综合保税区建设项目前期方案

贵安综合保税区建设项目

2015

项目前期策划

施工治理科

中交一公局北京建筑分公司

2015年4月19日

目录

一、工程概况 (4)

1.1项目概况 (5)

1.2工程特点、难点及重点 (5)

二、合同条件 (7)

三、社会、自然条件 (10)

3.1地形、地质、水文、气象条件 (10)

3.2水、电供应情况，交通、通讯、网络条件 (11)

3.3施工干扰情况 (11)

3.4当地地材生产能力及供应情况 (12)

3.5项目目标策划 (12)

四、项目经营模式的策划 (13)

4.1劳务分包打算表 (13)

4.2专业分包打算表 (14)

五、项目组织机构策划 (15)

5.1项目人员配置及来源 (15)

5.2项目实施治理方法编制打算 (17)

六、施工部署 (18)

6.1工程总体部署 (18)

6.3技术、质量治理要求 (22)

6.4要紧工程项目的施工方案设计 (43)

6.5可应用新技术： (44)

6.6施工任务划分与组织安排 (52)

6.7物资设备策划与治理要求 (67)

七、职业健康安全及环境治理 (78)

7.1 项目安全治理组织机构 (78)

7.2省级文明施工及工地标准化建设打算（现场、资料） (79)

7.3安措费的投入及使用 (85)

八、项目成本治理策划 (92)

8.1合同收入的确定 (92)

8.2施工成本的预测 (93)

8.3成本操纵措施 (98)

8.4二次经营重点 (101)

8.5合同治理 (111)

九、项目资金治理策划 (115)

9.1资金来源 (115)

9.3非生产性成本支出操纵 (117)

9.4营业税改增值税下的业务模式设立和应对策略. 118

十、项目风险识不及操纵策划 (119)

10.1项目经营风险因素：外部风险、内部风险。.. 119

10.2 风险对项目的阻碍： (120)

10.3操纵措施、应对策略： (121)

十一、企业宣传 (122)

11.1宣传目的 (122)

11.2宣传方向 (123)

11.3具体方案 (125)

11.4图例 (122)

一、工程概况

1.1项目概况

1.2工程特点、难点及重点

1.2.1工程特点

贵安综合保税区承担着贵州省拓展国际和国内两个市场，建

成后将成为贵州省加工贸易产业承接集聚区、外经贸进展主导区和深化改革开放的先行区、示范区。

本工程是贵州省典型的三边工程，即边勘察、边设计、边施工，工期短、任务重、质量要求高。

1.2.2工程重点及难点

1.2.2.1工期紧、任务重，履约风险大；

本工程于2015年3月4日开工，2015年9月30完工，合同工期为211天，我发已向甲方交付1.23亿的履约保函，因此，进度能否顺利完成是本工程的重中之重。

1.2.2.2质量要求高

本工程综合服务大楼将争创贵州省“黄果树杯”，在工期如此紧张的情况下如何保证质量，为公司树立品牌是本工程的又一难点与重点。

1.2.2.3安全文明施工标准高

作为我公司在贵州省的品牌工程，同时本工程综合服务大楼将争创贵州省安全文明施工样板工地，如何在保证进度和质量的情况下，达到安全文明施工的目的也将本工程的重点。

1.2.2.4自然和人文环境相对较差

本工程地质条件复杂，地下多为溶洞，对桩基施工阻碍专门

大，造成在地基施工过程中进度缓慢，因此如何保证桩基的顺利施工是本工程的难点。

贵州省经济相对落后，开放程度相对较差，附近村民有阻工现象，在用工和机械、周转材料租用等方面，劳务及专业分包比较慎重。

二、合同条件

2.1合同范围：

要紧为贵安综合保税区房建部分施工，包括综合服务大楼及主卡口、查验监管库、研发中心、通用厂房（2栋）、通用仓库（2栋）、保税周转库、熏蒸区。

2.2本工程业主性质为：政府

单位名称：贵州贵安综合保税区有限公司

项目资金来源：自筹及银行贷款

我方对业主的承诺：进度方面：2015年9月30日竣工验收；质量方面：工程质量合格：安全文明施工方面：杜绝各类事故发生、爱护施工场地及周边环境；

2.3合同中计量支付条款、材料调差条款、变更索赔规定、结算审计规定，以及其他限制性条款。

2.3.1计量支付条款

本合同的计量周期为月，每个月10日前上报当月完成的工程内容（含新增工程、设计变更、现场签证、工程量偏差及漏项等），当完成施工总产值的50%时开始支付，支付时按照业主审批工程进度70%支付（其中，20%现金，80%承兑汇票（六个月）），工程验收合格后支付至工程进度的80%，工程结算经审计审定后60个工作日内，按审定金额支付至95%。剩余5%为质保金。质保金在24个月之后的40个工作日内无息支付。

支付时刻：次月支付。

2.3.2材料调差条款

（1）关于投标函附录约定了价格指数和权重的材料，如钢材、水泥等，采纳价格指数调整价格差额法。调差材料的当期价格指数按约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的价格指数，调差的差不多价格按照投标截止日（即2015.2.9）前28d（即2015.1.10）的价格指数。

（2）关于投标函附录没有约定价格指数和权重的材料，采纳造价信息调整价格差额法。在合同工期内，人工、材料、机械价格波动阻碍合同价格时，人工、机械按照相关部门或者造价机构公布的人工、机械系数调整；需要进行价格调整的材料，其单价和采购数应由监理人复核，监理人确认需调整的材料单价及数