最新产业新城-产业规划-南京麒麟生态科技创新园案例.ppt
南京麒麟生态科技园详细规划
二，用花草图形模仿衣服和刺绣花边， 三，把花园当作一个整体，按图案来布 置刺绣花坛。
法国园 地位置
景点设计篇——意大利园
采用规则式布局，园林分两部分:紧挨 着主要建筑物的部分是花园,花园之外 是林园。 台地上按中轴线对称布置几何形的水池 和用黄杨或柏树组成花纹图案的剪树植 坛。 跌水和喷泉是花园里很活跃的景观。 外围的林园是天然景色，树木茂密。
景点设计篇——休闲活动
公园西部以静态观赏景观为主， 而东部休闲活动区以动态的景观为主 穿插人们活动的故事，分别设置了休 息活动区、草地活动区、林中散步道、 露天剧场等四大区域。
休闲活动区
1、入口景观 2、花圃景观 3、休息活动区 4、林中步道 5、开敞草地 6、露天剧场
1 3
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2
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景点设计篇——滨水湿地
该区域以湿地植物和水生植物构成一个湿地生态园用一段木栈道浮于水上并设置几 个观景台。湿地生态园种植了各类挺水、浮水、湿生及沼生植物。主要种植了荷花 、睡莲、野茭白、花菖蒲、芦苇、水葱、花叶芦竹、鸢尾类、苋实、慈姑等湿生植 物，并在岸边配置水杉、池杉、木芙蓉、花叶美人蕉等耐水湿植物。形成丰富的岸 线景观。
世界名园区：该区选择具有影响力的世界名园，分别为法国园林、意大利园林、 中国园林、日本园林、英国自然风景园，以此来展示世界名园风光。
滨水区：该区以中心水系为中心，设置滨水景观步道。局部种植水生植物，营造 湿地景观，净化水质。同时利用水系开展水上游览活动。
科技文化区：区域毗邻中心水系，为主要人流集中点，布置科技文化展览馆和科 技文化广场。
日本园位置
南京市麒麟科技创新园 中心地区控制性详细规划
• 三片：北部研发-生活综合片区、南部生态研发片区、科技研发片区。
土地利用规划
规划结构图
以低碳理念为发展宗旨，以建设集高科技产业、生态休 闲、居住配套于一体的科技创新园中心为目标，未来麒麟科 技创新园中心地区的用地将秉承以下几点原则进行安排： 1、在区域协调的指导思想下，综合考虑规划区所处的区位及 在区域中所承担的主要作用，合理安排规划区内土地； 2、以科技创新为指引，以智力密集型产业为龙头，合理安排 规划区内产业用地的分布与容量； 3、以生态优先与可持续发展为宗旨，充分尊重规划区内的自 然条件，挖掘生态价值，保证其生态效应的彰显与良好的生 态环境； 4、平衡规划区内功能构成，合理安排产业、居住、商业等用 地的配比，并保证公共服务设施和市政公用设施的配臵； 5、集约利用土地，提供更多开放空间。
土地利用现状图
现状建设用地特征 1、该地区属于城郊地区，处于行政区划中四区交界处，总体城市面 貌较为混乱、环境质量较差； 2、该地区生态环境良好，水系发达，并位于紫金山-青龙山生态走廊 和通风廊道上； 3、该地区现状产业门类低端，且布局分散，需进一步功能臵换或提 档升级； 4、该地区道路系统不健全，与外围交通联系不畅，过境道路及铁路 将地区纵向分割导致横向联系缺乏； 5、该地区历史资源亟待保护利用。
功能定位
麒麟科技创新园中心地区位于整个园区的中部地区，是以科技研发、高端服务业、生态休闲为主的功能片区，是麒麟科技创新园建设国际化科技 园区、国际化生活社区的重要展示区和示范区。
规划结构
从“生态优先，集约利用，复合开发，”的规划理念出发，中心区整体空间布局结 构为“一核、两轴、三片区”。
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1、主题商厦的设计和运营模式 2、建设为集科研、办公、商业为一体的综合楼的新型业态。探寻成熟的 建筑和运营模式因。 3、“ 店中店“ 需要的弹性空间，在水平和垂直两个方向二次设计
万达广场
财经大学
百联又一城 中环线和下沉广场
复旦大学
外国语大学
同济大学
3—交通组织&地下空间
地下空间规划（市政院）
四层交通分流—环岛中心将立体地组织来自五个方向的交通高架
公共配套
居住配套
科学园区
3—现状布局
为加强西斯塔地区发展，2001年斯德哥尔摩政府、当地 企业、斯德哥尔摩大学等组成西斯塔科学城，除为地区 产业发展服务外，更强调商业服务与社区的发展。
田治园安工、业市城政（等OR配田套园设产施业。新城）
12万
田园工业城（OR田园产业新城）
—规— 模中小比企较业的孵化园与创业基地
60万
探寻成熟的建筑和运营模式因。
5万
2充总园、分面区建利 积 共设用3享为 3下设5集平沉施科方步（拉研公行除德 左、里广实方 岸办，场训斯公最图外、大作）商的为占业私联总为人系用一开商地用 （ 体发圈面地 公 的新11各积63面 顷 综镇00要的合积 ） 。素2楼0的%（ 的纽建 万 新带筑 平 型42这05面 方 业20将积 米 态极） 。大强开化22发..圈50强型度商业中心的集聚效应,符8万合人们的购物习惯。
城市快速道, 一般道路层、下沉广场步行通道、机动车隧道相结合, 立 体地分离车流、人流, 既保证文通顺畅又强化了商圈空间的整体性图。
充分利用下沉步行广场图作为联系商圈各要素的纽带这将极大强化圈 型商业中心的集聚效应,符合人们的购物习惯。
五角场环岛地区现有空间结构
创新型产业园案例研究PPT课件
中关村创新园 中关村环保科技园
永丰产业基地
11公里
北清路 京藏高速
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16 北五环
2、案例研究
北京 北清路功能聚集带
北清路功能聚集带位于海淀山后地区中心位置。该功能聚集带沿北清路展开，包括永丰产业基地、中关村环保园、中关村科技园、 中关村创新园及航天城、中关村生命园等高科技产业园区等。
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实施的创新
21
2、案例研究
北京 北清路功能聚集带 特点1：多元化产业发展策略
——分工协作,从“一区多园”到“一区多元”
海淀区各类建筑、规划、传媒创意、网络创意机构云集，但缺乏 规模效应，散点分布；海淀具备发展创意设计产业的得天独厚的优势。
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2、案例研究
北京 北清路功能聚集带
特点2：全面共享相互转化的产业链条
大企业孤岛发展模式，各自为政集群度底
大中小企业群落发展模式
大中小企业群落发展模式
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15
2、案例研究
北京 北清路功能聚集带
北清路功能聚集带位于翠湖南路、京密引水渠之间，东起京包快速路，西至北安河镇区，全长11公里，面积为12.9平方公里， 涉及永丰产业基地、中关村环保科技园、中关村创新园及中关村文嘉基地等四个园区。
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2、案例研究
特点2：偏技术、更偏研究
——更多研究机构，提升产业区研究开发动力。
产学研一体
以斯坦福大学和加州大学伯克利分校为主的研究 型大学群与硅谷为邻，人才之间的信息交流频繁，协 商解决问题的效率高，科研与生产也结合得很紧，从 而使科研成果迅速转化为生产力。
私立大学 1. Stanford University 斯坦福大学 2. Carnegie Mellon University 卡耐基梅隆大学 3. Santa Clara University 圣塔克拉拉大学 4. University of San Francisco 旧金山大学
新型双创产业园区规划附案例PPT课件
产业园区的新的规划理念
一、新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标， 空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的；
示例：高新园区的产业构建模式
产业园区的新的规划理念
例如：一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨 询服务能力以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、 设计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科 研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。 （参见下图所示）
产业园区的规划方法和新的规划理念
按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品
质
规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动 设立大学科技园、留学生创业园 建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加速器的对接机制, 形成从 孵化器到加速器的企业成长服务体系
搭建投融资服务平台：
新型双创产业园规划
（大众创业万众创新）
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产业园区不同发展阶段的模式分析
产业园区发展的几个趋势 产业园区的规划方法和新的规划理念 讨论
问题背景
同质化竞争如何突围？ 差异化亮点如何打造？ 品牌化园区如何策划？
差异化
让我们共同关注，共同思考！
品牌化 营销化
产业园区不同发展阶段解读
第一个阶段 生产要素聚集
产业园区的新的规划理念
二、目前的产业园区的开发是处于第二阶段和第三阶段之间，与 未来所需要的第四阶段有着本质的不同，需要进行一些规划上的 预判和修正，以保证在未来的规划实施中，有着更具备成长弹性 的空间设定；
产业园区的规划方法
第一、 园区的规划首先是以产业平台构建为核心导向，而不是以用 地性质和规模设定为主要目标； 园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的， 这就要求在规划的初始，就着重分析和判定，这些平台构建的实际需求和发 展途径，例如：围绕一个产业技术构建的平台，核心能力是研发或技术交易 能力，就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务平台：
大学城,科技新城,产业新城案例分析23页PPT
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
大学城,科技新城,产业新城案例分析
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便
新型双创产业园区规划(附案例)PPT幻灯片课件
产业园区的规划方法和新的规划理念
按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质
规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动 设立大学科技园、留学生创业园 建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加务平台：
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产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源
密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
新型双创产业园规划
（大众创业万众创新）
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1
产业园区不同发展阶段的模式分析
2
产业园区发展的几个趋势
3
产业园区的规划方法和新的规划理念
4 讨论
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问题背景
差异化 品牌化 营销化
同质化竞争如何突围？ 差异化亮点如何打造？ 品牌化园区如何策划？ 让我们共同关注，共同思考！
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产业园区不同发展阶段解读
第一个阶段 生产要素聚集
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产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源
密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的，这 就要求在规划的初始，就着重分析和判定，这些平台构建的实际需求和发展 途径，例如：围绕一个产业技术构建的平台，核心能力是研发或技术交易能 力，就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务平台：
麒麟东片区08图则调整批后公布
南京市规划局 二O一五年四月
单元区位
08单元位于麒麟中部地区，东麒路以东，南湾营路以南，绕城高 速以西，沧小路以北。
地块范围
在《南京市麒麟科技创新园东片区控制性详细规划》 SEa030-08 规划管理图则单元调整中，对用地容量、地块划分及支路作出调整。
图则调整前 效果发展需求,08-004地块容积率由2.0调整为2.5，基本建筑高度50m控制，沿开研路设置开敞空间,占地1万平方米。
图则调整后
前言
南京市麒麟科技创新园东片区未来本将建设成为：科技产业创新研发高地、信息 服务创业孵化基地、绿色生态创优知识社区、麒麟东部创智服务中心。 为落实南京市人民政府与澳门科技大学签署的战略框架协议，南京麒麟科技创新 园开发建设指挥部与澳门科技大学正式签约建设国际创智研究院（南京）。结合发展
《南京市麒麟科技创新园东片区 控制性详细规划》SEa030-08 规划管理图则单元调整
需求和项目概念设计方案，根据专家论证意见进行规划调整。本次规划调整对用地容 量、地块划分及支路作出调整，并对绿地、开敞空间进行优化。 本规划调整期间，编制单位多次与南京市规划局、麒麟科技创新园管理委员会等 相关部门进行对接协调，积极听取多方意见和建议，最终形成本规划调整成果。 该地块的控制性详细规划调整已于2014年5月22日通过了市政府的批复。
单页宣传材料免责申明
1、本材料是为方便公众了解、城市规划而制作的参考性文件，不作为法律文件使用。 2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方案。 一旦有建设行为，应依据规划实施。 3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划管理局存档备查的最 新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽量即时在规划局网 站上公布，本材料自动作废。 4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、 发布或使用本材料图文资料。 5、本材料最终解释权属南京市规划局。
南京市麒麟科技创新园(生态科技城)智慧城市
科技生态宜居 新空间
国际性生活社区
智慧城市 绿色都市
国际医院 国际学校 国际商务
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
二、基本概况
1. 现有城市规划
空间 结构
一心：中心区
生态保护、休闲娱乐、 公共服务
一轴：绿色生态发展轴
围绕生态主廊道（麒麟公园） 金融保险、法律咨询、技术支持、 技术培训、会议展示、综合服务
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
三、可行性分析
1. 紧迫的社会需求
推进经济发展方式
-由传统的依赖土 地、廉价劳动力 、资金驱动向科 技、人才、制度 创新驱动
推动新型城镇化
-智慧基础设施 -智慧政务 -智慧城市产业 -智慧民生
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
智慧 技术
通过云计算和物联网等新 技术的运用，带动先进制 造、高端服务、电子商务 等产业链上下游业态智慧 化发展
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
四片： 核心研发片区
研发、商业、居住、旅游 生态文化创意片区 生态修复、特色居住、 文化产业、创意产业
城市生活片区
低碳、绿色、生态、人文
综合配套片区：
商业、汽车文化、大型超市
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
二、基本概况
2. 现有产业规划
产业 重点
围绕两大主业
•智慧 •低碳
产业研究院
对策
符合国家政策导向 符合园区发展方向
技术 风险
信息安全风险 可靠性风险 新技术风险
与运营商合作，加入产业联盟， 建立安全机制，加强软件调试， 加强对新技术的跟踪与改进
区域规划案例ppt
区域规划案例ppt篇一：城市规划案例分析此次我规划的区域属于夏热冬冷地区累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数为60天至89天以及累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数不足60天但累年日平均温度稳定低于或等于8℃的日数大于或等于75天。
其气候特点是夏季酷热冬季湿冷空气湿度较大当室外温度5℃以下时如没有供暖设施室内温度低、舒适度差。
包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、重庆、四川、贵州省（市）等14个省（直辖市）的部分地区也就是说南京属于夏热冬冷的典型。
所以我决定以南京作为一个目标物将规划场地放置在南京以获得更为精确的规划。
建筑规划南京概况：位于北纬31°14″至32°37″东经118°22″至119°14″亚热带季风气候。
老南京都打趣道：“南京没有春秋只有冬夏。
”所以说南京属于标准的夏热冬冷地区。
苏南经济板块成员江苏与安徽综合交通枢纽、通信枢纽城市和科技创新中心。
位于长江下游是承东启西的枢纽城市是长三角两个副中心城市之一长江中下游主要港口生态宜居城市联合国人居署特别荣誉奖获得城市。
2021年即将举办第二届青奥会。
这些都将形成对南京城市规划的严峻考验。
面积：总面积6597k㎡建成区面积752.83k㎡（20__年）面积算不上最大人口816.1万人（20__年）人口密度高这就由于历史上它是六朝古都名胜古迹古典院校众多同时属于省会经济发达吸引大量国内外的游客、打工者、学生等人群。
同时因为长江的流经造成了江南江北的经济水平、文化水平的差异也导致了江北承担了工业的重担。
城市精神：开明开放、诚朴诚信、博爱博雅、创业创新这就注定了南京将走出中国走向世界这对南京的气候交通经济等各方面规划都提出了高要求。
南京一带在100万年至120万年前就有古人类活动又是中国古都在北京之前。
其位置乃在一美善之地区。
其地有高山有深水有平原。
此三种天工钟毓一处在世界之大都市诚难觅如此佳境也。
南京麒麟生态科技城规划设计
麒麟生态科技园规划咨询000001_第一章 项目背景与任务1.0 项目背景2.0 场地现状认知2.1 区位空间2.2 社会经济因素2.3 交通可达性2.4 生态环境与景观资源2.5 历史文化遗存3.0 科学规划的空间体系：叠层分析3.1 空间三维结构的构成3.2 规划理论与实践的亮点3.3 研究区域的三个重点动态关联002_第二章 82平方公里区域总体发展策略建议1.0 条带解析1.1 条带一：绕城公路——土城头路1.2 条带二：土城头路——运粮河沿线1.3 条带三：运粮河沿线——东麒路1.4 条带四：东麒路——绕越公路1.5 条带五：绕越公路——青龙山脊2.0 可开发地带比较筛选3.0 82km2土地利用及空间建议4.0 麒麟地区整体发展建议4.1 环境生态4.2 土地利用4.3 交通体系4.4 开放空间5.0 结论003_第三章 设计理念与比较研究1.0 规划程序与框架1.1 规划框架1.2 自然环境的加强1.3 保存来自乡土的文化2.0 设计理念2.1 山口村的启发2.2 山口村的解读2.3 麒麟：现代“地球村落”3.0 案例研究与对比分析3.1 美国国家卫生研究所（NIH）3.2 美国清津渡国家实验室（Brookhaven)3.3 美国波特兰南水岸3.4 美国加州伯克利的拜尔生物实验室3.5 韩国坡州出版城市（Paju Book City）3.6 瑞典马尔默（Malmo）004_第四章 37平方公里核心区概念性规划1.0 规划范围2.0 规划大纲2.1 “混合功能”为核心的集约土地利用2.2 人口规模与结构2.3 多样化的绿色空间与文化生态2.4 高度控制反映开发强度2.5 完整的交通体系3.0 中心区选址005_第五章 3平方公里中心区概念性设计导则1.0 设计目标2.0 城市设计2.1 位置图2.2 3km2功能分区图2.3 3km2空间形态表现图3.0 概念性设计导则3.1 街区发展3.2 开发强度3.3 文化、生态、及景观3.4 街道与公共空间目录001一、 项目背景本案是美国规划协会受南京市规划局委托的咨询项目。
生态园规划方案ppt-最新版
生态园规划方案PPT背景介绍随着城市发展和人们生活水平的提高，城市化进程快速推进，城市的绿化和生态环境问题越来越成为人们关注的焦点。
为了针对这一问题，目前已经有不少地区开始规划和建设生态园，以期改善城市环境和提升市民生活质量。
生态园的定义生态园是以生态为基础、以绿色为主色调的城市公园，主要具有以下特点：1.遵循生态原则，以生态保护、修复、建设为目标，力求打造一个生态友好型公园；2.着重强调植物生长的环境和自然景观的重要性，减少建筑和人工化的色彩；3.取材于天然植物和建筑材料，旨在营造生态自然、人与自然和谐共处的环境；4.具有较强的教育和科普价值，可以让游客更好地了解自然、认识生态、提高环保意识。
规划目标本次生态园规划方案的目标主要有以下几个：1.提高城市的生态环境，满足市民愈发提高的生态需求；2.丰富城市公共活动场所，为市民提供更多的文化娱乐选择；3.引领当地生态文化和生态理念，增强市民的环保意识；4.推进城市绿化建设，为地方经济发展提供支持和动力。
规划设计本次生态园规划设计主要分为以下几个方面：布局设计生态园的布局设计旨在提高空间利用率的同时，尽可能营造出自然、宜人的环境氛围。
文化广场、花坛、休闲区以及太极湖等空间被有机地串联起来，形成一条完整的景观回路。
在布局上，我们借鉴了传统园林的造园手法，力求将园林景观打造成缓慢、安逸、恬静的环境空间。
植被设计植被设计是生态园规划设计中最为关键的一部分。
项目选用以当地传统乡土植被为主，并结合各个场所的特点，以整体和谐为目标，营造形式多样，色彩鲜艳，良好的生态景观，提升公园的文化和生态性。
休闲设施休闲设施是生态园规划设计中安排最多且最具有针对性的一个部分。
项目所涉及到的休闲设施主要有卡丁车赛道、游乐场、儿童秋千、篮球场以及健身区等。
为丰富市民的休闲娱乐生活，满足市民多样化的需求。
环保设施环保设施是生态园规划设计中的重头戏。
项目中设计了一系列环保设施，包括池塘、沼泽区、水生植物区和雨水利用系统等。