《佛山市中心城区控制线详细规划整合规划(一期)》

《佛山市中心城区控制线详细规划整合规划（一期）》

CC-A-02-08-04街坊地块开发细则

公示稿

一、规划范围

本次项目地块位于佛山市禅城区中心城区祖庙街道范围内，属于《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》控规范围。地块涉及CC-A-02-08-04街坊，其具体范围为北至兆祥路，南至卫国路（在建），西至普君北路，东至文华路，用地面积约为14.9公顷。

其中位于街坊东南部的CC-A-02-08-04-04地块为本次地块开发细则编制的重点。因此本次调整主要在CC-A-02-08-04-04地块范围内，该地块净用地面积为24208.2平方米。

规划范围示意图

二、开发背景

祖庙东华里片区改造工程是我区三旧改造示范项目，本次目标地块位于CC-A-02-08-04-04地块的南侧，市委党校以东，文华路以西，约1500平方米，作为祖庙东华里片区改造工程项目安置地块，由东华里片区改造工程自行统筹建设。根据《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市控规制度改革与创新成果的通知》（佛府办函（2017）623号）要求，需要对目标地块所在的CC-A-02-08-04街坊编制地块开发细则。

三、现状概况

（1）用地现状

目标地块位于文华路和卫国路（在建）的交界处，地块内部现均为一层厂房改建的商铺，建筑质量较差，目前已停业。

（2）地块权属情况

目标地块现已由禅城区土地储备中心收储，正在办理相关国有用地手续。

四、规划依据

1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；

2）建设部《城市规划编制办法》（2006）；

3）《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》；

4）《广东省城乡规划条例》（2013）；

5）《广东省城市控制性详细规划管理条例》；

6）《广东省城市控制性详细规划编制指引》；

7）《佛山市城市总体规划（2012-2020）》；

8）《佛山市城市规划管理技术规定》（201修订版）；

9）《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》；

10)《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市控规制度改革与创新成果的通知》（佛府办函〔2017〕623号）

11）《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》；

12）其他相关规范和要求。

五、地块细分要求

（1）地块划分

根据用地权属以及建设需求，对原控规中的CC-A-02-08-04-04地块划分为CC-A-02-08-04-04和CC-A-02-08-04-08两地块（详见用地规划图）。其中CC-A-02-08-04-08为本次开发细则编制重点地块。

（2）用地性质要求

明确目标地块（CC-A-02-08-04-08）主导用地性质为商业用地（B1），兼容宗教用地（A9），其余地块用地性质维持不变。

（3）其他

按照《佛山市城市规划管理技术规定》要求执行。

六、调整前后示意图

用地规划图（调整前）用地规划图（调整后）

目标地块目标地块