二手房收房注意事项
二手房交房注意事项
二手房交房注意事项买卖二手房是一项庞大而复杂的交易过程，因此交房时有很多重要的细节需要注意。
以下是一些必须了解和记住的事项，以确保你能顺利完成交易并入住你的新家。
1.核对房屋信息在交房之前，务必对房屋信息进行核对，确保卖方提供的房屋信息和实际描述相符。
包括房屋的面积、户型结构、楼层、朝向、装修状况等。
同时，还需要核实房屋的产权证状况和交易合法性。
2.验收房屋状况在交房之前，要认真验收房屋的状况，确保没有任何室内外的损坏或瑕疵。
特别是检查水电设施、门窗是否正常开合、墙面是否有漏水、天花板是否有裂纹等。
如有需要，可以请专业人员进行检测和评估。
3.查看房屋相关证件4.清理和整理房屋在接房时，卖方应当清理并整理好房屋内的杂物和垃圾，确保房屋处于一个干净整洁的状态。
如发现有需修理的地方，可以与卖方商议相关处理办法。
5.开具房屋交接书在完成交房时，需要双方共同签署一份《房屋交接书》。
该书中应包括房屋的基本信息、房屋状况的描述、卖方的承诺和义务等，并由双方当事人签字确认。
这份书是交易的重要文件，可以在后期产生争议时提供有力的证据。
6.办理过户手续在完成交房后，买方需尽快办理房屋过户手续，将房屋所有权从卖方名下转移到自己名下。
这包括准备和提交相关材料、办理相关手续、支付税费等。
如果有需要，可以请专业人员协助办理。
7.更改房屋使用权在完成交房后，买方还需办理一系列与房屋使用权相关的手续。
包括水电煤气的过户申请、物业管理的变更、宽带电视的办理等。
这些手续的及时办理可以确保买方正常使用和享受房屋资源。
8.购买保险购买房屋保险是保障房屋安全和自身权益的重要手段。
在交房后，买方应及时购买适当的房屋保险，以应对可能发生的自然灾害、财产损失和法律纠纷等。
9.了解小区规章制度在交房后，买方需了解小区的规章制度，遵守相关规定和规范，以维护良好的居住环境和社区秩序。
这包括小区内的停车规定、垃圾分类要求、公共设施使用等。
10.与邻居和物业建立良好关系买卖二手房是一项庄严而复杂的交易，需要买方和卖方双方认真对待。
二手房验收交房时注意事项
二手房验收交房时注意事项
1.请务必做好交房前的清洁处理，特别是关键部位，如卫生间、水槽等；
2.务必检查房内是否有异物留存，如家具、木制物之类的；
3.确认房屋墙面、门窗装饰情况，是否符合收房前的状态；
4.确认消防设施是否完善，检查电器设备是否损坏；
5.检查屋顶、墙面、开关面板、插座、灯具、门窗玻璃是否有损坏；
6.确认水、电、煤气、暖气、小区管理规定是否正常；
7.确认房屋外观状况，是否符合收房前的状态；
8.确认财产是否存在隐患，房屋押金和其他费用是否交齐全；
9.检查房屋围墙是否完整，是否有漏水、漏气等现象；
10.检查地面、墙面、墙角、墙缝检查是否有潮湿痕迹，以及防水措施是否有效。
二手房收房验房注意事项
二手房收房验房注意事项收房验房是购买二手房的重要环节，通过验房可以了解房屋的真实情况，避免买到有质量问题的房屋。
下面将为你介绍一些二手房收房验房的注意事项。
1. 查看房屋的历史记录在进行收房验房之前，了解房屋的历史记录非常重要。
可以查看房屋的权属证明文件、房屋的土地使用证、房屋购买合同等相关文件，以确保房屋的产权归属清晰，没有纠纷。
2. 检查房屋的结构和装修在验房时，需要仔细检查房屋的结构和装修情况。
可以观察墙面、天花板、地板是否有渗漏、开裂、脱落等情况，检查水龙头、下水道等水电设施是否正常运作。
同时，还要检查窗户、门窗、防盗门等门窗设施是否完好。
3. 检查房屋的居住环境在验房时，要留意房屋的居住环境。
可以检查房屋周边的环境是否干净整洁，周边是否有噪音干扰，以及社区的治安情况。
此外，还要了解房屋附近的商业设施、交通状况等，是否满足个人需求。
4. 检查房屋的户型和面积验房时要核实房屋的户型和面积是否与合同相符。
可以检查房屋的格局是否合理，各个房间的面积是否符合要求。
同时，还要查看房屋的使用面积和建筑面积是否一致，是否有违建等情况。
5. 检查房屋的环境和设施房屋的周边环境和设施也是需要关注的重点。
可以了解房屋所在的小区管理情况，小区的绿化和公共设施是否完善。
同时，还要检查小区的供暖、供水、供电等设施是否正常运作，以免日后发生问题。
6. 验证房屋的产权信息在验房时，要核实房屋的产权信息。
可以查阅相关的文件，如房屋的不动产登记证明等，确保房屋的产权正规合法，没有纠纷。
7. 注意检查房屋在使用过程中是否存在问题在验房时，要注意房屋在使用过程中是否存在问题。
可以查看墙面、天花板是否有漏水痕迹，查验水龙头、下水道等水电设施是否正常运作，是否有异味等。
8. 检查房屋的安全隐患在验房时要留意房屋的安全隐患。
可以检查防盗门、窗户等门窗设施是否完好，是否有安全隐患。
同时，还要检查电路是否正常，是否存在电线老化、短路等问题。
二手房收房注意事项 严格把关便能放心入住
二手房收房注意事项严格把关便能放心入住购买二手房，很多人都是交了房款拿了钥匙就OK，一些细心的业主，也会检测一下水电线路的性能，其余的便不过多讨论。
其实，我的感觉是，二手房的交易双方都是个人，不慎重的话，有可能引发肯定的购房纠纷，倒不如提前验收细致，更能放心入住。
那么，关于二手房收房注意事项，你了解多少呢？二手房收房注意事项一：清点设备。
一般的二手房在出售前，都经过了装修和使用，出售时，也会协议将装修、设备等包含在房款内。
所以，在签订房屋买卖合同时，要将设备的牌子、型号、数量、能否正常使用等记录清楚，以备交房时核实。
二手房收房注意事项二：检查房屋购买证明。
有的二手房是新居子，前业主未居住过，买家在签订购房合同前，要检查一下前业主收房时的证件、维护和修理基金等费用交纳单据是否齐全，以免造成不必要的损失。
已入住过的二手房，也要看一下起初前业主签署的购房合同。
这里还要提示大家，前业主的户口迁出情况也是需要特别关注的问题，签署合同签，肯定要保证前业主的户口已迁出。
二手房收房注意事项三：结清费用。
收房时，要亲自去电力、燃气公司、电信、物业等相关部门，查看一下卖方是否结清了二手房的各项居住费用，也可让卖方供给最新的费用交纳清单，确认无误后，再办理相关过户手续吧。
二手房收房注意事项四：检查房屋质量。
二手房一般都经过了一些使用年头，室内设施可能有肯定程度的磨损。
业主在收房的时候，要认真讨论一下是否存在工程质量问题。
比如说门窗密封性怎样，有无破损现象；墙壁地面有无裂痕、渗水现象；排水排污是否通畅等。
假如购买的是顶楼，更需认真检查是否存在天花板渗雨问题。
二手房收房注意事项五：慎签交接书。
签署房屋交接是二手房交房过程中必不可少的一道流程，交接书上一般都会规定好正式的收房时间。
签署后，就意味着业主正式接过了该房产。
总之，入手二手房，验房期间发觉的任何问题，都应当在收房前与前业主协商解决，以免显现收房后扯皮推诿等不必要的麻烦。
二手房交房拿钥匙注意事项和流程
二手房交房拿钥匙注意事项和流程《二手房交房拿钥匙，这些事你得知道！》朋友小李前段时间买了套二手房，满心欢喜去拿钥匙，结果却遇到了不少麻烦。
所以啊，咱们在二手房交房拿钥匙的时候，可得多留个心眼。
比如说，一定要仔细检查房屋的状况。
像墙面有没有裂缝啊，地板有没有起鼓的地方。
我有个亲戚，交房的时候没注意，住进去才发现墙面裂得厉害，修起来可麻烦了。
还有水电煤气这些也要检查清楚。
看看水电表的读数，煤气有没有开通，别等到要用的时候才发现问题。
另外，要和原房主确认物业费、水电费这些都结清了。
不然，可能会有一堆欠费等着你去处理。
二手房交房拿钥匙可不能马虎，多看看，多问问，才能住得安心。
《拿二手房钥匙，这些细节别错过！》我家邻居张大妈买了套二手房，拿钥匙的时候可兴奋了。
可后来才发现吃了大亏。
她没好好检查门窗，结果住进去发现窗户关不严，冬天那个冷风呼呼地往里灌。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要看看门窗能不能正常开关，密封好不好。
再就是厨房和卫生间的防水。
要是没做好，以后漏水可就糟心了。
比如说卫生间，你可以在地面倒点水，看看楼下会不会渗下去。
还有啊，原房主留下的家具家电，要仔细看看是不是都能正常使用。
可别像张大妈一样，稀里糊涂拿了钥匙，给自己添了不少麻烦。
《二手房交房拿钥匙，小心这些坑！》我听说过一个事儿，小王买了二手房，拿钥匙那天特别高兴，没怎么仔细看就收了。
结果后来发现房子里的一些插座都是坏的，每次充电都特别不方便。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要把每个插座都试试。
还有，要看看房子的产权是不是清晰。
万一有啥纠纷，那可就麻烦大了。
比如说，有没有被抵押或者查封的情况。
还有房屋的附属设施，像停车位、储藏室，都要确认清楚归属权。
可别因为一时大意，让自己的买房梦变成了噩梦。
《二手房拿钥匙，这些要点要牢记！》我同事前段时间买二手房，拿钥匙的时候没注意检查水管，结果没几天水管就漏水了，把地板都泡坏了。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要打开水龙头，看看水流是不是正常，有没有漏水的地方。
二手房 交房 注意事项
二手房交房注意事项1. 买房前检查在交房之前，一定要对二手房进行彻底的检查。
检查包括房屋内外环境，建筑结构，水电气设施等，以确保房屋的基本设施齐全，无明显损坏。
2. 查验产权证明交房前需要查验房屋产权证明，确保产权清晰明确，避免日后出现纠纷。
3. 确认税费缴纳在交房之前需要确保卖方已经缴纳了相应的税费，确保房屋产权转移的顺利进行。
4. 考虑装修问题如果购买的二手房需要装修，交房前需要与卖方商议好装修时间，避免造成不必要的麻烦。
5. 确认物业费缴纳情况交房前需要核实卖方是否已经缴纳了物业费，确保日后居住时不会因为欠费问题而受到影响。
6. 了解小区规定交房前需要仔细了解所购买二手房所在小区的规定，包括物业管理规定、公共设施使用权等，避免日后发生纠纷。
7. 查阅房屋维修记录查阅房屋的维修记录，了解之前的维修情况，以便更好地了解房屋的实际状况。
8. 了解小区配套设施在交房前需要对小区的配套设施进行了解，包括周边交通、商业设施、医疗资源等，确保日后的生活便利。
9. 清查房屋附属物品在交房时，需要清查房屋内的附属物品，确保购房后不会存在纠纷。
10. 要求出具房屋交割单在交房时应要求出具房屋交割单，明确双方交接的房屋状况，以备后期维权之需。
11. 查验房屋安全在交房前需要检查房屋的安全状况，包括防火设施、燃气安全、通风情况等，确保居住安全。
12. 确认装修材料如有装修，需确认装修材料的品质和实际使用情况，以免日后出现质量问题。
13. 检查房屋设施交房前需对房屋的设施进行检查，包括水电气设施、暖气设备等，确保设施齐全正常。
14. 核实房屋面积在交房前应核实房屋的实际面积是否与合同一致，避免出现面积与实际不符的情况。
15. 注意环境卫生交房前要留意房屋周边环境卫生，确保居住环境舒适健康。
16. 沟通交房时间提前与卖方沟通好具体的交房时间，以免造成不便。
17. 注意电器设备交房前需要对房屋内的电器设备进行检查，确保正常使用，尤其是大件家电。
二手房收房不是小事 五大问题必须注意
二手房收房不是小事五大问题必须注意一、看卖方户口是否迁出一般而言，在签订合同环节，购房者就应该和卖方约定办理户口迁出手续。
但为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出，如果卖方合同仍然未迁出，应该再次要求卖方办理完户口迁出手续。
需要提醒购房者的时，户口是没办法强制迁出的。
如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。
二、确认各种费用是否结清购房者在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
另外要记得及时与房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
三、确认哪些手续要办理更名购房者在收房时应该确认哪些手续要办理更名，如物业维修基金、水电、燃气等。
物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方办理。
四、清点钥匙及其他配件卖家需要交给购房者的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，购房者应当分门别类保管。
另外，购房者还应该根据购房合同的约定，检查卖方承诺的赠送物品（如家具家电）的数量和品牌是否和合同一致。
五、结清尾款一般在二手房交易环节，购房者与预留一部分的尾款，待收房的时进行缴纳，因此购房者需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明全部房款已结清字样。
六、保存收据在买房过程中，购房者要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。
此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。
总体而言，二手房的物业交割流程就是：通知业主腾空房子；清点设备；清点费用；有线电视过户；户口迁出；双方签署物业交割确认书；办理物业更名。
值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，因此在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。
二手房交房八大注意事项
二手房交房八大注意事项
在购买二手房时，交房环节是非常关键的，需要注意一些细节问题，以确保交易顺利完成并保障自身权益。
下面列举了二手房交房的八大
注意事项：
1.核对房屋面积和配置：在交房时，首先要核对实际房屋的面积和
配置是否与购房合同上的描述一致。
特别是要留意一些隐形面积，如
阳台、楼梯间等是否计入在内。
2.检查房屋结构和装修：仔细检查房屋的结构和装修情况，如墙面、地板、水电设施等是否存在质量问题或者损坏情况，以便及时要求卖
方处理。
3.查验房产证和相关手续：在交房时要查验房产证和相关手续是否
完备齐全，包括房屋所有权证、土地证、规划许可证等，确保资料齐
全合法，没有任何纠纷。
4.检查税费缴纳情况：确认卖方已经办理好房产的税费和相关费用，如个税、土地使用税等，避免后续因税费问题出现不必要的麻烦。
5.验收公共设施和周边环境：在交房时要注意验收小区或楼盘内的
公共设施和周边环境情况，如绿化、围墙、街道等是否存在问题，以
确保居住环境优良。
6.合理利用验房咨询服务：在二手房交房过程中，可以考虑聘请专
业的验房师进行房屋检查，及时发现房屋质量问题，保障自身权益。
7.签订交接协议书：在履行过户手续并完成房屋交接时，建议双方签订一份交接协议书，明确双方责任和权利，以防止日后发生矛盾。
8.及时办理过户手续：在交房完成后，要及时办理房屋过户手续，办理产权证书的过户登记手续，并注意保存好相关的文件和资料。
通过以上八大注意事项，相信在二手房交房环节中能够更加得心应手，确保交易顺利完成并保障自身的合法权益。
希望购房者在未来的置业之路上能够顺利、愉快。
二手房收房入住时注意事项
二手房收房入住时注意事项1.注意交楼附送物品清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋, 在签约时, 请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量, 对于一些家电产品建议列明型号、牌子等, 方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2.要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量, 如门、窗、天花、墙壁、地面的质量, 有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常, 用水通道是否畅通等。
检查室内各项设备是否工作正常, 如有任何问题旧业主须配合新业主维修, 否则可能新业主要承担负责。
3.各项费用必须结清正如案例所提及的费用问题, 收楼后发现原业主欠下了数千元的费用, 要找业原业主追讨时已经无法联系了, 只好自认倒霉, 所以请各位买家在收楼时, 必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用, 以免自己承担不必要的费用。
4.收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼, 买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备, 同时对于一些所谓收楼费用, 例如维修基金等, 必须清晰知道业主是否曾缴交过, 以免造成自己的损失。
5.户籍是否迁出对于名校物业, 有部分的原业主把物业出售, 但户籍仍挂在已出售的物业, 新业主在收楼时, 如果想用该物业的户籍时, 及时要求对方按时把户籍迁出, 否则新业主无法找派出所接收户籍。
6.发票是否齐全买家成功收楼后, 通常客户都要办理一些过户手续, 例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全, 否则买家无法使用相关的服务。
购买二手房, 哪些“哑巴亏”不应该吃送装修空口无凭维权难赵先生在买房之初, 以为捡到了便宜。
看房时, 卖家承诺赠送这、赠送那, 并大讲了一通自己在装修时选择的橱、卫怎么好。
于是, 赵先生没与卖方讲价便爽快地签下房屋买卖合同并交了钱。
没想到, 时隔不久, 赵先生在打扫卫生时发现, 这套房屋的厨房下水管道不畅, 经常堵漏, 卫生间的座便器按钮也不好使, 墙壁上的电插座有两个不好用。
二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节二手房购买是一项庞大的投资，需要购房者对房源进行全面的细致了解和核查。
交房是二手房购买的最后一步，也是购房者最关注的环节之一。
下面，我将为大家详细介绍二手房交房的注意事项及细节。
首先，要注意交房时的房屋清单。
交房前，购房者应与卖方协商好物品清单，包括卖方应交付的房屋内的家具、家电等物品。
购房者在交房时应认真核对清单的内容，并确保房屋内的物品齐全、完好，并无损坏，以免日后发生纠纷。
同时，购房者还应注意查看房屋内的其他设施，如暖气、空调、热水器等是否正常运行。
其次，要关注房屋的电路和管道。
交房时，购房者应仔细检查房屋的电路和管道是否正常。
购房者可以带上一个小的电器设备，如手机充电器，进行插座检查，确保插座正常使用。
此外，还应检查水电表是否在正常工作并记录当前数值，以便后期核对使用情况。
再次，要仔细检查房屋的内外墙面、地板等装修情况。
交房时，购房者应仔细观察房屋内外墙面、地板、门窗等装修情况。
如果发现有明显的破损、漏水等问题，应及时与卖方协商解决办法。
同时，在交房时还应检查房屋内外的卫生情况，确保房屋交付给购房者时保持整洁。
最后，要注意验收房屋的相关手续。
交房时，购房者应查阅卖方提供的相关房产证、土地证等证件，核实房屋的合法性和权属情况。
此外，购房者还应与卖方签订书面的房屋交接协议，明确交房的时间、资金以及双方的责任等条款，以保障双方的权益。
总的来说，二手房的交房环节是购房者最关注的环节之一，购房者应在交房前做好充分的准备工作，如与卖方协商好物品清单、仔细检查房屋的电路和管道、观察房屋的装修情况、查阅相关证件并签订交接协议等。
只有这样，购房者才能避免后期交房纠纷，保障自己的合法权益。
希望以上内容对大家购买二手房并进行交房有所帮助。
二手房收房验房要注意哪些细节
二手房收房验房要注意哪些细节二手房收房验房要注意哪些细节二手房交房验收应该注意什么：检查房子是否有破损、不同时段多次验房、确认卖家是否结清各种费用及过户、清点附送物品、清点钥匙等等，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房交房验收应该注意什么1、检查房子是否有破损。
二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别，所以一定要检查房子有没有破损。
常见的问题包括：门窗是否密封结实，有无破损，天花板，墙壁，地面有无损坏裂痕，渗漏，积水等，水电开关等能否正常使用没有漏电，用水通道是否畅通等。
2、不同时段多次验房。
不同时段验房验出来的效果是不一样的，比如在晴天验房可以更好地观察到房屋的通风效果和采光效果，以及外墙的整洁情况，在晚上验房可以更好地了解到小区物业的管理情况和小区周边的治安情况。
3、确认卖家是否结清各种费用及过户。
买家在收房时，必须确认卖家是否已结清各种费用。
主要有水，电，煤气，电话，电视，宽带，物业管理费等费用。
4、清点附送物品。
购房者在验收二手房时，一定要记得清点原房主承诺赠送的物品，这些物品也是算在购房费用内的，因此哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要牢记清楚。
5、清点钥匙。
包括楼单元门，进户门，室内各房间，水表，电表的钥匙，都需要交接。
买二手房交易流程1、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。
4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
二手房 交房 注意事项
二手房交房注意事项1. 新房装修交房时要检查墙面、地面、天花板等是否有划痕、漆面是否完好。
在交房时，检查新房的墙面、地面和天花板是否有划痕、裂缝、漆面是否完好。
特别是要注意外墙的保温层是否完好。
2. 二手房的新老交接，要仔细核对各项权利证书。
在购买二手房时，要仔细核对房屋的产权证、土地证、房屋所有权证等权利证书。
确保相关权益无误。
3. 查看二手房装修与结构是否符合国家相关标准。
买二手房时，要查看房屋的装修和结构是否符合国家相关标准，避免购买到存在安全隐患的房屋。
4. 检查二手房是否存在违建或违约情况。
在购买二手房前，要详细调查房屋是否存在违建或违约情况，以免后期产生法律纠纷。
5. 交房前与卖方进行清点物品确认。
在交房前，与卖方进行清点物品确认，确保房屋中的固定装置和家具等物品无遗漏。
6. 检查房屋内外是否有渗漏、管道是否畅通等问题。
在交房时要检查房屋内外是否有渗漏、管道是否畅通，确保居住环境的舒适和安全。
7. 二手房交房时清理防污染。
在二手房交房前，要清理和检查房屋是否存在甲醛、苯等有害气体，确保居住环境的健康和安全。
8. 检查二手房门窗是否完好，是否易于开启和关闭。
在交房时，要检查二手房的门窗是否完好，是否易于开启和关闭，确保居住的安全和便利。
9. 二手房附属设施是否完好。
购买二手房时，要检查附属设施如地下车库、储藏室、电梯等是否完好，确保生活便利。
10. 参加验房培训，学会验房技巧。
参加验房培训，学会验房技巧，提高自身对二手房交房的专业知识和能力。
11. 注意房屋的结构和材料是否坚固耐用。
在验房时，要关注房屋的结构和材料是否坚固耐用，避免购买到质量有问题的房屋。
12. 注意检查二手房是否存在漏水、潮湿等问题。
在验房时，仔细检查二手房是否存在漏水、潮湿等问题，确保房屋质量符合标准。
13. 仔细查看二手房的地下室和外墙防水是否有效。
验房时要仔细查看二手房的地下室和外墙防水是否有效，避免后期出现渗漏问题。
二手房 交房 注意事项
二手房交房注意事项1. 交房前要仔细核对房屋的规划布局和装修情况。
在交房前，购房者需要和卖方一起核对房屋的规划布局，检查是否符合实际情况，以及查看房屋的装修是否符合合同约定。
2. 注意查验各项证件和资料的真实性和合法性。
在交房前，购房者需要仔细查验卖方提供的房产证、规划许可证、施工图纸等相关资料是否真实合法，以确保房屋的合法性。
3. 检查房屋设施和配套设备的完好情况。
在交房前，购房者需要仔细检查房屋内的水电气设施、暖气空调设备等配套设备是否正常运转和完好无损。
4. 注重房屋的保养和维护情况。
在交房前，购房者需要认真了解房屋的保养和维护情况，包括墙面、地面、屋顶等部位是否存在漏水、开裂、老化等问题。
5. 注意检查房屋结构和承重墙体等重要构件。
在交房前，购房者需要重点检查房屋的结构是否完好，承重墙体是否存在裂缝、变形等情况，确保房屋的安全性。
6. 确认房屋建设和装修是否符合相关标准和规定。
在交房前，购房者需要确认房屋的建设和装修是否符合相关标准和规定，以免存在违建或不合规范的情况。
7. 注意核对房屋的交房时间和具体要求。
在交房前，购房者需要与卖方核对房屋的交房时间和具体要求，以确保双方清楚交房程序和责任。
8. 注意了解房屋相关税费和公共维护基金等情况。
在交房前，购房者需要了解房屋交易相关的税费和公共维护基金等情况，确保自己的相关权益不受损失。
9. 注意签署交房验房书和相关协议。
在交房前，购房者需要在验房合格后与卖方签署交房验房书和相关协议，以确保交易程序的合法性和有效性。
10. 注意妥善保管好房产相关证件和资料。
在交房后，购房者需要妥善保管好房产证、规划许可证、验房合格证等相关证件和资料，以备日后查询和维权之需。
11. 注意做好房屋的后续维护和保养工作。
在交房后，购房者需要及时做好房屋的后续维护和保养工作，保持房屋的干净、整洁和安全。
12. 需要了解社区的物业管理和服务情况。
在交房前，购房者需要了解社区的物业管理和服务情况，包括物业费用、维修服务等内容，以便日后的生活居住。
二手房交房注意事项
二手房交房注意事项1. 检查房屋整体情况：在交房之前，应该对房屋进行细致的检查，包括墙面、天花板、地板、门窗、水电设施、厨卫设备等等。
确保房屋没有明显的瑕疵或损坏，以免交房后发现问题后无法找到卖方维权。
2. 清理卫生和室内环境：交房之前，一定要对房屋进行彻底的清洁和消毒，特别是厨卫等易藏污纳垢的地方。
同时，可以用开窗通风等方法改善室内环境，确保呼吸空气的质量。
3. 确认物品清单：与卖方一同进行房屋交接时，应该核对物品清单，确保卖方按照合同约定将物品交付。
如果有遗漏或损坏，应及时与卖方协商解决。
4. 查验房屋手续：交房之前，要查验房屋的证件和手续是否齐全，如房屋产权证、房屋买卖合同、购房发票等。
确保自己购买的房屋没有任何法律纠纷，可以安心使用。
5. 办理过户手续：交房后，应及时办理房屋过户手续，确保房屋的所有权得到合法转移。
此外，还要注意办理相关税费和公共事业费的转移手续，以免产生额外费用和纠纷。
6. 办理相关保险：交房之后，可以考虑购买房屋保险，以保障自己的权益。
房屋保险可以覆盖房屋结构、家具电器、意外损失等风险，一旦发生意外，可以获得相应的赔偿和保障。
7. 注册房屋信息：交房后，可以将房屋信息注册到居民身份证户籍信息中心，确保自己的住房信息得到官方认可和保护。
这样可以方便日后办理相关事务，如就业、教育、医疗等。
8. 维护房屋安全：交房后，要保持房屋的安全和良好的使用环境。
定期检查房屋的防火、防盗等安全设施，确保自己的生命财产安全。
同时，要注意合理使用水电等资源，避免浪费和损坏。
总之，交房是买房流程中非常重要的一环，要仔细核对合同和物品清单，了解相关手续和费用，保障自己的权益和利益。
只有做好充分的准备和注意事项，才能愉快地入住新家。
二手房收房验房注意事项
二手房收房需要注意哪些问题？收房需注意的事项：①二手房收房时间：一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方应提前协商好物业交割日期。
②注意交房附送物品清单：业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收房时核对物品是否与合同相符。
③要检查室内各项设施是否有质量问题：如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。
④户籍是否迁出：及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
⑤发票是否齐全：例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
⑥要查看三书一证一表：三书一证一表是购买二手房最关键的证件，其中“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程的质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》⑦先验房后签字交费：一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙（门卡）、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等。
⑧签相关合同：签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，保护自己权利。
⑨交合理费用：合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
⑩户口迁出情况：一般要求原业主在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。
如果允许，可以留部分押金以制约。
收房验收内容需注意费用是否结清的问题：①水、电、燃气查验及费用结清a)如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。
b)读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
②供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
③物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视过户及其费用等相关物业费用的结清。
二手房交房注意事项
二手房交房注意事项对于购买二手房并交房的注意事项，以下是一些建议：1. 了解房屋来源与产权：购买二手房前，必须详细了解房屋的来源与产权证明。
确保房屋是合法的，产权证明齐全，并且没有纠纷或债务纠纷。
2. 房屋瑕疵检查：在交房前进行房屋瑕疵检查是非常重要的。
检查房屋的结构、墙壁、地板、天花板、电线、管道、门窗等，以确定是否存在任何破损或修补工作。
3. 水电燃气设施检查：确保水电燃气设施齐全并符合安全要求。
检查供水管道、电线电缆、燃气管道等是否存在老化、漏水、漏电等问题。
4. 清晰的交房标准：和卖方协商并确定交房标准，明确房屋内哪些设施、家具将被保留，哪些将被移除或更换。
确保最终的交房状态符合双方的协商和合同要求。
5. 委托专业机构验房：为了保证交房的质量和真实性，最好委托专业机构进行验房。
验房师会在交房前对房屋进行全面检查，并提供一个详细的验房报告，以供购买方参考。
6. 质量问题与赔偿：如果在交房后发现房屋存在质量问题，购买方可以向卖方提出索赔。
在签订购房合同时，双方应明确约定对房屋质量问题的赔偿方式和责任。
7. 查验交付的证书：接收房屋后，购买方需要仔细查验交付的各项证书，如产权证、规划许可证、竣工验收证等。
确保这些证书完备且真实有效。
8. 办理过户手续：交房后，购买方需要及时办理房屋过户手续，将房屋产权转到自己名下。
同时，要缴纳相关的税费和过户费用。
9. 办理房屋保险：购买二手房后，办理房屋保险是非常重要的。
房屋保险可以在发生意外或灾害时提供赔付保障，保护购买方的利益。
10. 保留房屋装修细节：在交房之前，购买方应仔细记录和保留房屋的装修细节。
这些细节可以作为今后维权或装修的参考。
总之，购买二手房并交房前，必须进行全面的调查和检查，确保房屋来源合法，房屋状况良好。
此外，与卖方协商并明确各项交房标准和责任，办理过户手续和房屋保险，都是非常重要的注意事项。
最后，购买方要始终保留相关的证据和记录，以便今后的维权和管理。
二手房收房应注意什么
二手房收房应注意什么1、注意交楼附送物品清单；2、注意面积和质量问题细排查；3、将各项费用结清；4、验收房屋时各项证件备齐全；5、验明售房者是否按照约定将户籍迁出；6、发票是否齐全。
二手房收房也叫做二手房交房，在二手房收房的过程中有很多需要我们注意的地方，如果不小心谨慎的话可能既支付了房价也拿不到房屋所有权。
究竟二手房收房应注意什么呢？怎样才能在二手房收房时维护自己的合法利益呢？小编为您详细解答。
新房的产权过户通常由开发商统一办理，交房时一般不存在纠葛，购房者只需细致检查，收集好各种凭证即可。
而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患▲在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业的各种费用;7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
有关专家同时建议，买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。
电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。
二手房不同于新商品房，不管是在房屋状况、售房合同、还是二手房交房时都有很多地方需要购房者注意。
尤其是在二手房售房时，这是二手房交易中的最后一道关。
如果注意了该注意的地方，还能为自己争得一些利益，否则的话就是无限的麻烦。
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二手房收房需要注意的问题
二手房收房需要注意的问题核心内容：在收房时应注意哪些问题?什么问题容易在收房时被购房者忽略?下面，为您详细详细介绍二手房收房时购房者需要注意的问题。
1、二手房收房注意事项：结清水表账单交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2、二手房收房注意事项：告知电表状况在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3、二手房收房注意事项：协助煤气过户按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
4、二手房收房注意事项：签订新的物业供暖协议有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
5、二手房收房注意事项：结清电话费有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
6、二手房收房注意事项：协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。
时间一长，有线站会作封端处理。
因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
买家凭上述两样资料和新的权证，即可办理过户手续。
7、二手房收房注意事项：结算维修基金按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
二手房收房注意事项
二手房收房注意事项对于购买二手房的业主来说，二手房收房是个不可忽视的工作，那么二手房收房有哪些注意事项呢？今天就由幸福里买房知识君为大家一一介绍。
本文主要分为两部分，检查户口转移及费用情况和二手房收房注意事项及细节。
检查户口转移及费用情况1、户口问题查验原房主是否将户口迁出房屋所在地，因此双方可以到房屋所在地派出所办理户口迁移。
买家可在补充条款中约定逾期不迁出户口需支付相应的违约金，或约定房价尾款在户口迁出后结算付清等手段适当对卖房者形成一定制约。
2、费用问题①结清水电账单。
收房前一定要核实清楚是否已经付清了水电等费用，查看相关票据，尽量让买方将之前的付款票据也作为交房材料一并提供。
同时需要查看水电表是否改装、移动，因为私自改装水电表是违法的，一旦发现，很可能被相关部门处罚；②结清燃气、有线电视、宽带网络账单。
需要过户的燃气、有线电视、宽带等项目需要结清并变更过户。
如果电话、宽带网络等不需要再用原房主的或者不能办理过户，需要原房主办理注销手续；③结清物业费等相关费用。
物业公司核实原房主是否结清了物业费、供暖费、维修基金等费用，由物业公司提供结清证明并交付给买家。
二手房收房注意事项及细节1、检查面积与户型验房时候，确认房屋的建筑面积、使用面积和户内实际面积，是否与房本、合同描述的一致。
2、清点家具、钥匙等如双方约定某些家电包含在总房款之内。
收房时，买家按照合同约定的清单一一核查。
此外，双方要交接单元门钥匙、入室门钥匙等。
3、质量问题①检查墙面是否有渗水现象。
如屋面漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、厨卫洁具漏水和墙面渗水等质量问题；②注意检查被家具、床或其他大型物品遮掩的地方，查看墙面是否有裂缝；③检查门窗。
查看门窗密闭性，窗台有无水渍，窗台是否有裂缝，门窗开关是否灵活无杂音。
4、车位确认应注意车位有无独立产证，或房产证上是否有附记，若满足上述任意一点，即拥有了车位的所有权，可享受相应权利。
5、检查周边环境再次认真考察房屋周围有无污染，如噪音、垃圾收费站等；检查小区安全保卫、卫生清洁等方面。
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买新房，尤其是期房，收房是件大事。
尽管已有《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》等文件保障，绝大部分的业主还是会不辞辛苦地按照购房合同的约定，对房屋的工程质量、配套设施等一一验收。
甚至，还有人请来专业的验房师“助阵”。
购买二手房如何收房？不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力，还是因为现房实景容易让人麻痹大意，很多人收房都只是拿了钥匙便了事。
即便有少数心细者，顶多也只是检查下水、电、钥匙等配套。
其实，二手房收房更应严把关。
因为，二手房交易的对象都是散在的个体，稍有不慎更易引发纠纷和后遗症。
二手房收房，怎样才算把好关？请看专家如何支招！
设施设备细清点
如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。
那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。
交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
费用要结清
买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。
只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。
否则，买家将有承担不必要费用的风险。
户口须迁出
如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。
这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。
其实，想预防此类问题很简单。
在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。
如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。
例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。
如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。
收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。
同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
《房屋交接书》要签署
收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。
专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。
签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。
如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。
签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。
它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。
如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。
1、核实业主有关费用交纳情况（包括物业费、水电费、暖气费、数字电视费是否结清）。
2、检查室内设施及物品是否与合同上约定一致以及完好程度。
3、一定要至物业管理部门更改业主信息。
4、检查所收到的房门钥匙是否正确（建议立即更换），还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票（数据）等等是否完整，还要检查上下水、天然气表、电表、灯具、空开、马桶等是否完好可用。
5、房屋是否有渗漏也要详细检查。
(1)结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(5)结清电话费。
购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。
在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
要点一：查看下水管道
如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。
购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。
也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。
另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。
购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。
要点二：墙体、天花的渗、漏、裂问题
墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。
对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。
首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。
特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。
如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。
但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。
如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。
此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。
如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。
要点三：查看电路及开关接口
居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全
隐患。
检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
最好用万用表测量各强弱电是否畅通。
另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。
要点四：查看门窗密封及隔音效果
门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。
要点五：水、电、煤气等过户问题
除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。
在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接？房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接?房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接?水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。
这一系列问题要逐项核实。