万科与保利英式别墅建筑分析
保利地产和万科哪个好？保利的房子质量怎么样？
保利地产和万科哪个好？保利的房子质量怎么样？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说到买房子，现在市面上各种类型的房子都有，当然购房者们在选房子的时候条件和要求也是积极苛刻的。
不过，无论如何大家都要考虑到开发商品牌这个问题。
现在就说说保利地产和万科都是很大品牌的开发商，那么，保利地产和万科哪个好？保利的房子质量怎么样？保利地产和万科哪个好？1、保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
2、总部位于广州。
2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
3、2018年7月19日，2018年《财富》世界500强排行榜发布，万科企业股份有限公司位列332位。
2018年12月5日，荣获第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具投资价值上市公司。
2018年12月，世界品牌实验室发布《2018世界品牌500强》榜单，万科排名第447。
保利的房子质量怎么样？1、相当不错！南北通透，各房全明，走入式衣帽间，双卫生，北阳台都有了。
如果一定要说缺点的话，从总面积配比来看厨房略小，书房和次卧也都小了一点（但现在液晶电视可以挂墙上，问题不大）。
2、而且保利是国企，房屋的建筑质量一般没有问题，保利开发的房屋一般有自己的物业公司管理，物业公司是国家一级企业，管理的好、坏是仁者见仁智者见智，大体上可以的。
3、保利房子是成熟社区，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。
物业管理完善，贴心人性化，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需，为您的舒适生活，增添无限惬意。
4、保利房子质量还不错，可以去看看，房子还可以，价格也适中，升值空间应该还是有的，位置也相对不错，保利是国企，房屋的建筑质量一般没有问题，保利开发的房屋一般有自己的物业公司管理，物业公司是国家一级企业，管理的好、坏是仁者见仁智者见智，大体上可以的，而且他们是大开发公司，比较放心。
万科地产对竞争对手公司的分析
竞争对手公司会根据产品特点和市场需求 ，选择合适的销售渠道和推广渠道，包括 线上渠道、线下渠道、社交媒体等。
竞争对手营销策略实施效果
市场份额
竞争对手公司通过实施有效的营 销策略，可以获得更多的市场份 额，提高品牌知名度和影响力。
客户满意度
竞争对手公司通过提供优质的产 品和服务，可以满足客户需求，
提高客户满意度和忠诚度。
营销策略
采用多种营销策略，如线 上推广、线下活动等，以 提高品牌知名度和销售额 。
竞争对手产品劣势
产品同质化
一些竞争对手的产品可能存在同 质化现象，缺乏独特性和创新性
。
服务质量不稳定
一些竞争对手的物业服务可能存在 质量问题，如维修不及时、服务态 度不好等。
价格较高
一些竞争对手的产品可能价格较高 ，使得一些客户望而却步。
创新设计
注重建筑设计、景观设计 等方面的创新，以满足不 同客户的需求。
优质服务
提供全方位的物业服务， 包括物业管理、社区服务 等，以提高客户满意度。
竞争对手产品优势
品牌知名度
竞争对手公司可能在市场 上具有较高的品牌知名度 ，能够吸引更多潜在客户 。
产品质量
注重产品质量和细节，能 够提供高品质的住宅和商 业地产。
一些公司注重品牌建设，通过提升品牌形象和知名度，吸引更多客 户。
竞争对手战略规划实施效果
市场份额提升
01
通过实施战略规划，竞争对手公司可能取得了市场份额的提升
，扩大了业务规模。
盈利能力增强
02
有效的战略规划可能带来盈利能力的提升，使公司能够更好地
应对市场变化。
竞争力提升
03
通过多元化、区域扩张和品牌建设等战略，竞争对手公司可能
万科企业管理万科英里别墅设计特点
海边的伊甸园——谈深圳万科“17英里”项目设计特点“瀛洲”到底是什么样的？可是海市蜃楼中的模样？深圳万科“17英里”项目到底离理想的伊甸园有多远？通过建筑师的精心设计，开发商的细致把握，壹个赏心悦目的海滨住宅项目出当下了深圳东部海岸大鹏湾畔。
壹、项目位置和概况“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。
用地面积为67571.1平方米，容积率0.75，总建筑面积50678平方米，其中住宅48678平方米，商业（含会所）2000平方米。
用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约50米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成俩个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。
二、和山海紧密结合的规划理念设计初期，我们就确定了营造具有鲜明海边坡地特征和休闲度假特性的高档居住小区，保护原有地貌及区域生态的规划设计理念。
溪涌项目位置独特而罕有，处于沿海山坡上，大鹏湾景致尽入眼帘，在此自然环境下，住宅组群的规划尽量利用基地本身沿着海岸线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山势，营造建筑和自然的整体协调氛围。
以高低错落有序的几何立体组合，从而创作出壹个富时代感的海岸建筑群。
为了降低对自然山体的破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住宅单体的平面设计及布局，做到户户有海景。
为了体现资源的合理分配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸线，同时要做到不遮挡后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
三、交通和消防系统小区交通由北部的盐葵路引入。
为尽量减少对原始地貌的破坏，车行道只组织于山坡之上，且尽早地将车辆引下车库。
车道的尽端开放出回车用的广场。
1、人行系统：作为补充，小区的人行交通系统完善而发达，回家的路主要以宽阔的木栈道牵引，垂直的交通则由室外电梯承担，将住户由主路送至家门前的花园广场。
另壹人行交通是横贯小区的休闲步道：分为山间小径和沙滩小径，分别设于不同层面上，让人感受全然不同的郊外景致。
2、小区停车：小区地面上预留壹道横向的地面停车带，地下车库设于高层住宅地下室。
万科别墅设计理念
万科别墅设计理念
万科别墅的设计理念主要体现在以下几个方面：
1. 环保节能：万科别墅注重利用自然资源，减少对环境的负担。
在建筑材料的选择上，采用可循环再利用的材料，减少能源消耗；在建筑结构设计上，采用高效隔热材料和保温设计，降低能耗。
同时，别墅内部设有智能家居系统，可以自动控制照明、空调等设备的使用，提高能源利用效率。
2. 人性化设计：万科别墅注重人们的生活习惯和需求，提供舒适、实用的居住环境。
别墅内部布局合理，房间宽敞明亮，通风良好；别墅外部设置了私家花园、阳台等户外活动空间，让居住者能够享受户外的自然风光。
3. 保护隐私：万科别墅设计注重保护居住者的隐私。
别墅与别墅之间的距离较大，围墙和绿化设计能够有效隔离外界的噪音和视线，提供一个安静、私密的居住空间。
4. 综合配套：万科别墅综合配套设施完善，包括社区商业中心、儿童游乐区、健身房等。
居住者可以方便地满足各种日常需求，享受便利的生活。
5. 融入自然：万科别墅的设计理念强调与自然环境的融合。
别墅建筑采用以地域特色为基础的设计风格，以尊重自然、回归自然为原则；同时，通过绿化和景观设计，使别墅周围的自然环境成为居住者的一部分，提供舒适的生活体验。
总的来说，万科别墅的设计理念是注重人与自然的和谐共生，体现环保、人性化、私密性和综合配套等多个方面的考虑。
这种理念使别墅成为一个舒适、健康、高品质的居住空间，满足居住者对于美好生活的需求。
万科与保利英式别墅建筑分析
学习改变命运,知 识创造未来
万科与保利英式别墅建筑分析
•砖石砌的大烟囱， 并有装饰线条
•精致的脚
• 石材 运用丰富，层次感强，
。 使整个建筑更加稳重大气
学习改变命运,知 识创造未来
•入口用石料 砌成拱形边框 ，彰显大气。
万科与保利英式别墅建筑分析
•万科●晶源（上海 ）
•外立面
•使用大面积的砖墙， •外部立面采用大面积暖色调， •砖砌大烟囱， •四坡屋顶的造型
学习改变命运,知 识创造未来
•窗户的造型多样式，
•外立面之间穿插了木质的格栅
等符号，通过木质的穿插，色彩 和材质上对比更加强烈。
万科与保利英式别墅建筑分析
万科与保利英式别墅建 筑分析
学习改变命运,知 识创造未来
2023年5月27日星期六
•保利●叶上海
•英式——ART DECO简约主义风格
•外立面
•底部采用石灰岩磨砂石材， •二层和三层则是红色的面砖， •砖砌大烟囱， •四坡屋顶的造型
•外观上看，石材的质感不是很凸出，整个建筑感觉色彩
学习改有变命点运单,知一。
•外观整个建筑，层次感不强
学习改变命运,知 识创造未来
万科与保利英式别墅建筑分析
学习改变命运,知 识创造未来
•装饰线条没 有层次感
•窗户上方处 理过于简单 。
万科与保利英式别墅建筑分析
•万科●琥珀之心（上海 ）
•外立面
•一层采用蘑菇石造型， •二层和三层层以上采用最能代表英伦风格的 红色面砖， •局部为外墙涂料，在外立面层次更加丰富。 •石材的质感凹凸感比较强，质感较为浑厚。
• 以厚重不菲的建筑立面，赋予建筑
低调，沉稳的气质。
学习改变命运,知 识创造未来
万科和保利的竞争战略分析
万科和保利的竞争战略分析首先，万科的竞争战略主要侧重于规模扩张和市场份额的增长。
万科在全国范围内拥有广泛的项目分布，并且在一线和二线城市都有一定的市场份额。
为了保持其市场领导地位，万科采取了多元化投资的策略，通过增加产品线和服务领域来拓展其业务。
此外，万科还积极开展土地储备，通过并购和合作等方式扩大其资产规模。
万科的战略重点是不断提高效率和降低成本，以在激烈的市场竞争中保持竞争力。
与此相反，保利的竞争战略主要侧重于品质和品牌建设。
保利致力于提供高品质的产品和服务，追求精湛工艺和卓越设计。
保利在建筑技术和设计方面具有一定的优势，能够为客户提供独特的建筑和居住体验。
为了保持其品牌形象和市场认可度，保利注重在项目开发之前的市场调研和规划，以确保产品与市场需求相匹配。
保利也注重营销和宣传，通过塑造高端形象和提供细致入微的售后服务来赢得客户的信任和忠诚。
此外，万科和保利在区域战略上也有所不同。
万科主要关注的是一线和二线城市，这是中国房地产市场最为活跃和竞争激烈的地区。
万科通过在这些高增长市场布局，以便更好地利用市场机会。
相比之下，保利在一线和二线城市的布局较少，更加注重三线和四线城市的开发，这些城市在经济增长和房地产需求方面仍有较大的潜力。
最后，虽然万科和保利在竞争战略上有所差异，但它们都致力于创新和可持续发展。
万科通过发展绿色建筑和智能建筑等新兴领域，不断提升产品和技术创新水平。
保利也注重绿色环保和社会责任，在建设过程中积极引入可持续发展的理念。
这些举措不仅帮助企业提高市场竞争力，也符合社会和政府对于环保和可持续发展的需求。
总的来说，万科和保利在竞争战略上有所不同，但它们都以追求市场份额和产品品质为中心。
万科注重规模扩张和市场份额的增长，而保利则更加注重品质和品牌建设。
无论是规模扩张还是品牌建设，创新和可持续发展都是万科和保利共同的目标，将帮助它们在未来保持竞争力。
高密度独栋别墅社区的设计策略及实现——上海万科翡翠别墅项目方案设计总结
高密度独栋别墅社区的设计策略及实现——上海万科翡翠别墅项目方案设计总结上世纪80年代，上海独栋别墅社区建设始发于虹桥开发区，1995年左右，从开发规模和产品数量来说，达到了历史峰值。
2002年以来，虽然政府出台了一系列措施抑制独栋别墅产品的开发，但市场需求仍呈现出一定的上扬趋势，如大家熟知的新增别墅供应区松江、佘山区域。
上海万科翡翠别墅项目设计始于2007年，与当时市面上推崇备至的佘山别墅区相比，从用地条件上看，有着诸多劣势。
同为独栋别墅，翡翠项目的容积率为0.4，同期佘山产品的容积率为0.1~0.2，这意味我们要用更密集的产品实现独栋的品质；翡翠项目的建筑密度只有20%，如果我们不想损容，必须采用全两层的方式，这样可能会对我们的产品产生诸多不利影响，如：没办法做露台以提升别墅舒适度，二层没办法交错布置体量以避开视线干扰等。
面对不利条件，我们在方案中采取了一系列创新的设计方法，最终做成一款业主认可、市场知名的独栋别墅产品。
项目简介：万科翡翠别墅项目位于浦江镇中心镇西北角，距离地铁8号线芦恒路站约3公里，公共交通并无优势；从区域位置看，距外环线2公里，徐浦大桥3公里，卢浦大桥和世博会址8公里，可为难得的距离市区较近的独栋别墅社区。
本案采取整体规划，分地块进行报批的做法。
其中2#5#地块总用地面积181，050㎡，计容建筑面积68，996㎡，住宅套数143套；3#地块总用地面积73，213㎡，计容建筑面积27，241㎡，住宅套数55套；4#地块总用地面积49，017㎡，计容建筑面积18，206㎡，住宅套数45套。
万科翡翠项目2#3#4#5#地块规划总平面图规划目标：通过合理化、创造性的设计，转化规划层面的不利因素；充分展现出高端别墅社区应有的一切要素，如院落，私密性，舒适性，品质感等；承接浦江镇整体规划中的意大利小镇空间结构和材料特征，打造具有标识性的高端社区。
设计策略：1)创新高效的组团形式。
前文讲到本案容积率为0.4，在独栋别墅社区中偏高，于是我们放弃了传统的独栋别墅地上车行入户的形式，转而采用以4栋或6栋为组团，共用地下车库的创新形式。
竞品户型分析
3.保利西山林语
低层住宅A北入户——三层
3.保利西山林语
低层住宅A北入户——屋顶层
3.保利西山林语
低层住宅A南入户——地下一层平面
端户地下面积：81.05㎡ 赠送庭院：30.64㎡ 赠送露台：19.05㎡ （2F、3F南露台）
中间户地下面积：62.64㎡ 赠送庭院：12.6㎡ 赠送露台：11.16㎡（3F北露台）
3.保利西山林语
低层住宅C——三层平面
3.保利西山林语
低层住宅C——屋顶层平面
二、洋房户型分析
1.保利西山林语 2.万科蓝山
1.保利西山林语
低层住宅D——地下一层平面
端户地下面积：149㎡ 赠送庭院：47.78㎡
中间户地下面积：127㎡ 赠送庭院：50.6㎡
1.保利西山林语
低层住宅D——一层平面
3.保利西山林语
低层住宅B——二层平面
3.保利西山林语
低层住宅B——三层平面
3.保利西山林语
低层住宅B——屋顶层平面
3.保利西山林语
低层住宅C——地下一层平面
端户地下面积：107㎡ 端户地上面积：306.47㎡
中间户地下面积：88㎡ 中间户地上面积：262.31㎡
3.保利西山林语
低层住宅C——一层平面
低层住宅D——三~七层平面
三~七层端户地上面积：143.64㎡
三~七层中间户地上面积：138.18㎡
三~七层户型特点：端户面宽11.15米，中间户面宽10.95米； 4房（3卧室，1书房）2厅2卫
1.保利西山林语
低层住宅D——八层平面
八层户型特点：端户面宽11.15米，中间户面宽10.95米； 4房（3卧室，1书房）2厅2卫
3.保利西山林语
(完整版)住宅立面风格汇总
立面风格分析
德式风格-润枫水尚
立面风格分析
德式风格-润枫水尚
立面风格分析
法式风格
法国的古典主义建筑成了欧洲建筑发展的主流。古典主义建筑造型 华贵。
立面风格分析
法式风格-秦皇岛远洋海世纪
立面风格分析
法式风格-秦皇岛远洋海世纪
立面风格分析
法式风格-绿地西斯莱
立面风格分析
法式风格-绿地西斯莱
ห้องสมุดไป่ตู้
立面风格分析
新古典风格-北京星河湾
屋檐出挑错落勾勒 出丰富的建筑轮廓 线。
强调水平线条及厚 重石材墙面。
吸收采纳了尖顶， 多边形屋顶，拱窗， 露台，花式栏杆等 多种古典建筑语汇， 丰富了建筑立面的 表达。
立面风格分析
新古典风格-龙湾半岛
立面风格分析
新古典风格-常州新城首府
立面风格分析
新古典风格-秦皇岛远洋海世纪
立面风格分析
新中式风格-乐山五洲汉唐
立面风格分析
新中式风格-万科金域华府
立面风格分析
地中海风格-大连奥林匹克花园
坡屋顶，暖色调的墙面搭配石材基座，地中海风格建筑给人 温馨闲适的居住感受。
立面风格分析
地中海风格-水岸新都
立面风格分析
现代风格
现代风格是比较流行的一种风格，追求时尚与潮流，非常注重 居室空间的布局与使用功能的完美结合。现代主义也称功能主义， 是工业社会的产物，其最早的代表是建于德国魏玛的包豪斯学校。 立面特点简洁明快，色彩对比强烈，注重虚实对比，现代感都市感 强。
立面风格分析
法式风格-珠江帝景
典雅的构图比例，三段式，石材外立面，适度的装饰元素。
立面风格分析
法式风格-珠江帝景
保利和万科的比较
一个是政府的长子，一个是民资的宠儿；一个陶醉于为百姓造房，一个执着于精品路线；一个倡导人本主义，一个推崇军队文化……分别起步于深圳和广州的万科与保利，以不同的方式缔造了相同的中国地产界神000002这是万科A股的代码，作为1991年于深圳首批上市的企业，万科已连续26年持续高速增长，主营业务年复利增长超过26％，净利润年复利增长超过34％，这是在A股上市公司中唯一的一家。
自2004年起，更连续3年增长速度超过50％，作为中国房地产的NO.1，万科当之无愧。
1992年成立于广州的保利地产在15年后于2006年7月31日在上海证券交易所上市（600048）。
在2007年6月发布的《2007中国房地产上市公司TOP10研究成果》中，当时上市不到一年的保利地产位列综合实力第二名，中国房地产上市公司绩优股第二名。
以两者目前的股价复权计算，万科以1500多元高居A股第一，而仅仅上市一年多的保利也比上市之初翻了近10倍。
两个完全走不同路线的房地产企业为何都取得如此巨大的成功？为何如此深受投资者的追捧？资本背景：民营VS国资万科万科的前身是深圳现代科教仪器展销中心，国营性质，主要经营办公设备、视频器材的进口销售业务，开发大陆专业视频器材市场，成为深圳市最大的进口销售商。
后几经更名，主营业务也不断变化。
1988年，当时还叫深圳现代企业有限公司的万科首先进行股份化改革，原公司的1300万元资产国家占60%，职员占40%，公开募集社会股金2800万元，其中1000万元为特别人民币股，由境外投资者购买。
同时，公司定名为“深圳万科企业股份有限公司”。
至此，万科完成了国有性质到民营性质的蜕变。
同年11月，万科参加了深圳威登别墅地块的拍卖，以2000万的入场券进入了房地产行业。
而后的万科气势如虹，在改革开放的大旗下，不断进入新的行业，连锁零售、电影制片及激光影碟都是其进军的领域。
1991年，万科制定了“综合商社”的发展模式。
万科与保利地产的财务战略比较分析
万科与保利地产的财务战略比较分析万科与保利地产是中国房地产行业的两大龙头企业之一，它们在财务战略方面有着各自的特点和优势。
本文将从净利润率、资产负债率、现金流量等方面对两家企业进行比较分析。
首先，从净利润率方面来看，万科和保利地产都实现了较高的净利润率。
根据最新的财报数据显示，万科的净利润率在过去几年一直稳定在15%以上，而保利地产则在相同期间内保持在10%至12%之间。
可以看出，万科在利润方面具备一定的优势。
其次，资产负债率是反映一个企业财务结构稳定程度的重要指标。
从数据上看，万科和保利地产的资产负债率都相对较低，分别为40%和50%左右。
相比之下，万科的资产负债率更低，说明其财务风险较小，更具有偿债能力。
再次，从现金流量方面来看，万科和保利地产都表现出良好的偿债能力和流动性。
两家企业的经营活动产生的现金流量净额都保持在较高的水平，且呈现出稳定增长的趋势。
游资100vs谢T证券:百股跌停，哪些风险值得警惕，广告者：.net拦截只为“管培生”时代此外，万科和保利地产在财务投资方面也略有差异。
万科在过去几年内加大了对其他房企和相关行业的投资力度，通过产业链延伸和战略合作，提高了自身的盈利能力和竞争力。
而相比之下，保利地产更加注重自身核心业务的发展，财务投资规模较小，更加专注于房地产开发和销售。
综上所述，万科与保利地产在财务战略方面均有各自的特点和优势。
万科在利润率和资产负债率方面表现出众，而保利地产则注重流动性和偿债能力。
对于投资者来说，除了关注公司的市场地位和发展潜力外，还需要了解企业的财务状况和战略方向，以制定合理的投资策略综上所述，万科与保利地产在财务战略方面均有各自的优势。
万科具有较高的利润率和较低的资产负债率，表明其具有较强的盈利能力和财务稳定性。
保利地产则注重流动性和偿债能力，表现出良好的现金流量和财务结构稳定性。
投资者在选择投资对象时，除了关注市场地位和发展潜力，还应考虑企业的财务状况和战略方向，以制定合理的投资策略。
长沙万科华府案例分析
长沙万科华府案例分析目录一、项目背景 (2)1. 项目概述 (2)2. 地理位置与环境分析 (4)3. 市场需求分析 (5)二、万科华府项目规划与设计 (5)1. 项目规划理念 (8)2. 建筑设计风格 (8)3. 配套设施及布局 (10)三、万科华府市场营销策略 (11)1. 目标客户群体定位 (12)2. 价格策略与优惠政策 (12)3. 营销渠道与推广方式 (13)四、万科华府项目运营与管理 (14)1. 物业服务与管理模式 (16)2. 运营团队与组织架构 (17)3. 管理制度与实施情况 (18)五、万科华府项目案例分析 (19)1. 项目亮点与特色分析 (20)2. 成功因素剖析 (21)3. 存在问题及改进措施建议 (22)六、项目对长沙房地产市场的启示与影响 (23)1. 对长沙房地产市场的影响分析 (24)2. 对其他开发商的启示与借鉴作用 (25)3. 未来发展趋势预测与建议 (26)七、项目总结与评价 (27)1. 项目成果总结与评价依据 (28)2. 项目经济效益分析评价未来发展趋势预测等更多详细目录您可以根据需求进行增加和扩展29一、项目背景长沙万科华府，位于长沙市岳麓区核心地段，是万科集团在长沙倾力打造的高品质住宅项目。
随着城市化进程的加速和都市生活的日益繁忙，万科华府应运而生，旨在为城市精英阶层提供一种舒适、便捷、优雅的居住体验。
该项目地处岳麓山风景区，周边自然环境优美，文化底蕴深厚。
项目交通便利，紧邻多条主干道和地铁站，规划中的城市快速路网将项目与城市各中心紧密相连。
这样的地理位置使得万科华府既享受了都市的繁华，又远离了喧嚣，成为城市中的一片宁静绿洲。
在项目规划方面，万科华府注重建筑与自然的和谐共生。
设计师们充分利用了周边的自然资源，将绿色植被融入建筑设计中，创造出既舒适又美观的居住空间。
项目还引入了先进的住宅科技，如智能家居系统、节能建筑技术等，致力于提升居住的舒适度和能效。
中国厦门万科售楼处案例分析
中国厦门万科售楼处案例分析
厦门海沧万科城售楼处，由世界著名建筑设计公司AECOM的旧金山景观团队和上海建筑和城规团队合力打造，目标是要在建筑和景观之间寻找彼此对话的方法。
这个既具有临时性又具永久性功能的售楼处建筑和景观，在完成临时性销售任务之后，将被永久改造成一座会所，服务于海沧万科城的所有居民项目的景观战略设计售楼处的入口设计、高度设计、植被设计、螺旋步道设计等。
这个螺旋步道能够引导游人到项目的顶部和背部，这个解决方案是现场施工工程挖掘废土堆积的效果，但却能给予较佳的视觉景观效果。
通常的售楼处设计都是线性运动路线，会使客户产生疲劳。
本项目采取了圆形建筑设计，形成圆圈的无线循环运动回路，在流通方面，这意味着客户进来后可以通过大堂、展示区等主要空间，最终还可以环形运动到屋顶，观看远处海景。
屋顶还设计了屋顶花园空间，也是未来项目改造成会所的预备。
万科、保利、中海、恒大等房企SWOT分析
万科、保利、中海、恒大等房企SWOT分析一、万科优势1.中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。
综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。
2.万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。
3.公司财务状况良好，融资渠道通畅。
即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。
4.公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。
5.1992-2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。
劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2-3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。
机会1.中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
2.住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
威胁绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。
二、保利地产优势1.公司最大的竞争优势在于其资源优势。
由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。
这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。
2.土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。
其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%。
其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。
3.公司成长性好，增长迅猛。
过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。
4.良好的执行力将保证公司高速发展。
劣势1.公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。
疯狂的“合院”万科、绿城、保利、阳光城……著名的合院系产品大PK
疯狂的“合院”万科、绿城、保利、阳光城……著名的合院系产品大PK对合院产品的打造已经成为当下的一种流行趋势。
低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品。
院墅起源对高密度高品质居住产品的设计，中国自古有之，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高，空间感大于实际面积的特性。
传统合院传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间较封闭，有很强的归属感和聚合力。
当代合院而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态。
当代合院别墅，可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。
不同于传统的封闭，空间形态更灵活。
院墅化将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。
这种现象被称之为院墅化。
合院为何流行？高容积率| 独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。
同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。
文化属性清晰| 新型合院较符合国人的居住习惯，院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多。
以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣。
私密性强 | 院墅化产品可以实现较强私密性；空间舒朗| 可利用立体化等设计增大空间感；露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。
合院产品开间大，进深小，采光面充足。
绍兴·檀院开发商招商蛇口&上海阳光城 | 景观设计山水比德设计理念 | 以现代主义承越地性灵之长合院亮点 | 下沉式庭院，多重空间内涵招商&阳光城·檀院地处绍兴市柯岩板块，项目包含新中式建筑风格的叠墅和合院。
合院式的平面布置，延续绍兴古城肌理，最大化利用空间的同时尊重人与空间的尺度，用传统的院落围合手法结合新时代建筑灰空间及现代景观概念，打造新型社区关系。
臻稀中国院墅，精工品质。
新中式合院，以江南坊巷为型，以中式精髓礼序为制，成就绍兴前所未见型制，出则声势尊赫，入则清雅逸致。
保利和万科的比较
一个是政府的长子，一个是民资的宠儿；一个陶醉于为百姓造房，一个执着于精品路线；一个倡导人本主义，一个推崇军队文化……分别起步于深圳和广州的万科与保利，以不同的方式缔造了相同的中国地产界神000002这是万科A股的代码，作为1991年于深圳首批上市的企业，万科已连续26年持续高速增长，主营业务年复利增长超过26％，净利润年复利增长超过34％，这是在A股上市公司中唯一的一家。
自2004年起，更连续3年增长速度超过50％，作为中国房地产的NO.1，万科当之无愧。
1992年成立于广州的保利地产在15年后于2006年7月31日在上海证券交易所上市（600048）。
在2007年6月发布的《2007中国房地产上市公司TOP10研究成果》中，当时上市不到一年的保利地产位列综合实力第二名，中国房地产上市公司绩优股第二名。
以两者目前的股价复权计算，万科以1500多元高居A股第一，而仅仅上市一年多的保利也比上市之初翻了近10倍。
两个完全走不同路线的房地产企业为何都取得如此巨大的成功？为何如此深受投资者的追捧？资本背景：民营VS国资万科万科的前身是深圳现代科教仪器展销中心，国营性质，主要经营办公设备、视频器材的进口销售业务，开发大陆专业视频器材市场，成为深圳市最大的进口销售商。
后几经更名，主营业务也不断变化。
1988年，当时还叫深圳现代企业有限公司的万科首先进行股份化改革，原公司的1300万元资产国家占60%，职员占40%，公开募集社会股金2800万元，其中1000万元为特别人民币股，由境外投资者购买。
同时，公司定名为“深圳万科企业股份有限公司”。
至此，万科完成了国有性质到民营性质的蜕变。
同年11月，万科参加了深圳威登别墅地块的拍卖，以2000万的入场券进入了房地产行业。
而后的万科气势如虹，在改革开放的大旗下，不断进入新的行业，连锁零售、电影制片及激光影碟都是其进军的领域。
1991年，万科制定了“综合商社”的发展模式。
最新万科十七英里案例分析学习资料
万科・17英里万科1/英窪蛊屋乌谊十世界操掲的柜扁2 0 0 4年3月19日，万科.17英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。
2 0 0 4年7月10日，万科.17英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖2 0 0 4中国豪宅”。
2 0 0 5年度中国别墅10 0强”评选，“万科.17英里”项目得到评委团的高的认可，以9 5.8 3分的高分，获得2 0 0 5年度中国别墅100强第一名。
精品文档一、项目地理位置分析：万科.17英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。
用地面积为6 7 5 7 1 .1平方米，容积率0. 7 5,总建筑面积5 0 6 7 8平方米，其中住宅4 8 6 7 8平方米，商业（含会所）2 0 0 0平方米。
用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约5 0米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。
项目共分两期开发,一期为退台式联排住宅（分双拼、联排和叠拼三种），共10 7套。
二期为2栋小高层公寓，约3 2 0余套。
产品功能可做居住、度假、商务等。
在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下,深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头, 高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。
《规划》指出,未来深圳将把重点放在“东部发展带”上,东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区, 又是深圳城市功能战略转移的重要区域。
同时, 在深圳市近期九大重点发展地区中,东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。
而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。
东部黄金海岸线全长153公里, 陆地总面积300余平方公里, 极具海滨休闲度假旅游开发潜质。
从深圳市盐田港向东,经大小梅沙,沿沙头角海、大鹏湾,行约17英里,至龙岗区葵涌镇的溪涌村, 此段海岸风景优美,极具旅游价值。
万科保利财务对比分析
9. 主营业务利润率 0.5
0.4 0.3 0.2 0.1 0 万科 保利 2011 0.322 0.394 2012 0.363 0.392 2013 0.378 0.357 万科 保利
保利的主营业务利润成下降趋势而万科在不 断的上升。主营业务利润，反映了企业主营 业务的获利能力，是评价企业经营效益的主 要指标。
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大 型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运
作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续五年蝉联国有房地
产企业综合实力榜首，连续两年荣膺中国房地产行业领导公司品 牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选“2008 年度中国上市公司优秀管理团队”，2009年，公司获评房地产上 市00亿
第01名：万科企业股份有限公司 第02名：恒大地产集团 第03名：保利房地产（集团）股份有限公司 第04名：大连万达集团股份有限公司 第05名：中国海外发展有限公司 第06名：绿地控股集团有限公司 第07名：龙湖地产有限公司 第08名：华润置地有限公司 第09名：世茂房地产控股有限公司 第10名：富力地产股份有限公司
2011-2013 万科地产与保利地产各种 指标对比分析
1、流动比率
流动比率对比 2 1.5 1 0.5 0 万科 保利
2011
2012
2013
流动比率反映企业短期偿债能力的强 弱。万科在近三年流动比率虽比保利略低 有波动但趋势是好的，虽然企业偿债能力 变弱，债权人利益的安全程度有所下降。 但这只是短暂的。保利变化虽然不大公司 活力不足。
2.速动比率
速动比率对比 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 2011 2012 2013 0.37 0.38 0.11 0.38 0.34 0.77 万科 保利
万科集团和保利地产偿债能力对比分析
万科集团和保利地产偿债能力对比分析万科集团和保利地产是中国房地产市场中的两大龙头企业，无疑是投资者最为关注的公司之一。
在阅读它们的财务报表时，重要的一项指标就是偿债能力。
偿债能力是指企业在支付债务和利息的能力，它是投资者们判断企业运营风险的重要指标之一。
本文将对这两家公司的偿债能力进行比较和分析。
一、总负债率总负债率是指债务总额和负债总额与资产总额的比率。
一般来说，这个比率越低，则企业可以通过自有资金进行更多的经营活动，具有更大的发展空间。
但是过低的负债率也可能代表企业财务缺乏活力，不能充分发挥财务杠杆效应。
万科集团的总负债率从2016年的57.99%逐年下降，到2020年的40.18%。
与之相比，保利地产的总负债率在同期间由2016年的73.39%上升至2020年的81.06%。
可以看出，万科集团在过去几年中对负债进行了有效控制，而保利地产的负债水平则不断增长。
二、流动比率流动比率是资产负债表上的一项指标，它反映了企业短期偿债能力，即企业是否能够及时偿还下一年度的负债。
一般来说，流动比率高于1则表示企业具有比较好的短期偿债能力。
三、利息保障倍数利息保障倍数是指一个企业在支付债务利息方面有多少倍的保障，它可以反映企业支付债务利息的能力。
利息保障倍数高于1.5通常被认为是安全的，低于1则表明企业有可能无法偿付债务利息。
从2016年到2020年，万科集团的利息保障倍数一直在9以上波动，保利地产的利息保障倍数则在2016年的3.44上升至2019年的4.37，2020年有所下降，但总体来说表现较差。
这表明万科集团比保利地产在支付债务利息方面有更强的能力。
四、逐年增长率除了分析财务指标的绝对值，我们还可以通过计算逐年增长率来更好地比较两家公司的财务表现。
逐年增长率是指一个财务指标在两个相邻的年份之间的变化率。
从2016年到2020年，万科集团的总负债率和利息保障倍数呈现出逐年降低的趋势，而流动比率则相对稳定。