江心洲打造生态科技岛 金陵明珠变身生态智慧新城

江心洲打造生态科技岛金陵明珠变身生态智慧新城

新浪房产2010/11/7 22:04:47

江心洲位于南京城西南长江之中，隶属于南京市建邺区，距市中心6.5公里，面积15平方公里，辖3个行政村，24个村民小组，总人口近1.45万人。全洲基本呈南北走向的长条形，状若青梅，故又称梅子洲。现在，农业文明的江心洲又有了个新名字——新加坡·南京生态科技岛。

新浪房产(微博)讯三山半落青天外，一水中分白鹭洲。李白笔下的白鹭洲描绘的正是南京江心洲。

一波江水隔开了城市的繁华与喧嚣，江的这边是水泥白墙森林，江的那边是田园绿色风光。每到葡萄成熟的季节，到江心洲上透透气，饱览乡村景色，体验乡村野趣，品尝农家野味，感受新鲜质朴的乡土人情……种菜、采葡萄、吃农家饭，城市人如归巢倦鸟般迷恋江心洲；耕耘、喜丰收、守护家园，江心洲居民则安然享受着闹中取静的都市田园生活。

江心洲位于南京城西南长江之中，隶属于南京市建邺区，距市中心6.5公里，面积15平方公里，辖3个行政村，24个村民小组，总人口近1.45万人。全洲基本呈南北走向的长条形，状若青梅，故又称梅子洲。现在，农业文明的江心洲又有了个新名字——新加坡·南京生态科技岛。

规划：从休闲旅游过渡到“生态科技岛”

据了解，2010年-2012年这3年里，南京将投入1200亿元全力打造10大功能板块，以提升城市市容市貌，提升城市功能品质，提升人居环境。其中，江心洲板块将从休闲旅游度假转向“生态科技岛”的发展方向。据悉，这是南京迄今为止规模最大的整体对外合作项目，由新加坡仁恒置地集团、盛邦新业集团、胜科工业园、建邺区国资公司和河西国资集团联合投资，总投资将超1000亿元，2020年建成后将新增就业人口近10万人。

10月20日上午，新加坡·南京生态科技岛安置房等首批项目建设启动仪式在江心洲盛大举行。同时，新加坡南京生态科技岛概念性规划和产业规划也首次亮相。

新加坡·南京生态科技岛项目定位为建设一个科技研发、创意智慧和高端总部高度聚集的国际化产业园区；高新项目、国际资本与高端人才有效对接的国际化发展平台；持续发展、生态文明和社会和谐相互交融的国际化示范社区。这一高端化、国际化定位及项目的发展前景也受到中外各界的广泛关注。在新苏双方各级政府的关怀下、社会各界人士的期待中，新加坡·南京生态科技岛现在正有序地步入实质性开发阶段，预计将通过宁新投资方先期投入并接受后续项目、入驻企业等投资共计1000多亿人民币，倾力打造一个以“智慧”为引领，体现“国内领先、国际一流”水准的生态科技岛。

早在2007年，南京市规划局公布的《南京市江心洲农业生态旅游度假区规划策划报告》中，江心洲曾被定位为南京市最大的特色公园。突出“田园风光、滨江生态、人文旅游”特色。但在2008年下半年，上述规划发生了较大改变。江心洲的定位从侧重休闲旅游，变更为“生态科技岛”。

首批将陆续启动安置房项目、规划展示中心项目、道路及市政基础设施项目。目前岛上的首批建设项目已经正式宣告启动，其中，安置房项目将于2013年内建成。届时，世代生活在岛上的原村民将全部实现原岛安置。

规划展示中心项目总用地面积为3.4公顷，地块总建筑面积约为14万㎡，功能主要包括项目展示、办公、会议、培训、公共服务与楼宇管理等。

首个交通及市政基础设施项目位于生态科技岛中部组团，根据规划并结合首批建设项目选址确定；道路建设规模约为5公里长，总面积约为15万平方米，总投资约为3亿人民币。同时，还将协调建设供水供电供气通讯排水等设施，提供完备的市政保障系统。

政策：小产权房将按规定实施拆迁违建一律“零补偿”

启动仪式上，组委会透露：江心洲的征地拆迁补偿方案(含小产权房)将严格按照国家、省、市有关政策规定，并结合江心洲实际状况，参照周边地区的征地拆迁操作制定具体办法执行。

目前，建邺区正会同南京市有关部门，加紧形成和修改完善补偿方案，待按决策程序报南京市相关部门研究通过后公布并执行。对洲上拆迁村居民，已明确原则上实行洲上安置、集中居住，并实行完备的社会保障制度和促进就业等措施，切实维护好洲上群众的合法权益。

在江心洲生态科技岛项目确立之初以及今年江心洲夹江大桥通车之后，江心洲曾经掀起抢搭违建之风。启动仪式上，组委会明确表态：“违建一律零补偿。”

变革：今后还能吃江心洲葡萄但生活方式发生革命性变化

今后，岛上的村民将彻底改变原有的“日出而作，日落而息”的生活方式。村民的身份将转变成为新市镇的居民；居住条件将得到很好的改善；并将获得大量的就业机会；岛上居民生活品质有望得到大幅提升。生态岛发展有一条重要愿景：建立一个全新的生活方式典范，人们的生活方式将发生革命性变化，绿色交通、垃圾分类、垃圾处理及利用、再生能源利用、非传统水源利用等将改变居民的传统生活模式。

今后还能吃江心洲葡萄

这样一来，远近闻名的江心洲葡萄，每年一度的葡萄节会不会因此停办？以后南京市民还有机会吃到江心洲葡萄吗？启动仪式上，组委会明确表示：“肯定可以吃到！”江心洲葡萄节今后将继续办下去，葡萄田的面积不会“大动”，不过部分葡萄种植点可能会进行调整整合。

生态科技岛旅游规划要求，要充分开发江心洲的各项旅游资源，将江心洲变成南京市民除传统旅游项目以外的旅游第一目的地。以后，岛上将有现代科技农业园区，里面不仅栽葡萄，还会种植花卉、绿色有机蔬菜等，发展全年科技生态农业游！

在24公里的环岛大道上，还将开辟亲子绿色自行车环岛游等体育旅游项目；随着环岛沿岸游船交通码头的建成，将利用清洁能源游船开辟坐船环岛游水上旅游项目等。

布局：岛上铁定不建工厂主打慢速交通体系

新加坡·南京生态科技岛明年将全面展开项目建设。记者昨日了解到，该岛的概念性规划已经出来，未来这里铁定不建工厂，多发展现代服务业和做科技研发。生态科技岛已与20多家世界知名企业签署了合作备忘录，现正与多家世界五百强企业紧密联系和洽谈中。

40%的土地将用作居住建设