房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施
建筑工程渗漏
建筑工程渗漏建筑工程渗漏是指建筑物在使用过程中，由于设计、施工或材料等因素导致建筑物内外的水分、气体或其他物质渗透到建筑结构或室内空间中的现象。
渗漏问题严重影响建筑物的使用寿命、安全性和舒适度，因此，解决建筑工程渗漏问题对于维护建筑质量至关重要。
一、渗漏原因分析1.1 设计原因建筑工程渗漏中一个重要的原因是设计不当。
设计人员在建筑设计过程中未考虑细致周全，未合理配置防水、防潮层以及排水系统，或者设计时未充分预测各种可能的水分积聚和排放情况，从而导致渗漏问题的产生。
1.2 施工原因施工质量低劣也是建筑工程渗漏的常见原因之一。
施工人员未按照设计要求进行施工，使用次品材料或施工过程中存在工艺失误，如防水层未完全覆盖等，导致建筑物出现渗漏问题。
1.3 材料选用不当建筑材料的质量对于建筑工程防渗漏起着重要作用。
如果使用的材料未经充分检验或者质量不过关，容易导致水分渗透。
例如，防水材料质量差、耐久性不强，容易发生老化、开裂或损坏，导致防水层失效。
二、建筑工程渗漏的影响2.1 结构损坏建筑工程渗漏会导致建筑结构的损坏。
水分渗透到混凝土、砖石或钢结构中，会引起腐蚀、膨胀或冻胀等问题，严重影响建筑物的结构强度和稳定性，甚至导致建筑物倒塌的风险。
2.2 内部空气质量下降建筑工程渗漏还会导致室内空气质量下降。
渗漏的水分会滋生霉菌、细菌等微生物，给人们的身体健康带来风险。
同时，渗漏还会导致室内潮湿、闷热等问题，给人们的居住环境带来不适。
2.3 能耗增加渗漏问题会导致建筑内部的热量、冷气损失，从而增加能耗。
为了保持舒适的室内温度，人们不得不增加供暖、制冷设备的使用，进而增加能源消耗，对环境造成负面影响。
三、解决建筑工程渗漏问题的措施3.1 加强设计和施工管理为了避免渗漏问题的发生，设计人员应在设计初期充分考虑各种防渗漏措施，并确保施工人员按照设计要求进行施工。
建筑施工过程中，应加强施工管理，严格控制施工质量，确保防水层的完整性和质量。
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施
一
骨架 ， 间距 ２ ０ｍ ５ ｍ进 行 固定 ， 确保 混凝 土浇 筑 时 钢 丝 网 不 鼓 胀 和
８／
—
５ ４ ３
注 ：一 垫 层 ； １
２ 找平层 ： 一
漏浆 ， 并在两个骨架 中间 焊接止水 钢板达 到防水 目的 ， 具体做 法
见图 ２
２
一
３ 卷材防水层 ； 一
特意在 防水卷材外侧水泥砂浆粘 贴一层泡 沫塑料软保 宽 １ 施 工 墙 体 面 积 较 大 ， 以 铺 贴 时 为 保 证 施 工 质 量 ， ６ｍ， 所 在 坏 防水层 ， 铺 采 接 ：． ①轴 ～⑤轴处先采用样板施工 ， 板达 到 质量要 求后 ， 样 才开 始大 护 层 ， 贴 时 ， 用 粘 结 剂 粘 贴且 对 缝 严 密 ， 缝 处 用 １ ２５水 泥 密实成为一体 。 面 积 铺 贴 。 另外 ， 角及 阴 阳角 等 特 殊 部位 增设 了不 小 于 ５ ０ｍｍ 砂浆填充压光 ， 转 ０
位 增加 １０ｍ ２ ｍ宽 的 Ｓ Ｓ防 水 卷 材 盖缝 条 。 由 于本 工 程 长 １２ｍ， Ｂ ０
图 ２ 后 浇 带 做 法
为 １０ｍｍ， 开 接 槎 ， 一 层 卷 材 应 盖 过下 一 层 卷 材 ， 在 接 槎 部 ５ 土方 回填 时的保护 ５ 错 上 且
本 工 程 地 下 室 外 墙 防 水 施 工 完 毕 后 ， 了 防 止 回填 土 挤 压 破 为
・
１２・ ０
第３ ７卷 第 ４期 ２０ ｌ １年 ２ 月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＴＥＣ ＴＵＲＥ
Ｖｏ ． ７ Ｎｏ． １３ ４ Ｆ ｂ． ２０１ ｅ １
文章 编 号 ：０９ ６ ２ （０ ） ４Ｏ ０ —３ １０ —８ ５ ２ １ ０ 一 １２ ０ １
房屋工程漏水的原因分析及防水控制方法
房屋工程漏水的原因分析及防水控制方法一房屋建筑渗漏位置及造成的原因分析1.1 地下室渗漏施工过程中，因为混凝土振捣的不实亦或是在施工过程出现了暂停的情况，造成混凝土不密实且出现内部孔隙的情况，最后形成渗水通道，造成混凝土表面渗水的状况；预埋件或是穿墙管道没有安置止水片，防水层的翘起，造成渗水通道的状况；对施工缝不当处理，比如掺有杂物，导致水通过施工缝渗入地下室；另外，由于混凝土所使用的原材料不能够满足其对应的要求，亦或是养护、温控工作做的不到位，而导致混凝土干缩或是出现温度裂缝，导致使水从裂缝处渗入至地下室。
1.2 卫生间渗漏在施工的过程中，对大便器存水弯的排水管件的连接没有清理干净以及密封圈的错误安装，脱水粘连的不够密实，密封材料嵌填的不结实，导致了顺排水管出现滴水现象。
此外，因为大便器和高水箱冲洗管间的皮碗用铜丝绑扎不够牢固，造成高水箱在放水时出有部分水从接口的地方流出，这也是造成渗漏的原因之一。
1.3 屋面渗漏屋面渗漏的原因有下面几个方面：第一，如果设计方面没有问题，但施工方在对屋面防水材料的选取时比较大意，造成屋面防水层开裂的现象，导致渗漏水的发生；第二，因为屋面找平层细部施工有问题，导致泛水高度不能满足规范以及收口处没有进行防腐处理等，也会造成屋面渗漏的现象；除此以外，如果对变形缝进行不当处理、雨水口部位的油毡铺贴不够规范、管道周围混凝土的灌缝不够密实，以上这些因素都有可能造成屋面渗漏现象的发生。
二房屋建筑材料选择及渗漏施工解决方案2.1地下防水材料的选择及源头外漏地下工程由于长期处于潮湿状态又不怎么好维修，并且温差变化比较小等特点。
需要具备的防水材料是优质的抗渗能力和延伸率以及良好的整体不渗水性。
还要求耐霉烂、耐腐蚀性、使用寿命长的柔性材料。
如当使用具有高分子防水基材时，需要选用耐水性好的粘结剂，其基材的厚度应不要求小于1.5毫米，亦如聚氨醋、硅橡胶防水涂料等等材料，其厚度应该不小于2.5毫米。
房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施
房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施随着城市化进程的加快，房屋建筑如雨后春笋般涌现，成为城市中一道道靓丽的风景线。
在享受美丽房屋所带来的舒适与温馨之余，我们也常常会面临着房屋建筑渗漏的问题。
房屋建筑渗漏不仅会影响室内环境的舒适度，还会对房屋结构造成损害，严重影响房屋的使用寿命，因此及时了解房屋建筑渗漏问题的成因，并采取有效的预防措施，就显得尤为重要。
一、房屋建筑渗漏问题的成因1. 施工质量不合格施工质量不良是导致房屋建筑渗漏的一个重要原因。
施工过程中如果材料选用不当、施工工艺存在疏漏、操作不规范等，都会导致建筑结构出现漏水问题。
施工过程中没有正确安装防水材料、施工人员没有严格按照规范操作等，都容易导致房屋建筑渗漏。
2. 土壤湿度与地基处理不当土壤湿度高、地基处理不当也是房屋建筑渗漏的原因之一。
当地基处理不当时，土壤周围的水分会渗入地下室，从而导致地下室出现渗漏现象；而地基处理不当也会使得房屋基础下沉、裂缝增多，造成地下水进入房屋。
3. 设计不合理建筑结构设计不合理也是导致渗漏的原因。
建筑结构本身存在缺陷，如坡度设计不合理、排水系统设计不当、防水层布局不合理等，都会导致房屋渗漏问题。
4. 降雨量大在降雨量大的情况下，如果房屋外墙、屋顶等部位的密封不合格，就容易导致水分渗入建筑结构内，从而引发房屋渗漏问题。
5. 房屋老化随着房屋使用年限的增加，建筑材料会逐渐老化，密封性能会逐渐减弱，当遭受一些外部的环境影响时，就容易导致房屋渗漏。
1. 选择优质建筑材料在建筑过程中，应选择质量可靠的建筑材料，确保其符合国家相关标准，提高建筑材料的耐久性和抗渗性。
2. 严格控制施工质量在施工过程中，应加强对施工质量的管控，确保施工工艺规范，材料齐全，施工操作方法正确，遵守相关防水施工标准，确保防水层质量到位。
3. 合理处理地基在房屋建筑之前，应认真处理地基问题，确保地基的干燥与排水，减少地下水对房屋造成的影响，从而减少房屋渗漏的发生。
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：目前来看，房屋建筑行业发展的非常迅速，市场竞日益激烈，部分施工方为节省更多施工成本而忽视技术的应用，导致建筑质量情况不佳，影响居民的生活体验感。
本文结合具体工程，对房屋建筑存在的渗漏问题展开叙述。
关键词：房屋建筑；工程管理；防渗漏技术引言房屋建筑施工中，防渗漏技术应用是非常关键的。
如果施工中未对防渗漏技术进行全面有效应用，就会降低和影响房屋建筑工程整体的质量，造成房屋建筑在使用过程中存在渗漏问题，给用户造成严重困扰，同时也会缩短房屋建筑寿命。
在房屋施工中，需要对屋面采用必要的防渗漏技术，提高屋面建筑结构的防渗性能。
1房屋建筑工程渗漏问题成因1.1结构设计不合理随着人们对建筑物功能的要求越来越高，建筑整体结构设计难度明显提升，保证建筑防水施工质量的前提是确保建筑整体结构设计合理性。
通过分析我国建筑工程结构设计现状，发现存在缺少实地考察及资料论证的现象，无法通过建筑最大承载量判断防水施工方案是否合理。
结构设计不合理对防水工程渗漏的影响体现在主体机构受力不平衡，导致持力层破坏，防水层因结构变化而产生破坏。
1.2施工行为不规范防水工程施工行为的规范性是造成渗漏质量问题的又一因素。
分析防水工程现状，防水施工行为不规范主要体现在以下三个方面：（1）施工人员对施工技术的掌握力度不佳，不能做到灵活运用，未能够照顾好细节问题，为渗漏质量问题的发生埋下隐患；（2）施工人员没有深刻理解防水施工图纸，存在理解偏差，从而导致施工工艺不规范，引发防水工程渗漏问题；（3）施工管理体系不完善，对防水工程施工现场的监管不到位，施工过程中存在偷工减料现象，也缺少规范的施工管理制度对施工环节进行督促、制约，从而影响了防水施工质量。
2房建施工中防渗漏施工技术应用2.1屋面防渗漏技术对很多存在渗漏问题的房屋建筑进行分析时发现，屋面渗漏占比较大，这与屋面结构特点有直接关系。
房屋建筑屋面处于整个建筑结构的最上层，直接与外界环境接触，自然降雨降雪等都会对屋面产生直接影响。
房屋建筑工程常见渗漏现象及防治措施含图
第一部分 地下室渗漏
3、防止渗漏措施
只要发生渗漏，说明防水层和防水砼施工质量都有问题，
严重的会影响工程的使用。根据以上情况，总结了应该采取的
措施。
1）严格防水层设计：
针对性地做好地下室工程防水层设计，无论有无地下水或
即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都应设计防水层。
果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴，
保证达到粘结牢固、严密。
二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较
软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。
防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度
较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有
的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的
第一部分 地下室渗漏
防水材料的施工状况：
（1）SBS防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
SBS防水卷材的材质是改性沥青。
规范规定，沥青材料防水卷材施工时一
定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔
化，使搭接部位能挤出沥青，挤出沥青
是一个检查标准。为了达到这一要求，
施工时在熔烤的搭接部位，一定要有措
施挤出沥青，否则无法判定卷材已全部
第一部分 地下室渗漏
（5）PVC防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
PVC防水卷材是采用熔接粘接，卷材除粘结部位的5cm宽
范围外，都有底胎织物，无法采用熔接粘结，因此两层卷材之
间不能粘结。特别是在垂直的墙体上施工，卷材无法与墙体粘
结固定。因此整个一层卷材中，只要有一个点发生渗漏，整个
卷材防水就失去防水功能。而且pvc卷材在立面施工和与建筑体
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施在房屋建筑工程中，渗漏问题一直都是备受人们重视的，不但给住户们带来的生活和使用上的问题，而且还会污染环境并且也浪费资源。
本文对房屋建筑工程渗漏的原因进行了分析，并对建筑工程渗漏的防治措施进行了阐述。
标签：房屋建筑工程;渗漏;原因分析;措施引言：随着人们生活水平的不断提高，建筑也在不断的发展，人们越加追求房屋的舒适程度及安全性能问题。
渗漏作为房屋建筑工程中一种较为常见的质量通病，如若治理不当，就会给人们的生活带来不便，并且也会造成一定的经济损失。
所以，要加强施工过程中的质量控制，有利于保证整个项目工程的质量，确保房屋建筑的安全性能。
一、建筑防水工程的重要性建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全，防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点，根据有关质量部门的跟踪调查，造成渗漏的原因，施工方面的原因是最多的，也是最关键的。
建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑物不受浸蚀，建筑的正常使用功能不受影响，内部空间不受危害的重要分项工程。
通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
建筑防水工程直接关系到人民的生命安全防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。
防水工程直接影响建筑物使用年限，涉及人们生活、生产、工作的正常进行。
严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。
为此，防渗防漏，提高防水工程质量极其重要。
二、建筑工程渗漏的原因1、建筑设计原因在设计之初，设计单位忽略防渗环节。
一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的防水设计方法;另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求;再一方面细节设计不细，加上设计人员的惰性，比如设计人员对窗台坡度、鹰嘴、门窗、滴水槽、穿墙管、幕墙与墙体间的接缝等一些关键防水部位画出的施工图比较粗糙，对现场施工缺乏指导性，造成在特殊的气候及环境下起不到防水作用。
房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏措施
房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏措施发布时间：2023-02-16T05:36:42.590Z 来源：《城镇建设》2022年19期10月作者：任小勇[导读] 房屋建筑工程是一种建筑工程，其内容有安装配套管线路及其他设备、任小勇身份证号：61043019790826****摘要：房屋建筑工程是一种建筑工程，其内容有安装配套管线路及其他设备、室内外装修等。
房屋建筑工程存在的目的主要是为了满足人们对生活品质的要求，所以其建设过程中的各环节都十分重要。
其中，房屋渗漏问题最为常见，也最让人们困扰，如果防渗漏措施不当将会对房屋质量产生直接影响，房屋质量降低也会导致出现各种居住安全问题。
本文针对房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏措施进行了相关探讨，希望能以此提高房屋建筑工程防渗漏水平，以满足人们对房屋的居住质量要求。
关键词：房屋建筑工程；渗漏原因；防渗漏措施引言房屋建筑工程有着系统性、整体性特征，施工过程中涉及到很多内容，包括前期设计、材料采购、工程施工等多个方面，任何一个环节存在质量问题都有可能让房屋建筑出现渗漏，渗漏问题不仅会对房屋建筑功能的正常发挥带来影响，还会影响到人们的日常生活。
针对房屋建筑工程渗漏问题，相关工作人员应深入分析渗漏原因，及时采取有效的防渗漏措施，否则将会影响到建筑企业的经济效益与社会效益，对建筑企业的持续发展带来阻碍。
一、房屋建筑工程渗漏原因分析（一）设计方面存在问题房屋建筑工程设计直接影响着工程整个施工过程，所以要做好房屋建筑工程设计工作。
但实际上，一些设计人员在房屋建筑外墙墙面设计过程中并未考虑到防渗工艺，这就很容易让房屋在使用过程中出现渗漏。
在设计建筑外面墙时，不仅要遵守相关设计标准，还要充分考虑到房屋建筑工程的具体情况，包括房屋建筑的地理位置、气候条件等，提高房屋建筑外墙面设计的合理性。
除此之外，在施工过程中很容易因按部就班、因循守旧导致外墙施工合理性不足的问题，进而导致房屋在使用中出现渗漏现象。
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料.精讲
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料随着现代社会的发展，住宅建筑行业也在不断发展。
房屋作为人们生活的基础之一，其质量问题非常重要。
其中，住宅工程渗漏、裂缝问题在建筑工程中极为常见。
本文将就建筑行业住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题的防治导则进行分析和探讨。
一、住宅工程渗漏问题1.1 渗漏原因住宅工程渗漏问题是住宅质量问题中的主要问题之一，其主要原因有以下几点：1.正确施工：施工工艺不规范，材料使用不当等原因导致水泥浆体漏出或墙体严重渗漏。
2.防水处理不到位：防水处理不到位，施工不规范导致环氧树脂涂层损坏、管路漏水等问题。
3.防水材料不符合要求：如防水材料质量差，与基层墙体粘接不牢固等。
4.建筑结构设计不合理：如地下室渗水，地基下陷等问题。
1.2 预防措施针对住宅工程渗漏问题，我们可以采取以下措施：1.墙体和地面需要粉刷后进行防水处理，例如喷涂防水涂料、刷涂油漆等。
2.防水材料选用质量好的材料，可以咨询专业技术人员选择正确的材料。
3.加强工程验收，严格按照施工标准操作，确保防水工程未出现问题。
二、住宅工程裂缝问题2.1 裂缝原因住宅工程裂缝问题同样是住宅质量问题中的重点问题。
裂缝产生的原因有以下几点：1.建筑物结构问题：建筑物的结构不稳固，偏离设计方案等问题。
2.材料问题：使用劣质材料、塑料混凝土强度不够等问题。
3.外部力和变形问题：例如建筑物在施工期间被外部力干扰，长期受异侧荷载等问题。
2.2 预防措施预防住宅工程裂缝问题，我们可以采取如下措施：1.确保建筑物的稳固性，选择正确的材料，严格按照设计方案进行施工。
2.采用合适的施工工艺和施工方法，保持建筑物的稳定性和合理性。
3.对于大型的住宅工程，可根据住宅地基的特点，做好地暖系统等工程的设计和施工，保证建筑物的可靠性。
三、住宅工程渗漏、裂缝问题是住宅工程质量的重点问题，而预防这些问题的最好方法是从建筑物的设计和施工过程中注意相关细节和问题。
如果在施工期间遇到渗漏和裂缝问题，应及时进行修缮，避免问题进一步恶化。
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程中，渗漏是指水或湿气从建筑物的外部或内部渗透到建筑结构中或室内空间中的现象。
渗漏问题严重影响房屋的使用功能和安全性，解决渗漏问题对于房屋建筑来说至关重要。
本文将讨论房屋建筑工程发生渗漏的原因，并提供一些防治渗漏的方法和措施。
一、原因分析1.施工质量问题：施工过程中，如果施工人员没有按照规范和要求进行施工，如没有做好防水层的施工，防水材料的选择不当等，将导致房屋出现渗漏问题。
2.材料质量问题：使用低质量的建筑材料也是导致渗漏问题的原因之一。
低质量的建筑材料容易受到风雨的侵蚀，导致防水层破裂或老化，进而导致渗漏。
3.设计问题：在房屋建筑设计的过程中，如果没有合理考虑到排水系统、防水层的位置和材料等因素，将导致房屋建筑容易发生渗漏。
设计师还应该充分考虑到自然环境因素，如降雨量、地下水位等，以避免渗漏的发生。
4. 地基问题：地基不稳定或存在渗水问题将直接影响房屋建筑的稳定性和防水效果。
如果地基存在下沉或有较高的地下水位，将导致房屋建筑的地下部分发生渗漏。
二、防治措施2. 选用高质量的建筑材料：选择高质量的建筑材料是预防渗漏的关键措施之一。
建筑材料应具备耐久性和防水性能，能够在各种恶劣环境下长期使用而不出现问题。
5. 定期维护：定期维护对于防治渗漏问题也非常重要。
定期检查房屋建筑的防水层和排水系统，及时发现并修复问题，以防止渗漏问题的发生。
房屋建筑工程发生渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题、设计问题和地基问题等。
为了防治渗漏问题，施工方应加强施工质量控制，使用高质量的建筑材料，并合理设计建筑物的防水层和排水系统。
解决地基问题和定期维护也是预防渗漏的重要措施。
只有综合运用这些方法和措施，才能够有效地防治房屋建筑工程的渗漏问题。
【专业解析】我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术
【专业解析】我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术一、渗漏现状在我国的房屋建筑中，屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏的现象比较普遍，已成为老百姓投诉最多的建筑工程质量通病之一。
根据北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心成立9年多来承接有关工程渗漏方面的案件，已占到各种工程质量总案件的25％左右，且呈现着不断上升的趋势，但其造价仅占建筑工程总造价的1％～2％，从而说明了问题的严重性。
许多售价高昂、表面靓丽的建筑物（图1、图2），其内部却因渗漏严重而导致湿渍连片、斑驳陈旧（图3、图4、图5、图6、图7），不但影响使用功能，而且会因钢筋锈蚀（图8）以至危及结构安全。
图1 住宅小工外貌（一）图2 住宅小区外貌（二）图3 天花板漏水图4 卧室接水图5 装饰层被破坏图6 窗户漏水图7 地下室外墙漏水图8 钢筋锈蚀二、渗漏原因2.1防水工程造价偏低有的防水工程出现了低于成本价中标的现象。
2.2设计不符合规范要求1）未遵循“因地制宜、按需选材”的原则（图9、图10）。
图9 屋面太阳能基座图10 屋面擦窗机基座2）在迎水面未形成连续、无缝、整体、全封闭的防水构造（图11、图12、图13、图14）。
图11 某工程地下室设计图图12 女儿墙压顶未做防水层图13 设施基座未包裹防水层图14 女儿墙卷材防水层收头未钉压固定和密封处理3）对细部构造未做附加增强密封处理。
4）种植屋面未设置耐根穿刺防水层（图15）。
图15 无耐根穿刺防水层2.3防水材料质量差1）选用非标产品。
2）使用假、冒、伪劣材料（图16、图17）。
图16 复合胎防水卷材图17 披着沥青外衣的丙纶编织布2.4施工不规范，层层分包，无证施工1）防水混凝土配比不准确，振捣不密实，养护不到位（图18、图19）。
图18 防水混凝土振捣不密实（一）图19 防水混凝土振捣不密实（二）2）屋面找坡不符合要求，甚至有倒坡积水现象（图20）。
图20 屋面积水3）地下工程防水层与结构表面粘贴不紧密，有窜水通道（图21）。
房屋工程渗漏原因及防治措施
房屋工程渗漏原因及防治措施随着建筑业的快速发展，房屋工程已成为城市中最重要的建筑之一。
但是，由于地面下水位、建筑材料、气温等多种因素的影响，房屋工程渗漏问题越来越突出。
这种问题不仅会破坏建筑结构，还会影响居民的生活质量。
本文将对房屋工程渗漏的原因及防治措施进行分析和探讨。
一、原因分析1. 雨水的渗透雨水过多过慢时会使房屋的外墙砖缝隙中的水蒸发不及时，逐渐渗透到室内，导致渗漏。
2. 外墙保温材料的缺陷房屋外墙保温材料质量与施工质量差，会导致外墙渗漏。
3. 地基沉降问题如果基础和地面不平衡、沉降不均匀，就会导致地下水进入建筑物内，形成渗漏问题。
4. 建筑冷凝问题高层建筑常常会出现冷凝水因地面温度过高导致的水滴形成，渗透并影响墙壁。
5. 管道问题管道老化、渗漏或生锈都会导致渗漏问题。
二、防治措施1. 对墙面进行打孔渗透测试排除墙体中的病害、裂缝等缺陷，补充施工不良的地方，以免漏水。
2. 检查外墙保温材料正常使用的保温结构板应压缩平整，没有裂缝和缺陷，防止过多阳光或风雨影响到其本身质量。
3. 检查基础在选择房屋之前，建议进行基础检查，以确保基础稳定和坚固。
如果有沉降问题，要及时处理。
4. 定期检查房屋对于废弃房屋，应该每年至少检查一次，防止发生渗漏。
对于正在使用的房屋，应尽量避免堆放物品，防止接触水源。
5. 管道定期维护管道维护是避免渗漏的关键，应该定期维护水管、沟渠等设施，确保它们不会漏水。
综上所述，房屋工程渗漏是由多种因素造成的，防治起来也较为复杂。
为了保障居民的生活环境，建筑公司必须充分考虑房屋材料的质量、施工工艺的完善和维护方式等方面，制定相应的防止渗漏的措施。
这不仅对提升建筑物的结构精度有利，还可以提高房屋的使用寿命和整体价值。
房屋建筑渗漏的原因及防渗漏施工措施
房屋建筑渗漏的原因及防渗漏施工措施摘要：本文简要地分析了房屋建筑施工中渗漏产生的原因，针对建筑防渗漏施工技术要点进行了深入地探讨，提出了房屋建筑防渗漏施工中质量控制，以供建筑施工技术人员参考。
关键词：建筑工程；外墙体渗漏；屋面渗漏；控制措施渗漏是房建过程中常见问题，处理不当将会严重影响房屋质量。
房屋渗漏问题不仅影响了业主的居住体验感，对于房屋质量也有着重大威胁。
通常情况下，厨房、卫生间、墙面、屋面、门窗等是出现渗漏的部位，仔细分析渗漏成因，可以更加针对性的开展补救工作，减少渗漏现象，尤其是避免建筑主体受到雨水的深入侵蚀，损害建筑主体结构。
因此，在房屋建设与装修过程中，最不容忽视的是防渗漏技术的应用。
本文结合笔者的工作实践，就建筑工程防渗漏施工技术及控制措施进行探讨。
1 房屋建筑工程施工中渗漏原因分析1.1 屋面渗漏房屋屋面出现渗漏的主要集中表现为防水涂层涂刷不到位；防水材料铺设质量不达标；房屋屋面施工程序存在着违规现象，具体来说，屋面渗漏原因如下：一是高出屋面的女儿墙内挑部分的泛水处理不够精细，上口未按规定做金属压条处理，雨水从防水层与屋面的结合部进入墙体而引发渗漏；二是伸出屋面的各种突出构件如 PVC 透气管根部处理不当，未进行结合部的柔性处理，未按规定打密封胶或加设卷材上翻附加层，而使上口张开进水而引发渗漏；三是落水口处安装积水斗时，斗的周边与天沟结合部未进行胶结密封处理，一旦上部的附加层或卷材主层遭受破损就容易引发渗漏。
1.2 外墙窗渗漏窗的渗漏通常情况在窗楣，其发生的原因是：（1）外窗脸设置的滴水线槽不够规范，要么坡度不够大，要么槽口的阴断性能满足不了雨水的向内流淌；（2）窗膀面砖的对角缝不密实，贴面砖的砂浆达不到100%的密实，四周打胶不到位或打胶厚度满足不了设计规定的要求，雨水从45对角缝中侵入；（3）窗台表面随着时间的延长出现龟裂裂缝，雨水沿这些微细裂缝渗入窗内；（4）铝合金窗框选材不当，窗下码头的里侧里口高度不够，抵挡不住外面风压，导致雨水翻入窗内；（5）推拉窗的滑轨道上开出的泄水口位置不对，在窗扇关闭的状态下，外面雨水从泄水口处吹入。
房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施
房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施摘要：房屋渗漏水的质量原因分析包括建筑材料的质量、设计结构不合理和工艺施工不规范等。
从原因分析入手，提出针对性防治措施，包括精心选购材料、严格控制施工质量、及时检测隐蔽工程等。
通过以上措施可有效减少房屋渗漏水，为提高房屋建筑质量起到一定作用。
关键词：房屋渗漏水；原因分析；防治措施正文：一、房屋渗漏水的原因分析.材料质量问题。
若建筑使用的水泥、砖瓦、木材等材料质量不佳，易受湿空气、水蒸气的侵蚀，造成房屋渗漏水。
1.设计结构不合理。
有些建筑结构设计中把握不准，例如在外墙上缺少建筑保温材料，没能抵抗外界潮湿和高温环境，从而引发渗漏水。
2.工艺施工不规范。
某些施工人员为省时省工，不仔细按照设计标准完成建筑工艺的执行，也是造成房屋渗漏水的主要原因之一。
二、针对性的防治措施.精心选购材料。
建筑材料应优先选用质量上乘、耐久性好的材料，并定期跟踪检查其质量。
1.严格控制施工质量。
在施工时，应严格遵循设计文件的规定, 按要求进行仔细施工，确保建筑物的结构完整无损。
2.及时检测隐蔽工程。
建筑施工完工后，应对所有隐蔽工程进行逐项检查，以确保建筑物的质量。
综上所述，房屋渗漏水的质量原因分析及防治措施的重要性，应从原因分析入手，提出针对性防治措施，重点在于精心选购材料、严格控制施工质量和及时检测隐蔽工程。
通过以上措施可有效减少房屋渗漏水，为提高房屋建筑质量起到一定作用。
应用上，房屋渗漏水的防治措施可分为工程上的措施和管理上的措施两个方面。
(1)工程上的措施：①精心选购材料：在建筑物进行施工前，仔细挑选各种材料，尤其是不易滋生菌藻的材料，以保证建筑物的质量，也能减少渗漏水的出现；②严格控制施工质量：施工阶段应严格控制施工质量，按照建筑标准完成建筑物的施工，有助于预防渗漏水的发生；③及时检测隐蔽工程：建筑施工完工后，要对所有隐蔽工程进行逐项检查，以确保建筑物的质量，及早发现问题，及时排除渗漏水的隐患。
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策1. 引言1.1 定义外墙渗漏外墙渗漏是指建筑物外墙表面或结构内部发生水分渗透或渗漏的现象。
外墙是建筑物对外界环境的第一道防线，承担着防水、保温、隔热等重要功能。
外墙渗漏不仅会影响建筑物的外观美观，还会导致墙体结构的受损，甚至引发室内潮湿、霉菌滋生等问题，严重影响建筑物的使用寿命和居住舒适度。
外墙渗漏的原因多种多样，主要包括施工质量不达标、材料选用不当、设计缺陷、外墙保温层破损等。
对于外墙渗漏问题，及时采取有效的预防措施至关重要。
通过加强施工管理、选择优质材料、做好设计审查以及定期检查和维护外墙保温层等预防对策，可以有效避免外墙渗漏问题的发生，保障建筑物的质量和使用安全。
外墙渗漏是建筑工程中常见的问题，只有引起足够的重视并采取有效措施进行预防和处理，才能确保建筑物外墙的长期稳定性和耐久性。
1.2 影响外墙渗漏的因素影响外墙渗漏的因素有多种，包括施工质量、材料选用、设计缺陷以及外墙保温层破损等。
施工质量不达标是导致外墙渗漏的重要原因之一。
如果施工过程中存在疏漏、质量监管不严格或者工艺不规范，就会导致外墙构造的不完整，从而容易产生渗漏现象。
材料选用不当也是造成外墙渗漏的重要因素。
如果选用的材料质量不合格、使用寿命短或者不适用于当地气候条件，就会影响外墙的防水性能。
设计缺陷也会导致外墙渗漏问题的出现。
如设计不合理、细节处理不到位或者施工图纸存在错误等都会影响外墙的防水效果。
外墙保温层破损也是外墙渗漏的一个重要原因。
如果外墙保温层受到损坏，就会导致水分渗入墙体，引发渗漏问题。
影响外墙渗漏的因素是多方面的，只有全面考虑这些影响因素，才能有效预防房屋建筑工程外墙渗漏问题的发生。
2. 正文2.1 房屋建筑工程外墙渗漏原因1. 施工质量不达标施工过程中如果存在施工人员技术水平低，操作不规范等问题，就容易导致外墙渗漏。
施工时未能保证外墙防水层的平整性和完整性，或者施工过程中未能及时修补漏洞等。
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究分析
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究随着现代城市建设的高速发展，人们越来越关注房屋建筑的品质和质量，特别是外墙渗漏问题的解决。
房屋建筑工程外墙渗漏一直是居民所关注的问题，外墙渗漏不仅会影响屋内的环境质量，而且还会诱发各种健康问题。
为此，我们需要深入研究房屋建筑工程外墙渗漏原因，并提出预防对策措施，确保房屋建筑品质和安全。
一、房屋建筑工程外墙渗漏原因1.施工工艺差异：在房屋建筑的过程中，因施工工艺不当、施工材料品质差异等问题，可能导致房屋外墙存在渗漏的潜在问题。
例如，水泥砂浆砌筑过程中没有及时处理大块空鼓、普通砖未经分类、破损的墙体等问题，很容易导致建筑物外墙出现渗漏。
2.外墙防水材料质量不达标：墙体外部的涂料、防水材料等也十分重要。
如果这些材料没有达到标准质量，那么就会导致墙体防水工作失败。
3.封缝处理不当：墙面的缝隙通常是用填缝剂封闭的。
如果填缝剂质量不好，使用时不规范，就容易导致墙体出现渗漏。
4.环境自然因素影响：太阳长时间照射、风雨侵袭、冻融等天气自然因素都会对墙面造成伤害，如雨水会流入砖石间隙，日晒会让砖、石材变干缩，时间久了这些壁材容易变得松动。
5.管道及排水系统泄漏：管道漏水、排水系统设计不当，也会导致墙体渗漏。
二、预防房屋建筑工程外墙渗漏的对策1.在施工过程中，应认真按照规范施工，严格控制施工质量，避免因施建不当而导致的渗漏问题。
保证水泥砂浆的比例和质量，及时处理空鼓问题是非常必要的。
2.采用优质的防水材料，确保防水工程的顺利实施和提高施工水平，来保证建筑物墙体的防水性能。
3.对于封缝的处理，建议使用优质的封缝剂处理，严格按照规范施工，确保封闭效果。
同时，要定期检查百叶窗等墙壁周边的缝隙，尽可能排除隐藏隐患。
4.防范自然因素的侵袭，建筑师可以把屋顶向下设、回型槽连接出水口，避免降雨水直接落在外墙上。
此外，要定期检查墙面，发现出现裂缝、破损等问题及时修补。
5.设计合理的管道和排水系统，避免管道漏水和中途堵塞的现象发生，这样可以有效防止墙屋外渗漏。
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程渗漏是指建筑物内或外出现水、气、蒸汽等的渗漏现象，是建筑物中比较常见的问题之一，严重影响着建筑物的使用寿命、使用效能和安全性等方面。
从长远角度看，渗漏对建筑物的损害是不可逆转的，因此，了解其产生的原因以及有效的防治措施，对于建筑行业和业主来说都是非常必要的。
一、渗漏的原因1. 设计原因建筑设计过程中，如果配合不当、尺寸大小、角度、高度和形状不合理，或者在建筑材料的选用及配合方面出现失误，都将导致该建筑结构在遭受一些不可避免的自然现象时出现渗漏现象。
其中，建筑物的设计造型和尺寸大小的问题是造成渗漏的重要原因之一。
因为它们决定了建筑物的表层水平和竖直的角度，这些因素能使水和风更容易进入建筑物的墙体和屋顶内部。
2. 施工原因建筑施工的工人不专业、技术不过关、做事不认真细致等是造成渗漏的另一个重要原因。
施工时，水泥、沙子、石子等材料的配合比例、搅拌速度等要遵循严格的要求，如果出现偏差和失误，将会影响建筑物的质量，而导致渗漏现象。
3. 天气原因气候条件是产生渗漏现象的重要因素之一，如雨水长期积压在建筑物屋顶或外墙上、漏水口和水管破裂等都有可能导致渗漏发生。
此外，暴风雨、冰雹等极端气候也会对渗漏产生负面影响。
4. 其他原因建筑物长期暴露在自然环境中、空气中的化学物质对建筑材料的侵蚀作用，也是导致渗漏的因素之一。
除此之外，建筑物本身的老化、破损等问题也会导致渗漏现象的出现。
例如，老房子的防水层已经受到很大的损伤，并且状态不断恶化，如果不加以处理，就很容易出现渗漏问题。
二、渗漏的防治分析1. 建筑设计的注意事项在建筑物的设计中，应按照规范配合合适的整体设计，特别是墙面构造的密封性应考虑到位。
针对不同的建筑类型、区域和气候特点等因素，采用对应的建筑材料进行设计，尽可能保证防水层牢固可靠，特别是对于建筑物的屋面部分，应该增加排水系统。
2. 采用科学的施工技术采用合格的材料、规范的工艺流程和技术标准进行施工，只有优秀的工艺和专业的施工队伍，才能避免施工过程中出现的许多疏漏和错误。
房建施工渗漏的原因问题及应对途径初探
房建施工渗漏的原因问题及应对途径初探房建施工渗漏是指房屋在建造过程中或者建成后，由于各种原因引起的墙体、地板、屋顶等部位发生渗漏现象。
这种问题不仅会影响房屋的使用功能，还会导致装修和家具受损，严重时甚至会影响房屋的结构安全。
房建施工渗漏问题一旦出现，就需要及时处理和解决。
一、施工渗漏的原因1. 施工工艺不规范在房屋施工过程中，如果工艺不规范，施工人员对材料的选择、搭接和施工技术等方面有所疏忽，就会导致墙体、地板、屋顶等部位渗漏。
2. 材料质量不过关施工材料的质量直接关系到房屋的使用寿命和质量，如果施工材料的质量不达标，就会加剧房屋渗漏的风险。
3. 人为损坏在施工过程中，由于人为疏忽或者操作不当，可能会导致管道、墙体、地板等部位的破坏，进而引起渗漏问题。
4. 外界因素如气候、地理环境等外界因素对房屋的影响，也会导致房屋发生渗漏问题。
二、应对途径初探1. 预防为主在房屋施工之前，应充分考虑各种施工因素，确保施工材料的质量，严格按照规范操作，减少人为因素对施工的影响，从源头上做好渗漏问题的防范工作。
2. 施工过程中的监控对施工过程进行全程监控，及时发现和及时处理施工中的问题，确保施工工序的规范和质量。
3. 做好房屋检测对房屋建成后进行全面的检测，包括墙体、地板、屋顶、门窗等部位的检测，及时发现和解决房建渗漏问题。
4. 选择专业施工团队在施工过程中，选择有一定施工经验和实力的专业施工团队，提高施工质量和效率，减少施工渗漏问题的发生。
5. 加强维护管理房屋建成后，及时对房屋进行维护管理，定期检查各种管道、墙体和屋顶等部位，确保房屋的安全和舒适。
房建施工渗漏问题是一个综合性的问题，其原因复杂多样。
在应对这一问题时，需要从源头上加强预防，通过严格的施工工艺、规范的操作和专业的施工团队等手段，有效地防范和解决房建施工渗漏问题，确保房屋的安全和质量。
房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术分析
房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术分析随着现代社会的发展，房屋建筑施工技术也在不断发展和进步，但是渗漏问题一直以来都是困扰建筑行业的一个难题。
无论是在建筑过程中还是建筑使用中，渗漏问题都会对建筑物的使用安全和舒适度造成严重影响。
如何解决房屋建筑施工中的渗漏问题，成为了建筑行业亟待解决的问题之一。
一、渗漏原因分析1. 施工过程中的设计问题在房屋建筑施工中，设计的问题可能是渗漏问题的最主要原因之一。
建筑物的坡度设计不合理、排水系统设计不完善等，都可能导致建筑物的渗漏问题。
2. 材料选择问题建筑材料的质量和材料的选择也是导致房屋渗漏的重要原因之一。
如果施工过程中使用的材料质量不过关，或者选择了不合适的材料，都有可能导致建筑物的渗漏问题。
4. 自然环境因素自然环境因素也是造成建筑物渗漏问题的原因之一。
地下水位变化、降雨量的增加等都有可能导致建筑物的渗漏问题。
二、防渗漏施工技术分析1. 合理设计首先要解决渗漏问题，就需要在施工之前进行合理的设计。
建筑设计过程中，需要注意排水系统的设计、地基排水系统的设置等，从设计上解决或者减少渗漏问题的发生。
3. 施工工艺把控严格把控施工工艺是避免渗漏问题发生的关键。
在施工过程中，要及时处理施工现场的排水问题，防止水在墙体之间渗透。
需要做好隔湿保温层的施工，提高建筑物的抗渗透能力。
4. 杰出的排水系统为了避免房屋建筑中的渗漏问题，在设计和建设排水系统方面要做出相应的规划和安排。
严格按照设计要求施工，确保排水系统的通畅和正常运行。
5. 定期维护建筑物竣工后，定期维护对于避免渗漏问题同样是非常重要的。
及时处理墙面开裂、漏水等问题，保持建筑物设施的完好，也是减少渗漏问题发生的关键。
房屋建筑施工中的渗漏问题是一项需要高度重视和严格把控的工作。
只有通过合理的设计、合理选材、优质的施工工艺和细致的维护等一系列有力措施，才能够有效地预防和减少渗漏问题的发生。
希望在未来的建筑施工中，能够更加注重渗漏问题的防范工作，为建筑行业的可持续发展做出新的贡献。
房屋工程渗漏原因及防治措施_房屋渗漏的原因及防治
房屋工程渗漏原因及防治措施_房屋渗漏的原因及防治１．房屋渗漏的原因分析1.1屋面穿过屋面板管道的渗漏。
穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。
原因是管道周围没填密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。
也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。
1.2变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮板薄易变形，镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。
有的因堆放杂物，把顶盖压坏或变形，产生雨水渗漏。
也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
1.3山墙和女儿墙泛水部位的渗漏山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。
该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。
山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。
由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。
该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。
二是施工方面。
山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在处理渗漏时，发现施工并没按要求进行。
1.4外墙目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等现象。
若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，难以找到进水处。
1.5卫生间卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施
摘要：从防水施工、墙体楼板裂缝、预留孔洞等方面对房屋建筑工程渗漏成因做了分析，并提出了相应的防治措施。
关健词：房屋渗漏；防治
Housing construction project analysis of the causes for the leakage and preventive measures
Abstract: From waterproof construction, wall floor cracks, obligate empty aspects of housing construction project leakage causes are analyzed, and puts forward some corresponding preventive measures
Keywords: housing leakage ; prevention
1 引言
房屋建筑工程渗漏问题对房屋使用造成不良影响，而且后期治理较为困难。
本文针对常见的房屋渗漏问题从防水工程施工质量、墙体楼板裂缝、预留孔洞等方面对其成因进行分析、研究，并提出了相应的预防与治理措施，以保证建筑工程质量。
2 防水工程施工质量缺陷造成渗漏及防治措施
2.1 屋面施工质量及屋面防水施工质量产生渗漏及防治
屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，减少或避免屋面产生裂缝是防止屋面渗漏的有效措施。
保温隔热材料应按设计要求选用，尤其是上人屋面，材料容重必须达到设计要求，否则会因保温材料压缩拉裂防水层而产生渗漏。
屋面找坡层必须按设计要求进行找坡，同时应考虑到屋面管沟走向，不得出现反坡存水现象。
找平层是屋面卷材的基层。
为减少找平层的收缩变形，找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料。
找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。
必须严把防水卷材材料质量关，选用卷材必须手续齐全，复试合格后方可使用。
铺贴卷材前，应确保基层干透，找平层清理干净后，方可喷涂基层处理剂，铺贴防水卷材。
卷材的铺贴方向应根据屋面坡度确定，一般逆坡铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。
卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上，如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口、女儿墙等。
对管道井、女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形，这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。
对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。
落水管口部处理难度较大，要保证落水管与结构之间嵌缝密实，水落口周围直径500毫米范围内坡度不应小于5%，水落口杯与基层接触处应留宽20毫米、深20毫米的凹槽，便于填嵌密封材料。
2.2 厕所、厨房防水施工质量缺陷造成渗水及防治措施
基层施工质量是造成厕所、厨房渗漏的主要原因。
施工时减少或避免地面产生裂缝，避免找平层龟裂，是防止厕所、厨房采取有效措施。
找平层施工时，应按设计要求找坡，厕所、厨房入口地面标高应较其它房间地面标高底20毫米，找坡层表面须平整光滑，严禁反砂。
应选用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙纶等，选用的防水材料应为优质产品。
防水工程施工时，管根部做附加层加强处理，防水层延墙边上翻不得小于150毫米。
防水施工完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏。
防水层施工完毕后，成品保护是保证防水施工质量的重要环节。
尤其
是聚氨酯防水层，容易在做完闭水试验后清理积水，或做砂浆保护层时人为破坏防水层而使得厕所、厨房漏水。
在实际工程中，使用聚丙纶防水材料可以抵抗找平层细小裂缝，减小施工破坏，能有效保证防水层施工质量。
3墙体楼板裂缝造成渗漏及防治措施
3.1地下混凝土底板与墙板施工缝渗水
3.1.1施工缝节点做法不恰当渗漏。
单纯采用砼自身企口或者用橡胶带止水效果不是很好，因为砼企口高差不能太大，否则高出部分砼质量很难保证。
如企口太低，又达不到防水要求。
用橡胶带不仅施工质量难以保证，且橡胶带与箍筋相交接处也难以处理。
通过多年的施工分析，用钢板止水带施工要比用橡胶带方便。
钢板不易变形，其与箍筋的接触点可以电焊处理，防水效果较好。
3.1.2施工缝处砼振捣不密实，垃圾清理不干净。
墙板中钢筋往往较密，振捣器不容易插到底部，难以保证砼浇捣质量。
楼板施工时，垃圾易落入墙模板内，如被浇入砼中，将成为渗水隐患。
3..1.3地下室墙渗水
地下室墙渗水主要与温差应力、砼浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。
地下室浇筑后砼水化热导致地下室外墙内外温差较大(冬天会更大)，产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。
预防上述裂缝可采取如下措施：延长外墙拆模时间达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来降低内部温度，从而减少温差应力。
地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。
因为外墙砼早期强度较低，如因施工需要过早将土回填(或者墙外侧积有大量的水)会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。
地下室外墙可做卷材防水一道，可有效控制地下室渗漏。
3.2外墙裂缝渗水
外墙裂缝渗水在砖混结构或在框架结构的填充墙中较常见，裂缝多半因基础不均匀沉降引起。
施工时可采取如下防治措施：（1）砖墙砌筑或楼面施工应对称进行，以保证加载对称，房屋整体均匀沉降。
（2）框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁达到规定强度。
（3）外墙砼墙与填充砖墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于20厘米的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于砼与砖砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。
砼墙与砖砌体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。
（4）填充墙砌至梁底部约剩两皮砖高度时，应过约一周时间后再砌剩余的两皮砖，并在梁底处采用实心砖斜砌挤紧，砂浆要饱满。
这样可大大减少灰缝的收缩和墙体自身压缩造成顶部开裂的可能。
（5）尽量减少传统施工工艺中的砍砖现象。
定制起头所需的各种非标准砖。
定制梁底斜砌的实心砖，若数量较少无法定制则采用现场砼预制砖代替，这样可减少砍砖引起的砖的隐性裂缝，从而减少墙体渗漏。
（6）窗底框下砖墙压顶施工缝渗水也是不容忽视的问题。
窗洞在留置时，洞口尺寸往往偏大。
因此，结构施工时，尽量将洞口尺寸留置正确恰当，如偏差较大，可用细石砼填充密实。
（7）突出墙面的细角、空调平台板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂缝，在这些根部做一凸起的线条并使板面有足够的流水坡度，避免倒泛水或有积水现象，即可达到防水效果。
4预留孔洞封堵不严造成渗漏及防治措施
4.1外门窗渗水
门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。
按规范规定，门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2～3厘米，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其它柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。
防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。
施工时，门窗框四周缝隙表面须留5～8毫米深的凹槽，保证防水膏的厚度。
4.2施工脚手架孔、大模螺栓孔渗漏
脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实，造成渗水。
封堵脚手架孔、大螺栓孔时，要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实，可用10cm*10cm的聚丙纶防水材料块粘贴于外墙孔洞处，可有效控制渗漏。
4.3空调孔、烟囱孔渗漏
空调孔，烟囱孔后期安装封堵不密实，易造成渗漏。
施工时，可用相应孔洞直径的PVC管做预留套管，防止雨水从预留空洞处向墙内渗水，有效控制预留空洞处渗水。
5结论
房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。
但通过施工过程中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关，房屋渗漏难题是可防可控的。