存货、固定资产、无形资产、投资性房地产对比归纳总结
整理固定资产无形资产投资性房地产总结
整理固定资产无形资产投资性房地产总结标题：整理固定资产、无形资产、投资性房地产总结在财务和会计领域，固定资产、无形资产和投资性房地产是三种非常重要的资产类型，需要定期进行整理和审计。
本文将对这些资产的整理和审计进行概述。
一、固定资产的整理固定资产是指企业拥有或控制的，用于生产经营活动，使用寿命超过一个会计年度的资产。
这些资产通常包括建筑物、机器设备、车辆等。
在整理固定资产时，首先需要对其物理状况进行评估，确定其市场价值。
对于有问题的固定资产，需要进行适当的维修或替换。
同时，还需要对固定资产的折旧情况进行审计，以确保正确的折旧费用被计入成本。
二、无形资产的整理无形资产是指企业拥有或控制的，没有物理形态的资产，如专利、商标、版权等。
在整理无形资产时，需要对其真实性和合法性进行确认。
对于专利和商标，需要检查其注册证明和更新情况。
对于版权，需要检查其授权情况和侵权情况。
同时，还需要对无形资产的摊销情况进行审计，以确保正确的费用被计入成本。
三、投资性房地产的整理投资性房地产是指企业为投资目的而持有的房地产，如出租的房产、土地等。
在整理投资性房地产时，需要对其市场价值进行评估。
对于有价值的房地产，需要进行适当的维护和升级。
同时，还需要对投资性房地产的租赁情况和租金收入进行审计，以确保正确的收入被计入利润表。
四、总结整理固定资产、无形资产和投资性房地产是企业财务和会计工作的重要组成部分。
通过对这些资产的审计和整理，可以确保企业的资产状况得到正确的反映，从而提高企业的财务管理水平。
还可以发现并解决存在的问题，提高企业的经营效率。
因此，定期对这些资产进行整理和审计是非常必要的。
投资性房地产考试试题投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
注册会计师-会计分录汇总(存货、固资、无形资产、投资性房地产、长投)
应交税费-应交增值税 (进项税额)贷：银行存款、应付职工薪酬等借：固定资产贷：在建工程（三）自营方式建造固定资产①购入工程物资借：工程物资应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款等②领用工程物资借：在建工程贷：工程物资③领用材料借：在建工程贷：原材料④领用产品借：在建工程贷：库存商品⑤工程应负担的职工薪酬借：在建工程贷：应付职工薪酬⑥达到预定可使用状态并办理竣工结算借：固定资产贷：在建工程（1）属于费用性支出，直接冲减专项储备借：专项储备贷：银行存款（2）形成固定资产的发生支出时：借：在建工程应交税费—应交增值税（进项税额）贷：银行存款或应付职工薪酬等达到预定可使用状态时：借：固定资产贷：在建工程借：专项储备贷：累计折旧（按固定资产入账金额计提折旧）（五）存在弃置费用的固定资产借：固定资产贷：在建工程 (实际发生的建造成本)预计负债 (弃置费用的现值)借：财务费用 (每期期初预计负债的摊余成本×实际利率)贷：预计负债借：预计负债贷：银行存款等 (发生弃置费用支出时)贷：长期应付款 (未付的本息和)银行存款达到预定可使用状态后未确认融资费用的摊销:借：财务费用贷：未确认融资费用每期末支付款项:借：长期应付款贷：银行存款二、无形资产摊销借：制造费用 (生产车间使用的无形资产摊销)管理费用 (企业管理部门使用的无形资产摊销)销售费用 (企业专设销售部门使用的无形资产摊销)研发支出 (企业研发无形资产时使用的无形资产摊销)在建工程 (在建工程中使用的无形资产摊销)贷：累计摊销三、无形资产的出售借: 银行存款无形资产减值准备累计摊销贷：无形资产资产处置损益 (或借方)四、无形资产的出租借：银行存款贷: 其他业务收入应交税费-应交增值税 (销项税额)借：其他业务成本贷：累计摊销银行存款 (其他相关费用)五、无形资产的报废借: 营业外支出累计摊销无形资产减值准备贷：无形资产六、自行研发无形资产借：研发支出-费用化支出-资本化支出贷：银行存款等借：管理费用贷：研发支出-费用化支出借：投资性房地产-公允价值变动贷：公允价值变动损益(或相反分录)2.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入3.处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产-成本-公允价值变动 (或借方)借：其他综合收益贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或作相反分录。
固定资产、无形资产和投资性房地产方面的小总结
固定资产、无形资产和投资性房地产方面的小总结第一篇：固定资产、无形资产和投资性房地产方面的小总结固定资产、无形资产和投资性房地产的初始计量原则都是按成本计量。
不同点：1、固定资产后续计量：按期计提折旧。
固定资产当月增加当月不提折旧，当月减少当月要提折旧。
处置：清理净损益计入“营业外收入或支出”。
2、无形资产后续计量：使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要进行摊销，但应在每个会计期末进行减值测试；使用寿命确定的无形资产按期摊销。
无形资产当月取得当月摊销，当月减少当月不摊销。
处置：让渡无形资产使用权的，按形成的租金收入和发生的相关费用，分别确认为“其他业务收入和其他业务成本”。
出售无形资产所有权的，将取得的价款与其账面价值的差额计入“营业外收入或支出”。
3、投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式。
成本模式下，建筑物的后续计量按固定资产的有关规定进行，按期计提折旧，存在减值迹象的，按资产减值的有关规定处理；土地使用权的后续计量按无形资产的有关规定进行，按期摊销，存在减值迹象的，按资产减值的有关规定处理。
公允价值模式下，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，其差额计入“公允价值变动损益”。
成本模式转为公允价值模式的，作为会计政策变更处理将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）；公允价值模式不能转为成本模式。
房地产转换的会计处理：（1）采用成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产（或相反的转换，会计处理相同，都是转入相对应的科目即可）按投资性房地产转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入固定资产相对应的科目。
（2）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额，计入“公允价值变动损益”。
（3）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产按转换日的公允价值借记“投资性房地产－－成本”，公允价值小于原账面价值的，其差额计入“公允价值变动损益”；公允价值大于原账面价值的，其差额计入“资本公积－－其他资本公积”。
2014投资性房地产与固定资产、无形资产总结
注意：领用自产产品和外购材料用于机器设备等工程，不考虑增值税。
成本由建造该项资产达到预定工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
借：在建工程
贷：原材料（领用材料）
应缴税费——应交增值税（进项税额转出）
库存商品（领用自产产品）
贷：在建工程
借：固定资产
贷：在建工程
借：无形资产
贷：研发支出—资本化支出
核算模式
公允价值模式
成本模式
成本模式
成本模式
折旧、摊销
不提折旧
折旧摊销方法和起止时间同固定资产、无形资产
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
折旧方法包括年限平均法、工作量法、年数总和法、双倍余额递减法等
当月增加当月不提折旧，当月减少当月照提折旧
更新改造支出资本化：计入在建工程
期末公允价值变动
升高：
借：投资性房地产—公变
贷：公允价值变动损益
降低：分录相反
无
无
无
提减值
准备
不提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
借：资产减值损失
贷：固定资产减值准备
借：资产减值损失
贷：无形资产减值准备
出租
借：银行存款等
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
应缴税费—应交营业税
营业外收入
核算模式
转换
公允模式不能转成本模式
成本模式可以转公允模式，属于政策变更
无
无
用途改变
（不掌握分录）
转为出租（公允模式）
转为出租（成本模式）
（自用土地）转为出租
借：投资性房地产（公允）
存货、固资、无资、投房区别
4.是：专利权.商标权.著作权.土地使用权等
1.出租房、地、炒地皮
2.非：租入再租出不属于/自用厂房、办公楼不属于/为销售持有不属于
3.有书面决议以备出租属于.
初
始
计
量
价
税
费
1.外购：价税费
2.加工：直接人工+制造费用
3.其他：投资投入合同价
注意：1.采购仓储费为采购成本，为达到下一生产段仓储费计入存货成本，入库领用前计入当损益/管费2.广告营销计入销费
存货
固定资产
无形资产
投资性房地产
确
认
1.目的为出售
2.非：建固产材属工程物资
3.是：代修品/房地产开发土、已得所有权在途/已发风险未商品/委托加工/代销品
1.目的为生产经营
2.是：安保购入设备，飞机引擎
3.非：施工材料，勘探管材数量多为存货
1.拥有控制无实物可辨认
2.计算机软件依赖于实物视为固定资产
1.外购：不安装：借：固定资产/应交税费进/待抵扣进项税额(不动产40%)贷：银存
安装：在建工程/应交税费/待抵扣 贷：银存
借：固定资产 贷：在建工程
未确认融资费用=未还利息
2.自建：借：在建工程 贷：工程物资
安全生产费 借：生成/制费 贷：专项储备
结转 借：专项 贷：累计折旧
3.出包：建 安 费
1.外购：实付款与购价现值差作未确融资费
贷：银行存款
自建：借：投房/-成本 贷：在建工程
结转成本：借：其他业成贷：投房累计折旧
期末计量：借：投房-公允价变动贷：公允价变动损益（公允价值>账面价值）
后
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产知识点1：存货的初始成本确认外购存货的初始成本=购买价款+相关费用+相关税金（采购到入库前的所有正常支出）运输途中的合理损耗也属于外购存货的初始成本，只要是入库前合理支出的都算，非正常损耗和可以抵扣的增值税不算，入库后的仓储费和其他不必要支出也不算委托加工存货的初始成本=材料成本+加工费用+相关税费消费税的处理：收回后直接出售，且出售价格不高于受托方计税价格的，直接计入成本；收回后加价销售或加工应税消费品的，计入应交税费-应交消费税知识点2：存货的期末计量资产负债表日，按存货的成本与可变现净值孰低计量存货的成本-存货的可变现净值=存货跌价准备的期末余额，因此如果计算计提数的时候，需要考虑是否还有期初余额产品的可变现净值=估计售价-估计销售费用及相关税费【有合同合同价，没有合同市场价（针对估计售价的处理）】；需加工的材料的可变现净值=生产产品的估计售价-至完工时发生的相关成本-估计的销售税费计提借：资产减值损失贷：存货跌价准备转回：迹象消失（只能在原计提范围内转回）借：存货跌价准备贷：资产减值损失结转：商品销售或转出时，需同时结转相应的存货跌价准备，按销售或转出比例知识点3：固定资产的初始计量特殊的固定资产：环保设备、安全设备均属于固定资产，备品备件和维修设备应确认为存货，如果其需要与相关固定资产组合发挥效用，则确认为固定资产外购固定资产初始成本=购买价款+相关税费（包含专业人员服务费，但不包含员工培训费）一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，按其公允价值比例分配确定各项固定资产成本分期付款购入固定资产（融资性质）：以现值确认其成本计入固定资产，支付金额确认长期应付款，差额确认为未确认融资费用，并在未来各期分摊未确认融资费用自行建造的固定资产初始成本=工程用物资成本+人工成本+相关税费+应予以资本化的借款费用+应分摊的间接费用自营方式建造固定资产出包方式建造固定资产成本=直接材料+直接人工+机械施工费成本=建工支出+安工支出+需分摊的待摊支出领用自产产品用于生产经营用动产借：在建工程贷：库存商品用于不动产借：在建工程贷：库存商品（成本价）应交税费-应交增值税（销项税额）（市价，公允价值，税法认可的价值确认）领用原材料用于动产借：在建工程贷：原材料用于不动产借：在建工程贷：原材料应交税费-应交增值税（进项税额转出）待摊支出=管理费+可行性研究费+临时设施费+公证费+监理费+税金+可资本化借款费+建设期间工程物资盘亏报废或毁损净损失+负荷联合试车费等待摊支出分配率＝累计发生的待摊支出/（建筑工程支出＋安装工程支出）×100%建筑工程应分配的待摊支出＝建筑工程支出×分配率安装工程应分配的待摊支出＝安装工程支出×分配率借：在建工程贷：在建工程--待摊支出建设期间：发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入所建工程项目的成本；盘盈的工程物资或处置净收益，冲减所建工程项目的成本。
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产区别
相同点：
1，初始确认原则相同
首先，满足的条件相同:与XX有关的经济利益很可能流入企业，XX的成本能够可靠计量。
其次，初始成本的计量表述相似，外购或者自制时是“达到目前状态或场所的必要支出”、“达到预计可使用状态前的必要支出"等，接受投资者投入是“以合同价计量，合同价不公允的除外”，其他方式取得的处理也相同。
2，后续计量相似
均有提减值的情况，而且提取的减值准备均不得转回。
3,提取折旧（摊销）方法相似
不同：
1,提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量.
2，计量基础有相同也有不同，存货，固定资产只有历史成本属性,使用寿命不确定的无形资产可采用公允价值，投资性房地产在满足一定条件时可采用公允价值模式。
3，细微点差异
a.固定资产在建期间与投资性房地产在建期间对于非正常损失的处理不同,固定资产计入成本，投资性房地产计入当期损益。
b。
固定资产改扩建通过“在建工程"核算,投资性房地产改扩建后仍为投资性房地产的通过“投资性房地产-在建”核算，但两者在改扩建期间均不计提折旧。
固定资产无形资产投资性房地产总结
1、概念固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；（2）使用寿命超过一个会计年度。
无形资产具有三个主要特征：（1）不具有实物形态（2）具有可辨认性（3）属于非货币性长期资产2、取得（1）外购①购入不需要安装的固定资产借：固定资产贷：银行存款等②购入需要安装的固定资产a.购入进行安装时：借：在建工程应交税费—应交增值税（进项税额）贷：银行存款b.支付安装费时：借：在建工程贷：银行存款c.设备安装完毕交付使用时：借：固定资产贷：在建工程（2）自建——自营工程①购入工程物资时：a.用于设备动产借：工程物资应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款b.用于房屋不动产借：工程物资应交税费——应交增值税（进项税额）60%——待抵扣进项税额 40%贷：银行存款等⑥使用本企业外购的原材料时：a.用于设备动产借：在建工程贷：原材料b.用于房屋不动产借：在建工程贷：原材料借：应交税费——待抵扣进项税额40%贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出）40%⑦辅助生产部门为工程提供的水、电、设备安装、修理、运输等劳务借：在建工程贷：生产成本—辅助生产成本⑧在建工程发生的借款费用满足借款费用资本化条件的借：在建工程贷：长期借款—应计利息（到期一次还本付息）应付利息（分期付息）⑨工程完工时（到达预定可使用状态）：借：固定资产贷：在建工程（1）外购借：无形资产贷：银行存款【提示】相关税费：如取得土地使用权交纳的契税、取得商标权所支付的注册费以及支付的印花税等。
（2）自行研究开发A.企业自行开发无形资产发生的研②工程领用外购工程物资时：借：在建工程贷：工程物资③支付发生的其他工程费用时：借：在建工程（3）自建——出包工程①按合理估计的发包工程进度和合同规定向丙公司结算进度款时借：在建工程贷：银行存款④应付工程工资及福利时：借：在建工程贷：应付职工薪酬⑤使用本企业自产产品时：借：在建工程贷：库存商品应交税费—应交消费税（涉及消费税）借：在建工程贷：银行存款③工程完工并达到预定可使用状态时借：固定资产贷：在建工程出：借：研发支出—费用化支出（不满足资本化条件）—资本化支出（满足资本化条件）贷：原材料银行存款应付职工薪酬等B.研究开发项目达到预定用途形成无形资产的：借：无形资产贷：研发支出—资本化支出C.期（月）末，应将“研发支出—费用化支目归集的金额转入“管理费用”科目：借：管理费用贷：研发支出—费用化支出【提示】①不管是研究阶段的支出还是开发阶段的支出，均需要先在“研发支出”科目中进行归集核算，之后再从研发支出中转入管理费用或无形资产。
固定资产无形资产投资性房地产对比表
f.达到预定可使用状态即入固定资产，竣工决算时调原价，但以往的折旧不追调。
②处置损益归入“营业外收入”或“营业外支出”；
①处置损益归入“营业外收入”或“营业外支出”；
②报废损失归入“营业外支出”；
③出租的收入归入“其他业务收入”，出租固定资产的摊销价值归入“其他业务成本”。
①处置收入归入“其他业务收入”；
②处置时账面价值归入“其他业务成本”；
③处置时的营业税归入“营业税金及附加”；
①出包方式下入账成本=建筑工程支出＋安装工程支出＋在安装设备支出＋分摊的待摊支出；
②自营方式下：
a.工程物资进项税服务于生产设备可抵扣；
领用生产用原材料服务于生产设备时，进项税可以抵扣；
c.领用产品服务于生产设备时，不需作视同销售处理。
d.试车净支出发生时应追加工程成本，试车净收入应冲减工程成本。
参照固定资产处理
(三)期末计价环节
固定资产
无形资产
成本模式下的投资性房地产
公允价值模式下的投资性房地产
1.成本与可收回价值孰低法：可收回价值选择公允处置净额和未来现金流量折现的较高者
①公允价值模式下不折旧、不摊销、不提减值；
②期末按公允价值调账入“公允价值变动损益”；
③成本模式转公允价值模式属于会计政策变更；
①研究费用列当期“管理费用”；
②开发费用满足资本化条件列入无形资产成本，不满足的列“管理费用”；③未完工的无形资产对应的允许资本化的累计开发支出形成“研发支出”的借方余额，列于报表中的“开发支出”项，需定期检测减值。
固定资产无形资产投资性房地产总结
借：在建工程
贷：生产成本—辅助生产成本
⑧在建工程发生的借款费用满足借款费用资本化条件的
借：在建工程
贷：长期借款—应计利息（到期一次还本付息）
应付利息（分期付息）
⑨工程完工时（到达预定可使用状态）：
借：固定资产
贷：在建工程
（1）外购
借：无形资产
④应付工程工资及福利时：
借：在建工程
贷：应付职工薪酬
⑤使用本企业自产产品时：
借：在建工程
贷：库存商品
应交税费—应交消费税（涉及消费税）
（3）自建——出包工程
①按合理估计的发包工程进度和合同规定向丙公司结算进度款时
借：在建工程
贷：银行存款
②补付工程款时
借：在建工程
贷：银行存款
③工程完工并达到预定可使用状态时
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
②作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【账面价值】
存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
贷：开发产品 【账面余额】
（1）外购的投资性房地产
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款
（2）自行建造的投资性房地产
③开发阶段的支出符合资本化条件的计入资产成本，不符合资本化条件的计入当期损益（管理费用）；
④如果无法可靠区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，应将其所发生的研发支出全部费用化，计入当期损益（管理费用）。
②工程领用外购工程物资时：
借：在建工程
贷：工程物资
③支付发生的其他工程费用时：
借：在建工程
固定资产无形资产投资性房地产对比表
固定资产、无形资产和投资性房地产关键知识点比对表（一）初始计量环节
（二）后续计量环节1折旧、摊销
2•后续支出
（三）期末计价环节
（四）处置环节
④公允价值变动损益”转入其他业务
营业外支岀其他业务成本
成本”；
⑤资本公积”转入其他业务成本”；
⑥自用房产、存货转为公允价值模
式下投资性房地产时，增值计资本公
积”，贬值计公允价值变动损益”，
反向转换时，无论增贬均入公允价值
变动损益”。
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存货、固定资产、无形资产、投资性房地产对比归纳总结
当待处理财产损溢”】
借：以前年度损益调整
贷：盈余公积
利润分配——未分配利润
盘
【无形资产报废】
亏
借：营业外支出
累计摊销
无形资产减值准备
贷：无形资产
减 【计提】借：资产减值损失
值 贷：存货跌价准备
【转回】借：存货跌价准备
贷：资产减值损失 【提示】当存货可变现净值小于存货成本 时，“存货跌价准备”科目贷方余额=存货 成本-存货可变现净值
借：财务费用（每期期初预计负债的摊余成本 日公允价值）
×实际利率）
投资性房地产累计折旧（摊销）（原
贷：预计负债
投资性房地产已计提的折旧或摊
销）
借：预计负债
投资性房地产减值准备
贷：银行存款等（发生弃置费用支出时）
【注意】（1）对于预计负债的减少，以该固 定资产账面价值为限扣减固定资产成本。如果 预计负债的减少额超过该固定资产账面价值， 超出部分确认为当期损益。（2）对于预计负 债的增加，增加该固定资产的成本。
土地使用权转左转右可能作为固定资产核算可能作为无形资产核算也可能作为投资性房地产核算还可能计入所建造的房屋建筑物成发出存货计量先进先出法移动加权平均法月末一次加权平均法个别计价法固定资产折旧年限平均法工作量法双倍余额递减法年数总和法使用寿命估计变更有限无限不摊销不折旧要测试原则成本与可变现净值孰低计量
确认 条件
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产对比归纳总结
存货
固定资产
无形资产
投资性房地产
1.有关的经济利益很可能流入企业；
为赚取租金或资
2.成本能够可靠地计量。
本增值，或两者
兼有而持有
初 外 【大原则】买价+相关税费（不含可抵扣的增值税进项税额）+其他相关费用
固定资产、无形资产、投资性房地产的后续计量总结
固定资产、无形资产、投资性房地产的后续计量总结
固定资产无形资产投资性房地产
处置借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
借：固定资产清理
贷：应交税费-应交营
业税
借：银行存款
贷: 固定资产清理
借：固定资产清理
贷：营业外收入
借：银行存款
累计摊销
无形资产减值准
备
营业外支出
贷：无形资产
应交税费-应
交营业税
营业外收入
成本模式
借：银行存款
贷：其他业务
收入
借：其他业务成本
投资性房地产
累计折旧
投资性房地产
减值准备
贷：投资性房
地产
盘盈和
盘亏
借：固定资产
贷：待处理财产损益
借：待处理财产损益
贷：以前年度损益调整
盘亏
借：待处理财产损益
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
借：其他应收款
营业外支出
贷：以前年度损益调
整
报废报废的处理与销售同借：无形资产累计摊销
无形资产减值准
备
营业外支出——
处置无形资产损失
贷：无形资产。
初级会计-资产易混知识点比较
资产【总结1】固定资产与无形资产核算的比较项目固定资产无形资产1.初始计量达到预定可使用状态前达到预定用途前2.折旧/摊销次月使用寿命确定的（当月）使用寿命不确定的（不摊销）3.折旧方法和摊销方法与所含经济利益预期实现方式有关，不一定是直线法4.残值一般不为零一般为零5.期末减值账面价值低于可收回金额的差额计提减值，一一经计提不允许转回。
6.折旧或摊销的处理在建工程制造费用管理费用销售费用其他业务成本管理费用制造费用其他业务成本研发支出【总结2】固定资产、无形资产和投资性房地产的核算比较项目固定资产无形资产投资性房地产使用寿命有限使用寿命不确定成本模式公允模式1.折旧、摊销折旧摊销不摊销折旧/摊销无折旧摊销；确认公允价值变动2.减值减值【提示】一经计提不得转回。
不核算减值3.期末账面价值账面余额-折旧/摊销-减值准备期末账面价值＝期末公允价值4.后续支出资本化和费用化初级不涉及【总结3】缴纳的营业税类型交易处理营业税日常无形资产出租其他业务收入（影响营业利润）营业税金及附加（影响营业利润）固定资产出租（不动产出租）其他业务收入（影响营业利润）营业税金及附加（影响营业利润）投资性房地产的出租和出售其他业务收入其他业务成本营业税金及附加（影响营业利润）【提示】有形动产的租赁根据营改增需要计算缴纳增值税，不动产的租赁缴纳营业税。
类型交易处理营业税非日常无形资产出售营业外收入或支出（不影响营业利润）固定资产出售（不动产出售）营业外收入或支出（不影响营业利润）无形资产的报废营业外支出（不涉及营业税）固定资产的盘亏营业外支出（不涉及营业税）【总结4】资产减值比较记忆具体处理是否考虑计提减值比较基础能否转回报表列示金额1.存货√ 可变现净值√ 账面余额-存货跌价准备2.应收账款√ 未来现金流量现值√ 账面余额-坏账准备3.固定资产√ 可收回金额× 账面余额-折旧-准备4.长期股权投资√ 可收回金额或现值× 账面余额-准备5.无形资产√ 可收回金额× 账面余额-折旧-准备6.投资性房地产（成本模式）√ 可收回金额×账面余额-折旧/摊销-准备7.投资性房地产（公允模式）× 公允价值=账面余额8.持有至到期投资√ 未来现金流量现值√ 账面余额-准备9.可供出售金融资产√ 公允价值√分两个情况公允价值=账面余额10.交易性金融资产× 公允价值=账面余额【总结5】资产清查和盘点比较记忆具体事项盘盈盘亏1.现金借：待处理财产损溢贷：营业外收入【提示】无法查明原因。
3 基础资产(存货、固定资产、投资性房地产、无形资产)
经营租赁租入固定资产的改良支出，记入“长期待摊费用”,并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者较短的期间内进行摊销。
【知识点3】处置
固定资产转入清理
发生的清理费用
出售收入、保险赔偿和残料
清理净损益
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
借：固定资产清理
应交税费—应交增值税（进项税额）
跌价准备的计提、转回、结转
计提减值
减值转回（减值因素消失时）
跌价准备结转（出售时）
借：资产减值损失
贷：存货跌价准备
借：存货跌价准备
贷：资产减值损失
借：主营业务成本/其他业务成本
存货跌价准备
贷：库存商品/原材料等
关注1：
“存货跌价准备”期末余额=存货成本－可变现净值
“资产减值损失”发生额=“存货跌价准备”发生额=“存货跌价准备”期末余额－（期初余额＋贷方发生额－借方发生额）
②同一项存货中，一部分有合同约定，其他部分没有合同约定，应分别确定可变现净值，分别与对应的成本比较，分别确定跌价准备的计提或转回，跌价准备不能相互抵销；
③相关税费中不包括增值税和企业所得税；
关注2：
产品未减值，则材料不计提跌价准备（即使材料本身发生减值）；
产品贬值，材料才计算是否计提减值准备
材料可变现净值＝该材料所生产的产品估计售价－销售费用及税费－至完工将要发生的成本
②对于受托代销商品，由于其所有权未转移至受托方。
【知识点2】存货初始计量
存货应当按照成本进行初始计量。包括采购成本、加工成本和其他成本。
外购存货
入账价值=价+税+费
委托外单位加工
入账价值=实际耗用的原材料或者半成品成本+加工费（不含税）+往返运杂费+相关税金
浅谈投资性房地产与固定资产和无形资产会计处理的比较
浅谈投资性房地产与固定资产和无形资产会计处理的比较一、引言国家财政部于2006年2月15日出台了新的会计准则体系，其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》引入了投资性房地产作概念。
新会计准则不仅明确了投资性房地产的概念也规范了投资性房地产的核算方法。
其中，值得关注的是：根据新准则的规定，投资性房地产的后继计量有成本模式和公允价值模式两种。
投资性房地产与固定资产和无形资产有一定的渊源，可以将投资性房地产看做分别从固定资产和无形资产中分立出来的房产和土地使用权的结合体，虽然它们有着很多相似之处，但也存在区别，在投资性房地产后续计量采用公允价值计量时，它们的差异集中体现在会计处理中。
通过它们之间的会计处理的差别我们可以讨论一下产生这种差异的原因。
二、投资性房地产与固定资产无形资产的会计处理的比较1 确认比较《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产在同时满足下列条件时予确认：（1）符合投资性房地产的定义，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房；（2）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（3）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
固定资产和无形资产与投资性房地产的确认条件基本一致，也要满足3个条件：（1）符合固定资产或无形资产的定义；（2）与该固定资产或无形资产相关的经济利益很可能流入企业；（3）该固定资产或无形资产的成本能够可靠计量2初始计量的比较投资性房地产的初始计量包括两种情况：外购或者自建。
根据准则规定，可归纳总结如下①外购的投资性房地产的成本=购买价款+相关税费+可直接归属的其他支出。
②自行建造的投资性房地产的成本=达到预定可使用状态前所发生的所有支出，但这必须是在同时出租的条件前提下。
③以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
固定资产和无形资产的取得方式除了外购和自建（自行开发），还有很多，比如接受投资者投资、非货币资产交换、债务重组、企业合并等。
理解+记忆-中级会计实务分录笔记(一)
理解+记忆，中级会计实务分录笔记（一) 由于内容较多，小编共整理成三篇发布，本文为第一篇。
包括：存货、固定资产、无形资产、投资性房地产。
存货的概念:存货，是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品（库存商品)、处在生产过程中的在产品（生产成本、劳务成本和制造费用的萘余额）、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料(包括原材料、周转材料（包装笏和低值易耗品和委托加工物资等)。
哪些是存货呢：1、以备出售的产成品或商品；2、正在生产的以备未来出售的在产品；3、在生产过程囊或提供劳务过程中耗用的材料和物料.存货的确认条件：1、与该存货有关的经济利益很可能注入企业；2、该存货的成本可以准确的计量所有的资产的确认条件都是这样的，因为这是资产的确认条件(1）与该资源有关的经济利益很可能流入企业；（2）该资源的成本或价值可以准确的计量。
后面的无形资产、固定资产、投资性房地产等等都是一样的判断的第一条件主要是看是不是企业的，如根据销售合同已经售出的存货，所有权发生转移,已经不是属于企业的,那与该资产有关的经济利益也不可能注入企业了，当然就不能确认为存货。
受托的，在没有销售出去前，只是存放在受托人那里，所有权还是自己的，与该存货有关的经济利益很可能注入企业，当然属于企业的存货。
销售合同已经售出的存货，不能确认为企业的存货;委托代销商品是企业的存货。
存货的初始计量和期未计量初始计量就是存货刚进入企业时的课题,期末计量其实就是月末计量（会计期间一般以月份划分)会计是对经济业务的核算,购买,委托加工、还有存货作为资本投入。
成本就是为获取存货而付出的代价，分录就是对经济业务的描述，计量就是确定分录的金额。
付出的所有款项减去记入其他科目的金额，剩下的即为存货的成本.借：原材料或库存商品（剩下的就是存货成本，存货成本可以倒挤)应交税费-—应交增值税(进基税额）（根据增值税票可以抵扣进项税额金额）其他应收款（需要他人赔偿的金额）待处理财产（因受意外灾害发生的损失和尚待查明原因的途中损耗）贷：银行存款或是应付账款（需要支付的所有款项）存货单位成本：存货单位成本/实际入库数量对进货费用的处理，也就是购买时发生的运输费，装卸费保险费等，一种处理方式是先用个科目归依，然后根据销存情况分摊；另一种是直接计入当期损益.借：库存商品待摊进货费用（进货费用金额）应交税费——-应交增值税（进项税额）根据增值税票,枱搭扣的进项税额金额）贷：应付账款/银行存款(需支付所有款项)借：主营业务成本贷：待摊进货费用(按照销售的比例情况进行分摊）直接计入当期损益，不再分摊借：库存商品销售费用(进货费用金额)应交税费——应交增值税（进项税额）（根据增值税票，可以抵扣的进项税额金额)贷：应付账款/银行存款(需要支付的所有款项)委托加工业务就是企业购买材料,然后支付加工费，让别人加工，加工完毕收回后，再直接销售或继续生产后再销售。
存货 固定资产 无形资产 投资性房地产对比归纳总结
减值【计提】借：资产减值损失贷：存货跌价准备【转回】借：存货跌价准备贷：资产减值损失【提示】当存货可变现净值小于存货成本时，“存货跌价准备”科目贷方余额=存货成本-存货可变现净值【售出结转】借：主营业务成本（或其他业务成本）贷：库存商品（或原材料）借：存货跌价准备贷：主营业务成本（或其他业务成本）后续支出资本化【固定资产一转二停三重新】1.企业将固定资产进行更新改造的，应将相关固定资产的原价、已计提的累计折旧和减值准备转销，将固定资产的账面价值转入在建工程2.停止计提折旧；3.按重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧【注意】企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应予资本化，作为长期待摊费用，合理进行摊销。
【无形资产】开发阶段【研发支出——资本化支出】“研发支出——资本化支出”余额计入资产负债表中的“开发支出”项目【投资性房地产转为改扩建】1.成本模式借：投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产2.公允价值模式借：投资性房地产——在建——公允价值变动（也可能在贷方）贷：投资性房地产——成本【注】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
费用化生产车间使用固定资产发生的修理费用计入管理费用。
研究阶段+开发阶段【研发支出——费用化支出】记入当期损益处置【存货成本的结转】（一）对外销售商品的会计处理借：主营业务成本贷：库存商品借：存货跌价准备贷：主营业务成本（二）对外销售材料的会计处理借：其他业务成本贷：原材料借：存货跌价准备贷：其他业务成本（三）包装物的会计处理1.生产领用的包装物借：制造费用等贷：周转材料——包装物2.出借包装物及随同产品出售不单独计价的包装物借：销售费用贷：周转材料——包装物3.出租包装物及随同产品出售单独计价的包装物借：其他业务成本贷：周转材料——包装物【固定资产清理】借：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产借：营业外支出——处置非流动资产损失贷：固定资产清理OR借：固定资产清理贷：营业外收入【出售】借：银行存款累计摊销无形资产减值准备营业外支出（借方差额）贷：无形资产应交税费——应交增值税（销项税额）（如果涉及）应交税费——应交营业税（土地使用权）营业外收入（贷方差额）1.成本模式借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产【出租】借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：累计摊销银行存款注：涉及营业税的处理（土地使用权）借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税2.公允模式借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动借：其他综合收益贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或借：其他业务成本个性【存在弃置费用的固定资产】借：固定资产贷：在建工程（实际发生的建造成本）预计负债（弃置费用的现值）借：财务费用（每期期初预计负债的摊余成本×实际利率）贷：预计负债借：预计负债【计量模式转换】1.成本转公允由成本模式变更为公允价值模式的账务处理：借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）（原投资性房地产已计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备。
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【注】企业对某项投资性房 地产进行改扩建等再开发且 将来仍作为投资性房地产 的，在再开发期间应继续将 其作为投资性房地产，再开 发期间不计提折旧或摊销。
费 生产车间使用固定资产发生的修 用 理费用计入管理费用。 化
【售出结转】
借：主营业务成本（或其他业务成本） 贷：库存商品（或原材料） 借：存货跌价准备 贷：主营业务成本（或其他业务成本）
后 资 【固定资产一转二停三重新】 【无形资产】
续 本 1.企业将固定资产进行更新改造 开发阶段
支 化 的，应将相关固定资产的原价、 【研发支出——
出 已计提的累计折旧和减值准备转 资本化支出
研究阶段 +开发阶段【研发
支出——费用化支
出】
记入当期损益
处置 个性
【存货成本的结 【固定资产清理】 【出售】
1.成本模式
转】
借：固定资产清理 借：银行存款
借：银行存款
（一）对外销售商 累计折旧
累计摊销
贷：其他业务收入
品的会计处理
固定资产减值准备 无形资产减值准 借：其他业务成本
借：主营业务成本 贷：固定资产
按 入库前的挑选整理费
【合同订立】
成 用等
融 借：在建工程（或固定资产）、无形
本
资 资产（购买价款现值）
计
分 未确认融资费用
量
期 贷：长期应付款
【摊销】
借：在建工程、财务费用
贷：未确认融资费用
借：长期应付款 贷：银行存款 【竣工验收】 借：固定资产 贷：在建工程 自 【大原则】直接材料、直接人工和制造费用。 建 非正常性损失，直接计入当期损益，不计入成本。
确认 条件
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产对比归纳总结
存货
固定资产
无形资产
投资性房地产
1.有关的经济利益很可能流入企业；
为赚取租金或资
2.成本能够可靠地计量。
本增值，或两者
兼有而持有
初 外 【大原则】买价+相关税费（不含可抵扣的增值税进项税额）+其他相关费用
始 购 1.进口关税以及不能 使固定资产达到预定 专理 应交税费——应
借：存货跌价准备 贷：营业外收入
交营业税（土地使
贷：其他业务成本
用权）
（三）包装物的会
营业外收入（贷方
计处理
差额）
1.生产领用的包
装物 借：制造费用等
【出租】 借：银行存款
2.公允模式 借：银行存款
贷：周转材料——
贷：其他业务收入 贷：其他业务收入
包装物
借：其他业务成本
贷方差额
作为其他 综合收益 （其余三 种为公允 价值变动 损益）
“未确认融资费用”是“长期应付款”的备抵科目
“专项储备”科目期末余额在资产负债表所有者权益项目下“减：库存股”和“盈余公积” 之间增设“专项储备”项目反映。
2.出借包装物及
借：其他业务成本 贷：投资性房地产——
随同产品出售不
贷：累计摊销
成本
单独计价的包装
银行存款
——公允价值变动
物
借：其他综合收益
借：销售费用
注：涉及营业税的 贷：其他业务成本
贷：周转材料——
处理（土地使用 借：公允价值变动损益
包装物
权）
贷：其他业务成本
3.出租包装物及
借：营业税金及附 或
估计变更
计 移动加权平均法
工作量法、
有限
无限
量 月末一次加权平均法 双倍余额递减法
残值
不摊销不折旧
个别计价法
年数总和法
减 值 准 要测试
备
盘 【原则】成本与可变现净值孰低计 盘盈的固定资产，作为前期差错处理。
盈 量。存货成本高于其可变现净值 【以前年度损益调整】
的，应当计提存货跌价准备，计入 借：固定资产
计 抵扣的增值税进项税 可使用状态前所发生 测试无形资产是 时开始对外出租
量 额等应计入存货采购 的可归属于该项资产 否能够正常发挥 或用于资本增值
成本的税费
的运输费、装卸费、安 作用的费用
原
2.运输费、装卸费、保 装费和专业人员服务
则 险费、包装费、仓储费， 费等
： 运输途中的合理损耗、 在建工程-固定资产
制造费用不是 期间费用
【建设期间】盘亏、盘盈入成本 【建设结束】盘亏、盘盈记损益 办理竣工决算手续后再调整原来的 暂估价值，不需要调整原来的折旧 额。 【高危行业安全生产】
自创商誉 不属于无 形资产
借：投资性房地 产——在建 贷：银行存款等
其 【所有者投资】 他 借：库存商品等（合同
或协议约定的价值） 应交税费——应交增 值税（进项税额） 贷：实收资本（按投资 合同或协议约定的投 资者在企业注册资本 中所占份额的部分） 资本公积——资本溢 价（差额）
销，将固定资产的账面价值转入 】
在建工程
“研发支出——资
2.停止计提折旧；3.按重新确定 本化支出”余额计
的使用寿命、预计净残值和折旧 入资产负债表中的
方法计提折旧
“开发支出”项目
【注意】企业以经营租赁方式租
入的固定资产发生的改良支出，
应予资本化，作为长期待摊费用，
合理进行摊销。
【投资性房地产转为改扩 建】 1.成本模式 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧（摊 销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
【出包】建筑工程
支出、安装工程支 出、以及需分摊计入 各固定资产价值的 待摊支出。
【土地使用权，转左转右】可能作为 固定资产核算，可能作为无形资产核 算，也可能作为投资性房地产核算， 还可能计入所建造的房屋建筑物成 本。
后 方 【发出存货计量】
【固定资产折旧】 【使用寿命】
续 法 先进先出法
年限平均法、
随同产品出售单
加
借：其他业务成本
独计价的包装物
贷：应交税费——
借：其他业务成本
应交营业税
贷：周转材料——
包装物
【存在弃置费用的固定资产】
【计量模式转换】
借：固定资产
1.成本转公允
贷：在建工程（实际发生的建造成本）
由成本模式变更为公允价值模式
预计负债（弃置费用的现值）
的账务处理：
借：投资性房地产——成本（变更
备
投资性房地产累计折
贷：库存商品
营业外支出（借方 旧（摊销）
借：存货跌价准备 借：营业外支出—— 差额）
投资性房地产减值准
贷：主营业务成本 处置非流动资产损 贷：无形资产
备
（二）对外销售材 失
应交税费——应 贷：投资性房地产
料的会计处理
贷：固定资产清理 交增值税（销项税
借：其他业务成本 OR
额）（如果涉及）
借：财务费用（每期期初预计负债的摊余成本 日公允价值）
×实际利率）
投资性房地产累计折旧（摊销）（原
贷：预计负债
投资性房地产已计提的折旧或摊
销）
借：预计负债
投资性房地产减值准备
贷：银行存款等（发生弃置费用支出时）
【注意】（1）对于预计负债的减少，以该固 定资产账面价值为限扣减固定资产成本。如果 预计负债的减少额超过该固定资产账面价值， 超出部分确认为当期损益。（2）对于预计负 债的增加，增加该固定资产的成本。
贷：投资性房地产（原价） 利润分配——未分配利润（或借 记） 盈余公积（或借记） 2.公允转成本不可以！
【持有待售固定资产】调整预计净残值
【形式转换】 成本模
公允模
自用 转投 资
投资 转自 用
1.按 账 面 价 值 转 2.科目要对应 借：固定资产 投资性房地产 累计折旧（摊 销） 贷：投资性房 地产 累计折旧
当期损益。
贷：以前年度损益调整
【“待处理财产损溢”】
借：以前年度损益调整
贷：盈余公积
利润分配——未分配利润
盘
【无形资产报废】
亏
借：营业外支出
累计摊销
无形资产减值准备
贷：无形资产
减 【计提】借：资产减值损失
值 贷：存货跌价准备
【转回】借：存货跌价准备
贷：资产减值损失 【提示】当存货可变现净值小于存货成本 时，“存货跌价准备”科目贷方余额=存货 成本-存货可变现净值