外墙渗水处理技术方案

目录

一、工程简况2

二、编制依据2

三、编制原则2

四、渗水原因分析2

五、施工准备3

5.1、机械、材料准备3

5.2、人员准备3

5.3、技术准备3

六、施工流程及处理措施4

6.1、内墙处理4

七、施工要点6

八、质量标准6

8.1、主控工程6

8.2、一般工程7

8.3、质量检查7

九、安全保证措施及文明施工7

十、需协调解决事宜错误!未定义书签。

一、工程简况

本工程位于xxxxxxx，xxxxxxx，地块的西面接xxxxx高速。xxxxx总建筑面积xxxxx，地下室建筑面积为xxxxm2，地上建筑面积xxxxxm2。

经现场勘查本工程外墙渗水部位主要有以下情况：1、砌体墙顶砌灰缝位置； 2、剪力墙与砌体墙接触位置；3、剪力墙螺杆、工字钢、连墙件洞口。

二、编制依据

1、xxxxxxxx施工图及相关设计资料。

2、《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001）

3、《房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ62-95）

4、现场检查记录资料

5、专题会议精神

三、编制原则

1、根据各部位的渗漏水的实际情况，做出有针对性和切实可行的综合治理方案设计，符合先大面后局部维修的设计方案，先高处后低处的施工方案。

2、考虑多种因素的影响，以针对性、可靠性、经济性、可操作性为原则进行具体的方案设计。

4、方案结合防水材料的性能、施工工艺，在渗漏点面层形成完整的满足工程综合防水要求的防水体系。

5、方案确保渗漏治理质量可靠性及防水材料必须无毒、无味，对环境无污染。

四、渗水原因分析

1、外墙饰面层由块料变更设计为真石漆，该材料在广东地区（南方风大雨大、雨量多、酸雨多等，防水技术规程里就有针对南方气候特点对外墙防水影响的重点关注）没有相应检测检验标准，设计方没有针对该“四新”材料进行必要的技术论

证及适用性论证。

2、外墙涂料罩面开裂，未能起到洁净及防酸雨等功能，雨水灌入后在防水层薄弱处引起渗漏；外墙涂料空鼓问题致使大雨后涂料层含水率过高，未能及时将水排出并在防水层薄弱处引起持续渗漏；

3、外墙分隔缝高弹性耐候胶嵌缝厚度无法满足设计要求，无法有效截断水源致使外墙面窜水；

4、聚合物防水砂浆涂抹厚度不均匀，不能起到较好的防水效果；

5、连墙件、悬挑工字钢、对拉螺杆洞口封堵不密实引起渗漏；

6、砌体墙顶砌提前砌筑，在梁底出现裂缝引起渗漏；

7、砌体墙灰缝不够饱满导致渗水、窜水。

五、施工准备

5.1、机械、材料准备

1、材料准备：普通硅酸盐水泥P.c32.5、聚合物防水涂料、金汤水不漏；

2、机械准备：

（1）基面清理工具：锤子、凿子、铲子、钢丝刷、扫帚等；

（2）取料配料工具：台秤、搅拌桶、手提搅拌器；

（3）涂料涂刷工具：橡胶刮板、油漆刷、长柄滚刷、软毛刷等；

（4）测量剪裁工具（使用加筋布）：钢卷尺、壁纸刀等。

5.2、人员准备

1、具有防水资质的专业防水施工作业队（）；

2、原室内装修抹灰作业班组（防水处理完善后，负责凿开面的修补恢复）；5.

3、技术准备

1、技术管理人员要仔细看施工方案，充分理解方案内容做好三级技术交底；

2、施工前各机具试运转调试合格；

3、渗漏位置确定，并在现场清晰标记；

4、施工前应检查所使用材料是否过期。

六、施工流程及处理措施

6.1、内墙处理

6.1.1、砌体墙渗水处理

1、施工流程：

2、施工方法：

（1）根据现场检查记录对渗水点定位并采用砂轮机对内墙抹灰层切割 2.5cm 深度（至砌体墙基面），用小型电镐剔除渗水部位及周边直径2m范围内的砂浆层；

（2）基层用水冲洗干净，待风吹干；

（3）聚合物防水涂膜层按液料:粉料:水=10:12:10～14配合比将液料和水倒入搅拌桶中，在手提搅拌器的不断搅拌下将粉料徐徐加入，至少搅拌5分钟，彻底搅拌均匀，呈浆状且无团块后分两次均匀涂刷聚合物防水涂料，每次涂刷厚度2mm为宜；

①涂刷第一道涂层

细部节点处理完毕且基层干燥后，进行第一道大面涂层的施工。涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。

②涂刷第二道涂层

在第一道涂层干燥后（一般以手摸不粘手为准），进行第二道涂层的施工，涂刷的方向与第一道相互垂直，干燥后再进入下道工序，直到达到设计厚度。

（4）待聚合物防水涂料结膜后，充分湿润基面，用金汤水不漏材料加水（灰：水=1:0.4）搅拌均匀（不得含生料或团粒）成腻子状，用抹子或刮板迅速上第一层

料（厚度3mm）涂层硬化后喷水湿养护，再上第二层料（厚度3mm），上料时稍用力使涂层实心实意。若还有局部渗水或有湿渍，只需在渗水或湿渍部位再加涂一层，直到不渗不湿。注意每次配料不要太多（每次搅拌料应在凝结前用完），以免造成浪费。涂层硬化后要进行保湿养护三天；

（5）表面涂刷2mm厚聚合物防水涂料防潮；

（6）采用2:1:8水泥石灰砂浆抹灰至原饰面层。

6.1.2、剪力墙预埋件洞口渗水处理

1、施工流程：

2、施工方法：

（1）根据现场检查记录对渗水点定位并采用砂轮机对内墙抹灰层切割 2.5cm 深度（至剪力墙基面），用小型电镐剔除渗水部位洞口及周边直径0.5m范围内的砂浆层；

（2）将洞口剔凿成“倒八字”型并在原封堵材料位置剔凿9cm深度做凿毛处理；

（3）清理洞内垃圾并用水冲洗，待风吹干；

（4）将聚合物水泥防水涂料按液料:粉料:水=10:12:10～14配合比将液料和水倒入搅拌桶中，在手提搅拌器的不断搅拌下将粉料徐徐加入，至少搅拌5分钟，彻底搅拌均匀，呈浆状且无团块后分两次均匀涂刷聚合物防水涂料，每次涂刷厚度2mm 为宜；

①涂刷第一道涂层

细部节点处理完毕且基层干燥后，进行第一道大面涂层的施工。涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。

②涂刷第二道涂层

在第一道涂层干燥后（一般以手摸不粘手为准），进行第二道涂层的施工，涂刷