德园小区多层住宅使用说明书

德园小区住宅使用说明书

（多层住宅）

为了使各位老师更好地了解我们的家园----德园小区住房及室内设施情况，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命，基建处根据设计图纸及施工情况制定了本《德园小区住宅使用说明书》。请各位老师在装修使用前阅读，基建处真诚地欢迎您对我们的工作提出建议和意见。

一、德园概况

德园小区位于河南科技大学开元校区东北角，占地504亩，规划有55栋多层住宅、5栋小高层住宅、9栋高层住宅、一所小学、一所幼儿园、一个地下车库、一栋商务楼及生活服务中心。小区容积率为1.44，建筑密度为17.13%，绿地率为40.6%。

小区多层及小高层住宅已建成并投入使用，多层住宅设计户数1639户，建筑面积约24.5万平方米；小高层住宅设计户数260户，建筑面积约5.4万平方米。

二、建设德园的有关单位及资质等级

设计单位：机械工业第六设计研究院甲级资质

勘查单位：机械工业第四设计研究院甲级资质

施工单位：河南省安、中建六局二公司、中隧四处、河南四建等13个单位监理单位：河南天隆、洛阳全安、河南创达、洛阳华誉等6个监理单位

三、德园住宅各部分结构情况、标准及使用须知

1、地基基础

下列楼栋采用的是大开挖至稳定的砂卵石层，然后做砼条形基础：

西4、西5、西6、西7、西8、西9、西10、西11、西26、东4、南5、南7、南13。

其余多层住宅采用的均是复合载体夯扩桩基础。

请注意及处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内；另外请不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体

墙体采用的是烧结粘土空心砖，沿墙均设有钢筋砼圈梁。在外墙四角及墙体转角及丁字、十字交叉处设有抗震构造柱。

梁柱严禁重物撞击、改动；墙体严禁改、拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面

外墙面做有5厘米厚聚苯板保温层，一层为面砖墙面，其余均为涂料墙面。内墙厨卫间为面砖墙面，其余室内均为乳胶漆墙面。

请勿用重物撞击外墙面，严禁在墙面上随意打孔、乱刻乱画，以免损坏外墙保温及面层。

4、门窗

入户门使用防盗门。装修期间只可用发的两把装修钥匙，装修施工完毕可使用6把正式钥匙，正式钥匙一旦启用，装修钥匙即告作废。

外窗采用单框双玻中空塑钢窗，阳台窗为单玻塑钢窗，门为单玻塑钢门。

门窗在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面

屋面为聚苯板保温层、高分子卷材防水、波形瓦坡屋面。

在屋面安装太阳能及其它设施时，严禁破坏屋面结构及防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台

阳台设计活荷载为 2.5KN/m2，使用中注意不得超过此限值。阳台结构形式不得有任何改动（包括阳台装饰柱子及栏板栏杆）。

7、室内楼地面

厨卫地面有防水处理，其它室内楼地面均无防水处理。故除厨卫地面外，其余地面一律不准用水直接冲刷，以免影响楼下邻居装修。同时切勿用重物撞击地面。

四、室内主要设施设计情况及使用须知

1、上水

上水系统设计为单户供给与计量，采用不锈钢管。水表及开关控制阀门均设于地下室设备间，严禁拆换。热水管为不锈钢管，注意烫伤。冬季无人居住时，上水控制阀门请勿开，以免管子及配件冻坏。区域热水系统暂未施工。

2、室内供电

室内供电设计为单户供给与计量，采用暗线敷设，进户线10mm2，电表箱一个，位于地下室设备间。严禁乱动电表及设备间线路。

住户装修时，禁止在开关插座位置垂直与水平方向打孔，以免损伤电线。

3、暖气

暖气设计为分户控制与计量，室内为地埋稳态管。室内地坪上弹有地埋稳态管走向墨线，墨线区域内严禁锤击、钉钉等行为。供暖管路及其设施不得随意拆卸及安装。

4、燃气

使用时请仔细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动，以免危害您及家人的安全。

5、室内电话插座、有线电视插座及相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

6、室外屋顶设有避雷装置，请注意保护。不得拆卸及截断避雷天线和地线的连接。

五、本说明未及之处请见物业管理相关要求

河南科技大学基建处

2010年元月15日

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