行业会计客观题,房地产开发企业会计
房地产公司会计处理试题及答案
房地产公司会计处理试题及答案1房地产开发企业以出让方式获取土地使用权的，进项税额应计入“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目。
A、对B、错答案：B解析：房地产开发企业以出让方式获取土地使用权的，不能取得增值税专用发票，直接计入成本，不通过“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目核算。
2会计所指“固定资产”包含税法所指“不动产”及“固定资产”。
A、对B、错正确答案：A3房地产开发企业在转让及销售阶段抵减土地价款时，贷方应计入“营业外收入”科目。
A、对B、错答案：B解析：根据《财政部关于印发<增值税会计处理规定>的通知》(财会〔2016〕22号)文的规定，发生销项税额抵减情况，待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时，按照允许抵扣的税额，借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）”或“应交税费——简易计税”科目（小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目），贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目。
4小规模纳税人只需在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，不需要设置专栏。
A、对B、错答案：A5某房地产开发公司9月购置不动产固定资产1100万元（含税价），取得增值税专用发票，税款100万元。
当年抵扣60%即60万元，40万元于次年9月抵扣。
根据《增值税会计处理规定》要求，取得年度9月40万元应通过（）科目进行核算。
A、应交税费——应交增值税（进项税额）B、应交税费——增值税留抵税额C、应交税费——待认证进项税额D、应交税费——待抵扣进项税额答案：D解析：“待抵扣进项税额”：核算一般纳税人已取得增值税扣税凭证并经税务机关认证，按照现行增值税制度规定准予以后期间从销项税额中抵扣的进项税额。
包括：一般纳税人自2016年5月1日后取得并按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，按现行增值税制度规定准予以后期间从销项税额中抵扣的进项税额。
6某房地产开发公司财务部，11月1日收到工程造价部门传来的《工程计量报告》；11月10日收到施工单位提供的发票；12月1日付款审批手续完成；12月5日支付工程款。
行业会计客观题-房地产开发企业会计
复习题第四章房地产开发企业会计二、单项选择题1、房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（2）账户中核算。
A、主营业务成本B、开发成本C、出租开发产品D、开发间接费用2、对出租的商品房进行修理,发生的修理费应记入（1）账户。
A、主营业务成本B、开发成本C、开发间接费用D、开发产品3、房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入（3)账户.A、开发产品B、主营业务成本C、开发间接费用D、销售费用4、分期收款开发产品的成本应（2）结转。
A、在合同成立时一次B、按收款比例C、在全部房款收齐后D、按月5、开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的（2）设施支出。
A、照明B、锅炉C、环卫D、供电6、(4）属于房地产开发企业的其他业务收入.A、出租开发产品租金收入B、配套设施销售收入C、土地转让收入D、商品房售后服务收入三、多项选择题1、周转房计提摊销额应借记（13）账户。
A、开发成本B、主营业务成本C、开发间接费用D、周转房摊销2、开发成本中的基础设施费包括开发小区的(12）工程支出.A、绿化B、排污C、居委会D、自行车棚3、开发成本中的前期工程费包括（234）.A、土地征用费B、勘察测绘费C、规划设计费D、项目可行性研究费4、企业代管房发生的收入与支出应在（24)账户中核算。
A、主营业务收入B、其他业务收入C、主营业务成本D、其他业务成本5、开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括（134）。
A、耕地占用税B、三通一平费C、劳动力安置费D、安置动迁用房支出6、企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过（124）账户进行核算.A、开发成本――房屋开发B、工程施工C、开发产品D、施工间接费用7、房地产开发企业开发的房屋包括（1234)。
A、商品房B、经营房C、周转房D、代建房三、判题1、房地产开发企业在开发商品过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
房地产开发企业会计与纳税实务习题答案-人邮版
第1章1、房地产开发企业开发的房屋包括（）。
A.商品房B.经营房C.周转房D.代建房【答案】ABCD2、（）属于房地产开发企业的其他业务收入。
A.出租开发产品租金收入 B .配套设施销售收入C.土地转让收入D.商品房售后服务收入【答案】D3、开发成本中的前期工程费包括（）。
A.土地征用费B.勘察测绘费C.规划设计费D.项目可行性研究费【答案】BCD4、开发成本中的土地征用及拆迁补偿包括（）。
A.耕地占用税B.三通一平费C.劳动力安置费D.安置动迁用房支出【答案】ACD第2章1、2016年5月，兴达房地产公司购买印花税票1000元，缴纳土地入股时的契税60000元，应如何进行会计处理。
【答案】借：管理费用 1000土地征用及拆迁补偿费—契税 60000贷：银行存款 610002、2016年3月，中天房地产公司设立，注册资本为3000万元，公司该年度设置总账1本、其他营业账簿12本，计算应纳的印花税额。
【答案】总账应纳印花税额=30 000 000×0.5‰=15000元其他营业账簿应纳税额=12×5=60元第3章1、以下各项有关土地使用权的会计处理中，正确的有（）。
A.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧B.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本C.外购土地使用权及建筑物支付的价款应当按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配D.外购土地使用权及地上建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为无形资产E.企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产【答案】ABCE【解析】企业外购的土地使用权及建筑物，如果确认无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理，选项D 不正确。
房地产开发企业会计试题及答案
房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。
A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。
A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。
A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税B 三通一平费Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。
A 商品房B 经营房Ｃ周转房 D 代建房三、判断题1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
房地产开发企业会计试题及答案定稿版
房地产开发企业会计试题及答案HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。
A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。
A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。
A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税B 三通一平费Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。
房地产企业会计考试试题
考试《房地产企业会计》试题题号一二三四总分得分一、判断题（在每小题后面的括号内填入判断结果，你认为正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。
每题 2 分，共 20 分）得分评卷人1．（）由于企业有可能会发生亏损，因此，收入可能会增加企业的所有者权益，也可能会减少企业的所有者权益。
2．（）现金支票可以支取现金，也可以转账；转账支票只能转账，不能支取现金。
3．（）票据的到期价值就是票据的面值。
4．（）资产就是企业拥有的各种有形资产。
5．（）企业作为固定资产核算的必须是拥有所有权的物品。
6．（）区别固定资产与商品等流动资产的重要标志是其取得的目的是为了生产经营活动而不是为了出售。
7．（）只有外购的商誉才能作为无形资产进行核算。
8．（）所有者权益在数量上等于企业的资产总额减去负债总额后的余额。
9．（）确实无法支付的款项也属于企业的营业收入。
10．（）预售商品房取得的价款可以作为当期营业收入。
二、简答题（每题 5 分，共 20 分）得分评卷人1．开发成本有哪些成本项目？2．举例说明固定资产折旧的范围？3．房地产企业无形资产有哪些分类构成？第1页共3页4．利润总额的构成？四、综合题（每题 20 分，共 40 分）得分评卷人1．大华房地产企业坏账损失的核算采用备抵法，并按应收账款余额的5‰估计坏账损失。
该企业第一年年末的应收账款余额为500,000 元；第二年，企业确认半转销的坏账损失为3,000 元，年末应收账款的余额为1,500,000 元。
要求：根据上述资料计算各年应提取的坏账准备并编制有关的会计分录。
三、论述题（每题 10 分，共 20 分）得分评卷人1．试述利润分配的顺序？2．试述现金的使用范围？第2页共3页2．海山房地产企业接受投资全新设备一台，评估确认的原价为200,000 元，不需安装即已投入生产车间使用。
该设备折旧年限为 6 年，估计净残值为2,600 元，采用年数总和法计提折旧。
六年后，该设备如期报废，在清理过程中发生清理费用1,000 元，取得变价收入2,500 元。
最新房地产开发企业会计试题及答案
房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。
A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。
A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。
A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税B 三通一平费Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。
A 商品房B 经营房Ｃ周转房 D 代建房三、判断题1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
行业会计客观题房地产开发企业会计
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2021年真题：某房地产开发企业开发一住宅小区，总建筑面积为6万平 方米，建设周期为3年。预计销售价格为1.8万元/平方米，该企业现有资 金5000万元。请计算该企业的项目总投资、资金缺口和融资方式。
解析了房地产开发企业会计客观题的常见考点和出题规律 提供了几道经典的真题并给出了解析思路和答案 总结了解题技巧和注意事项，帮助考生更好地应对考试 针对不同难度的题目进行了分类解析，方便考生按需学习
计算开发产品的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程 费等
分析房地产企业的经营状况，包括收入、成本、利润等指标
计算投资回报率、利润率等财务指标，评估投资效果
结合实际案例，分析房地产开发企业会计处理中存在的问题和解决方法
案例背景：介绍案 例的具体情况，包 括企业背景、项目 概况等
房地产开发企业会计以房地产开发项目为核算对象，反映和监督企业开发经营活动的全过程 及其成果。
房地产开发企业会计具有综合性特点，它不仅包括以货币为计量单位的价值核算，还包括以 实物为计量单位的使用价值核算。
房地产开发企业会计的核算内容具有开发经营周期长、产品固定性、开发产品售价高、投资 风险大等特点。
通过做题，可以加深对知识 点的理解和记忆
模拟试题可以帮助考生熟悉 考试形式和题型
模拟试题可以帮助考生查漏 补缺，发现自己的不足之处
反复做题可以提高答题速度 和准确率
参与实际项目：积累实践经验，了解房地产开发企业会计的实际操作流程 模拟练习：通过模拟题进行练习，提高解题能力和应试技巧
参加培训班：参加专业培训班，系统学习房地产开发企业会计客观题解题方法
关注土地政策、房地产市场调控政策等， 了解房地产开发企业面临的外部环境， 以便更好地应对客观题中的相关问题。
行业会计比较第六版第四章房地产开发会计课后答案
行业会计比较第六版第四章房地产开发会计课后答案1. 商品零售企业采用售价金额核算法时，“库存商品”账户借方登记的是 [单选题] *商品的进价（不含税）商品的进价（含税）商品的售价（不含税）商品的售价（含税）(正确答案)2. 企业销售商品给予购货方的现金折扣应计入（）账户 [单选题] *销售费用管理费用主营业务成本财务费用(正确答案)3. 异地商品销售时商品的交接方式，一般采用（） [单选题] *提货制发货制(正确答案)送货制收获制4. 商品批发企业销售成本的计算与结转的方法中，最准确的是（） [单选题] *先进先进法个别计价法(正确答案)加权平均法毛利率推算法5. 商品零售企业的库存商品使用含税售价进行核算，含税售价和进价之间的差价，应该通过（）账户进行核算。
[单选题] *材料成本差异商品进销差价(正确答案)坏账准备发出商品6. 某工程领用跳板一批，计划成本为12,000元，预计残值占计划成本的10%，预计使用期限为20个月，跳板的月摊销额为（）元。
[单选题] *540(正确答案)6005006607. 企业在施工现场搭建临时办公房一处，发生的费用应先通过（）账户核算。
[单选题] *临时设施在建工程(正确答案)固定资产工程施工8. 工程成本核算一般应以（）作为成本核算对象。
[单选题] *单位工程(正确答案)分项工程工程项目分部工程9. 施工企业在承接各项工程作业时，基本都把（）作为基本实施单位。
[单选题] *工程项目项目部(正确答案)建筑合同单位工程10. 房地产开发企业将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中。
[单选题] *主营业务成本开发成本(正确答案)出租开发产品开发间接费用11. 开发成本中的公共配套设施费包括开发项目中的设施支出。
[单选题] *照明锅炉(正确答案)环卫供电12. 房屋开发前的规划设计费应列为（） [单选题] *土地征用及拆迁补偿费前期工程费(正确答案)基础设施费开发间接费用13. 下列项目属于非营业性配套设施的是（） [单选题] *邮局商店文化站(正确答案)银行14. 直接为本企业兴建商品房和其他经营性房屋而开发的土地为（） [单选题] *商品性建设土地出租建设土地自用建设场地(正确答案)经营建设场地15. “开发间接费用”账户的作用、性质与工业企业的（）账户类似。
房地产招聘会计面试题目及答案
房地产招聘会计面试题目及答案房地产行业会计面试题目及答案一、选择题1. 根据《企业会计准则》，房地产开发企业在进行土地开发时，下列哪项成本应计入土地开发成本？A. 土地购置费B. 土地使用权转让费C. 土地开发过程中的人工费用D. 土地开发过程中的利息支出答案：ABCD。
所有这些费用都应计入土地开发成本。
2. 房地产开发企业在销售房产时，应如何确认收入？A. 收到款项时B. 房产交付时C. 合同约定的交房日期D. 房产实际使用时答案：B。
根据收入确认原则，房产交付时确认收入。
二、简答题1. 请简述房地产企业在会计核算中如何处理预收账款。
答案：房地产企业在会计核算中，预收账款通常是指企业在销售房产过程中，客户预付的款项。
这些款项在房产交付前，会计上作为负债处理，不确认为收入。
待房产交付时，根据合同约定，将预收账款转为收入，并结转相应的成本。
2. 房地产企业在进行土地使用权的会计处理时，应注意哪些问题？答案：在进行土地使用权的会计处理时，房地产企业应注意以下问题：首先，土地使用权的取得成本应准确计量；其次，土地使用权的摊销应根据使用年限进行；再次，土地使用权的减值测试应定期进行，以确保资产价值的准确性。
三、案例分析题假设你是某房地产公司的会计，公司在2023年1月与客户签订了一份房产销售合同，合同约定2023年6月交付房产，合同总价为1000万元。
客户在2023年1月支付了500万元预付款，剩余款项在房产交付时支付。
请问你将如何进行会计处理？答案：- 2023年1月收到预付款时：借：银行存款 500万元贷：预收账款 500万元- 2023年6月房产交付时：借：预收账款 1000万元贷：主营业务收入 1000万元同时，根据房产的成本结转：借：主营业务成本贷：存货（房产成本）四、论述题请论述房地产企业在进行财务报表编制时，应如何确保报表的准确性和完整性？答案：房地产企业在编制财务报表时，应确保报表的准确性和完整性，具体措施包括：- 严格按照《企业会计准则》进行会计处理和报表编制。
房地产开发企业成本核算及会计处理
房地产开发企业成本核算及会计处理房地产开发企业的建账:房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权，房地产开发企业是指专门从事上述不动产开发的企业。
它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿费、前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费、道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等。
为核算各项上述费用，需设置“开发成本”、“开发间接费”、“开发产品”等总账和明细账。
房地产开发企业自行开发房地产的会计处理:房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，应当设置“出租开发产品”科目，并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。
企业开发完成用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品－－-出租产品”科目，贷记“库存商品”科目。
出租开发产品所取得的租赁收入，借记“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”科目；按期摊销出租产品的成本，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记“出租开发产品－－-出租产品摊销”科目；发生的出租开发产品的维修费用，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记有关科目。
企业改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时，按售价，借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。
按出租开发产品的账面余额，借记“主营业务成本”科目，按出租产品累计摊销额，借记“出租开发产品－－-出租产品摊销”科目，按出租产品原价，贷记“出租开发产品－－-出租产品”科目。
企业如已对出租开发产品计提减值准备的，应同时结转已计提的减值准备。
期末，对于意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值，应在资产负债表的“存货”项目内列示；对于以出租为目的的出租开发产品的账面价值，在资产负债表的“其他长期资产”项目中列示。
房地产开发企业会计试题及标准答案
房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修,发生的装修费应在（)账户中核算。
A 主营业务成本Ｂ开发成本C 出租开发产品Ｄ开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理,其修理费用应记入( ）账户。
A 开发产品B 主营业务成本C 开发间接费用Ｄ销售费用4.分期收款开发产品的成本应( ）结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例C 在全部房款收齐后D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的（ )设施支出。
A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6．（)属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入Ｂ配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
A 开发成本B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的（ )工程支出。
Ａ绿化Ｂ排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括（) 。
Ａ土地征用费 B 勘察测绘费Ｃ规划设计费Ｄ项目可行性研究费４.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入Ｂ其他业务收入Ｃ主营业务成本 D 其他业务成本5．开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税B 三通一平费C 劳动力安置费D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工,其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工C 开发产品Ｄ施工间接费用7．房地产开发企业开发的房屋包括( ）。
A 商品房B 经营房C 周转房D 代建房三、判断题１．房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
房地产开发企业会计试题及答案
房地产开发企业会计试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产开发企业进行土地开发时，以下哪项费用不应计入土地成本？A. 土地使用权出让金B. 土地开发过程中的拆迁补偿费C. 土地开发过程中的利息支出D. 土地开发过程中的罚款支出答案：D2. 房地产开发企业的开发产品按其用途分为哪几类？A. 商品房、自用房屋、出租房屋B. 商品房、自用房屋、投资性房地产C. 商品房、自用房屋、土地D. 商品房、自用房屋、出租房屋、投资性房地产答案：D3. 以下哪项属于房地产开发企业的期间费用？A. 建筑安装工程费B. 销售费用C. 管理费用D. 财务费用答案：BCD4. 房地产开发企业的开发成本包括以下哪些内容？A. 土地成本B. 建筑安装工程费C. 基础设施建设费D. 销售费用答案：ABC5. 以下哪项不属于房地产开发企业的收入？A. 销售收入B. 租金收入C. 投资收益D. 政府补助答案：D二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产开发企业的开发成本主要包括________、________、________等。
答案：土地成本、建筑安装工程费、基础设施建设费2. 房地产开发企业的期间费用主要包括________、________、________等。
答案：销售费用、管理费用、财务费用3. 房地产开发企业的开发产品按其用途分为________、________、________等。
答案：商品房、自用房屋、投资性房地产4. 房地产开发企业在计算土地增值税时，可以扣除的项目有________、________、________等。
答案：土地成本、开发成本、期间费用5. 房地产开发企业的财务报表主要包括________、________、________等。
答案：资产负债表、利润表、现金流量表三、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产开发企业的开发成本和期间费用都应计入开发产品的成本。
（）答案：错误。
房地产开发企业会计试题及答案
房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。
A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。
A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。
A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税B 三通一平费Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。
A 商品房B 经营房Ｃ周转房 D 代建房三、判断题1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
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复习题第四章房地产开发企业会计二、单项选择题1、房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（2）账户中核算。
A、主营业务成本B、开发成本C、出租开发产品D、开发间接费用2、对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入（1）账户。
A、主营业务成本B、开发成本C、开发间接费用D、开发产品3、房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入（3）账户。
A、开发产品B、主营业务成本C、开发间接费用D、销售费用4、分期收款开发产品的成本应（2）结转。
A、在合同成立时一次B、按收款比例C、在全部房款收齐后D、按月5、开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的（2）设施支出。
A、照明B、锅炉C、环卫D、供电6、（4）属于房地产开发企业的其他业务收入。
A、出租开发产品租金收入B、配套设施销售收入C、土地转让收入D、商品房售后服务收入三、多项选择题1、周转房计提摊销额应借记（13）账户。
A、开发成本B、主营业务成本C、开发间接费用D、周转房摊销2、开发成本中的基础设施费包括开发小区的（12）工程支出。
A、绿化B、排污C、居委会D、自行车棚3、开发成本中的前期工程费包括（234）。
A、土地征用费B、勘察测绘费C、规划设计费D、项目可行性研究费4、企业代管房发生的收入与支出应在（24）账户中核算。
A、主营业务收入B、其他业务收入C、主营业务成本D、其他业务成本5、开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括（134）。
A、耕地占用税B、三通一平费C、劳动力安置费D、安置动迁用房支出6、企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过（124）账户进行核算。
A、开发成本――房屋开发B、工程施工C、开发产品D、施工间接费用7、房地产开发企业开发的房屋包括（1234）。
A、商品房B、经营房C、周转房D、代建房三、判题1、房地产开发企业在开发商品过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
（）2、出租土地因不会发生损耗，故在出租期间不用摊销价值。
（）3、土地开发过程中发生的费用，都应在"开发成本――土地开发"账户中核算。
（）4、公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，预先计入商品房成本。
（T）5、商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。
（T）【习题】一、填空题1、房地产开发企业的会计核算同其他行业的会计核算相比，具有资金筹集渠道的多元性、资金占用形态的多元性、结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性、核算周期具有长期性四个特点。
2、房地产开发产品成本，在核算上将其费用分为土地征用及拆迁补偿费/ 前期工程费/ 建筑安装工程费/基础设施费/公共配套设施费/开发间接费用六个成本项目。
3、开发产品主要包括土地/房屋/配套设施/代建工程等。
4、财务制度规定，出租经营的开发产品应视为企业的存货。
5、房地产开发企业的主营业务收入包括土地转让收入/ 商品房销售收入/ 配套设施销售收入/ 代建工程结算收入/ 出租开发产品租金收入等。
6、房地产开发企业的周转房是指用于安置被拆迁居民周转使用的，产权归企业所有的各种房屋。
7、企业将开发的房屋安置拆迁户，应按实际安置面积进行实物量管理和结转。
8、出租开发产品是指房地产开发企业开发完成、用于出租经营的土地和房屋。
9、出租开发产品按月计提的摊销额应计入"出租开发产品-出租产品摊销"账户。
10、房地产开发企业开发的配套设施，一类是开发小区内开发的不能有偿转让的公共配套设施，一类是能有偿转让的城市规划中规定的大型配套设施项目。
11 、按财务制度规定，不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出可以计入开发项目成本。
12、开发间接费用" " 账户用以核算开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。
13、企业在开发房屋过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费，如果费用发生时分不清成本核算对象，或应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应先通过"开发成本-土地开发"账户进行归集。
15、房地产开发企业将开发的营业性配套设施作为本企业从事第三产业用房，应视同自用固定资产进行处理。
二、单项选择题1、房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（B ）账户中核算。
A、"主营业务成本"B、"开发成本"C、"出租开发产品"D、"开发间接费用"2、对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入（A ）账户。
A、"主营业务成本"B、"开发成本"C、"开发间接费用"D、"开发产品"3、房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入（C）账户。
A、"开发产品"B、"主营业务成本"C、"开发间接费用"D、"销售费用"4、分期收款开发产品的成本应（B ）结转。
A、在合同成立时一次B、按收款比例C、在全部房款收齐后D、按月5、开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的(B)设施支出。
A、照明B、锅炉C、环卫D、供电6、（D ）属于房地产开发企业的其他业务收入。
A、出租开发产品租金收入B、配套设施销售收入C、土地转让收入D、商品房售后服务收入三、多项选择题1、周转房计提摊销额应借记（AC ）账户。
A、"开发成本"B、"主营业务成本"C、"开发间接费用"D、"周转房摊销"2、开发成本中的基础设施费包括开发小区的（AB ）工程支出。
A、绿化B、排污C、居委会D、自行车棚3、开发成本中的前期工程费包括（BCD ）。
A、土地征用费B、勘测测绘费C、规划设计费D、项目可行性研究费4、企业代管房发生的收入与支出应在（BD）账户中核算。
A、"主营业务收入"B、"其他业务收入"C、"主营业务成本"D、"其他业务成本"5、开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括（ACD）。
A、耕地占用费B、三通一平费C、劳动力安置费D、安置动迁用房支出6、企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，采用自营方式的企业，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工的工程，发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过（ABD ）账户进行核算。
A、"开发成本-房屋开发"B、"工程施工"C、"开发产品"D、"施工间接费用"7、房地产开发企业的房屋包括（ABCD ）。
A、商品房B、经营房C、周转房D、代建房四、判断题1、房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
（F）2、因为出租的土地不会发生损耗，故在出租期间不用摊销其价值。
（F ）3、土地开发过程中发生的费用，都应在"开发成本-土地开发"账户中核算。
（F ）4、公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，预先计入商品房成本。
（T）5、商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。
（T ）五、实务题1、盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造品住宅31200 平方米，邮局300 平方米、锅炉房90 平方米，其中邮局建好后将有偿让给市邮政局。
该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。
兴隆小区在开发过程中，发生了下列开发业务：（1）用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13 400 000 元、前期工程费420 000 元，基础设施费6 740 000 元。
（2）土地开发完工，结转其开发成本。
（3）将建筑面积3 120 平方米的1 号楼的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为2 560 000 元，已预付工程款2 000 000 元，工程完工验收后用银行存款支付余款。
（4）用银行存款支付各项开发间接费用501 200 元。
（5）经分配，1 号楼应负担开发间接费用8 000 元。
（6）锅炉房工程完工，结算工程价款350 000 元。
（7）计算1 号楼应负担的锅炉房开发成本。
（8）结转1 号楼的开发成本。
（9）邮局工程完工，支付工程价款249 600 元，并结转成本。
要求：编制相应的会计分录。
（1）借：开发成本-土地开发20560000 贷：银行存款20560000（2）计算各成本核算对象应分摊的土地开发成本：商品住宅土地开发成本分配比例=31200÷（31200+300）×100%=99.05%1 号楼土地开发成本分配比例=3120÷（31200+300）×100%=9.905%邮局土地开发成本分配比例=300÷（31200+300）×100%=0.95%商品住宅土地开发成本分配额=20560000×99.05%=20364680（元）1 号楼土地开发成本分配额=20560000×9.905%=2036468（元）邮局土地开发成本分配额=20560000×0.95%=195320（元）注：因锅炉房的价值也需分摊到商品住宅和邮局的开发成本中，故可不分摊土地开发成本。
结转土地开发成本：借：开发成本-房屋开发-商品住宅20364680 -配套设施开发-邮局195320 贷：开发成本-土地开发20560000（3）借：开发成本-房屋开支20560000 贷：银行存款560000 预付账款2000000（4）借：开发间接费用501200 贷：银行存款501200（5）借：开发成本-房屋开发8000 贷：开发间接费用8000（6）借：开发成本-配套设施开发350000 贷：应付账款（7）1 号楼应负担的锅炉房开发成本=350000×9.905%=34667.50（元）借：开发成本-房屋开发34667.50 贷：开发成本-配套设施开发34667.50（8）1 号楼开发成本=2036468+2560000+8000+34667.50=4639135.50（元）借：开发产品-房屋4639135.50 贷：开发成本-房屋开发4639135.50（9）借：开发成本-配套设施开发249600 贷：银行存款249600结转开发成本444920 元（195320+249600）借：开发产品-配套设施444920 贷：开发成本-配套设施开发4449202、兴业房地产开发公司接受市电信公司的委托，代为建设办公楼，发生下列经济业务；用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费、前期工程费，共计320 000 元，结转应付建筑安装工程费4 600 000 元，应负担的开发间接费用为20 000 元。