建筑实录和工程新闻记录建外SOHO
建外SOHO物业管理纠纷大事记
主向宾至物业缴纳物业管理费用。
６ ０９ １ ２ 、２０ 年 月 ３目．以建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ东区原业委会为主组建 “ 换届工作组” ，发布 《 北京市朝阳区建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ小 区第二届业主大会第一
次会议方案 》 《 、 建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ小区第二届业主委员会候选人产生办法 》 《 、 北京市朝阳区建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ小区业主委员会委员自荐表 》 。
７ 月 ８日，“ 、２ 建外业主紧急维权小组 ”发出 《 关于回应建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ业委会筹备换届选举及红石公司致业主 函的倡议书 》 ，希望业委会 、
街道办事处 、红石公 司 、 全体业主共同努力重塑家园，恢 复小区秩序 ，推进业委会换 界选举并招聘新物业公司。
８ 月 ｇ日，潘石屹致函全体业主 ，希望 由物业管理缺 位而引发 的混乱局面能尽快结束 ，并再次希望政府出面 引导各方在法律框架内 、２
宣布召开业主大会 、倡议解除与赛特物业合约 关系及委托宾至物业接管小 区物业管理 。
２ 【月 ２ 、 ０ 。日， 赛特物 业发出 《 关于收款变更的声明 》声明从即 日 ， 起不再接受业主缴纳物业费用 ， 请业主向宾至物业交缴相应扬业费用。
３ Ｏ ２ 、ｌ 月 ３日，北京红 石建外房地产开发有限公司致函赛特物业及建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ东区业委会 ，同目潘石屹向全体东区业主发出第一封信 ， 呼吁双方停止冲突行为，按法律要求选聘韧业公司 ，希望政府能出面监督指导。 ４ ０月 ３ 、１ Ｏ目，业委会与宾至物业联合发布 ： 致建外东 区全体业主 的一封信 》 《 ，公告双方签署 《 临时托 管协议 》 ，托管期限为 ２ ０ ０ ８年 ｌ月 ｌ ０ ３日至 ２ ０ ０ｇ年 ２ ２ 月 ３日。同 日赛特物业发出公开信 ，解释建外 Ｓ Ｏ物业纠纷 完全是该公司建外项 目负责人和业主委员会个别人非 ＯＨ 法所为 。 ５ １ ５日，业委会发 出 《 、Ｉ月 致家人业主的第二封公开信 》 ，对赛特物业 向业主发出的 《 真相声明 》以及做法表示强烈不满 ，同时呼吁业
阳光的影子_从建外SOHO中解读和反思柯布西耶_光明城市_理论
14311/2010 HUAZHONG ARCHITECTURE 华中建筑中图分类号中图分类号 TU-80 文献标识码文献标识码 A 文章编号文章编号 1003-739X（2010）11-0143-03摘 要摘 要 该文以北京建外SOHO为例，解读“光明城市”理论的现实内涵，探寻该理论对于当今城市规划的影响，反映了该理论至今对我国城市建设仍具有借鉴价值和探索意义。
关键词关键词 柯布西耶 光明城市 现代主义 城市规划建外SOHOAbstract Abstract Jian Wai SOHO in Beijing as an example, to unscramble the reality meaning of "Radiant City" theory, to explore its impact of today's urban planning, which reflecting the theory still has the reference value and exploration significance in China’s urban construction nowadays.Key w o r d s K e y L e C o r b u s i e r ,R a d i a n t C i t y , Modernism, Urban planning, Jian wai SOHOJi Jie季 洁阳光的影子The Shadow of the Sun：城乡规划•园林景观Urban Planning • Gardens Landscape勒•柯布西耶的“光明城市”理论影响深远，今天世界上许多大城市的城市规划都受到了该理论的影响。
例如，在城市采用立体式的交通体系，在市区修建高层楼房，扩大城市绿地，创造接近自然的生活环境等原则，已被许多城市的规划全部或部分地采用。
建外SOHO物业纠纷之谜
ＯＨＯ小 区。此时小 区已恢复 正常的秩序 ， 没有 围墙 ，是一组通体透明 的建筑群 ，风格简洁 建 外 Ｓ 明朗 ，ｌ ６条小街 在 占地 约 ｌ ７万平 方米的建 筑群 没有混乱不堪 的迹象 。但奇 陉的是 ， 一处 保安 每
中流 动 ，制造 出充满人情味的小街文化 。
皆设两 岗 ，两个不 同制服 的保安于 同一地 点站 岗
物业管理陷入混 乱 ，商家纷纷退租 。红石公 司董 是 赛特 集团公司下属的全资子公司 ，是经建设部 事长潘 石屹也在 业主的要求之 下站 出来调停 ，在 批 准的一级资质的物业管理企业 。赛特物业管理 其博 客公开发 表 了写给建 外 Ｓ ＯＨＯ全体业 主的 的 Ｓ Ｈ 现代城项 目于 ２ ０ ＯＯ ０ ２年在 建设部 、首规
建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ商铺 众 多 ，其 中包括 星 巴克旗 的现象 随处 可见 。记者看到 穿军 大衣的保安 戴着
臼 舰 店 、同仁堂 旗舰 店等 众多 极具风 格 的时 尚店 赛特物业 ｝标志 ，而白色制服 的保安似乎属 于宾
铺 ，建外 Ｓ ＨＯ 已成 长为 繁华热 闹的 都市 生活 至物业公司 。几经询 问 ，记者找到 了小 区地 下车 Ｏ
建外 Ｓ Ｏ社 区因解聘 原物 业管 理公 司——赛 司赛特 物业 ，总 经理刘吉接受了记者的采访 。 ＯＨ
特 国际物业管理有限公司北京建外分公司 ，聘请
宾 至国际物业 管理 （ 北京 ）有限公司 进驻社 区，
文件
赛特 国际物 业管理有 限公司于 １９ 成立 ， ９ ６年
引发 了建外 Ｓ ＯＨＯ的 新老 物业之 争 ，小 区 同时 有两 队保安在位 ，经 常陷入彼此 间的打 架争吵 ，
中心 。
库 中的宾至物业公 司物业服务 中心 ，但该公 司员
“站”在巨人的肩膀上——中国建筑股份有限公司央视新址项目施工采访记
P r io r it y P
r o e c
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重点工 程 ●
初 生篇
央 视 新 址 工 程 于 2 0 0 1 年4 月 2 5 日 经
项 国 家广 电总局 向 国 家发 改委上 报 《
目建 议 书 》
，
成 长篇
央视新址 工 程 的建设 过程 中
，
米 的塔楼
遭
，
I
筏板混凝土 浇筑也 成 功完
世罕见
，
，
技术难题 和现 场 实际 问
。
设计方案
一
出 台便 引来 人
。
题 均 及 时得 到 解决
较好地保证 了 工
根 据合 同要 求
，
地 下 室 须 在2 0 0 6 为鼓 舞 士 气
，
们 不 同 的看 法而 争 论 不 休
为
，
有人 认
一
期
。
年8 月 ； 出地 平 线 中
时 至 岁末
，
。
在7
，
央视新址 将几 栋建筑物合成
战开 始 时
础
、
会
年7 月
，
央视新址 工 程 施 工 迎
。
中央 商 务 区 核 心 地 段 楼含 两 栋 分 别 为5 2 层
层
、
其 中C C T 高2
34
V 主
4
，
主 楼工 程 虽 已 完成 桩 筏基
，
来了又
一
次严 峻挑 战
，
数据显 示
局 部4 层
，
，
主
、
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、
桩基静 载试验 等前期 准备
、
但随
建外SOHO——CBD案例研究
生态绿化：街道设计充分享受项目景观资源，且每个店铺的景观都不同。南侧店铺，面对
27米的绿化带和通惠河畔优美的景致。东西侧的店铺紧临超过30000平方米 的中心绿地，无论坐在哪家店铺喝咖啡，眼前都是绿色。
建外SOHO——内部经济
——建外SOHO首席设计师山本里显
建外SOHO的城市魅力——小、密的街区是形成繁华的商业气氛的元素之一
街铺的小－－－城市魅力的体现
十年前我住在纽约，还是喜欢遛大街，最喜欢逛SOHO。狭窄的街道，迷宫般的店铺和 摩肩接踵的人群。街区的魅力在于，即使名牌设计师的店面也是小小的，美术馆也小、餐 厅也小。
公寓
2栋写字楼 4栋SOHO办公
14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅
占地16.9公顷，建筑面积70万平米
商业
商铺 长1300米 约9万平
公共空间 绿化 3万平米绿地Βιβλιοθήκη 建外SOHO—— 总平分布
2栋写字楼+18栋商务公寓+4栋SOHO别墅+l6条小街+300个店铺
公寓
写字楼
商业
A B
商务公寓面对SOHO客户，写字楼面对商务客户，特色商业成为区域级商业活力中心
写字楼
写字楼
写字楼 写字楼
写字楼 公寓
公寓
公寓
公寓
三里屯SOHO——立体商业
屋顶花园
居住、办公于一 体的商务空间
在垂直层面上找空间，每一栋建筑体底端 打造一个商业体，形成5个不同主题的商 业体。
位于二层的空中 连廊
➢ 举措1：屋顶建造花园，整个项目被绿色所覆 盖；
➢ 举措2：通过北侧主入口将人流引导进入本项 目内部；
建外SOHO案例分析PPT课件
建外soho的建筑布局采用开放式街区设计，将商业、居住、休闲等功能分区明 确，同时通过合理的道路规划和绿化景观设计，创造出舒适、便捷、宜人的生活 和工作环境。
03
建外soho项目实施过程
03
建外soho项目实施过程
施工进度与质量控制
施工进度管理
建外soho项目制定了详细的施工进 度计划，确保工程按期完成。通过合 理安排施工顺序，优化资源配置，有 效控制了施工进度。
为确保工程质量，建外soho项目采取 了一系列质量控制措施。包括材料检 验、施工过程监控、成品验收等环节 ，确保每个环节的质量达标。
建筑材料与技术应用
建筑材料选择
建外soho项目选用了优质的建筑 材料，如高强度混凝土、耐久性 好的建筑外墙材料等，确保了建 筑结构的稳定性和耐久性。
新技术应用
在施工过程中，建外soho项目积 极应用新技术，如BIM技术、绿 色施工技术等，提高了施工效率 ，降低了能耗和资源消耗。
建外soho项目周边配套设施完善，包括酒店、商场、医院等，为入驻企业和员工提 供便利。
02
建外soho项目规划与设计
02
建外soho项目规划与设计
规划理念与目标
规划理念
建外soho的规划理念是创造一个充满活力、开放式的城市社区，将商业、居住、 休闲等功能有机融合，打造一个具有国际水准的现代化城市中心。
面。
服务质量
建外soho注重服务质量， 提供全方位的物业服务， 满足租户和客户的需求。
当前运营状况分析
销售业绩
建外soho目前的销售业 绩稳定，客户群体以中 高端为主，销售渠道多
样化。
出租率
目前建外soho的出租率 较高，但仍有部分空置 面积，需进一步优化租
建外soho典型案例分析
建外SOHO采取了统一招商、统一管 理、统一营销的运营模式，确保商业 氛围的品质和持续性。
成功因素分析
地理位置优越
建外SOHO位于北京朝阳区核心 地带，紧邻国贸CBD，交通便利， 具有极高的商业价值和投资潜力。
品牌效应显著
建外SOHO汇聚了众多知名品牌和 企业，形成了强大的品牌效应，吸 引了大量客流和投资。
商业地产发展趋势
多元化发展
商业地产应多元化发展， 满足不同消费群体的需求， 提高市场竞争力。
创新业态
鼓励商业地产创新业态， 如共享办公、联合办公等， 适应市场需求变化。
智能化升级
运用现代科技手段，实现 商业地产智能化管理，提 高运营效率。
可持续发展策略
绿色建筑
推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和技术， 降低能耗和排放。
建外SOHO的成功经验可以为其他城市中心商业区的开发提供有益 的借鉴和实践经验。
04
未来展望与建议
城市更新与改造
01
02
03
老旧城区改造
针对老旧城区进行更新和 改造，改善居民生活环境， 提升城市形象。
历史建筑保护
保留和修复具有历史价值 的建筑，传承城市文化， 丰富城市内涵。
公共空间优化
增加公共空间，提高城市 绿化覆盖率，提升居民生 活品质。
项目目标与愿景
• 建外SOHO的目标是打造一个集商业、文化、艺术和居住于一 体的时尚社区。该项目的愿景是通过提供富有创意和活力的空 间，吸引各类企业和个人前来发展，从而推动区域经济的繁荣 和社会文化的交流。
项目规模与范围
• 建外SOHO占地面积约为15万平方米，包含了57栋建筑， 提供了从商业办公到文化娱乐的各种空间。该项目的范围不 仅限于建筑本身，还包括了周边的交通、绿化和公共设施等 配套设施的建设和维护。
《JTG-F80／1-2019公路工程质量检验评定标准》
SOHO中国北京项目
SOHO中国北京项目概况SOHO中国项目简介SOHO中国成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。
SOHO中国是中国房地产行业领袖，主要在北京城市中心开发高档商业地产，连续多年蝉联北京销售冠军。
SOHO中国在北京CBD核心地带共计开发面积超过155万平米，已经完成和正在建设的项目有：47万多平米的“SOHO现代城”、68万多平米的“建外SOHO”、17万多平米的“SOHO尚都”、15万多平米的“朝外SOHO”以及近8万平米的“光华路SOHO”；同时，SOHO中国在北京长城脚下和海南博鳌分别开发建设了全球知名前卫建筑项目“长城脚下的公社”和“博鳌凯宾斯基”等。
SOHO中国现正在开发的三里屯SOHO位居北京城市中心著名的三里屯酒吧街南侧，周边商业繁华，建筑面积47万平米，是SOHO中国到目前为止开发金额最大的大型综合项目。
SOHO中国的设计理念建筑设计理念的简约元素。
SOHO中国的商业模式开发商业（包括写字楼）地产，统一规划、建设，统一市场销售，统一出租和管理。
一、SOHO现代城——SOHO中国的第一个项目SOHO现代城位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的东面。
该项目总建筑面积为48万平米，它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓。
1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。
该项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军，SOHO现代城于2001年完工。
地理位置：北京朝阳区建国路88号SOHO现代城占地面积：7.3万平米总建筑面积：48 万平米一期建设：6栋28层塔楼，总建筑面积26万平米，公寓总套数为1385套，车位1226个二期建设：4栋联体楼，总建筑面积22万平米，其中SOHO公寓512套，商铺48间，办公室277套，车位866个，商业街1.9万平米,写字楼6.1万平米配套：车位2092个，一所幼儿园2150平米，一所小学校5800平米，俱乐部2235平米。
—场迟到的婚礼——建外SOHO西区迎来新物业服务企业
Ｓ ＯＨ０西 区外 的 街 道 ， 引 了 文 建 东 的 吸 目光 ， 饶有 兴致 地 分 辨着 婚车 的牌 号 ， 他
以 此证 明他 对于 这 些 婚车 可 能来 自天 津 的 推 断 。 要 知 道 ， 几 个 月前 ， 可 在 这个 和 我 悠 闲地 在 咖 啡馆 闲 聊 一 个下 午 的 男人
物 业 项 目交 接 查 验 称 为 “ 内第 三 方 机 国 构 第 一 次 成 功 的 市 场 运 作 ” 可 以说 第 。 三 方 机 构 在 这 次 事 件 中的 表 现 ， 始 向 开
业 界 证 明 其 自身 的 价 值 ， 随 着 北 京 而
目前 建 ＃ Ｓ Ｉ ＯＨＯ西 区 的 “ 物业 ” 式 － 大 模
■
文／ 本刊 记 者
张磊
司 正在 经 历如 同一场 错 误 婚 姻 般 的痛 苦
与纠 缠 。
心理 准 备。
一
队 豪 华 的 婚 车 驶 过 了北 京 建 外
第三方机构创造业主物 ‘ 蜜月期”
建 外 ＳｏＨｏ“ 业 之 惑 ” 物
“ 贸的地段 、 适房 的品质、 国 经 写 字 楼 的 物 业 费 、 租 房 的 租 金 ”， 是 廉 这
所 能提 供 给业 主 具 有 高 附加 值 的 服务 项 目。 其 良好 的运 作 既 满 足 业 主 （ 其 而 尤
是 投 资 型 业 主 ）的切 实之 需 ， 是 物 业 又
管 理 行业 新 时期 的 发展 所 向。
规 划 与 专业 管 理 导 致 的 较 差 的 商业 环 境 与 商 业气 氛 ， 成 房产 价 值 缩 水 、 价 造 租 持 续 走 低 ， 么业 主 与 物 业 方 的 矛 盾 还 那
建外SOHO案例分析-AlexPPT课件
建外SOHO的成功经验为城市规划与建设提供了 有益的借鉴，推动了城市向更加宜居、智能、绿 色的方向发展。
未来城市发展趋势预测
智能化发展
随着科技的进步，未来城市将更加注重智能化发展，包括 智能交通、智能安防、智能家居等方面，提高城市居民的 生活质量和便捷性。
多元化和包容性
未来城市将更加注重多元化和包容性发展，尊重和保护不 同文化、不同群体的权益和需求，营造和谐共生的社会环 境。
经济性原则
合理控制成本，实现经 济效益与社会效益的统
一。
绿化植被配置与养护管理
绿化植被配置
选择适生树种，营造季相变化丰富的植物景观；注重乔、灌、草多层次搭配， 形成稳定的植物群落。
养护管理
制定科学的养护计划，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等措施，确保绿化 植被生长良好，保持景观效果。
景观小品及配套设施
灵活的功能划分
根据不同需求，空间可灵活划分为办 公、会议、休闲等多种功能区域，提 高了空间的适应性和使用效率。
建筑材料与技术创新
高性能建筑材料
采用高性能混凝土、钢材等建筑 材料，保证了建筑结构的稳定性
和安全性。
绿色建筑技术
运用绿色建筑技术，如太阳能利用、 雨水收集等，降低了建筑能耗和对 环境的影响。
色彩搭配比例
按照6:3:1的比例分配背景 色、主题色和点缀色，确 保色彩搭配的和谐与平衡。
家具选购及陈设建议
家具风格与整体装修风格相协调
01
选择与室内装修风格相匹配的家具款式和颜色，营造出整体统
一的家居风格。
功能性家具为主
02
注重家具的实用性和功能性，选择符合人体工学的家具款式，
提高居住舒适度。
北京建外SOHO
北京建外SOHO：简约建筑的人性化2011-04-12 13:42:57 来源：中华建筑报作者：徐建伟发表评论简介：北京建外SOHO从喧闹到宁静、从繁华商业到自然河景，30度旋转和洁白无暇的个性，外部简约，内在丰富，表面冷酷，内心温柔，主张民主建筑个性解放，最终创造出了人性化的简约建筑。
人们从来没有停止过对建筑美的追求，从建筑协调美到对比美，就是集权建筑向民主建筑发展的过程。
建外SOHO外立面全部采用白色系列，包括白色的墙面、白色的窗框、白色的栏杆等，给人感觉既纯净又洁白，住宅与周围建筑环境的关系，就像一颗纯洁无暇的珍珠，镶嵌在CBD这件雍容华贵的服装上，让人珍惜、使人向往。
它用建筑的朴实与纯洁感动着往来的路人。
它与周围形成了朴实与华贵，单纯与世俗的对比美。
外部简约又冷酷内在丰富而人性建外SOHO由若干个方形平面相同的单体组合而成，每个单体高度各不相同，形成高低错落的建筑群体，单体建筑外立面全部由方框元素构成。
从远处看去，很有视觉冲击力，表现形式非常简约，甚至外表有些冷酷，当进入建外SOHO社区以后，尺度宜人、空间丰富的SOHO街映入你的眼帘，设计采用了一系列建筑元素和巧妙手法，来表现SOHO 街的尺度感和人性化，包括过街天桥、SOHO别墅、露天车库、建筑裙房和第五立面等。
过街天桥被广泛地应用于SOHO街内，通过天桥把社区的裙房屋顶花园连为一体，当人们经过桥下时给人以舒适的空间尺度感，减少了高层SOHO公寓对人的压迫感。
SOHO高层公寓下的3层裙房，经过精心布置，在裙房之间形成了3米~4米左右的商业通道，通道两侧为底商，创造了一段有尺度感且人性化的街道，增强通道两侧的商业气氛。
三层的SOHO别墅被安排在SOHO高层公寓之间，削弱了高层塔楼之间的距离感和超大尺度，在高层塔楼和SOHO别墅之间形成了尺度宜人的街道。
露天地下车库丰富了SOHO街道的竖向层次，同时将街道的尺度再次分割细化。
SOHO别墅的入口可以通过天桥到达，增加了街区的情趣。
北京SOHO
户型设计:对于户型设计来说最困难之处是使住所兼容居住和办公两 重功能，特别是在中国目前电子网络发展水平较低的情况下，很多 职业，很多人还不能完全摆脱原有的面对面办公的模式，因此可能 会有来访者，也可能还需要聘用秘书……等等。
小区分布
16条步行小街，300个沿街店铺 SOHO商铺全部沿街设立，独立 进出，面积从100平米到600平 米不等，设施齐全。目前已有 茶馆、咖啡馆、火锅店、料理 店、音像店、美容院、时装店 等多家商业单位进住SOHO街， 未来的SOHO街将是北京新的时 尚集中地。 两栋 SOHO办公 18栋80--250平米不等的 SOHO 公寓 将建筑聪明地向南偏东转30度 ，是日本设计师山本里显赋予 建外SOHO的灵魂。
SOHO
SOHO
建外SOHO整体与北京市的南北轴心线成25度角。这样的话投在北 边的影子就会变小，而且塔形住宅楼的三个面在冬至时也能受到 日照。三个面都有日照就会就会使建筑非常自由，同时，每栋楼 的正面都不是相对的，这样就可以把栋与栋的间隔缩小。这种细 长形、高密度的住宅看起来就与传统的住宅楼很不一样。建筑的 正面设计得尽量均质化，强调均质门面的互相重叠。 如果要用钢筋混凝土建100米高的建筑，那么梁柱的尺寸就会很 大。但建外SOHO把梁柱尺寸尽量缩小、统一，建成均质的栅极。 栅极的白色部分互相重叠，从不同的角度看会产生不同的变化。 既好像每个塔都是独立的，又好像全体分层重叠在一起，非常有 趣。
标准单元
120㎡ 132㎡ 130㎡
每一层有六户（一户复式）161㎡ 面积分别120，130，132， 165㎡ 161，165，170（复式周围 各户使用者入户。
小区分布 ——公寓
中小户型单元 133㎡ 159㎡ 97㎡ 97㎡
建外SOHO(凰网百科)
建外SOHO(凰网百科)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：建外SOHO建外SOHO位于北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面），总建筑面积约70万平方米，潘石屹的成名作。
无论你是开车还是坐车，还是步行，当路过CBD这一北京最繁华的商务地段时，耸立着一片片白色的楼，总能吸引你的眼球。
它的名字就是建外SOHO。
2011年1月17日晚9点多，宋丹丹首先在微博开炮了：“特想让潘石屹”关注“我，好有机会给他发个”私信“问他个问题：长安街南边那么好的位置你盖了那么一大片难看极了的廉价楼（建外soho）把北京的景色毁得够呛你后悔吗今天？求你了，不带这样的！”楼内配套游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全.周边配套：包括幼儿园和会所电梯：10部客用电梯网络：网通、电信空调：中央空调车位：停车位3000个,18万/个装修标准：框架式物业公司soho中国物业费：25.00美元基本租期：1 年物业费说明：公寓：5元/平方米.月入住时间：写字楼2004年4月20日销售许可证：京房外证字第386号开发商：SOHO中国有限公司建筑类型：多座建筑面积：720000.00M²；简介：住建外SOHO，享受混合丰富的都市生活建外SOHO位于长安街上，国贸中心正南面，是目前CBD中面积最大的建筑项目，总占地面积为16.9公顷（东西长约760米），由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所等。
来自日本的著名设计师山本理显为建外SOHO的空间布局和建筑风格开辟了独一无二的先河。
其所有商铺分布在建筑的一、二、三层，一、二层全部临街开门，三层则乘滚梯直达。
建外SOHO在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小；在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。
过程与挑战——银河SOHO的设计与建造
84 THE DESIGN AND CONSTRUCTION OF GALAXY SOHO过程与挑战——银河SOHO的设计与建造撰文大桥谕 梁灏翔 Zaha Hadid Architects大桥谕1987年加入Z a h a H a d i dArchitects，目前为扎哈·哈迪德建筑事务所合伙人，并担任北京工作室负责人，曾在全球多所学校授课并担任客座讲师，在中国参与的大型项目有银河SOHO、望京SOHO、凌空SOHO、宋庄设计博物馆、新北京机场等。
梁灏翔2006年加入Z a h a H a d i d Architects，目前为扎哈·哈迪德建筑事务所北京工作室主设计师，主要参与的大型项目有：法国马赛C M A C G M 总部大楼、银河S O H O、南京青奥中心、北京新机场方案征集等。
银河SOHO是扎哈·哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects）在北京的第一个大型项目，位于朝阳门CBD的核心地带，是SOHO中国的核心开发项目。
该项目具备商业和办公的双重功能，并且与地铁二号线连通，使东四环北路一带活跃起来，成为人们工作、聚集并享受便捷生活的地带。
设计理念是基于北京城的宏大尺度，通过分散式流线形体进行分离和凝聚，将四座建筑塔楼和中央下沉广场相互交织在一起，并以中式庭院的布局创建首都稀有的内向公共空间。
与相邻的长方形建筑形成强烈对比关系，使人们能够在相互交错的地平线中体验到充满动力的丰富环境。
银河SOHO自2009开始设计，2012年10月竣工。
在这段充满挑战的期间，扎哈·哈迪德北京团队（以下简称ZHA团队）与许多项目单位进行紧密合作，确保项目能够成功交付。
事实上，如果没有合作，恐怕项目也很难从纸上的概念变成现实。
本文将列出项目在设计和施工过程中所遭遇到的挑战，并讨论团队是如何利用合作的精神与各单位一起找到办法来克服挑战。
挑战一：功能与形式银河SOHO与当今的许多项目一样，既要实现建筑美学，又要满足功能、技术和预算的限制。
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建筑实录和工程新闻记录
中国特刊
建外SOHO--山本理显的北京新高档住区设计
项目：北京建外SOHO工程
地点：北京
建筑师：山本理显
助理建筑方：C+A、Mikan、北京新时代建筑设计公司、北京东方华泰建筑工程公司
东京建筑师山本理显对于大型项目的总体规划并不生疏。
在日本，山本理显是打造校园以及将令人乏味的市区变成高科技住宅区方面的专家。
但是，70万㎡的北京建外SOHO项目是山本理显迄今为止碰到的最大的工程。
作为2000年举行的国际设计招标的结果，该项7步工程的第一阶段于2003年12月竣工，其中包括高层公寓和小型商场的组合。
这项新工程位于天安门广场以东约2.4k㎡的北京市商业中心，一座建于20世纪50年代的炼钢厂被面向中外富裕人士的豪华公寓群取而代之。
“我们正试图创造一个北京历史上从未有过的新景观，”山本解释说。
开发商SOHO中国通过其“长城脚下的公社”——由来自亚洲各地的新锐建筑师设计的一组别墅(见有关“二分宅”的文章，第94页)将自己打造成中国最富有创新精神的开发商之一，并于近日聘请扎哈·哈迪德来主持设计北京的一个大型商住项目。
当然，对于一个在宽广的马路之间塞满了住宅区的城市来说，营造一个新景观完全可以适应其中发生的一切变化。
山本的构想就是要人车分流，将汽车停于地下停车场，而人们在经过景观设计的地面层活动，在这里，高层公寓与小型商场相结合，形成了一种松散的棋盘式格局。
“通过把服务区入口设于商业设施内并将车行入口布置在每幢公寓的地下停车场，而使整个区域的地面空间成为纯步行空间，”山本解释说。
他没有围绕大型公园或其他城市规模级别的中心来设计该工程，而是在地面层布置了许多下沉式花园，这些花园把两个层面结合在一起，让阳光能够透射到最低的幽深处。
这些大大小小的建筑都被限定在一个正交的网格中，网格旋转了25度角以顺应四周的街道以及从旁流过的通惠河。
这种旋转和公寓塔楼的高低错落(离河水越远的建筑
越高)充分利用了基地，并使每幢公寓都能享受到充足的阳光。
由于此项工程所涉及的范围太大，加之其不断调整的施工进度，即使对于山本这样的大师来说也无法独自完成。
所以，在中标后，他请了东京的两家年轻的设计公司来帮助完成该项工程的商业楼部分。
在山本的指导下，KazuhiroKojima／C+A正在开发该区域上独立的商业建筑，Mikan则为每所公寓的底部及周边区域设计各种类型的商店。
参与此项工程的当地公司包括北京新时代建筑设计公司和北京东方华泰建筑工程公司。
高层公寓则由山本亲自设计，他因富于创新精神的住宅设计而闻名遐迩，其中包括20世纪90年代早期的横滨绿园都市站前商业街以及东京的东云集合住宅区第1区，后者于去年春天完工，该区包括伊东丰雄、隈研吾及其他建筑师设计的住宅。
建外工程中的许多独立单元面积都达280㎡，它们将居住和工作空间结合起来，而且几乎没有固定的隔墙，这样租户就可以随心所欲对空间进行分割。
为了保持和谐统一，Mikan为入口层的店铺门面设计了一种模式体系，但为符合当地作法它也设置许多展窗和招牌预留位。
“我们不得不在秩序和自由之间寻求一种平衡，”Mikan的合作者之一Manuel Tardits解释说。
Mikan的系统与山本的简约的白色柱梁立面相呼应。
“我集中精力创造一个完全抽象的表现形式，这样，建筑就可呈现其中的人及其活动的特征了，”山本说。
就像北京城一样，“建外”工程也在继续建设着，发展着。
开发公司计划再建设几期，争取在下一年年末将公寓数量增加到近2000所。
图注：
山本理显将公寓塔楼(1)和中高层的办公楼都布置在一种棋盘式格局之中，并旋转网格来呼应通惠河(2)。
两幢办公楼(3)位于基地东部，今后几期建设将位于基地西侧。
开始的三期建设包括建筑面积达30万㎡的公寓、办公楼、商店及停车场。
并由建筑师设计了室外空间，包括广场、楼宇间的庭院及屋顶花园。
建筑建在停车场上方，人车分行并拥有各自的活动领域。
中高层的办公建筑则帮助界定
了楼宇间的庭院和花园。