房地产景观-龙湖住宅景观设计
龙湖景观设计理念
景观工程师的烦恼Part.1“五重景观”，是读懂“五维景观”的第一步名声在外的“五重景观”，其实讲的是软景打造能力，是震撼迷人的视觉感受。
| 重庆·蓝湖郡|在被约束的高容积率的城市里，通过对空间出色的拿捏来营造丰富自然的体验。
“在树中间找房子”，曾是我们最擅长的事。
| 重庆·南苑|我们的任务就是让戴着镣铐的景观体验呈现出宁静和舒缓，让平常百姓的起居生活能做到美和优雅。
| 重庆·听蓝湾|有人说景观设计师“螺蛳壳里做道场”，我们不仅做到了，还做的不错。
| 重庆·弗莱明戈|| 杭州·香醍溪岸|从1993年到2017年，龙湖稳健提速，站上千亿新台阶。
24年间，造景制园理念从“五重景观”上升到“五维景观”，一个字的差别，是生态、健康、交融、精筑、人文的深度考量，淬炼的不仅仅是植物搭配、花木栽培的功夫，更是意境与文化的传承与创新。
只为人生如画，帮助客户更幸福地憩居——这大概就是五维景观的精髓所在。
Part.2从五重到五维，龙湖用了24年生态、健康、交融、精筑、人文五重维度，由点到面闻、看、听、触、感五种感受、由浅入深让五感带着你，深切体验龙湖五维景观五维景观·生态关键词：五重景观·季相变化·生态循环生态·闻景观是有生命力的，我们用心经营但不留太多设计痕迹，形成“虽由人作，宛自天开”的园区场景。
不同植被搭配带来的视觉空间维度上的眼神，叶子随季节更迭唤起的时间维度上的演绎，与穿插其中的鸟类昆虫，共同构筑了一幅宁静诗意、返璞归真的生态画卷。
五重景观植物是建筑的外立面| 厦门·嘉誉|第一重：草坪、地被、适宜近赏第二重：花卉、小灌木、层次丰富第三重：高2—3米的花树，点缀其间第四重：高4—5米的中乔木，层次递进第五重：高7—8米，胸径25公分的大乔木，勾勒天际季相变化四季皆有景，季季景不同| 重庆·江与城| 上海·好望山|| 北京·颐和原著| 烟台·葡醍海湾|夏之绚烂、秋之私语转瞬即逝，四季更迭的风景是自然的规律，也是造物主的恩赐。
重庆龙湖两江新宸·云顶(方案)
一片土地 一湾江水 自然流淌 生生不息 葱葱绿洲 万物之源 人， 诗意的栖居——
层/ 叠
INSPIRATION OF NATURAL
水
WATER
山
MOUNTAIN
汲取
ART GIMMICK
P R O J E C T A NA LY S IS T HE MA R K E T ING C O NC E P T T HE T O T A L F LO O R P LA N P A R T IT IO N DE S IG N T HE S Y S T E M DE S IG N
P L A NT DE S IG N
T RA F F IC A N A LY S IS T HE C O U R T Y A R D A NA LY S IS
总平面图 总平注释 功能分区 尺度分析 竖向分析 消防分析 交通分析 庭院分析
重庆龙湖礼嘉三期景观方案设计 GROUP VILLA LANDSCAPE DESIGN CONCEPT
公园景观
医疗用地
三期别墅
重庆龙湖礼嘉三期景观方案设计 GROUP VILLA LANDSCAPE DESIGN CONCEPT
02 营销概念分析
R EGIO NA L P LA NNING A NA LY S IS T HE S UR R O UNDING R ES O UR C ES S HA R ING
总平面图
DO O R M O DEL A NA LY S IS C US T O MER S T O A NA LY S IS
CONCEPT OF SOURCE S T Y L E P O S IT IO N IN G
龙湖春森彼岸案例.pptx
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—客厅
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—卧室
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—次卧室
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
针对客群特征：1、喜欢高层居住氛围的时尚成功中青年人群2、以金融行业从业人士、专业技术人员（律师、设计师等）为主要职业特征
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
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外立面风格
反规划的建筑思路，使建筑没有标准层，每个立面都标新立异
龙湖春森彼岸建筑
春森彼岸的外立面比较独特，层次分明，立体感强，但在追求外立面美观的同时，也在一定程度上影响了居住的实用性。
广告平面
针对客群特征：1、喜欢江景资源和洋房产品的中青年成功人群2、对产品品质和物管水平有较高要求3、以外企管理人员、企业二代、私企业主为主力客户群体
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
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滨江高层豪宅
滨江豪宅布局
产品特征：均为平层户型面积区间：74-154㎡主力总价区间：55-120万
广告平面
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—露天平台
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—露天平台（俯视）
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—露天休息区
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别 墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米， 则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平 ，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT
优点：
高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因， 而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。 龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。 规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效 果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规 避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为 业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程
龙湖地产住宅设计高品质控制分析
建筑
2.2 外立面细节设计推敲
➢
以二十四三期多层设计为例，在外立面设计上做了很多细部设计，实现了高品质住宅
的特点：
连廊的设计手法， 使建筑体量更加规 整
第十三页，共107页。
门厅比例协 调，加入了细节 设计后，建筑的 古典韵味和气势 得到了很好的体 现。
用装饰性强的 构件做横向连 接
建筑专业高品质控制分析
第一页，共107页。
建筑
一. 方案阶段品质控制
二. 施工图设计阶段品质控制
三. 工程阶段的品质控制
第二页，共107页。
建筑
一. 方案阶段品质控制 1. 地块前期分析 2.立面方案设计
3.户型设计
4.部品设计
第三页，共107页。
建筑
1. 住宅相关项目绿色实践
1. 地块前期分析
调整柱式的线角 和比例，增加了 层次感
细节装 饰
建筑
用装饰性强的构 件做横向连接
线角的层次丰 富
入户的门斗
细节装饰
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细节装饰
平台的栏杆为了弱化 其存在感，使用了玻 璃栏杆
建筑
机动车道的立柱造型，使人行主入口 与车行入口浑然一体，提升了项目的 整体形象。
大门背后廊架的立面形 式简洁。在建筑形式上 起到门头背景的作用。
➢ 根据物业及后期交付使用要求对项 目主入口及地库入口进行合理设计。
➢ 根据各类型产品的布局及景观空 间形态的预先考虑进行规划结构 分析。
绵阳项目
第九页，共107页。
建筑
1. 住宅相关项目绿色实践 2. 立面方案设计
2.1 品质与成本平衡点把控
2.2 近人尺度的着重设计 2.3 细节设计推敲 2.4 外立面设计调整过程分析
龙湖天街商品房全套建筑施工设计cad图（含平面布置图）
龙湖地产景观鉴赏
长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的 投资重点。 进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变， 善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同 行。
2 聚焦高端
创新引领
目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求
3
景观出众 最佳体验
提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范
销售：
预售证时间 2007年12月15日 2008年4月3日 累计 预售面积（平米） 销售面积（平米） 19249.31 33678.63 52927.94 18759.04 25908.33 44667.37 均价（元/平米） 30145 31913 31170 销售率（%） 97 76 84
品牌策略
龙湖景观
2012年2月
龙湖
只做再改和豪宅客户）
企业战略
业务布局，住宅集中于中高端市场（不做首置产品，
龙湖
核心技能
强大的品牌号召力，众口称赞的产品，一流的客户体验，人性化 的物业服务，铸就龙湖在所进入城市领先的市场地位：
1资源成长地块 集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成
大规模快节奏
整齐的鞋套
书房一角
龙湖
魔鬼在细节
铺满鲜花的垃圾箱
示范区中的雨伞
地库网 善待自然的环保理念
刻有企业理念的井盖
龙湖
战略上： 1. 一切以客户为中心，营销至上
观点 综述
2. 专注目标客户，目标市场：集中于再改和豪宅市场，集中于城市主要发展区域、城 市中心、优质资源区域的高成长性、稀缺性土地。 3. 标准化操作思路，保证品质，节约成本。 组织上： 1. 高效的决策——对市场变化快速反应，并快速做出决策，迅速调整策略。 2. 强大的团队执行力——明确结果导向。 战术上： 1. 建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，提供卓越的品质体验感受，特别注重营 造项目整体的自然环境、人文氛围、优质建筑，让人感到既温馨又惊艳： 2. 惊艳：通过极具视觉冲击力的景观打动客户。 3. 温馨：通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感 染客户。 4. 秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打 动客户。 5、善用品牌的号召力。
龙湖、中海的社区大堂设计,过于震撼了
打造风格与特色
主题定位
根据小区的定位和特色，确定大堂的 主题风格，如现代简约、欧式古典等 。
特色元素
通过加入具有特色的装饰品、艺术品 等元素，营造出独特的风格和氛围， 使整个大堂更加具有个性和魅力。
03
社区大堂设置方式
独立人行社区大堂
独立人行社区大堂是指独立于住宅楼之外，专门为居民提供休息、交流、等待等功 能的公共空间。
一体化设计通常将人行入口和车行入口设置在同一区域，通过不同的标 识和布局来区分，同时在大堂内设置接待台、休息区等，提供全面的服 务。
04
社区大堂的品质升级
归家体验的升级
宽敞明亮的空间
龙湖、中海的社区大堂设计采用大面积的玻璃窗，确保室内光线充足，营造出宽敞明亮的视觉效果，提升归家体 验。
精致的装饰和细节
龙湖、中海的社区大堂设计，过于 震撼了
汇报人： 2023-12-25
contents
目录
• 社区大堂设计概述 • 社区大堂设计要点 • 社区大堂设置方式 • 社区大堂的品质升级 • 案例分析
01
社区大堂设计概述
社区大堂的定义和作用
社区大堂的定义
社区大堂是社区的公共空间，通常位 于社区入口处，是居民进入社区的第 一个接触点。
比例关系
根据大堂的实际尺寸和面积，合理安排家具、装饰品的尺寸和数量，使整个空间 比例协调。
尺度感
通过合理的空间布局和家具布置，营造出舒适、宜人的尺度感，使人在其中感到 舒适和放松。
室内布置
色彩搭配
选择合适的色彩搭配，营造出温馨、舒适、安逸的氛围。
材质选择
根据大堂的功能和风格，选择合适的材质，如木质、石材、 玻璃等，使整个空间更加自然、舒适。
盘点龙湖地产全国40个精品住宅景观设计
盘点：龙湖地产2017年全国40个精品住宅景观设计西南区域（16个）重庆龙湖· 舜山府景观设计：SWA+道远景观舜山府展示区在改造过程中保留和发扬山居的品质。
注重场所体验。
设计中尽可能地利用场地的特性，创造出不同的空间感。
有些坐落于高台之上，有些营造层叠下沉的感受，有些开放，有些紧凑。
以山上的房子为核心价值点展开设计，追求设计的空间感，体现这个项目的核心价值，为现代都市人提供一个隐匿于市的桃花源居所，打造三门五感十二景的空间体系，给客户带来极致的山居体验盛宴。
重庆龙湖· 昱湖壹号景观设计：HWA安琦道尔（上海）昱湖壹号以重庆第一座真正的滨水商圈，巅峰创造“山可筑望宅，水能造倾城”，将梦想照进现实，让艺术赋予设计生命，以共生塑造未来城市生活，启示着龙湖作为城市造梦师改变重庆人居住生活体验方式的决心。
景观设计以“阆水行舟人”（客户，龙湖地产，两江新区）的所见所闻所想与“重庆千年的航运文化” 为设计主线，描绘了阆水行舟人寻梦路上初见，归港，入梦的历程......重庆龙湖· 云顶（大区）景观设计：朗道国际重庆龙湖· 椿山景观设计：纬图设计机构山水镜，诗意居，宋韵美学邂逅极致简约。
四大主题院落，镜院：独具韵味、灵动多姿。
树院：光影斑驳、幽深宁谧。
水院：静谧、清幽。
石院：朴实、神秘。
重庆龙湖· 九里晴川景观设计：AECOM方案设计+朴乔景观施工图“为重庆，藏匿一园姑苏；为渝州，收纳半部中国”九里晴川示范区将东方语言与现代设计手法相结合，呈现出既典雅又清新的独有景观体验。
“致敬经典，对版网师“网师园是江南中小型古典园林的代表。
而重庆与苏州在两地属于同一纬度带，都属于亚热带气候，都与江水、河流有着不可分割的关系和情感。
于是网师园便成为九里晴川项目的意识形态，通过传承与融合，为客户呈现出精致的美景、舒适宜人的生活氛围。
重庆龙湖· 西宸原著景观设计：道远景观西宸原著销售中心将富春山居图与建筑完美融合，使西宸原著的景观底蕴表现得淋漓尽致，精雕细琢的入园景观，让人留恋于步步成景的臻美园境之中。
苏州龙湖九里璟园规划方案
苏州龙湖九里璟园规划方案1. 引言苏州是中国历史文化名城，拥有众多优美的园林景观。
作为苏州的新兴住宅区，龙湖九里璟园将继承苏州传统建筑风格，充分展现园林文化和现代居住理念相结合的特点。
本规划方案将重点介绍龙湖九里璟园的整体规划设计和建筑风格。
2. 总体规划概述龙湖九里璟园位于苏州市东部，占地面积约1000亩。
规划设计旨在打造一个集生活、休闲、娱乐等功能于一体的综合性住宅区。
整体规划分为两期实施，分别是住宅区建设和配套设施建设。
3. 住宅区建设住宅区建设是龙湖九里璟园规划的核心。
根据市场需求和苏州传统建筑特色，住宅区将以传统园林建筑风格为主。
建筑主体采用砖木结构，屋顶以琉璃瓦为覆盖，整体呈现出古朴典雅的风貌。
住宅区设计分为多个小区，每个小区内拥有独立的庭院和公共绿地，营造出宁静和谐的生活氛围。
小区内的楼房建筑将以多层和小高层为主，形成错落有致的建筑格局。
对于高层住宅区，每栋建筑都配备宽敞明亮的阳台，为居民提供良好的视野和采光条件。
同时，在地面层设置商业空间，方便居民日常购物和社交活动。
住宅区内还将设置游泳池、健身中心、儿童活动区等配套设施，满足居民的休闲娱乐需求。
此外，为了加强社区文化建设，还设立社区图书馆和文化活动中心，为居民提供丰富多样的文化娱乐活动。
4. 配套设施建设为了提高龙湖九里璟园的生活品质，配套设施的建设至关重要。
根据规划方案，龙湖九里璟园将建设完善的基础设施和便利的公共服务。
交通设施方面，园区内将设置公交站点和自行车道，方便居民出行。
此外，还规划了停车场和停车位，解决居民停车需求。
教育设施是一个社区发展的重要组成部分。
在龙湖九里璟园规划中，将建设小学和幼儿园，为居民提供优质的教育资源。
商业设施将设置在住宅区的中心位置，方便居民购物和消费。
商业空间主要规划为超市、餐饮店等，满足居民的日常需求。
医疗设施方面，园区内将建设一家综合医院，提供全方位的医疗服务。
5. 环境保护和绿化龙湖九里璟园注重环境保护和绿化工作。
浅析重庆龙湖水晶郦城高层低密住区景观设计
造出了在 平视 、 俯视和仰视的 同 不 视觉条件下丰富的景观空间。
该楼盘曾获 ２ 年 坤 冒 盘 、 ０ ３ 呻 冒住宅 Ｉ ∞３ 名 ２０ 年 （ 、 ３ ０强 中 国最受欢迎的楼盘”、 ０ ６ “ ２ ０ 年 重庆十 佳住 宅 小 ”、２ ０ 重 ０ ７年
庆 园 市 林式小区， 为 作 重庆高层低密住 代表， 本文对其进行简略分 析
ｃ ｌ ｓ ｕｇ ｈｅ ５ ￣ｅｙｏ ｏ ｆ Ｃｒ ｓ ｏ ｉ ｅ ｔ ｉ ｒ ｏ ｈｔ ｕ ｆ Ｌ ｎｇ ｅｒ ｙ ｔ Ｔ ｗｎ ｉ Ｃ ｎ ｉ ｇ ｈ ｓ ｆ ａｌ ｎ ｈｏ ｇｑ ｎ ｔ ｉ ｏｒ ｌ ｉ ｅ
ａｎ ￣ｓｓｔｅ ｅｓ ｏｎ ｅｐ ｇＧｐ ｉ ｏ ｐ ｓｔ ｅ ｏｉ ｄ ｓｇ ｎ ａ ｅ ｄ ｉ ｃ ｃ ｔ ｒ ｈｃ ｃ ｍ ｏ ｉ ｈ ｇｎ ｉ ｌ ￣ ｎ ｅ ｉｎ ａ ｄ ｏｎ
归纳 和总结
行道：三级为散步道、小路 ， 与住Ｅ内的 活 动场地 、 闲步 等一 构 怍 道 起 成了住 内 部的相对独立、安静的步行系 （ １ ・ 统 目 ）
复
规 设特 划 计征
ｊ 的 通 住 交 采用人车分流模式进． ｍ织 ． ｆ Ｔ 车道环绕住宅的卦 ． 同
延伸 住宅＾口处，目时各住宅＾户大厅附近有消防活动及车辆转 向的 至
Ｋｅ） ｏｒ ：ｈ ｅｓ ｄ ｃ ｅ， ｈｇ —ｒ ａ ｄｅｎｉ ｆ ｗ ｄｓ ｔｅ ｄ ｉ ｏｆｏｎ ｓ ｏｐ ｇｎ Ｉ ｉｈ ｔｅ Ｊｗ ｓ ｓｙ．ｃ ｙｔ ｔ ｒｓ ａｌ
ｔ ｗｎｉ Ｌ ｎ ￣ ｉ ｏ ｏ ｇｆ ｎＣｈ ｎ ｉ ｇ ｏ ｇｑ ｎ
‘嘲 娄 ｐ
Ｔ ８． ＂ Ｕ９ ５ ２ １５
空间． 场地中心为休闲活动广 ，翳 场 急时也作车辆应急使用场 地。
龙湖地产五维景观三大纪律十项注意
龙湖地产五维景观三大纪律十项注意龙湖地产五维景观三大纪律十项注意提要：三大纪律一：控制软硬景比例原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感1、硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5-8%、洋房6-9% 更多精品自报告龙湖地产五维景观三大纪律十项注意五维景观维景1、量身定制独家量身定制，清晰定位每个小区独有的景观风格。
强调客户定制需求，打造多样化、个性化小区景观。
2、生态宜居小区景观注重业主身心健康，精选植物品种，园林绿化覆盖率65%以上，小区夏季平均温度低于周边环境2摄氏度。
春季繁花似锦，秋季丹桂飘香。
将大自然导入园区，营造5A级景区的怡人风光。
3、空间合理以人为本，尺度舒适，小区空间模拟人居生活场景。
功能齐全，布局合理，小区内设置慢跑道，量身打造康体娱乐设施，满足不同年龄段业主需求。
4、细节用情处处体现精致小品、浪漫草花。
硬景工艺细致精美、软景植物搭配独具匠心。
5、精致服务专业人员定期维护、重视客户反馈、长期细节维护日久弥新。
全周期植物养护，自家花园精心定制呵护。
无死角小区卫生护理，为业主持续营造优美环境。
第一部分：三大纪律三大纪律一：控制软硬景比例原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感1、硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些解读：1、清晰“面积比例”口径:景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。
（建议取消景观投影面积的说法，定义为园区景观面积）2、比例框架：A、地块越小，容积率越高，硬景比例越高；B、别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低；硬景比例建议指标：2、一个项目硬质铺地不超过三种材料（水景除外）解读：尽量简化材料品种3、硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物解读：参考案例北京滟澜山样板区成品保护4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理5、园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感6、样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入解读：缝隙不超过3毫米7、曲线道路尽量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土。
某地产_上海某地产滟澜山别墅项目案例分析_40PPT
龙湖·滟澜山 ——区块位置
大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
◇ 区位——
青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
佘山别墅圈 快速交通 （沪青平高速）
◇ 地块四至——
东至嘉松公路 南至规划道 西至崧塘河 北至淀浦河
◇ 与市区关系——
走沪青平高速直达市区： 距人民广场仅25公里； 距虹桥机场约15公里 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
样板房示范区—— 慵懒、温馨、浪漫、独特
利用软装、细节，地下室、花园景观等营造慵懒、温馨、浪漫的风格。
新旧东西混搭，中西风格混搭，营造独特家居品味，简约而不简单。
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
美式田园风格——浓郁的世外田园生活气息，清新自然。
美式田园风格
美式田园风格
美式田园风格
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
五大景观主轴
横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装 点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。
纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说 五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
五种风情小镇
龙湖·滟澜山 —— 景观规划
五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。
会所的室外广场为下沉式罗马广场，配之各色 鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫 田园的感觉，二层设计婚礼草坪，迎合主攻的 女性浪漫心理。
龙湖·滟澜山 ——配套规划（会所）
会所沿袭龙湖一贯风格，可实现快速复制。
龙湖所有售楼处（未来的会所）只有五种标准，在风格、 立面等方面不允许随意改变。
房地产景观-龙湖住宅景观设计
错缝排列的侧石与 平石，拼缝始终保 持居中错缝
雨水盖板的设与侧平石排版 模式一致
曲线段的铺装地 面，弧形采用板 过渡。
房地产设计项目
严谨的景观细节
圆形压顶的石材拼接，圆周长均分，且所 有拼缝需指向内圆心
多层楼梯踏步转角的拼缝保持 上下一致
房地产设计项目
细心的园林维护
绿化部工作标准
草长不得超过10厘米。 每平方米杂草不得超过5株。 根据整个社区的美感来规划每棵树未来的长势，从而选择不同的修剪手法。 前一两年属保活调整期，不停与业主沟通、观察，与配置公司一起进行整改，进入下一季，进行补栽 补种等调整。 社区内不能有大片的枯枝败叶出现，如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。
房地产设计项目
高层项目注重空间大气：放大 的节点融入规整的构图元素
小区的景观构图不仅仅是纯粹的曲线，除 了花卉带、水系和景观小径之外。为了避免 全曲线构图造成高层住宅小区景观不大气的 空间感受。
项目社区内部的景观设计，在景观节点， 功能活动、休憩空间等有一定硬质景观比例 的场所，采用了较为规整的空间构图，如， 阵列的有方形树池的树阵，方形的水池和笔 直的踏步等。
房地产设计项目
项目可借鉴点
植物色彩+植被气味
有季节、有主题、有特色的植物选择 植物配植时，不仅要考虑到树种和树形，还要注重四季皆有景，不仅有景，而且要有香气。 提前预设每个季节景观的主色调和主题。
建筑内部景观
建筑内部的景观设置也是景观体系的重要部分 大堂、电梯厅等建筑内部公共部位同样需要系统的景观设计 ”楼王“可考虑做景观电梯，将外部景观融入建筑内部
房地产设计项目
我们能做的： ”神似龙湖“
成树园林，全冠移植？
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房地产设计项目
色、香、味、形、声
声：喷泉和跌水是龙湖项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口，景观视线焦点等处，不仅 是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。
上海滟澜山
北京香醍溪岸
北京滟澜山
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营造浪漫气息的主题园
龙湖的景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林。 在社区内部，布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园，主题园一般作为示范区的一部分提前 展示，起到震撼的景观展示作用。
房地产设计项目 我们能做的： ”神似龙湖“
图画般的平面构图？
在组团绿化和宅前绿化中，以曲线的平面构图方式为主。中央景观轴内，曲线的元素作为陪衬，柔 化轴线空间。
色香味形声全感官接触！
植物搭配和选择注重色彩、香气、味道和树形，在中央景观轴、小区入口区和组团绿化中心设置喷 泉、跌水等能营造水声的小品。
设计师在每栋楼宇上打开一个巨大 的空间，形成大气微循环，有利于各 户之间的空气流动。在风洞形成的建 筑空间里，摄氏22度。
风洞的存在，形成了一个融入户花 园、公共走到和空中绿化的空间，提 供了一个邻里交流的空间。风洞成为 视野开阔的空中花园。
房地产设计项目
项目可借鉴点
由大至小，由外至内，由高至低的层次化景观
房地产设计项目
项目可借鉴点
植物色彩+植被气味
有季节、有主题、有特色的植物选择 植物配植时，不仅要考虑到树种和树形，还要注重四季皆有景，不仅有景，而且要有香气。 提前预设每个季节景观的主色调和主题。
建筑内部景观
建筑内部的景观设置也是景观体系的重要部分 大堂、电梯厅等建筑内部公共部位同样需要系统的景观设计 ”楼王“可考虑做景观电梯，将外部景观融入建筑内部
房地产设计项目
龙湖-景观设计特点分析
房地产设计项目
成树园林，全冠移植 浪漫的景观主题 五重垂直绿化 高覆盖立体绿化
图画般的平面构图 色香味形声全感官接触
烘托气氛的主题园 曲径通幽的景观小径
情景化小品 无处不在的坛坛罐罐
严谨的细节处理 细心的园林维护
房地产设计项目
成熟园林，全冠移植
在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行。 龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至当地人的偏好之后，以同纬度选树 为原则，横跨华北、西北、东北等地，建设大型苗圃（目前已有9个苗圃基地），选择丰富树种，使成树顺利渡 过放根、驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩，且解决了成活率的难题。 龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，龙湖采用了 全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
同样造型的景观小品会在一些项 目之间复制，但外在表现形式又不 完全相同。
重庆悠山郡
成都长桥郡
上海滟澜山
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无处不在的坛坛罐罐
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严谨的景观细节
低矮的花坛周边用植物包围
植物包裹住建筑的硬角
房地产设计项目
严谨的景观细节
与景观相融的指示牌
标明树龄的铭牌
垃圾桶也有绿化装饰
房地产设计项目
富有层次的景观设计 景观体系：中央景观轴-景观节点-组团景观（主题园）-宅前景观-建筑景观。 植物种植：大乔-小乔-灌木-花卉-草坡，特别是人平视视线范围内的灌木、花卉和草坡的层次种植。
曲线构图+节点规整
在景观风格统一的前提下，开放和大空间和私密的小空间可采用互补的构图手法 开放的大空间：有一定的规整元素和轴线感，打造大气的高层住宅区景观感受，通过弯曲的花卉带、水系 等作为配合，避免空间过于呆板。 私密的小空间：以植物造景为主，植物排布、景观小径、水系走向均以曲线构图为主，营造曲径通幽的私 密感。
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浪漫的景观主题
从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力 烘托浪漫的景观主题。
上海滟澜山景观主题
房地产设计项目
层次丰富的五重垂直绿化
第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：高4-5米，大灌木、小乔木 第三重：2-3米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等
北京香醍别苑
房地产设计项目
图画般的平面构图
绿化多采用曲线的平面构图方式， 水系、花卉带、步行道都通过科学的 弧度计算排布，特别在低密度项目尤 为突出。
高层项目，往往以曲线的平面构图 方式为主，在重要景观节点富有规整 元素的硬质空间做互补，显现高层社 区的空间大气感。
成都三千里 西安曲江盛景
重庆蓝湖香颂
房地产设计项目
高层项目注重空间大气：放大 的节点融入规整的构图元素
小区的景观构图不仅仅是纯粹的曲线，除 了花卉带、水系和景观小径之外。为了避免 全曲线构图造成高层住宅小区景观不大气的 空间感受。
项目社区内部的景观设计，在景观节点， 功能活动、休憩空间等有一定硬质景观比例 的场所，采用了较为规整的空间构图，如， 阵列的有方形树池的树阵，方形的水池和笔 直的踏步等。
精致有趣的细节设置
重要的公共活动空间的细节设置尤为重要 如，重要景观轴线上的休憩、活动、亲水设施周边，组团绿化内的重要节点周边 富有趣味提高人性化使用，精致周到体现景观品质
房地产设计项目
报告结束
严谨的细节处理？
特别注重行人平视视线范围内，容易观察到的景观细节的处理，如，指示牌、工程配套构筑物、较 高花坛的边缘、水磨石景观步道收边等等。
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具体案例分析
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龙湖翠微清波
翠微清波处于成都绿肺的核心，是上风上水的绝佳人居板块。设计 师将空中花园注入建筑的“风洞”当中，将地面的园林带到空中，造 就了一系列的立体绿化，打造“楼在林中，林在楼中”的概念。
房地产设计项目
“以绿为王”的构图特色：平面 构图的流动美学
小区的景观的平面设计如同一副图画，讲究曲线形 的构图，如，弯曲的水系配合夹岸的植物和步道。这 样，有曲线的水系，即使是静态的，也如同流动一样 具有张力，寓动于静，相得益彰。
房地产设计项目
“以绿为王”的构图特色：园林 水体形成曲线设计
小区在景观设计上力求与项目拥有的自然河流资 源内外呼应，园林设计理念源自于河流的弯曲弧线， 营造出形同河水的动态。通过科学计算得到弧度， 有如流水轻舔土地，冲刷出的转弯，与外在自然环 境相互呼应。
烘托气氛的主题园！
将主题园融入景观体系，设置2-3处浪漫元素的主题园，可结合活动场所设置。
房地产设计项目 我们能做的： ”神似龙湖“
曲径通幽的景观小径！
宅前宅后，主题园内的景观道路宽度不超过1.2米。
情景化小品！
在组团绿化和宅前绿化设计时，注重景观小品的可识别性和趣味性，通过情景化的小品设置营造私 属感和亲切感。
严谨的景观细节
错缝排列的侧石与 平石，拼缝始终保 持居中错缝
雨水盖板的设与侧平石排版 模式一致
曲线段的铺装地 面，弧形采用板 过渡。
房地产设计项目
严谨的景观细节
圆形压顶的石材拼接，圆周长均分，且所 有拼缝需指向内圆心
多层楼梯踏步转角的拼缝保持 上下一致
房地产设计项目
细心的园林维护
绿化部工作标准
草长不得超过10厘米。 每平方米杂草不得超过5株。 根据整个社区的美感来规划每棵树未来的长势，从而选择不同的修剪手法。 前一两年属保活调整期，不停与业主沟通、观察，与配置公司一起进行整改，进入下一季，进行补栽 补种等调整。 社区内不能有大片的枯枝败叶出现，如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。
房地产设计项目
立体化、层次化的景观：水体岸边的地形变化
小区打破了以平铺直叙的方法营造景观的手法，通 过堆坡打造波澜起伏的风景。
项目在景观设计时在园林的河流曲线外侧营造了突 起的地形变化。沿着河流般的曲线水体，做出弯曲的 鹅卵石道。小径也是弯曲的，蜿蜒在林间树影里。
房地产设计项目
贴合主题的趣味细节：讲究呼应的园林细节
房地产设计项目
我们能做的： ”神似龙湖“
成树园林，全冠移植？
在小区的入口处，主要景观轴线内的视线焦点，组团绿化的中心，移植几株有标志性的冠幅8米以上 的大树。
浪漫的景观主题！
景观的主题偏欧式，文案包装富有故事情节般的浪漫色彩。
五重垂直绿化！
植物的绿化？
采用人车分流的交通组织，考虑到项目的产品形态和景观风格选择，组团绿化和宅前绿化的硬地比 例控制在20%以下，中心景观轴线根据具体设计增加硬质空间比例。
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高覆盖的立体绿化
龙湖的项目，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保 证高绿化覆盖率。
成都三千城
房地产设计项目
高覆盖的立体绿化
龙湖的绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。 在龙湖的项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。
房地产设计项目
景观的”嗅感“：植被味道，在路上就可 以闻到熟悉的花香
在植物搭配上，项目不仅追求亮丽的颜色，丰富的 层次，阴凉的树荫，还讲究植物的香味。
小区遍植香花植物，如，清香的梅花、幽香的紫薇、 沁香的腊梅、浓香的紫荆、醇香的桂花……
房地产设计项目
高层公寓的景观特色：空中花园
楼梯设计采用板式结构，楼梯扁薄， 阳光和清风可以直接进入建筑。
春季，以嫩绿色或颜色鲜艳的植物为主，使用开花 植物，创造色彩丰富，鲜花烂漫的效果。
夏季，以深墨绿色且叶面光亮的植物为主，植物种 植创造出密集、厚实的感觉。
秋季，采用金黄色系的植物，种植果实的植株，表 现金黄色的强饱和度色彩。
冬季，选用暗灰绿色，或者叶面带白色绒毛的植物， 并点缀人工材质，变现冬天的灰白苍茫。