佛山市东平新城南片控制性详细规划修编

佛山市东平新城南片控制性详细规划修编

佛山市规划局

东平新城管理委员会

佛山市城市规划勘测设计研究院

2009年03月

佛山市东平新城南片控制性详细规划修编——说明书

目录

1.规划范围 (2)

2.修编依据及参考 (2)

3.修编工作思路 (2)

3.1修编原则 (2)

3.2指导思想 (3)

4.调整内容概括 (3)

4.1提升发展定位，明确发展方向 (3)

4.2强化新城功能，打造佛山“强心” (4)

4.3优化路网结构，加强综合交通 (4)

4.4调整开发强度，完善配套设施 (4)

4.5其他 (4)

5.目标与定位 (5)

5.1目标定位 (5)

5.2职能分工 (5)

6.用地布局 (5)

6.1规划结构 (5)

6.2土地利用规划 (6)

8.地块控制......................................................................................................................... 错误！未定义书签。

8.1土地使用性质 (6)

9.综合交通规划 (7)

9.1道路交通 (7)

9.2交通设施 (7)

9.3人行、自行车交通 (7)

10.绿地景观系统规划 (8)

10.1承接原控规 (8)

10.2规划原则 (8)

10.3绿地景观结构 (8)

10.4绿地系统规划 (8)

11.配套设施规划 (9)

12.村庄发展规划 (10)

12.1村庄发展的目标 (10)

12.2村庄规划指引 (10)

12.3村庄改造实施建议 (12)

13.历史文化和传统风貌控制........................................................................................... 错误！未定义书签。

13.1历史风貌保护....................................................................................................... 错误！未定义书签。

13.2大墩村历史风貌保护开发区设计要点 ............................................................... 错误！未定义书签。附图：

1.区位图

2.土地利用现状图

3.现状土地权属图

4.现状建筑质量评定图

5.上版控规土地利用规划图

6.土地利用规划图

7.路网结构规划图

8.道路系统规划图

9.道路断面规划图

10.交通设施分布图

11.城中村发展指引图

12.开发强度分区图

1.规划范围

东平新城，原名佛山市中心组团新城区，2003年9月宣告成立，2007年4月16日更名为“佛山市东平新城”。

东平新城位于佛山市中心组团，跨禅城、南海、顺德三区，北至同济路、南至佛一环，西至325国道（325国道）、东至桂澜路-南海大道-伦桂路，新城范围88.6平方公里。东平新城以东平河为界，分为南北两个片区。

《佛山市中心组团新城区南片控制性详细规划》（下文简称“原南片控规”）于2006年7月25日由佛山市人民政府批准实施。本项目名称为《佛山市东平新城南片区控制性详细规划修编》，是对原南片控规的修编规划，修编范围与原南片控规相比有所扩大，将原规划范围外东南部区域（南海大道以西、乐从大道以北区域，面积约0.83平方公里）纳入到修编范围内，范围扩大后，东南西北四至边界分别为南海大道、乐从大道、325国道、东平河。本次规划修编总用地面积为22.97平方公里，其中建设用地面积21.20平方公里。

2.修编依据及参考

为切实地研究和解决东平新城建设所面临的实际问题，在修编《东平新城南片区控制性详细规划》之前，对新城发展方向和开发、村庄改造与建设、产业发展等问题进行专题研究就显得非常重要。为此，佛山市规划局和佛山市东平新城管委会共同委托深圳市城市规划院有限公司和深圳市城市交通研究所编制了东平新城控制性详细规划的专题研究，主要包括《发展方向和开发策略研究专题》、《村庄改造及建设实施专题》、《产业发展研究专题》、《东平新城南片区交通规划》四个专题。本次规划在上层次及相关规划的基础上，重点依据该四个专题的相关规划结论，并在控规层面进行相应的落实。

规划依据和参考主要包括：

●《中华人民共和国城乡规划法》（2008）

●建设部《城市规划编制办法》（2006）

●《广东省城市控制性详细规划编制指引》

●《佛山市城市规划管理技术规定》

●《佛山市道路建设规划管理规定》；

●《佛山市城市总体规划（2005-2020）》；

●《佛山市东平新城南片控制性详细规划》（2004年）；

●《佛山市中心组团市政设施整合》；

●《佛山市电力系统专项规划》；

●《佛山市城市综合交通规划》；

●《佛山市城市绿地系统规划》；

●《佛山市城中村改造规划指引》；

●《佛山市城市水系规划暨重点区域水系详细规划》；

●《中心组团新城区商务区核心地块规划调整研究》；

●《佛山市公共服务功能规划研究》；

●《佛山市东平新城核心区公共服务功能项目规划选址研究》；

●《佛山市中心组团新城区东部拓展规划研究》；

●《佛山市东平新城南片区控制性详细规划专题研究——发展方向及开发策略研究、村

庄发展研究、产业发展研究三大专题）》；

●《佛山市东平新城南片区控制性详细规划专题研究—东平新城南片区交通规划》；

●国家、地方相关规范。

3.修编工作思路

3.1修编原则

3.1.1注重现状调查，提高规划成果的可操作性

加强对现状地籍资料的调查，尊重土地权属人的合法权益。在规划划分地块时综合考虑土地权属和使用权等要素的影响，尽量协调权属地块的用地边界。

3.1.2注重规划的延续性

虽然东平新城南片的规划编制环境发生了改变，但是原南片控规的宏观规划理念和部分规