商品房交房注意事项

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商品房验房注意事项及流程有哪些

商品房验房注意事项及流程有哪些⼜到年底交房时，花了⼤价钱买回的房⼦，怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的⼀模⼀样？商品房验房注意事项及流程有哪些？下⽂店铺⼩编为⼤家整理了相关知识，欢迎阅读。

⼀、验房时应注意哪些事项1.楼地⾯是否平整想查看楼地⾯是否平整，只需要要⽤长尺(或者带有⽔平的专⽤直尺)，靠墙壁地⾯，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙⾯是否有爆点(爆点：⽣⽯灰在发成熟⽯灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，⽤铁器敲打“爆点”时，就会发现⼤⾯积的疏松、脱落等质量问题。

)2.墙⾯是否有裂痕检查墙⾯是否平整的同时，还需要看墙⾯是否有裂痕(常见的四⼤裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝⽹、钢筋。

如果在验房时发现以上的墙⾯问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查⽅⾯，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。

特别是平开窗的亲们，⼀定要注意能否关严实。

否则会有风进⼊房内，特别是在寒冷的北⽅，那么在冬天你们就惨了。

如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。

那么他们的办事效率就是龟速了。

第⼆个⽅⾯，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。

窗框是否有变形。

如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是⾮常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门⾝内、外、顶⾯是必须要刷油漆。

门的间隙不要太⼤，门的开合⽆特别的声⾳，门的四边要紧贴门框，门锁的⼀边间隙不能太⼤，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好⽤，以及门锁是否安装的坚固。

其他很重要的⼀点是，门的隔⾳效果要好，以及密封程度。

6.阳台设备⽆破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地⾯是否平整有⽆破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

买房交房后有什么注意事项

买房交房后有什么注意事项买房交房是一件重要的事情，可能会涉及较大的资金投入和长期的生活安排。

交房后需要注意以下几个方面：1.清理和整理：在拿到房屋的钥匙后，第一件要做的事情是对房屋进行清理和整理。

清理工作包括对房屋内的灰尘、杂物和垃圾进行清理，同时也要对家具、地板和窗户进行清洁。

整理工作包括将家具和物品摆放到适当的位置，确保房屋的整洁和美观。

2.安装和装修：根据个人需求，可以对房屋进行一些基本的安装和装修工作。

比如安装厨房和卫生间的水电设备，搭建衣柜、橱柜等储物空间，装修墙面、地板和天花板等等。

但是需要注意的是，在进行装修时要遵守相关的规定和法律法规，确保施工的安全和质量，同时避免造成对邻居的影响和麻烦。

3.办理房屋过户手续：买房之后，首先要办理的手续是房屋过户手续。

这项手续是将房屋的所有权转移给购房人的过程，包括向房产局提交相关证明材料、支付过户税费等。

办理过户手续需要一定的时间和手续费用，购房人需要提前准备好相关材料，确保能够顺利办理。

4.了解小区和社区情况：交房后，购房人要尽快熟悉小区和社区的情况。

可以了解小区的管理机构、物业公司和周边的商业、教育、医疗等设施情况。

了解小区的规章制度、停车位安排、垃圾处理等事项。

同时也要了解社区的交通便利程度、治安情况和居民活动等情况，为自己的日常生活做好准备。

5.合理规划和管理经济：购房交房后，可能需要购置一些家具、家电和装饰品。

在购置时要合理规划和管理自己的经济。

可以提前预算和计划好购置的物品和费用，并可以通过比较价格、优惠购买等方式来控制生活费用。

另外，还要合理规划和管理自己的日常开支，确保有足够的资金来支付房屋贷款、物业费、水电费等。

6.与邻居建立良好关系：在新的居住环境中，与邻居建立良好的关系是很重要的。

可以主动认识和打招呼邻居，与邻居进行沟通和交流。

可以借助小区内的社交活动，如居民活动、业主大会等，积极参与其中，增进彼此的了解和友谊。

与邻居建立良好的关系，有助于解决日常生活中的问题，同时也能提高生活质量和幸福感。

新房交钥匙验房有哪些注意事项

新房交钥匙验房有哪些注意事项消费者购买房屋时要选择好⾃⼰喜欢的户型，完成购买⼿续后就等待开发商交房，开发商交房时，业主要对房屋进⾏验收，房屋验收是⾮常重要的，那么新房交钥匙验房的注意事项是怎样的？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

新房交钥匙验房有哪些注意事项(⼀)索要验收合格表《竣⼯验收备案表》是交房时开发商必须提供的。

此外根据《住宅⼯程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅⼯程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺⼨偏差、防⽔、⽔电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅⼯程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保⼯程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使⽤功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施⼯、监理单位负责⼈签字确认的《住宅⼯程质量分户验收表》，并加盖建设、施⼯、监理单位⼯程质量验收专⽤章。

住宅⼯程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个⼯程竣⼯验收。

(⼆)业主⾃⾏检查房屋买房⼈除收到相关验收表格外，⾃⼰也可以对房屋进⾏检查。

⾃⾏检查的部分主要包括以下⼏⼤部分：1、检查房屋的⾯积。

房屋在尺⼨、⾼度、宽度上最容易出问题，出现⾯积缩⽔的问题，因此需要特别检查。

2、检查卫⽣间是否漏⽔施⼯单位验收需要进⾏蓄⽔试验。

购房⼈如果不放⼼，可在卫⽣间内蓄⽔，24⼩时后到下层住户的卫⽣间向上观察，如⽆漏⽔特征，即为合格。

3、顶层住户要在下⾬时重点查看屋顶是否漏⽔，可看边⾓是否有⽔印。

4、检查室内墙⾯是否平整光泽；地⾯是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

5、是否按装修标准进⾏交付。

是精装修的，要看是否使⽤了合同约定的标准进⾏装修。

6、检查厨房是否有直接采光、⾃然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

(三)请专业检测机构检测虽然购房⼈可以通过相关资料和⾃⼰的相关知识进⾏⾃⾏验房，可是对于⼀些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进⾏，因为这些检查需要⽐较专业的知识和仪器。

商品房交房验收注意事项

商品房交房验收注意事项
商品房交房验收注意事项包括以下几点：
1. 核实房屋的交付状态：在收房前，购房者应核实房屋的交付状态。

开发商应在合同约定的交付时间前将房屋交付给购房者，并确保房屋符合合同约定的交付标准。

如果开发商未按时交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任。

2. 检验房屋质量：购房者应对房屋质量进行全面检验，包括墙体的渗漏、地板的起翘、开裂等问题。

购房者应特别关注隐蔽工程的质量问题，如电路、水路等，这些问题的发现和修复都比较困难。

3. 确认房屋面积：购房者应仔细核对房屋的建筑面积、套内面积等数据，确保实际面积与合同约定相符。

如果存在面积差异，购房者可以要求开发商进行补偿或调整。

4. 检查配套设施：购房者应检查房屋的各项配套设施，如门窗、燃气、暖气、热水器等是否完好无损。

此外，购房者还应核实小区内的公共设施，如停车场、游泳池、健身设施等是否符合约定。

5. 查看房屋周边环境：购房者应仔细查看房屋周边环境，了解小区的绿化、道路、治安等情况。

此外，购房者还应了解房屋的朝向、采光、通风等情况，以便日后居住的舒适度。

6. 办理相关手续：在验收房屋合格后，购房者应办理房屋交接手续，包括签署交接单、领取钥匙等。

购房者还应要求开发商提供相关的资料和文件，如房屋质量保证书、使用说明书等。

总之，购房者在收房时应认真对待房屋验收工作，确保房屋质量符合合同约定，并办理相关手续以便日后居住的合法性和安全性。

交新房注意事项交房是什么意思

交新房注意事项交房是什么意思导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

新房子在交接以及购买的时候有很多方面的内容和常识问题，关系到卖房和买房人的交接问题，所以需要消费者们在购房的时候要了解相关的事项，这样的话可以减少很多问题的出现，那么你知道交新房注意事项是什么吗，交房是什么意思呢，很多消费者们不太了解相关的事项，就会出现购房的问题，所以这些小常识还是需要了解的。

交新房注意事项注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定．先验房再办手续，发现问题及时提出，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

1、注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

2、先验房再办手续，现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。

对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、发现问题及时提出，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

交房是什么意思1、交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

2、交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。

否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。

而且该委托本身的争议与业主无关。

开发商才是商品房买卖合同的相对方。

3、通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：（1）、法定条件－建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书．（2）、约定条件－达到预售合同约定的其它交付条件。

收房流程及注意事项

收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。

合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。

下面将详细介绍收房流程及注意事项。

一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。

2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。

3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。

4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。

5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。

二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。

2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。

3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。

4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。

5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。

总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。

合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。

希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。

新房验收交房全套流程及注意事项

新房验收交房全套流程及注意事项在房价如此之高的情况下，能买上房确实不易。

临收房的日子越来越近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧。

不过，小编在此提醒，从开发商手里收新房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。

下面一起来看看，新房收房时的流程和各种问题解答。

新房验收交房全套流程及注意事项1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

商品房交房验收标准

商品房交房验收标准一、前期准备。

在进行商品房交房验收之前，购房者需要做好充分的前期准备工作。

首先，购房者需要了解相关的法律法规和政策，明确自己的权利和义务。

其次，购房者需要与开发商或房屋销售方进行充分沟通，了解验收的具体流程和标准。

最后，购房者需要做好验收准备，包括准备好相关的验收资料和工具。

二、验收标准。

1. 房屋结构。

房屋结构是商品房交房验收的重点之一。

购房者需要仔细检查房屋的结构是否牢固，墙体、地面、天花板是否有裂缝或渗漏现象，门窗是否开合正常，是否有变形或损坏等。

同时，还需要检查房屋的隔音效果和防水性能，确保符合国家相关标准。

2. 设施设备。

在验收过程中，购房者需要对房屋内的设施设备进行全面检查。

包括水电设施、暖气设备、空调设备、厨卫设施等是否安装齐全、是否正常使用。

同时，还需要检查这些设施设备是否存在质量问题，如漏水、漏电、不通风等情况。

3. 装修装饰。

装修装饰是购房者比较关注的部分，验收时需要注意墙面、地面、天花板的装修质量，是否存在开裂、脱落等情况。

同时，还需要检查门窗的安装质量、五金配件是否齐全、玻璃是否完好等。

4. 环境卫生。

在验收过程中，购房者还需要对房屋周边的环境卫生进行检查。

包括小区内的绿化、道路、停车场等公共设施是否完善，是否存在垃圾堆放、污水横流等问题。

5. 其他。

此外，购房者还需要对房屋的相关证件、合同等进行核对，确保一切合法合规。

同时，还需要对开发商承诺的配套设施、物业服务等进行核实。

三、注意事项。

在进行商品房交房验收时，购房者需要注意以下几点事项。

首先，要保持冷静客观，不要被房屋的外观所迷惑，要以实际情况为准。

其次，要认真查验，对于发现的问题要及时记录并要求开发商或销售方解决。

最后，要注意保留好相关的证据和资料，以备日后维权之需。

四、总结。

商品房交房验收是购房者权益的保障，购房者需要认真对待。

在验收过程中，购房者要严格按照相关标准进行检查，确保自己的权益不受损害。

商品房交房验收应该注意哪些注意事项

商品房交房验收应该注意哪些注意事项1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。

在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。

因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、注意三物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。

根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、注意四缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。

现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。

若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。

而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

5、注意五先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。

对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

6、注意六建议业主集体收楼鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

商品房交房验房的注意事项

商品房交房验房的注意事项哎呀，说到交房验房，那可真是个大事儿，就跟拆盲盒似的，你永远不知道里面是惊喜还是惊吓。

记得我上次去验房的时候，那心情，就跟过山车一样，忽上忽下的。

首先，你得准备好工具，别小看这事儿，验房可不是拿个手机拍拍照那么简单。

你得带上尺子、电笔、水平仪，还有那个什么，对，手电筒，这玩意儿在检查墙面的时候特别有用。

然后，你到了房子，先别急着进去，看看外头。

看看外墙有没有裂缝，有没有渗水的痕迹，这可是大事，要是以后下大雨，你可不想家里变成水帘洞吧。

进了门，先别急着往里走，看看门。

门锁好不好使，门框有没有变形，门关上的时候严不严实。

别小看这些细节，以后要是门锁坏了，你还得请人来修，那可是又费钱又费事。

接下来，就是重头戏了，检查水电。

打开水龙头，看看水压怎么样，有没有漏水。

然后，用电笔检查插座，看看有没有电，别到时候买了一堆电器，结果发现用不了，那就尴尬了。

墙面和地面也得仔细检查，看看有没有裂缝，有没有空鼓。

这可是大事，要是墙面开裂，那可是得大修的，不仅费钱，还费时间。

窗户也得看看，推拉一下，看看好不好使，密封性怎么样。

别到时候冬天来了，冷风嗖嗖的往里钻，那可就惨了。

最后，别忘了检查一下厨房和卫生间的排水系统。

倒点水进去，看看水是不是能顺利流走，别到时候一洗澡，水就漫出来了。

总之，验房就跟侦探一样，得细心，得有耐心。

别急，慢慢来，一点一点检查。

毕竟，这可是你以后要住的地方，马虎不得。

好了，验房的事儿就说到这儿吧。

记得，别被那些花里胡哨的装修迷了眼，细节才是王道。

希望我的这些小建议能帮到你，祝你验房顺利，早日住进自己的小窝。

史上最全最详细的收房流程及收房注意事项

史上最全最详细的收房流程及收房注意事项在购买房屋后，收房流程是一个非常重要的环节。

正确的收房流程不仅可以保障买家的权益，还能够避免日后发生不必要的纠纷。

下面将为您详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。

一、收房前准备工作在收房之前，首先需要做好一些准备工作。

首先要确认房屋的产权证书、房屋证明以及其他相关文件是否齐全。

同时要和开发商或卖方商定收房时间，并提前做好验房准备工作。

二、收房流程1. 验房在收房当天，首先要进行验房。

买家需要仔细检查房屋的结构、装修、设施等各项情况，确保没有任何质量问题。

特别要注意水电煤气等设施的正常使用情况，以及门窗是否密封严实等问题。

2. 办理过户手续完成验房后，买家需要和卖方一起到房屋所在地的相关部门办理过户手续。

这包括房屋产权过户、缴纳税费等步骤。

确保过户手续的合法有效，并及时将房屋产权证书等文件办理好。

3. 梳理相关文件收房后，买家需要仔细梳理相关文件，包括房屋产权证书、交接单、购房合同等。

确保文件齐全可靠，以备不时之需。

4. 办理入住手续最后，买家需要办理入住手续，包括办理水电煤气等生活设施的变更手续，以确保正常使用。

同时要和物业公司进行沟通，了解小区规定，办理相关手续。

三、收房注意事项1. 注意验房在验房时一定要细心仔细，确保每一个细节都经过检查。

如发现任何质量问题，要及时与卖方协商解决。

2. 注意过户手续办理过户手续时，要保持警惕，确保手续合法有效。

不要轻信任何中介或第三方的承诺，以免上当受骗。

3. 注意保管文件收房后，要妥善保管相关文件，避免丢失或损坏。

文件的完整性和可靠性对日后的维权非常重要。

4. 注意入住手续办理入住手续时，要按规定完成，确保生活设施的正常使用。

同时要遵守小区规定，与物业公司保持良好沟通。

通过以上史上最全最详细的收房流程及收房注意事项，相信大家对于收房的流程和注意事项有了更清晰的认识。

希望每位买家能够顺利收房，享受美好的新家生活。

交房注意事项(实用版)

交房注意事项一、交房时须查验资料：1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

《住宅质量保证书》都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？解答：我国房地产法规规定，房地产开収企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开収企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

开収商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开収商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合栺给购买人造成损失的，开収商应承担赔偿责任。

购买人认为主体结构质量不合栺的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合栺的，购买人有权退房。

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，幵提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开収单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。

商品房交房验收要点1

商品房交房验收要点1商品房交房验收要点11.基础设施验收：买房者要检查房屋基础设施的安全性和实用性。

包括供水、供电、供气系统等。

需要检查水管、电线、燃气管道是否安装牢固，接口是否严密，是否存在漏水、漏电、漏气等隐患。

2.房屋结构验收：买房者要检查房屋的结构是否牢固，墙面、地面、天花板是否平整。

需要仔细检查结构部位是否有开裂、霉变等问题，特别是关键结构部位是否符合国家相关标准。

3.室内装修验收：买房者要检查室内装修的质量和工艺。

包括地砖、墙砖、吊顶、门窗等方面。

需要检查装修材料是否符合国家标准，是否存在异味等有害物质，以及施工工艺是否规范。

4.门窗验收：买房者要检查门窗的安装质量和使用性能。

需要检查门窗是否安装牢固、开闭灵活，密封性能是否好，能否有效隔绝噪音和外界温度。

5.水电系统验收：买房者要检查水电系统的安全性和性能。

需要检查插座、开关、灯具是否正常工作，水龙头、下水等是否流畅，是否存在漏电、漏水等隐患。

6.卫生间验收：买房者要检查卫生间的卫生和功能性。

需要检查卫生间是否通风良好，马桶、洗手盆、淋浴等是否正常使用，地漏是否通畅。

7.暖气系统验收：买房者要检查暖气系统的使用性能。

需要检查暖气是否正常供热，是否有温差过大等问题。

8.门锁验收：买房者要检查房门锁的质量和安全性。

需要检查门锁是否合格，是否防盗，是否易于使用。

9.防水工程验收：买房者要检查防水工程的质量。

需要检查卫生间、厨房等防水层是否牢固，是否存在渗水问题。

10.通风系统验收：买房者要检查通风系统的性能。

需要检查通风设备是否安装齐全，是否能够进行有效通风。

11.隐蔽工程验收：买房者要检查隐蔽工程的质量。

包括水电隐蔽工程、墙面隐蔽工程等。

需要检查隐蔽部位是否符合相关规定，是否存在质量问题。

12.环保验收：买房者要检查房屋的环保指标。

需要查看是否有相关环保认证，比如绿色建筑认证等。

同时还可以检查室内空气质量是否符合相关要求。

总之，商品房交房验收是保障买房者权益的重要环节，买房者应仔细检查房屋的各个方面，尤其是重要和易出现质量问题的部位，确保房屋质量达到标准要求。

交房注意事项大全

交房注意事项大全新房交房注意事项：第一、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。

第二、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。

第三、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房。

第四、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。

第五、地面、墙的检验。

首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。

第六、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。

第七、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

(更多商品房交房注意事项)二手房交房流程1、合同签订合同是代表双方意愿最重要的凭借，所以合同的签订一定要详细，具体包括有如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，2、合同生效日期a一般来说假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。

b交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

c交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

3、签署合同时应留意事项根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

商品房收房八大注意事项是什么

商品房收房⼋⼤注意事项是什么如今房产纠纷不断，买房的⼈稀⾥糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房⼦有这样那样的不⾜，再去找开发商解决为时已晚。

⼩编总结了商品房收房要注意的⼋⼤事项，业主在收房时就要注意⼋项问题，将⼀切房产纠纷扼杀在摇篮中。

1、注意⼀：收房注意房款约定房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，⼀般商品房都是等房款结清才能交房的。

若是买房⼈在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

2、注意⼆：物业费不能乱涨价⽬前新建⼩区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，⽽且双⽅之间会签署《前期物业管理协议》。

在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出⽰其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。

这样即使收房时物业费上涨，买房⼈也可以凭借此条款向开发商讨说法。

3、注意三：物业费可以按⽉交在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且⼀收可能就是⼀年的，不然不给钥匙。

这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可⼀次性预收⼀年或多年的物业费，物业费需按⽉、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。

4、注意四：缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产⽣分歧的地⽅，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易⼿续费等相关费⽤，否则就不给业主办理⼊住⼿续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。

⽽业主不愿缴纳此项费⽤的原因多是怕开发商没有上交挪⽤了。

对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订⼀份协议，约定好双⽅需要承担的违约责任，约束对⽅即可。

5、注意五：先验房再办理⼿续现在很多开发商都会先让业主交完费、办完⼿续再去验房，这是⼀种违规的做法。

业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。

这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产⽣以后因房屋质量不过关⽽产⽣纠纷。

新房收房流程及收房注意事项

新房收房流程及收房注意事项一、收房前准备。

在收房之前，首先要确保购房合同、房屋交付单、房屋验收标准等相关文件齐全，并且要提前了解好收房的具体流程和注意事项。

同时，要做好与开发商或房产中介的沟通，确保双方对收房流程和标准有一个明确的了解。

二、收房流程。

1. 提前预约收房时间。

在收房之前，需要提前与开发商或房产中介预约收房时间，以确保双方都有充分的准备时间，避免因为时间冲突而耽误收房进程。

2. 到达现场。

在约定的时间到达房屋现场，与开发商或房产中介一同进行房屋的初步验收。

3. 房屋验收。

在房屋验收过程中，要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有瑕疵或损坏。

4. 签署相关文件。

当房屋验收合格后，双方需签署相关的收房文件，确认房屋的交付和验收情况。

5. 缴纳相关费用。

在签署文件后，需要及时缴纳相关的房屋交付款项，以完成整个收房流程。

三、收房注意事项。

1. 注意验收细节。

在房屋验收过程中，要注意细节，不要因为急于完成验收而忽略了一些小问题，这些小问题可能会在日后带来不便。

2. 与开发商或房产中介沟通。

如果在验收过程中发现了问题，要及时与开发商或房产中介沟通，协商解决方案，确保问题能够得到及时的处理和解决。

3. 保留好相关文件。

在收房完成后，要妥善保留好相关的收房文件和发票，以备日后维权或证明之需。

4. 定期进行房屋维护。

在收房之后，要定期对房屋进行维护和保养，确保房屋的使用寿命和价值。

四、总结。

收房是购房过程中非常重要的一环，需要我们在收房前做好充分的准备，确保整个收房流程顺利进行。

同时，在收房过程中，要注意细节，与开发商或房产中介保持良好的沟通，以确保房屋的质量和自身的权益。

希望以上内容能够帮助到您，祝您在新房的收房过程中一切顺利！。

收房流程及收房注意事项

收房流程及收房注意事项收房流程及收房注意事项收房是买房过程中最重要的一步，所有在大脑中要有一定的法律意识，有法律这根弦。

收房是有一定的程序和注意事项的，以下方面是您应该着重注意的：一、收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的 1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方能够办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。

而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

商品房收房注意事项

商品房收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1。

这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：1。

要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟.若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

商品房验房和交房注意事项

商品房验房和交房注意事项一、商品房验房的概念二、商品房验房的注意事项1.确定验房时间：购房者应与房屋开发商协商确定验房时间，尽量选择在白天光线好的时间进行验房，以便能够更清楚地观察房屋的各个细节。

2.准备验房工具：购房者在进行验房时应携带相应的验房工具，如检查灯、尺子、排水管、电源插座检测器等，以帮助更好地检查房屋的各个部位。

4.逐一检查房屋结构：购房者应仔细检查房屋的结构，包括墙面、地面、天花板等，确保没有明显裂缝、漏水等问题。

5.检查房屋设备设施：购房者除了关注房屋的基本结构外，还要对房屋的设备设施进行检查，如水电系统、空调、门窗等，确保正常运作和无严重缺陷。

6.检查楼层高度与景观：购房者要注意检查楼层高度是否符合合同约定，并确认是否存在遮挡或者拦腰的墙体。

三、商品房交房的注意事项1.确保交房程序合规：购房者在交房时要确认相关手续是否合规，包括房屋产权证书、房屋质量保证书、房屋销售发票等文件的齐全性。

2.验证房屋质量问题整改情况：在交房之前，购房者要与开发商协商确认之前验房时提出的质量问题是否已经整改完毕，并要求开发商提供相应的证明文件。

3.交房时注意细节问题：在交房时，购房者要仔细核对房屋的各项设施、设备是否正常运作，并在房屋交付前进行充分测试，以确保无问题。

4.查验房屋质量报告和年检报告：购房者要要求开发商提供房屋质量报告和年检报告，并仔细阅读，确保房屋达到相应的质量标准和法律要求。

5.确认物业管理及费用：购房者要与物业公司确认相关物业管理事宜，并了解物业费用的计算方式和标准，以便日后知晓相关费用的缴纳情况。

四、相关法律法规在商品房验房和交房过程中，购房者可以参考以下相关法律法规：1.《建设工程质量管理条例》2.《商品房买卖合同样本》3.《物业管理条例》4.《城市房地产管理法》购房者可以根据以上法律法规的规定，维护自己的合法权益，保障购房过程的顺利进行。

总结：商品房验房和交房是购房者在购房过程中非常重要的环节，购房者需妥善安排验房时间，携带相应的验房工具，并注意房屋的实际质量和基本情况。

商品房交房验收要点

商品房交房验收要点一、验收前的准备工作1.仔细阅读购房合同和任何与房屋质量相关的文件，了解房屋的基本参数和质量要求。

2.制定一份详细的验收清单，包括房屋结构、安全设施、装修装饰、水电设备等方面的要求。

3.安排好验收的时间，最好选择在光线充足的白天进行。

4.邀请专业人士参与验收，如房屋设计师、房屋工程师等，以确保验收的客观性和准确性。

二、验收房屋结构1.检查房屋的整体结构是否稳固，包括墙体、屋顶、地板等。

2.检查房屋是否存在裂缝、渗漏等问题。

3.检查门窗的开闭是否灵活，尤其要关注门窗的密封性能。

4.检查房屋的外观是否符合设计要求，包括外墙材料、涂料等。

三、验收安全设施1.检查房屋的消防设施是否完善，包括灭火器、烟感器等。

2.检查房屋的电气设备是否符合安全标准，包括电线、插座等。

3.检查房屋是否安装了防盗报警系统。

4.检查房屋的窗户、阳台等是否存在安全隐患，如坚固性、防坠落措施等。

四、验收装修装饰1.检查房屋的装修质量，包括墙面、天花板、地板等。

2.检查房屋的装修材料是否符合合同约定和国家标准。

3.检查房屋的卫生间、厨房等设施是否完善，包括水龙头、淋浴器、抽油烟机等。

4.检查房屋的保温和隔音效果，包括窗户、墙体等。

五、验收水电设备1.检查房屋的给、排水系统是否正常运行，包括水龙头的供水情况、马桶的冲水情况等。

2.检查房屋的暖气、空调等设备是否正常工作。

3.检查房屋的照明和插座是否正常。

六、验收其他要点1.核对合同中约定的房屋面积和实际情况是否一致。

2.检查房屋的限制性条款是否符合法律规定。

3.检查房屋的公共设施是否完善，如电梯、楼道等。

4.检查房屋的环境是否干净、整洁，包括小区的绿化、垃圾处理等。

在验收过程中，购房者应当慎重对待发现的问题，及时与开发商进行沟通和协商，要求开发商及时修复或整改。

若发现严重问题，可以要求重新交房或退房退款。

购房者在验收过程中要保留好相关证据，如照片、录音等，以备维权之用。