产业新城 产业规划 南京麒麟生态科技创新园案例
产业园区城市更新案例
产业园区城市更新案例
嘿，朋友们！今天咱就来讲讲产业园区城市更新的那些超赞案例！
你看啊，就拿深圳的某个产业园区来说吧！之前那可是一片旧厂房林立，设施陈旧得很呐。
但经过一番精心的更新改造，哇塞，简直就像灰姑娘穿上了水晶鞋一样，华丽大变身！现在那里充满了现代感和科技氛围，各种创新型企业纷纷进驻，到处都洋溢着蓬勃的发展气息。
这难道不神奇吗？
再说说上海的一个案例。
原本那个地方给人的感觉就是暮气沉沉，冷冷
清清的。
可是经过设计团队的巧妙打造，就如同注入了一股鲜活的血液！宽敞明亮的办公空间，绿意盎然的景观布置，还有完善的配套设施，一下子就让它成了创业者和年轻人的梦想之地。
这变化，不就跟变魔术一样吗？
还有杭州的一个产业园区，以前就是个被遗忘的角落啊。
但更新之后呢，成为了城市的新地标！大量的人才、资金都往那里汇聚，那人气旺得哟！就好像一颗原本黯淡的星星突然绽放出耀眼的光芒。
你说厉害不厉害？
这些产业园区的城市更新，不只是简单地刷刷墙、修修路。
那是真正地
从里到外的焕新啊！它们带来的不仅仅是外观的改变，更是发展活力的提升。
这就好比给城市打了一针兴奋剂，让它一下子就充满了生机与活力！这些成功的案例告诉我们，只要有想法、有行动，就能让那些旧的、破的地方重新焕发生机，为城市的发展做出巨大的贡献。
所以啊，我们要重视产业园区的城市更新，让我们的城市变得越来越美好！。
打造“两轴三区”提升发展能级——光华路街道推动地区经济又好又快发展
信息流 ， 特别是大校场机场搬迁 、 南部 新城启动 、旧土储备地块开发等重大
机 遇 ． 点 抓好 商业 和 民用 地 产 开 发 重
பைடு நூலகம்各创 意产业 企业 与人才 的积极 性 ． 整
河头地区为主体 ． 充分利用 区域 内水系
发 达 、毗 邻 七 桥瓮 湿 地 公 园 的优 势 ， 着
体推进创 意产业发展
重打造休闲观光度假 区 强力推动土城 头风光带建设 ． 快湿地公同周边 改造 加 升级 ， 强化规划控制． 降低居住密度 ， 增
开 启 新 括 稚
打造 “ 轴 三 区＂ 提 升发展 能 级 两
光 华路街 道推 动地 区经济又好 又快发展
张保 国
位于南京城东南 的白下区光华路 街道 ．近年来坚持 围绕 区委 、区政府 “ 东快” 战略 要求 ． 以打造 “ 轴三 区” 两 为愿景 ． 托城区功能 的全新定位 ． 依 将 经济发展与城市建设推进 、资源重组 整合紧 密结合 。 学统 筹 、 科 高效 协调 ，
做 高做 强 高新 技 术 产 业 板 块 在 石 林 百货 地 块 、 谊 河路 地 块 ． 分 利 友 充
构． 加快培育楼宇经 济 ． 努力形成 区域
经 济 新 的 增 长 极 为 楼 宇 经 济发 展 再 增 亮 点 在 产
区域 内预 留、 换出空间 ， 置 通过麒麟科 用 轨 道 交通 和 人 气 聚 集优 势 ． 重 打 造 着 技城 、 南部新城 、 白下 高新 园区辐射带 地区级商务商贸核心区， 与光华路商业 动 ， 引高端产业 集聚 ． 吸 在更 高平台上
保经济又好又快发展 。
提 档城 市 发 展 能 级 。 筑 特 构 色鲜 明 的产业 结构 新 格局
创造高品质生活,践行产城融合的典范案例
创造高品质生活，践行产城融合的典范案例随着城市化的进程，产城融合成为解决城市发展问题的一种重要手段。
产城融合是指产业与城市互相渗透、互相依赖、互相促进的一种模式。
同时，创造高品质生活也是城市发展的目标之一。
本文将介绍一种践行产城融合、创造高品质生活的典范案例。
该案例发生在中国苏州工业园区。
该园区成立于1994年，是一个国际化、现代化的工业新城。
该园区产城融合的思路十分清晰，即将优秀的产业与高品质的城市生活紧密联系在一起。
该园区的创新主题包括：创新、环保、现代化、开放、国际化、文化。
这些主题贯穿于整个园区的建设规划和城市设计中。
首先，该园区注重产业的引进和培育。
从一开始，该园区就把高新技术产业作为重点，引进了众多世界500强企业和知名高科技企业。
例如，IBM、索尼、三星、英特尔、富士康等公司都在该园区设有生产基地或研发中心。
这些企业的成功落户，带动了该园区的城市化和现代化建设。
其次，该园区注重城市规划的整体性和高品质的城市生活。
该园区将城市的环境、文化、公共服务等方面作为城市规划的重要组成部分。
园区规划内的各个区域拥有完善的文化、体育和教育设施，且各区域之间互相衔接，形成了一个完整的城市生活体系。
以东港区为例，其建有高端商业街、城市公园、度假酒店等设施，打造了具有现代化高品质的城市生活体验。
园区内还建有各类公共设施，包括医院、学校、体育场馆等，使园区居住者享有便利的公共服务。
最后，该园区注重环境保护和生态建设。
园区将绿色环保人居环境作为可持续发展的重要内容，制定了严格的环保政策。
在园区内，绿化率高达40%，空气质量优良，水系完整。
而且，该园区还建有大型公园和水系景区，例如阳澄湖风景区就是其中之一。
这些风景区对园区居民的休闲娱乐和健康生活起到了积极的作用。
综上所述，中国苏州工业园区是一种践行产城融合、创造高品质生活的典范案例。
该园区注重产业引进和培育、高品质的城市生活和环境保护与生态建设三个方面，并将其有机地结合起来。
南京新城科技园企业孵化器策划方案
3
现状分析
SWOT分析
(S)优势
-----区域优势：——交通优势：陆空交通极为方便，依绕城公路，距离市中心20分钟路程。南连地铁1号线，距南京禄口国际机场只有20 分钟车程。——人才优势：提供的强大的人才和智力支持
1
(W)劣势
SWOT分析
——周边商业配套尚不成熟本项目周边配套设施尚不成熟。目前周边还没有单身公寓、商业等配套服务设施，需进一步完善。----项目地块较大，推广周期较长；
- 重点区域优势：河西新城重点区域- 交通优势：、312国道、绕城公路、地铁、机场- 人才优势
加速器：核心价值体系思考
02
企业历程
孵化器和现代企业加速器，在服务模式和服务内容上存在一定的相似之处，但在服务对象上又有着根本的不同。孵化器所服务对象以种子期企业为主，帮助其顺利生存；现代企业加速器所服务对象以成长期企业为主，帮助其快速壮大。高成长企业在其发展过程中对于环境具有高度的依赖性。这些企业从孵化器毕业之后，迫切需要一个能够提供更优质服务的发展环境和更灵活舒展的物理空间等外部条件，才能适应其快速扩张的需求，度过企业发展中最为关键的阶段。
研发平台 融资平台 HR 平台 网络平台
信息服务 展会服务 法律服务 咨询服务商务服务
核心价值体系
高成长企业对于办公场所，特别是对标准生产厂房要求具有很大的扩容性，即现代企业加速器的空间要足够大，设施要求标准化，保障高成长企业在一定时间内能够有比目前厂房面积大一倍甚或两倍的空间，并且能立刻投入使用。这就要求现代企业加速器能够快速反应，综合协调，做出适当预期，进行科学规划和引导，满足高成长企业客户的空间需求。
永丰现代企业加速器模式
Key words：专业化研发、投融资、人力资源公共平台服务企业优惠政策。
立功竞赛实施方案设计(栖霞建设)
南京市麒麟科技创新园紫金（麒麟）特区项目立功竞赛计划南京栖霞建设集团有限公司麒麟科创园房建项目部2015年5月一、工程概况紫金（麒麟）科技创业特别社区首期启动区（以下简称紫金“麒麟”特区）是南京市重点项目，该项目由我管委会投资，由南京市麒麟生态城建设有限公司承建。
紫金（麒麟）特区是以孵化科技创意企业、发展中小科技企业、培育新兴产业等目标，以科技创业人才、技术、资本为核心要素，以政府机构、服务机构、科技企业、高校院研等为决策与行为主体，以整合区域创业资源优势和创造最有利于科技创业的制度安排、政策环境与创业条件为路径，通过创新驱动，建立区域科技创业战略高地，推动全市创新型经济发展的创业经济综合体。
紫金（麒麟）特区整个规划用地145577平方米，项目总建筑面积48万平方米，其中地上建筑面积35万平方米，地下建筑面积12.8万平方米。
A区地上由7栋主楼（编号为1~7号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。
室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程15.80m。
地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议及相应的配套服务用房。
用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积208135.27平方米，其中地上建筑面积150991.26平方米，地下建筑面积57144.01平方米，最高点高度78.7米，容积率2.48。
B区地上由3栋主楼（编号为8~10号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。
室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程16.20。
地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议、宾馆及相应的配套服务用房。
用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积89503.96平方米，其中地上建筑面积67833.46平方米，地下建筑面积21670.5平方米，最高点高度44.10米，容积率2.27。
专业园区建设案例
专业园区建设案例
1. 深圳前海蛇口自由贸易试验区：前海蛇口自贸区被誉为中国零度距离最接近全球的特殊区域之一，它坐落在深圳湾畔，与香港隔海相望。
该园区通过创新政策、放宽市场准入和推进国际化经济，吸引了大量优质企业和创新型企业的入驻，成为深圳乃至国际创新创业的重要基地之一。
2. 上海浦东新区：浦东新区是上海市的一个示范区，作为中国改革开放的“窗口”，该地区投资大量资金进行基础设施建设，吸引了许多大型跨国公司和高科技企业入驻，形成了一个集金融、商务、创新、文化等多种产业于一体的现代化区域。
3. 北京中关村科技园区：中关村科技园区是中国最大的科技园区，也是北京市内重要的高科技产业聚集区。
该园区设有多所高校和科研机构，并吸引了众多的高科技企业入驻。
这里成为了中国科技创新的重要枢纽，形成了以电子信息、生物医药、新材料等领域为主的产业集群。
4. 广州南沙经济技术开发区：南沙经济技术开发区是广州市政府和珠江三角洲各级政府共同推动的一个园区，致力于发展现代服务业和高新技术产业。
该园区依托珠江先进制造业基地，吸引了大量优质企业入驻，培育了一系列有竞争力的产业集群。
5. 成都天府新区：天府新区是成都市政府重点打造的国家级新区，致力于发展现代服务业和高新技术产业。
该园区以国际化产业园、创业投资基金、科技企业孵化器等为支持体系，吸引了大量创新型企业入驻，成为西部地区创新创业的重要基地。
产业新城应如何制定产业定位与发展规划案例分析
产业新城应如何制定产业定位与发展规划案例分析2018-01-08 鼎韬李克强总理在2017年政府工作报告中指出：中国将继续扎实推进新型城镇化建设，优化区域发展格局，以创新引领实体经济转型升级。
近年来，在我国经济转型升级、产业结构不断优化调整的背景下，城乡经济社会一体化新格局逐步形成，产业新城得以稳步快速发展，成为推进新型城镇化建设、承接产业结构优化、促进产业与城市建设融合发展的重要空间聚集形式，在推动我国经济发展中发挥着日益重要的作用。
一个城市的发展状况是城市中各行业/产业发展状况的总体表现结果，而产业的发展与城市发展呈现出的互动效果，则能反映出一个城市无论在宏观体系还是微观方面的定位和实施路径，因此产业规划和城市定位之间的协调和平衡是推动区域经济发展、产业升级和城市转型不可或缺的两个方面。
然而很多现实情况反映，城市开发升级过程中的产业规划和思路，往往与既有的城市规划发生冲突，概因全新的产业规划与最初城市规划的目标、期限以及侧重点都不同。
那么在新时期亟待转型升级的城市来说，如何能够平衡原有的城市定位与全新产业规划之间的关系，如何能够在全新产业引入后成功带领城市经济发展更进一步，这是我们在做咨询和规划要考虑的首要问题。
以扬州生态科技新城为例，2013年底，扬州市委市政府决定在未来城市中心的江广融合地带建设一座81平方公里的新城，新城的地理位置纵穿城市中心轴文昌路，并涵盖杭集、泰安两个乡镇。
扬州自古就是我国的文化名城，并在历史上曾有过三次鼎盛，它的经济繁荣同时也见证了我国各历史朝代的繁荣盛世。
历史和文化可以说给扬州提供了发展旅游业十分雄厚的基础，然而作为江苏长江经济带的重要部分，扬州更需要在历史的基础上，凸显其现代化的一面；生态科技新城的理念则是希望推动扬州成为未来对外开放重要门户和窗口前沿。
基于这个大前提，我们在针对扬州生态科技新城做产业规划时，着重从宏观、中观和微观三个视角来分析，引领新城选择更适合自己的产业发展方向。
产业园区改革创新案例
产业园区改革创新案例一、深圳南山科技园：创新生态的魔法变身。
深圳南山科技园以前就是一片普通的工业园区，到处是那种方方正正的厂房，看起来没啥特别的。
但是呢，这里的管理者们可不甘心就这么平平淡淡地发展。
他们开始搞改革创新，首先就是在人才引进方面下功夫。
以前都是企业自己去找人，园区就像个旁观者。
现在不一样啦，园区主动出击，和各大高校、科研机构建立合作关系。
就像一个超级红娘，把那些有才华的毕业生和科研人才，和园区里嗷嗷待哺（急需人才的意思哈）的企业牵到一起。
而且他们还搞了好多人才公寓，这些公寓可不是那种简陋的小房子，而是装修时尚、配套齐全的温馨小窝。
这对于那些初来乍到的年轻人来说，简直是太有吸引力了，就像蜜蜂看到了花丛一样，人才纷纷涌向科技园。
在企业服务上也玩出了新花样。
以前企业办个事儿，要跑好多部门，盖好多章，就像走迷宫一样麻烦。
现在园区搞了个一站式服务中心，企业要办啥事儿，只要到这个中心，就像到了哆啦A梦的口袋里，啥都能搞定。
而且园区还经常组织企业之间的交流活动，大家坐在一起喝喝茶、聊聊天，说不定就碰撞出了新的商业点子。
就这样，南山科技园不再是一个单纯的生产基地，而是变成了一个充满活力的创新生态系统。
现在这里有像腾讯、大疆这样的超级明星企业，也有无数充满创意的小公司。
整个园区就像一个充满生机的热带雨林，各种生物（企业和人才）在这里共生共荣。
二、苏州工业园区：国际化与本土特色的完美融合。
苏州工业园区一开始建立的时候，就有一个很大的目标，那就是要做国际化的产业园区。
但是呢，他们也没有忘记自己本土的优势。
园区在规划建设上就很有创新。
他们借鉴了新加坡的先进经验，道路规划得整整齐齐，绿化做得像花园一样。
但是在建筑风格上又融入了很多江南水乡的元素，你走在园区里，既能看到现代化的高楼大厦，又能感受到那种江南的婉约。
就像一个穿着西装，却又戴着水乡特色手帕的时尚达人。
在产业发展方面，苏州工业园区也很聪明。
他们没有盲目地去追求热门产业，而是根据自己的实际情况，发展了高端制造业和现代服务业的融合模式。
南京麒麟中央公园设计理念
南京麒麟中央公园设计理念南京麒麟中央公园作为南京市的重要城市公园，其设计理念主要包括以下几点：首先，以麒麟文化为主题，弘扬传统文化。
麒麟是中国传统文化中的吉祥之兽，具有象征着吉祥、繁荣和幸福的寓意。
公园的设计将以麒麟为主题，通过雕塑、建筑、园林等元素，展现中华传统文化的魅力，引导人们重新审视传统文化的价值，并传承和弘扬中华传统文化。
其次，注重生态环境保护和可持续发展。
公园设计将充分考虑生态环境保护的目标，采用绿色、可持续的设计理念，如合理规划植被景观，提高湿地水质，建设雨水收集系统等，以实现生态景观与城市功能的有机结合。
通过合理的生态设计，为人们提供一个绿色、健康的休闲场所。
再次，提供多样化的功能和服务。
公园的设计将充分考虑人们的需求和多样化的活动，提供丰富多样的功能和服务设施。
例如，设立健身区、游乐区、休闲区等不同的功能区域，为人们提供各种形式的休闲娱乐活动。
同时，还将设立咖啡馆、餐厅、书吧等服务设施，满足人们的生活需求，提升公园的吸引力和功能性。
最后，注重景观设计和艺术元素的融入。
公园的景观设计将充分考虑美学感受，力求创造出具有艺术性的景观，使人们在休闲娱乐的同时，能够欣赏到美丽的景色。
在设计中，将充分运用雕塑、园林艺术等元素，使公园成为一个艺术品般的景观。
同时，还将与建筑设计相结合，打造出独具特色的建筑风格，为公园增添独特的魅力。
综上所述，南京麒麟中央公园的设计理念主要包括弘扬传统文化、注重生态环境保护和可持续发展、提供多样化的功能和服务、注重景观设计和艺术元素的融入等。
通过这些设计理念的融合，可以打造一个富有文化内涵、生态健康、多功能、美丽艺术的城市公园，为市民提供一个放松身心、享受生活的绿色空间。
国防教育宣传片脚本
引子：Smarter City NO.8？（30s）分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C01镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词分屏剪辑效果，展现浮光掠影的世界七大智慧城市特写。
玻璃中折射出未来、科技的质感。
世界七大智慧城市：哥伦布市奥卢塔林市斯特拉特福多伦多台中市桃园县分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C02 镜头示意图镜头表现内容台词一位企业家沿着展示中心向前浏览，大屏的四周，是全球各个城市的竞争视频。
他在屏幕前输入一串疑问：Who will be the NO.8 smart city?Who will be the NO.8 smart city?第一章：南京，蓄势待发 (120s)分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C05镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C06镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词剪辑上海自贸区，苏南城市发展的素材，各大城市与南京城形成较为密切的城市网络。
南京：长三角核心区域，对接上海自贸区南京：苏南国家自主创新示范区国家战略中的“排头兵”“上海自贸区”、“苏南国家自主创新区”等华东战略正从顶层设计逐步迈向现实。
分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C08镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C10镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词镜头拉远，信息的线条穿城而过，汇聚成城市的道路框架。
紫峰、紫金山、青奥场馆一览无遗，人文绿都、智慧南京为打造“人文绿都、智慧南京”的智慧城市发展目标奠定了坚实的基础。
分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C12镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词三维实景幻化为电子地图，标注出麒麟在南京城区的东南方位。
勾勒出园区一轴两带三中心的规划布局。
主城东南，创新高地规划总面积83平方公里北至沪宁高速南至宁杭高速西至绕城公路主城东南，创新高地！作为国家智慧城市试点以及南京市重点布局的科技创新载体平台，分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C14镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C15镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词发展战略性新兴产业、打造中国软件与新兴产业名城的意见2019年：神州数码：智慧城市产业研发基地落户南京南京：智慧南京五大重点任务分镜脚本 STROYBOARD镜头编号C17镜头时间 sec 镜头示意图镜头表现内容字幕内容台词架。
东南智盾明略人工智能产业园介绍
非本市入选的相当层次 人才，来宁创办企业且 被认定为高新技术企业 的，可直接列入B类专家， 享受相应政策待遇
首次通过高新技术企业 认定的给予50万元奖励
入选省“顶尖人才顶级 支持计划”，按省拨经 费1:1的比例；最高1亿
园区政策-南京市
对新型研发机构按绩效择 优给予每家每年最高500万 元奖励。
对企业获批国家级、省级 研发平台，分别一次性给 予200万元、100万元奖励
对经省认定的技术先进
研 发 机 构
园南区京政市策 —南政京策市
其
型服务企业，一次性给
他
予50万元奖励
方
面
对列入国家前列的备选
科技基础设施，培育期
内给予最高3000万元支
持
国内外院士在宁“持大 股”建设经认定新型研 发机构，且入选市科技 顶尖专家集聚计划，项 目资助为1000万元
东南智盾明略 公共安全人工智能产业园介绍
—— 南京东南智盾产业发展有限公司
园区股东
园园区区股介东绍
聚力创新 奋力开拓
园区政策
第一篇章 PART 1
园区股东
南京东南国资投资集团 南京金盾公共安全技术研究院 北京明略软件有限公司 中国（南京）软件谷管委会
东南国资集团—国资优势
集团简介
“1+4”业务板块
集团架构
“连接人、机器、组织的智慧，创造人机同行的美 好世界” ——董事长吴明辉 集团简介
明略科技集团是中国领先的一站式企业级人工智能解决方案平台公司。致 力于探索新一代人工智能技术，打通感知与认知智能，实现真正的人工智能 大脑，让机器像人一样去感受世界和思考问题，从而赋能于人，帮助人和组 织不断解决他们遇到的难题，使世界变得更美好。 我们知道这需要多种先进技术的横向连接，还需要各个行业知识的纵向深度 沉淀。于是我们联合了覆盖政府、公安、数字城市、金融、营销、智慧、商 业等多各领域的多家大数据+人工智能科技公司，一起组建了明略科技集团。
产业新城产业规划南京麒麟生态科技创新园案例
总体布局结构
规划形成“一心、两轴、 四片”的总体空间布局结构。 一心：以中央公园为核构筑创 新园中心，沿中央公园两侧形 成科技金融、科技研发、商务 办公、商业金融等高端产业及 其配套服务产业，打造绿色之 核、智慧之心、动力之源。 一轴：即绿色生态发展轴。围 绕中央公园提供金融保险、法 律咨询、 技术支持、技术培训、会议展 示等综合服务，沿线串联中心 区、徐家山、青龙山休闲度假 区等公共服务组团。 四片： （1）研发核心片区 （2）麒麟居住综合片区 （3）上坊研发物流综合片区 （4）生态研发片区
规划干路网密度为 2.5km/km2，其中：快速 路路网密度为0.7km/km2 ；主干道路网密度为0.8 km/km2；次干道路网密度 为1.0km/km2。道路面积 率为16%。
轨道交通
规划区内涉及5条轨道交通线路，分别是2号、8号线、10号线、16号线和17号线。
慢行系统
慢行系统结构包括 “文物发展轴”，“道 路发展轴”、“滨水发 展轴”和“沿山发展轴 ”，四轴多维发展，相 互串联，形成慢行结构 的有机整体。
历史文化保护与利用
道路交通
规划考虑在满足所承担 的区域间交通联系功能的前 提下，尽量降低规划路网密 度，以期实现对此区域生态 开发、建设的引导。
麒麟和上坊片区规划道 路基本呈方格网结构，核心 区道路网结合地形地貌呈生 态自由式结构。规划道路等 级分为快速路、主干路、次 干路、支路四个等级，与周 边规划路网合理衔接，便于 实施管理。
分片布局结构
用地布局原则及模式
通过建设现状与生态功能 的分析，规划对该地区采取了 因地制宜的分类用地布局模式 。规划区内共分“城市化”规 模开发地区、“岛式”适度开 发地区、“生态化”低密度开 发地区三种模式。
以城市更新推动城市高质量发展实践案例
以城市更新推动城市高质量发展实践案例以城市更新推动城市高质量发展实践案例为题，我将列举以下10个案例，详细介绍每个案例的背景、目标、实施过程和取得的成效，以及对城市高质量发展的影响。
1. 无锡太湖新城：无锡太湖新城位于江苏省无锡市，是无锡市政府推动城市更新的重要项目之一。
该项目以提升城市品质、创新发展模式为目标，通过拆迁旧城区、规划新城区，建设现代化的住宅、商业和公共设施，实现了城市空间的优化和功能的提升，为无锡市的高质量发展提供了支撑。
2. 上海南京西路商业街改造：上海南京西路是上海的商业中心之一，也是城市更新的重点项目。
改造过程中，通过提升道路环境、改善步行和交通条件、引进国际一流的商业品牌等措施，成功打造了一个现代化、国际化的商业街区，促进了商业活动的发展，提升了城市形象和品质。
3. 北京CBD建设：北京CBD位于北京市中心，是北京市政府推动城市更新的重点项目之一。
通过拆迁旧建筑、规划新的商业和办公区域，引进国际一流的企业和金融机构，成功打造了一个现代化的商业中心，提升了北京的国际影响力和城市形象。
4. 广州琶洲国际会展中心：广州琶洲国际会展中心是广州市政府推动城市更新的重要项目之一。
通过拆除旧厂房、规划新的会展设施，引进国际一流的展会和会议，成功打造了一个国际化、现代化的会展中心，提升了广州的国际影响力和城市形象。
5. 成都天府新区：成都天府新区是成都市政府推动城市更新的重点项目之一。
通过规划新的商业、住宅和公共设施，引进高新技术企业和创新创业园区，成功打造了一个现代化、创新型的城市新区，促进了成都的高质量发展。
6. 杭州西湖景区提升工程：杭州西湖景区是杭州市的重要景点之一，也是城市更新的重点项目。
通过提升景区环境、改善交通和游客服务设施，成功打造了一个宜居、宜游的城市景区，吸引了大量游客和投资，推动了杭州的旅游经济发展。
7. 深圳前海自贸区：深圳前海自贸区是深圳市政府推动城市更新的重要项目之一。
城市规划案例分析
此次我规划的区域属于夏热冬冷地区，累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数为60天至89天，以及累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数不足60天，但累年日平均温度稳定低于或等于8℃的日数大于或等于75天。
其气候特点是夏季酷热，冬季湿冷，空气湿度较大，当室外温度5℃以下时，如没有供暖设施，室内温度低、舒适度差。
包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、重庆、四川、贵州省（市）等14个省（直辖市）的部分地区，也就是说南京属于夏热冬冷的典型。
所以我决定以南京作为一个目标物，将规划场地放置在南京，以获得更为精确的规划。
建筑规划南京概况：位于北纬31°14″至32°37″，东经118°22″至119°14″，亚热带季风气候。
老南京都打趣道：“南京没有春秋，只有冬夏。
”所以说南京属于标准的夏热冬冷地区。
苏南经济板块成员，江苏与安徽综合交通枢纽、通信枢纽城市和科技创新中心。
位于长江下游，是承东启西的枢纽城市，是长三角两个副中心城市之一，长江中下游主要港口，生态宜居城市，联合国人居署特别荣誉奖获得城市。
2014年，即将举办第二届青奥会。
这些都将形成对南京城市规划的严峻考验。
面积：总面积6597k㎡，建成区面积752.83k㎡（2012年），面积算不上最大，人口816.1万人（2012年），人口密度高，这就由于历史上它是六朝古都，名胜古迹，古典院校众多，同时属于省会，经济发达，吸引大量国内外的游客、打工者、学生等人群。
同时因为长江的流经，造成了江南江北的经济水平、文化水平的差异，也导致了江北承担了工业的重担。
城市精神：开明开放、诚朴诚信、博爱博雅、创业创新，这就注定了南京将走出中国，走向世界，这对南京的气候，交通，经济等各方面规划都提出了高要求。
南京一带在100万年至120万年前就有古人类活动，又是中国古都，在北京之前。
其位置乃在一美善之地区。
其地有高山，有深水，有平原。
绿色生态居住社区建设实例
绿色生态居住社区建设实例随着城市化进程的加速，城市人口的不断膨胀，环境污染和资源短缺等问题变得越来越突出，人们对生态环境的保护和改善呼声日益高涨。
为此，绿色生态居住社区的建设成为当下社会关注的热点。
本文将介绍国内外绿色生态居住社区的建设实例，旨在为相关领域的研究和实践提供借鉴和启示。
一、国内1.深圳红树林小区深圳市罗湖区红树林小区是一个以生态开发为主题的社区，占地90公顷，总建筑面积为32万平方米，园内有大小不一的湖泊和人工沙滩，四面环水。
小区在建设过程中，注重环保，以节约能源、环保、健康、舒适为设计理念。
小区置身自然环境中，能够提供舒适的住宅环境和丰富的公共绿地，给居民带来健康、舒适的居住体验。
2.南京雨花台绿化新村南京市雨花台区绿化新村项目是一个生态型住宅社区，建筑面积为14万平方米，绿地面积为9.5万平方米，植被覆盖率达到60%以上。
在建设过程中，该项目采用了生态建筑、被动式太阳能、水循环技术等先进技术和理念，建成一座集节能、低碳、低耗、健康的生态小区，成为了南京市城市生态化建设的典范。
二、国外1.新加坡宏茂桥eco居宏茂桥eco居坐落于新加坡西部，是一个面积为16公顷的绿色居住社区。
该社区是新加坡最具代表性的生态住宅，也是东南亚地区第一个生态住宅示范和认证项目。
在建设过程中，宏茂桥eco 居采用了节能技术、水循环利用技术、立体绿化技术等生态建筑设计和材料。
社区内有大面积绿地，也为居民提供了休闲和体育活动的场所。
2.德国弗莱堡绿色社区弗莱堡绿色社区是德国弗莱堡市一个有着30年历史的生态住宅社区，建筑面积达4.5万平方米，居民约1500人。
弗莱堡绿色社区是欧洲最有代表性的生态社区之一，社区内的公共建筑和住宅采用了木材、玻璃和自然石材等天然材料建造，同时兼具节能和清洁能源利用，为住宅提供了足够的光和热，成为了自然保护型住宅的典范。
结语绿色生态居住社区建设对于提升城市环境质量、保护生态环境、改善民生福祉具有重要意义。
麒麟科创园招商政策
麒麟科创园招商政策标题：深度解析麒麟科创园的招商政策和投资机会导言：在当前科技创新发展的时代背景下，科技企业的集聚成为了城市发展的一大趋势。
而麒麟科创园作为一座具有现代科技创新意义的综合型园区，其招商政策及投资机会备受关注。
本文将从深度和广度两方面探讨麒麟科创园的招商政策，旨在为读者全面解析其投资机会，并提供个人观点和理解。
一、麒麟科创园招商政策概述1. 创新创业政策支持：麒麟科创园积极倡导和推动创新创业，为入驻企业提供一系列政策支持，如金融扶持、人才引进和税收优惠等，以促进企业的发展。
2. 产学研融合机制：麒麟科创园重视产学研融合，在园区内建立了一系列科研机构和创新中心，与高校和科研院所合作共建，为企业提供技术支持和人才培训等服务。
3. 设施与配套完善：麒麟科创园提供高标准的办公环境和完善的基础设施，包括配套服务设施、创客空间和智慧园区建设等，为企业提供良好的创新创业条件。
二、麒麟科创园的投资机会1. 人工智能与大数据：近年来，人工智能和大数据在各行各业发挥着重要作用。
麒麟科创园作为一个专注于科技创新的园区，为人工智能和大数据领域的企业提供了丰富的投资机会。
在这里，企业可以充分利用园区提供的资源和政策支持，加速产品和技术的研发，并实现商业化推广。
2. 生物医药产业：生物医药产业是麒麟科创园的优势领域之一。
园区内设有生物医药研发中心和生物医药产业园区，为医药企业提供了良好的研发环境和创业条件。
园区还与医疗机构和高校合作，为企业提供临床试验和技术转化的支持。
3. 新能源与节能环保：麒麟科创园致力于推动新能源和节能环保领域的创新发展。
园区内设有新能源技术研发中心和环保产业园区，为企业提供技术咨询和项目支持。
对于投资者来说，麒麟科创园是一个极具潜力的投资机会，可以参与到新能源和节能环保领域的创新项目中。
三、个人观点和理解麒麟科创园作为一个注重科技创新的园区，其招商政策和投资机会具有吸引力。
在我看来，麒麟科创园将成为中国科创企业发展的重要枢纽之一。
东南智盾明略人工智能产业园介绍
初创期科技企业，自获 利年度起，三年内对本 市经济发展贡献全部奖 励企业
园区政策-雨花区
对雨花软件产业发展有着 特别重要贡献的产业项目， 可给予不低于1000万元的 重大专项扶持
对列入挂牌上市培育计划 的企业，在主板（含中小 板、创业板等）首发上市 的，分阶段给予总额200万 元的支持
企业博士的安居租赁补 贴每月2000元
高
国内外研发机构、知名
新
跨国公司等在宁落户或
技
设立研发机构，最高给
术
予3000万元支持
企
业
园南区京政市策
人 才
—南政京策市
支 持
新引进人才年薪＞50万 元，按实际支付人才应 纳税收入30%的标准，给 予用人单位连续三年的 引才奖补，每家企业每 年最高奖补100万元
基本介绍
一期载体—云密城J栋
云密城J栋为一期载体，打造人工智能楼宇，总 面积为2.9万平米，总共17层，每层面积约1500-1900 平米，1层为商业配套，2-17层为办公用房。
目前已入住的企业包括北京明略科技公司华东总部、 南京金盾公共安全技术研究院有限公司（公安研究 院）、星环信息科技有限公司、江苏丹森资讯顾问有 限公司及公安研究院合作的优质公共安全人工智能企 业等，已签约企业6家，出租率达43%。正在洽谈中的 企业有13家。
VR/AR/MR AR/VR与AI的结合
多媒体+AI
机器翻译 多轮对话
公安安全、交通、供应链等拥有 高质量大数据的领域
大数据AI井喷
非专业技术人员可直接
更多行业产生大数据
使用的AI工具
线上线下业务流程结合（如新零
510 年
智能化的AI云服务平台
通过传感器线上 线下数据整合
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一心：即最窄宽度为500米、 长度约4km的中央公园。
七横：规划共形成沿沪宁高速 、宁杭公路、芝嘉东路、南湾 营路、钟学路、纬七路、宁杭 高速等7条东西向的生态主、 次廊道。
五纵：沿绕城公路、土城头路 、京沪高铁、绕越公路、运粮 河等5条南北向生态连通廊道 。
绿地系统
公共绿地： 公共绿地由公园绿地和 街头绿地组成。
发展目标 2015年，GDP675亿元，地均GDP约15 亿元/平方公里。 2020年，GDP900亿元，地均GDP约18 亿元/平方公里。 2030年，GDP1740亿元，地均GDP约30 亿元/平方公里。
产业布局引导
规划未来形成“1120” 为主体的研发平台。
“1”：1个创新服务科技商 务区
“1”：1个科技产业园，高 桥工业园在原有基础上，充 分利用科技创新园的科技研 发成果和试制产品，通过产 业更新换代逐步实现园区产 业升级。
园区建设进展
幸福麒麟 园区统一进行了整个麒麟新市镇的规划建设，把麒麟新市镇建设作为整个麒麟生态科技
城未来的新街区来打造，从规划到建设到管理运营，均提高标准、提档升级。目前整个新市 镇的规划已全部完成，6.8平方公里的控规、总规都已得到批复，正按着这个计划有序向前。
麒麟保障房一期中，100万已全面封顶并进入建筑装饰施工阶段，下半年其中70万将具 备交付条件。作为保障房公建配套设施，新的农贸市场及配套道路已全面建成，新市镇片区 雨污分流工程已进场，小牛头山等景观工程已经开工，麒麟小学及幼儿园正在进行勘探和场 平工作，新市镇商业中心地块正在准备挂牌出让，居民在家门口就能满足基本生活所需。
历史文化保护与利用
道路交通
规划考虑在满足所承担 的区域间交通联系功能的前 提下，尽量降低规划路网密 度，以期实现对此区域生态 开发、建设的引导。
麒麟和上坊片区规划道 路基本呈方格网结构，核心 区道路网结合地形地貌呈生 态自由式结构。规划道路等 级分为快速路、主干路、次 干路、支路四个等级，与周 边规划路网合理衔接，便于 实施管理。
园区建设进展
绿色麒麟
麒麟科技创新园始终坚持生态为基的理念，以国际先进园区为标杆，高标准打造生态环 境。一方面积极推进“动迁拆违、治乱整破”和京沪高铁沿线环境整治工作，累计完成拆迁 268万平方米，拆违8万平方米；麒麟公园已经建成30万绿化和硬质化景观工程，二期65万 开工建设；8.9公里、182公顷的京沪高铁沿线环境综合整治已基本结束；基本完成运粮河、 上坝河、百水河三条主河道的改造、绿化和滨水景观建设，形成9公里长的滨水景观带；完 成钟学北路、钟学路、柳营南路、光华东路、沧麒东路绿化整改提升，实施沿高铁、沿道路 、沿河道、沿项目周边环境整治、绿化提升工程，初步形成沿路、沿山、沿水的绿色生态网 格，形成一个生态优先、绿色满园的总体布局，打造真正意引进了一批科技龙头项目，打造了一批科技创业载体，培养了一批科
技高端人才，并启动了紫金（麒麟）科技创业特别社区、麒麟国际企业研发园建设。 截至目前，富力科技城、启迪低碳智能产业园、三网融合枢纽中心、智能健康产业基地、金 元天甲智能配网孵化基地、神州数码城市信息服务产业基地、物联网产业基地等一批项目已 经正式开工；Intel移动网络与计算协同研究院正式入驻公共服务平台；海峡两岸中小企业创 新园正式开园并举办首届两岸中小企业科技创新交流论坛；亚太金融研究院正式揭牌并举办 首届亚太金融高层论坛；麒麟苏宁智慧科技城、中科院麒麟科技创新园等一批项目正加速推 进中。
防护绿地:主要沿铁路、 高速公路布置。
林地山体：主要指园内 的青龙山、黄龙山、徐 家山等山体，以生态修 复和保护为主保障生态 基质。
开敞空间
宕口修复再利用方式引导
原则上关停所有的宕 口，根据宕口所处的区位 、环境条件、不同区域对 土地利用的限制要求及宕 口自身状况，采取不同的 修复更新方式。
公共服务设施规划
结合地区功能定位，规 划提出南京市麒麟科技创新 园的总体发展目标为：南京 创新发展的先导区和示范区 、国内一流的自主创新基地 、国际知名的产学研合作基 地、 具有国际竞争力的科技 成果孵化转化基地。规划至 2030年，麒麟科技创新园城 镇人口50万，城镇建设用地 约60.37平方公里。
土地利用规划
分片布局结构
用地布局原则及模式
通过建设现状与生态功能 的分析，规划对该地区采取了 因地制宜的分类用地布局模式 。规划区内共分“城市化”规 模开发地区、“岛式”适度开 发地区、“生态化”低密度开 发地区三种模式。
生态网架
重点保护青龙山——紫金 山之间500米宽的生态主廊道 ，沿路、沿河控制50-100米宽 的生态次廊道和连通廊道。通 过东西向的生态主、次廊道和 南北向的生态连通廊道，形成 “一心七横五纵”生态网架， 维护区域生态安全及其持久性 。
园区建设进展
富力科技创新综合体项目 总投资80亿元，由富力集团投资建设。项目位于园区核心片区内，占地57公顷，总建筑
面积58万平方米，其中科研面积28万平方米，今年计划封顶21万平方米。 项目规划建设吸纳“研商住”组团式开发理念，根据现代科技园区发展模式，分别打造科技 研发办公区、商业配套服务区和生态智能住宅区，建设成为一个集聚高端产业和高端人才的 科技创新基地。
总体布局结构
规划形成“一心、两轴、 四片”的总体空间布局结构。 一心：以中央公园为核构筑创 新园中心，沿中央公园两侧形 成科技金融、科技研发、商务 办公、商业金融等高端产业及 其配套服务产业，打造绿色之 核、智慧之心、动力之源。 一轴：即绿色生态发展轴。围 绕中央公园提供金融保险、法 律咨询、 技术支持、技术培训、会议展 示等综合服务，沿线串联中心 区、徐家山、青龙山休闲度假 区等公共服务组团。 四片： （1）研发核心片区 （2）麒麟居住综合片区 （3）上坊研发物流综合片区 （4）生态研发片区
规划2030年麒麟科技 创新园建设用地约60.37 平方公里，规划人均建设 用地120平方米/人。
主要用地比例
规划居住用1299.90公顷 ，占建设用地比例21.42%。
规划公共设施用1532.09 公顷，占建设用地比例 25.24%。
规划绿地1631.33公顷， 占建设用地比例26.88%。
规划区内非建设用地 2159.33公顷，占规划总用 地比例26.24%。
规划干路网密度为 2.5km/km2，其中：快速 路路网密度为0.7km/km2 ；主干道路网密度为0.8 km/km2；次干道路网密度 为1.0km/km2。道路面积 率为16%。
轨道交通
规划区内涉及5条轨道交通线路，分别是2号、8号线、10号线、16号线和17号线。
慢行系统
慢行系统结构包括 “文物发展轴”，“道 路发展轴”、“滨水发 展轴”和“沿山发展轴 ”，四轴多维发展，相 互串联，形成慢行结构 的有机整体。
园区建设进展
创业麒麟 定位于打造“创业麒麟”的目标，园区抢抓来自外部和自身方方面面的机遇，以开阔的
思路、创新的手段，致力于打造成为海内外高层次人才创业创新的首选之地。 园区紧紧抓住全球化机遇，放眼四海延揽英才。2012年初，首个“麒麟海外人才工作站”在 美国硅谷成立，依托清华科技园硅谷孵化器创源（InnoSpring），麒麟科创园计划境外孵化 科技企业14家，设立2亿元人才发展基金。仅今年创洽会、留交会期间，园区就接洽海外高 端人士200多人，对接项目50多个，签约项目达368亿元，并就共建“麒麟海外人才经贸工 作站（德国站）”达成初步意向。截至目前，园区已引进“321计划”人才39人、“千人计 划”2名、高端外国专家1人。今年以来，园区又有18家企业申报省市各类科技项目。
南京麒麟科技创新园 案例研究
项目区位与规划范围
麒麟地区位于主城东侧， 东临青龙山、西临紫金山，北侧为仙林副城，南侧东山副城 ，西侧为南部新城。
规划范围西至绕城公 路、东至青龙山山脊线、北至沪宁高速公路、南至宁杭高速公路 ，总面积约82.3平方公里。
功能定位
规划提出南京市麒麟科技创新园的总体功能定位为：功能复合的现代化生态科技创新 城区。具体职能内涵为： （1）智力密集的科学城——南京创新发展的示范区； （2）环境优美的生态城——南京都市区重要的生态廊道； （3）和谐便捷的宜居城——南京中心城东部现代化新城区。
产业选择与发展目标
产业选择 四大战略性新兴产业： 节能环保、新材料、通信设备、风电光伏 三大现代服务业：文化创意、旅游会展、 现代物流 五大产业技术平台：传感物联网、新能源 、新材料、现代工业设计、现代通信产业 创新支撑设施： 国家重点实验室、国家工程技术研究中心 、国家工程中心、国家企业技术中心、国 家检测认证中心
“20”：20余个科技创新园 （每个用地面积20-30公顷 ），提供产品试制、成果转 化、科技研发等创新服务。
建筑高度控制
开发强度控制
园区建设进展
南京市麒麟科技创新园(生态科技城)成立三周年。截至目前，园区已累计完成全社会固定 资产投资256.28亿元，新建扩建创新载体、人才公寓117万平方米，竣工面积达30万平方米 ；重点推进的科技重大项目42个，总投资达1236亿元；累计引进企业214家；完成公共财政 预算收入6.5亿元。
麒麟科技创新园大事记 2010年7月15日，南京市麒麟科技创新园开发建设启动暨首批项目签约仪式举行。 2010年12月启动麒麟新市镇和核心区城市设计和控详编制工作。 2010年12月30日园区第一个科技研发综合体富力科技园项目正式挂牌成交，2011年2月开 工建设，2011年12月14万平方米科研载体封顶，2012年28万平方米人才公寓竣工。 2011年2月26日，沧麒东路、光华东路、柳营南路、钟学路、钟学北路、石杨路、麒麟科技 园九号路、三条河道整治、麒麟公园等一批项目集中开工。2012年4月27日钟学北路—绕城 公路互通匝道工程正式竣工，标志着园区与主城无缝对接。 2011年7月麒麟科技创新园一期保障房43栋百米高层住宅楼、10万平方米商业配套和10万平 方米公建配套正式开工建设。2012年底，保障房一期100万平方米全面封顶。 2012年3月1日，紫金（麒麟）科技创业特别社区、麒麟国际企业研发园正式揭牌，11月完 成城市设计和控详编制，12月开工建设。 2012年9月“紫金（麒麟）科技创业特别社区先导区”开园，江苏省科技服务示范区揭牌。 2012年12月25日明外廓百里风光带麒麟段开工建设。 2012年12月30日麒麟科技创新园现代有轨电车一号线工程开工建设。 2013年2月25日京沪高铁沿线环境整治工程开工建设，7月底完成。