最全房地产估价报告样板

房地产估价报告

项目名称：广州开发有限公司拥有的位于广州市海珠区江南大道中133号万国购物综合广场建筑面积为

（18*18）平方米商业房地产市场价格评估

委托方：广州房地产开发有限公司

估价方：广东房地产评估有限公司

估价人员：

估价作业日期：2012年12月15日～12月28日

估价报告编号：粤万国[2013]（房估）字第001号

关键字：万国广场商铺房地产价格

目录

一、致委估方函

二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件

四、估价结果报告

五、估价技术路线

六、附件

第一部分致委估方函

广州房地产开发有限公司：

广东房地产评估有限公司接受您的委托，对您拥有的位于广州市海

珠区江南大道中133号万国购物综合广场铺建筑面积为（18米*18米）平方米商业房地产市场价格评估。估价时点为2013年1月1日，估价

目的为确定房地产出售提供价格参考依据而评估房地产市场价格。

我们根据中华人民共和国有关法律、法规和制度的规定，本着独立、公正、客观、科学的原则，按照房地产估价的法定程序，对委托方所提供的与被估价项目有关的资料进行了必要的核查审验，并派出工作人员到现场进行了详细的勘察、核实，采用科学的方法进行计算，结合估价经验，对影响房地产市场价格因素进行综合分析，确定估价对象于估价时点在满足本估价报告设定和限制条件下的市场价格如下：

房地产面积：平方米

房地产单价：人民币59961元/平方米

房地产总价：人民币1942.7364万元

（大写：壹仟玖佰肆拾贰万柒仟叁佰陆拾肆元整）特此函复！

法定代表人：

广东置信房地产评估有限公司

二0一二年十二月三十一日

第二部分估价师声明

对于本报告我们特作如下郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291－1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、我们已对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性进行详细勘查和测试，并不承担对相应权益进行确认的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

6、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。

7、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托方提供，委托方应对资料的真实、可靠性负责。

8、本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为其权属确认的依据，估价对象权属界定以相关管理部门认定为准。

房地产估价师：签名：注册证号：000001

房地产估价师：签名：注册证号：000002

二0一二年十二月三十一日

第三部分估价的假设和限制条件（一）估价假设条件：

1、资产占有方合法取得相关产权证件，并以所确认的房屋用途评估估价对象的价格。

2、本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到评估假设的使用功能为假设前提。

3、估价对象在保持假设用途条件下，处于有效使用状态。

4、本次估价不考虑影响估价对象房地产价格的有关债务税费因素。

5、委托方提供的《房地产权证》和《房地产权共有（用）证》资料属实。

6、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律法规。

7、房地产市场为公开市场，交易价格为公开市场价格。

8、房地产在市场上交易期间，其价格仍将保持稳定。

（二）未经调查确认或无法调查确认的资料数据

估价人员未对估价对象进行内部结构的测试，本次估价假定其建筑质量合格、内部结构正常。

（三）估价限制条件

1、评估人员依据委托方提供的相关产权资料进行评估，因文件或材料不真实而引起的法律后果由委托方承担，特此申明。

2、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。

3、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。

4、本评估报告是在满足全部假设条件下，估价时点在2013年1月1日的房地产价格。

5、未经评估机构许可，不得向委托方和审查部门以外的机构和个人提供本评估报告；未经评估机构书面同意，任何单位和个人不得以任何形式发表、肢解本报告；本报告整体使用，单独使用任何一部分是无效的。

6、本评估报告以原件为准，复印件无效，无估价师签名和估价机构加盖公章无效。

7、本评估报告由广东置信房地产评估有限公司负责解释。

8、本评估报告使用的币种为人民币。

（四）有关说明

1、委托方未能提供委估房地产土地权属文件，本次评估设定委估房地产权属人拥有该房地产所分摊土地的正常权利。

2、本次评估结果的得出是以估价对象按照目前的规定用途能够持续使用为假设前提。

第四部分房地产估价结果报告

一、委托方

委托方：广州田基业房地产开发有限公司

联系电话：112345678900

二、受托方

估价机构：广东置信房地产评估有限公司

法人代表：

机构地址：广州市五山路5号地产楼A幢201室

资质级别：2级

证书编号：11111

邮政编码：650542

三、估价对象描述

1、估价对象实物、使用状况

估价对象位于位于广州市海珠区江南大道中133号万国购物综合广场铺建筑面积为（18*18）平方米商业房地产，附近主要有前进路，内环路、江南大道中路等多条交通干道，地铁有二号线，周边有B21等公交线路30余条，交通条件较好，区域交通通达度良好；商铺周围公共、生活配套设施较齐全，主要有中国银行，工商银行等银行机构，有万丰花园等。商铺所在街江南西商业街是以江南西社区为基础发展起来的一条综合性商业街，曾获得“全国购物放心一条街”等荣誉称号。该街长约850米，聚集