产业新城-产业规划-南京麒麟生态科技创新园案例(1)PPT课件
南京麒麟生态科技园详细规划
二，用花草图形模仿衣服和刺绣花边， 三，把花园当作一个整体，按图案来布 置刺绣花坛。
法国园 地位置
景点设计篇——意大利园
采用规则式布局，园林分两部分:紧挨 着主要建筑物的部分是花园,花园之外 是林园。 台地上按中轴线对称布置几何形的水池 和用黄杨或柏树组成花纹图案的剪树植 坛。 跌水和喷泉是花园里很活跃的景观。 外围的林园是天然景色，树木茂密。
景点设计篇——休闲活动
公园西部以静态观赏景观为主， 而东部休闲活动区以动态的景观为主 穿插人们活动的故事，分别设置了休 息活动区、草地活动区、林中散步道、 露天剧场等四大区域。
休闲活动区
1、入口景观 2、花圃景观 3、休息活动区 4、林中步道 5、开敞草地 6、露天剧场
1 3
3
6 5 4
2
2 1
景点设计篇——滨水湿地
该区域以湿地植物和水生植物构成一个湿地生态园用一段木栈道浮于水上并设置几 个观景台。湿地生态园种植了各类挺水、浮水、湿生及沼生植物。主要种植了荷花 、睡莲、野茭白、花菖蒲、芦苇、水葱、花叶芦竹、鸢尾类、苋实、慈姑等湿生植 物，并在岸边配置水杉、池杉、木芙蓉、花叶美人蕉等耐水湿植物。形成丰富的岸 线景观。
世界名园区：该区选择具有影响力的世界名园，分别为法国园林、意大利园林、 中国园林、日本园林、英国自然风景园，以此来展示世界名园风光。
滨水区：该区以中心水系为中心，设置滨水景观步道。局部种植水生植物，营造 湿地景观，净化水质。同时利用水系开展水上游览活动。
科技文化区：区域毗邻中心水系，为主要人流集中点，布置科技文化展览馆和科 技文化广场。
日本园位置
南京市麒麟科技创新园 中心地区控制性详细规划
• 三片：北部研发-生活综合片区、南部生态研发片区、科技研发片区。
土地利用规划
规划结构图
以低碳理念为发展宗旨，以建设集高科技产业、生态休 闲、居住配套于一体的科技创新园中心为目标，未来麒麟科 技创新园中心地区的用地将秉承以下几点原则进行安排： 1、在区域协调的指导思想下，综合考虑规划区所处的区位及 在区域中所承担的主要作用，合理安排规划区内土地； 2、以科技创新为指引，以智力密集型产业为龙头，合理安排 规划区内产业用地的分布与容量； 3、以生态优先与可持续发展为宗旨，充分尊重规划区内的自 然条件，挖掘生态价值，保证其生态效应的彰显与良好的生 态环境； 4、平衡规划区内功能构成，合理安排产业、居住、商业等用 地的配比，并保证公共服务设施和市政公用设施的配臵； 5、集约利用土地，提供更多开放空间。
土地利用现状图
现状建设用地特征 1、该地区属于城郊地区，处于行政区划中四区交界处，总体城市面 貌较为混乱、环境质量较差； 2、该地区生态环境良好，水系发达，并位于紫金山-青龙山生态走廊 和通风廊道上； 3、该地区现状产业门类低端，且布局分散，需进一步功能臵换或提 档升级； 4、该地区道路系统不健全，与外围交通联系不畅，过境道路及铁路 将地区纵向分割导致横向联系缺乏； 5、该地区历史资源亟待保护利用。
功能定位
麒麟科技创新园中心地区位于整个园区的中部地区，是以科技研发、高端服务业、生态休闲为主的功能片区，是麒麟科技创新园建设国际化科技 园区、国际化生活社区的重要展示区和示范区。
规划结构
从“生态优先，集约利用，复合开发，”的规划理念出发，中心区整体空间布局结 构为“一核、两轴、三片区”。
生态农业园区规划设计PPT课件
• 食用菌
大棚
2021/3/24
春秋一大授茬课：：XXX2月播种，5月-10月收获27
蔬菜种植茬口
• 黄瓜
• 番茄
• 甜瓜
• 彩椒
• 茄子
• 西葫芦
• 特菜
温室
• 食用菌 冬春茬：10月播种，翌年2月-7月收获
大棚
2021/3/24
春秋一大授茬课：：XX1X月播种，5月-10月收获28
蔬菜种植茬口
中间人行道含绿化带20m21层酒店文化中心景观广场包装净菜配货区检测中心广告墙对面为宣传墙报货车停车场包装车间净菜仓贮区物流区餐饮中心北门正门宽100m西门宽100米阶梯式交易大厅二层信息服务中心二层金融服务中心货车停车场路面宽80m出口宽20m货物区道路货物区道路货物区道路货物区道路货物区道路货物区普通蔬菜交易及配货区蔬菜交易市场规划平面示意图办公生活区员工宿舍办公大楼两侧绿化停车带各宽10m
• 茄子 • 西葫芦 • 特菜 • 食用菌
杏鲍菇：9月-翌年3月底 白灵菇： 9月-翌年4月底 蟹味菇： 9月-翌年3月底 鲍鱼菇：3月-8月底
2021/3/24
灵 芝：授2课月：X-X8X月底
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温室盆花种类
瓜叶菊
仙客来
2021/3/24
授课：XXX
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非洲菊
秋海棠
（2）蔬菜交易市场
• 市场总占地面积6000亩。
四个乡镇面积约45万 亩。其中农业园区所占 面积约19万亩，包括： （1）农业种植园区 （2）育苗基地 （3）农产品交易市场 （4）旅游度假区 （5）农民培训基地
其余用地为新农村建 设用地。
2021/3/24
授课：XXX
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2021/3/24
产业园区发展模式及规划方法PPT培训课件
国际合作与竞争
跨国合作
加强与国际先进企业、研 究机构的合作，引进国际 先进技术和管理经验，提 高产业园区国际竞争力。
国际化标准
参照国际标准制定产业园 区规划和建设标准，提高 产业园区国际化水平。
拓展国际市场
鼓励企业拓展国际市场， 提高产品和服务在国际市 场的竞争力。
详细描述
创新驱动型产业园区通常以高科技产业和创意产业为主导，注重创新氛围和创新能力的 培养。这种模式的优点是有利于推动产业升级和转型，缺点是可能存在技术风险和市场
不确定性。
总部经济型
总结词
总部经济在产业园区发展中起关键作用，通过吸引企业总部入驻，推动产业园区的发展。
详细描述
总部经济型产业园区通常以企业总部为主要入驻对象，提供高端商务服务和良好的生态环境。这种模 式的优点是有利于提升区域经济实力和城市形象，缺点是可能存在土地成本高和资源紧张的风险。
02
产业园区发展模式
政府主导型
总结词
政府在产业园区发展中起决定性作用，通过政策引导和资金投入，推动产业园 区的发展。
详细描述
政府主导型产业园区通常由政府投资建设，并制定相应的产业政策和优惠措施， 吸引企业入驻。这种模式的优点是有利于实现国家战略和政策目标，缺点是可 能存在政府过度干预和市场机制失灵的风险。
产业园区通常具有明确的发展定位和产业导向，通过集中资源、优化环境，实现 产业的高效发展。
产业园区发展历程
01
02
03
04
产业园区的发展经历了从传统 工业园区到现代科技园区、再 到创新型产业园区的演变过程
。
传统工业园区以生产制造为主 要功能，注重规模扩张和产能
产业园区PPP方案与政策以及案例PPT课件
何外部挑战都按规划办事，政企双方都足够硬气。
“社区意识”，多照顾到政企双方外的利益群体，就能减少项目实施阻力。（多
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：园区前期规划必须要让社会资本介入！
1.园区项目具有更强的综合性、系统性，合理的规划是园区未来良性运作、 吸引企业落户的根基，唯有社会资本真正参与到策划和规划环节，才能发挥 其主观能动性，充分利用其专业能力和前瞻眼光，优化产业规划与定位，为 促进园区产业聚集效应、长期可持续发展奠定基础。 2.PPP项目的回报：三种回报方式均包括其中，其中规划咨询、基建及运营、 土地整理等多为政府付费，经营性项目则多采用使用者付费。最为特殊的是 产业招商和企业产业发展服务：未来回报中最大一部分是产业导入、对园区 的提升产生的服务等带来的收益，远远大于土地开发整理、基础设施建设带 来的收入（在园区PPP全生命周期，土地开发整理的回报只占到非常小的一 部分，决非主要收入来源）。
一、区域开发（产业园区）的PPP理解及操作实务 二、区域开发（产业园区）PPP项目的融资模式和要求 三、基金融资方式在PPP项目融资中的应用 四、区域开发（产业园区）PPP项目的风险管理 五、产业园区PPP操作实务方面的答疑交流
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【区域开发（产业园区）PPP操作实务及投融资案例解析】
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：“华夏幸福模式”的经验分享
“产城融合”是固安工业园区PPP项目的主心骨，引来哪些产业？如何让 其做大做强，这是项目可持续盈利的重中之重。
南京城市规划PPT课件
南2京3
专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
1.
城市交通规划——地铁规划
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
截至2014年8月，南京地铁有5条线路、92座 车站，线路总长180.2公里，日均客流量超过 一百五十万人次，地铁线路长度居中国第4 （仅次于北京、上海、广州）世界第13位
总体规划 ZONGTIGUIHUA
5.
城市中心体系分析
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
南1京5
专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
1.
城市交通规划
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
南1京6
SUCCESS
THANK YOU
2019/9/3
SUCCESS
3.
文化保护规划
“一城”指南京老 城 “二环”指明城墙 内环，明外郭、秦 淮新河和长江围合 形成的绿色人文外 环
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记 南3京0
专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
3.
文化保护规划
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
“三轴”指中山大道、 御道街和中华路三条 历史轴线 “三片”指城南、明 故宫、鼓楼——清凉 山三片历史城区 “三区”指紫金山、 玄武湖、幕府山—— 燕子矶和雨花台—— 菊花台 3个环境风貌 保护区
南3京1
专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
4.
城市江岸空间规划
规划中充分发挥长江沿岸资 源优势，加强港口岸线整合， 优化沿江布局，提升滨江生 活休闲景观功能；支撑国家 综合交通枢纽和滨江生态宜 居城市的城市职能，规划中 利用岸线总长307.6公里，其 中城市生活与旅游景观岸线 达52.3公里。
产业园区招商方案ppt全文
该行业是否具有吸引力？
招商战略体系
1
第二阶段
1
2
3
第二阶段的最终成果 确定产业园区核心竞争力，即园区对商家所具有的吸引力♂
园区本身的竞争优势 提升优势的政策举措
强化产业链
招商方案工作项目及内容举例
2
招商技术
开展亲商工作，留住目前的投资者，在可能的情况下，说服投资者加强和扩大现有业务 ——产业园区所在地现有企业的亲商工作 ——产业园区新入驻企业的亲商工作 扩大和深化当地投资：选择产业园区内有增加投资可能性的目标企业，说服它们扩大在园区的业务范围，从而使园区内企业外迁的可能性减小 引设在其他地方的、给目标投资者配套的产品和服务供应商在产业园区附近投资设厂，发挥产业园区周边区域与产业园区的配套互补功能 强化产业链，增加地区产业间贸易，提高地区的产值与税收，使新投资对当地经济的价值最大化♂
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标题
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全国同类型产业园区的发展状况 当地产业园区的发展状况
园区开发商的选择 园区入驻商家的分析
开发商的选择与入住商家分析
分析该产业园区的竞争优势
分析现有同类型产业园区的状况
招商战略体系
国防教育宣传片脚本
引子：Smarter City NO.8？（30s）分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C01镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词分屏剪辑效果，展现浮光掠影的世界七大智慧城市特写。
玻璃中折射出未来、科技的质感。
世界七大智慧城市：哥伦布市奥卢塔林市斯特拉特福多伦多台中市桃园县分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C02 镜头示意图镜头表现内容台词一位企业家沿着展示中心向前浏览，大屏的四周，是全球各个城市的竞争视频。
他在屏幕前输入一串疑问：Who will be the NO.8 smart city?Who will be the NO.8 smart city?第一章：南京，蓄势待发 (120s)分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C05镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C06镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词剪辑上海自贸区，苏南城市发展的素材，各大城市与南京城形成较为密切的城市网络。
南京：长三角核心区域，对接上海自贸区南京：苏南国家自主创新示范区国家战略中的“排头兵”“上海自贸区”、“苏南国家自主创新区”等华东战略正从顶层设计逐步迈向现实。
分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C08镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C10镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词镜头拉远，信息的线条穿城而过，汇聚成城市的道路框架。
紫峰、紫金山、青奥场馆一览无遗，人文绿都、智慧南京为打造“人文绿都、智慧南京”的智慧城市发展目标奠定了坚实的基础。
分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C12镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词三维实景幻化为电子地图，标注出麒麟在南京城区的东南方位。
勾勒出园区一轴两带三中心的规划布局。
主城东南，创新高地规划总面积83平方公里北至沪宁高速南至宁杭高速西至绕城公路主城东南，创新高地！作为国家智慧城市试点以及南京市重点布局的科技创新载体平台，分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C14镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C15镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词发展战略性新兴产业、打造中国软件与新兴产业名城的意见2019年：神州数码：智慧城市产业研发基地落户南京南京：智慧南京五大重点任务分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C17镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词架。
科创园区方案ppt课件
运营管理系统
信息发布
统一信息发布平台，通过大屏和手机、PAD等多终端进行展示
园区 信息发布
楼层 信息发布
会议状态 信息发布
设备间状态 信息预览
园区生活服务信息发布
园区 紧急信息推送
园区停车 信息应用
招商应用
信息管理
企业招商情况 企业注册情况 企业投资情况 企业发展运营情况
运营管理
开通运营：
创客申请入驻，需求在线 （网站或APP）提交
园区物业坐席布置、一卡 通及电信业务开通确认
用户
创客收到短信（或APP）通知，拎包入驻
管理员
申请单
✓ 租用坐席
个
✓ 电话____门
✓ 宽带____线
✓ 云桌面_____台
✓ 云主机_____台
✓ 专线_____条
✓ 会议电视_____路
企业用户等级高
省电降温无辐射
满足 需求
企业 需求
管理
成本
维护
管理模式陈旧
IT运维成本过高
服务
资安
数据资金安全
环保
大大降低IT成本
采用桌面云可节省 高达50%的桌面TCO
• 减少技术咨询来电数量 • 提高桌面管理效率 • 简化安全性和遵从性 • 快速调配用户和部署桌面
节约运营开销
▪ 减少最终用户停机时间 ▪ 自动执行桌面和数据备份 ▪ 简化最终用户桌面
4
创客体验
5
电信云介绍
智慧园区架构
智慧园区——打造宜商投资环境
IT软环境
智
+
慧 园
区
园区硬环境
产业新城产业规划南京麒麟生态科技创新园案例
总体布局结构
规划形成“一心、两轴、 四片”的总体空间布局结构。 一心：以中央公园为核构筑创 新园中心，沿中央公园两侧形 成科技金融、科技研发、商务 办公、商业金融等高端产业及 其配套服务产业，打造绿色之 核、智慧之心、动力之源。 一轴：即绿色生态发展轴。围 绕中央公园提供金融保险、法 律咨询、 技术支持、技术培训、会议展 示等综合服务，沿线串联中心 区、徐家山、青龙山休闲度假 区等公共服务组团。 四片： （1）研发核心片区 （2）麒麟居住综合片区 （3）上坊研发物流综合片区 （4）生态研发片区
规划干路网密度为 2.5km/km2，其中：快速 路路网密度为0.7km/km2 ；主干道路网密度为0.8 km/km2；次干道路网密度 为1.0km/km2。道路面积 率为16%。
轨道交通
规划区内涉及5条轨道交通线路，分别是2号、8号线、10号线、16号线和17号线。
慢行系统
慢行系统结构包括 “文物发展轴”，“道 路发展轴”、“滨水发 展轴”和“沿山发展轴 ”，四轴多维发展，相 互串联，形成慢行结构 的有机整体。
历史文化保护与利用
道路交通
规划考虑在满足所承担 的区域间交通联系功能的前 提下，尽量降低规划路网密 度，以期实现对此区域生态 开发、建设的引导。
麒麟和上坊片区规划道 路基本呈方格网结构，核心 区道路网结合地形地貌呈生 态自由式结构。规划道路等 级分为快速路、主干路、次 干路、支路四个等级，与周 边规划路网合理衔接，便于 实施管理。
分片布局结构
用地布局原则及模式
通过建设现状与生态功能 的分析，规划对该地区采取了 因地制宜的分类用地布局模式 。规划区内共分“城市化”规 模开发地区、“岛式”适度开 发地区、“生态化”低密度开 发地区三种模式。
20131212_南京_江宁_真林汽车产业园项目ppt
汽车驾驶体验、汽车模拟交易等功能。
汽车主题婚纱照基地
本项目设计汽车主题婚纱摄影基地将受到
婚纱拍摄机构、摄影爱好者、都市青年的 青睐。
汽车文化展览创意中心
4D影院
文化汽车 专业书店
展览创 意中心
世界历史 名车展
智慧汽车 研发中心
汽车文化展览馆是有4D影院、文化汽车专业书店、世界历史名车展、智慧汽车研发 中心等四部分功能构成。
体验式名车展贸广场
名车展销广场是集品牌汽车展示、汽车销售、体验为一体功能物业，由室外展场、 室内展场两部构成。室内展场顶级名车、中高档车和经济型车三个展场，并配置 相应的娱乐、休闲配套。
MINI汽车体验场
为购车者提供体验式的专用环形试车 道。试车道采用赛车跑道专用沥青， 标有和道路上完全一致的交通行车标 志，顾客能找到日常驾车的感觉，有 更安全方便的试车体验。
规划特定区域，将汽车美容、装饰店集群设置，满足汽车消费者、汽车修理中心 等客群的需求。
汽车改装俱乐部
汽车改装俱乐部是为汽车发烧友 提供汽车改装、汽车产品创新设 计提供一个沟通交流场所，并提 供相关的技术指导和设备、器具 支持。
汽车娱乐休闲区
汽车文化广场
婚纱拍摄基地
汽车博物馆
主题儿童乐园
越野车俱乐部
展览馆——文化汽车展业书店和历史名车展 展馆收集世界各国名车车型，现场通过 实物、模型、图片、文献、多媒体等表 现形式，为观众讲解汽车历史、汽车文
化等科普知识，全面展示汽车文化的深
刻内涵。
奢侈品专卖店
购买汽车的客群与购买奢侈品的客群存在很 大重叠，把汽车销售与奢侈品销售有机联系 起来，具有相互促进作用。
达到反复吸引的效果，为大南京都市圈汽车爱好者打造一个以“汽车”为载体、以“激
《南京市江宁区城乡总体规划(-2030)》学习资料
《南京市江宁区城乡总体规划(2010-2030)》附件1《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》设计任务书一、项目名称南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）二、规划背景在市委市政府的直接领导下，2009年底，《南京市城市总体规划（2007—2020）》成果（报批稿）正式形成。
规划根据科学发展观的要求和“三个发展”的总体部署，提出了南京未来城市发展的目标、规模和布局，成为引领南京全市以及各个区县发展的基本依据。
为贯彻实施城市总体规划、引导江宁区健康有序发展，南京市规划局决定会同江宁区政府组织编制区总体规划，其目的就是根据城市总体规划确定的城市发展总目标、总定位、总规模和总布局，结合区的资源条件和发展优势，根据《市委市政府关于坚持科学发展转变发展方式加快转型发展、创新发展、跨越发展的意见》，在《江宁区城乡统筹规划》的基础上，明确区的功能定位、发展规模、空间布局和近期建设重点，成为江宁区指导“十二五”以至更长时期城乡发展的基本依据，并可以作为指导所在江宁区规划城镇单元规划编制的重要依据。
三、主要内容1、规划范围规划范围为江宁区行政区域，包括9个街道，总面积1573平方公里。
规划研究要兼顾与周边区县的协调。
2、规划期限现状基准年为2009年，规划近期至2015年（衔接“十二五”规划），远期至2030年（衔接城市总体规划），可进行远景展望。
3、编制重点（1）江宁区现状描述与分析；（2）江宁区重要发展要素分析；（3）江宁区城市性质和主要职能分析；（4）江宁区人口和用地规模的落实分解；（5）江宁区空间布局规划；（6）江宁区功能结构划分及主要功能的空间分布；（7）江宁区“十二五”发展和建设重点的引导和落实。
4、工作深度江宁区是城市空间以外延快速拓展为主的地区，城市建设用地的需求与农业、生态空间保护的矛盾冲突激烈。
规划更注重2030年城市建设用地边界的划定、生态保护与利用、镇村撤并、重点工业园区的集中布局引导、旅游业发展、现代农业发展等内容。
创新产业园区PPT课件
the first park in china to support copywriting content enterprises support copywriting content
宣讲人：某某某 时间：20XX.XX
创新产业园区
新疆维吾尔自治区乌鲁 木齐市天山区
政 策 服 务 ·创 业 辅 导
创新产业园区
多家机构和高校达成合作关系，成为了合作 伙伴，完善了园区的多元化服务功能。
空间内驻扎优质的服务团队，为创客提供良好的创业环境及全套的创业服务，降低了 创业门槛、创业成本的，同时帮助创客实现创业梦想。大学毕业生成长成才、创业就 业搭建全方位、深层次、高效率的一站式服务平台
创新产业园区
涵盖娱乐外街、大型超市、名品购物、美食广场、健身娱乐、 影城、儿童城等多民族购物商区；
花园式酒店，涵盖娱乐外街、大型超市、名品购物、美食广场、 健身娱乐、影城、儿童城等多民族购物商区；
创新产业园区
二期三期装修已接近尾声 正开展招商事宜
签约企业及创业团队达到上百家，二期三期装修已接近尾声，正开展招商事宜，为大型创业空间孵化器，安全、舒适 的环境，大型停车场，购物中心，美食广场，写字间，涵盖娱乐外街、大型超市、名品购物、美食广场、健身娱乐
创新产业园区
为主题的 聚合与城市创新创业高峰论坛来 自全国各地的专家学者、 机构、金融机构 代表出席了本次活动。
园区与乌鲁木齐市人力资源与社会保障局联合举办了以“ 新引擎、丝路新未来”为主 题的 聚合与城市创新创业高峰论坛，来自全国各地的专家学者、 机构、金融机构代表 出席了本次活动。
创新产业园区
优势转化到所孵化及服 务的文案内容企业中
为维护边疆的繁荣 与稳定，做出应有 的贡献，为实现中 华民族伟大复兴的 中国梦
南京中航科技城项目规划方案点评及建议PPT课件
数值
37342.4㎡ 108293㎡
2.9
A5地块
总用地面积 计容建筑面积
容积率 建筑密度
数值
39374.9㎡ 51187.37㎡
1.3
备注：北地块住宅在扣除绿地之后， 占地面积为39375㎡，容积率为1.9
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
规划排布
由于地块自身规模及狭长型地形限制，合院及叠拼物 业难以保证整体舒适度及附加值，同时总价较高，将 面临较大去化压力
1、现有方案中规划有350-450 合院别墅及200-260叠拼，合院 舒适度及私密性不足，且由于 地块自身限制，难以实现大面 积庭院赠送。
2、现有方案中合院及叠拼别墅 面积段较大，总价较高，将面 临较大的去化压力。
北地块
南地块
服务创造价值
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
日清规划设计方案未做深入分析，缺乏整体规划设计方 整体点评 案详细内容，借鉴意义不大
1、当层高为2.85m时，北地块楼层为11+1，从目前市场表现来看，小高层顶 跃户型客户接受度不足，去化缓慢；
2、结合本项目自身定位，小高层产品设计需保证一定舒适度，建议层高保 证3米。
服务创造价值
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
P5方案点评
户型配比——小高层应以主流三房四房为主，先期启动 引爆市场，现有方案200平米以上户型比例需进行控制
华汇规划设计方案点评
服务创造价值
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
指标体系
北地块现有方案容积率仅达到1.3，按用地指标北地块 容积率可达1.9，现有方案牺牲了一定容积率
方案总平图
服务创造价值
区域规划案例ppt
区域规划案例ppt篇一：城市规划案例分析此次我规划的区域属于夏热冬冷地区，累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数为60天至89天，以及累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数不足60天，但累年日最低温稳定低于或等于8℃的日数大于或等于75天。
其寒带特点是夏季酷热，冬季湿冷，空气湿度较大，当室外温度5℃以下时，如没有供暖设施，室内温度低、舒适度差。
包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、重庆、四川、贵州省（市）等14个省（直辖市）的部分地区，也就是说南京属于夏热冬冷的典型。
所以我决定以南京作为一个目标物，将规划场地放置在天津，以夺得更为精确的规划。
建筑规划南京概况：位于北纬31°14″至32°37″，东经118°22″至119°14″，亚热带季风气候。
老南京都打趣道：“南京没有春秋，只有冬夏。
”所以说南京属于标准的夏热冬冷地区。
苏南经济板块成员，江苏与安徽综合交通枢纽、通信枢纽城市和科技创新中心。
位于长江下游，是承东启西的枢纽旧城区，是长三角两个副中心小城镇之一，长江中下游主要该港，生态宜居城市，联合国人居署特别荣誉奖获得城市。
2021年，即将举办第二届省运会。
这些都将形成对南京城市规划的严峻考验。
面积：总面积6597k㎡，建成区面积752.83k㎡（2021年），面积算不上最大，人口816.1万人（2021年），人口密度高，这就由于历史上它帝都是六朝故都，名胜古迹，古典院校众多，同时属于省会，经济发达，吸引大量国内外的游客、打工者、学生等人群。
同时因为长江的流经，造成了江南江北的经济水平、文化水平的差异，也导致了江北承担部分了工业的重担。
城市精神：开明开放、诚朴诚信、博爱博雅、创业创新，这就注定了南京将走出中国，走向世界，这对南京的气候，交通，经济等各方面规划都提出了非常高要求。
南京一带在100万年至120万年前就有古人类活动，又是中国古都，在北京之前。