【注册会计师 会计】章节练习 第22章 租赁

第二十二章租赁

一、单项选择题

1.某租赁公司将一台大型发电机以融资租赁方式租赁给B企业。最低租赁付款额为7200万元，最低租赁付款额现值为6075万元，租赁开始日，租赁资产公允价值为5625万元。假定不考虑其他因素的影响，B企业在租赁期开始日时应借记“未确认融资费用”科目的金额为（）万元。

A.450

B.1575

C.1125

D.0

2.甲公司向乙公司租入临街商铺，租期自20×5年1月1日至20×7年12月31日。租期内第一个半年为免租期，之后每半年租金30万元，租金于每年年末支付。除租金外，如果租赁期内租赁商铺销售额累计达到3000万元或以上，乙公司将获得额外90万元经营分享收入。20×5年度商铺实现的销售额为1000万元。甲公司20×5年应确认的租赁费用是（）。

A.30万元

B.50万元

C.60万元

D.80万元

3.20×6年1月1日，信达公司从B公司租入办公设备一台，租期为3年。设备价值为200万元，预计使用年限为10年。租赁合同规定，租赁开始日（20×6年1月1日）信达公司向B公司一次性预付租金30万元，第1年年末支付租金30万元，第2年年末支付租金40万元，第3年年末支付租金50万元。租赁期届满后B公司收回设备，3年的租金总额为

1

150万元。假定信达公司和B公司均在年末确认租金费用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。则20×6年12月31日，信达公司长期待摊费用的余额为（）万元。

A.10

B.30

C.0

D.20

4.因急需新设销售门店，甲公司委托中介代为寻找门市房，并约定中介费用为10万元。2×16年2月1日，经中介介绍，甲公司与丙公司签订了经营租赁合同。合同约定：租赁期自2×16年2月1日起3年，年租金为420万元，丙公司同意免除前两个月租金；丙公司尚未支付的物业费100万元由甲公司支付；如甲公司提前解约，需支付给丙公司违约金30万元；甲公司于租赁期开始日支付了当年租金385万元、物业费100万元，以及中介费用10万元。甲公司2×16年计入销售费用的金额为（）万元。

A.385

B.395.17

C.395

D.394.17

5.甲公司2×16年6月30日与乙公司签订一项租赁协议，约定从乙公司租入一项管理用固定资产，当日该资产的公允价值为3700万元。协议约定：租赁期开始日为2×16年6月30日，租赁期为3年，租赁期满归还出租方，合同年利率为6%，2×17年起每年6月30日支付租金1200万元。租赁期开始日租入资产的尚可使用年限为4年，甲公司担保的租赁资产余值200万元，与甲公司相关的第三方担保租赁资产余值150万元，独立于甲公司和乙公司的第三方对出租人担保的资产余值为30万元，甲公司另以银行存款支付律师费等初始直接费用15万元，该设备于2×16年6月30日达到可使用状态。已知（P/A，6%，3）=2.6730，（P/F，6%，3）=0.8396。则该项租赁资产对甲公司2×16年损益的影响金额是（）万元。

A.800.88

B.105.04

C.527.74

D.632.78

6.下列各项中，不可以作为最低租赁付款额折现率的是（）。

2

A.出租人租赁内含利率

B.合同规定利率

C.同期银行存款利率

D.同期银行贷款利率

7.2×16年1月1日，甲公司与乙公司签订一项资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以9 000万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2×16年1月1日至2×20年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金600万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为12000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为11 000万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金600万元。2×16年1月2日，甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼的产权变更手续。甲公司下列会计处理中正确的是（）。

A．2×16年应确认资产处置损益1500万元

B．2×16年应确认管理费用900万元

C．2×16年12月31日递延收益余额为1500万元

D．2×16年12月31日递延收益余额为1200万元

8.20×5年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以704万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为1200万元，至出售当日，已计提折旧640万元，未计提减值准备，公允价值为560万元；预计尚可使用寿命为5年，预计净残值为零。20×6年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为

20×6年1月1日，租期为3年；租金总额为192万元，每年年末支付。假定不考虑税费

3

及其他相关因素，上述业务对甲公司20×6年度利润总额的影响金额为（）万元。

A.-176

B.-64

C.-16

D.80

9.2×17年1月1日，甲公司将一栋管理用办公楼以580万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为1200万元，已计提折旧640万元，未计提减值准备，公允价值为600万元；预计尚可使用寿命为5年，预计净残值为零。2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为2×17年1月1日，租期为3年；租金总额为192万元，每年年末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，该项业务减少甲公司2×17年度利润总额的金额为（）万元。

A.64

B.20

C.44

D.0

二、多项选择题

1.最低租赁付款额包括的项目有（）。

A.承租人每期应支付的租金

B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值

C.或有租金和履约成本

D.行使优惠购买选择权支付的价款

2.下列关于担保余值的说法中，正确的有（）。

A.就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值

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