足 于长远 考虑 。 房地产 开发 的投 资者 而 和 开发 商最 为重要 的是 如何使投 入 资金在最 短时 间 内。 获得 最大利 润， 市场经 济 成为衡 量项 目可行 性 的重要 依据 。 房地 产开发 更加着 重于 经济开 发， 利于 有 城 市的经 济发 展 。 以一 ｋ的根 本矛盾 导致 了现 代城 市建 设 中经 常 发生 的一些 问题 。 比如 ， 对 公共 开发 的冷 落， 公共 ＇施 是城 市发展 的基 础和 必不可 少的前 提， 垃 为社会 的利 益服 务 。但 以市政设 施 、绿 化 、道路等 公用 设施为 主体 的公共 开发 。由于缺 少直 接的经 济利 益， 很少 有人 参与建 设 。而商 品房楼 盘则存 在过度 开发 现象， 开发方 为提高 出房率， 尽可 能增 大建筑密 度， 简单 的行 列式密集 排列， 往往 导致 居住 区面 貌单 调，日照不 足 ， 居住 环 境质 量下 降等 。 如果过 份强调长 远利益 ， 会失去 经济发展 的机 会 ： 过分强调 短期效益， 则可 能加重 未来城 市 的负担 和损害 城市 公众利 益 。那么 如何 协调发 展两者 之间 的 矛 盾， 协调 长远利 益 与短期利 益 的关 系， 使城 市规划 的宏伟 蓝图通 过房地 产开 发 的短 期活 动来 实现， 市得 到稳 步、协 调 的发展 是我们 重点 思考 的问题 。 城 １ 、城 市规 划必 须有超 前 意识 。城市规 划超 前不 仅能 使房地 产 开发部 门 有 一定 的时 间和 思想 、物质 准备 按照 规划 进行开 发建 设， 而且能 影 响房地产 开 发 的投 资 方 向 、策 略， 进 房地 产 业 健康 发 展 。 促 ２ 、开发 方则 应在委 托 规划设 计 时， 在审 查资质 的基础 上， 设计输 出除符 合法 律 、法规外 ， 定要 符合 城市 规划 和开 发企业 的设 计意 图 。无论 是单体 一 建筑， 还是联 片开发， 都应和 周围的建筑 及环境相 协调， 并体现 出设计规划 总体 意 图的建筑 艺术 。加 强 自 己身服 务 城市 的意 识， 给市 民提供 一个舒 适 、幽雅 的生 活 空 间 。不能 只 顾 自身 经 济效 益 ， 不顾 社 会 效益 。 而 ３ 、在市 场 经济 中， 城市 规划 在城 市发 展过 程 中始 终不 具有 开发 的决 定 权， 而只 具有否 决权 ， 导致 了规划 部 门对 城市 建设 的一些被 动 。规划 行政主 这 管 部 门职 能的更应 该强调主 观能动性， 在控制 性指标范 围 内适 当的来控 制划 定 地 块 的用地 性 质 、开发 强 度和 建筑 形 态 。控制 性详 规 的各 项控 制指 标 应有 定的弹 性和 灵活性 ， 也赋予 开发方 更大 的设计 方面 的 自由度 ， 同时又符合 规 划 要求 ，更好 的 吸引 投 资。
城市规划与房地产发展的关系
城市规划与房地产发展的关系城市规划对于房地产发展具有重要的影响和指导作用。
一个城市的规划能够决定着房地产市场的繁荣与发展，同时也能够保障城市的可持续发展。
本文将从多个方面阐述城市规划和房地产发展之间的关系。
一、城市规划影响房地产市场的需求与供应城市规划对于房地产市场的需求与供应具有直接的影响。
合理的城市规划能够科学划定居住区、商业区和工业区等不同功能区域，合理分配土地资源，为房地产市场提供更多更合适的发展机会。
同时，城市规划还能够调控房地产市场的供需关系，避免房地产市场的过热或过冷，为市民提供更好的居住环境。
二、城市规划决定着房地产项目的可行性城市规划的科学制定能够决定着房地产项目的可行性。
具体而言，良好的城市规划能够为开发商提供可靠的拓展土地和建设用地的指引，降低企业的风险。
同时，合理的城市规划也能够为房地产项目提供一个合理的定位和规模，使项目能够更好地适应市场需求，提高项目的投资回报率。
三、城市规划对于房地产市场的景观和环境起着重要作用城市规划能够为房地产市场提供一个良好的景观和环境，进而提高房地产的价值。
合理的城市规划能够保护自然环境和景观资源，使城市更加美丽宜居。
一方面，这能够为房地产项目提供有利的营销环境，吸引更多的购房者。
另一方面，良好的景观和环境也能够提高房地产项目的附加值和市场竞争力。
四、城市规划与房地产发展的可持续性城市规划对于房地产发展的可持续性起着至关重要的作用。
科学的城市规划能够合理利用土地资源，减少对自然资源的消耗和环境的破坏。
同时，城市规划还能够提供合理的交通规划和基础设施建设，为城市的可持续发展提供保障。
这些因素在房地产发展中至关重要，能够使房地产市场更加健康、可持续。
综上所述，城市规划和房地产发展之间存在着密切的关系。
城市规划对于房地产市场的需求与供应、房地产项目的可行性、市场的景观和环境以及可持续性都产生着重要的影响。
因此，科学、合理、可持续的城市规划是促进房地产市场发展的重要保障。
城市规划对房地产开发的影响与思考
行 为进 仃规 范 和 管 制 。具 怵 地说 ，城 ｉ 规 『 ｊ 划 应 就 城 ｉ建 哎 川地 化置 和 性 质 、用 途 等 ｆ Ｔ
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一
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法 规 体 系和 城 市 规 划 监 督 等 － 列 体 系 。 系 此 外 ，也 要 加 强 包括 土地 利 Ｈ 管 制 措 施 、 ｊ 房 地 增 长管 理 规 划 、土 地 收购 储 备制 度 在 ＿的城市规划调控 房地产开发的综合配 Ｊ 、 Ｊ 套 手段 。 其 次 足注 意 房地 产 开 发城 市 规 划控 制 的 建士 ，为 ｊ实 现 城 市规 划 对 房 地 产 开 发 勾 的控 制 职 能 ， 当从 三 个层 ７进 行 建 构 ， 欠 首 九是 结 构 制 ，对 房地 产 业发 展 实 行总 体 结 性 管珲 ，以 保 障 窍地 开 发 在 宏 观层 面 遵 循 规 划 控 制 ， 管理 依据 是 城 市总 体 规 划 ，其 次 是开 发控 制 ，对 房 地 产 开 发 个 案进 行 具 体 的 规划 拧 制 ，依据 洋细 规 划 为 聘 地 产 开 发提 供 依 据 。它 规 定 城 市 的 丰要 职 能 ，限 制城 市 问活 动 ｒ途 ，井 通 过城 『 ｊ 市 规 划 对 城 ｆ建 设 为 在城 市 空 间进 行 具 体 化置 的 规 定 ，限 定 建 设活 动 特 定 空 问范 同 ，保 ｉ 止了房 地 产 开 发在 用 地 空 间 中 的确 定 性 。最 后就 是 空 形 态控 制 ，对 房地 产 ： 开 发 的空 形 态进 行管 理 ，创造 适 宜 的 城 市 空 间环 境 ，将 现 代 城 市 设计 引 入 规 划控 制 体 系 。引 导职 能 对 房地 产开 发 中有 益 ＿ ｒ 改善 城 ｍ建 没 ，，Ｉ 田 地 ”发 健 康 方 ｊ 阳发展。 最 足城 巾 规 划 对 地 产开 发要 起 首 规 范 和 管 制 作 川 。房地 产 发眨 多数 均 为短 期 的经 济 ｉ 为 ， 往 考 虑 刮 自 己经 济 效 于
城市规划与房地产业的关系研究
城市规划与房地产业的关系研究作者：尚伟娜来源：《城市建设理论研究》2013年第24期【摘要】城市规划与房地产业之间的关系密切，相互促进，相互协调，也可能相互制约。
因此，正确处理好城市规划与房地产业的关系，对于社会的发展具有重要的积极作用。
【关键词】城市规划；房地产；关系中图分类号：TU984文献标识码： A 文章编号：一、前言文章对城市规划与房地产开发的矛盾和房地产开发与城市协调发展进行了分析说明，同时结合自身实践经验和相关理论知识，对城市规划与房地开发中需要注意的问题强调。
二、城市规划与房地产开发的矛盾城市规划的整体最优和房地产开发的个体最优城市规划考虑整个城市甚至更大区域范围内用地的合理组织，以求达到经济效益、社会效益和生态效益的统一，具有全局性的特点。
房地产开发是个体经济行为。
开发商从自身利益出发，总是选择区位条件最好的地段，采用收益最大的开发方式，要求更高的容积率。
两者的出发点不同导致城市规划与房地产之间产生的必然的矛盾：城市规划在寻求城市发展的整体最优模式，立足于长远考虑。
而房地产开发的投资者和开发商最为重要的是如何使投入资金在最短时间内。
获得最大利润，市场经济成为衡量项目可行性的重要依据。
房地产开发更加着重于经济开发，有利于城市的经济发展。
以上的根本矛盾导致了现代城市建设中经常发生的一些问题。
1.工业城市规划必须有超前意识。
城市规划超前不仅能使房地产开发部门有一定的时间和思想、物质准备按照规划进行开发建设，而且能影响房地产开发的投资方向、策略，促进房地产业健康发展。
2.开发方则应在委托规划设计时，在审查资质的基础上，设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。
无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计规划总体意图的建筑艺术。
加强自己身服务城市的意识，给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间。
不能只顾自身经济效益，而不顾社会效益。
3.在市场经济中，城市规划在城市发展过程中始终不具有开发的决定权，而只具有否决权，这导致了规划部门对城市建设的一些被动。
城市规划与房地产开发的协同与冲突
城市规划与房地产开发的协同与冲突在城市的发展过程中，城市规划与房地产开发是两个密不可分的领域。
城市规划旨在合理规划城市的用地、交通、环境等各项资源，以实现城市的可持续发展和居民的生活品质提升。
而房地产开发则是依据城市规划，通过建设房屋和基础设施来满足人们的住房需求，带动城市经济的发展。
两者在城市发展中既有协同合作，又存在着一些冲突和问题。
一、协同作用城市规划与房地产开发在城市发展中有着紧密的协同作用。
首先，城市规划为房地产开发提供了一个可行的蓝图。
城市规划考虑了城市的整体发展方向和空间布局，确定了各个功能区的位置和规模，这为房地产开发商提供了明确的发展引导。
其次，城市规划规定了房地产开发的建设标准和要求。
例如，规划要求每个小区都要配备绿地和公共设施，这使得房地产项目更加注重生态环境和居民的生活质量。
最后，城市规划为房地产开发提供了一种可持续的发展模式。
规划中强调了节约资源和环保理念，这使得房地产开发商在建设过程中更加注重资源的有效利用和环境的保护。
二、冲突与问题尽管城市规划与房地产开发有着协同作用，但在具体实施中也存在一些冲突和问题。
首先，城市规划的制定和调整往往需要一定的时间和决策过程，而房地产开发的速度较快。
这就可能导致在规划制定和调整期间，已经有一些房地产项目开始建设，但却不符合新的规划要求，这给城市的空间布局和功能分区带来了一定的混乱。
其次，城市规划强调整体规划和长远发展，而房地产开发往往注重快速回报和效益。
这就可能导致一些房地产项目过度追求短期经济利益，忽视了长远的城市可持续发展。
最后，房地产开发对土地资源的需求较大，往往需要大量的用地，而城市规划需要合理规划和利用有限的土地资源。
这就可能导致房地产开发与城市规划中土地资源的分配和利用存在一定的冲突。
三、协同与解决方案为了更好地协同发展城市规划与房地产开发，需要采取一些解决方案。
首先，建立健全城市规划与房地产开发的协调机制，加强沟通和合作，确保规划与开发的一致性。
谈房地产开发与城市规划关系
进房地 产开发与城市规划 的健康 、 协调 、 持续发展 。
关键词 ： 房地产开发 ， 城市规 划 ， 对立和统一 中 图分 类 号 ： Ｆ ２ ９ ３ ． ３ 文献标识码 ： Ａ
１ 概 述
长远利益与全局性 ， 是一种政府 行为 。可是 二者 的共 同 目标 都是
使 城市更适宜人们 居住 ， 所 以又形 成 了相 互制 约 、 改革开放 以来 ， 随着 经济 的 不断 发 展 和城 市 进 程 的不 断 加 为了建设城市 ， 快， 城市规划对 一个城 市 的发展 起着 非 常重要 的作 用 ， 科 学 的城 相互 统一的关系 。 市规划保证 了城市健康 有序 的发展 。与此 同时 ， 房 地产业 发展 的 ３ 亳 州城 市现 状分 析 脚 步也在不断加快 ， 正是这 个产 业把 城市 变成 一块 块城 市 实体 ， 毫州市是 ２ ０ ０ ０年 ５月经 国务院批准设立 的省辖市 ， 是安徽省 它 是城 市的一个重要组成部 分。但是 随着建设 的快 速推进 ， 城 市 最新 成立的地级 市 ， 反 映 了城 市化 的发 展趋 势 。截 止 ２ ０ １ １年年 规划 与房地产开发 的矛盾 日益凸显 ， 城市规 划滞后 于房地 产 的发 底 ， 全 市共有乡镇 、 街道 （ 场） ９ １ 个， 其 中乡镇 ７ ９个 ， 街道 １ ０ 个， 林 展， 房地产开发速 度过 快 ， 过度 开发 给城 市规 划带 来 了极 大 的挑 场 ２个。全市行政 区域土地 面积 ８ ５ ２ ２ ． ５ ８ ｋ ｍ ， 总人 口６ ０ ４ ． ２ 万人 ； 战， 如何调整好二 者 的关 系 ， 实现协 调统 一 ， 共 同发 展 ， 是 目前存 其 中市区建成区面积 ４ ６ ｋ ｍ ， 市 区常住 人 口４ ７万人 。毫州城 市
房地产开发与城市规划
房地产开发与城市规划房地产开发与城市规划是相互关联的两个领域，它们在城市发展中起着至关重要的作用。
本文将从不同角度探讨房地产开发与城市规划之间的关系，并分析其对城市发展的影响。
一、房地产开发与城市规划的关联1.共同目标：房地产开发和城市规划的共同目标是促进城市的可持续发展。
房地产开发注重利益最大化，而城市规划则关注城市整体规划、环境保护和公共利益。
2.相互依赖：房地产开发离不开城市规划的支持和指导。
城市规划为房地产开发提供了合理的土地使用规划、市政基础设施建设和环境保护标准，为开发商提供了合法和可持续的发展空间。
3.相互影响：房地产开发的规模和格局对城市规划产生影响，而城市规划的发展对房地产市场的供需和价格也产生重要影响。
两者之间的相互作用会直接塑造城市的面貌和特点。
二、房地产开发对城市规划的影响1.土地利用：房地产开发对土地利用起着重要的决定性作用。
开发商的土地购买决策、建筑类型选择和用地规划都会对城市规划产生影响，可能引发用地过度开发或者低效利用等问题。
2.城市功能：房地产开发对城市功能的布局和改善起着推动作用。
通过引进商业、住宅和文化设施，房地产开发可以改变城市的功能结构，提升城市的吸引力和竞争力。
3.社会影响：房地产开发的成功与否与城市居民的生活质量密切相关。
良好的房地产开发可以提供高质量的住房和公共服务设施，改善居民的居住条件和生活环境。
三、城市规划对房地产开发的影响1.用地规划：城市规划部门通过土地利用规划和用地政策的制定，对房地产开发进行限制和引导。
合理的用地规划可以防止房地产开发过度密集，保留合适的绿地和公共空间。
2.建筑高度与密度：城市规划对建筑高度和密度的限制可以保护城市的景观和历史遗产，并确保城市内部交通流畅和公共服务设施的合理分布。
3.环境保护：城市规划对环境保护有着严格的要求，包括建筑能源效率、绿地保护和噪音、空气等污染控制。
房地产开发必须符合城市规划的环境保护标准，保障居民生活的质量。
城市规划与房地产开发非协调发展分析研究
（ College of Traffic Transportation Engineering，Hefei University of Industry，Hefei 230009，China）
Abstract： Starting from actual conditions and development trend of domestic city road system，the paper summarizes problems existing tin city
［4］ 刘建平，王建丽． 关于我国私人小轿车发展的若干思考［J］．
3 结语
交通拥堵是城市化进程中的必然问题，缓解交通拥堵需要具 有系统的眼光。本文从道路网的各个方面分析了我国中小城市 目前交通发展过程中道路网建设存在的问题和成因，并针对新老 城区道路建设提出不同的应对策略，为缓解城市交通拥堵和城市
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
消费经济，2005，21( 1) : 55-62． ［5］ 安徽省公安厅交警总队数据库( 2006-2011 年) ［Z］． ［6］ 国家统计局． 中国城市统计年鉴［M］． 北京: 中国统计出版
定，部门之间缺少沟通，造成房地产发展十分被动。5） 较少开发商 度； 保证城市绿地面积，人均绿地率直接影响城市环境，通过控制
重视公共服务设施的建设。开发商无法从公共服务设施建设中获 人口密度、绿地率、建筑密度等保证城市环境容量，这样才能保证
得直接利润，这样的市场机制导致公共服务实施开发项目变得无 城市生态平衡和正常功能。5） 设施配套的控制。对于配套设施
产等应当通过强制性规划实施。
出发点 发展模式 实施时间
城市规划 宏观分析城市发展方向条件，寻 求城市发展的整体最优模式
房地产行业与城市规划的关系
房地产行业与城市规划的关系房地产行业和城市规划是密不可分的两个领域，它们之间的关系对于城市的可持续发展至关重要。
房地产行业通过提供住宅、商业和工业用地，满足城市居民的生活和工作需求。
而城市规划则负责规划和管理城市的土地利用、交通、环境等方面的问题，以确保城市的可持续发展和宜居性。
本文将探讨房地产行业与城市规划的关系，从不同角度分析它们之间的相互影响与合作机制。
一、互补关系房地产行业和城市规划具有互补的关系。
房地产行业的发展需要城市规划的支持和指导，而城市规划也需要房地产行业的积极参与来实现规划目标。
房地产项目的规模、位置和设计等方面的决策需要基于城市规划的考量，以确保项目与城市整体发展的协调性。
同时，城市规划要充分考虑房地产行业的需求和市场趋势，为房地产开发提供有益的指导和政策支持。
因此，房地产行业和城市规划的互补合作可以促进城市的可持续发展和经济繁荣。
二、共同目标房地产行业和城市规划的共同目标是实现城市的宜居性和可持续发展。
房地产行业通过提供高品质的住房和商业用地，改善人们的生活和工作环境。
而城市规划则致力于通过合理的土地利用、交通规划和环境保护，提升城市的品质和居民的福祉。
房地产行业和城市规划的合作可以共同实现这些目标，创造一个宜居、可持续发展的城市环境。
三、挑战与机遇房地产行业和城市规划也面临着一些共同的挑战和机遇。
快速城市化和人口增长使得城市土地资源变得紧张，增加了房地产行业的发展压力。
同时，城市规划需要应对交通拥堵、环境污染等问题，提高城市的可持续性和生活质量。
因此，房地产行业和城市规划需要共同面对这些挑战，并找到相应的解决方案。
这也为两个领域的合作提供了机遇，包括推动低碳城市建设、提高建筑能源效率等方面的合作，以应对气候变化和节能减排的挑战。
四、合作机制为了促进房地产行业和城市规划之间的协作，可以建立起一系列的合作机制和沟通平台。
例如，可以建立定期召开的房地产行业和城市规划部门的联席会议，交换信息并制定共同的发展目标和政策。
城市规划与房地产开发的关系浅议
前言城市规划和房地产开发是一个密切相关的领域，两者之间有着紧密的联系和互动。
本文旨在深入探讨这两个实体的关系，从不同角度分析城市规划如何对房地产开发产生影响，以及房地产开发对城市规划的重要性。
工作职责分工在城市规划和房地产开发的整个生命周期中，工作职责分工非常重要。
城市规划的主要职责是绘制城市规划蓝图、设计城市布局，规范不同用地的分配，确保城市规划和房地产开发有序进行，避免发生错误或发展的重心偏移。
房地产开发商对职责的具体分工则包括设计房地产开发的物业，确保建筑符合城市规划和施工标准，合法合规开展开发项目，为城市提供优质住房。
城市规划对房地产开发的提升城市规划一般包括建筑设计、公共设施、路网布局、绿色空间等要素，而这些都会影响房地产开发商的开发计划。
城市规划能够制定维持城市发展的战略规划，预测未来的规模和需求，为房地产开发商提供指导，并保证城市发展的可持续性。
同时，城市规划还能够满足市民对于高品质居住、工作和休闲的需求，提升人们对于生活品质的满意度，吸引人们到这些地区居住、投资和就业，从而促进经济发展。
房地产开发对城市规划的影响房地产开发通常占据一个城市的大部分土地，其影响远远不止于此。
房地产开发商对于城市规划的贡献主要表现为对于市场的影响。
在城市规划的初期，房地产开发商通过购买它们所需要的土地，提交设计草图以及对于业界标准的贡献来提高市场水平。
此外，开发商能够提供更高质量、更省事的建筑材料和劳动力，从而使城市规划更加现代化和有前瞻性。
解决城市规划和房地产开发的问题尽管城市规划和房地产开发之间存在很强的互动和综合性，但也存在一些问题。
对于城市规划而言，这些问题表现为规划标准的不同、持续时间的不同、规划的更新周期以及预算限制等。
对于房地产开发而言，问题主要体现为设计策略的变化、价格风险、时间表的限制以及寻找合适的土地等。
为了解决以上问题，政府应该通过建立有效的沟通机制，加强协调合作，使得城市规划和房地产开发能够更有效地实现合作和谐共存。
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房地产开发与城市规划关系研究
【摘要】现阶段在我国城市化建设过程中，城市规划管理与房地产开发建设管理矛盾突出，已经制约了城市的进一步优化建设，对于城市化的下一步开展也是十分不利的。
本文首先概述了房地产开发与城市规划之间的联系，进而分析了现阶段我国房地产开发与城市规划不协调的诱因，并提出了实现城市规划与房地产开发协调管理的措施，以期为推动城市化进程不断加快提供合理的参考。
【关键词】城市规划；房地产开发；城市化；关系；措施
引言
近年来房地产领域开发建设迅猛开展，房地产开发建设已经成为我国国民经济的重要增长推动力。
房地产的开发建设不仅可以有效的促进经济建设的前进，同时也可以改善城市居住生活质量，对于保障城市化建设的顺利开展具有重要的基础作用。
然而，由于房地产项目开发与城市规划由于理念以及价值观念的不同，导致房地产项目的开发建设与城市规划出现较多的矛盾，进而难以形成房地产开发与城市规划的协调发展，制约了城市化的进一步开展。
因此，必须协调房地产开发与城市规划之间的关系，保证房地产开发项目满足城市规划要求，实现房地产开发较好的社会效益、经济效益以及环境效益。
1房地产开发与城市规划概述
城市规划是根据《城市规划法》等相关法律依据作为基础，对城市用地布局以及功能作出合理的筹划安排。
城市规划管理主要有
以下几方面特点：
（1）属于中远期规划管理，是综合分析了国家城市建设政策、城市经济发展要求以及实际情况所做出的规划，对城市发展的指导性强。
（2）城市规划的主要内容在于对城市本质属性、城市不同时期的规模、城市的用地布局进行详细明确的规定。
（3）城市规划统筹分析了城市建设经济、生态环境以及文化要求，具有覆盖面广，管理对象丰富的特点，科学合理的规划管理与有效落实，能够大幅提高城市的整体管理水平。
房地产开发建设则是至房地产开发企业出于获得经济利益的目的，在遵循相关法律规定的基础上，对土地进行使用并将房地产产品销售获利的经营活动，属于一种开发建设行为，也是对城市规划管理的具体执行措施。
1房地产开发与城市规划关系研究
1.1城市规划对于房地产开发的影响
（1）房地产开发项目收到城市规划管理的规范与节制。
房地产项目开发实质就是对土地资源的使用建设，而土地资源的建设使用则需要受到城市规划部门的综合规划管理。
房地产开发建设作为一种商业经济活动，部分开发商在商业利益的驱使下，不顾城市建设的全局要求，导致建筑密度以及绿地面积等硬性指标违规。
而城市规划则通过明确的条文及要求，对房地产的各种开发建设项目进行规范与约束。
（2）房地产建设项目的整体效益受城市规划管理的影响较强。
城市规划管理是影响到房地产项目开发效益的主要因素，这是由于城市规划管理可以对土地价格产生直接的影响，对于具有不同功能的土地以及不同规划布局的土地，其价格差别较大，因而可以通过城市规划的总体调节，影响到房地产开发建设的效益。
（3）城市规划管理对房地产的开发建设具有一定的指导作用。
城市规划是对城市一段时期的整体建设的规划指导，城市规划方案都是结合城市结构特点、经济布局以及地理条件等综合分析考虑后的规划，因而具有前瞻作用，能够为下一步房地产的开发建设提供科学的指导。
1.2房地产开发对于城市规划的影响
（1）房地产开发建设是实现城市规划管理的基本手段。
在市场经济作用下，房地产的建设开发会遵循城市规划建设逐步开展，进而作为组成元素对城市的整体用地、产业布局、住宅布局等形成调整，确保城市规划目标得以实现。
（2）房地产开发建设可以确保城市规划用地合理布局。
房地产的开发建设用地通常情况下是对土地进行有偿的利用，因而在经济效益的驱动下，房地产开发商会合理的安排用地结构，通过综合开发提高土地的使用效率，进而作为反馈作用促进城市规划过程中对土地管理的科学性。
（3）房地产开发建设可以改变城市结构。
由于房地产开发建设能够对城市形成结构重建或者是区域拓展的作用，进而对城市的用
地分布以及产业分布进行重组，实现城市空间结构的平衡，为城市建设提供良好的发展基础。
2房地产开发建设与城市规划不协调原因分析
现阶段房地产开发建设与城市规划管理仍然存在较多不协调的方面，这对于城市化的进一步推进是十分不利的，综合分析导致两者难以协调的原因主要有以下几方面：
（1）房地产建设对有限土地过度开发。
为了提高整个开发建设项目的经济效益，部分房地产商对土地资源过度开发建设，在城市规划中的住宅容积率、建筑密度以及绿地面积等基本指标得不到实现，造成居住环境质量下降，违背了城市规划建设的初衷。
（2）城市规划管理力度薄弱，导致部分房地产开发建设项目具有随意性。
房地产项目开发是在经济利益的驱动下开展的，然而一些地区由于城市规划管理对于房地产开发建设项目的指导性不强，因而用地开发过于随意，没有形成规范化、合理化的布局。
（3）对于与房地产开发建设配套的基础设施建设力度不足。
部分房地产开发商在项目建设开发过程中，注重建筑设施的建设而对于配套使用的绿化、道路等其他公用设施建设投入不足，影响了项目开发整体质量，对于进一步的城市规划管理十分不利。
3房地产开发与城市规划协调管理方式
（1）制定全面、科学、合理的城市总体规划，为房地产开发建设指明大方向。
为了协调城市规划与房地产开发之间的关系，首先应该按照国家颁布的相关规划法律，结合城市的实际特点，并考虑
中远期要求，制定具有城市文化特色的总体规划，进而形成对房地产开发建设的整体制约与规范。
其次，总体规划的制定过程中应该注意经济产业、生态环境、基础设施以及配套附属设施等多方面的要求，确保整体规划的全面合理与切实可行。
（2）房地产的开发建设要遵循诚实整体规划目标。
在房地产项目建设开发过程中，应该注意遵循城市规划的整体要求，不能只顾眼前经济利益的短视建设。
在对住宅小区的设计、建筑物的样式风格、环境设施的改造等方面，不仅需要考虑市场的要求，同时也应该注意与城市的规划要求、城市的发展要求以及城市的文化特色要求相适应。
（3）城市规划与房地产开发必须注重可持续性。
可持续行驶进行城市规划与房地产开发建设的基本要求，也是实现城市建设能够长远发展的必然条件。
实现两者的可持续性，必须充分理解城市以及区域规划的本质要求，并在具体落实措施上，注重长远可持续要求，将近期的房地产开发建设与远期的城市规划目标一致化。
（4）不断补充完善城市规划管理理论以及制定方法。
社会是不断发展进步的，房地产开发所面的市场条件也是复杂多变的，因此在城市规划的管理上，必须充分考虑这些可变因素，对现行的城市规划理论以及工作方法进行补充完善，以便于能够为房地产开发建设提供作为科学合理的指导，确保城市规划能够为下一步的城市建设提供作为合理的布局基础。
结语
从本质上讲，城市规划是对城市的建设进行全局的指导，而房地产项目的开发建设则是对城市规划具体的执行，两者之间的关系是紧密联系的。
因此，必须注重对城市规划以及房地产项目开发建设的协调管理，明确城市规划与房地产开发建设的本质联系。
在进行城市规划与房地产开发管理上，确保两者之间形成一致的建设目标，从而实现城市化进程的不断优化与前进。
参考文献：
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[3]李威远金融危机中房地产市场的三方动态博弈分析 [期刊论文] -内蒙古农业大学学报（社会科学版）2009（5）。