会计继续教育之投资性房地产-答案

投资性房地产

1.企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁

协议而暂时空置，对于该写字楼应当（ D ）。 D. 继续计提折旧

2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧

费用或摊销费用应当计入（ C ）。

C.其它业务支出

3.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是

（ D ）。

D.不得再转为成本模式计量

4.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小

于原账面价值的差额，应当计入（ D ）。

D. 公允价值变动损益

5.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续

计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（ C ）。 C. 企业向承包单位支付的工程价款

6.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（D）。 D. 存

货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额

7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。20×8年 1月 5日，企业购入房屋准备用于对外出租。

20×8年 2

月 25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为 20×8年 3月 1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为 20万元，预计使用年限为 20年，采用直线法计提折旧。 20×8 年度企业对该房屋应计提的折旧额为（ B ）。 B.16.5 万元

8.甲公司 2008 年 1 月 1 日外购一建筑物，含税售价 400 万元，该建筑物用于出租，年租金 30 万，每

年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。 2008年 12月 31 日该建筑物的公允价值为 420万元， 2009年12月31日该建筑物的公允价值为 410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价 410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（ D ）万元。

D.0

9.企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将

其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（ B ）。 B. 其它业务支出

10.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为

（ B ）。 B. 转换日该房地产的公允价值

11.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（ C ）。

C. 同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

12、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

持有并准备增值后转让的建筑物

13、企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（）。

房屋修理支出

14、企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，下列说法正确的是（）。

提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产

15、企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（）。

业务人员差旅费

16、采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）。

取得该投资性房地产时实际支付的价款

17、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，

投资性房地产”科目期末余额反映（ ）。

投资性房地产的公允价值 18、企业对投资性房地产采用成本模式计量。下列建筑物中，不需要计提折旧的是（

）。

超龄使用的建筑物 19、采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（

）。

不得再转为公允价值模式计量 20、企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（

）。

转换日该房地产的公允价值 21、成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面 价值的差额，调整（ ）。

期初留存收益

22、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为

70万元，投资性房地产的账面余额为 120 万 元，累计计提的折旧金额为 60 万元，计提的减值准备的金额为 20 万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房 地产的净收益

为（ ）万元。 30

多选题

1． 企业用于出租的下列建筑物中，不应计提折旧的是（ C D ）

C. 企业经营租入又转租的房屋

D. 超过规定期限未动工开发建设的闲置建设用地 E 企业已经建成准备出售但尚未售出的房屋

3． 某企业对投资性房地产采用成本模式计量。 下列用于出租的建筑物中， 应当计提折旧的有 （ A

D E ）。 A. 不再用于出租而转为自用的建筑物

D. 因未与客户签订租赁协议而暂时空置的建筑物

E. 不再用于出租而待处置的建筑物 4． 投资性房地产处置时，以下表述正确的是（ A B D ）。

A. 以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值

B. 以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额

D ．当投资性房地产退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认 5．房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类，其转换形式具体包括（ AB D

E ）。

A. 自用房地产转换为投资性房地产

B. 作为存货的房地产转换为投资性房地产 D. 投资性房 地产转换为自用房地产 E. 投资性房地产转换为存货

6． 采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列各项中不会影响资本公积金额的有（ A B C E ）。

A. 持有期间投资性房地产的公允价值变动

B. 投资性房地产转为自用房地产时公允价值小于账面 价值

C. 投资性房地产转为自用房地产时公允价值大于账面价值 E. 自用房地产转为投资性房地产时 公允价值小于账面价值

7． 下列各项中，属于投资性房地产的有（ D E ）。 D. 企业持有拟增值后转让的土地使用权 E 企 业

以经营租赁方式租出的写字楼

8． 关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转换的会计处理， 下列表述中正确的有 （ A B C

D ）。

C. 日常维护修理中的采用成本模式计量的

建筑物

2． 下列各项中，不属于投资性房地产的有（ A B

A. 企业准备建成后用于出租的在建房屋

B. D. 改建扩建中的采用成本模式计量的建筑物 C D E ）。 企业已取得使用权的待开发土地