我的场地调研分析报告

我的场地调研报告

————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：

四川大学锦城学院

场地调研报告

系别土木与建筑工程系

专业工程管理

学生姓名张志远

学号 090340239 年级 2009级

指导教师李茜

二0一三年 3 月 11 日

场地调研报告

为了满足政府对四川省成都市郫县的城市建设，郫县市政工程规划局将在郫筒镇拟出让地块进行商业兼住宅用地规划，将在2013年3月11日之前进行现场的场地调研。对周围的地理位置，场地概况，坐落方位，人流量，交通情况，以及环境因素等进行勘察.以下是本次调研所得的资料及成果。

一．调研地点：成都市郫县行政中心某地块，红色区域。坐落于四川省成都市郫县红光路与科华路交接处。

二.调研目的：通过资料和实地走访，对该地块的所在地块周边商业，生活，购物，交通，人流以及采光等信息有一个清晰的认识。重点调查该地块的实际情况，最后完整完成对该项目建筑群的前期规划方案。

三．场地概况:

属性：商业兼住宅用地

各宗地属性和面积：

I 净用地面积=19637.92平方米=29.4569亩

II绿化用地面积=6234.73平方米=9.3521亩

III 道路用地面积=6714.13平方米=10.0712亩

道路，绿化用地面积=12948.86平方米=19.4233亩

总面积=32586.78平方米=48.8802亩

四．调研时间：2013年3月10日，星期日，天气晴。

五．地块周边概况：

5.1人流量分析：该地块位于成都市郫县商业行政中心，处于红心路和科化2路的交界处。该地块周围比较繁华，已经有多个住宅小区坐落于此。

包括精城名典，时代花城一期，锦绣西苑，丽阳春天等。又由于该场地周围还有四川农业大学水产学院和郫县政府，郫县人民检察院，可得出该地域人流量较大，又以大学学生，政府检察院工作人员以及普通城市居民为主。

四川农业大学水产学院

精城名典住宅小区。

四川省郫县人民检察院。

5.2生活资料提供状况的分析：

在该场地西北方向200米左右有一处名为：恒大太平洋购物中心的大型商贸场所，为周边居民提供了包括文化、娱乐、金融、服务，会展等服务，其又以零售业为主体。很大程度上方便了周边居民的生活。同时，在该地块周围还拥有很多居民小区所共有的一些行业店铺，如从事装饰装修的店铺，饭馆，药房，文具店等。这些店铺的监理极大的方便了周围居民的生产生活。同时，在场地背后，还拥有一处停车

场，也在很大程度上为小区车位紧张的居民的车辆停靠提供了便利。

恒大太平洋购物中心。

周边商店

适合居民放松休息的足浴疗中心。

5.3环境分析：

噪音：因为该地块紧靠红星路和科化二路，其中科化二路人员车辆较少，而红心路的人员车辆较多，噪音较大，在此方向的建筑进行装修时适宜使用隔音效果较好的玻璃，让室内的人员能更好的进行生活和工作。

绿化，人文，休闲：在该地块西南方向有西北至东南朝向的狭长公园一块，适宜周边居民闲聊，放松。公园内有树木，花的种类较多。从调查时情况来看，花园管理较好，低矮草丛，树木的修剪做较好。同时，园内有小溪一条，在夏季来临时，人们可以再次玩闹戏水，也有提高周围空气湿度的作用。花园内拥有配套的健身设施，主要以老人小孩和小孩在此使用。

。

以上为公园内局部景象。

5.4交通状况：

有3路公交车路径此地，又从这3路公交车的路线来看，该地块所处地段交通较为发达，居住在此的人们的出行路线可以通过这3路公交车辐射到较大的范围，但因成都的地铁还未向这边铺设，交通出行还未达到最优。因此人们的出行较为方便。

5.4采光情况：

由实地考察比对场地各面建筑物情况，得出下图。

由此建议修建房屋的主要室内空间开窗方向为向东，向南，或者向东南方向，尤以想东面最为适宜。不要将开窗方向定为西面。

六：地块所在的成都市郫县商业行政中心的规划背景：

郫县位于成都平原中部，成都市西北近郊,距今有2000多年的历史，古称“郫”，以古蜀国的都邑闻名于世，距今二千七八百年前的蜀王杜宇、鳌灵都以郫为都邑，境内有望丛祠、杜鹃城遗址、古城遗址等众多历史文化遗迹。2003 年8 月，成都市第十次党代会提出“三新三最”目标:“实现工业新跨越，增创服务业新优势，开拓现代农业新局面⋯⋯，努力建设中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市”，为配合这一目标的实现，将郫县定位为成都市区七个片区之一。面对新的机遇与挑战，郫县适时提出了“率先构建成都西部新中心”的奋斗目标，城市发展与建设由此拉开新的序幕，行政商务中心区概念性城镇设计继而开展。

七．作为房地产开发商拍卖此地的竞标价：

本地块总面积32586.78平方米=48.8802亩

本地块拟作为住宅用地进行开发。

竞拍价：1400000*48.8802*1.15=78697122≈79000000元人民币（1.15为竞拍溢价）