中梁地产是国企吗
关于四大房地产央企是哪四大企业？
关于四大房地产央企是哪四大企业？关于央企四大房地产央企四大房地产公司为：保利地产、中海地产、华润置地、招商蛇口。
1、保利地产成立于1992年，总部位于广州，是中国保利集团产业业务的主要运营平台，而保利集团是一家国有独资企业，由中央政府监管。
保利地产在佛山，北京，武汉，上海和重庆等许多城市都有战略要地布局。
2、中海房地产中海房地产于2002年注册成立。
它是中国海外集团有限公司的子公司，也属于中国建筑工程总公司，所以它也是中央管理的央企四大地产之一。
它是中国第一家开发商品房并与物业管理公司打交道的房地产企业。
3、华润置地华润置地是华润集团主要的产业责任企业，也是中国利润最丰厚的房地产企业之一。
母公司华润集团是中央监控和管理的企业。
4、招商蛇口招商房地产成立于1984年，2015年并入招商蛇口，成为中国十大房地产企业之一，隶属于招商局集团，是央企四大地产企业之一，专注于家庭精品住宅的开发和建立，开发健康地产、医疗地产、旅游地产等多个项目。
中国四大房地产股票公司都是哪些?恒大地产集团有限公司：恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。
总资产4600亿，员工8万人。
2013年销售额1004亿;2014年前八个月销售900亿，纳税119亿;2015年有望跻身世界500强。
万科企业股份有限公司：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。
2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。
房地产十大名牌排名房地产十大名牌排名：万科/VANKE、恒大地产、碧桂园/GARDEN、华润、富力地产、融创/SUNAC、保利地产、中海地产、龙湖地产/LongFor、绿地地产。
1、万科万科企业股份有限公司，始于1984年，国内十大最受关注股票企业，上市公司，国内大型专业住宅开发企业，专注于房地产开发及物业服务的高新技术企业。
2018房企排行榜及企业性质
2017年度房企销售金额排行TOP2002017年度房企销售面积TOP2002018年度房企销售金额排行TOP200销售面积（万方） 排名企业简称金额（亿元）排名企业简称金额（亿元）排名企业简称1碧桂园5500.1民营（港资）1碧桂园6016.21碧桂园4124.8民营（港资）2万科地产5239民营（央企入股）2中国恒大5162.12中国恒大3040民营（外资）3中国恒大5131.6民营（外资）3万科地产3519.83万科地产3030.2民营（央企入股）4融创中国3620民营4绿地控股2463.14保利地产2079.2国企（央企）5保利地产3150.1国企（央企）5保利地产2287.75融创中国1916民营6绿地控股3042.1国企6融创中国2144.56绿地控投1606.2国企7中海地产2013.7国企7中海地产1475.47中海地产1217国企8龙湖地产1560.3民营（国企入股）8龙湖地产1023.48新城控股971.6民营9华夏幸福1538民营9华夏幸福9889龙湖集团937民营（国企入股）10华润置地1512国企（央企）10华润置地968.110华润置地852国企（央企）11绿城中国1457.1民营11新城控股896.211华夏幸福825民营12金地集团1403.2国企（外资入股）12金科集团887.312绿城中国769.1民营13新城控股1260.1民营13万达集团86413招商蛇口751国企14招商蛇口1126.3国企14中南置地855.314世茂房地产733民营15旭辉集团1040民营15绿城中国818.515中国金茂717.6国企16世茂房地产1010.2民营16金地集团756.316阳光城663民营17泰禾集团1007.2民营（国企入股）17雅居乐718.417旭辉集团661.8民营18中南置地963.2民营18蓝光发展713.118泰禾集团655民营（国企入股）19阳光城915.3民营19荣盛发展690.519中南置地652.1民营20正荣集团910.2民营20富力地产676.120正荣集团635民营21鲁能集团893.7国企21鲁能集团662.721金地集团633国企（外资入股）22万达集团891.2民营22阳光城659.422富力地产627.8民营23富力地产883民营23中梁地产62323金科集团605民营24雅居乐866.1民营（外资）24旭辉集团621.824中梁地产601.8民营25中梁地产757.9民营25世茂房地产604.925融信集团545.3民营26荣盛发展730.2民营26建业地产590.926雅居乐490.2民营（外资）27远洋集团723国企（汇丰入股）27招商蛇口554.627祥生地产440民营28融信集团703.1民营28正荣集团519.128蓝光发展437.5民营29中国金茂693国企29中国铁建510.829龙光集团433.2民营30蓝光发展689.1民营30祥生地产499.930远洋集团432国企（汇丰入股）31中国铁建685.3国企31美的地产476.231中国铁建408.4国企32金科集团681.2民营32融信集团449.432滨江集团405.5民营33首开股份679.1国企33中国奥园448.833奥园集团402.9民营（港资）34滨江集团615.1民营34泰禾集团443.234荣盛发展396.2民营35祥生地产567.6民营35远洋集团401.735美的置业371.5民营36融侨集团562.1民营（侨资）36俊发地产374.436融侨集团355.7民营（侨资）37龙光集团560.1民营37金辉集团370.137金辉集团353.9民营（港资）38首创置业558民营（港资）38融侨集团366.138首创置业348民营（港资）39佳兆业467.1国企（外资投资）39福晟集团349.639新力地产330.3民营40中国奥园455.9民营（港资）40海伦堡地产332.840佳源集团328.9民营41美的地产450.1民营41中国中铁318.941建业地产310.4民营（港资）42金辉集团445.1民营（港资）42新力地产317.842合景泰富306.3民营43新力地产428.1民营43中天金融291.743建发房产306国企44时代地产426.4民营44时代地产291.444首开股份290.5国企45保利置业410.2国企45复地集团291.345佳兆业275.3国企（外资投资）46合景泰富409民营46佳兆业290.146万达集团265民营47越秀地产408.7国企（港资背景）47首开股份288.347福晟集团258.1民营48福晟集团396.2民营48龙光集团286.148保利置业255国企49中粮集团386国企49中国金茂283.749越秀地产251国企（港资背景）50俊发地产381.3民营50保利置业270.150中骏集团242.8民营51复地集团379.1民营（港资外资）51红星地产269.651东原地产242.8民营52建业地产370.8民营（港资）52正商地产263.652华发股份242.5国企53路劲基建368.2民营（港资）53领地集团255.653时代中国241.4民营54卓越集团367.1民营（外资）54联发集团250.954路劲基建221.2民营（港资）55电建地产365.2国企（央企）55电建地产248.455俊发地产218.4民营56禹洲集团361.1民营56光明地产247.356卓越集团216.1民营（外资）57海伦堡地产351.1民营（港澳台境内合资）57禹洲集团244.357中粮集团203.2国企58华发股份350.2国企58首创置业241.858海伦堡地产201.3（港澳台境内合59中骏集团344.6民营59合景泰富239.259正商地产192.3民营（港资）60联发集团343.2民营（外资合资）60路劲基建230.160中国中铁189.6国企61建发房产341.3国企61越秀地产229.861禹洲集团188.5民营62中国中铁322.3国企62东原地产223.562德信地产185民营63红星地产318民营63建发房产216.463复地集团184.3民营（港资外资）64朗诗集团306.2民营（合资）64隆基泰和214.864弘阳集团169.2民营65正商地产295.3民营（港资）65北大资源209.365北大资源167.1国企66九龙仓276.4民营（港资）66华宇集团204.666联发集团165.4民营（外资合资）67光明地产268.1国企67中冶置业204.167朗诗集团162.5民营（合资）68北大资源267.3国企68中骏集团200.868宝龙地产162.3民营（侨资）69德信地产265.1民营69敏捷地产200.769敏捷地产157民营70仁恒置地264.8民营（外资）70滨江集团195.170红星地产156.1民营71中冶置业264国企（央企）71当代置业180.771华侨城154.8国企72东原地产262.6民营72新鸥鹏地产179.972华鸿嘉信154.2民营73金融街260.5国企73中交地产178.273电建地产143.5国企（央企）74中天金融246.6民营74彰泰集团175.274三盛集团143.4民营75金隅股份244.3国企75中庚集团174.675协信控股134.1民营76鸿荣源243.1民营76协信控股172.876当代置业133.6民营77隆基泰和235.1民营77鑫苑中国172.177鑫苑中国133.4民营（外资）78鑫苑中国233.1民营（外资）78宝龙地产165.278隆基泰和133民营79华鸿嘉信232.9民营79德信地产160.279中冶置业131.4国企（央企）80北辰实业226.4国企（中外合资）80和昌集团159.880领地集团124.3民营81当代置业221.9民营81华鸿嘉信150.281和昌集团123.9民营82宝龙地产220.2民营（侨资）82中航里城147.982华宇集团123.2民营83中交地产217.2国企83华发股份147.883北辰实业123国企（中外合资）84华侨城215.3国企84花样年144.184彰泰集团120.8民营85敏捷地产211.6民营85三盛集团142.485新希望地产113.2民营86鸿坤集团208.8民营（国资中交合作）86朗诗集团140.786大唐地产112.7民营（台资）87三盛集团203.3民营87金隅股份140.187中交地产110.7国企88中航里城202.3民营88大唐地产137.888金融街108.1国企89实地集团201.1民营89卓越集团137.189信达地产107.6民营（央企背景）90海尔地产198.1中外合资90中粮集团132.290中天城投106.9国企91和昌集团198民营91鸿坤集团131.491花样年102.1民营92中建东孚197.6国企92海尔地产130.392仁恒置地101.9民营（外资）93协信控股195.5民营93恒泰集团129.193鸿荣源97.7民营94华宇集团180.8民营94中迪禾邦12994光明地产96.4国企95弘阳集团178.1民营95北辰实业128.195海尔地产95.5中外合资96中庚集团175.1民营95中建东孚128.195金隅集团95.3国企97大华集团172.1民营97实地集团127.497九龙仓95.2民营（港资）98景瑞地产171.2民营（外资合作）98邦泰集团125.798中庚集团91.3民营99康桥地产155.4民营99九龙仓120.299恒泰集团89.1民营100绿都地产152.6民营100鸿通集团120.1100实地集团88.1民营101新鸥鹏地产152.6民营（港资）101力高地产117.3101邦泰集团87.8民营102信达地产151.9民营（央企背景）102文一地产116.5102瑞安房地产82.8民营（港资）103领地集团151.6民营103新希望地产112.5103中迪禾邦82.7民营104深业集团149.5国企104升龙集团111.6104三盛宏业82民营105升龙集团149.3民营105福星股份110.1105景瑞地产81.4民营（外资合作）106长江实业149.1民营（港资）106永威置业109.4106五矿地产81.2国企107北京城建148.1国企107鲁商置业108.2107鸿坤集团77.8营（国资中交合作108花样年145民营108三盛宏业107.5108升龙集团75.8民营109大唐地产144.7民营（台资）109弘阳集团107.2109康桥地产75.5民营110文一地产142.8民营110新湖中宝103.3110新鸥鹏地产75.1民营（港资）111新湖中宝142.5民营111金融街101.3111华地集团72.1民营（港资）112新希望地产141.5民营112信达地产97.7112国瑞置业71.3民营112国瑞置业141.5民营113康桥地产93.1113星河地产70.7民营114天房集团140.1国企114佳源国际93114葛洲坝69.4国企115永威置业136.4民营115中洲控股90.9115四川滨江68.8民营116苏宁置业135.8民营116香港置地90.7116云星集团68.2民营117五矿地产135.4国企117五矿地产90.3117永威置业68.2民营118三盛宏业129民营118方圆地产89.6118中天房产67.8民营119彰泰集团128.4民营119景瑞地产88.6119星河湾67.6民营120新世界中国127.3民营（港资）120国瑞置业86120绿地地产67.4国企121方圆地产124.2民营121新世界中国85.5121文一地产65.6民营122星河地产122.2民营122星河地产84.5122明发集团63.4民营（外资）123香港置地120.8民营（港资）123苏宁置业83.1123北京城建62.8国企124力高地产120.3民营123嘉和集团83.1123保集集团62.6民营125国贸地产120.1民营125北京城建81.1125大华集团61.5民营126星河湾118.7民营126长江实业80.6126天房集团60.9国企127荣和集团118.5民营127深业集团79.8127大发地产57.3民营128恒盛地产117.8民营128大华集团78.5128鸿通集团57.2民营129葛洲坝117.4国企129华侨城78.4129银城地产54.4民营130凯德置地112.9民营（外资）130国贸地产78.1130深业集团53.6国企131中洲控股112.3国企131明发集团77.7131大家房产51.7民营132中迪禾邦110.7民营132绿都地产77.6132香港置地51民营（港资）133新鸿基107.8民营（港资）133阳光10075.2133合生创展49.5民营（港资）134北科建集团105.6国企134融汇集团74.1134中航里城49.1民营135上海建工104.2国企135大名城73.9135方圆地产48.6民营136恒泰集团102.1民营136仁恒置地73.5136新湖中宝47.9民营137中星集团98.5国企137荣和集团70.6137世纪金源47.1民营（外资）138新华联98.4民营138华强新城市70.5138中建东孚45.7国企139瑞安房地产96.3民营（港资）139华南城69.9139恒盛地产45.2民营140保集集团93.9民营140新华联69.6140中洲控股44.7国企141上实城开92.9国企141海亮地产69.5141云南城投43.8国企142华远地产92.5国企142凯德置地69142荣安地产42.6民营143福星股份92.1国企143宏立城68.6143三巽集团42.4民营144阳光10091.5民营144合生创展68.1144中星集团41.8国企145中华企业91.4国企145中建信和64.5145新世界中国41.7民营（港资）146合生创展88.1民营（港资）146华远地产63146象屿集团41.1国企147雅戈尔87.3民营147安徽置地62.4147深圳地产40.5国企148鲁商置业86.4国企148恒基兆业62.1148宋都房产40.1民营149邦泰集团85.1民营149星河湾61.9149亿达中国39.2民营150大名城82.6民营150保集集团61.1150大名城38.9民营151海航地产81.2民营151亿达中国58.6151华南城37.5民营152佳源国际79.2民营152葛洲坝56.4152雅戈尔37.1民营153嘉里建设77.4民营153上实城开54.8153海信地产36.1国企154北京住总76.6国企154苏州高新53.9154方直集团35.7民营155明发集团74.6民营（外资）155云南城投53.1155银亿股份34.8民营156中环投资72.2民营156华地置业52.5156蓝润地产34民营157鸿通集团72.1民营157天房集团51.1157阳光10033.4民营158云南城投71.1国企158天津住宅集团50.5158天安投资33.3民营159亿达中国71民营159宝能集团49.4159上实发展32.4国企160大家房产70.8民营160众安房产49.1160四川正黄32.3民营161华南城70民营160青岛银盛泰49.1160石榴置业32.1民营162宋都房产69.9民营162中天房产49162珠江实业31.8民营163恒基兆业69.2民营（港资）163天地源48.1163凯德置地31.5民营（外资）164嘉和集团69.1民营164宋都房产47.8164中建信和31.3国企165众安房产68.7民营（港资）165湖北联投45.7165华远地产31国企166银亿股份67.8民营166雨润地产45.2166上海建工30.4国企167苏州高新67.4国企167南山控股45.1167恒基兆业30.1民营（港资）168张江高科66.8民营168国购集团45168上海证大29.8民营169宏立城64.3民营169北科建集团44.9169长江实业29.3民营（港资）170泰达股份64.2国企（外资投资）170珠江投资44.6170国贸地产29民营171青岛银盛泰62.9民营171海信地产44171美好未来28.5民营172安徽置地62.7国企172银亿股份42.5172北科建集团28.1国企173融汇集团62.4民营（港资）173正弘置业41.4173京基集团27.4民营174南山控股62.3民营174海航地产41.2174融汇集团27.3民营（港资）175海亮地产62.1民营175雅戈尔41.1175海航地产27.2民营176正弘置业60.6民营176永泰集团40.7176宝华集团27国企177翠屏国际59.5民营177天誉置业40.5177天津住宅集团26.3国企178天恒置业59.1国企178大众置业39.2178上坤置业24.7民营179荣安地产58.5民营179合能地产38.8179新长宁集团24.1国企180湖北联投58.2国企180鸿荣源37.7180合能地产24民营（港资）181华强新城市57.2民营181银丰投资37.6181天阳置业23.4民营182中建信和56.5国企182新鸿基37.4182雨润地产22.6183华地置业55.2民营183重庆隆鑫37.2183北京住总22.3国企184深圳地铁53.1国企184恒盛地产36.5184同济科技22国企185上海城投52.5国企185联泰地产36.1185众安地产21.6民营186珠江投资52.1民营186光明置业36186嘉华国际21.6民营（港资）187海信地产51.7国企187上海建工34.7187苏州高新21.5国企188吉宝置业51.6民营（新加坡）188中星集团34.3188国购集团21.3民营189上坤置业51.5民营189上海城建34189鑫江置业21.2民营190上实发展51.4国企190庙山投资33.7190中华企业20.7国企191祈福集团51.3民营191子元集团33.3191苏宁环球19.7民营192天誉置业50.9民营192澳海控股33.1192广宇集团19.3民营（港资）193天地源49.2民营193泰达股份32.5193祈福集团19.2民营194银城地产49民营194光大地产32.4194光大地产19.1国企195天津住宅集团48.9国企195鑫江置业32.2195华强新城市19民营196上港集团48.8国企196珠光集团31.2196锦艺集团18.9民营（港资）197珠光集团48.4民营197嘉里建设30.8197福来国际18.5营（港澳台合资198光大地产48.2国企198翠屏国际30.7198新鸿基18.3民营（港资）199南京金融城47.6国企199南益地产30.5199麟龙集团18民营200中天房产45.8民营200大家房产30.1200上海城投17.9国企2018年度房企销售面积TOP200排名企业简称售面积（万方）1碧桂园4349.42中国恒大2909.43万科地产2009.94绿地控股1527.75保利地产1375.26融创中国1175.57中海地产814.98新城控股770.99金科集团751.710华夏幸福62711龙湖集团597.912中梁地产571.113华润置地502.814富力地产502.815蓝光发展47816中南置地475.617建业地产470.118阳光城46319世茂房地产459.720旭辉集团443.421正荣集团431.822绿城中国412.623荣盛发展395.224奥园集团378.625金地集团375.826招商蛇口374.227美的置业37028雅居乐367.629祥生地产366.330佳源集团323.631泰禾集团308.732金辉集团276.633中国铁建270.234万达集团256.9 35融信集团253.7 36融侨集团244.9 37新力地产229 38远洋集团224.2 39龙光集团218.7 40中国金茂210.6 41中骏集团202 42东原地产201 43俊发地产200.2 44福晟集团188.4 45禹洲集团188.2 46路劲基建184.3 47合景泰富181.3 48佳兆业176.5 49中国中铁172.4 50海伦堡地产171.1 51建发房产165.5 52北大资源159.4 53首创置业159.4 54正商地产157.3 55彰泰集团152.9 56红星地产143 57领地集团141.2 58时代中国140.5 59保利置业140 60敏捷地产139.9 61隆基泰和126.3 62越秀地产125.2 63华宇集团123.6 64宝龙地产122.6 65复地集团121.1 66当代置业118.6 67德信地产116.3 68协信控股114.269首开股份111.2 70花样年108.5 71弘阳集团107.1 72联发集团107 73卓越集团106.6 74邦泰集团103.6 75恒泰集团102.6 76中天城投102.2 77华发股份98.8 78中迪禾邦97.5 79滨江集团96.4 80中冶置业95 81三盛集团93.7 82鑫苑中国92.7 83中交地产91.6 84和昌集团90.6 85大唐地产89.9 86华鸿嘉信89.3 87华地集团89.2 88光明地产87 89鸿坤集团84.9 90新鸥鹏地产82.4 91电建地产80.6 92北辰实业78.8 93朗诗集团77.8 94世纪金源74.8 95三盛宏业73.7 95中庚集团72.8 97实地集团72.4 98康桥地产71.7 99四川滨江71.5 100鸿通集团71.1 101新希望地产70.6 102中粮集团69 103三巽集团65.5104云星集团62.5 105五矿地产60.2 106永威置业56.1 107国瑞置业55.4 108星河地产55 109海尔地产53.9 110方圆地产53.1 111文一地产52.8 112金隅集团51.8 113金融街51.2 114明发集团45.6 115中天房产42.9 116九龙金42.3 117信达地产41.7 118中航里城41.6 119大家房产41.1 120香港置地40.7 121华侨城40.4 122保集集团39.7 123绿地地产38.9 123麒龙地产37.5 125升龙集团37.4 126大名城36.9 127云南城投36.7 128合生创展35.6 129中建信和35.4 130国购集团35.2 131华南城35.1 132天房集团34.3 133仁恒置地33.9 134北京城建33.7 135四川正黄32.7 136方直集团32.4 137中建东孚32.4 138深业集团32.3139中洲控股31.7 140大华集团31.1 141雨润地产31.1 142海信地产30.8 143景瑞地产30.7 144银城地产30.5 145珠江实业29.4 146华远地产29 147新湖中宝28.5 148美好未来28 149亿达中国27.6 150大发地产26.8 151金鹏地产25.8 152葛洲坝25.6 153荣安地产25.2 154恒基兆业24.9 155阳光10024.8 156融汇集团24.3 157中星集团23.4 158合能地产23.1 159星河湾22.9 160蓝润地产22.5 160宋都房产22.3 162新世界中国22.3 163凯德置地20.6 164银亿股份20.6 165天津住宅集团20.2 166华强新城市19.9 167瑞安房地产19.2 168宏立城19 169上海建工18.9 170天安投资18.4 171石榴置业16.1 172锦艺集团15.8 173苏州高新15.8174海航地产15.6 175鸿荣源15.5 176国贸地产15.5 177上实发展15.4 178恒盛地产15.2 179澳海控股15.1 180澳海地产15.1 181众安房产14.8 182嘉和集团14.8 183置信集团14.3 184长江实业14.3 185雅戈尔14.2 186光大地产14.2 187天地源14.1 188鑫江置业14 189正弘置业14 190北科建集团13.5 191重庆隆鑫13.5 192荣和集团12.9 193五洲国际12.5 194天誉置业12.5 195天一仁和12.2 196象屿集团11.6 197国信投资11.4 198祥源地产11.3 199上海证大11.2 200苏宁环球10.7。
中梁地产-案例讲解
THE KEY POINTS OF PROJECT
目录
conten ts
第一章 案例背景 第二章 组织划分 第三章 经营会计 第四章 人才激励 第五章 经营哲学第 六章 效果分享
0 1 案例背景
中梁集团 为什么做阿米巴项目？
“当前国家政策在不断变化，行情在不断变化，我们要拥抱变 化，战略首先要变化组织，激发组织活力，落地阿米巴经营模 式，正是中梁集团拥抱变化的前瞻性变革。”
包括： 经营目标 费用预算 费用划分 内部交易 独立核算 报表管理
包括： 经营哲学 晋升机制 绩效薪酬 股权激励 合伙机制 单元奖励
柏明顿阿米巴的组成部分
晋升 机制
激励 机制
淘汰 机制
组 织划 划分
分权 机制
合并 分拆
独立 核算
内部 交易
引入 竞争
柏明顿阿米巴精髓 把企业做成平台,企业才能做大。(格局) 把平台做成阿米巴,企业才能做强。(专业)
b1+b2
C 收益 收益=A-B
本巴总工时d D 效率 D=d÷C
本巴总人工e E 效益 效益=e÷C
编码 数量 单价 合计
总计
内部采购 外发加工 当天发 材料 生
费用 预计 预提
科目
分摊规则
柏明顿阿米巴的组成部分
包括： 战略管理、商业模式 集团管控、流程优化 组织体系、权限分配
项目实施历程
项目于2016年4月26日正式启动，于2016年9月1日正式开始试运行，项目组顺利完成预定工作模块。
2016年 04月26日-05月31日 2016年 05月31日-06月19日 2016年 06月13日-08月14日 2016年 06月19日-08月21日 2016年 08月01日-08月28日 2016年 06月19日-09月01日 2016年 08月29日-09月01日
中粮集团分析
中粮粮油有限公司（小麦部、玉米部、粮贸部、油脂油料部、饲料部、综合贸易部、粮食物流部、中谷期货经纪有限公司）
2
中国粮油控股有限公司（油脂部、生化能源事业部、啤酒原料部、小麦加工事业部、大米部、中粮期货经纪有限公司）
中国食品有限公司（中粮酒业有限公司、中粮可口可乐饮料有限公司、巧克力部、中粮食品营销有限公司、中粮五谷道场食品有限公司）
3
2.2经营战略
中粮奉献营养健康的食品和高品质的生活服务，建立行业领导地位，使客户、股东、员工价值最大化。营养健康的食品，高品质的生活服务是中粮需要奉献的具体内容，是各方对中粮的要求，是中粮必须要实现的经营任务。具体的经营战略有：
建立行业领导地位：中粮的使命和企业地位，要求集团不是一般性地参与某一个行业，而是要在所进入的主营行业具有竞争力、影响力、控制力和市场占有率。
吕军
现任中粮集团总裁助理。毕业于北京农业工程大学，获系统管理学硕士学位。1993年加入中粮集团。
曲喆
现任中粮集团总裁助理。毕业于上海外贸学院，外贸英语专业。1986年加入中粮。张东风
现任中粮集团总裁助理。毕业于西安交通大学，科技图书情报专业。1997年加入中粮集团。
朱福堂
现任中粮集团总裁助理。毕业于中国人民大学，获工商管理硕士学位。2002年加入中粮集团前曾任中国出口商品基地建设总公司副总经理。
3.2团队策略
中粮在企业内部培育乐于沟通的开放型管理模式，人与人之间坦诚相待，追求阳光、透明的文化，这是中粮的组织价值基点；专业是要求员工本着追求卓越、精益求精的态度,把每一件事、每一项任务做到最好，体现员工的价值所在；创新则要求用心思考，打破陈规，常葆蓬勃朝气和活力,这是中粮创造未来价值的保障。
员工是公司及股东价值的创造者，是构成公司核心竞争力的重要组成要素。中粮非常重视员工的成长，认为员工的成长与公司的成长是互为基础、互相促进的。中粮欣赏踏实肯干的人，更欣赏勇于创新的人。中粮希望自己的员工是发自内心地认同中粮的文化，热爱中粮的工作，激情投入，不断创造辉煌。
中国房地产百强企业榜单(含城市、总部地址)
深圳市福田区福中三路1006号诺德金融中心38层 厦门市湖里大道31号联发大厦 武汉市江汉区新华路25号伟业大厦 中国广东省广州市天河区体育东路28号 上海市黄浦区外马路974号三盛宏业大厦 昆明市北京路中段987号俊发中心23楼 湖北省武汉市硚口解放大道558#-4 深圳市福田区中心五路18号星河发展中心大厦20-26楼(总部) 福州市晋安区鼓山镇埠兴村福兴综合楼A楼 上海市浦东新区浦东南路1877号东旅大厦17-18层 南京市建邺路108号 广州市白云区颐和北街63号6楼 深圳市深南大道东方银座美爵酒店 上海市东大名路666号 上海市虹桥路1号港汇中心二座42楼 北京市东城区东直门香河园路1号当代万国城10号楼三、四层 宁波市人民路132号银亿外滩大厦 武汉市江岸区百步亭花园路18号 北京市大兴区西红门镇宏福路8号鸿坤集团 北京市东城区珠市口东大街15-2号 上海市浦东新区东三里桥路555号 福建省福州市仓山区南江滨西大道96号三盛滨江国际1号楼25层三盛地产 浙江省杭州市中山北路565号4楼 杭州上城区长生路9号 武汉市武昌区东湖路10号水果湖广场5楼 北京朝阳区光华路2号阳光100写字楼D座12层 上海市南丹东路161号 温州市鹿城区黎明工业区宏源路103号 江西省南昌市高新区火炬大街188号淳和大厦16楼 南京市江宁区将军大道20号 重庆市九龙坡区奥体路1号中新城上城 西安市大庆路3号蔚蓝国际22层 广州市珠江新城环球花城大道68号环球都会广场62层 长沙市芙蓉中路二段198号新世纪大厦11楼 成都市武侯区聚龙路168号 上海市长宁区金钟路767-2号 重庆市渝北区黄山大道中段70号两江星界3幢14楼 武汉市武昌区民主路717号拜赞庭小区2-502 中国.成都.交子大道177号中海国际中心B座9楼 武汉市江汉区新华路29号庭瑞大厦8楼 湖南省湘潭市芙蓉中路金侨大厦4楼金侨集团总部 成都市青羊区敬业路218号12幢 上海松江广富林路600弄1号2F-3F 广州市天河区珠江新城兴民路222号天盈广场C1栋22楼 湖北·武汉市武昌区武珞路456号新时代商务中心37楼 广州市海珠区琶洲阅江中路688号保利国际广场北塔8楼 云南省昆明市东风东路99号汤井商业中心11～13层 杭州市蕭山區蕭紹路996號 福建省厦门市湖里区象屿路89-99号国际航运中心E栋8楼 重庆市渝北区五红路199号长都商务大厦 上海黄浦区港陆广场
16家央企房地产公司名单
中粮地产（集团）股份有限公司（简称中粮地产）以“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的经营理念，致力于为客户提供品质优良的产品和细致入微的 服务。20 世纪90年代开始，中粮集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，成功开发了香港鹏利中心、北京名都园、北京中粮广场、上海鹏利海景公寓、广州都市华庭、成都凯莱帝景、沈阳鹏利广场、厦门鹭江海景花园、广州科学城等项目。2005年11月，中粮集团成为上市 公司“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”的第一大股东。2006年4月，上市公司更名为“中粮地产（集团）股份有限公司”。依托中粮集团的强力支持，中粮地产将大力整合中粮集团和上市公司的广泛资源，建立中粮集团地产业务开发的平台，抓住机遇，不断推进业务向前发展，使中粮地产成为具有品牌优势的专业房地产开发公司。
11、香港中旅（集团）有限公司
港中旅集团房地产业务源于80年代，香港中旅借助内地改革开放的有利形势和香港经济蓬勃发展的大好机遇，努力拓展业务领域，在深圳投资近20亿元开 发华侨城，兴建“锦绣中华”、“中华民俗文化村”和“世界之窗”三大旅游景区，取得良好的经济和社会效益。2000年后，以开发温莎广场为契机，先后成功 开发深圳中旅?国际公馆、上海汇丽花园二期、苏州蓝岸国际、沈阳中旅国际小镇等多个品牌楼盘。以建设旅游度假基地为概念，斥巨资投资建设珠海“海泉湾”度 假城、青岛“海泉湾”度假城，引领国内旅游休闲度假新潮流。“海泉湾”系列产品知名度日益扩大，已经成为实现旅游资源可持续发展的优质品牌。 按照集团“地产跟着旅游走”的指导思想，利用港中旅的旅游品牌优势，发展“旅游绿色地产”，体现“绿色旅游地产”的特色与内涵，使旅游与地产互 动互补、协同发展，推动“长期布局型、均衡创利型”开发战略的实施。产品路线坚持“以中高档、舒适性休闲居住物业为主要利润点和品牌塑造点的开发理念”。开发着重开发提供酒店式服务和旅游配套服务为特色的中高档舒适型住宅、分时度假屋，以及为景区、主题公园配套的其它优质物业。根据集团发展战略中期规划，计划利用5-8年时间，完成全国十大旅游基地战略布局，初步形成以珠三角的深圳、珠海、长三角适合旅游地产开发的中心城市如上海、宁波；环渤海的青岛及北京；东北沈阳；西部咸阳或成都、重庆；海南等城市的全国战略布局。近期发展阶段将新增至少4个大型旅游地产项目，新增超过5平方公里（含旅游部分）的优质 土地储备，初步形成集团旅游地产开发龙头地位。
地产国央企时代真来了
04
民企的困境
销售业绩大幅下降
01
受经济形势和政策影响，民企地产项目销售业绩普遍下滑 ，部分企业销售收入同比下降超过50%。
02
市场需求疲软，购房者观望情绪浓厚，导致民企地产项目 去化率大幅下降。
03
民企在品牌、产品、服务等方面与国央企存在较大差距， 难以吸引客户。
融资成本高，发展困难
01
民企地产的融资渠道相对有限，主要依靠银行贷款 和债券发行，融资成本普遍较高。
决策流程严苛，抗风险能力强
央国企的决策流程通常较为严苛，需要经过多层次的审批和论证，能够充 分评估项目的可行性和风险，降低决策风险。
央国企具备强大的资源整合能力，能够根据市场需求和政策变化及时调整 战略，提高抗风险能力。
央国企在应对市场变化和政策调整方面经验丰富，能够迅速作出反应，降 低因市场波动带来的风险。
明源地产研究院通过深入的市场调研、数据分析以及趋势预测，为房地产企业和投资者提供专业的决策支持。同时，该机构 还积极推动行业交流与合作，为房地产行业的健康发展贡献力量。
02
中国房地产市场的变化
国资房企销售业绩大幅上升，民企下降
01
近年来，随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，国 资房企在销售业绩上呈现出大幅上升的趋势，而民企的销 售业绩则普遍出现下降。这一变化反映了国资房企在市场 调控和竞争中的优势地位，以及民企面临的挑战和困境。
VS
地产国央企的崛起，不仅改变了房地 产市场的格局，也深刻影响了整个产 业链的发展。从土地获取、规划设计 、建设施工到销售服务，国央企的身 影无处不在，成为推动行业发展的重 要力量。
明源地产研究院简介
明源地产研究院是国内领先的房地产研究机构之一，专注于对房地产市场进行深入研究和分析。该机构拥有一支专业的团队 ，成员来自房地产行业的各个领域，具有丰富的实践经验和理论知识。
我在中梁的500天
我在中梁的500天以工程运营之眼看高周转中梁第一章：前言对标复盘每做一个项目都应该做一个总结，在中梁叫复盘。
这种事原来也在做，但主要是技术层面的，而这次在老C的推荐下再次背井离乡来中梁地产，在杭州、广西工作了一年多，觉得还是有很多东西要总结与复盘。
本来打算用中梁模板做一个PPT，用自已所理解的方式来说明高周转企业的运作，但发现吴建斌老师“我在碧桂园的1000天”方式更好。
中梁经常提到对标抄越，还是决定再多抄一回碧桂园。
当然吴总是大咖，站在碧桂园、财务、决策层来写；我是小碧桂园（业内称中梁）的基层区域公司、工程运营、执行层来写。
但这里不会有体制内味道，有的只有基层打工者感受与理解。
原则是用自已的话尽量把事情往简单、真实感受里说。
虽然中梁地产很出色，但工程运营人习惯在问题与建议方面说事，少唱赞歌。
因为高周转房产已实施多年，对于高周转的一些基本理念不再过多赘述。
此复盘、也是来中梁最主要目的：房产最主要特性是资金密集型，高成长有实力的大企业在融资上会占有先机；管理也从原来的单项目操盘普遍在短时间内做到了垒砂包似的多项目操盘，是怎么样做到的呢？普通公司在这其中有些什么可借鉴甚至完善的地方呢？投拓的会说在最好的行情时我对地块加了预期，并且全部超额实现，拿到了大量的好地；营销的会说营销工作做得好，完成了高周转最关键的环节去化、甚至溢价；融资的会说在最适合发展的时候最快的速度借到了钱，靠营销的来钱充其量只是一个普通的公司规模而已；运营的认为是本部门协调了各条线高效的运行、确保了公司目标的实现才是高周转的关键；机制的当然认为引入与创造了“成就共享”、“跟投”、“中梁特色阿米巴”；设计的说做了极限高低配实现了利润最大化；成本的……。
每个部门与条线都重要，最重要的我认为还是解决了资金。
同时复盘总结能够系统化已掌握的知识、增加印象，并找出差距与不足加以完善。
来中梁的原因与背景来中梁前一直做工程，在中梁特意转成运营岗（因为更便于工作中了解开发全流程）。
全国房地产 强排名
徐州华美房地产开发有限公司
472
北京国华置业有限公司
473
武汉高科房地产开发有限公司
474
甘肃天鸿金运置业有限公司
475
100强名单
企业名称
郎诗绿地房地产有限公司 联发集团有限公司 首创置业股份有限公司 珠海华发实业股份有限公司 北京住总集团有限责任公司 中粮地产（集团）股份有限公司 福晟集团 上海红星美凯龙房地产集团有限公司 美的地产集团 光明房地产集团股份有限公司 广州市敏捷投资有限公司 鑫苑集团 协信控股集团 景瑞地产（集团）有限公司 中庚地产实业集团有限公司 石榴集团 广东海伦堡地产集团有限公司 三盛地产集团 东原地产集团 鸿坤集团 大华（集团）有限公司 重庆华宇集团有限公司 俊发地产有限责任公司 国购投资有限公司 中国奥园地产集团股份有限公司
303 江苏美好置地有限公司
328
304 苏州工业园区建屋发展集团有限公司
329
305 宁波联合建设开发有限公司
330
306 吉林亚泰房地产开发有限公司
331
307 苏州圆融发展集团有限公司
332
308 安徽省金大地房屋开发有限公司
333
309 云南实力集团有限公司
334
310 江苏九洲投资集团有限公司
排名
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
1
排名 企业名称
101 天同宏基集团股份有限公司 102 中天城投集团股份有限公司 103 越秀地产股份有限公司 104 中国电建地产集团有限公司 105 杭州滨江房产集团股份有限公司 106 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 107 北京北辰实业股份有限公司 108 安徽省文一投资控股集团 109 北大投资集团 110 海尔地产集团有限公司 111 北京燕阳控股有限公司 112 北京金隅股份有限公司 113 信达地产股份有限公司 114 当代置业 115 四川蓝润实业集团有限公司
中梁地产运营手册
模型制作； 自媒体建立
摘牌后60天
销售团队组建培 训；临展开发放 动
摘牌后65天
前期拓客准备
摘牌后70天
品牌导入档案落 地执行
预备会前
预备会资料准备
摘牌后45天
前端融资放款
前端融资资 金 到位后
前端融资贷后管 理
预备会前
预备会资料准备
规划方案文 本 完成前
项目规划设计建 议
19
开发阶段——方案批复
开盘
满意 度回
访
开发贷融资方案审批
签订开发贷融资合同
开发贷放款
11
运营总图（456高周转项目）
时间
阶段 6
投资
开盘后17个月
运营 开发
组织开盘复盘会 人防、消防、规划验收
设计
货量区二次设计
竣备
7
交付前2-6个月
交8付
交付后
组织项目 后评估会 办理大产证
设计后评估
成本 /招 采
工程
营销 /客 服
财务
13
开发阶段—概念方案
投前 概念方案
投资
运营
设计
预备会
成本
方案批复
招采
施工准备 开盘前 开盘后 交付前
工程/ 开发
营销
财务
交付后
客服
签订土地成交相关 文书
摘牌后7天内 签订投后项目目 标合约书
摘牌后7天内 参与项目交底会 录入投后版计划 核对科研版货值 发布项目名称
摘牌后0.5个月 完成初勘报告
概念方案评审
交付后 6
运营总图（456高周转项目）
时间 阶段
概念方案阶段 （方案前臵，策划先行）
中国房地产500强排名
昆明银海房地产开发有限公司
216
银城地产股份有限公司
266
卧龙地产集团股份有限公司
217
海尔地产集团有限公司
267
河北卓达房地产集团有限公司
218
深圳市宝能投资集团有限公司
268
上海宝华企业集团有限公司
219
广东珠光集团有限公司
269
浙江广厦股份有限公司
220
四川省国嘉地产有限公司
270
郑州亚新房地产开发有限公司
京投银泰股份有限公司
119
新湖中宝股份有限公司
169
北京融科智地房地产开发有限公司
120
国贸地产集团有限公司
170
泛海建设集团股份有限公司
121
中渝置地控股有限公司
171
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
122
北京住总集团有限公司
172
福建中庚实业集团有限公司
123
珠海华发实业股份有限公司
173
广东珠江投资股份有限公司
317
西宁金座房地产开发有限公司
367
苏州新区高新技术产业股份有限公司
318
奥宸地产（集团）有限公司
368
合肥华邦投资置业有限公司
319
青建集团股份公司
369
天津九胜投资发展有限公司
320
安徽省恒泰房地产开发有限责任公司
370
成都万华投资有限责任公司
321
天洋置地有限公司
371
北京电子城投资开发股份有限公司
221
南京新港高科技股份有限公司
271
湖北奥山置业有限公司
222
澳海房地产开发有限公司
2021中国房地产公司排名对比
2021中国房地产公司排名对比中国房地产公司排名对比房地产公司排名，最新中国房地产企业100强排行榜房地产可以说现在时刻牵动着老百姓的神经，房地产也是现在人们讨论最多的话题之一，房价的涨和跌都与大家的生活息息相关，不管是有房的还是没房的，都时刻关注着房价，与此相关的房地产公司也成为了现在最为赚钱的行业之一，大大小小的房地产公司也让人们看得眼花缭乱，最有实力的房地产有哪些了，下在我们就来分享一下房地产公司排名。
中国房地产企业排行榜前十名恒大地产恒大集团有限公司，恒大地产，十大房地产开发商，世界500强企业，2016时总资产就达到了1.35万亿。
万科VANKE成立于1984年的万科，在1988年进行房地产行业，2016年首次跻身《财富》“世界500强”。
碧桂园GARDEN碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市。
绿地地产绿地地产创立于1992年，跻身《财富》世界500强的只以房地产为主业的企业集团。
保利地产保利地产始于1992年，以商品住宅开发为主，一级房地产开发资质企业。
总部位于广州。
中海地产中海地产始创于1979年香港万达WANDA万达WANDA创建于1988年，现已成为拥有总资产800多亿元、占地600多万平方米。
融创SUNAC融创SUNAC，香港联交所上市，华夏幸福CFLD华夏幸福CFLD，创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。
截至2017年12月31日，公司总资产为3758.65亿元。
龙湖LongFor龙湖集团1993年创建于重庆,发展于全国,业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。
中国房地产企业排名100强1 恒大集团 51 景瑞地产（集团）有限公司2 碧桂园控股有限公司52 武汉地产开发投资集团有限公司3 万科企业股份有限公司53 光明房地产集团股份有限公司4 保利房地产（集团）股份有限公司54 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司5 融创中国控股有限公司 55 仁恒置地集团有限公司6 中国海外发展有限公司56 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司7 绿地控股集团股份有限公司 57 星河控股集团有限公司8 绿城中国控股有限公司 58 北京北辰实业股份有限公司9 华夏幸福基业股份有限公司59 广州市方圆房地产发展有限公司10 华润置地有限公司 60 颐和地产集团有限公司11 龙湖地产有限公司 61 东方银座集团中国有限公司12 金地（集团）股份有限公司 62 当代置业（中国）有限公司13 新城控股集团股份有限公司 63 德信地产集团有限公司14 世茂房地产控股有限公司 64 北大资源集团15 旭辉集团股份有限公司 65 上海建工房产有限公司16 荣盛房地产发展股份有限公司 66 上海实业城市开发集团有限公司17 金科地产集团股份有限公司 67 银亿股份有限公司18 中南置地 68 鸿坤伟业19 正荣集团 69 三盛集团20 阳光城集团股份有限公司 70 保集控股集团有限公司21 雅居乐集团控股有限公司 71 上海爱家集团22 四川蓝光发展股份有限公司 72 美好置业集团股份有限公司23 泰禾集团股份有限公司 73 华鸿嘉信地产集团24 中国金茂控股集团有限公司 74 重庆德杰地产集团25 杭州滨江房产集团股份有限公司75 百步亭集团有限公司26 龙光地产控股有限公司 76 中交地产27 奥园集团有限公司 77 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产）28 融信（福建）投资集团有限公司 78 桂林彰泰实业集团有限公司29 中梁地产集团 79 上海城建置业发展有限公司30 佳兆业集团控股有限公司 80 天朗控股集团31 卓越置业集团有限公司81 中惠熙元房地产集团有限公司32 天津房地产集团有限公司82 长沙房产（集团）有限公司33 广州市时代控股集团有限公司83 领地集团股份有限公司34 海伦堡地产集团有限公司 84 中锐地产集团35 祥生地产集团 85 重庆泽京房地产开发有限公司36 广州市敏捷投资有限公司 86 深圳市中洲投资控股股份有限公司37 红星地产 87 奥山置业有限公司38 金辉集团股份有限公司 88 中迪禾邦集团有限公司39 福晟集团有限公司 89 庭瑞集团有限公司40 中冶置业集团有限公司 90 金侨投资控股有限公司41 花样年集团（中国）有限公司 91 四川蓝润实业集团有限公司42 美的置业集团有限公司 92 云星集团43 隆基泰和置业有限公司 93 银城地产集团股份有限公司44 中粮置地 94 纽宾凯集团有限公司45 宝龙地产控股有限公司 95 正黄集团有限公司46 新力地产有限公司 96 云南实力房地产开发经营集团有限公司47 新鸥鹏集团 97 众安房产有限公司48 苏宁置业集团有限公司98 上海大发房地产集团有限公司49 联发集团有限公司 99 宋都基业投资股份有限公司50 俊发集团有限公司 100 财信国兴地产------------------------------------分页：【1】【2】。
论房地产的战略转型发展研究——以中梁地产为例
论房地产的战略转型发展研究——以中梁地产为例发布时间：2022-07-12T08:43:29.418Z 来源：《中国科技信息》2022年5期3月作者：陈穗[导读] 近些年，随着房地产行业间的竞争变得日益激烈，以及各种国家政策的不断出来出台，房地产行业的经营发展风险越来越多。
陈穗湖北工业大学湖北武汉 430000摘要：近些年，随着房地产行业间的竞争变得日益激烈，以及各种国家政策的不断出来出台，房地产行业的经营发展风险越来越多。
如今的房地产企业既要面对企业管理问题、行业竞争激烈、外部政策趋紧、内部资金问题，又要面对企业发展等多种问题，基于这种情况下，房地产企业如何解决企业存在的资金问题、并在这种情况下进行拓展，实现自身的可持续健康发展，成为现阶段各房地产企业急需解决和面临思考的问题。
本文以中梁地产为例，对房地产企业战略转型进行了分析探讨，希望房地产企业通过转型顺利的度过现在的发展难关，从而在逆境中实现自身的长效健康发展。
关键词：房地产；战略转型；发展研究引言随着全球经济一体化发展趋势的不断加快，各企业间的竞争越发激烈，纵观房地产行业，从黄金到白银在到青铜时代，房地产企业的结构发展巨大的转变，汗液集中度逐渐的加大，房地产的轻者越发的强势，弱者将被面临被淘汰的危险，未来境进入到独立竞争市场当中，大部分的中小房地产企业出现了逐渐被收购兼并的趋势，很野发展模式将发生翻天覆地的变革。
而中梁地产从发展至今，经历了23年的发展，已由原来的青年阶段，发展到了中年阶段、正式快速发展的重要时期，在其发展决策上需要更加的理性选择和成熟判断，及时了解和掌握市场行业发展趋势、规律，做好企业前瞻性的思考，做好相应的变革准备。
兰德公司曾提出，“世界上每100家破产倒闭的大企业中，85%是因为企业管理者的战略决策不慎造成的”。
为此，可以看出一个好的企业决策对于企业未来的发展是多么的直观重要。
一、中梁房地产企业战略发展现状与常见问题分析（一）“流浪汉”现象在我国房地产企业发展过程中，没有制定好未来发展战略及战略目标的房地产企业就好比流浪汉一样没有生存目标的同时，处于无家可归的状态，如果一家企业没有自己建立属于自己的方向标，那这个企业在后期的发展中极有可能面临着兼并或是被淘汰的情况，很难得到长久的发展。
地产集团项目包销业务指引
地产集团项目包销业务操作指引编制审核审批日期日期日期日期修订状态修订记录修改内容“4 个不低于1 个不退出”：包修改人审核人审批人销保证金不低于包销货值30%；溢价分成比例不低于_____年____月___ 日____年____月___ 日____年____月___ 日修订修订修订50%；包销总货值不低于豫备会；包销销售流速不低于前期案场正常销售流速。
包销商中途不得退出增加包销业绩说明增加包销房源置换的要求为规范各区域集团、 区域公司项目包销业务的开展， 指导项目包销业务的顺利推进， 地产集团营 销客服中心特制定包销业务操作指引。
本指引合用于中梁地产集团所属的所有全资、 控股或者参股的， 由我方负责营销操盘工作的地产项 目。
3.1 包销的定义包销的定义：包销合作是指项目与具有房地产经纪资质的中介公司(下简称包销商)合作，对项 目特定范围及数量的单位 (下简称包销房源) 进行案场代理或者场外导客分销合作， 包销商承诺在一定 时间(下简称包销期限)内将对包销房源销售完毕，若包销商不能将包销房源销售完毕的，则必须自 行购买所有未售包销房源。
包销商选取原则：➢ 在本地具有一定实力或者一定资源具有成功包销案例的包销商➢ 具备房地产经纪资质且注册资金≥500 万➢ 集团战略合作方为尽可能降低包销的销售风险，包销商原则上需根据以上三项原则进行筛选(满足其 中一项即 可)，若需突破，必须进行专项申请。
注：个人不允许进行包销，不具备房地产经纪资质公司不允许包销。
3.2 包销的分类和操作原则包销分为分销型包销及代理型包销两种，具体操作规范如下：• 分销型包销，指包销商在场外进行拓客并将客户导到案场，由我司销售人员进行接待，分为封闭 性包销和非封闭性包销。
封闭性包销是指包销单位仅包销商推介的客户可购买，我司自有销售团 队不可销售，其他中介及渠道推介的客户均不可购买，此操作方式使得我司将单位的销售主动权 明确溢价分成合作方式中的税 费内容 调整包销业绩说明、保证金说明1.保证金及业绩计入方式调 整；2.保证金退还流程调整；3.包销期限调整；4.新增包销业绩回款考核说 明。